Didonis

Αφού η αλλαγή χρήσης (γκαράζ σε οικία και υπόγειο σε οικία) δεν είχε συντελεστεί (ως ημιτελή όπως λες) προ Ιούλη 2011 δεν μπορείς να τα εντάξεις στον 4178 και να κερδίσεις με αυτό τον τρόπο τον Σ.Δ. που πιθανολογώ θα μετρήσει σε νέα ή αναθεωρούμενη άδεια.

υπάρχουν πολεοδομικά "μπόνους" σε πέτρινα υπο όρους. Κερδίζει δηλαδη Συντελεστή Δόμησης. Άλλο το ένα αλλο το άλλο. Μίλα με τον Μηχανικό σου. Εγω δεν εχω κάτι άλλο να πω πριν μιλήσεις μαζί του.

Αγαπητέ δεν σε παρεξηγήσαμε, αυτό ερμηνεύσαμε. Πιθανά λάθος στην διατύπωση που έκανες. Στο δια ταύτα και αν κατάλαβα καλά. Ένα σπίτι με συμβατική κατασκευή έχει ας πούμε ενδεικτικά 100τ.μ. επιφάνεια η περίμετρος του. Κατά κανόνα το 10 με 12% αυτής της επιφάνειας είναι οι τοίχοι (εσωτερικοί εξωτερικοί. Ενδεικτικά το λέω φυσικά και όχι κυριολεκτικά με τελική μέτρηση. Λογικό είναι ότι τα σπίτια που έχουν εξωτερικό τοίχο 50εκ αυτό το 10-12% να αυξάνει αρκετά. Άλλο όμως τι είναι η επιφάνεια ενός κτιρίου άλλο τι προσμετρά στον συντελεστή δόμησης ενός κτιρίου, και άλλο ο καθαρός όγκος (άρα και επιφάνεια) ενός χώρου κτιρίου που θα επηρεάσει τους υπολογισμούς θέρμανσης ψύξης του χώρου κλπ. Τώρα αν υπάρχουν και κλ/στασια κλπ αλλάζουν αυτά και υπάρχει αναλογική κατανομή και άλλα. Νομίζω πως το καλύτερο που πρέπει να κάνεις είναι να εμπιστευτείς τον μηχανικό σου που τον έχεις προσλάβει διότι αυτός γνωρίζει το οικόπεδο και τα ζητούμενα σχεδία που έχετε κατά νου να κάνεις και όχι γενικές κουβέντες με ασάφειες στο διαδίκτυο. Σαφέστατα οι χαρακτηρισμοί δεν βοηθούν κανέναν και ο καθένας έχει την ευθύνη του λόγου του.

καλά ούτε δημιουργός του Μετρό ήταν, αλλά λέμε τώρα ...

Το πρόβλημα σου είναι να μη χρειαστείς ενεργειακό πιστοποιητικό? Να στο θέσω διαφορετικά. Σήμερα λέει ο νόμος 50τμ… αύριο γιατί να μη λέει 15τμ? Δεν είναι πολεοδομική διάταξη δεν είναι κάτι που επηρεάζει σημαντικά δόμηση παρά ένα μέτρο για εξοικονόμηση ενέργειας και όπως ξέρεις αυτά αλλάζουν. Είναι στη φύση τους να αλλάζουν με την εξέλιξη και της τεχνολογίας αλλά και των ενεργειακών αναγκών. Πέρα του ότι η ενεργειακή πιστοποίηση θα ενσωματωθεί στην ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου κλπ κλπ.

Τωρα γιατί αυτο ειναι είδηση σε μια εφημερίδα όπως το Βήμα, δεν το κατάλαβα. Στο τέλος θα βάλουν και είδηση άλλαξαν 800 λάμπες φωτισμού στο δρόμο (

Δεν υπάρχει ειδική νομοθεσία για τις τράπεζες. Ότι προβλέπουν οι πολεοδομικές διατάξεις.

