Didonis

Μα στο έγραψα κι εγώ ότι κατά κανόνα ο εκτιμητής δεν πάει να μπει μέσα.... Και για τους αγοραστές ο κανόνας είναι ξέρουν πως είναι μέσα πριν κάνουν προσφορά .....

Παύλο.... ισχύει αυτό που έγραψα....

Παύλο δεν είναι πάντα αλήθεια ότι υποψήφιοι αγοραστές δεν μπορούν να γνωρίζουν τα άπαντα για το ακίνητο που τους ενδιαφέρει. Ο εκτιμητής που στέλνει η Τράπεζα (αν φυσικά αφορά ακίνητο με κατάσχεση από Τράπεζα)του δίνουν το δικαίωμα να το εκτιμήσει μόνο με εξωτερική αυτοψία. Ο υποψήφιος αγοραστής δεν έχει αυτούς τους περιορισμούς. Ανάλογα λοιπόν αν έχει γίνει εγκατάσταση ή ακόμα αν υπάρχει παλαιός ιδιοκτήτης ή ακόμα και καταπατητής είναι στην δυνατότητα του αγοραστή και στην όποια ευελιξία αυτός και ενδεχόμενα Μηχανικός του να κάνουν πλήρη αυτοψία. Δεν είναι σπάνιο το γεγονός αυτό..... και σπάνια κάποιοι αγοράζουν με τυφλά τα μάτια... φροντίζοντας να έχουν πληροφόρηση μη αγοράσουν ακίνητο που απ έξω να είναι όλα οκ και μέσα να μη έχει καν δάπεδα και σοβάδες .... (υπάρχουν και αυτά) ή να έχουν βανδαλιστεί τα άπαντα μέσα. Υ.Γ. Υπάρχει φυσικά και εξαίρεση για ακίνητα στην περιοχή Σφακιά της Κρήτης.

Εάν έχει πράγματι κατασχεθεί και έχει βγει και η κατακυρωτική πράξη από Δικαστήριο τότε ο νέος φερόμενος ιδιοκτήτης και μόνο έχει δικαίωμα να εκδώσει Οικοδομική Άδεια ή να εξουσιοδοτήσει τρίτον ή ενοικιαστή να προβεί σε Οικοδομική Άδεια.

και βέβαια δεν ισχύει το οπωσδήποτε ειδικά εάν έχεις τα απαιτούμενα πολεοδομικά μεγέθη να το κάνεις. Αφού θα πας και με επιλογή Οικοδομικής Άδειας για τα μετά το 2011, βάζεις στην άδεια και ότι μπορεί εκ του νόμου να Νομιμοποιηθεί φυσικά. Υ.Γ. καθιστός είμαι ....

λογικό.... Αλλά αν το πας με κλασσική διαδικασία πιθανά θα φύγει. Συνοπτικά οτιδήποτε είναι καθ υπέρβαση της Οικοδομικής άδειας και έχει κατασκευαστεί προ Ιούλη 2011 υπαγωγή τακτοποίηση με 4495 Οτιδήποτε μετά αυτή την ημερομηνία έχεις δύο παραλλαγές... έχεις υπόλοιπο δόμησης ή ότι είναι απαιτητό για έκδοσης Άδειας πατά για αυτή την παράβαση προς έκδοση Οικοδομικής άδειας δεν έχεις υπόλοιπο δόμησης ή δεν έχεις τις προϋποθέσεις για Άδεια το κατεδαφίζεις (με όλη την προβλεπόμενη διαδικασία εκτός κι αν την ημέρα που πας για αυτοψία δεν υπάρχει και δεν έχει γίνει καταγραφή του από δορυφόρους όλων των τύπων)

αυτό που δείχνεις (όπως φαίνεται στην φωτογραφία δηλαδή) δεν παρέχουν θερμομόνωση

Δηλαδή μέχρι πότε να κάνεις έξοδα για το 2022 να είναι?

