κατερινα κ.

Καλημέρα για βεβαίωση χωρου κύριας χρησης για ιατρειο σε διαμέρισμα με χρήση κατοικιάς σε πολυκατοικια του 2009, θεωρείτε οτι τη δίνουμε; 'Η θέλει έλεγχο για αλλαγη χρήσης πρώτα του διμερισματος σε γραφειο κατά ΝΟΚ;

Καλημέρα, εγώ πηγα στην εφορία με τη λίστα και δεν τη δέχονται. Αν θέλω να είμαι καλυμενη από φέτος να καταθετω τριμηνιαία στην εφορία , που τη δέχονται. Στο Τεε επίσης λενε ότι δεν τη δέχονται τι κάνουμε λοιπον; Επίσης υπάρχουν πολλά έργα που δεν οφείλουμε να ανοιξουμε στο ΤΕΕ , οπως οι βεβαιώσεις νομιμότητας, προμετρήσεις, αποτυπώσεις κλπ. Εκεί πως θα ανεβασουμε τα συμφωνητικα;

Το θέμα είναι ότι στο παραρτημα α του 4178/13 λεει στην επεξηγηση των τετραγωνικων για οικοδομική αδεια 1β) οχι γ) το υποεξεταση οικοπεδο είναι μικροτερο λόγω μεταγενεστερης κατατμησης.........Αρα με βάση αυτό δεν είμαι υποχρεωμενη να το βάλω χωρίς οικοδομική αδεια , άρα συντελεστη 2;

ΚΑΜΙΑ ΓΝΩΜΗ ΣΤΟ #10# ;

Η αυθαιρεσία είναι ότι αντί για ισόγειο έγινε τριωροφο (στους ορόφους εννοείται έχω υπερβαση δόμησης) και όλο το κτίριο βρέθηκε εντός του Δ και της πρασιάς λόγω της κατατμησης του οικοπέδου, καθώς και σε άλλη θέση (υψος ) σε σχεση με οικ.αδεια. Εχει απ' ολα όπως βλέπεις; το θέμα μου είναι πρέπει υποχρεωτικά να το βάλω χωρις οικ.αδεια; ή με οικ.αδεια.

Καλημερα , να κάνω μια ερώτηση : έχω κτίριο προ '83 διαστάσεων 15*30 με οικοδομική άδεια σε οικόπεδο που μετά από κατάτμιση και διάνοιξη πλαγίας οδού βρέθηκε να έιναι το οικόπεδο το ένα τρίτο σε εμβαδόν και το κτίριο να μην έχει πλάγιες αποστάσεις, να έχει διασταση 15*20 και να βρίσκεται κα εντός πρασιάς. Για τη δήλωση του στο 4178, συμφωνα με όσα διαβάζω παραπάνω θεωρείται ότι πρέπει να το πάω χωρίς οικοδομική άδεια ή με οικοδομική άδεια υπολογίζοντας τις αντίστοιχες υπερβασεις κάλυψης, Δ και πρασιάς σύμφωνα με τα ισχύοντα για το νέο οικόπεδο; Υπέβαση δόμησης θεωρώ ότι δεν έχει εφόσον αυτή καλύπτεται από το σδ του νεου οικοπέδουτ, σωστά ;

αρα σχετικα με το #838 εχω: α) εως απληρωτα του 3843 υποβολη στο 4178 εως 6-2-15 β) αρχικη υποβολή του 4014 με πληρωμενο μονο το παράβολο μεταφορά εως 6-2-14; Σωστα;

Δυο ερωτησεις : α) Οι δηλώσεις του 3843 που δεν πληρωσαν όλες τις δόσεις έιναι από αυτές που θεωρούνται ληξιπροθεσμες και πρέπει να μπουν ως 6-2-14 στο 4178 ή μπορύν να μπουν και μεχρι 6-2-15; β) ΟΙ δηλώσεις του 4014 που είναι σε αρχική υποβολή και πλήρωσαν το παράβολο, αλλά δεν προχώρησαν σε προσωρινή υπαγωγη συνεπώς δεν εχουν ενεργοποιηθεί δόσεις ή εφαπαξ , υπάγονται στις περιπτώσεις που πρεπει να μεταφερθούν ως 6-2-14 στο 4178 ή μπορύν να μπουν και μεχρι 6-2-15;

Και εγώ το β) νομίζω, αλλα κάνε ότι σε φωτίσει ο Θεός... Με βάσεη την εγκ.4 33) θα το συγκρινεις με το ποσοστρο δόμησης( που αντιστοιχει στην ιδιοκτησια

