Athan

Αφού δεν του έπεσε η κάμερα από τα χερια....

Λοιπόν: Για τις εκσκαφές: Τη στάθμη εκσκαφης, εφόσον δεν έχεις σταχέρια σου το διαγραμμα εκσκαφών (και δεν μπορείς να ρωτήσεις σχετικά) θα την προσεγγίσεις από τις τομές στις οποίες κάτω από τη στάθμη του δαπέδου του βαθύτερου ορόφου θα προσθέσεις και την πεδιλοδοκό και 0,10μ για μπετόν καθαριότητας. Αν όμως δεν έχεις υπόγειο η πεδιλοδοκός μπορεί να βρίσκεται ακόμη βαθύτερα. Αν το φυσικό έδαφος είναι ισόσταθμο τότε είναι ευκολο να υπολογίσεις μ3. Αν όχι θα χρειαστεί να κάνεις διατομές για να κάνεις ορθότερη εκτίμηση. Είθισται να αφήνουμε ~ 1 μ καθαρό περιξ του κτιρίου στο σκάμμα. Για το σκυρόδεμα: Η σειρά που προτιμώ εγώ είναι η εξής: Α/ άοπλο σκυρόδεμα καθαριότητας: όλο το σκάμμα *0,10μ (ξεχωριστά - πάει με άλλη τιμή) Β/ Πέλματα ΠΔ. υπολογίζω όλη την επιφάνεια επί το ύψος και αφαιρώ τα "κουτιά" Γ/ Υπόλοιπο κορμών ΠΔ, ΣΔ, τυχόν τοιχία υπογείου ή /και τοιχία εγκιβωτισμού επίχωσης. Ο,τι υπάρχει έως την ΑΣ της πλάκας επί εδάφους. τρέχοντα m*d*h Δ/ πλάκα επί εδάφους (ξεχωριστά - πάει με άλλη τιμή) επιφάνεια *d (επειδή πιθανό να μην το γράφει πουθενά πάρε παραδοχή 0,18μ) Ε/ κατακόρυφα στοιχεία (υποστυλώματα - τοιχία - τοιχωματα υπογείου): Σε όλοτο ύψος από έκεί που τα άφησες έως την άνω στθ του ανώ δαπέδου. ΣΤ/δοκοί: πλήρεις διατομές από υποστυλωμα σε υποστύλωμα (net) και πλάκες (μόνο τα "μάτια") Ζ/ επανάληψη Ε&ΣΤ σε όλους τους ορόφους. Η/ Παίρνεις τα αρχιτεκτονικά και ψάχνεις για στηθαία, τοιχους στον περιβάλλοντα χώρο κ.ο.κ. και τα προσθέτεις. Θ/Μερικές φορές χρειάζεται και υπολογισμος σε ανεπίχριστες (εμφανή μπετά - στην εργοταξιακή!) επιφάνειες. Συνεννοείσαι και τις περιλαμβάνεις. Με τον παραπάνω τρόπο νομίζω ότι η δουλειά "κουμπώνει" σωστά και αποφεύγονται αρκετά λάθη. Τα παρουσιάζεις συγκεντρωτικά και αναλυτικά και αναφέρεις τις όποιες παραδοχές έχεις κάνει σαφώς. Καλή συνέχεια - τα επόμενα βήματα είναι πιο εύκολα...

Aν δύναται να νομιμοποιηθεί, θα εισάγεις τις υπερβάσεις στο σύστημα και θα τσεκάρεις "προς έκδοση οικοδομικής αδείας" στο τέλος των φύλλων καταγραφής. Το σύστημα τότε δεν θα υπολογίσει πρόστιμο, αλλά θα σου βγάλει παράβολο. Αφού πληρωθεί το παράβολο, προχωρας σε έκδοση οικοδομικής αδείας βάσει άρθρου 26 Ν4014/11 & άρθρου 04 του ΝΟΚ (πλέον). Αμοιβές: Από: τοπογραφικό ΕΓΣΑ, αποτύπωση αρχιτεκτονικών, στατική επάρκεια, και ότι άλλες μελέτες απαιτούνται σύμφωνα με τις ισχύουσες (τώρα ή κατά το χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου - ανάλογα του τι θα επιλέξεις) Οικοδομική άδεια βάσει των διατάξεων του Ν4030

Σωστός!!! Εγώ αυτή τη στιγμή Popol Vuh !

