Didonis

Αδαμαντία…. Βάλε ή κάνε τοπογραφικό με ΕΓΣΑ… Το είπε ο Pavlos33… Αν δεν το κάνεις θα τρέχεις. Τέλος.

Μπεις αν είναι να συνεισφέρω στον καβγά και αφού εσείς είσαστε και οι δυο ΠΜ βάζω και την δική μου ειδικότητα στο ποντάρισμα…. Πέρα από την πλακιτσα, πιθανολογώ ότι στις επαρχιακές πόλεις που όλοι γνωρίζουν ο ένας τον άλλον στον ελεγχο που έκαναν στα φορολογικά στην άδεια για ενημερότητα ΤΕΕ και ΤΣΜΕΔΕ τα πράγματα να ήταν ή και είναι πιο χαλαρά και άτυπα. Στην Αθήνα – Αττική σπάνια συμβαίνει αυτό και είχαμε ως στανταρακι αντίγραφα από ΤΕΕ ΤΣΜΕΔΕ στην πληρότητα φακέλου για να μη τρέχουμε τελευταία στιγμή. Το τρέξιμο στην Αθήνα στατιστικά ήταν μια εργάσιμη μέρα. (να πας ΤΕΕ να παςΤΣΜΕΔΕ)…. Και μετά πάλι πολεοδομία… άλλη μια μέρα.Ακόμα και για 5 λεπτά έλεγχο αν το έδωσες το χαρτί και συχνά πυκνά ραβασάκι από τροχαία διότι δεν έχουν και παρκαρίσματα οι περισσότερες πολεοδομίες… Να δεις που αυτές οι στιγμές που κατέβαζα καντήλια τις αναπολώ τώρα που δεν υπαρχει νέα δόμηση…

(ουφ... καλά τα είπα κι ας μη είναι εντός σχεδίου)

μιλάμε για βεβαίωση? ή για υπαγωγή? Στην υπαγωγή πρέπει να βάλεις τοπογραφικό ή όχι? (αν και με τα εκτός σχεδίου δεν είναι το φόρτε μου)

Νομίζω πως δεν είναι καλή λύση να «φύγει» τμήμα οικοπέδου για το οποίο έχει βγει οικοδομική άδεια και έχει κατασκευαστεί κτίριο με βάση αυτή και το οικόπεδο που έχει δείξει ότι έχει. 1ον ενέχει κίνδυνο ανάκλησης της ισχύουσας οικοδομικής άδειας που έχει. 2ον αν δεν ανακληθεί ενέχει κίνδυνο να χαρακτηριστεί ως απάτη. Απάτη διότι κάποιος με Χ μέγεθος οικόπεδου εξαντλεί κάποια πολεοδομικά μεγέθη δόμησης ή κάλυψης που έχει (διαζευκτικά και όχι υποχρεωτικά και τα δυο). Μετά πουλαει τμήμα της γης που είχε σε όμορο για να έχει μεγαλύτερα μεγέθη απ όσα θα είχε. Τι θα κάνουν μετά? Θα ξαναμεταβιβάσουν το οικόπεδο στο αρχικό αν φάει καταγγελία ο πρώτος και θα πηγαίνει και έρχεται το κομμάτι κατά το δοκούν?? Για αυτό λέω ότι ενέχει στοιχεία απάτης. 3ον θα μπλέξεις εσύ σε παιχνίδια ιδιοκτησιών που σήμερα μπορεί να τα βρίσκουν αλλά μετά 10 χρόνια μπορεί να σφαχτούν. Στο σφάξιμο όλοι θα πουν δεν γνωρίζουν τι είναι επιτρεπτό ή όχι, δεν είναι μηχανικοί και ο μηχανικός τους είπε τι να κάνουν. Δηλαδή εσύ… (για ένα «φευγάτο»… ) Αυτά.