Συγνώμη μεν..... αλλά σας έκανε συνάδερφος μια μελέτη..... Υποθέτω την πληρώσατε και έκανε κάποιες εργατοώρες να σας το φτιάξει και να σας το δώσει... Τώρα ρωτάς στο φόρουμ αν είναι οκ? Να ξανα κάνει κάποιος άλλος μελέτη όλη εξ αρχής για να σας πει τι? ή θες με το μάτι από μακριά και με τηλεπάθεια να πει ααααα.... οκ είναι? ή δεν είναι οκ έτσι με το μάτι.....

μην ανησυχείς .... ο γοογλης ξέρει.... ειδικά τώρα που το έγραψες τι ψάχνεις θα φροντίσει μόνο του να σου πλασάρει διαφημίσεις (συχνά και σχετικές)τις επόμενες μέρες Γενικά... αν θες εξοπλισμό δηλαδή κουζίνες έπιπλα εξαρτήματα κλπ.... δες μαγαζιά... Αν θες δομικές εργασίες ή άλλα Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών...

Δες τις απαντήσεις που έχει λάβει και ο/η jamie lanister το 2016... Ισχύουν τα ίδια και σήμερα λίγο πριν το 2023. Επικουρικά δεν είναι επιτρεπτό στο δημόσιο φόρουμ να σου προτείνουμε ποιον και τι θα διαλέξεις. Αναζητάς μόνος σου.

εάν και εφόσον δεν αλλάξεις το μέγεθος του ανοίγματος και την θέση πολεοδομικά είναι εύκολα όλα... Σε περίπτωση που αλλάξεις όψεις και υπάρχει συναίνεση από τους υπόλοιπους πάλι όλα είναι εύκολα. Με Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών της εμπιστοσύνης σου που θα δουν τα πολεοδομικά σχέδια που έχεις και τις επιθυμίες σου και θέαση το ακίνητο σου, θα σε κατευθύνουν για τις αναγκαίες ενέργειες.

Σε κάθε περίπτωση αφού επικαλούμαστε αεροφωτογραφία /ες την/ τις αναρτάμε ... Τώρα ανάλογα την αεροφωτογραφία και αν είναι προφανέστατο το ζητούμενο δεν θα βάλω φωτοερμηνεία .... αν όμως δεν είναι προφανέστατο τι, πως, πλάτος, μήκος, ύψος ή μπαζα σκέτα κλπ κλπ τότε μια φωτοερμηνεία θα είναι χρήσιμη για αποφυγή ενστάσεων ή προβλημάτων. Και φυσικά το Ε9 του ιδιοκτήτη που δηλώνει με ευθύνη του την όποια παλαιότητα.

αν δεν το δήλωσαν ως κατάστημα ενώ ήταν (κακώς μεν) τότε ναι πρέπει να γίνει η διόρθωση Το Ε9 επαρκεί και αφου έχεις και μισθώματα που έχουν κατατεθεί σε ΔΟΥ βάλε και αυτά στην υπαγωγή. τους ενημερώνεις να μη κάνουν τίποτα μέχρι να τους δώσεις την οριστική διόρθωση της υπαγωγής..... Αν τα κάνουν πριν δεν θα κάνεις τακτοποίηση. Αν ολοκληρώσεις και δεν έχουν κάνει άλλα μετά ας κάνουν ότι τους φωτίσει η πανάγαθος και μετά ας τρέχουν πάλι απ την αρχή (ειδικά αφού εσύ θα έχεις δείξει κατόψεις στην υπαγωγή σου ως υφιστάμενο σήμερα.

Δεν τα γνωρίζω τα ντεσού της ειδικότητας σου..... Αλλά αν μπορείς κάνε το .....

υπάρχει μια γενική αρχή να θυμάσαι ότι τα μεταπτυχιακά δεν δίνουν +επαγγελματικά δικαιώματα.

