κατερινα κ.

Καλημέρα να κανω μια ερώτηση. Σε ισόγειο σε κτίριο του 1987 με χρηση καταστημα, έχει εγκατασταθεί η χρήση φροντιστηρίου ξενων γλωσσών κατω απο 75 ατομα. Απαιτείται για εκδοση βεβαίωσης νομιμότητας η αλλαγή χρησης απο ΚΧ σε ΚΧ με αναλυτικό? Νομίζω ότι είναι απαραίτητο, σωστά?

Σχετικά με τη διαμερισματωση. Αν ένας εκ των 4. ιδιοκτητων θέλει να κάνει τακτοποίηση χωρίς να μπλέξει και τους άλλους 3, εγώ σε μηχανικός θα πάνω αλλαγή δοαμερισματωσης μόνο στη 1 ιδιοκτησία, ελέγχοντας βέβαια και τη συσταση για το αν μπαίνω σε ιδιοκτησία άλλου για να θέλω και συναίνεση., ειδάλλως αν είναι εντός των ορίων της ιδιοκτησιας με βαση τη σύσταση , μπορώ να κάνω αλλαγή διαμερισματωσης μόνο γιατί τη 1 ιδόκτησια χωρίς συναίνεση, την οποία θα μπορεί να χρησιμοποιήσει μόνο η ιδιοκτησία. Τις άλλες δεν μπορώ να τις βάλω αφού δεν μπορώ καν να τις ελεγξω.

θα ζητησεις τα σχεδι που συνοδευουν την τακτοποιηση, αν δεν τα εχεις δεν μπορεις να δωσεις βεβαιωση

Σε μια εκ των ημερίδων του ΥΠΕΚΑ είπαν ότι τον αναλυτικό όταν είναι μονοδική παράβαση θα τον βάζουμε κατηγορία 4.

Καλημέρα, και εγω θεωρώ ότι δεν θα χρειαστεί συναίνεση για αλλαγη διαμερισμάτωσης, αν αυτή αποτυπώνεται στα σχεδια της συστασης. Θελω να ρωτήσω το εξής: Εχω 3 ιδιοκτησίες στη άδεια που με τη συσταση (προ 75) έγιναν 4. 1)Μπορώ να κάνω αλλαγή διαμερισμάτωσης μόνο για τη 1 ιδιοκτησία , με αποδεικτικο τη συσταση με την οποια συμφωνει η παρουσα κατασταση της ιδιοκτησίας, χωρίς συναίνεση κανενός εκ των ιδιοκτητων των άλλων ιδιοκτησιών; Στην περίπτωση αυτή οφείλω να αποτυπώσω μόνο την ιδιοκτησία μου σωστά; 2)Η αλλαγή διαμερισμάτωσης είχε, οπως είναι φυσικό, και κάποιες αλλαγές στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις και τα εξωτερικα κουφώματα της ιδιοκτησίας, μπορώ να καλυφθώ με την αλλαγή διαμερισμάτωσης (500€) ή πρέπει να κάνω και αναλυτικό, δηλαδή άλλα 500€. Ή μπορώ να τα βάλω όλα μαζί με ένα αναλυτικό; 3)Οφείλω να κάνω νεα εμβαδομέτρηση της ιδιοκτησίας; ή καλύπτομαι με το εμβαδόν της σύστασης; Ρωτάω γιατί υπάρχει απόκλιση μεσα στα όρια του 2% σε σχέση με τη σύσταση. Πρέπει να βάλω και Κατηγορία 3 (άλλα 500 €); 4) δηλαδή έτσι θα βγει προστιμο 1500 € (διαμερ/ση+αναλυτικο+κατηγορία 3) ενώ αν ήταν εντελώς αυθαίρετο προ 75 θα έβγαινε 500; κάτι δεν είναι λογικο!! 5) Να επισημάνω και ότι δεν μπορώ να το πάω με κατηγορία 1, διότι στην πολυκατοικία 1 από τις 20 ιδιοκτησίες είναι κατάστημα. Πάω λοιπόν κατηγορία 2.Σωστά;

Οι πολεοδομιες οφείλουν να ελέγχουν στη διαγραφή προστίμου. Ας περιμένουμε λοιπόν την πολυαναμενομεμη εγκυκλιο