αν το τοπογραφικό που έχεις είναι με σφραγίδα πολεοδομίας (δηλαδή σε άδεια) τότε είσαι οκ. Αν όχι κάνε νέο με ΕΓΣΑ και φυσικά την ανάλογη χρέωση στην ιδιοκτησία.

σωστός.... ήταν ΠΜ οπότε είχε το προβάδισμα στα της πλάκας....

εχμ... στα λέγαμε. ...

Δεν είναι απόδειξη πανικού αλλα απόδειξη ότι η κοινότητα των μηχανικών έχει γρήγορα και καλά ανακλαστικά πέρα από την γκρίνια.

σωστός κι εδω για τον 4178 https://portal.tee.gr/ypeka/auth/pages/

λογικά θα είναι στους ίδιους σέρβερ... οπότε λογικό να είναι κι αυτά κάτω

Άρα η άδεια βγήκε για γήπεδο 6 στρεμμάτων και με δικαιώματα δόμησης κάλυψης που αναλογούσαν σε εκείνη την επιφάνεια, ενώ τώρα έχετε ως δεδομένο ότι η ιδιοκτησία είναι 4 στρέμματα… Άρα και με λιγότερα όλα… Νομίζω έχεις κι αλλα προβλήματα πέραν της πλαϊνής απόστασης που αναφέρεις…. Και για να έχεις καλό ερώτημα… μιας και έχουν τσακωθεί τα ξαδέρφια… Μπας και έχουν γίνει και καταγγελίες στην πολεοδομία και μπας και έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί η άδεια που έχει? Σε καβγάδες που δεν μιλανε πια συνήθως έχουν κάνει και την βόλτα τους στην πολεοδομία. Το τσέκαρες αυτό?

Κάτι κάνουν στους σερβερους … οπότε υπομονή… Αν έσκασε από κάποια αναβάθμιση σε php ή κάτι άλλο και όχι από δυσλειτουργία απορώ γιατί δεν προγραμματίζουν εργασίες αναβάθμισης ή και ρυθμίσεων να ξεκινούν ώρες με την μικρότερη κίνηση όπως κάνουν όλοι… Άφτερ 2 μεσάνυχτα και μέχρι στις 6 το πρωί όλα θα είναι ρολογακι… (ελπίζω διότι με τους σερβερους όλα μπορεί να συμβούν) …

Αν η καλή ή μη λειτουργία είναι ανα περιοχές τότε κάποιες αλλαγές στα DNS θα έγιναν. Η ενημέρωση στα DNS είναι από λίγη ώρα μέχρι και 24ωρο… Στατιστικά οι κεντρικοί κόμβοι έχουν πιο άμεση ενημέρωση. Ειδικές περιπτώσεις μπορεί να κάνουν και 48ωρες.

Γενικόλογο αγαπητέ.... Θα περίμενα ένα αρχικό έστω πλαίσιο ή κάποιους άξονες με τις αρχικές προτάσεις. Ειδικά πως εξειδικεύονται οι εδώ και πολλά χρόνια αποφάσεις της Διεθνούς κοινότητας για την αρχιτεκτονική για την Ελλάδα. Είναι και συγκεκριμένες και επίσημα στο διεθνές και ευρωπαϊκό δίκαιο αλλά και κατοχυρωμένες εδώ και δεκαετίες. Μονο στην Ελλάδα ταυτίζουν σε δικαιώματα για τον σχεδιασμό κατόψεων τομών και όψεων ενός κτιρίου με την αρχιτεκτονική.