Δημήτρη.... άστο αυτό.... πονεμένη και ειδική περίπτωση..... για σαν αυτό ότι δηλώσει ο ιδιοκτήτης στο Ε9 από αναδρομική διόρθωση και ορκίζεται ο ιδιοκτήτης στον λογιστή του ότι είπε την αλήθεια. Αλλά δεν μας απασχολεί εμάς τι κάνει ή δεν κάνει ο ιδιοκτήτης. Μας απασχολεί και έχουμε ευθύνη για ότι βλέπουμε και αποτυπώνουμε στο ακίνητο ......

από σκέψεις υπάρχουν πολλές αλλά αυτό που και Δημόσια γράφεις είναι παράνομη ενέργεια διότι μπορεί να το εκλάβει κάποιος ότι προτρέπεις να δηλώσουν ψευδώς αλλαγή χρήσης προ Ιούλη 2011....

αυτό έχει έτοιμο με επιλογή. Όλα τα άλλα μόνος σου δεν είναι υποχρεωτικά

πατάς εκεί που δείχνει το κόκκινο βέλος το πράσινο δείχνει θέση διαφήμισης που ενδεχόμενα βλέπεις αν δεν τα έχεις μπλοκάρει. Οπότε αν έχει απο κάτω διαφήμιση πας πιο κάτω να βρεις το κόκκινο που σου δείχνω Όσο για την ειδικότητα αν το θέλεις μπορώ να την περάσω εγώ στο προφίλ σου αν με ενημερώσεις τι να βάλω.

δεν είπα τι υπάρχει διότι δεν έχεις δώσει ορθή εικόνα τι έχεις. Υπάρχουν πολλά και ακόμα πιο πολλές ειδικές διατάξεις. Κάνεις χρήση πολεοδομικών όρων που ίσως δεν είναι αυτό που νομίζεις, για αυτό σου είπα βάλε σχέδιο. Και θα είναι η 3η φορά που θα σου θυμίζω αν είσαι μηχανικός βάλε το στην ειδικότητα στο προφίλ σου, αν όχι θα οριστείς ως ιδιώτης. Υ.Γ. και για να απαντήσεις μη πατάς συνέχεια το κουμπάκι Παράθεση. Αρκεί κάτω από το κείμενο να γράψεις στην απάντηση για να μη πρέπει να κάνουμε σκούπισμα συνέχεια.

ευχαριστώ για την ενημέρωση. Από την δεκαετία του 90 μέχρι και κάπου εως το 2005 έχω σχεδιάσει και κατασκευάσει 7 κτήρια με Μηχανολογικό όροφο (έτσι τον ονομάζαμε) που δεν προσμετρούσε στον ΣΔ, και φυσικά ήταν η πατέντα για να το μετατρέπουν μετά οι ιδιοκτήτες σε κύριους χώρους. Τον προέβλεπε ο ΓΟΚ 85

άλλο το φωτοβολταϊκά πάρκα και ο οικίσκος τους κι άλλο η Δόμηση κτηρίων. Για τα άλλα, δεν μπορώ να καταλάβω όπως το περιγράφεις. Ανέβασε κάτοψη με την υφιστάμενη κατάσταση και κροκί το τι θα κάνεις. Σχετικά με το συνάδερφοι, κάνε διόρθωση στο προφίλ σου και βάλε την ειδικότητα που έχεις ως μηχανικός.

Όμως το ότι υπάρχει ζήτημα και μάλιστα τεράστιο ζήτημα με τα επαγγελματικά δικαιώματα των Μηχανικών στην Ελλάδα είναι δεδομένο. Ειδικά δε όταν αυτό αφορά διοικητικές πράξεις Μηχανικών και όχι σύνταξη μελετών ή επιβλέψεων του επιστημονικού και γνωστικού επιπέδου σπουδών, συχνά πυκνά δημιουργεί τεράστιες και άδικες ανισότητες μεταξύ συναδέρφων .....