cve20126

Σε οικισμό <2000 κατοίκων έχουμε οικόπεδο 2000τμ το οποίο τέμνεται απο το όριο του οικισμού. Συγκεκριμένα τα 1400τμ είναι εντός οικισμού και τα 600τμ εκτός σχεδίου. Ο οικισμός έχει αρτιότητα 500τμ και μέγιστη δόμηση 300τμ. Στο ΔΚ τη φύτευση την υπολογίζω με βάσει τα 2000τμ ή τα 1400τμ που είναι εντός οικισμού;

Το θέμα είναι για οικόπεδα πριν το '85 τι ισχύει ;

Για οικόπεδα εντός οικισμού που προυπάρχουν του 181Δ/85 υπάρχει απαίτηση ο κοινόχρηστος χώρος να είναι 4μ; Το οικόπεδο είναι του 1953 σύμφωνα με το συμβόλαιο.

Τακτοποιείς με τους όρους δόμησης που συμφέρουν τον πελάτη. Υπάρχει σχετική ερωτοαπάντηση.

Προκύπτει απο κάποια ερωτοαπάντηση αυτό παιδιά; Γιατί είναι δεδομένο οτι και να ήθελε δε μπορούσε να κάνει Γ' φάση.

Είναι εκτός σχεδίου οπότε δεν απαιτείται να έχει Γ φάση. Το αστείο είναι πως αν δηλώσω ΟΛΟ το σπίτι αυθαίρετο σαν προ '83 το πρόστιμο βγαίνει (αρκετά) μικρότερο απο το να δηλώσω μόνο το κλείσιμο βεράντας 20m2.

Σε περίπτωση που ένα ακίνητο έχει δηλωθεί με τον 1337/83 (άρα θεωρείται οτι έχει άδεια) με τι συγκρίνουμε τα πραγματοποιούμενα όταν το γήπεδο στο οποίο βρίσκεται δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο;

Πολύ χρήσιμο το φίλτρο, ευχαριστούμε!

Όπως ακριβώς τα λες. Ναι τυπώνεται και η ενδιάμεση κανονικά.

Ναι

Έκανα κατάθεση χθές. Καταθέτεις 700 + 161 + 32,14 = 893,14€ . Το ίδιο βράδυ σου επιστρέφονται αμοιβή και ΦΠΑ δηλαδή 700+161 = 861€. Το "μπέρδεμα" είναι πως στο έντυπο εσύ γράφεις 700 + 161 αλλά το μηχάνημα της ΕΤΕ τυπώνει 893,14€, θα πρέπει να αλλάξει το έντυπο η ΕΤΕ.

Παρότι συμφωνώ μαζι σου,αυτό εμφανίζεται αρκετά χρόνια. Δεν είναι κάτι νέο δηλαδή.

Υπάρχει ένα θέμα με το νέο σύστημα. Η εντολή πληρωμής έχει 3 κουτάκια ( συμφωνηθείσα, ΦΠΑ επι της συμφωνηθείσας, υπερ ΤΕΕ) ενώ το έντυπο της ΕΤΕ έχει 2 κουτάκια μόνο αμοιβή και ΦΠΑ. Παράδειγμα: Εντολή πληρωμής : 800(συμφ.) + 184(ΦΠΑ) + 25 (τεε) . Εγώ στο έντυπο έβαλα 800 + 184 = 984 € αλλά η ΕΤΕ έγραψε πάνω 1009€. Ελπίζω να μην έχουμε θέμα στον έλεγχο τον φορολογικών και να βγάλει σύντομα νέο έντυπο η ΕΤΕ.

Με αυτο το τρόπο μπορείς να γλυτώσεις και το παράβολο; Όχι ε;

Ούτε αυτό ισχύει.

Τόσα τους λείπουν φαίνεται...

Έχουμε μια δυόροφη οικοδομή αποτελούμενη απο ισόγεια αποθήκη και όροφο. Έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και ο γονιός έχει κρατήσει την επικαρπία ενώ έχει δώσει τη ψιλή κυριότητα στο ισόγειο στο ένα του παιδί και στον όροφο στο άλλο. Εγω θέλω να βγάλω άδεια για αλλαγή χρήσης της ισόγειας αποθήκης σε κατοικία για τον ενα γιο που έχει τη ψιλή κυριότητα, σε ποιό όνομα θα βγεί η άδεια; Χρειάζεται συναίνεση;

Η τελευταία παράγραφος περί μη πληρωμής της 1ης δόσης ισχύει μόνο για τον 4014 έτσι δεν είναι;

Πράγματι έχεις κάνει λάθος . Μόνο 500αρικο έβαλες για τον περιβάλλοντα χώρο; Ζήτα απο το ΤΕΕ να στο επαναφέρουν σε προσωρινή υπαγωγή και να διαγράψουν και το συμψηφισμό. Μετά βάλε 1 φύλλο καταγραφής υπέρβαση δόμησης (δε βάζεις αλλαγή χρήσης αν είναι κτίριο κατοικίας και το υπόγειο έγινε κατοικία), και ενα 500αρικο για το ξεμπάζωμα. Στο τέλος βάλε και το ποσό που πλήρωσαν με τον 3843.

Σε περίπτωση ελέγχου θα τον γράψουν για τα επιπλέον μέτρα γι΄αυτό θέλει με κάποιο τρόπο να νομιμοποιήσει τις αυθαιρεσίες. Το οτι μπορώ να του δώσω βεβαίωση για τη μεταβίβαση είναι άλλο θέμα.

