Didonis

γιατί.... Τι πρόβλημα βλέπεις να έχει από αρχιτεκτονική άποψη για την περιοχή που είναι?

σόρυ κι εγώ αλλά ακόμα όχι..... Ούτε καν δεν απάντησες αν τι όποιες διαστάσεις (οικοπέδου, κορυφών κτιρίων κλπ) τα έχεις μετρήσει ο ίδιος ή απλά τα παραβάλεις με σχέδια παλιά που είχες. Τέσπα.... Δεν μας είπες για το επίμαχο τοπογραφικό ο λόγος που έγινε? Για Οικοδομική Άδεια ? γιά τίτλους ? ή για άλλο. Στο δια ταύτα όμως, τα Τοπογραφικά ΔΕΝ ΕΙΝΑΙ Διάγραμμα Δόμησης να επιμετρά τι μετράει σε Συντελεστές Δόμησης ή Κάλυψης ή άλλο πολεοδομικό μέγεθος. Μετράνε και δείχνουν την επιφάνεια των ορίων της ιδιοκτησίας του γηπέδου (και τα όμορα κλπ), οικοδομικές ρυμοτομικές γραμμές κλπ και Κορυφές των Κτιρίων. Αν αυτά τα δείχνει (εσύ θα το τσεκάρεις αυτό) τότε είναι οκ. Αν η θέση ή ο άξονας που είναι η κάθετη ιδιοκτησία είναι σωστή... εσύ θα το δεις. Αν όμως θες μετρήσεις τι μετράει σε συντελεστή δόμησης ή σε επιφάνειες διηρημένες ιδιοκτησιών (πέραν ή εντός των κορυφών των κτιρίων που δείχνει το όποιο τοπογραφικό) φροντίζεις να κάνεις εσύ τα αναγκαία σχέδια... (πχ κατόψεις ή Διάγραμμα Δόμησης ή ότι θα χρειαστείς για το έργο που έχεις αναλάβει) Οπότε ο τοπογράφος τα τοπογραφικά του κι εσύ τα δομικά σου. Ειλικρινά δεν έχω κάτι άλλο να προσθέσω με τα λίγα που κατάλαβα.

Αυτό είναι πάντα η πιο καλή λύση..... γκρέμισε τα όλα να γίνει Οικόπεδο όλα τα άλλα είναι ημίμετρα .... Πάμε λοιπόν κάτι άλλο... Κάνεις υπαγωγή στον 4495 Ότι δεν μπορεί να Νομιμοποιηθεί το "τακτοποιείς" με υπαγωγή στον 4495 Πατάς και το κουμπάκι προς έκδοση Οικοδομικής Άδειας και θα έχεις 3 χρόνια περιθώριο να την βγάλεις Καταθέτεις λοιπόν την Άδεια ή την Αναθεώρηση όπου δείχνεις τα τακτοποιημένα και νομιμοποιείς τα τπόλοιπα. Στην Άδεια αυτή θα πρέπει να καταθέσεις και όλα τα σχέδια της τακτοποίησης και το πολύχρωμο. Αν κάτι δεν μπορεί ούτε να τακτοποιηθεί ούτε να νομιμοποιηθεί Άδεια κατεδάφισης Οταν τελειώσουν όλα αυτα και έχεις και την άδεια την περνάς ξανά στην υπαγωγή που και ολοκληρώνεις και την διαδικασία τακτοποίησης. αυτά...... 'Οταν τελειώσεις μ αυτό θα είσαι αρκετά πιο σοφός ακόμα.....

μπρεεεεεε.... αφού έχεις εξάντληση ΣΔ πως θα βάλεις τα τμ αφού δεν έχεις καν υπόλοιπο.... Σκέψου το λίγο ακόμα.

Για τις (όποιες) αυθαιρεσίες έχεις την δυνατότητα να αναθεωρηθούν και να μη έχεις πολεοδομικές παραβάσεις στα πλαίσια της πολεοδομική νομοθεσίες ή υπάρχουν και αυθαιρεσίες που μπορούν μόνο να "τακτοποιηθούν" με 4495 ως προ 2011?

