Didonis

όμορφη ιδέα και ενδεχόμενα ιδιαίτερα όμορφο και το κτίριο.... Αλλά προχωράς μόνο αν έχεις σημαντική επάρκεια χρημάτων για να γίνει πλήρη ανακαίνιση Σημαντικό περιθώριο χρόνου και υπομονή με διάφορες διαδικασίες (άδειες, αρχιτεκτονικές επιτροπές, κάτω ιδιοκτήτης κλπ κλπ) και σίγουρα θα χρειαστείς και Αρχιτέκτονα Μηχανικό ως διατηρητέο και Πολιτικό Μηχανικό για τα ζητήματα στατικότητας του. Αν έχεις λοιπόν τα 3 ελάχιστα που πρόχειρα είδα προχώρα....

με ασφαλτόπανα και πίσσες δεν λύνεις το πρόβλημα. Υπάρχουν και ειδικά υλικά για αρμών αλλά πρέπει να μπορούν να ανανεωθούν στον χρόνο. Δες με μία πρόχειρη αναζήτηση εδώ Σου συνιστώ να το αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να καθοδηγήσουν το όποιο συνεργείο τι υλικά και τι μέθοδο θα επιλεγεί να γίνει.

και την χούντα.... διότι ειδικά τότε τίποτα μα τίποτα δεν γινόταν αν δεν είχε δώσει το οκ ο Αρμόδιος για αυτά Πατακός..... και κανείς μα κανείς δεν έλεγε όχι όταν είχε φτάσει το χαρτάκι με την υπογραφή του..... σε αυτόν το δίνεις και ότι πει θα κάνεις..... Στις Τράπεζες απ όσο είχα μάθει από συναδέρφους της τότε εποχής τα δάνεια για ξενοδοχειακές μονάδες ειχαν το "χαρτάκι" και οι εκτιμητές Μηχανικοί της Κτηματικής και Εθνικής Τράπεζας τότε δεν είχαν καν δικαίωμα να βάλουν κάτι άλλο ...... (τα γνωστά θαλασσοδάνεια) κλπ κλπ εμένα η απορία μου είναι ποιος και πόσο πλήρωσε σήμερα να γραφτεί στα ΜΜΕ αυτό το λίβελο θεοποίησης του και των του τίποτα ..... Διότι τσάμπα τέτοια μπουρδολογία είναι δύσκολο να γίνει

περιπτωσάρα.... ξεπερνά το μεταίχμιο στο όριο του κίτς δίνοντας του νέα διάσταση .....

άρα έχεις προπονηθεί αρκετά και συνεχίζεις με τον νομικό και μηχανικό σου. Και κάκιστα δεν βάζεις τόνους εδώ που είναι υποχρεωτικό.

βρε συ.... μη είσαι απόλυτος.... το 100% δεν ισχύει.... εγώ προσωπικά έχω μπεί σε πολλά επαγγελματικά μεγάλα και ξενοδοχειακές μονάδες που ήταν για δικαστήρια.... (και δεν μιλάμε για 2-3) Για τα υπόλοιπα για τους αγοραστές δεν το ανέφερα για εξαιρέσεις... αλλά για μερικές εκατοντάδες αν θες και αριθμό.... Νομίζω πως εσύ δεν έχεις αυτή την προσωπική εμπειρία αλλά πιθανολογείς .... Δεν νομίζω πως έχει αξία άλλη κουβέντα επ αυτού αφού ξεφεύγουμε και από το ερώτημα του ιδιώτη και πιθανολογούμε τι έχει στο μυαλό του. εγώ όβερ.

Μα στο έγραψα κι εγώ ότι κατά κανόνα ο εκτιμητής δεν πάει να μπει μέσα.... Και για τους αγοραστές ο κανόνας είναι ξέρουν πως είναι μέσα πριν κάνουν προσφορά .....

Παύλο.... ισχύει αυτό που έγραψα....