Για να το κάνουμε πιο συγκεκριμένο: 1)Έχουμε κατοικία που έχει κοινοτική άδεια απο το τον Απρίλιο του 1981 για 55τμ και τελικά το ίδιο έτος έγινε περίπου 100τμ σε οικόπεδο 400τμ. 2)Σήμερα βρίσκεται εντός στάσιμου οικισμού <2000 κατοίκων ο οποίος οριοθετήθηκε το 1986. 3) Το κτίριο εφάπτεται με ρέμα και η απόσταση απο το όριο είναι <2.50μ Από το 3 βγαίνει το συμπέρασμα οτι δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί με τους σημερινούς όρους δόμησης (ΦΕΚ 289 4/11/11) λόγω Δ αλλά και ρέματος. Όταν χτίστηκε η κατοικία (4/1981) μόλις είχε δημοσιευθεί το ΠΔ 13/3/83 ΦΕΚ 138Δ http://www.et.gr/ido...7Vmt82ahkIhAbo. το οποίο αφορά τους μη οριοθετημένους οικισμούς (υπενθυμίζω ο οικισμός οριοθετήθηκε το 1986). Σε αυτό το ΠΔ στο αρ8 παρ 6 αναφέρει πως :" Κατ'εξαίρεση το κτίριο δύναται να τοποθετείται κατά την κύρια όψη αυτού εν όλω ή εν μέρει εσώτερον της οικοδομικής γραμμής κλπ" (4). Επίσης αν δεν κάνω λάθος για πρώτη φορά υπήρξε υποχρέωση να αφήνουμε απόσταση απο το ρέμα το 1989 http://www.minenv.gr.../g13108349.html . (5) Άρα αφού σύμφωνα με το (4) την εποχή της κατασκεύης της κατοικίας δεν υπήρχε υποχρέωση για Δ και σύμφωνα με το (5) ούτε υποχρέωση για απόσταση απο ρέματα θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω αυτα τα στοιχεία ώστε να νομιμοποιηθεί το κτίριο; ΥΓ. Εννοείται πως έχω προτείνει να ρυθμιστεί με τον 4014 αλλά ο πελάτης δεν θέλει και ας είναι οικονομικότερο(!).

@armenopoulos διαβάζοντας τον 1337/83 οφείλω να πω πως έχεις δίκιο, η σωστή διαδικασία είναι πρώτα να εξαιρεθεί απο τη κατεδάφιση και μετά να γίνει η πιστοποίηση νόμιμου περιγράμματος. Ωστόσο και για τα προ '55 γνωρίζω αρκετές πολεοδομίες που δε ζητούν εξαίρεση απο κατεδάφιση και προχωρούν κατευθείαν σε νόμιμο περίγραμμα. Το πρόβλημα στη δική μου περίπτωση είναι το Δ, καθώς το κτίριο απέχει από 0 εώς 1,50μ απο το όριο και εφάπτεται σε ρέμα. Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού. Στο άρθρο 16 παρ 1 του 1337/83 αναφέρεται πως μπορούν να εξαιρεθούν της κατεδάφισης ακόμα και τα ακίνητα που αντιβαίνουν στους όρους και περιορισμούς δόμησης αν δεν παραβλάπτουν υπέρμετρα τη πόλη κλπ. Με καλύπτει η παράγραφος αυτή;

Επειδή θα ενδιαφέρει αρκετούς συναδέλφους, απο τη ΔΕΗ Ν. Μουδανιών Χαλκιδικής ζητάνε 1) Τη βεβαίωση σφραγισμένη απο το μηχανικό 2) 1 τοπογραφικό 3) 2 φωτογραφίες Τηλ για περισσότερες πληροφορίες 2373022391

Χωρίς να θέλω να αμφισβητήσω τα λεγόμενα σου που πιθανόν να είναι και σωστά, η πολεοδομία που μου πρότεινε τη πιστοποίηση προ '83 δεν είναι του Κιλκίς, οπότε σίγουρα δύο πολεοδομίες δέχονται τη συγκεκριμένη διαδικασία. Η ερώτησή μου βέβαια έχει να κάνει για το αν ελέγχεται το Δ, η απόσταση από ρέμα κλπ σε αυτές τις περιπτώσεις. Ποιά είναι η γνώμη σου;

Το δεν που έχω κάνει με bold με μπερδεύει, αν θέλεις επαναδιατύπωσε την ερώτηση σου. Η διαδικασία για προ '83 αναφέρεται και στο http://www.poleodomi....aspx?tabid=62. Στη δική μου περίπτωση μου ζήτησε πελάτης να νομιμοποιήσει αυθαιρεσίες που έχει στο σπίτι του το οποίο έχει μια κοινωτική άδεια 50τμ αλλά τελικά έγινε...120τμ. Σε συζήτηση με συνάδελφο αλλά και υπάλληλο της αρμόδιας πολεοδομίας μου προτάθηκε η λύση της πιστοποίησης προ '83. Η πιστοποίηση περιγράμματος προ '83 σε ποιά κτίρια αναφέρεται; Πέτυχα και μια πιστοποίηση προ 83 στο διαύγεια http://et.diavgeia.gov.gr/f/dhmoskilkis/ada/4%CE%911%CE%91%CE%A9%CE%95%CE%A7-5 .