Didonis

μη σου πω και Τσίλερ.... (θα μας πεις ΚΑΝ?)

Η χειρότερη περίοδος για την κατασκευή στην Ελλάδα. Πέρα από την υποτίμηση της σεισμικής συμπεριφοράς της Αττικής ειδικά που ήταν ο μεγάλος όγκος κατασκευών, στην πλειοψηφία τους ακόμα και αυτές οι μελέτες δεν εφαρμόζονταν. Υπάρχουν κτίρια που δεν έχουν καν όλα τα πέδιλα της μελέτης (διότι και καλά βρήκε βράχο και είναι πιο αντισεισμικό αυτό) ή ακόμα να βρίσκεις να υπάρχει υποστύλωμα στον Α όροφο, στον Β να μη υπάρχει και να συνεχίζει να υπάρχει σαν να μη τρέχει τίποτα στον Γ κλπ… Γενικά περίοδος που η «κλοπή» στο υλικό ήταν κυρίαρχο φαινόμενο και όχι η εξαίρεση… εδιτ Σε όλη αυτή την κακή κατάσταση μπορείς να προσθέσεις και την «μαγκιά» αρκετών μηχανικών της εποχής να σχεδιάζουν τον φορέα με πολλούς δοκούς επί δοκών σαν να ήταν πανάκια "αρχιτεκτονικής". Ένα άλλο βίτσιο (πάλι μαγκιά) να περνούν μέσα από τα υποστυλώματα τα νερά απορροής από τα μπαλκόνια για να κάνουν «αρχιτεκτονική» της υδρορροής.

Κλεψιά είναι καθ υπέρβαση των αρμοδιοτήτων τους και υποχρεώσεων τους. Επίσης είναι υπέρμετρος πλουτισμός όταν μια πράξη κόστους 0,001 την χρεώνεις 16 ευρώ… είναι χιλιαπλάσιο και του κόστους αλλά και της απόσβεσης του όποιου λογισμικού το κάνει αφού το κάνει για εκατομμύρια πράξεις τον μήνα. Επίσης είναι κατάχρηση δεσπόζουσας θέσης μιάς υποχρεωτικής συναλλαγής που ο ιδιώτης είναι υποχρεωμένος να το κάνει αφού δεν υπάρχει άλλος τρόπος…. Οι εισαγγελικές αρχές θα μπορούσαν να έχουν παρέμβαση χωρίς να περιμένουν καταγγελία ούτε από την εποπτική (και καλά) αρχή της Τράπεζας της Ελλάδος ούτε από το άμοιρο ιδιώτη που προσπαθεί να κάνει την δουλειά του και για την καλημέρα του λένε πλήρωσε… Και είναι πολλά μα πάρα πολλά τα λεφτά από πράξεις σας αυτές (το είπα και ξεχαρμάνιασα)

έχει καφέ απένταντι? με σέα του και τα μέα του και όλα τα σχετικά?

Μπακαλίστικα θα πάρετε σάντουιτς με γραβιέρα και μορταδέλα. Αν πάτε σύμφωνα με τους τίτλους τότε θα πάρετε την αναλόγια σε δόμηση που αντιστοιχεί στα χιλιοστά που γράφουν οι τίτλοι. Η μόνη περίπτωση να είναι όπως προ κατεδάφισης θα είναι να κατασκευαστεί κτίριο ως είχε. Λογικά δύσκολο και πιθανά δεν σας συμφέρει εφόσον με τις νέες πολεοδομικές διατάξεις θα έχετε περισσότερα μέτρα όπως λες. Επικουρικά με τις νέες πολεοδομικές διατάξεις θα αφαιρεθούν τα τμ από κλιμακοστάσια (που πριν δεν είχαν αφαιρεθεί) πιθανά θα μπορεί να αξιοποιηθεί και μπόνους σε συντελεστή δόμησης αφού κάνετε διαδικασία απόσυρσης (κατεδάφισης) υφιστάμενου και αρκετά άλλα. Συμπέρασμα μη προσπαθείς να βγάλεις άκρη μπακαλίστικα και μόνο από το ιντερνέτ άλλα να πας σε καλά στελεχωμένο τεχνικό γραφείο ή σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σου να του το αναθέσεις να σου ετοιμάσει τα διάφορα σενάρια που υπάρχουν. Θα πρέπει να έχει στα χέρια του για ξεκίνημα, τίτλους, θέση και μέγεθος οικοπέδου, όροι δόμησης περιοχής κλπ Δεν είναι μόνο ένα το σενάριο να είσαι σίγουρος για αυτό.

