Didonis

Ναι. Είσαι συνένοχος σε κομπίνα (με απόκρυψη δυνατότητας εσόδων από την εφορία κατ αρχήν). Για να είμαστε και πιο συγκεκριμένοι η κομπίνα βασίζεται στη δική σου πατέντα (δήλωση 651 σε άλλο χαρτί και μνημόνευση τοπογραφικού σε άλλο) Και επειδή αυτό σίγουρα δεν έγινε τζάμπα όπως λες έχουν δικαίωμα να σε τρέξουν. Η συμβολαιογράφος θα πει εγώ δεν έχω ιδέα από τοπογραφικά και από κτίρια. Στον Μηχανικό βασίστηκα. Ο ιδιοκτήτης το ίδιο. Οπότε το μη τζάμπα είναι και το κίνητρο σου που θα σε κατηγορήσουν. Αυτά. Εδιτ οι συμβολαιογράφοι δεν με εκπλήσσουν πια. Τα του οίκου μας με εκπλήσσουν

Μη κατανοητό θέμα (τίτλος και περιεχόμενο). Για να μη γίνει η χαρά του τρόλινκ κλειδώνει από τώρα.

Όχι εδώ διότι θα είναι οφφ τόπικ. Υπάρχουν θέματα για αυτό που σε ενδιαφέρει κάνε αναζήτηση και θα τα βρεις ή αν δεν σε καλύπτουν άνοιξε νέο στις σχετικές ενότητες για μηχανικούς. (και ναι τα δέντρα και ειδικά οι ρίζες μπορούν να δημιουργήσουν προβλήματα με πολλούς τρόπους σε δομικές κατασκευές)

Μάλλον ναι έτσι πρέπει να το λένε. Αλλά μη πάρεις την τεμπέλα του chiriako αλλά πες αυτό που μοιάζει σαν καρχαρία… μαύρο χρώμα… Δουλεύει άοκνα μέχρι βαθιά γεράματα και το δικό μου είχε φτάσει μέγεθος κάπου στα 7 με 10cm περίπου. (μετά σε σεισμό έπεσε το ενυδρείο οπότε πάπαλα όλα)

εμένα δεν με πείραξε.... μ αρέσουν οι τούφες

Το ενυδρεία αν το φτιάξεις καλό είναι να φροντίσεις και πανίδα αλλά και χλωρίδα…. Πέραν από κάποιες όμορφες πέτρες ή ξύλα για να έχει ατμόσφαιρα. Και είναι ένας κύκλος ζωής.. οπότε πέραν του συνδυασμού ψαριών που μπορείς να έχεις να μη φάει το ένα το άλλο πρέπει να φροντίσεις (και χωρίς φυτά) να έχεις υπηρεσία καθαριότητας με τα ειδικά ψαράκια που αυτό ξέρουν να κάνουν.

φοιτητικά χρόνια είχα..... τώρα πια όχι αλλά μετα την κουβέντα μας γαργαλιέμαι να το ξαναφτιάξω.....

Αγαπητέ, οι ίδιοι άνθρωποι που διοικούσαν και έδιναν επιδόματα προπέλας ήταν και οι ίδιοι που έπαιρναν τα δις σε μίζες για εξοπλισμούς, για οποιοδήποτε δημόσιο έργο και για οποιαδήποτε αγορά ή πώληση έκανε το κράτος κάθε χρόνο…. Όλα αυτά τα χρόνια τα χαμένα πόσα από αυτές τις μίζες ή παράδοξες πρακτικές υπολόγισε τες περίπου στο 10% του κάθε εξόδου εσόδου που άμεσα είχε εμπλοκή το κράτος ή οι φόρους του επί 40 και χρόνια κάθε χρόνο. + υπολόγισε πέρα του ποσοστού και όλη την ίντριγκα και όλο το παιχνίδι που έκαναν για να καλύψουν ίχνη και πολλά άλλα. Είμαι σίγουρος ότι το επίδομα προπέλας πρέπει να ήταν ψυχούλα στο συνολικό χρέος. Φυσικά δεν είμαι υπέρ για επιδόματα προπέλας…. Δες τα πιο αναλυτικά όμως. Το 95% των επιδομάτων που δόθηκαν ήταν παζάρια στις εποχές που τρέχαμε με πληθωρισμό 15 έως και 25% που το κράτος αντί για αυξήσεις (Ανάλογες του πληθωρισμού) έδινε ένα κλάσμα μικρό και χρύσωνε το χάπι με επιδόματα που τα βάφτιζε όπως τους ερχόταν κάθε στιγμή. Μη απλοποιούμε και μη γενικεύουμε… αυτή είναι η γνώμη μου. Και να έχουμε ως πρότυπο για ισότητα το καλύτερο και όχι το χειρότερο. (μπορεί να λέω και αρλούμπες φυσικά όπως λες και εσύ στην υπογραφή σου ότι όλα τα άλλα είναι τούφες) Πέραν αυτού όμως εγώ θα θελα να ευχηθώ στους νέους συνάδελφους στην ΔΕΗ (που σίγουρα αρκετοί είναι κι από εμάς εδώ, να κάνουν καλή δουλειά να αναβαθμίζουν τον ρόλο του μηχανικού σε όποια θέση και αν βρίσκονται και να βοηθήσουν με τις γνώσεις τους τον τομέα που θα ασχοληθούν. Και ναι όλα τα άλλα είναι τούφες ….