μη ξεχνάς και τον διοριστή

Ένας τύπος με μηχανή , πάει να περάσει τα Μεξικανικά σύνορα με δύο σάκους να ισορροπούν στους ώμους του . Φρουρός : " Τι έχεις στους σάκους ; " Τύπος : " Αμμο ! " Ο φρουρός τον κατεβάζει από τη μηχανή , ψάχνει τους σάκους ... γεμάτοι άμμο . Ο τύπος τα μαζεύει , ανεβαίνει στη μηχανή και φεύγει . Μετά από δύο εβδομάδες , πάλι τα ίδια ... Φρουρός : " Τι έχεις εκεί ; " Τύπος : " Αμμο ! " Φρουρός : " Κατέβα να σε ψάξουμε ". Τα ίδια ... τίποτα παρά άμμος και ο τύπος ανέβηκε στη μηχανή και έφυγε . Κάθε δύο εβδομάδες , επί έξι μήνες , οι έρευνες συνεχίστηκαν . Τελικά , μια βδομάδα ο τύπος δε φάνηκε . Ωστόσο , τον πέτυχε ο φρουρός στο κέντρο της πόλης και του λέει : " Κολλητέ , μας είχες τρελάνει . Ξέραμε ότι κάτι πέρναγες λαθραία πάνω - κάτω . Δε θα πω τίποτα σε κανέναν ... τι λαθραία περνούσες απ τα σύνορα ; " Κι ο τύπος απαντά : " Μοτοσικλέτες " .

άσε βρε ... ακους εκεί λίγη διαφήμιση... μας έχεις ταράξει σε καρυστίαση....

Προβολάκι – εξώστης και πιθανά κλείσιμο (αυθαιρετακι) που το έκαναν σπίτι? Αυτό έπεσε ή τα μάτια μου βλέπουν πουλάκια?

Ρεεεεεεεεεεεεεε Ζωρζζζζζζζζζζζζζ Στάματα στα άπαντα να μας κάνεις διαφήμιση την περιοχή σου…. Βάλε ένα όμορφο μουσικό βιδεο και όχι μουφες…

δεν του εδωσα εγω στο ξεκίνημα κοινωνική χροιά... αλλά δεν έβλεπα δοκάρια στο πρώτο μου ποστ... μετά εσύ επέμενες... ε αμα το σκαλίσεις θες δεν θές η κοινωνική χροιά και διάσταση στο κτίριο υπάρχει και ως προς την θέση του και την εμπορικότητα του και δεκάδες άλλοι παράμετροι... Δεν κτίζουμε στον αέρα με μόνο μας αντικείμενο μελέτης τα υλικά και την γη. Ο πρώτος παράγοντας για κάθε κατασκευή είναι ο άνθρωπος και οι ανάγκες του (ο πελάτης μας αν θες) αρα και η κοινωνική του χροιά όλο και μας επηρεάζει για το και γιατι και το πόσο και το που.... Ο άνθρωπος είναι ο σκοπός και τα υλικά το μέσο... όχι το ανάποδο.

Και βεβαία οι μηχανικοί έχουν το μεγάλο βάρος της ευθύνης. Αρκεί φυσικά στη συγκεκριμένη (ή και σε ανάλογες) κατασκευές να υπήρχε μηχανικός… Μια βόλτα να κάνεις στη Λούτσα πχ κτίρια που κτίστηκαν δεκαετία 70 και 80 είχαν πλατωνικές σχέσεις με μηχανικούς. Μακριά κι αγαπημένοι ήταν ο κανόνας. Επ ευκαιρία έχεις κάνει κάποια βόλτα Δραπετσώνα Πέραμα κλπ και να προσέξεις τα κτίρια δεκαετίας 60, 70, αλλά και αρχές 80? Κάνε την ίδια βόλτα Εκάλη, Βουλιαγμένη Φιλοθέη κλπ και το συζητάμε το θέμα και από αυτή την βάση. Προσοχή.. δεν εστιάζω την προσοχή μας στο επίχρισμα της κάθε δόμησης και στα πρόσθετα (μπετούγιες μηχανισμοί κουφώματα πλακάκια ξύλα διάκοσμο κλπ)… αλλά στην δομική τους αρτιότητα και ασφάλεια ως ελάχιστο απαιτούμενο.

