Didonis

Υπέρβαση δόμησης φυσικά και αφού (ή αν) το ισόγειο δεν έγινε και σε μεγαλύτερη επέκταση από την καλυπτόμενη επιφάνεια της άδειας τότε χωρίς υπέρβαση κάλυψης. Καλυπτόμενη επιφάνεια είναι η τελική προβολή στο έδαφος του περιγράμματος όλων των σταθμεων του κτιρίου.

Είναι το "εκτός" που έβαλα φίλε…

Η λογική να πάρετε έναν έμπειρο τοπογράφο μηχανικό στην ομάδα εργασίας, νομίζω θα ήταν η πιο σωστή απ όλες.

απο τους κανόνες του φόρουμ Απαγορεύεται η αναζήτηση μηχανικών, τεχνικών γραφείων ή εταιρειών παροχής υπηρεσιών, κατασκευαστικών προσφορών, σύνταξης μελετών, παροχής συμβουλών κ.λπ. το παρόν θέμα κλειδώνει μέχρι να το δει αρμόδιος συντονιστής

Δεν υπάρχει τελικό κείμενο ακόμα.

ναι2

Μη δίνετε ιδέες λέμε…. Άσε μπας και γίνει κάτι θετικό που και που

Η συμβολαιογράφος ή χρειάζεται τοπογραφικό διότι δεν έχει από παλαιότερο τίτλο να το επικαλεστεί στην πράξη της ή δεν χρειάζεται. Δεν θα ζητήσει ποτέ κάποιο είδος αποσπάσματος εκτός αν βρεθεί τρελός μηχανικός και βάλει σε σκέτο απόσπασμα τίτλο τοπογραφικό διάγραμμα με σφραγίδες και υπόγραφες.

Το πρόβλημα δεν είναι ούτε ο χαρακτηρισμός από την πολεοδομία ως αυθαιρεσία ούτε η όποια ένσταση που κατέθεσες. Δημοκρατία έχουμε κάνεις όσες ενστάσεις θες στην τελική. Το πρόβλημα είναι να μη έχουν γίνει αυθαίρετες εργασίες και αλλαγές χρήσης μετά την 28-11-2011. Συγκεκριμένα δε πρέπει να μπορείς να αποδείξεις ότι αν έγιναν αυθαιρεσίες είναι προ αυτής της ημερομηνίας. Αναγκαία 1η και βασική κίνηση που πρέπει να κάνεις να απευθυνθείς σε έμπειρο τεχνικό γραφείο να σε κατευθύνει. Έτσι κι αλλιώς θα πρέπει να το κάνεις για την οποιαδήποτε ένταξη στον 4178. Πως θα αποδείξεις ημερομηνίες ή αυθαιρεσίες που εμπίπτουν στις διατάξεις θα τα δεις με τον μηχανικό σου αφού θα έχει όλα τα αναγκαία σχέδια του κτιρίου και μια αυτοψία της υπάρχουσας κατάστασης. Φυσικά επικουρικά κτίριο προϋφιστάμενο του 1923 παίζει να έχει χαρακτηρισμό ως διατηρητέο ή και να βρίσκεσαι σε παραδοσιακό οικισμό. Οπότε αν ναι και σε αυτό τότε θα πρέπει το τεχνικό γραφείο που θα απευθυνθείς να είναι στελεχωμένο κι από Αρχιτέκτονα Μηχανικό.

Προσωπικά περιμένω τον πρώτο για επιβεβαίωση… διότι άμα τους βάλω να πληρώσουν το 30% που είναι και μπόλικο σε μια συγκεκριμένη περίπτωση και δεν πάρουν το -10% θα υπάρξουν δράματα….

είδες που δεν κάνουν όλοι πλάκα....

Δεν έχω να παραθέσω τίποτα. Απλά Υπομονή.

Όπως νομίζεις… Και μια κομμώτρια μπορεί να διαπιστώσει ότι ένα οικόπεδο είναι αδόμητο…. Αλλά περίμενε όταν κάποιο συμβόλαιο ακυρωθεί με βάση την δική σου βεβαίωση τι θα σου ζητούν να πληρώσεις. Υπομονή.

Επ ευκαιρία που το γράφει αυτό? Ειδικά πως θα διαπιστώσει ο μεταλλειολόγος (πχ) μηχανικός ότι δεν υπαρχει πολεοδομική αυθαιρεσία? Το πρόβλημα θα φανεί όταν ακυρωθεί κάποιο συμβόλαιο μετά από χρόνια και κάποιος θα τρέχει. Και ο πελάτης θα έχει δικαίωμα να ζητήσει το ποσό που πλήρωσε και ότι άλλα έχασε. Σε προστάτεψε προστατεύοντας το σύννομο της μεταβίβασης της ιδιοκτησίας σου.

http://youtu.be/WgVxtezcdRo

Άρα είναι αποτύπωση για νέο συμβόλαιο και οριοθέτηση. Αφού τώρα έχεις και το κράσπεδο υποθέτω ότι το όριο του δρόμου είναι σαφές. Καλό είναι πέραν από τα σημερινά εναπομείναντα όρια της ιδιοκτησίας σου να δείχνεις και τα αρχικά με διαφορετική διαγράμμιση και σχετικό υπόμνημα ώστε να μη χαθούν πιθανά δικαιώματα που μπορούν να χρειαστούν στο μέλλον.