πάρε τον καρχαριάκο με στόμα σαν του γλύφτη ... κάνει τρομερή δουλειά σου λέω.... αλλά και ο απλός λογικά κάνει το έργο του αλλά θα εξαρτηθεί και πόσο μεγάλο είναι το ενυδρείο σου για να δεις πόσους χρειάζεσαι. πως λέμε εμείς στους ιδιώτες να πάνε σε μηχανικό να ρωτήσουν για το σπίτι τους... έτσι και συ πήγαινε σε αρμόδιο μαγαζί που τα έχουν και ξέρουν να σου πουν. (οχι σε απλα περ σοπ που είναι υπάλληλοι αλλά σε μαγαζί απο τα παλιά που αυτός που το έχει, είχε και την τρέλα και το μεράκι να τα ψάχνει τα πράγματα)

Να βάλεις μέσα ψαράκια που την τρώνε και το καθαρίζουν σε σταθερή βάση. Νομίζω τα έλεγαν γλύφτες και είναι κι ένα άλλο που είχε σχήμα σαν μικρό καρχαριάκη μαύρο που έτρωγε πολύ… μα πολύ λέμε. Στο πρώτο μαγαζί με ψάρια άμα ρωτήσεις θα σε κατευθύνουν τι είναι πιο καλό για συνδυασμό με τα ψάρια που έχεις.

είναι στα κ.λ.π. Και δεν ξέρω αν είναι θέμα το Χ συνδικαλιστική ή όχι… αυτό που ξέρω είναι ότι καλό είναι να μη κατακρίνουμε εργατικούς τομείς που έχουν επιτύχει κάτι καλύτερο και να αναζητάμε την ισότητα μπρος τον χειρότερο παρανομαστή… Αλλά να αναζητάμε την ισότητα προς το πιο καλό.

Δεν νομίζω (χωρίς να γνωρίζω συγκεκριμένα φυσικά) ότι είναι μόνο αυτό (900e). Συνήθως υπάρχουν και τα επιδόματα που υπολογίζουν στον βασικό μισθό. Πχ, μεταπτυχιακού ή διδακτορικού, ξένης γλώσσας, χρήση υπολογιστή, παντρεμένου, τέκτων κλπ… (οπότε συχνά είναι το διπλάσιο του βασικού) Επίσης έχει γίνει η παρακράτηση φόρου και οι ασφαλιστικές και συνταξιοδοτικές εισφορές που είναι μεγάλο νούμερο… Οπότε δεν είναι παράδοξο τόσο μεγάλη προσέλευση. Ακόμα και προ κρίσης οικονομικής και της τεράστιας ανεργίας που έχουμε το ενδιαφέρον θα ήταν μεγάλο. Για να είναι ανταγωνιστικό πακέτο από ιδιωτική εταιρία θα έπρεπε το ποσό που δίνει να φτάνει τα 3.000 χωρίς να συνεκτιμηθεί η πιο χαλαρή απασχόληση στη ΔΕΗ (8 ωρο και όχι όσες χρειαστεί η εταιρία) και η υψηλή βεβαιότητα της θέσης στην ΔΕΗ αντί σε ιδιωτική όπου ανά πάσα στιγμή μπορεί να απολυθεί. Ειδικά για γυναίκες που η μητρότητα πολλές φορές είναι πέταγμα εκτός εργασίας. Οπότε καλό είναι να βλέπουμε και τα υπέρ και κατά του κάθε δημόσιου τομέα (άμεσα ή έμμεσα) αλλά και τον κανιβαλισμό του ιδιωτικού που δίνει αξία στον δημόσιο.