Δεν φταίει η ριμάδα η πολιτική φταίει η ριμάδα η οικονομία έργου. Μελέτης Κατασκευής εφαρμογής… 4 ορόφους αν αυτά που δεν βλέπω δεν υπάρχουν τότε η είδηση δεν είναι ότι έπεσε τώρα … αλλά πως τα κατάφερνε 50 χρόνια να μη έχει πέσει ή να μη έχει δείξει σοβαρά δείγματα ζημιών… Που πιθανά να τα είχαν αλλά σε εμάς εδώ ήρθε σαν μια είδηση του καλοκαιριού από τα μέσα που είχαν έτοιμη μετάφραση από το Αθηναϊκό Πρακτορείο Ειδήσεων και τον αναπαραγάγουν όλοι ως τσάμπα είδηση (αφού φωτιές δεν έχουμε κλπ κλπ) Φυσικά (και ναι είναι κι αυτό πολιτική) η ποιότητες κατασκευής σε λαϊκές γειτονιές στατιστικά είναι υποδεέστερες από την ποιότητα κατασκευών στις εύπορες ή πιο ορθά υψηλής εμπορικής αξίας περιοχές. Είναι ο νόμος της ζούγκλας θες… (το μεγάλο ψάρι κλπ το μικρό) της οικονομίας θες… βάλτο όπου θες. Είναι ένα στατιστικό γεγονός πολλά μα πολλά χρόνια τώρα. Ας επικεντρωθούμε εμείς στην δική μας ματιά στην τελική.

δεν κατάλαβα τι λέτε και φυσικά σοβαρή άποψη ως μηχανικοί με απλές φωτογραφίες δεν μπορούμε να έχουμε, όμως.... Απ τα λίγα (έως ελάχιστα) που παρατηρώ (με κάθε επιφύλαξη φυσικά) είναι η απουσία απο δοκάρια ... εντάξει η πλάκες είναι με την τεχνική σάντουιτς (ειδικά τούβλα και πιθανολογώ μεταλλικά δοκαράκια) ... αλλά έδραση αυτών σε δοκάρια περιμετρικά έστω δεν βλέπω... ουτε και υποστυλώματα βλέπω ούτε κάνα υπόλοιπο να περισσεύει κάπου. Και είναι γωνία το τμήμα στην εικόνα με την κατάρρευση

Ορθά λες νομικά… άρα ιδιοκτησιακά… άρα με τον συμβολαιογράφο τους και τον δικηγόρο τους. Δεν είναι δικό μας θέμα ως μηχανικοί. Στην τελική δεν είμαστε δια πάσα νόσο κλπ κλπ… Όταν τα βρουν στα «νομικά» ας αφιερώνεις κι εσύ μετά τον δικό σου χρόνο να τους φτιάξεις τις νέες κατόψεις τους νέους πίνακες ή ότι άλλο ζητηθεί «νομικά». Μέχρι να γίνουν όλα αυτά εσύ θα τρέχεις και τσάμπα και δεν θα γίνει τίποτα διότι είναι άλλων το ζήτημα.

Με διαφορά στα 40εκ σε εξωτερική πλευρά του κτιρίου (δηλαδή το νόμιμο περίγραμμα) έχεις πολεοδομική παράβαση. Τα τμ δεν είναι το μοναδικό δεδομένο που ελέγχουμε άλλα και οι πλευρικές διαστάσεις. Τα τμ του διαμερίσματος αν δεν αλλάζουν δεν είναι το βασικό διότι μπορεί να κερδίζουν επιφάνεια από εσωτερικές μικροαλλαγες που στην τελική δεν επηρέαζαν τον ΣΔ και ΣΚ του κτιρίου. Αν κατάλαβα καλά όπως το περιγράφεις εσύ έως τώρα πρέπει να μπει στον 4178. Το ότι δεν τα έκανε η ιδιοκτήτρια συγγενής σου και δεν είναι ευθύνη της αλλά του μηχανικού ή του κακού μάστορα ή του οποιουδήποτε άλλου κακού, δεν μας αφορά όταν κάνουμε έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας. Όποιος είναι ιδιοκτήτης τώρα έχει την ευθύνη και το κόστος να το φέρει στα ισα του. (διότι τώρα χάνει 40εκ από κάπου) Ας το πνίξει κι ας κραταει στην άκρη 30χιλ για διοικητικό πρόστιμο τα επόμενα 10 και χρόνια όταν κι αν σκάσει η πατάτα στα χέρια του.

