Didonis

με 1-0 μη σου πω και με 1/2-0 εμένα μου φτάνει... κι ας είναι στο 90' ....

οχι

Και να βεβαιωθεί ότι εχει ακόμη την ιδιοκτησία του εφόσον δεν εχει γίνει προσκυροτέο σε ομορο τόσο μικρο που ειναι και με ετοιμόρροπο κτίσμα

Έριξα μια ματιά στα σχέδια και έχω κατ αρχήν μερικά ερωτήματα. Όροφο, το υπνοδωμάτιο προς νότο έχει μπροστά του έναν ημυιπαιθριο. Αυτός υπαρχει ως ημυπαιθριος ή έχει γίνει επέκταση του δωματίου. Το δεύτερο δωμάτιο έχει μια αρκετά μεγάλη βεράντα. Υπαρχει αυτή ή έγινε επέκταση του δωματίου? Τα ρωτώ διότι μια ματιά όπως τα βλέπω αν έχουν υλοποιηθεί όπως στα σχέδια θα πρέπει να είχες αρκετή σκίαση από το πρωί μέχρι και αργά το μεσημέρι, ενώ εσύ γράφεις τα τρώει ο ήλιος. Δεύτερο ερώτημα, η κεντρική σκάλα που έχεις στη μεζονέτα είναι χωρίς πόρτες από όροφο σε όροφο να υποθέσω? Υπαρχει πόρτα στον 1ο όροφο προς το δώμα? Ο λόγος που σε ρωτώ είναι απλός. Η εσωτερική κίνηση του αέρα (σαν μικροκλίμα) ο θερμός αέρας πάει μόνος του προς τα άνω (άρα στον 1ο όροφο). Αν είναι όλα ανοικτα τότε μόνο από αυτό το γεγονός έχεις περίπου +2 βαθμούς θερμού αέρα που μεταφέρεται από το ισόγειο προς τον πρώτο και το επηρεάζει σημαντικά. Αν δε υπαρχει πόρτα που δεσμεύει τον αέρα στο επίπεδο του 1ου ορόφου και δεν τον αφήνει να πάει στο δώμα τότε χειροτερεύει. Ένα εύκολα κατ αρχήν πείραμα μπορείς να το κάνεις και μόνος σου. Βάλε ένα θερμόμετρο στο κατώτερο σημείο της σκάλας (ισόγειο ή υπόγειο) και ένα στο ανώτερο όπου φτάνει ο κοινός τους αέρας. Το 50% περίπου της διαφοράς μπορείς να το κερδίσεις. Σε περίπτωση που μπορούν να περάσουν και 2-3 κάθετοι σωλήνες Φ10 από υπόγειο προς 1ο όροφο τότε με ελάχιστο ενεργοβόρο κόστος (απλά μικρά ανεμιστηράκια) αξιοποιείς τον δρόσο του υπογείου μπρος τα πάνω. Ταράτσα… υποθέτω έχει καλή θερμομόνωση αφού είναι και νέα οικία. Τι χρώμα όμως έχει η ταράτσα σου? Βοηθά την ανάκλαση του ήλιου? Ή είναι κάποιο σκούρο γκρι? Προτάσεις με προϋποθέσεις φυσικά. Βάλε κάθετες κουρτίνες – τέντες στα νότια δωμάτια ειδικά αν έχεις μειώσει την από μελέτη σκιαζόμενη επιφάνεια. (*) Μείωσε ή μηδένισε οσο αυτό είναι δυνατό το πέρασμα του αέρα από ισόγειο προς 1ο όροφο. Άφησε την δυνατότητα (το καλοκαίρι μόνο) τον αέρα να πάει στο δώμα, λειτουργεί σαν μικρή βαλβίδα. Στην ταράτσα σου βάλε σε όλη της την επιφάνεια σκιάστρα (που να την ομορφαίνουν (**)) και ξεκίνησε να φυτεύσεις δενδρύλλια και μεγάλα θαμνώδη στην ταράτσα. Με αυτό τον τρόπο αποκτάς έναν υπέροχο κήπο (πιθανά και με θέα) και καλυτερεύεις σημαντικά τον δροσισμό του σπιτιού σου. Όπως είδα στον ακάλυπτο του οικοπέδου σου είναι γεμάτο τσιμέντα και πλακάκια… Κρατά μόνο τα αναγκαία και οσο μπορείς να έχεις χώμα, γκαζόν, έστω πλάκες με μεγάλα κενά ώστε να περνά το γκαζόν και φύτεψε αρκετά δέντρα…. Αν δεν επαρκέσουν αυτά ως παθητικός τρόπος αντιμετώπισης (που θα επαρκέσουν αφού θα έχεις τουλάχιστον -4 βαθμούς) τότε με μηχανολόγο να σου κάνει εκ νέου μελέτη για ενίσχυση των ενεργοβόρων συστημάτων που έχεις * **