Θα συμφωνήσω μαζί σου σε αυτή την φράση η οποία εξηγεί και πολλές συμπεριφορές ανθρώπων που λες και ακούς 16αχρονα παιδάκια. Θα συμπλήρωνα μόνο ότι όχι μόνο όσο απαξιώνει κάποιος τις δίκες του σπουδές αλλά με ύφος δέκα καρδιναλίων που τα γνωρίζει όλα απαξιώνει και τις σπουδές άλλων ειδικοτήτων ή τομέων της επιστήμης και της γνώσης. Χωρίς να το καταλαβαίνουν αυτοπροσδιοριζουν το έλλειμμα που έχουν. Σαν να βάλεις έναν αρχάριο στο σκάκι ή που ξέρει τα βασικά ανοίγματα να δίνει συμβουλές για κινήσεις σε σκακιστές με ΕΛΟ >1800…

ας επιτρέψουμε το ίδιο το ΕΜΠ να γνωρίζει το όνομα του, μη τρελαθούμε δηλαδή.

Και μόνο για αυτό που λες να το κάνεις, στο λέω ως αρχιτέκτονας. Σίγουρα δεν είναι το άπιαστο τέλειο αλλά έχει το όμορφο της δημιουργίας. Νομίζω πως θα σου φανεί ιδιαίτερα χρήσιμο για να έχεις επιτυχία στις κατατακτήριες να κάνεις και μαθήματα σχεδίου που υπάρχουν αρκετά αν δεν κάνω λάθος. Καλώς όρισες στην αρχιτεκτονική ….

Δεν έχουν άδικο περί άδικης μεταχείρισης δική τους σε σχέση με το πατριαρχείο και την επίσημη εκκλησία της Ελλάδας. (οι μονές της Ελλάδας το λένε αυτό όχι άθεοι) Οπότε υπάρχει και άλλη λύση. Ιση μεταχείριση και να μη υπάρχει η εξαίρεση του εμφια ούτε από τους μεν ούτε από τους δε, μέχρι να εξαιρεθούμε και όλοι εμείς δηλαδή.

Γενικά τα παράθυρα μπάζουν. Οπότε στα βασικά ορθά σου απάντησε η πολεοδομία ότι δεν μπορείς να κατασκευάσεις. Τώρα να το κουβαλήσεις σε ρόδες είναι αλλού πάτερ ευαγγέλια και πριν λέμε και ξαναλέμε τα ίδια και τα ίδια δες δεκάδες ανάλογα θέματα στο φόρουμ με απλή αναζήτηση ή δες και μια γρήγορη αναζήτηση που έκανα για εσένα. Επικουρικά δοκίμασε να μιλήσεις με Τεχνικό Γραφείο στην περιοχή σου έχοντας παραμάσχαλα τοπογραφικό και τίτλους του γηπέδου να δει τι λύσεις βέλτιστης αξιοποίησης υπάρχουν. Αν υπάρχουν θα τα βρει. Έτσι στο γενικό εδώ και με γενικόλογα παράθυρα (που μπάζουν) δεν θα βγάλεις άκρη.

Αφού η (αυθαίρετη?) προσθήκη έγινε μετά τον Ιούλη του 2011 τότε δεν έχει δικαίωμα να κάνει χρήση των ευεργετικών διατάξεων του 4178. Και ότι και να βάλεις μεταθέτεις την ευθύνη της παρανομίας που έγινε από τον πελάτη σου σε εσένα. Οπότε ή έχει υπόλοιπο ΣΔ και το νομιμοποιείς με τα τρέχοντα πρόστιμα ή δοκιμάζεις αν δικαιούται εξαίρεση από κατεδάφιση (πχ στατικά εξαρτώμενο ή άλλο) με τα ανάλογα πρόστιμα ή το γκρεμίζει. Όποια άλλη λύση να κάνεις θα τρέχεις εσύ στο μέλλον αντί για τον ιδιοκτήτη.

ΔΙΑΥΓΕΙΑ καλή άκρη να έχεις και το θέμα παραξεχείλωσε πια και τελειώνει εδώ. Ότι ρωτάς σου απαντάμε και μας λες ότι δεν σου απαντάμε. Η άνευ λόγου κατανάλωση σιέλου ουκ ανδρός σοφού …. Οπότε το θέμα κλειδώνει ως ολοκληρωμένο μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής.

Κι εγώ για να επιμένω πίστεψε με οι λάθος ερωτήσεις φέρνουν λάθος απαντήσεις. Και μη ρωτάς, ανάθεσε. Σε κάθε περίπτωση είτε πολεοδομικά είτε δικαστικά με μηχανικό ή δικηγόρο θα πας. Μπορεί και τους δυο.