Δεν είναι προσωπική εκτίμηση και δεν είναι σαφέστατο. Δηλαδη στη σελίδα 2757 λέει " Συντ. δόμησης : Αναγράφεται η αυθ. επιφάνεια που δεν καλύπτεται από την οικ. αδεια με χώρους κύριας χρήσης και συγκρινεται με τον επιτρεπόμενο από τους όρους δόμησης σ.δ. που ισχύει για το ακίνητο/ιδιοκτησία (παρ.2 του αρ.18). " που λέει το ανα φύλλο καταγραφής. Προσωπικά αν δεν έχει βγει εγκύκλιος μέχρι τότε, και ελέγξω ακίνητο ως ελεγκτης που έχει ΣΥΔ, ή ΣΥΚ ανα φύλλο καταγραφής , θα ζητήσω διόρθωση των προστίμων. 'Αλλωστε και τώρα έτσι τα ελέγχουν στις ΥΔΟΜ , όπου έχω κάνει διαγραφή χρηματικού καταλόγου. Άρα μην είσαι τόσο σίγουρη, το θεμα χρήζει άμεσης διευκρίνησης και όσο αυτή δεν βγαίνει , οφείλουμε όλοι οι μηχανικοί να είμαστε όσο πιο καλυμένοι μπορούμε.

Δεν είναι σαφέστατο, και δεν είνα και λογικό, αλλιώς δεν θα είχαμε θέματα. Αν για παραδειγμα έχουμε σε ιδιοκτησια (ρετιρέ) 100 τ.μ. με αναλογουσα επιτρεπόμενη δόμηση 100τ.μ είχαμε 60τ.μ. υπέρβαση κατ' επέκταση εντος της κάλυψης θα είχαμε συντ. υπερβαση δόμησης 60/100=0,6->50-100%, ενώ αν τα 40τμ ήταν εντός της κάλυψης και τα 20τ.μ. με κλεισιμο εξώστη, εκτός της κάλυψης, και άρα θα έιχαμε 2 φύλλα καταγραφής, με τη λογική που το λες θα είχαμε στο 1 φύλλο ΣΥΔ: 40/100=0,4-> <50% και στο 2 φύλλο ΣΥΔ:20/100=0,2-><50% και ΣΥΚ για τα 20 τ.μ., Δεν είναι λογικό, στην πρ΄ωτη περίπτωση να βγαίνει μεγαλύτερο πρόστιμο και στη δεύτερη μικρότερο πρόστιμο. Ο ΣΥΔ το λογικό είναι να είναι ένας για την ιδιοκτησία, απλά διατηρώ μια ερώτηση που χρήζει επίσης αμεσης διευκρίνησης για τους ηδη τακτοποιημένους χώρους με τον Ν.3843/10, αν πρέπει να υπολογίζονται στο στο ΣΥΔ. Γνώμη μου ότι δεν απαιτείται, όταν δεν υπολογίζονται νεα προστιμα για αυτούς με τον Ν.4178/13. Πρέπει επειγόντως να απαντηθεί, αν έχουν στοιχειώδη λογική αυτοί στο ΥΠΕΚΑ και τη ΔΟΚΚ θα το διευκρινησουν στη νεα Εγκύκλιο. (πιστευω...)

Πουθενά στο νέο νόμο δεν λέει ότι ο ΣΥΔ υπολογίζεται ανα φύλλο καταγραφής. Το λογικό είναι ο ΣΥΔ,Κ να είναι ένας ανα ιδιοκτησία. Πρόσεχε μην μετά από έλεγχο ζητούν από εσένα ευθυνες ή χρήματα οι ιδιοκτητες! Πρέπει άμεσα να βγει διευκρίνηση για αυτό το θέμα, για να κάνουμε όλοι το ίδιο. ΣΥΔ ανά φύλλο καταγραφής ή ΣΥΔ υπολογιζόμενος στο σύνολο των υπερβάσεων (φύλλων καταγραφής) της ιδιοκτησίας.

Πάντως όλα αυτα θα ανεβουν προσεχώς στο stitientaxei.gr

'Ετσι πρέπει να γίνεται (ΣΥΔ στο σύνολο και όχι ανα φύλλο καταγραφής), και έτσι κάνω και θα κάνω , εκτός αν το δημοσιευσουν αλλιώς σε εγκύκλιο. Πάντως, αντίθετα με αυτά που πιστεύουμε οι περισσότεροι, στη ημερίδα του Υπεκα στη Κηφισιά η κ. Γαρδίκη είπε ότι ο ΣΥΔ υπολογίζεται ανα φύλλο καταγραφής και όχι στο σύνολο. Ζητήσαμε λοιπόν οι μηχανικοί, να βάλουν παράδειγμα και επέξήγηση για αυτό στην νεα Εγκύκλιο που έχουν σκοπό να δημοσιευσουν σε 10 μερες. Για να δούμε θα γίνει; (Πολύ αμφιβάλλω)