Ακόμα πιο λάσκα είναι… Δεν δινει καμια βεβαίωση μηχανικός περί μη αυθαιρεσιών για σύνδεση με δίκτυο της ΔΕΗ. Στην τελική αν δεν είχε δικαίωμα σύνδεσης με τα δίκτυο το ακίνητο που είναι στην ίδια συνιδιοκτησία γης με εσάς που έχετε τις ίδιες περίπου αυθαιρεσίες δεν θα είχατε δικαίωμα κι εσείς στην σύνδεση με την ΔΕΗ. Δεν έχει λιγότερα δικαιώματα το κτίσμα που θα ενοικιαστεί από το κτίσμα που μένεις ως ιδιοκτήτης Πέραν αυτού και αφού καταλαβαίνω ότι είναι ένα ζήτημα κόντρας που υπαρχει μεταξύ αγοραστών και κατασκευαστή καλό είναι να λύσετε το πρόβλημα στην βάση του και όχι χτυπώντας δεξιά κι αριστερά. Συγκεκριμένα όταν το αγοράσατε τα συμβόλαια κάπου γράφουν ότι ελέγξατε με ευθύνης σας τα πάντα και δεν είχατε ένσταση. Οπότε ότι αυθαιρεσίες είχε την ημέρα της αγοράς του είσαστε συμμέτοχοι και συνένοχοι. Ας είχατε φροντίσει να το ελέγξει μηχανικός να σας προστατέψει θα σας πει το δικαστήριο. Άσε που στις περισσότερες των περιπτώσεων ακόμα και να σας έλεγε ότι ναι η πισίνα δεν υπαρχει στην άδεια πάλι θα το αγοράζατε, αν όχι εσείς άλλοι. Χιλιάδες αγοραπωλησίες έγιναν που ο πωλητής ενημέρωνε ότι το δωμάτιο τάδε είναι ημηυπαιθριο και έγινε δωμάτιο καθ υπέρβαση και πάντα μα πάντα ο κόσμος το αγόραζε. Όχι μόνο το αγόραζε αλλά αν δεν το είχε αισθανόντουσαν πολλοί ότι είχαν χάσει το δικαίωμα του να δαγκώσουν μέτρα αφού «όλοι το έχουν κάνει» Φροντίστε να γίνει υπαγωγή των ιδιοκτησιών σας στις διατάξεις του 4178 για να είσαστε νόμιμοι, αν όχι θα πετάτε για πολλά χρόνια λεφτά σε δικαστικές διαμάχες με αβέβαια αποτελέσματα.

Σωστό μεν αλλά αν κάνει αλλαγή χρήσης νομίζω πως πάει με τις νέες ημερομηνίες πια. Η τελευταία άδεια είναι που καθορίζει τις αιτούμενες μελέτες ή ενέργειες (πχ έλεγχο από πυροσβεστική προ άδεια λειτουργίας). Αλλά δεν έχω βεβαιότητα τι απαιτήσεις υπάρχουν σήμερα για παιδικούς σταθμούς. (στο προηγούμενο μαζί γράφαμε)