αναμνηστική δόση λοιπόν φωτορεαλισμού .....

Ως είναι σήμερα δεν θα βρεις.... Και φρόντισε να βρεις και στατική επάρκεια να έχει ....

καλά.... δεν πειράζει .... αφού πάλι δεν απάντησες. Καλό ΣΚ από εμένα.....

δεν απάντησες στο ερώτημα μου ή δεν κατάλαβα αν το απάντησες. Που είναι το πρόβλημα? Οι διαστάσεις και οι επιφάνειες τίτλων αδειών κλπ είναι ίδιες (έστω με μικρές αποκλίσεις) αλλά προσμετράει άλλα τμήματα με διαφορετικούς τρόπους από τους τίτλους? ή το μέτρημα (διαστάσεων και επιφανειών) που κάνει είναι λάθος? Συνοπτικά. Οι αναγραφόμενες διαστάσεις περιγραμμάτων κλπ στο Τοπογραφικό ισχύουν? Τα έχεις μετρήσει κι εσύ? ή τα παραβάλεις μόνο με τα των τίτλων?

με το συμπάθιο μεν.... αλλά η πραγματικά υφιστάμενη σήμερα επιφάνεια με προσεκτική μέτρηση ποια είναι? το 116τ.μ. ή το 159τ.μ. Και δεν ρωτάω τι γράφουν σχέδια τίτλων ή αδειών, αλλά σε ποιο από τα 2 νούμερα είναι πιο κοντά η πραγματικότητα?

έμπλεξες για τα καλά.... Θα χρειαστεί στενή συνεργασία Συμβολαιογράφου και εκ νέου Μηχανικού, να γίνει διαδικασία "τακτοποίησης" με 4495/17 και Ηλεκτρονική Ταυτότητα πιά και διορθωτικές κινήσεις στον τίτλο με βάση αυτά. Κρατάς ως σημαντικό θετικό ότι υπάρχει καλή συνεργασία με κληρονόμο. Το συμβόλαιο ως είναι τώρα έχει "ζητήματα" ακυρότητας. Καλό κουράγιο

σε περίπτωση που οποιοσδήποτε Μηχανικός αποδειχθεί ότι εξέδωσε ψευδή δήλωση περί μη ύπαρξης αυθαιρεσιών πρώτα απ όλα θα έχει να αντιμετωπίσει διοικητικό πρόστιμο από 30000€ έως 100000€.... μετά τα άλλα.... Για τους λόγους αυτούς κι εγώ δεν είμαι υπέρ να Δικάζουμε, να κρίνουμε γενικά και αόριστα με την οποιαδήποτε περιγραφή του τι κατάλαβε κάποιος μη ειδικός διότι οι συνέπειες είναι σοβαρές. Τέτοια ζητήματα ας ανατεθούν σε αρμόδιους κι ας κριθούν από την αρχές (ΥΔΟΜ, ΣΥΠΟΘΑ, Δικαστήρια) και να μη δημιουργούμε εύκολα εντυπώσεις για τον οποιοδήποτε τρίτο άγνωστο άτομο.

Έχεις πρόβλημα σημαντικό. Κάνε ανάθεση σε έμπειρο Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών. Άλλη λύση δεν υπάρχει. Μη ρωτάς που θα βρεις και πως θα ξέρεις. Δεν θα λάβεις απάντηση.

κανένα εργαλείο δεν κάνει ανέφικτη εργασίες και καμία φασαρία είναι αναπόφευκτη. Υπάρχουν λύσεις και τεχνικές (με ενδεχόμενο αύξησης κόστους ή και χρόνου) αλλά λύσεις υπάρχουν, ΑΝ υπάρχει ανάγκη. ή θα βρείτε λύσεις με τους συγκάτοικους σας ή θα βρείτε λύσεις στα Δικαστήρια (ακόμα μεγαλύτερο κόστος και χρόνος) Για Ψυχιάτρους κλπ δεν είμαστε το αρμόδιο Δημόσιο φόρουμ να σας πούμε κάτι. Αν αυτό κρίνεις ως πρόβλημα μπορείς να το αναθέσεις σε Ψυχολόγο για βοήθεια. Δεν μας αφορά εδώ. Αν δεν υπάρχει κάποιο ειδικό τεχνικό ερώτημα (που να μπορεί να απαντηθεί χωρίς αυτοψία στο ακίνητο και χωρίς έλεγχο της υφιστάμενης στατικής επάρκειας του κτιρίου) μπορούμε να θεωρήσουμε το θέμα ως ολοκληρωμένο.