Παύλο δεν είναι πάντα αλήθεια ότι υποψήφιοι αγοραστές δεν μπορούν να γνωρίζουν τα άπαντα για το ακίνητο που τους ενδιαφέρει. Ο εκτιμητής που στέλνει η Τράπεζα (αν φυσικά αφορά ακίνητο με κατάσχεση από Τράπεζα)του δίνουν το δικαίωμα να το εκτιμήσει μόνο με εξωτερική αυτοψία. Ο υποψήφιος αγοραστής δεν έχει αυτούς τους περιορισμούς. Ανάλογα λοιπόν αν έχει γίνει εγκατάσταση ή ακόμα αν υπάρχει παλαιός ιδιοκτήτης ή ακόμα και καταπατητής είναι στην δυνατότητα του αγοραστή και στην όποια ευελιξία αυτός και ενδεχόμενα Μηχανικός του να κάνουν πλήρη αυτοψία. Δεν είναι σπάνιο το γεγονός αυτό..... και σπάνια κάποιοι αγοράζουν με τυφλά τα μάτια... φροντίζοντας να έχουν πληροφόρηση μη αγοράσουν ακίνητο που απ έξω να είναι όλα οκ και μέσα να μη έχει καν δάπεδα και σοβάδες .... (υπάρχουν και αυτά) ή να έχουν βανδαλιστεί τα άπαντα μέσα. Υ.Γ. Υπάρχει φυσικά και εξαίρεση για ακίνητα στην περιοχή Σφακιά της Κρήτης.

Εάν έχει πράγματι κατασχεθεί και έχει βγει και η κατακυρωτική πράξη από Δικαστήριο τότε ο νέος φερόμενος ιδιοκτήτης και μόνο έχει δικαίωμα να εκδώσει Οικοδομική Άδεια ή να εξουσιοδοτήσει τρίτον ή ενοικιαστή να προβεί σε Οικοδομική Άδεια.

και βέβαια δεν ισχύει το οπωσδήποτε ειδικά εάν έχεις τα απαιτούμενα πολεοδομικά μεγέθη να το κάνεις. Αφού θα πας και με επιλογή Οικοδομικής Άδειας για τα μετά το 2011, βάζεις στην άδεια και ότι μπορεί εκ του νόμου να Νομιμοποιηθεί φυσικά. Υ.Γ. καθιστός είμαι ....

λογικό.... Αλλά αν το πας με κλασσική διαδικασία πιθανά θα φύγει. Συνοπτικά οτιδήποτε είναι καθ υπέρβαση της Οικοδομικής άδειας και έχει κατασκευαστεί προ Ιούλη 2011 υπαγωγή τακτοποίηση με 4495 Οτιδήποτε μετά αυτή την ημερομηνία έχεις δύο παραλλαγές... έχεις υπόλοιπο δόμησης ή ότι είναι απαιτητό για έκδοσης Άδειας πατά για αυτή την παράβαση προς έκδοση Οικοδομικής άδειας δεν έχεις υπόλοιπο δόμησης ή δεν έχεις τις προϋποθέσεις για Άδεια το κατεδαφίζεις (με όλη την προβλεπόμενη διαδικασία εκτός κι αν την ημέρα που πας για αυτοψία δεν υπάρχει και δεν έχει γίνει καταγραφή του από δορυφόρους όλων των τύπων)

αυτό που δείχνεις (όπως φαίνεται στην φωτογραφία δηλαδή) δεν παρέχουν θερμομόνωση

Δηλαδή μέχρι πότε να κάνεις έξοδα για το 2022 να είναι?

Συγνώμη μεν..... αλλά σας έκανε συνάδερφος μια μελέτη..... Υποθέτω την πληρώσατε και έκανε κάποιες εργατοώρες να σας το φτιάξει και να σας το δώσει... Τώρα ρωτάς στο φόρουμ αν είναι οκ? Να ξανα κάνει κάποιος άλλος μελέτη όλη εξ αρχής για να σας πει τι? ή θες με το μάτι από μακριά και με τηλεπάθεια να πει ααααα.... οκ είναι? ή δεν είναι οκ έτσι με το μάτι.....

