dimidomo

Έχω κάνει σβήσει τα αρχεία από τον υπολογιστή κατά λάθος. Έχω επαναφέρει μερικά πίσω αλλά δεν ανοίγει τίποτα. Μου εμφανίζει το εξής μήνυμα. μπορώ να κάνω κάτι;

Μάλλον δεν ήμουν κατανοητός (τα έγραψα περίεργα)... αυτό ακριβώς κάνω. Η πρώτη φώτο είναι σε 1/50 και η δεύτερη σε 1/100 Αυτό που σκέφτηκα είναι να υπάρχουν διαφορετικά layer combinations με διαφορετικά layer όσον αφορά τα κείμενα και τα μεγέθη τους.

Καλημέρα Όταν έχουμε μια τομή σε 1/50 και πρέπει μετά να την βάλουμε στο Διάγραμμα Δόμησης σε 1/100 πως αντιμετωπίζετε το γεγονός ότι όλο το σχέδιο έχει μπει στην σωστή κλίμακα αλλά τα γράμματα συνεχίζουν να είναι μεγάλα; Εννοώ ότι αν πχ μέγεθος των γραμμάτων είναι πχ στην 1/50 2mm στην 1/100 πάλι είναι 2mm αλλά τώρα λόγο της αλλαγής κλίμακας φαίνονται μεγάλα.

Καλημέρα το ΤΕΕ σου απάντησε ότι δεν μπορείς να υπάγεις τους ρυθμισμένους χώρους με τον 3843 ξανά; ή αν δεν τους υπάγεις τότε πρέπει να κάνεις τα βήματα που έχεις αναφέρει;

Καλησπέρα Θα ήθελα τα "φώτα"σας. Στην κατηγορία 4 αναφέρει: " Στα ανωτέρω ποσοστά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/2011 και Ν.4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτηρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια". Αν καταλαβαίνω σωστά πχ εσωτερικός εξώστης ο οποίος είχε νομιμοποιηθεί με τον Ν.3843/2010 θα μετρήσει στον υπολογισμό της κατηγορίας ενώ αν έχω έναν αυθαίρετο εσωτερικός εξώστης τότε αυτός δεν θα μετρήσει. Σωστά;

καλημέρα Τι γίνεται στην περίπτωση που αυθαίρετη κατασκευή που τακτοποιείται με αναλυτικό παραβιάζει και Δ ή δ;

Καλησπέρα. Έχω τμήμα ανοιχτού εξώστη (μπαζωμένη βεράντα) που παραβιάζει τμήμα της πρασιάς. Είναι κατηγορία 5; ή αναλυτικός; Έφτασα στο σημείο ότι έχω παραβίαση πρασιάς σύμφωνα με το ΝΟΚ: Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ.

Καλησπέρα Σε πανταχόθεν ελεύθερο το πίσω όριο (Δ) σύμφωνα με τον ΓΟΚ του 1955 ήταν 2,50μ για κτήρια μέχρι 9,00μ. Στην περίπτωση όμως που έχουμε περίεργο σχήμα του οικόπεδου πως οριοθετούμε την απόσταση Δ; Επισυνάπτω σχετικό σχήμα με μια δική μου λύση. Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Η λέξη " κλειστούς" με προβληματίζει σε αυτά που γράφεις. Αν εννοείς ότι βγαίνει "κλειστός" σύμφωνα με τον έλεγχο κατά ΝΟΚ τότε τζάμπα έκανες. Δεν υπάρχει κάτι τέτοιο στον Ν.4495. Αν εννοείς όμως ότι από Η/Χ έγινε κανονικό δωμάτιο τότε είμαι της άποψης ότι θα πρέπει να χρεώσεις Δόμηση. Δεν θυμάμαι κάπου να αναφέρει για μειωτικό σε Η/Χ.

Σε ευχαριστώ, με βοήθησες στις απορίες μου. Καλή σου ημέρα

Καλημέρα. Τα έχω μπερδέψει λίγο...ζητώ συγνώμη αν μπερδεύω και άλλους. " Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013". Αναφέρει πουθενά ότι πρόκειται για κλειστούς Η/Χ; Εγώ καταλαβαίνω από το παραπάνω ότι ασχέτως ανοιχτοί ή κλειστοί Η/Χ αν έχουν μπει σε κάποιον από τους προαναφερθέντες νόμους δεν μετρούν μέχρι του ποσοστού του 80% της κάλυψης και στην δόμησης, ενώ αν δεν έχουν μπει πουθενά τότε πρέπει να υπολογιστούν. Ένα στοιχείο ίσως που να οδηγεί σε αυτό που λες είναι ότι κάνει λόγο για δόμηση, άρα ίσως να να αναφέρεται ο ποιητής σε κλειστούς Η/Χ. Έχω περίπτωση με αυθαίρετους ανοιχτούς Η/Χ που δεν έχουν ενταχθεί σε κανένα νόμο. Τι στο καλό να τους κάνω;;;