Καλά… φέρε εσύ ένα καλό πολυώροφο να φτιάξουμε και θα σου φέρω εγώ συνεργεία σαν αυτά…. (χρέωση αυξημένη για λόγους επισταμένης επίβλεψης)

κατ αρχήν πολλές... ειδικά μετά απο αρκετά χρόνια.... Συχνά πολλοί μισθωτοί ξεκινούν να λαμβάνουν σύνταξη και συνεχίζουν να κρατούν το δικαίωμα να υπογράφουν μέχρι τα 70 ... αλλά οπως είπα δεν είναι μονο το ελευθερο επάγγελμα... Βεβαίωση ότι είσαι μηχανικός ΜΟΝΟ ΤΟ ΤΕΕ δίνει... Οι πιθανότητες να σου χρειαστεί η βεβαίωση (για χιλιάδες λόγους ακόμα και δικαστικούς) είναι πολλές... και εκει που δεν τις περιμένεις. Σου είπα... πολλοί συνάδερφοι βρέθηκαν σ αυτή την κατάσταση... και απο εισφορά ανα έτος ας πούμε 5ε έπρεπε να πληρώσουν 60 Χ όλα τα χρόνια.... Εσύ μόνος σου θα αποφασίσεις τι θα κάνεις....

Το λύσαμε... έχε όμως κατά νου μια μικρή λεπτομέρεια.... Αν το χρειαστείς μετά 10 ή και 20 χρόνια (θου κύριε) τότε ακόμα και για μια απλή βεβαίωση ότι είσαι μέλος του ΤΕΕ θα απαιτηθεί να πληρώσεις όλες τις συνδρομές (τα 20 χρόνια)... με τιμή ανα έτος την τιμή που θα είναι εν ισχύ τότε.... πχ αν τότε είναι 150ε το έτος θα πρέπει να πληρώσεις 150 Χ 20... Ενημερωτικά δε συνάδερφοι που χρειάστηκαν κάτι σαν αυτό η διαφορά που είχαν ήταν ακόμα πιο μεγάλη (είχαμε και πιο μεγάλο πληθωρισμό τότε, αλλά ποτέ δεν ξέρεις) Πολλοί έχουν καεί με αυτή την μικρή λεπτομέρεια. Να το ξέρεις να μη γκρινιάζεις τότε σαν τα πρωταθλήματα που δεν βλέπεις...

Το κτήριο με τα λίγα που βλέπουμε είναι κατ αρχήν όμορφο. Προσωπικά με ενοχλεί να βλέπω αρχιτεκτονικά έργα στον τύπο και να δείχνουν μόνο τα πιασάρικα δεδομένα… φώτα έπιπλα πισίνες θέα… Σπάνια θα δω κατόψεις Τομές Όψεις ώστε να υπαρχει μια καλή εικόνα της μελέτης και των παραμέτρων που έλαβαν υπό όψη τους οι μελετητές. Στο συγκεκριμένο δε το παρακάνουν…. Προβάλουν μόνο την ιδιοκτήτρια και το βραβείο που έλαβε αλλά ούτε καν το όνομα του / της / ή της αρχιτεκτονικής ομάδας ή τεχνικού γραφείου που έκανε την αρχιτεκτονική μελέτη και την κατασκευή. Ιδιοκτήτης του ακίνητου ναι είναι η ιδιοκτήτρια. Δημιουργός του έργου όμως είναι ο/η αρχιτέκτονας. Και για αυτούς δεν ξέρουμε τίποτα. Προσωπική μου άποψη θα έπρεπε να προβάλουμε αρχιτεκτονικά έργα σε ένα φόρουμ Μηχανικών μόνο στην περίπτωση που έχουμε τα ελάχιστα προαπαιτούμενα δεδομένα. Κατόψεις Τομές Όψεις Περιβάλλοντα και φυσικά φωτογραφείς ή φωτορεαλισμους. Και πάντα τους μελετητές ή κατασκευαστές του έργου. Αν είναι να προβάλουμε μόνο με 3 ή 5 φωτογραφιούλες τότε πέφτουμε το επίπεδο της κυρά Κατίνας (με κάθε σεβασμό σε κάθε κυρία) … που θα κοιτάζει κουρτίνες και άλλα χαζοχαρούμενα του λάιφ στάιλ… Υπάρχουν δεκάδες έως και εκατοντάδες προβολές αρχιτεκτονικών έργων με στυλάκι λάιφ στάιλ με στόχο την συμπαθέστατη κυρά Κατινα… εμείς τι φταίμε όμως να το λουζόμαστε κι εδώ αυτό? Ξανά τονίζω… το κτήριο είναι κατ αρχήν όμορφο κι ας είναι αγνώστου δημιουργού. Συγχαρητήρια στους άγνωστους συναδέρφους μας.