όχι, ορθό είναι αυτό

Οι αναμονές δεν είναι ο φέρον… οπότε ατύχησε ότι πρόλαβε πρόλαβε… Για υπόλοιπα υπάρχουν κάποιες λεπτές αποχρώσεις για μικρής κλίμακας με προσωρινές κατασκευές (αφού έχεις την βάση), τα οποία όμως δεν έχουν δοκιμαστεί ακόμα σε καλό τεστ…. (μπορείς να είσαι από τους πρώτους)

Α δεν ξέρω… Μια λογική εξήγηση είναι ότι το έφτιαξε πριν 15 και χρόνια, το υπουργείο οικονομικών με λογική λογιστική και να μπορούν να το συμπληρώνουν οι συμβολαιογράφοι. Ενώ η περιγραφή σταθμών ή και άλλες τεχνικές, είναι προσεγγίσεις πολεοδομικές ή μηχανικών και περιγράφουν (συνήθως) με μεγαλύτερη ακρίβεια ένα ακίνητο. Επίσης τότε η σοβαρότητα της χρήσης ή μιας πολεοδομικής παράβασης ή μη, μιας μεταβίβασης σε ένα διαμέρισμα ήταν δευτερεύον ζήτημα, ενώ τώρα έχει γίνει (ορθά πιστεύω) πρωτεύον και για τον λογο αυτό απαιτεί την συνδρομή μηχανικού για την διαπίστωση του πολεοδομικού ή και κτιριοδομικού χαρακτήρα του προς μεταβίβαση ακινήτου. Οπότε το φύλλο υπολογισμού από παλιά έπασχε σε πολλά σημεία αλλά με τα νέα δεδομένα είναι ρετρό και χρήζει αναβάθμισης. Τώρα αν το κάνουν για καλό ή θα βρουν ευκαιρία να τσιμπήσουν κανα φράγκο ακόμα η ιστορία θα το δείξει. Φυσικά εγώ είπα απλά μια άποψη και δεν είμαι υπόλογος γιατί γράφει κάτι .. πράξε όπως νομίζεις, συ ξέρεις. Υ.Γ. Φυσικά το φύλλο υπολογισμού έχει κι άλλα κενά από την γέννηση του, πως θα εξηγούσες εσύ ότι προσδιορίζει αντικειμενική αξία σε δικαίωμα υψουν όταν δεν υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης μα ούτε καν στατική επάρκεια ή πρόβλεψη για να γίνει. Με απλή παραδοχή ότι το προέβλεπε το συμβόλαιο. Δηλαδή δίνει αξία σε αέρα κοπανιστό. Που αν δεν συνοδευόταν το δικαίωμα υψουν κι από αποκλειστική χρήση ούτε καν αέρας δεν είναι αλλά το πλήρωνες και το πληρώνεις. Αυτό είναι ένα πρόχειρο που θυμήθηκα τώρα.

Όχι μη σε παρασέρνει η λεκτική περιγραφή του τίτλου μιας άδειας αλλά η πολεοδομική υπόσταση που προκύπτει από τα σχέδια. Σε ανάλογες περιπτώσεις πχ που είχα άδεια σε οικόπεδο μεγάλες ανισοσταθμιες εγώ δεν έγραφα στις κατόψεις ισόγειο, όροφο κλπ αλλά τα ονόμαζα Στάθμη τάδε κλπ… Ούτε υποχρεωτικό είναι το ένα ούτε το άλλο, για αυτό σου λέω δες τι είναι ως χρήση πολεοδομικά και κατ επέκταση ως χρήση σήμερα ως έχουν.

Για μεταβίβαση ως τι θα το βεβαίωνες? Στα σχέδια πολεοδομίας μπορεί να το έχει βαπτίσει υπόγειο, θα έπρεπε να του κανείς «τακτοποίηση» ή νομιμοποίηση κι αν ναι με ποια χρήση? Ανάλογα λοιπόν με αυτή την χρήση θα πρέπει λογικά να λογιστεί και στον προσδιορισμό της «αντικειμενικής» αξίας.