α

Apostolos 131. Σε ευχαριστώ για την απάντηση σου. Αντιγράφω Ερωτο-απάντησεις του ΤΕΕ σχετικές με το αν μετράνε στον υπολογισμό των ποσοστών οι Η/Χ. 1618. Για τον υπολογισμό του συντελεστή υπέρβασης κάλυψης, προσμετρώνται μόνο οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που παραβιάζουν την εγκεκριμένη κάλυψη ή και οι μη κλειστοί χώροι, όπως αυθαίρετοι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι; Θα έπρεπε να υπάρχει ερμηνεία μέσω εγκυκλίου (που έχει καθυστερήσει πολύ). Η κοντινότερη αναφορά είναι η εγκύκλιος 4 του 4178 (όμοιες διατάξεις) που αναφέρει ότι ΔΕ μετρούν. 1705. Για τον προσδιορισμό του Συντελεστή Υπέρβασης Δόμησης προστίθενται οι αυθαίρετοι χώροι κύριας χρήσης και υπολογίζεται το ποσοστό υπέρβασης σε σύγκριση με τη μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου / γηπέδου. Ο Συντελεστής που θα προκύψει θα χρησιμοποιηθεί και για τους χώρους βοηθητικής χρήσης ή αυτοί έχουν ΣΥΔ=1,00; Δείτε και την Ε/Α 1618. Θεωρούμε ότι θα έπρεπε να υπάρχει ερμηνεία έστω μέσω εγκυκλίου. Η κοντινότερη αναφορά είναι η εγκύκλιος 4 του 4178 (όμοιες διατάξεις) που αναφέρει ότι μετρούν μόνο οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το συντελεστή δόμησης του ακινήτου. Σε κάθε περίπτωση πάντως ο Συντελεστής Υπέρβασης Δόμησης που έχει υπολογιστεί θα είναι ο ίδιος και για τους χώρους βοηθητικής χρήσης. Άρα με βάση τα παραπάνω οι Η/Χ δεν μετράνε στον υπολογισμό των ποσοστών κάλυψης & δόμησης. Δεκτές οι οποιεσδήποτε παρατηρήσεις.

Καλησπέρα. Έχω δύο ερωτήσεις σχετικές με τον αναλυτικό. 1) Στην περίπτωση που υπολογίζω αλλαγή χρήσης από β.χ. σε κ.χ. με αναλυτικό το εμβαδόν αυτό θα μετρήσει στον υπολογισμό της κατηγορίας και του ποσοστού; 2) Αντιγράφω από τον νόμο: "Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013". Δηλαδή αν δεν έχουν ενταχθεί σε κανέναν νόμο τότε μετράνε στον υπολογισμό της κατηγορίας; Με τον υπολογισμό των ποσοστών τι γίνεται; Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

Θα συμφωνήσω με τον tekton85.

Εγώ θα το έβαζα αναλυτικό.

Καλημέρα. Έχουμε κανένα νεότερο;

Εγώ έχω μια γενική απορία. Στην περίπτωση που συντάσσουμε αναλυτικό προϋπολογισμό και έχουμε κάποιες εργασίες οι οποίες δεν υπάρχουν στο παράρτημα Β ο νόμος αναφέρει ότι "λαμβάνεται τιμή μονάδος τιμολογίων αγοράς". Η τιμή μονάδος όμως δεν θα είναι διαφορετική από περιοχή σε περιοχή; Δηλαδή η ίδια εργασία πχ στην Θεσσαλονίκη θα έχει μια τιμή Α ενώ στο Σουφλί θα έχει Β. Πως θα γίνει, αν θα γίνει ο οποιοσδήποτε έλεγχος; Σκέφτομαι σωστά ή λέω σαχλαμάρες;

Νομίζω πως ναι

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχουν δύο κτήρια τα οποία έχουν αρκετά θέματα. Ένα από αυτά είναι ότι το ένα από τα κτήρια ναι μεν στο διάγραμμα κάλυψης φαίνεται ότι κολλάει στο πλάγιο όριο στην πράξη κατασκευάστηκε ποιο μέσα (λεπτομέρειες φωτό..). Σίγουρα θα χρεώσω παραβίαση Δ, αλλά με την μετακίνηση του κτηρίου τι γίνεται; Ενημερώνω ότι δεν έχω ΥΔ + ΥΚ γιατί τελικά κατασκευάστηκε ποιό μικρό από ότι προβλεπόταν. Νομίζω πως δεν μπορεί να χρεωθεί κατηγορία 3. Αλλά τι θα χρεωθεί; Αναλυτικός;

* Όχι! Ήθελα να πω ότι η μικρής κλίμακας δεν έχει μετέπειτα έλεγχο αλλά ίσως η τακτοποίηση να έχει... Ο ιδιοκτήτης θέλει να το έχει "καθαρό" ώστε να το πουλήσει με την πρώτη ευκαιρία.