Οπότε περίπου το ίδιο λέμε. Σημείωσε εσύ και σε ένα δικό σου ημερολόγιο τι του είπες πότε του το είπες οπότε αν μετά από 3 με 5 χρόνια σου αρχίσει την γκρίνια δεν μου το είπες του λες μέρα τάδε σου είπα τα τάδε. Του λες κι αυτό από την αρχή να το ξέρει για να καταλάβει το σοβαρό του ζητήματος και να είναι δική του συνειδητή επιλογή. Προστατεύεις το όνομα σου και την φήμη σου έτσι (νομίζω).

μας λες μερικές απο τις "διάφορες" απόψεις του τζακά? Δεν το φτιάξαμε εμείς για να ξέρουμε τι είχε στο μυαλό του ούτε είμαστε φόρουμ συλλογής γενικά και αόριστα απόψεων.

Η υπαγωγή στις διατάξεις του 4178 αφορά πολεοδομικές παρατυπίες ή αυθαιρεσίες και όχι ιδιοκτησιακές. Οπότε ως προς τι να το υπαγάγεις αφού όπως λες έχουν εφαρμοστεί τα σχεδία της εγκεκριμένης άδειας? Τα θέματα που άπτονται της σύστασης και των συνημμένων σχεδίων στα συμβόλαια ας τα λύσουν με τον συμβολαιογράφο. Και φυσικά θα πρέπει να ενημερωθούν τα συμβόλαια να είναι σύμφωνα με τα εγκεκριμένα και εφαρμοσμένα σχέδια. Αν δεν το κάνουν πρόβλημα τους.

Προσωπικά και έχοντας υπ όψιν αυτό όπως και το ότι οι ερμηνείες και διευκρινίσεις και οι τροποποιήσεις στους νόμους στην Ελλάδα είναι ο κανόνας και όχι η εξαίρεση, συνιστώ σε όλους τους πελάτες μου να γίνει η μετάβαση από έναν νόμο που έχει κριθεί αντισυνταγματικό σε έναν που δεν έχει κριθεί. Σήμερα ως είναι τα πράγματα η διαδικασία είναι απλή και στην πλειοψηφία των περιπτώσεων δεν αλλάζει το πρόστιμο. Αύριο δεν ξέρω. Οπότε εγώ συνιστώ αυτό ως πιο ορθή διαδικασία για την προστασία των συμφερόντων του ιδιοκτήτη. Λύσε αυτό που μπορείς σήμερα διότι αύριο δεν έχω την νομική βεβαιότητα ότι θα είναι το ίδιο απλό. Πράξε όπως νομίζεις.

Υπενθυμίζω δεν βάζουμε ούτε υποδεικνύουμε τιμές υπηρεσιών μηχανικού.

απ το ότι ο 4014 έχει κριθεί αντισυνταγματικός (τελεσίδικα) και τον αντικατέστησε ο 4178... δεν πάει αυτόματα απο τον ένα στον άλλο η υπαγωγή.

Ναι είναι αναγκαία η άδεια δόμησης όπως και οι μελέτες για να δόμησης. (αρκεί να έχεις το δικαίωμα πολεοδομικό / στατικό / ιδιοκτησιακό.) Σχετικά με το κόστος απαγορεύεται σε αυτό το φόρουμ η αναζήτηση τιμών υπηρεσιών μηχανικού. Το θέμα σου το μεταφέρω στην ενότητα για ιδιώτες και κλειδώνει ως ολοκληρωμένο στις ερωτήσεις που είχες.