Μετά από επισκεψη μου σε μία εκ των τελευταίων ημερίδων, κατάλαβα ότι άδικα σπάμε το κεφάλι μας. Εδώ αυτοί που βγάζουν τους νόμους δεν έχουν ξεκαθαρίσει τι πρέπει να ισχύει, και παρόλα αυτά ρητορικά και απόλυτα λένε ότι θα δοθεί οριστική λυση στο προβλημα των αυθαιρέτων!!!! Για παράδειγμα συνάδελφος ρώτησε αν οι παραβασεις τις κατηγορίας 5 θα κληθούν να ξαναπληρώσουν πρόστιμο εντός 7ετιας και κανε'ίς δεν ηξερε να του απαντήσει. Επίσης σε ερώτηση για τον υπολογισμό του προστίμου και τον υπολογισμό του ΣΥΔ. απάντησαν ότι πάει ανα φύλλο καταγραφής και όχι στο σύνολο των υπερβάσεων (θα ξεχάσουμε και αυτά που ξερουμε δηλαδή)!!!!! Επίσης σε ερώτηση αν απο ΚΧ σε αλλη ΚΧ κάνουμε αναλυτικό, που το γράφει ξεκάθαρα ο νόμος , η απάντηση ήταν όχι!! Θα μας τρελάνουν; Πιστεύω πως είναι κοντά στο να το καταφέρουν. Αρα γνώμη μου είναι αντί να γυρνάνε γύρω γυρω στην Ελλα΄δα για δήθεν ενημέρωση, να ανοίξουν κάποια γραφεία σε συνεργασία με τα περιφερειακ΄'α τμήματα του ΤΕΕ και να δεχονται τα ερωτήματα των μηχανικών , των οποίων οι απαντήσεις να αναρούνται στη διαυγεια κια να ισχύουν για όλους.

Για να ξεκαθαρισουμε κάτι όσον αφορά τον υπολογισμό σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες. α) Εστω παραβαση 45τ.μ. σοφιτα σε οριζοντίο ιδιοκτησία δ' οροφου 100 τ.μ. με 250 χιλιοστά με τακτοποιημένο Η/Χ 10 τ.μ. με 3843/10 σε κτίριο με οικοδομική άδεια με δόμηση 450 τ.μ. με επιτρεπόμενη κατά το χρόνο έκδοσης της οικ.αδείας 600 τ.μ., και λόγω μείωσης του ΣΔ σήμερα επιτρεπόμενη δήση 400 τ.μ. για έλεγχο Σ.Υ.Δ έχουμε: (45+10)/400*0,25 = 55/100 = 0,55 -> Σ.Υ.Δ.: 50%-100% -> 1,3 ή 45/400*0,25 = 45/100 = 0,45 -> Σ.Υ.Δ.: <50%- ->1,0 (αφού τα 10 τ.μ δεν τακτοποιούνται με τον παρόντα φάκελο,ούτε συμψηφίζονται τα προστιμα τους); β) Η χρηση του 400 στον παρανομαστή γίνεται γιατί πρέπει να ελέγχουμε τη σημερινή επιτρεπόμενη δόμηση. Σωστά;

Για να ξεκαθαρισουμε κάτι όσον αφορά τον υπολογισμό σε αυτοτελείς ιδιοκτησίες. α) Εστω παραβαση 40τ.μ. σοφιτα σε οριζοντίο ιδιοκτησία δ' οροφου 100 τ.μ. με 250 χιλιοστά με τακτοποιημένο Η/Χ 10 τ.μ. με 3843/10 σε κτίριο με οικοδομική άδεια με δόμηση 450 τ.μ. με επιτρεπόμενη 900 τ.μ. για έλεγχο κατηγορίας έχουμε: (40+10)/450*0,25 = 50/112,5 = 0,44>40% -> κατηγορία 5 και όχι στο σύνολο του κτιρίου (κάθε οροφος από κάτω έχει 10 τ.μ. Η/Χ κλεισμένο με ερώτημα αν είναι τακτοποιημένος): (40+10+10+10+10)/450 = 100/450 = 0,22<40% -> κατηγορία 4 Σωστά; ¨Αν όχι, με ποιο δικαίωμα μπορούμε να κάνουμε έλεγχο όλου ντου κτιρίου για την τακτοποίηση του δ' οροφου; β) Έστω ότι στον ίδιο ιδιοκτήτη στο άνω ακίνητο ανήκουν δύο ιδιοκτήσίες μαζί, ό δ' (όπως πάνω) και ο α' όροφος (100 τ.μ με 250 χιλιοστα για τακτοποιηση 10 τ.μ. κλεισμένου Η/Χ), μπορώ να κάνω μία αίτηση και για τις δύο; Έτσι θα έχω για έλεγχο κατηγορίας: (40+10+10)/450*(0,25+0,25)=60/250 <40% -> κατηγορία 4 και ο α' και ο δ' . Σωστα; γ) Αν το ακίνητο ήταν ενός ιδιοκτήτη και όλοι οι Η/χ είχαν τακτοποιηθεί με τον Ν.3843/10 για την τακτοποιηση της σοφίτας του Δ' οροφου που ανεφερα στο α), θα μπορούσα να κάνω είτε έλεγχο στο αναλογούν ποσοστό της ιδιοκτησίας έιτε έλεγχο στο σύνολο, ανάλογα τι συμφερει για την κατηγορία;