Ποιος μου το απαγορευει; Αφού δεν εχω εγκεκριμένη κατοψη οροφου , το βάζω όλο ως αυθαίρετο εντος του όγκου βασει του περιγραμματος που φαίνεται στο στελεχος της αδείας, με οικοδ.αδεια. Κανω μια τεχνικη εκθεση πουαναφερω το λόγο που το δηλώνω όλο ως αυθαίρετο και παραθετω τη βεβαιωση της ΥΔΟΜ περι μη υπαρξης εγκεκριμένων σχεδίων , δηλώνω τις δυσκολίες σε σχεση με τους συνιδιοκτητες για την ανασυσταση του συνόλου του κτιρίου καθως η ΥΔΟΜ είπε ρητα ότι δε δεχεται μερική ανασύσταση, και συντάσω αποτυπωση κατοψη και τομή της ιδιοκτησίας, πληρώνει ο πελάτης τα 500 ευρώ και μετά είμαι καλυμένη και εκδίδω βεβαιωση νομιμοτητας για την ιδιοκτησία. Ποιος μπορεί να πει μετά ότι η ιδιοκτησία θα είναι αυθαίρετη; Αλλωστε αν δεν συμφωνουν όλοι πως θα κάνω ανασύσταση στο σύνολο του κτιρίου;

Σε περιπτωση που σε ιδιοκτησια σε κτίριο προ του 75 εχουμε στελεχος οικ.αδειας , βεβαιωση της ΥΔΟΜ οτι χαθηκε ο φακελος και σχεδιο από τη σύσταση. Αν οι υπόλοιποι συνιδιοκτητες δεν συμφωνουν (ή δεν πληρωνουν) στην ανασύσταση του φακέλου, θεωρείτε ότι μπορούμε να βάλουμε την ιδιοκτησια στην Κατηγορία 1 (κατοικια) του 4178 με οικ.αδεια, δηλαδη ως αυθαίρετο με οικ.αδεια ου θα παρει οριστικη εξαίρεση με 500ευρω προστιμο και να εκδωσουμε μετά βεβαίωση νομιμότητας;

Τα σχέδια που κάνει ο μηχανικός θεωρώ ότι είναι ένα Διαγραμμα κάλυψης που ελέγχει με τα τότε ισχύοντα πολεοδομικά μεγέθη το κατασκευασθεν κτίριο , χρησιμοποιώντας αντίγραφα των κατόψεων της συστασης εφόσον αυτά υπάρχουν ή κάνει νεα αποτύπωση μόνο όταν δεν μπορεί να βρει κανένα νομιμοποιητικό εγγραφο, και τα συγκρίνει σε τεχνικη εκθεση με τα μεγέθη της εγκεκριμένης οικοδομικής αδείας. Ο νεος μηχανικός συνυπογράφει και σφραγίζει τις παλιές κατόψεις τις σύστασης όσον αφορά τον έλεγχο σε σχεση με τα πολ.μεγεθη της εποχής και την αντιπαραβολή αυτών με τα μεγέθη του στελέχους της αδειας , σημειώνοντας ότι χρησιμοποιησε τα παλιά σχέδια χωρίς αποτύπωση της σημερινής κατάστασης. Σωστά;

Δεν την πετάω, αλλά δεν ειναι ξεκάθαρο τι περιέχει η ανασύσταση. Την παλιά (με βάση την οικδομική άδεια) η την νεα κατάσταση (με τυχόν νεες αυθαιρεσίες) του ακινήτου; Και αφού μάλλον θα είναι για όλο το ακίνητο πρέπει να ελέγξεις και να συμφωνησεις με 20 συνιδιοκτητες (σε τέτοια περίοδο που σιγουρα οι μισοι τουλάχιστον δεν θα θέλουν όυτε να ακούσουν). Δεν θα έλεγα ότι είναι και τόσο ευκαιρία!

Προφανως, ουτε και εγω θα το κάνω! Αλλά δυστυχώς ουτε τι ακριβώς πρεπει να δειξουμε στην ανασύσταση δεν ξέρουν , καθε πολεοδομία (μην πω κάθε υπάλληλος) ζηταει ότι θέλει! Ανασύσταση σημαίνει ότι μαζευουμε και συγκρίνουμε στοιχεία για να φτιάξουμε τον παλιο φάκελο, δεν κάνουμε νε αποτυπωση! και κανονικά ειναι ευθύνη της πολεοδομίας να το κάνει αυτό , που έχασε το φάκελο , όχι των ιδιωτών. Επικρατεί το απόλυτο ΜΠΑΧΑΛΟ για το πιο απλό πράγμα! ΕΛΕΟΣ ΠΑΝΕ ΝΑ ΜΑΣ ΤΡΕΛΑΝΟΥΝ!