μην ανησυχείς .... ο γοογλης ξέρει.... ειδικά τώρα που το έγραψες τι ψάχνεις θα φροντίσει μόνο του να σου πλασάρει διαφημίσεις (συχνά και σχετικές)τις επόμενες μέρες Γενικά... αν θες εξοπλισμό δηλαδή κουζίνες έπιπλα εξαρτήματα κλπ.... δες μαγαζιά... Αν θες δομικές εργασίες ή άλλα Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών...

Δες τις απαντήσεις που έχει λάβει και ο/η jamie lanister το 2016... Ισχύουν τα ίδια και σήμερα λίγο πριν το 2023. Επικουρικά δεν είναι επιτρεπτό στο δημόσιο φόρουμ να σου προτείνουμε ποιον και τι θα διαλέξεις. Αναζητάς μόνος σου.

εάν και εφόσον δεν αλλάξεις το μέγεθος του ανοίγματος και την θέση πολεοδομικά είναι εύκολα όλα... Σε περίπτωση που αλλάξεις όψεις και υπάρχει συναίνεση από τους υπόλοιπους πάλι όλα είναι εύκολα. Με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών της εμπιστοσύνης σου που θα δουν τα πολεοδομικά σχέδια που έχεις και τις επιθυμίες σου και θέαση το ακίνητο σου, θα σε κατευθύνουν για τις αναγκαίες ενέργειες.

Σε κάθε περίπτωση αφού επικαλούμαστε αεροφωτογραφία /ες την/ τις αναρτάμε ... Τώρα ανάλογα την αεροφωτογραφία και αν είναι προφανέστατο το ζητούμενο δεν θα βάλω φωτοερμηνεία .... αν όμως δεν είναι προφανέστατο τι, πως, πλάτος, μήκος, ύψος ή μπαζα σκέτα κλπ κλπ τότε μια φωτοερμηνεία θα είναι χρήσιμη για αποφυγή ενστάσεων ή προβλημάτων. Και φυσικά το Ε9 του ιδιοκτήτη που δηλώνει με ευθύνη του την όποια παλαιότητα.

αν δεν το δήλωσαν ως κατάστημα ενώ ήταν (κακώς μεν) τότε ναι πρέπει να γίνει η διόρθωση Το Ε9 επαρκεί και αφου έχεις και μισθώματα που έχουν κατατεθεί σε ΔΟΥ βάλε και αυτά στην υπαγωγή. τους ενημερώνεις να μη κάνουν τίποτα μέχρι να τους δώσεις την οριστική διόρθωση της υπαγωγής..... Αν τα κάνουν πριν δεν θα κάνεις τακτοποίηση. Αν ολοκληρώσεις και δεν έχουν κάνει άλλα μετά ας κάνουν ότι τους φωτίσει η πανάγαθος και μετά ας τρέχουν πάλι απ την αρχή (ειδικά αφού εσύ θα έχεις δείξει κατόψεις στην υπαγωγή σου ως υφιστάμενο σήμερα.

Δεν τα γνωρίζω τα ντεσού της ειδικότητας σου..... Αλλά αν μπορείς κάνε το .....

υπάρχει μια γενική αρχή να θυμάσαι ότι τα μεταπτυχιακά δεν δίνουν +επαγγελματικά δικαιώματα.

Δημήτρη.... άστο αυτό.... πονεμένη και ειδική περίπτωση..... για σαν αυτό ότι δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο Ε9 από αναδρομική διόρθωση και ορκίζεται ο ιδιοκτήτης στον λογιστή του ότι είπε την αλήθεια. Αλλά δεν μας απασχολεί εμάς τι κάνει ή δεν κάνει ο ιδιοκτήτης. Μας απασχολεί και έχουμε ευθύνη για ότι βλέπουμε και αποτυπώνουμε στο ακίνητο ......

από σκέψεις υπάρχουν πολλές αλλά αυτό που και Δημόσια γράφεις είναι παράνομη ενέργεια διότι μπορεί να το εκλάβει κάποιος ότι προτρέπεις να δηλώσουν ψευδώς αλλαγή χρήσης προ Ιούλη 2011....