Didonis

το θέμα έχει ολοκληρωθεί και κλειδώνει.

ερώτηση. Είσαι ένας από τους δύο ιδιοκτήτες? Απευθύνθηκες τι εννοείς.... έκανες ανάθεση να το μελετήσουν και να σας δώσουν απάντηση, άρα και κάποιο κόστος? ή γενική κουβέντα ?

Δεν ξέρω συνάδερφε .... θέλει να κάνεις τις αναγκαίες προμελέτες.... Τελικό οικόπεδο πως το κατοχυρώνεις και κάνε τους υπολογισμούς σου σε ένα πρόχειρο ΔΔ με τις επιφάνειες τι μετράει τι έχει τακτοποιηθεί κλπ...(και φυσικά μη ξεχνάς πως ότι έχει "τακτοποιηθεί" προσμετρά στον Σ.Δ.) Είναι ζήτημα προμελέτης που πρέπει να κάνεις.

χωρίς υπόλοιπο Σ.Δ. δεν μπορείς να κάνεις χρήση προσθήκης με ΝΟΚ. (επικουρικά.... έστω ότι είχες υπόλοιπο Σ.Δ. το σύνολο των ιδιοκτητών συμφωνεί να κάνεις χρήση του συντελεστή και πατάρια στο ισόγειο κατάστημα κλπ?)

Εάν είναι κατασκευασμένο με ΓΟΚ85 πρέπει πρώτα πρώτα να τσεκάρεις αν αυτή η επέκταση (ή και άλλες αν έχουν γίνει) δεν επιφέρει αλλαγή στον χαρακτήρα της πυλωτής. (Δηλαδή το αδόμητο τμήμα της πυλωτης να είναι = > 60% της επιφάνειας. Αν αυτό δεν το χάνει τότε και η επέκταση του γκαράζ δεν προσμετρά συντελεστή δόμησης και νομίζω αυτό πάει με αναλυτικό συν Διαμερισμάτωση διότι παίρνει τμήμα από κοινόχρηστο χώρο. Φυσικά όλα αυτά εφόσον δεν έχει αλλάξει η χρήση του ως γκαράζ

αφού ακόμα δεν τις έχει κάνει και εφόσον αφορά αλλαγή χρήσης που ΘΑ συντελεστεί μετά 28/07/2011 η συγκεκριμένη αλλαγή χρήσης δεν μπορεί να υπαχθεί στις ευεργετικές διατάξεις του 4495... Για τις υπόλοιπες παραβάσεις ή αλλαγές χρήσης που έχουν γίνει μέσα στα χρονικά όρια που προβλέπει ο νομός μπορείς.... όλα τα άλλα με ότι άδεια απαιτηθεί και με τους εν ισχύ όρους δόμησης την ημερομηνία που θα εκδοθεί η άδεια

δες με διευρυμένο πνεύμα το Τοπογραφικό της Οικοδομικής Άδειας που βγήκε με ΓΟΚ 55 μάλλον... Ενδεχόμενα στο Τοπογραφικό να εμπεριέχει και υπολογισμούς ή παραδοχές (max επιτρεπόμενα κλπ) που είναι ΣΑΝ διάγραμμα κάλυψης,.... Οπότε αν ναι και αν η αρίθμηση των άλλων σχεδίων δεν έχει κενό αριθμό σχεδίου(δηλ ΔΚ) τότε το τόπο ήταν και ΔΚ και το ανεβάζεις και ως τόπο και ως ΔΚ

Γενικά χωρίς σχέδιο κλπ όχι.... Αν θες όμως με την κατάλληλη μελέτη μπορείς να αλλάξεις και πολύ μάλιστα την όψη του κτιρίου. Με την δήλωση όμως ότι δεν αλλάζεις την όψη αναλαμβάνεις την ευθύνη ότι η μορφολογία και η τελική διαμορφωμένη ανάγλυφη γεωμετρία της όψης δεν θα αλλάξει

άρα συμπληρώνω στην αρχική μου πρόταση Χρέωση Παράβολο + χρόνο διαδικασίας + μισή μέρα (αν είσαι Αθήνα) για αυτοψία χωρίς μετρήσεις

άρα πρέπει ο νυν κληρονόμος να κάνει αποδοχή κληρονομιάς (φροντίζοντας να δώσει τις σωστές περιγραφές και επιφάνειες για τον τίτλο της αποδοχής) Όταν θα έχει συντελεστεί η αποδοχή ξεκινά την τακτοποίηση (με τις σωστές διαστάσεις και χρήσεις που θα του έχεις δώσει ο μηχανικός) και μετά ή με υπομονή περιμένει να παει κι αυτός κάποια μέρα στον παράδεισο να τον κληρονομήσει η κόρη ή κάνει μεταβίβαση του όλου ή της ψιλής κυριότητας στην κόρη. Πάει κι αυτό....