Σχετικά με αυτό , η ενσταση μου είναι γιατί πρέπει να κανουμε σχεδια αποτύπωσης και κατα συνέπεια ελεγχο αυθαιρεσιών και όχι μόνο το διαγραμμα κάλυψης με ελεχο των ορων δόμησης της περιοδου που εκδόθηκε η οικ.αδεια, συνοδευόμενο από το τοπογραφικο και τις κατοψεις της σύστασης; Ανασυστήνουμε τον παλιο φάκελο, δεν κάνουμε αποτύπωση όταν μπορουμε να βρούμε σχέδια από παλιά, ώστε να υπάρχει κάτι στην πολεοδομία για να μπορούμε να ελέγξουμε την νομιμότητα του κτιρίου. Σωστά; Αλλωστε με ποιο δικαίωμα μπορούμε όταν κάνουμε ανασύσταση για να τη χρησιμοποιησουμε για μια ιδιοκτησία, να καταγγείλουμε τις υπερβάσεις των άλλων συνιδιοκτητών;

Ευχαριστώ , απευθυνθηκα στην ΥΔΟΜ και μου απαντησαν (προφορικα και με αποκλειστικα δικη μου ευθυνη) να τη δώσω με το σχεδιο της συστασης και να μην μπλεξω με ανασυσταση γιατί μπορει μπλεξω με τους αλλους συνιδιοκτητες. Μπαχαλο;

Αρα αν βρεις το στέλεχος και έχεις και τα σχεδια της συστασης, που συμφωνουν με το στελεχος μπορείς να βασιστείς σε αυτά ή πρεπει να κάνεις ανασυσταση; Καμία γνωμη για το #146;

Καλημέρα, για βεβαιωση νομιμοτητας σε ιδιοκτησια σε κτιριο του 1970 στην οποια εχω μονο το στελεχος της οικ.αδειας και βεβαιωση της πολεοδομιας οτι εχει χαθεί ο φακελος με τα σχεδια , αλλά εχω και τα σχεδια τηςσυστασης με τα οποία συμφωνει η ιδιοκτησια. Θεωρείτε ότι μπορώ να χρησιμοποιησω το σχεδιο της συστασης για τον ελεγχο νομιμότητας και να εκδώσω τη βεβαίωση ή πρεπει πρώτα να κάνω ανασυσταση φακέλου στην ΥΔΟΜ και μετά να εκδωσω τη βεβαίωση. Επίσης αν κάνω ανασυσταση γίνεται να κάνω μόνο για τον όροφο που με ενδιαφέρει;

Σημερα στην πολεοδομία , μου είπαν ότι για ανασυσταση φακέλου , απαιτείται να γίνει για το σύνολο του κτιρίου και όχι μόνο για τον όροφο που με ενδιαφέρει. Θα σας πω τι κατάλαβα και αν κάποιος έχει άλλη αποψη παρακαλώ να τη γράψει. Σε κτίριο του 1972 έχω μόνο το στελεχος εγκεκριμένο και εχω βρει τα σχεδια της συστασης , καθώς και τα σχέδια από τον παλιο μηχανικό (διαφάνειες), τα οποία από ότι δείχνει συμφωνουν με τα πολεοδομικα μεγέθη του στελέχους της αδείας. α)πρεπει λοιπόν να κάνω συγκριση του στελέχους με τα σχεδια που βρήκα, διαγραμμα κάλυψης που να προκύπτουν αυτά που γράφονται στην αδεια και να υποβάλλω τα αρχιτεκτονικά σχεδια προς ανασυσταση του φακέλου της οικ. αδείας με βάση τα παλιά σχεδια. β) Αυτοψία μου είπαν οτι δεν χρειάζεται να κάνω , διότι και παρανομίες να έχει αυτές δεν πρέπει να αποτυπωθούν γιατί κάνουμε ανασύσταση του παλιού φακέλου, προκειμένου να μπορούμε να χρησιμοποιησουμε τα σχεδια για έλεγχο νομιμότητας των ιδιοκτησιών. γ)Αρα δεν καταλαβαίνω γιατί παραπάνω λέτε ότι η ανασυσταση αποτελεί αποδεικτικό της υπάρχουσας κατάστασης; δ) Τέλος μετά την ανασυσταση μπορώ να χρησιμοποιησω τα σχέδια για τον έλεγχο νομιμότητας κάθε μιας εκ των ιδιοκτησιών και ενδεχομένως να δηλώσω τυχον αυθαιρείες , αν αυτές υπάρχουν. Σημειώνω οτι όλα αυτά μου ειπαν οτι θα τα εφαρμόσω με δική μου αποκλειστικά ευθύνη. Ποια είναι η γνώμη σας;