Καλημέρα μια ερωτηση να κάνω: σε κτίριο του 69 με χρηση κατοικίας με 3 ιδιοκτησιες/ οροφο στην οικοδομική αδεια και 4 στη συσταση. α) Μπορώ να κάνω τακτοποίηση της αλλαγής διαμερισμάτωσης μόνο για την μια ιδιοκτησία καθώς ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμει να συννεννοηθεί και με τους υπόλοιπους, (δεν χρειαζεται συναινεση των υπολοιπων διοτι τα όρια της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας συμπιπτουν με τη συσταση); β) Υπάρχουν παράλληλα αλλαγές εξωστών >10%, αλλαγές κουφωμάτων και αλλαγές εσωτερικών τοιχων και κουζίνας - μπάνιου σε σχέση με οικοδομική άδεια, οι οποίες με μικρές αποκλίσεις φαίνονται στη συσταση. Θα πρέπει να κάνω αναλυτικό προϋπολογισμό άρα 1 παράβαση (500 €). γ)Υπάρχει επίσης κλείσιμο φωταγωγού 1 τ.μ. σε σχεση με οικ. αδεια (το οποιο φαίνεται στη σύσταση) αρα Φ.Κ. κατηγ. 1 με Υ.Δ. προστιμο 500 €. δ) και μικρή υπέρβαση (10 εκ.) <5% Περιγράμματος ιδιοκτησίας σε διάσταση σε σχεδια σύστασης (όχι οικ.αδείας ) σε βάρος ομορου ιδιοκτήτη χρειάζεται συναίνεση του για αυτό; ε) Κανονικά για το σύνολο των ανω παραβάσεων προ του 75 δεν θα έπρεπε να έχουμε κατηγορία 1 Συνολικό προστιμο 500€.

Δεν εχω σκοπό και δεν μπορώ να εμφανισω τις υπόλοιπες παραβάσεις, αφου δεν μπορω καν να τις μετρησω, θεωρεις οτι είμαι υποχρεωμένη να το κάνω; Στο διαγραμμα καλυψης σκέφτομαι να κάνω τον υπολογισμο μόνο για τη συγκεκριμένη παράβαση που τακτοποιώ, και να υποβάλλω μόνο κατοψη του δωματος. Από τη στιγμη που με εξουσιοδοτούν μόνο για το συγκεκριμένο, και για τα υπόλοιπα δεν συναινούν γιατί εγώ να τα δηλώσω όλα (δεν εχω δικαιωμα); Γενικά, σε καλεί κάποιος ιδιοκτήτης να τακτοποιήσεις μια παράβαση, τον ενημερώνεις και για τυχόν άλλες παραβάσεις, αλλα εκείνος επιθυμει να τακτοποιησει μόνο τη συγκεκριμένη. Ως μηχανικός τι πρεπει να κανεις; Γνωμη μου είναι ότι:α) γράφεις σαφως στο συμφωνητικό ότι αναλαμβανεις την τακτοποιηση της συγκεκριμενης μόνο παραβασης, και όχι όλης της ιδιοκτησίας, β)του γνωστοποιείς με εγγραφο ότι εντοπίστηκαν και αλλες υπερβασεις στην ιδιοκτησία και ότι δεν θα δύναται να παρει βεβαιωση νομιμότητας και γ)ζητας και υπευθυνη δήλωση με γνησιο της υπογραφης που να σου λέι ότι δεν επιθυμει την τακτοποιηση των αλλων υπερβασεων. Ετσι θεωρώ ότι θα είμαι καλυμενη. Σωστά;

Γιατί είσαι τόσο απόλυτος, αφού εχω τη συναίνεση όλων. Το πρόβλημα είναι αν πρέπει να τους ελέγξω όλους ή κανέναν, αφού ως κοινόχρηστα έχω 0 χιλιοστα.