Αυτό ναι είναι χρήσιμο και γραπτό αν δεν έχει βγει άλλο από το 94 που να το αλλάζει. Φυσικά είχε βγει προ Βεβαιώσεων μηχανικού. Οπότε καλό θα είναι να ζητηθεί μια γραπτή διευκρίνηση (ή από σύλλογο συμβολαιογράφων ή από εφορία) στην βεβαίωση που δινει ο μηχανικός τι συμπληρωματικό να έχει σε περιπτώσεις σαν αυτές. Πχ σύμφωνα με το ΠΟΛ 1149/94 μπλα μπλα δεν έχει αυθαιρεσίες υπό την προϋπόθεση ότι έως ημερομηνία ΧΧΧ που λήγει η υπ αρίθμο οικοδομική άδεια κατεδάφισης δεν έχει κατεδαφιστεί το ακίνητο. Οπότε πιθανά να χρειαστεί δεύτερη αυτοψία ή όχι… Όπως είπα είναι ένα παραθυράκι το οποίο για ακίνητα μεγάλης αξίας ανοίγει κεκρόπορτα… Και όταν τα λεφτά είναι πολλά οι πειρασμοί είναι μεγάλοι και όχι κατά λάθος.

Ε μα… τοσα ποστ τώρα το λέμε… Μηχανικός θα χρειαστεί όταν μπει ο δικομανής εδώ και ρωτά πώς να κυνηγήσει υπαγωγή στον 4178 που αντί για αυθαιρεσία έχει περιγράψει αέρα σε παράβαση…

Πάλι καλά …. Κατά κανόνα μένουν αμάζευτα. Πέρα απ αυτό… η εντύπωση μου είναι ότι όσοι έχουν να πληρώσουν το ετήσια παράβολο για >15ετη είναι από τις περιπτώσεις που δεν το χρειάζονταν και αμφιβάλω αν θα γίνει είσπραξη έστω το 10% από εκεί. Δεν το χρειαζόντουσαν 15 χρόνια θα το χρειαστούν τώρα? !!! (μάλλον χρήσιμο όμως που υπαρχει ο πίνακας δίπλα που βλέπουμε πόσα έχουμε πληρώσει όλα αυτά τα χρόνια και τι χρωστάμε βλέπεις και τον πληθωρισμό τώρα που πληρώνω 65E με προ ευρώ εποχή. Αν το είχαν κάνει από παλιά όλο και κάτι θα μάζευαν)

Βρε συ τι παλαιότητα για τι έργο ?? (μπετό τούβλο έστω ένα γκρο ή κάτι?) Τι παλαιότητα αφού ούτε πριν υπήρχε αλλά ούτε σήμερα υπαρχει (έργο ή δόμησα ή κάποιος όγκος έστω) Άνετα ο δικομανής σου αλλάζει τα φώτα για παραπλάνηση και ψεύδη….(μη φοβάσει καθόλου.... 90% θα το κάνει και θα κερδίσει με έναν έμπειρο μηχανικό να τον κατευθύνει που θα έχει κενά και αερολογία ή υποβολή σου) Όπως είπε και ο Δημήτρης είναι θέμα δικηγόρου η υπόθεση. Δικηγόρος να πάει στην αστυνομία. Δικηγόρος να καταθέσει ότι χρειαστεί για να έχει η αστυνομία βεβαιότητα ότι είναι χώρος ιδιόκτητος και όχι κοινόχρηστος για να βγάζουν ραβασάκι. Ο μηχανικός στην καλύτερη περίπτωση να δώσει κάποια τεχνική έκθεση ή γνωματεύσει που ζητήσει ο δικηγόρος. Επικουρικά… οι ιδιοκτήτες ας καρφώσουν μερικά σημαιάκια στο έδαφος της ιδιοκτησία που να γράφει ΟΡΙΟ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ… για τα ραβασάκια… Τσάμπα είναι… οικονομικά είναι και δεν είναι αρμόδια η αστυνομία να τα απορρίψει ή μη… Λέμε τώρα… Τώρα άμα θες να βάλεις ντε και καλά κάτι στον 4178 βρες κάτι που να έχει κάποιο σχήμα κάποιο όγκο… ο αέρας δεν το πρόβλεψε.