Δεν θα έχεις θέμα στην περίπτωση που δεν έχεις υπόγειο αφού ο παιδικός σταθμός θα γίνει μόνο στο ισόγειο. Όπως ορθά σου επισημαίνει ο Αλέξανδρος τα κινητά φορτία πάνε ανά χρήση. Πχ Οικία 200/τμ Καταστήματα 500/τμ όποτε αν δεν έχεις υπόγειο και να αλλάζει το ελάχιστο απαιτούμενο κινητό φορτίο δεν θα απαιτηθεί επανέλεγχος στατικός του ακινήτου σου. Αρκεί να μη θελήσεις να κάνεις ανάλογη αλλαγή χρήσης και στον 1ο όροφο. Η λέξη κλειδί στην περίπτωση σου είναι να μη απαιτηθεί επανέλεγχος στα στατικά, δεν θα έχει επάρκεια με βάση τα σημερινά δεδομένα χωρίς παρεμβάσεις ενίσχυσης. Ναι θα χρειαστείς αλλαγή χρήσης στη άδεια που έχει και είναι πιθανό να πρέπει να προσέξεις της παθητική πυροπροστασία που αλλάζει από την χρήση σου.

Αφού βρήκες πρόσφατη άδεια λογικά είναι οκ. Η κάθε νέα άδεια δείχνει τι προϋπήρχε και τι είναι προσθήκη και σου δείχνει τα νόμιμα. Ο έλεγχος τι διαφορές υπάρχουν από τα εγκεκριμένα σχέδια με την υπάρχουσα κατάσταση προσδιορίζει αν έχεις ή όχι υπερβάσεις ή παρανομίες… Αλλά μάλλον για αυτά πρέπει να πας σε συνάδελφο γης (κτίρια) και όχι θαλάσσης… Θα πελαγώσεις μόνος σου και στο υπογράφω …

Καλά κάνεις και ψάχνεις για την άδεια στα χαρτιά σου. Στην πολεοδομία το αρχείο πήγες να αναζητήσεις άδεια? Δεν πρέπει να ήταν χιλιάδες τότε.. δώσε όνομα ιδιοκτησίας και ξεκίνα να ψάχνεις ανά έτος. 2η παραλλαγή. Σωστά σου λένε ότι το χαρτί της ΔΕΗ δεν σημαίνει και νόμιμο κτίσμα. Η ΔΕΗ όμως δεν ήταν τόσο χάλια τα αρχεία της όσο της πολεοδομίας. Οπότε ρώτησε και στο αρχείο της ΔΕΗ στον αριθμό σύνδεσης που σου έχουν αν στο αρχικό αρχείο τους είχε κατατεθεί κάτι από την άδεια ή αν μνημονεύει αριθμό άδειας. Μπορεί να γκρινιάξουν λίγο ή να σου πουν θέλει χρόνο, εσύ μη αγχωθείς ζήτησε το… έχουν σίγουρα φάκελο από την αρχική σύνδεση.. το τι έχει μέσα δεν το ξέρω φυσικά Όλα μετά θα γίνουν πιο εύκολα. Αν το κτίσμα είναι προ 55 τότε έχεις κι αλλά ατού. Κάνε την αναζήτηση σου και τα λέμε

Θα είχε ενδιαφέρον μια διαφορετική προσέγγιση. Δηλαδή το δεν έδωσε εξετάσεις δεν αποδεικνύει την ανικανότητα άρα και το υπό αμφισβήτηση των όποιων ΠΕΑ έχει εκδώσει για ακίνητα. Το να δώσει όμως εξετάσεις και να κοπεί τότε θα είχε μεγάλο ενδιαφέρον αν ο ίδιος ο κομμένος καταγγείλει ως αναξιόπιστα όλα του τα ΠΕΑ…. Παράνομος δεν ήταν ο ίδιος… αλλά το κράτος με τις διαδικασίες του (που ενέχουν την παρανομία) θα πρέπει να βρει λύση αν αμφισβητηθούν αυτοδίκαια μερικές χιλιάδες πιστοποιήσεις ΠΕΑ…. Απλά ο κάθε συνάδελφος που θα πάει για εξετάσεις δεν έχει σκοπό να κοπεί μόνος του να χαρίζει 100αρικα παράβολα για να αποδείξει το άτοπο διαδικασιών που αποφασιστήκαν στο ποδαρι.