Θα σου κάνω ένα παράδειγμα γιατί απλοποιείς πράγματα και κινδυνεύεις να κάνεις λάθος. Με λάθος ερωτήσεις θα έχεις λάθος απαντήσεις. Πάμε. Ας πούμε έχεις οικόπεδο 1000 τμ. Το οικόπεδο αυτό σήμερα που θα πάει ο μηχανικός σου πολεοδομία για να βγάλει άδεια ας υποθέσουμε ότι έχει Σ. Δόμησης 1.2, Σ. Κάλυψης 70% Άρα το οικόπεδο αυτό έχει δικαίωμα να κάνει συνολική δόμηση 1200 τμ και να καλύψει τα 700τμ. Αν εσύ έχεις 800χιλιοστα επί του οικοπέδου κι αν το οικόπεδο είναι αδόμητο έως και σήμερα που θα πάει για άδεια τότε μπορείς να δομήσεις το 80% του 1200τμ (960τμ) και να καλύψεις το 80% του 700τμ. Αυτό είναι ο Α σενάριο. Για να ρωτάς όμως τόσο έντονα όλο κάτι ανάποδο πρέπει να έχεις ως πρόβλημα. Οπότε σενάριο Β, όλα τα υπόλοιπα όπως τα είπαμε αλλά πριν 10 χρονιά ο συνιδιοκτήτης της καθέτου με τα 200 χιλιοστά είχε κτίσει. Τότε που έκτισε ο συντελεστής δόμησης μπορεί να ήταν 2,4 ή κάτι άλλο. Οπότε τότε τα 1000τμ οικόπεδο είχαν δόμηση 2400τ.μ αντί για τα 1200 σήμερα. Αυτός λοιπόν αν τότε εξάντλησε το δικαίωμα του και έφτιαξε τα 480τμ (νόμιμα) με τις τότε πολεοδομικές διατάξεις εσύ σήμερα στην πολεοδομία που είναι εν ισχύ ο Σ.Δ 1.2 θα υπολογίσουν ότι ναι μεν σου αναλογεί το 960τμ αλλά έχουν δομηθεί τα 480 Οπότε 1200τμ μαχ δικαίωμα σήμερα – 480τμ υπάρχων κτίσμα = 720τμ Αυτά θα σου επιτρέψουν. Υπάρχουν κι άλλες παραλλαγές, να έχει δομήσει καθ υπέρβαση να έχει υπερβάσεις κάλυψης κλπ… όπως και να υπάρχουν ειδικές δεσμεύσεις δόμησης ή αξιοποίησης μελλοντικής στους τίτλους σας. Οι συνδυασμοί είναι εκατοντάδες και τα αστικά δικαστήρια έχουν χιλιάδες υποθέσεις σαν αυτές ενεργές. Αλλά η καλύτερη λύση να πας σε έμπειρο τεχνικό γραφείο με όλα τα χαρτιά σου παραμάσχαλα για να βρεθεί άκρη. Και πολεοδομία να πας μόνος σου να βγάλεις άδεια δεν μπορείς, πάλι μηχανικό θα χρειαστείς και όχι μόνο γνώμες από ένα φόρουμ. Περισσότερο δεν μπορώ να βοηθήσω.

Τα χιλιοστά του οικόπεδου που αναγράφει η σύσταση και ο τίτλος.

Ο καθένας έχει δικαίωμα να κάνει χρήση δόμησης κάλυψης και όγκου στο ποσοστό που του αναλογεί με βάση τους τίτλους από τους αντίστοιχους Συντελεστές Δόμησης, Κάλυψης και Όγκου που είναι εν ισχύ την ημερομηνία που θα βγάλει άδεια δόμησης.

Δεν έχω ασχοληθεί με το πρόγραμμα οπότε δεν είμαι και ο πιο κατάλληλος να σε ενημερώσει αν το έχει ως δυνατότητα. Αλλά αν βάλεις πολύγωνο με πολλές πλευρές (ανάλογα την διάμετρο του κύκλου σου δηλαδή) το υπολογιστικό αποτέλεσμα που θα βγάζει θα πρέπει να είναι πολύ κοντά σαν να υπολόγιζε κύκλο.

Και για να συνοψίζουμε στα ορθά που σου είπαν οι συνάδελφοι. Άδεια από πολεοδομία θα χρειαστείς σε κάθε περίπτωση αφού θα κάνεις κατασκευή. Η μορφή και το είδος της άδειας θα εξαρτηθεί από την υπάρχουσα κατάσταση και τις ανάγκες που θα έχει. (πχ προϋφιστάμενες αυθαιρεσίες επάρκεια στατικότατος μέγιστο ύψος περιοχής κλπ) Έλεγχος όρους δόμησης στην περιοχή και πιθανές δεσμεύσεις που μπορεί να υπάρχουν Σωστή και τελική δεσμευτική γνωμάτευση μπορεί να δοθεί μόνο αν ο μηχανικός που θα επιλέξεις θα κάνει αυτοψία στο ακίνητο και θα ελέγξει τα πολεοδομικά σχέδια που έχεις για το ακίνητο σου.