Κανόνες Συμμετοχής 10. Διατηρούμε μόνο έναν λογαριασμό χρήστη. Ο λογαριασμός χρήστη πρέπει να είναι συσχετισμένος με έγκυρη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και ημερομηνία γέννησης (ως επιβεβαίωση ότι είμαστε ενήλικες). Η ύπαρξη παραπάνω από ένα λογαριασμών επισύρει την επιβολή ποινής αποκλεισμού σε όλους τους λογαριασμούς του ίδιου χρήστη. Το θέμα κλειδώνει και θα εξεταστεί από τον Admin.

όπως είπε ξέρει να υπολογίζει οπότε θα το υπολόγισε.

χρήσιμο και χρησιμότατη η ενημέρωση σου συνάδερφε .... αν μη τι άλλο υπάρχει μια βασική ελάχιστη ενημέρωση. Αν έχουν κάτι ανάλογο και τα άλλα ΣΑ είναι ακόμα πιο καλά.

σε ποια τροποποίηση αναφέρεσαι για αυτό?

το ερώτημα έχει εξαντληθεί και το θέμα κλειδώνει.

χωρίς να είμαι ειδικός αλλά μάλλον ο μόνος "φυσικός τρόπος" να φύγει το σαράκι από το σπίτι σου είναι να τελειώσει η τροφή του.

αμέ..... αρκεί να είναι φρεε παροχή διαδικτύου ... και ο Θεός Μηχανικός @tetris με μια κάτοψη θα κάνει και διάγνωση σε τι κατάσταση είναι τα μπετά του κτηρίου.... διότι η τηλεπάθεια έχει εξελιχθεί στον μέγιστο βαθμό. εχμ.... δεν φταίνε οι απαντήσεις..... οι ερωτήσεις πάσχουν. και το νόημα ΑΥΤΟΥ ΕΔΩ του φόρουμ (που δεν είναι φάτσα μπουκ) δεν είναι η ανταλλαγή προβληματισμών σε άρες μάρες κουκουνάρες.

αν σε ερωτήσεις (για να καταλάβει κάποιος τι θες και τι υποδομή έχεις) απαντάς πάλι με ερωτήσεις...... θα περιμένεις πολύ μέχρι να βρεις σαφή απάντηση. Απο εμένα τέλος και καλή διασκέδαση.

Θα είχε μεγαλύτερο ενδιαφέρον να βάλεις φωτογραφίες όταν βρεις σπίτι που να μη έχει καλώδια στον δρόμο…. Και αφού τουλάχιστον από τον Ιανουάριο του 2022 ψάχνεις για σπίτι (εδώ) ….. φρόντισες να προσλάβεις σε μόνιμη βάση έναν Μηχανικό να σου ελέγχει ότι βρίσκεις χρήσιμο? Επικουρικά αμα δεν θες καλώδια αγόρασε οικόπεδο αρκετά μεγάλο και να έχεις το σπίτι που θα φτιάξεις σε σημαντική εσοχή από τους Δημοτικούς δρόμους. Και πιο αντισεισμικό θα είναι και πιο καλό και όλα τα θετικά του και αρνητικά θα τα ξέρεις εκ των προτέρων αφού θα τα έχεις ζητήσει ο ίδιος.

οκ,,,, απλό μάθημα της σχολής σου αν κατάλαβα καλά... οπότε ας είναι αυτό το ΑΒ να το έχεις σαν βάση και αν το αγαπήσεις και ασχοληθείς και μετά.... σε καμιά δεκαριά χρόνια θα είσαι τοπ.... καλή επιτυχία