Δεν επιτρέπεται. Για το ίδιο θέμα είχατε απαντήσεις εδω, ολοκληρώθηκε και κλείδωσε. Μη περιφέρεις το ίδιο θέμα παντού.

Το θέμα έχει εξαντληθεί και κλειδώνει μέχρι να το δει ο αρμόδιος συντονιστής. Για περισσότερα κάνε αναζήτηση στο φόρουμ, θα βρεις αρκετά σχετικά νήματα και απαντήσεις. Για ακόμα πιο σωστά πρέπει να συνεννοηθείς με μηχανικό της εμπιστοσύνης σου ώστε να κάνει αυτοψία στο ακίνητο και να σε κατευθύνει.

Υπεύθυνος για την φύλαξη κωδικών πρόσβασης στον λογαριασμό σου και στα εμαιλ σου είσαι αποκλειστικά εσύ ο ίδιος. Έλεγξε μόνος σου στα PC που έχεις χρησιμοποιήσει αν επέτρεψες την αποθήκευση ή την καταγραφή του κωδικού σου πρόσβασης. Το μόνο που μπορούμε να διαπιστώσουμε εμείς για να βοηθήσουμε την δική σου αναζήτηση είναι ότι τα 2 post του ΒΑΣΙΛΗΣ Κ. Κριθάρης είναι από σύνδεση forthnet αντί της otenet που είχες σε προηγούμενα ποστ σου. Όμως και το τελευταίο ποστ σου ως σκέτο Βασίλης άνευ Kριθάρης και αυτό με forthnet είναι. Σου συνιστώ να αλλάξεις άμεσα κωδικούς σε ότι λογαριασμούς έχεις και όχι μόνο στο μηχανικός όπως και στα εμαιλ σου. Για περαιτέρω αναζήτηση σου από πού συγκεκριμένα έγινε η σύνδεση θα πρέπει να επικοινωνήσεις με τους παροχους (βασικά την forthnet). Ότι άλλο χρειαστείς αποκλειστικά με πρ. μήνυμα με την διαχείριση και όχι στο παρόν θέμα. Αν δεν μπορέσεις να ελέγχεις τον λογαριασμό σου θα πρέπει να τον απενεργοποιήσουμε.

Καλά κάνεις και δεν σε καλύπτει ειδικά για κατασκευές του 70…. Ενίοτε έχουν και πρόβλημα ως είναι… παρ ότι πράγματι το φορτία έχει κατανομή σε όλη την πλάκα Αλλά την απάντηση την δίνεις μόνος σου…. Πώς να σου δοθεί πιο υπεύθυνη γνώμη από μηχανικούς χωρίς σχέδια και χωρίς να δουν την υπάρχουσα κατάσταση

Δεν θα το επιτρέψουν μην ανησυχείς. Έχουν και είχαν διαχρονικά όλα τα μέσα και τα προσόντα. Ακόμα και να ψηφιστεί ο νόμος (πιθανά μια δεκαριά ιδιοκτησίες να βολευτούν με από πριν αλλαγές χρήσεις που θέλουν) θα βγει κάποια παραπομπή σε οτιδήποτε άλλο νομοθέτημα (ακόμα και για την γεωργική καλλιέργεια) που θα αναιρεί την περιοχή σου. Εδώ έχουν καταφέρει να μπαίνεις σε πλατεία με αμάξι και να διαπιστώνεις ότι όλοι (μα όλοι) οι δρόμοι για να βγεις έχουν απαγορευτικό ως μονόδρομοι μόνο προς την πλατεία. Τεσπα… πριν 10 χρόνια έφτιαχνα μια μεζονέτα κάπου εκεί… Δεν μπορούσαμε με τα συνεργεία να βρούμε ούτε έναν απλό καφενέ για ένα ποτήρι νερό και πίναμε από το εργοταξιακο σωλήνα ντάλα Αύγουστο μήνα…. Δεν ξέρω αν εσύ αν είχες στην περιοχή σου κάποιο έργο τι έκανες με τα συνεργεία εγώ όμως είχα πρόβλημα και κουβαλούσαμε παγάκια. Όμορφη περιοχή και ας κρατήσει τον χαρακτήρα της αλλά μη δηλώνεις σκληρό αγώνα διότι ευτελίζουμε έτσι την έννοια του αγώνα…. Το προτεινόμενο νομοσχέδιο έχει πολλές λούμπες απ όσο υποψιάζομαι και είναι πολύ πιο σοβαρό ως μηχανικοί αν θέλουμε να δούμε κάτι να δούμε αυτό και όχι μόνο την προσωπική μας βόλεψη.