αν ο πελάτης ζει δεν αφορά αποδοχή κληρονομιάς από την κόρη αλλά μεταβίβαση στην κόρη Εκτός αν εννοείς ότι ο ¨πελάτης" δεν έχει κάνει ακόμα την αποδοχή κληρονομιάς της ιδιοκτησίας που επιθυμεί να κληροδοτήσει στην κόρη

Τους χρεώνεις το παράβολο + κάποιο ποσό για τον χρόνο σου για την όλη διαδικασία.

Το βασικό «κακό» ας πούμε είναι ότι δεν έχετε έναν καλό κανονισμό που θα προέβλεπε αρκετά. Οπότε ότι δεν προβλέπετε κάτι θα τρέχετε σε δικαστήρια με έξοδα καβγάδες κλπ. κλπ. Τα βασικά λογικά όμως είναι δυο και εφόσον υπάρχει κοινόχρηστο Δώμα. 1. Το κάθε διαμέρισμα να μπορεί να βάλει τον Ηλιακό του ή την Κεραία του κλπ. 2. Η κάθε εργασία για αυτό θα πρέπει να είναι σωστή και να μη προκαλεί άμεσες βλάβες αλλά και μελλοντικές. Το πρόβλημα υποθέτω το έχεις με το 2. Να το λύσεις χωρίς ατέρμονες διαδικασίες και να αποδείξεις με Τεχνικές Εκθέσεις κλπ. και Δικαστήρια ότι δεν τοποθέτησαν καλά και διάφορα αλλα είναι αρκετά χρονοβόρες, με κόστος και αβέβαιο τελικό αποτέλεσμα Θα σου συνιστούσα να μιλήσεις και να αναθέσεις σε έναν δικηγόρο να συντάξει ένα κείμενο που καθιστάς υπεύθυνο για κάθε βλάβη πάθεις από ζημιά αν συμβεί με υγρασίες ή ότι άλλο βρείτε ότι μπορεί να υπάρχει και να το κοινοποιήσει με δικαστικό κλητήρα …. Ή όπως σε συμβουλεύσει πιο καλά ο δικηγόρος.

Ερώτηση. Το Διαμέρισμα του "κακού" βρίσκεται στον τελευταίο όροφο? Αν ναι ο ηλιακός βρίσκεται στο περίγραμμα του Διαμερίσματός του?

συμφωνώ....

το γνωρίζω και δεν το ξεχνώ.... αλλά να δω τεύχος υπολογισμού στατικών τις 200 ή και 500 σελίδες χωρίς το εργαλείο και με υπολογισμούς στο "χέρι" δεν βλέπω να συμβεί Επικουρικά.... τα εργαλεία αυτά έχουν και σημαντικό κόστος και δεν είναι για έτσι στο που και που να κάνει κάποιος μια μελέτη.... (για αυτό ρώτησα)

Δεν είπες με ποιο γοκ υπάρχει το κτίριο

πέραν του παράγοντα ύψους με ΓΟΚ 85 για να μη προσμετρά σε συντελεστή δόμησης έπρεπε να μη υπάρχει και άλλο δωμάτιο ή διαμέρισμα ή δόμηση στο Δώμα. Αν υπήρχε μετρά σε συντελεστή δόμησης κανονικά.

απορία μου... Ας πούμε ότι μπορείς να το υπογράψεις... (που δεν) Έχεις κάποιο πρόγραμμα για την επίλυση και να έχεις και το με δεκάδες σελίδες τεύχος υπολογισμών??

οκ, είδα και τον τίτλο.... να υποθέσω λοιπόν ότι την υπέρβαση την "συμπέρανε" κάποιος από τα σχέδια του τίτλου και όχι της άδειας. Ενημερωτικά αυτό δεν ισχύει πάντα ως σωστό. Συχνά έχουμε βρει διαφορές σε σχέδια τίτλων και άδειας αλλά ποιητική άδεια αφου είναι προ 75 το προχώρησε ως αυθαίρετο να μη γκρινιάζει ο Μηχανικός της Τράπεζας που ήθελε να δει σχέδιο με την κουζίνα ως είναι Κάνε χρήση των ψυχολογικών που έδωσα μια πρώτη ιδέα... καλή επιτυχία