Αποφάσισε αν θα το χειριστείς ως ενιαίο γήπεδο ή ως δυο. Δεν βοηθά όσους θέλουν να σου πουν μια άποψη να διαβάζουν πέρα δώθε σε δυο διαφορετικά θέματα για το ίδιο ακίνητο. Ούτε βοηθά να αναζητούν λύσεις ή προτάσεις να σου πουν με υποθετικά σενάρια αν θα είναι έτσι ή αλλιώς. Η ουσία όμως και για το άλλο πόστ αλλά και για αυτό (ναι διάβασα και τα δυο) είναι μια. Που καταλήξατε με το γήπεδο. Ένα ή δυο με δρόμο ανάμεσα τους. Η ουσιαστική μου απάντηση είναι λύστε το θέμα της ιδιοκτησίας γης πρώτα απ όλα κι απ αυτό είναι εξαρτημένα όλα τα άλλα.

Μπας και θα μπορούσες να δοκιμάσεις και 48ωρη βασιζόμενος ότι δεν μεταβάλεις τις όψεις (των σχεδίων) Φυσικά είναι νέα φρούτα όλα αυτά και δεν έχουν τσεκαριστεί στην πράξη τι ερμηνεία θα υπάρξει. Προ όποιας κίνησης όμως ενημέρωσε τον πελάτη για τις πιθανές επιπλοκές. Συντάσσεις το κείμενο, το υπογράφει ο πελάτης, το καταθέτεις, τα φτιάχνει μετά από 48 ώρες και θα μάθουμε αποτέλεσμα ….

ΚαμίαΔεν είναι καν δικά σας αλλά τα όρια του διαμερίσματος εκ του τίτλου είναι δικά σας. Επίσης σου συνιστώ να βάλεις μηχανικό να στο μετρήσει διότι κατά 95% εσύ μέτρησες λάθος (μη έχοντας προσμετρήσει και τους περιμετρικούς τοίχους, μεσοτοιχίες κλπ). Το ποσοστό που αναφέρεις (και μάλιστα ως ποσοστό) ότι σου λείπει αντιστοιχεί στο περίπου με αυτά.

Κατ αρχήν αν κατάλαβα καλά είναι σε επαφή τα δυο γήπεδα. Κατά δεύτερον, έχει γίνει συμβολαιογραφική πράξη για το ενιαίο των δυο γηπέδων? Αν δεν έχει γίνει , μπας και τα δυο γήπεδα ανήκουν στον/στους ίδιους ιδιοκτήτες με ίδια ποσοστά συνιδιοκτησίας στο κάθε ένα με το άλλο, αν είναι περισσότεροι από ένας?

Μπας και θα μπορούσες να ανεβάσεις και εικόνες από έργα? Εδώ που τα λέμε το αρχιτεκτονικό έργο μπορεί να φανεί σχετικά καλύτερα με εικόνες – σχέδια, παρά με λόγια.

Παρ όλο που δεν είμαι υπέρ του τρόμου του ελενίτ μην βάζεις τα παιδάκια σου να κοιμούνται κάτω από στέγη με αμίαντο… Όλο και κάποια ίνα θα ξεφεύγει όλο και κάτι θα αναπνέει όλο και στατιστικά φιρί φιρί θα το πας παρ ότι δεν θα σε κλείσουν μέσα. Η κοινωνική ανοησία ή ζαμανφουτισμός δεν είναι ποινικό αδίκημα ακόμα.

Φυσικά δεν χρειάζεται να ρωτήσω πως θα περάσει έστω από πολεοδομία γραφείο άνευ τουαλέτας. Ως αρχιτεκτονική διάταξη φυσικά δεν ευσταθεί. Υ.Γ. (τα αρνητικά είναι 3 άρα δεν έγιναν το ίδιο λεπτό, και φυσικά αν ζητήσεις πάλι να απολογηθούν όσοι στα έδωσαν θα αποκτήσεις άλλο ένα από εμένα αυτή την φορά)

99% είσαι οκ αφου πληρώνεις αυτά. Είναι δημόσιες πράξεις. Επειδή όμως δεν είμαστε δικηγόροι απλά τώρα "νομικίζουμε" (και νομίζουμε) μίλα με δικηγόρο. Μη στο φάει λάχανο και με κινηγάς μετά...