Πολλά εξαρτώνται από τι ακριβώς έχει ορίσει η δημοτική αρχή. Από Δήμους σε δήμους συνάντησα μεγάλες διαφορές. Άλλοι βαφτίζουν τις πέργολες ομπρέλες κι άλλοι τις ομπρέλες πέργολες…κλπ Οπότε το «σχήμα» όπως λες και ο ορισμός τι εννοούν και με ποιες διαδικασίες διαφέρουν στου δήμους. Αν μπορείς ανέφερε την περιοχή για την οποία έχει βγει η απόφαση.

Άλλο γειτονιά κι άλλο ολόκληρος Δήμος. Το αλφάβητο της χωροταξίας δεν λέει πουθενά ότι η μια ολόκληρη πόλη (διότι αυτό είναι ο Δήμος) θα έχει όλα τα ήσυχα και για τις φασαρίες (τράπεζες, εμπορικά, τουριστικά, συνεργεία) και ας μη μολύνουν το περιβάλλον με βιομηχανικά απόβλητα να είναι στους όμορους δήμους που πάμε εύκολα…. Δεν είναι λοιπόν θέμα κακίας αλλά θέμα ελάχιστου ορθολογισμού που λογικά θα πρέπει να διέπει την κριτική μας ως μηχανικοί και του περιβάλλοντος. Δεν στέκει λοιπόν σε μια χωροταξική πολιτική αν υπάρχει η θεωρεία .. τα δικά σου δικά μας, και τα δικά μου δικά μου. Αν κάνω λάθος ενημέρωσε με αν και η τοποθέτηση μου ήταν γενικού περιεχομένου διότι δεν γνωρίζω καν σε ποιον δήμο αναφέρεσαι ώστε να έχω κακία ή να θέλω να καταπιέσω το αγωνιστικό σου φρόνημα.

Ενημερωτικά (όπως και με τα ΠΕΑ και την διοικούσα του ΤΕΕ) πριν αρχίσεις τον δύσκολο αγώνα περίμενε από Σεπτέμβρη που θα οριστούν τα νέα δημοτικά συμβούλια και αναλάβουν οι νέοι δήμαρχοι… Μέχρι τότε οι δύσκολοι αγώνες σε γυμναστήριο… άντε και σε όμορο δήμο αν δεν έχει επιτραπεί ακόμα σε εσάς. (επέτρεψε μου και λίγο πλακίτσα μιας και ξεκίνησαν οι ζέστες )

Το θέμα κλείδωσε. Πέραν του ανεπίτρεπτου να ζητούν προσφορές και τιμές νέοι χρήστες στο παρόν φόρουμ, είναι ακόμα πιο ανεπίτρεπτο έμπειροι στην χρήση του φόρουμ να απαντούν σε προσφορές. Ευχαριστούμε τους συνάδελφους που το επεσήμαναν και με αναφορές.