τώρα κάτι κατάλαβα..... Άρα το 15 που έγινε η μεταβίβαση δεν είχε βάλει την υπέρβαση η οποία ως προ 75 μπήκε στην νεα σας υπαγωγή. Και αφού έχει χαθεί ο φάκελος από ΥΔΟΜ η ανασύσταση θα κάνει "αιώνες" να βγει με το ελάχιστο πρόστιμο το τακτοποιήσατε. Λοιπόν αφού και συμβολαιογράφος μπορεί να κάνει διορθωτική αντί για ακύρωση του συμβολαίου ως ακυρωτέο επειδή έχει ανακριβή βεβαίωση Μηχανικού τότε όλα είναι ευκολάκι.... 1ον. αν κάποιος συνάδερφος πρότεινε ανασύσταση φακέλου πραγματικά θα ήθελα να μα εξηγήσει τι χρόνους και τι ποσά εκτιμά ότι θα πάει 2ον ενημερώνεις τον νυν ιδιοκτήτη ότι το συμβόλαιο του θα ακυρωθεί αν δεν υπογράψει την πρόταση διόρθωσης σας. Και αυτό είναι κάτι το οποίο ενδεχόμενα θα το έχει ακόμα κι αν εσύ δεν κάνεις τώρα την αγορά και του μείνει αμανάτι. Νομίζω πως με το 2 πιάνουμε και λίγο ψυχανάλυση αλλά ναι δεν είναι λάθος..... Προχώρα . Εδιτ ΥΓ σχέδια τίτλων δεν ανέβασες μπας και υπάρχει κάποιο κονφλιτ.... Διότι προσπαθώ να καταλάβω από ποια σχέδια σε σύγκριση βγάζει η υπαγωγή την υπέρβαση της κουζίνας. Εδιτ 2 ΥΓ2 και ακύρωση συμβολαίου σημαίνει πως ότι εισέπραξε οφείλει να το επιστρέψει. Ενδεχόμενους τόκους, ευθύνες, δόλους κλπ θα είναι η χαρά των δικηγόρων (κι αυτο ψυχανάλυση) αλλά αληθες Εδιτ 3 και ο Μηχανικός που έδωσε την βεβαίωση το 15 αυτόματα σχεδόν διοικητικό πρόστιμο από 30,000 έως 100,000€ στέρηση δίπλωμα (δεν θυμάμαι πόσο) κλπ κλπ κλπ

Σε απόγνωση μεν αλλά δίνεις ελάχιστα δεδομένα για να μπορούμε πράγματι να έχουμε μια πλήρη εικόνα τι υπάρχει. Το μόνο που έκανες είναι ανέβασες ένα κουτσουρεμένο τμήμα της κάτοψης.... και μάλιστα σε μικρογραφία... Το ότι το έλεγξε η νομική και η τεχνική υπηρεσία της Τράπεζας δεν μου λέει τίποτα.... μα τίποτα τίποτα Αν ανεβάσεις πλήρη και σε καλή ανάλυση σχέδια τίτλων σχέδια οικοδομικής άδειας έτος οικοδομικής άδειας σχέδια υπαγωγής σε νόμο τακτοποίησης αν έχει γίνει ποτέ Ίσως μετά να μπορεί να δοθεί κάποια γνώμη.... Εκτός αν θες προτάσεις ψυχανάλυσης του Ηλικιωμένου ιδιοκτήτη ....

Οπότε άλλο πρασιά, άλλο Στοά και άλλο πεζοδρόμιο...... πληρώνεις (μάλλον)

νύξη και συζήτηση σαφέστατα και είναι θετικό να γίνει και μακάρι να βρουν την βέλτιστη λύση. Μη ξεχνάς ότι θα μένουν για πολλά χρόνια μαζί και σε κάθε περίπτωση αν θα έχουν καλές σχέσεις θα τος βγει σε καλό αλλά αν έχουν κακές σχέσεις θα έχουν προβλήματα στα άπαντα.... Δες όμως και εσύ με προσοχή το Διάγραμμα Κάλυψης που έχει βγει αν δεν το έχεις κάνει ήδη. Οι σωστές υποδείξεις και κατευθύνσεις βοηθούν στην λύση των προβλημάτων προτού εμφανιστούν .... (πχ να πάει να βγάζει ο ένας άδεια και ο άλλος συνιδιοκτήτης να ξεκινά καταγγελίες κλπ κλπ)

Τσέκαρε με προσοχή αν πράγματι στο εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο πράγματι προβλέπει να υπάρχει πρασιά και πόσα μέτρα την προβλέπει. Το λέω μπας και έχεις ή έχει μεγάλο πεζοδρόμιο και νομίζεις ότι είναι πρασιά ενώ είναι πεζοδρόμιο άρα Δημόσιος χώρος άρα έχει κάθε δικαίωμα ο Δημος να εισπράξει ενοίκιο. Σε πρασιές (είναι ιδιωτικός χώρος) δεν έχει. Θεωρώ παράδοξο να έκαναν τέτοιο λάθος διότι τους δίνουν οδούς που γράφουν τι και πόσο πρασιά έχουν για να ρίξουν τα πρόστιμα