Γιάννη ναι και σε αυτά που λες αλλά μη ξεχνάς ένα σημαντικό επιχείρημα της επιλογής του υπάρχοντος…. Περίπου -30% στο τελικό κόστος κατασκευής από το νέο (εκσκαφές, σκυροδετήσεις, απρόβλεπτα γης κλπ) εδιτ Αφού έχει και τούβλα -35%

Όπως καταλαβαίνεις και επειδή είσαι μηχανικός δεν μπορεί να σου δοθεί έλεγχος προκοστολόγισης ολοκλήρου κτιρίου έτσι. Το ποσό που διαθέτεις δεν είναι ασήμαντο οπότε ξεκινάς καλά. Στις παραμέτρους σύγκρισης να συνυπολογίσεις και στο υπάρχον κτίριο ο φέρον οργανισμός του πότε έγινε και με ποιον κανονισμό. Το νέο, αν το επιλέξεις θα είναι κάτι πιο συγκεκριμένο για εσένα και με μεγαλύτερη βεβαιότητα για την αντισεισμική του συμπεριφορά. Το θέμα ότι θα πρέπει να προσαρμόσεις το υπάρχον στις ανάγκες σου μη το φοβηθείς αν γίνει καλή αρχιτεκτονική μελέτη παραγγελία κουστουμάκι στις δικές σου ανάγκες. Τα εντός πόλης ή εκτός τα υπέρ ή κατά τα ξέρεις εσύ ως περιοχή σου. Θα ισχύσουν για σήμερα, για αύριο που θα έχεις παιδιά και για το μέλλον που θα υπάρχει και ανάγκη υποδομής ΑΜΕΑ. Συμπέρασμα βρες ένα καλά στελεχωμένο τεχνικό γραφείο στην περιοχή σου και θα βρεις άκρη….

Καλού κακού ρώτα κι έναν δικηγόρο διότι έχουν κι αυτοί πολλά μα πολλά ψιλά γράμματα… Αλλά αν το δηλώνεις στο Ε9 σου κανονικά και να κάνει προσπάθεια χρησικτησίας θα χάσει. Για τα χωράφια επικαλούνται ότι έβοσκαν τα γιδια τους και κότες σε διαμέρισμα τι θα πει? Φρόντισε να κάνεις ανά 5 χρόνια και κάποια δημόσια κίνηση σου για αυτό. Φυσικά το πιο ορθό είναι να συστήσεις στον επικαρπωτή να του κάνει ένα συμφωνητικό μίσθωσης έστω για 1ευρω και το καταθέτεις εφορία.

Και στατιστικά απ όλη την δημόσια διοίκηση είναι ότι πιο ανίκανο υπάρχει σε επίπεδο κεφαλιών (δήμαρχων, αντιδημάρχων, πρόεδρων δημοτικών επιχειρήσεων κλπ) Ενδεικτικά αναφέρω ότι όταν ξεκίνησαν να υπάρχουν οι Δημοτικές πολεοδομίες ξεκίνησε και το μεγάλο πάρτι στις πολεοδομίες γενικά. Έως τότε έδινες το κάτι της για να σου κάνουν κάποια χάρη, μετά από αυτό έπρεπε να δίνεις μόνο και μόνο για να κάνουν την δουλειά τους άνευ καν χάρης. Και δεν θέλω μα σ αυτό… το δείγμα είναι απ όλες σχεδόν τις δημοτικές πολεοδομίες Δήμων στην Αττική. Μα όλες Δεκτό μα μόνο αν συνάδελφος μου πει έστω μία πολεοδομία Αττικής η οποία δεν είχε αυτό το καθεστώς.

Εδώ που τα λέμε είναι παράληψη μη πω έλλειμμα. Αν δεν το πάρουν χαμπάρι να λέμε στους πελάτες μας να μη πετανε το έγγραφο οπότε και 5 χρόνια μετά αν έχουν μερεμέτια να κάνουν που περιγράφονται να έχουν το επ αορίστου ισχύος χαρτί.

Το θέμα έχει πολλές φορές συζητηθεί στο παρόν φόρουμ, αν κάνεις αναζήτηση θα βρεις αρκετά. Κι αν έχεις μεγάλη όρεξη για διάβασμα δες και εδώ σχετικά νήματα. http://www.michanikos.gr/topic/33030-Μόνωση-ταράτσας/page-13 http://www.michanikos.gr/topic/33030-Μόνωση-ταράτσας/ Το παρόν κλειδώνει.

Ναι αλήθεια πρέπει να είναι και δεν έχω λόγο να μη σε πιστέψω. Αλλά αν από την άλλη βάλεις μερικές χιλιάδες νέο αποφοιτήσαντες που παίζει η ανεργία σε ποσοστά μεγαλύτερα ακόμα κι από το 60% τότε πολλοί συνάδελφοι ΤΜ με αποκλειστικό αντικείμενο αυτά θα έχουν ανταγωνισμό, από ανθρώπους που είχαν βασικό αντικείμενο σπουδών τους κάτι άλλο. Ορθά το λέω ή κάνω λάθος?