Δεν προσδιορίζεις τον λόγο της αποτύπωσης του γεωτεμαχίου. Άδεια δόμησης? Τίτλοι? Άλλο? Ο λόγος που το χρειάζεται ο ιδιοκτήτης προσδιορίζει μερικές φορές και το τι είναι βασικό και τι δευτερεύον. Γενικά και χωρίς να γνωρίζω τον λόγο αποτύπωσης θα έλεγα κατ αρχήν αποτυπώνεις την υπάρχουσα κατάσταση ως έχει. Ορίζεις τα όρια της ιδιοκτησίας σύμφωνα με τον τίτλο και το συνημμένο τοπογραφικό που είχε. Μετράς την υπάρχουσα επιφάνεια της ιδιοκτησίας όπως προκύπτει από τους τίτλους. Ορίζεις και μετράς την υπάρχουσα επιφάνεια που εναπομένει με την αφαίρεση της κατασκευασμένης οδού με την ανάλογη γραμμή διαχωρισμού και σήμανση της.

Δεν αφορούν όλα τα θέματα τα αυθαίρετα. Παρακαλώ βάλε το ερώτημα σου σε σωστή ενότητα ή σχετικό θέμα.

όχι για διαφορά σαν αυτή και εφόσον από το γενικότερο σχήμα του οικόπεδου δεν μπαίνει σε αμφισβήτηση η ταύτιση του. Όταν μελλοντικά κάνουν κάποια μεταβίβαση οπότε θα χρειαστούν νέο τίτλο τότε στον νέο τίτλο θα πρέπει να μπει και επικαιροποιημενο τοπογραφικό.

Μπορούν να στο γράψουν αυτό και όχι μόνο να το πουν? Δεν θυμάμαι κάπου ο ΝΟΚ να έχει αυτόν τον περιορισμό σίγουρα όμως ο ΓΟΚ85 δεν τον είχε και είχαμε κάνει αρκετές φορές Η/Χ που δεν ανήκαν σε κάποια ιδιοκτησία ή να είχαν αποκλειστικά πρόσβαση από οριζόμενο χώρο οικίας, γραφείου κλπ… Στην τελική για να βγει Οικοδομική Άδεια δεν είναι υποχρεωτικό η σύσταση διηρημένης για να κάνει έλεγχο σαν αυτόν. (βάλε ειδικότητα στο προφίλ σου, με την τελευταία αναβάθμιση της πλατφόρμας χάθηκαν μερικές)

Συνάδελφοι ρίχτε και μια ματιά στις ημερομηνίες. Η eleni_civil το ρώτησε πριν ένα μήνα (18/09/2013)… κι από τότε ακρόαση μηδέν…. 99,9% ότι ήταν να κάνουν το έκαναν

Και συμπληρώνοντας τον προλαλήσαντα συνάδελφο, να συνεκτιμήσεις στο όποιο κόστος ανακαίνισης και ένα κόστος από 5 έως και 10 χιλιάδες (μπορεί και περισσότερο) για να παύσει να είναι αυθαίρετο. Ως αυθαίρετο δεν μπορείς καν να το αγοράσεις. Αν το αγοράσεις αφού θα έχει κατεδαφιστεί το υπάρχον υπολόγισε αν δικαιούσαι να βγάλεις άδεια για νέα ανοικοδόμηση κλπ κλπ… Είναι νομίζω μονόδρομος να πας σε τεχνικό γραφείο με ότι σχέδια υπάρχουν παραμάσχαλα και τίτλους να κάνει έναν πολεοδομικό προέλεγχο.

Με απλό μαχαιράκι και τσουπ γυμνό το καλωδιάκι…. Να το γυμνώσεις είναι εύκολο, το ντύσιμο είναι κομμάτι δύσκολο. Συνήθως ψάχνω να βρω περισσευούμενο καλώδιο τηλεφώνου που του κρατώ το φις προς το τηλέφωνο ως είναι μη χαλάσει και χαλάω την άλλη άκρη…. Καλά κάνετε τα καλά μαστόρια και θέτε τα όργανα σας και όπως ειπαμε ο καθένας εις το είδος του και ο Λουμίδης στους καφέδες...

Αν ανησυχείς ότι το συγκεκριμένο μεσοπάτωμα δεν θα αντέχει μια απλή κατασκευή γυψοσανιδας, θα πρέπει πριν κάνεις οτιδήποτε άλλο να βρεις τρόπο να εξυγιάνεις ή ενισχύσεις ή ανακαινίσεις το ίδιο το παλιό ξύλινο μεσοπάτωμα όπως λες.

Κουμπάρε διόρθωσε με αν κάνω λάθος αφού δεν είναι ο τομεας μου… Και με μια απλή συσκευή τηλεφώνου με απογυμνωμένα τα δυο καλώδια σύνδεσης, να δοκιμάζει σε ποιο ζεύγος θα ακούσει το τουτ τουτ… δεν κάνει την δουλειά του? (πάντα φυσικά αν υπάρχει σύνδεση στο κουτί του ΟΤΕ)