Το θέμα όμως είναι άλλο… Η google κατάφερε άμεσα σε μερικούς μήνες άντε ένα χρόνο να καταγράψει το >90% όλων των κτιρίων της Ελλάδας. Έχει και τον εντοπισμό τους φυσικά και τα διακριτά με εικόνα όρια στις προσόψεις τους. Και μη μου πει κανείς ότι έχει αποκλίσεις διότι αν το θελήσουν μπορούν να τα δώσουν με απόκλιση ελαχίστων εκατοστών άμεσα. Το Ελληνικό Κτηματολόγια ούτε το 10% δεν έχει καταφέρει να κάνει μέχρι τώρα εδώ και πολλά χρόνια…. Μπας και συμφέρει να το αναθέσουμε στην google να μας το κάνει δωρεάν με δικαίωμα να βάζει τις διαφημίσεις της (που όπου και να πας στο διαδίκτυο τις βρίσκεις μπροστά σου)

Το αρχικό θέμα και το e-book ενημερώθηκε σήμερα. v 01.01.00 Μη σχολιάζουμε τις προφορικές ερωτήσεις απαντήσεις σε αυτό το θέμα, αλλά ο σχολιασμός επισημάνσεις επ αυτών να γίνει στα αντίστοιχα θέματα ανά άρθρο που υπάρχουν στην ενότητα. → Εργασιακά-Διαδικαστικά → Αυθαίρετα ​→ Ν. 4178/13 - Αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης Οι πρόσφατοι σχολιασμοί μεταφέρθηκαν στο ειδικό θέμα υποστήριξης εδώ.

12.32 το θέμα 12.58 το ερώτημα 13.00 η απάντηση 14.14 και το γραπτό έντυπο της απάντησης. Μακάρι να λειτουργούσε και το δημόσιο σε τόσο γρήγορους χρόνους. (συγχαρητήρια συνάδελφοι)

Alexie Το ζήτημα που έθεσες σε κριτική εσύ ήταν τι ρόλο έχουν οι τοπογράφοι σε έργα οικοδομικά, λιμενικά και άλλα… και σου υπενθύμισα τον ουσιαστικό ρόλο που από αιώνες έχουν στην αποτύπωση του χώρου του έργου και στην χάραξη του… Εσύ ισοπέδωσες την τοπογραφική εργασία με τις (υπέροχες κατά τα άλλα) κομμώτριες… Σε αυτό δεν απάντησες. Ενημερωτικά ναι και βέβαια είχα ειρωνεία στον σχολιασμό μου. Όχι όμως στους ΠΜ ΤΕΙ αλλά προς εσένα, που με την στάση σου την μόνιμα απαξίωση σε ότι δεν σε βολεύει, κάνεις κακό στον ίδιο σου τον κλάδο παρά σε όσους σε μόνιμη βάση καταγγέλλεις και μονότονα μάλιστα. Περί του συντονιστή. Μη με ζαλίζεις με το συντονιστής, όταν διατυπώνω κάτι με βάση τον ρόλο αυτό έχω και την ευθύνη του ρόλου και θα δεις κόκκινα και πράσινα γραμματα. Όταν δεν δεις αυτά θα κατηγορείς άπλα και σκέτο τον Didoni Αρχιτέκτονα και έλεος πια με την μόνιμη γκρίνια και μεμψιμοιρία σου… Έχω το όνομα μου και την ευθύνη των λεγομένων μου προς τον οπουδήποτε. (τέλος με το off topic και ναι αυτό το γράφω ως συντονισμός)

Είσαστε ο ιδιοκτήτης ή ο μηχανικός. (αν ο μηχανικός βάλε και την ειδικότητα σου παρακαλώ).

Απλή τακτοποίηση είναι κι αυτό μια άλλη παραλλαγή στις λύσεις. Το υπαγάγει στον 4178 ως όλο άνευ οικοδομικής άδειας. Ότι πρόστιμο βγει Έχει και παλαιότητα προ 73 οπότε η υπαγωγή το κατοχυρώνει για πάντα και όχι για 30 χρόνια. Φυσικά πάλι θα πρέπει να κάνει εξ αρχής και όλες τις κατόψεις και τα σχέδια και αποτυπώσεις και να πληρωθεί για αυτά. Όλα απλά είναι στην τελική, αλλά κατά 90% άμα πει στους πελάτες ξέρεις αφού δεν έχετε άδεια θα θεωρηθεί ότι είναι όλο αυθαίρετο θα τον πρήξουν σε όλα τα σενάρια.