Ο έλεγχος που κάνουμε για να δώσουμε το οκ ότι δεν υπαρχει αυθαιρεσία σε ακίνητο είναι με βάση τις οικοδομικές άδειες του ακινήτου. Οπότε.. παράδειγμα για το Χ ακίνητο υπαρχει μια άδεια για 200τμ οικία + 50τμ για άλλο ένα κομμάτι κτίσματος. Βγάζει άδεια κατεδάφισης για το +50 και δεν έχει ακόμα υλοποιηθεί. Άρα εγώ νομίζω ότι με βάση τις άδειες υπαρχει πρόβλημα διότι η τελευταία θα δείχνει το ακίνητο που κατεδαφίζει το +50. Πάμε τώρα και σε παραλλαγές απατεωνιάς και πατέντες που θα μπορούσαν να κάνουν «εξυπνάκηδες» με σημαντικό όφελος. Έχει ο άλλος σπίτι (και βίλα αν θες) 200τ.μ. Βγάζει άδεια κατεδάφιση και με την λογική ότι έχει ισχύ ένα χρόνο και ΘΑ το κατεδαφίσει ζητά βεβαίωση μηχανικού ως οικόπεδο. Οπότε φορολογικά πέφτει ιδιαίτερα χαμηλά. Γίνεται η μεταβίβαση με βάση αυτό και μετά αφήνει την άδεια κατεδάφισης στην άκρη και δεν το κατεδαφίζει ποτέ… Το ερώτημα είναι η Εφορία όταν και αν το πάρει χαμπάρι αυτό τι κάνει? Πέραν το αν θα κυνηγήσει τον ιδιοκτήτη και τι ευθύνη έχει (αν έχει αφού θα πει εμένα ο μηχανικός μου είπε)… τον μηχανικό που δηλαδή ως μη υπάρχων κάτι που υπαρχει απλά με μια άδεια κατεδάφισης η οποία δεν είναι υποχρεωτική εκτελεστέα πράξη έδωσε βεβαίωση!!! Αχαρτογράφητα νερά και οι «εξυπνάκηδες» πάντα υπάρχουν και ας μη είναι ο συγκεκριμένος… Και μη πούμε ότι αν υπαρχει τέτοιο κενό (παραθυράκι) και ο άλλος θα μπορεί να κερδίσει 10 και 50 χιλιάδες ευρώ (μη πω πολλά περισσότερα άμα βγάλουν άδεια κατεδάφισης για το Mall) και τα μεταβιβάζουν ως οικόπεδα (με βάση μόνο άδειας κατεδάφισης) δεν θα το κάνουν …. (το μου είπαν από το ΤΕΕ ανώνυμα απρόσωπα και χωρίς να γνωρίζω την εμπειρία αυτού που το λέει … δεν μου λέει τίποτα. Αν είναι γραμμένο σε νόμο ή κάπου επίσημα τοτε αλλάζει αν όχι ελέγχουμε με βάση τις άδειες που έχει για το οικόπεδο το κτίριο)

Ο υπολογισμός παει με ποσοστό που αλλάζει η εκάστοτε μελέτη Αρχιτεκτονικά κλπ Υπάρχει περίπτωση το ποσοστό να ειναι 20% ή και 80 και 100% Το ποσοστό το όριζε ο/η προϊστάμενος της πολεοδομία και οχι απλά ο ελεγκτής (Γράφω απο κινητό οποτε σορυ για λάθος )