Kαι εγώ έτσι θα το έβαζα.

Σε εξ' αδιαιρέτου, όλα ανήκουν κατά ποσοστό συνιδιοκτησίας στους συνιδιοκτήτες!

Από τα λεγόμενα και τις επιφάνειες, εγώ καταλαβαίνω ότι πρόκειται για εκτός σχεδίου, χωρίς κατάτμηση και πιθανότατα χωρίς σύσταση καθετης, που απαγορεύεται εδώ και πολλά χρόνια. Βέβαια θα συμφωνήσω ότι τα στοιχεία είναι ελλιπή..

Δεν χρειάζεται να τον ρωτήσουμε γιατί η δήλωση σε εξ' αδιαιρέτου μπορεί να γίνεται από τον ένα (βλ. ερωταπαντήσεις...) Επίσης δεν επηρρεάζεται αρνητικά ο συνιδιοκτήτης εφόσον αν το κτίσμα δηλωθεί δεν μετράει πλεόν στη δόμηση του γηπέδου. Οπότε ο άλλος επωφελείται. (βλ. το έγγραφο αρ. πρωτ. 5298 της ΔΟΚΚ " δυνατότητα χορήγησης αδείας δόμησης σε συνιδιοκτήτες με αυθαίρετα κτίσματα" της 8/3/12.

Oσο αφορά σε προσθήκη ορόφου, θεωρώ πως (προς το παρόν) ισχύει η διαδικασία που περιγράφεις. (Εχω συνεννοηθεί και εγώ με πολεοδομία για το συγκεκριμένο θέμα).

Τακτοποιείται ολόκληρο με ανάθεση από τον ιδιοκτήτη του τμήματος με το κτίσμα.

Όχι, δυστυχώς, τα προβλήματα παραμένουν!

Aπό σχετική εμπειρία σε πολεοδομία στάλθηκε από πελάτη μου εκτός προθεσμίας ένσταση, έγινε αποδεκτή και σε συνεννόηση του ιδίου με την πολεοδομία "πάγωσαν" το θέμα αφού έγιναν τα απαραίτητα μέτρα ασφαλείας. Τώρα, το γιατί έγιναν όλα αυτά είναι μακριά ιστορία! Το θέμα είναι ότι γενικά, πιστεύω ότι λίγη προσοχή δίνουν οι πολεοδομίες σε παρόμοιες περιπτώσεις. (Εξαρτάται βέβαια και από το βαθμό επικινδυνότητας)

Πάντως υπάρχει έγγραφο της ΔΟΚΚ σχετικά 20120912 DOKK EGGR 37142 (PARALLHLH ISXY ME PARARTHMA E).pdf

Καλύτερα απευθύνσου στον έλεγχο στατικών της οικείας πολεοδομίας. Οπως είπε και ο συνάδελφος παραπάνω το νομικό τοπίο σχετικά με ΚΑΝΕΠΕ ΕΑΚ είναι ακόμη θολό.

Eδώ μας τα "χώσανε" επειδή δεν μπορούμε να τους δώσουμε βεβαίωση λόγω ΤΕΕ! Αλλά ο "έλληνας" έχει μάθει ότι πάντα υπάρχει μια πλάγια οδός να κάνει τη δουλίτσα του. Επομένως πιέζει και σε φέρνει στο αμήν να τον στείλεις στο διάολο....

Σαν λοιπή παράβαση (με τη λογική ότι δεν αφορά κάποιο μετρήσιμο μέγεθος - ούτε δόμηση ούτε κάλυψη)

Δάκρυσα από τα γέλια!!!!

Ετσι και αλλιώς ΕΚ δυσκολο να δεχθούν οι πολεοδομίες. Ισως τώρα με το Ν4030.... Για προσθήκη ορόφων, δεν επιβάλλεται πλεόν ΚΑΝ.ΕΠΕ.;

Απο σχετική άδεια (προ όμως Ν4030): 1/ Σε προσφατη άδεια δεν θα χρειαστείς τοπογραφικό, σε παλαιότερη ναι (Για το ποσο παλιό συνεννοήσου με ΥΔΟΜ) Δ/Κ οχι. 2/ Οχι 3/ Δεν νομίζω να ασχοληθεί κανείς με λεπτομέρεις, αν η φωτογραφίες σου δεν δείχνουν κάποια σημαντική παράβαση τουλάχιστον. 4/ Ναι 5/ Ναι 6/ Δεν χρειάζονται. Βάλε τα παλιά. 7/ Νόμιμες από αναλυτικό, συμβατικές από συμφωνία 8/ Ναι 9/ Ναι 10/ Όχι. 11/ Ναι 12/ Ναι 13/ Ναι +συνέλευση πολυκατοικίας και απόφαση συνέλευσης και εξουσίοδότηση στο διαχειριστή (αν μιλάμε για πολυκατοικία)

Eπ! Οι σλάβοι μας (ή τους) την χάλασαν τη δουλειά.... Ευχαριστώ και πάλι! edit: Αυτός το έβαλε σε hollow block mode και κάτι ανίχνευσε, ίσως ήταν σε μεγάλο βάθος....

Πολύ σωστός! Συμφωνώ ότι σε τέτοιες δουλειές η πείρα (επιλογή θέσης μέτρησης, αξιολόγηση των αποτελεσμάτων κτλ) στο αντικείμενο είναι προαπαιτούμενη, συμφωνώ και για τις διερευνητικές τομές οι οποίες σε περίπτωση καλής χρήσης του ανιχνευτή πιστεύω ότι μπορούν σημαντικά να περιοριστούν. Όσον αφορά στους ξυλοτύπους, δυστυχώς δεν είναι πάντα διαθέσιμοι. Η έρευνα συνεχίζεται με συλλογή στοιχείων και σωστή αξιολόγηση. Επειδή σαν επένδυση την δεδομένη στιγμή μας προβληματίζει και η πιο απλή αγορά και εγώ δεν σου κρύβω ότι είμαι υπό σκέψη και μάλλον θα προτιμήσω κάτι πιο οικονομικό. Χωρίς να θέλω να θεωρηθεί διαφήμιση, ποιά η γνώμη σου για αυτό; http://www.etools.gr/ergaleia-metrhshs/bosch-epaggelmatika/wallscanner-d-tect-150-gbh-2400-bosch-anixneuths-pistoleto.html Εννοείται ότι η άποψεις σου στο ευρύτερο αντικείμενο είναι πάντα αξιοσέβαστες!

Καλημέρα! Εχει κάποιος να μου προτείνει ένα καλό ανιχνευτή μετάλλων για οπλισμό; Αν είναι εύκολο παραθέστε μαζί με τις εντυπώσεις, κάποιο ενδεικτικό κόστος.

Σε υπερ-ευχαριστώ!

Καλημέρα! Εχω παρόμοια περίπτωση στο κέντρο της Αθήνας όπου η κάλυψη έχει φτάσει στο 80% (βάσει της οικοδομικής Αδείας) Θα με βοηθούσε πολύ να βρω το ΦΕΚ Α 273/1955 που αναφέρεται παραπάνω. Αν κάποιος το έχει.... Επιπλέον ενώ στους ορόφους αφήνεται ακάλυπτος 20%, στο ισόγειο έχουμε κάλυψη 100% αλλά εντός του κτηρίου υπάρχει στοά. (σύμφωνα πάλι με τα σχέδια της Ο.Α.) Δεν μπόρεσα να βρω από ΓΟΚ 55 το καθεστώς που να επιτρέπει τετοιου είδους κατασκευές. Ερωτήματα: 1/ Οι στοές μετρούσαν στη δόμηση και στην κάλυψη ή όχι; 2/ Βάσει ποιάς διάταξης μπορούσαμε να καλύψουμε το οικόπεδο σε ποσοστό 100% αφήνοντας στοές; Οικοδομικό σύστημα: Συνεχές Όποια βοήθεια ευπροσδεκτη!

Ευχαριστώ όλους σας για τις απαντήσεις (όσες ήταν εφικτο να δοθούν λόγω του γενικού "μπάχαλου")!