lydia1

Καλημέρα θα ήθελα την γνώμη σας για μια παρόμοια περίπτωση, εκδοθηκε απο μηχανικό άδεια νομιμοποίησης κατα το έτος 2010 και ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αναθεώρηση για τσιμεντόστρωση. ο παλιός μηχανικός δεν κάνει ούτε παραίτηση αλλα και ούτε είναι διατεθειμένος να αναλάβει την αναθεώρηση, και έτσι ο πελάτης μου ανέθεσε εμένα την δουλεια, το θέμα είναι ότι ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ δεν προχωράει την αναθεώρηση από την στιγμή που δεν έχει γίνει παραίτηση από τον παλιο μηχανικό. γνωρίζει καποιος τι γίνεται σε αυτήν την περίπτωση? υγ ο προηγούμενος μηχανικός είναι εξοφλημένος οικονομικά.

κατοικια του 1954 οπου δεν υπαρχει οικοδομική άδεια, μπορει να υπαχθει στο εξοικονομω? και επισης αυθαιρετη κατοικια χωρις οικοδομική αδεια η οποία όμως έχει υπαχθει και ρυθμιστει συμφωνα με τις διαταξεις του Ν 4178/2013 μπορεί να υπαχθει?

Καλημέρα γνωρίζει κάποιοσ σε αδεια μικρής κλιμακας ( για τοποθέτηση πισίνας κ κατασκευή πέργκολας) παμε με πίνακα 2,αλλά ξέρουμε σε ποιά κατηγορία μπαίνουν τα ενσημα?

α)ναι πληροί τις προδιαγραφές του ορισμού της σοφίτας κατά ΝΟΚ β) συγνώμη από κεκτημένη ταχύτητα, η σοφίτα ήθελα να πω, απλά ήθελα να διευκρινήσω ότι πάει με υυ και όχι με αναύτικό προυπολογισμό

Καλημέρα σε περίπτωση κατοικίας με στέγη στην οποία τακτοποιείται η σοφίτα που βρίσκεται εντός του ύψους της στέγης, αλλα η στέγη αντι να γίνει 2.3 που έπρεπε, έχει γίνει 3,00,σε αυτήν την περίπτωση στην τακτοποίηση θα πάει : α) υδ. και υυ με μειωτικό συντελεστή για την σοφίτα β) υδ για με μειωτικο συντελεστή για την αποθήκη και αναλυτικό για την υπέρβαση υψους??? ευχαριστω προκαταβολικα για τις απαντήσεις..

συναδελφοι ηθελα να ρωτησω την γνώμη σας για τοποθετηση πισινας όσον αφορά στα ύψη εκεί που αναφέρει ''με την προϋπόθεση ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει περισσότερο το ένα (1,00) μέτρο από την οριστική στάθμη εδάφους και εφόσον δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από ένα (1,00) μέτρο'' εαν η εκσκαφη γίνει 1 μ και μετά γίνει επίχωση και ανεβουμε 0,60 μ από την γραμμη εδαφους δλδ εχει συνολικο ύψος 1,60 μπορεί να περάσει ως μικρής κλίμακας ?

συναδελφοι η αλλαγή χρήσης από σταύλο σε γεωργική αποθήκη πως τακτοποιείται?ο σταυλος είναι περιπου 100 τμ και είχε βγει εξαιρεση απο κατεδαφιση , θα οαει ως υπερβαση δόμησης?και σαν βοηθητικός χώρος θα πάνε μόνο τα 50 τμ?και τα υπολοιπα ως κχ?

Οκ θα το δοκιμασω!!!ευχαριστω πολυ

το εχω κανει ηδη και εχω τσεκαρει το Milimeters καμια αλλη ιδεα για το τι μπορει να συμβαινει???

στην εκτυπωση στα Layout Στο standard scale αντι να μου βγαλει 1:50 1:100 κτλ μου βγαζει 1:128'' 1:164΄΄κτλ ..μπορω αυτο να το διορθωσω απο καπου?

κανεις για το προηγούμενο ερώτημα??

ευχαριστώ πολυ για ις απαντήσεις..ενα αλλο θέμα είναι ότι αφού ,μιλάμε για αδεια νομιμοποίησης, το κτίσμα προυπήρχε.. πως γινεται και είναι σε άλλη θέση??δεν μπορεί να μετακινήθηκε..δεν είναι μια αδεια δόμησης που μπορεί να έγινε αλλαγή θέσης οικοδομής!

δεν ξέρω αν το βλεπει κάποιος το θέμα για να μου απαντήσει..αλλα είναι το πιο σχετικό στην περίπτωση μου..οπότε θα την κάνω εδω! Σε στασιμο οικισμό έχει κατασκευαστεί ισόγεια κατοικία και αποθήκη το 1980 άρα εξαιρείται από τις διατάξεις του νόμου.. το θέμα είναι ότι το 2005 βγήκε μια αδεια νομιμοποίησης της υφιστάμενης κατοικίας και αποθήκης , όμως την κατοικία την δείχνει να κολλάει στο όριο ενώ στην πραγματικότητα έχει απόσταση 1μ , στην συνέχεια αυτός κανε και 1 επέκταση της κατοικιας..το θέμα μου είναι τωρα,εγώ τι πρέπει να κανω σε αυτην την περίπτωση Α) Να παω σύμφωνα με την οικοδομική αδεια νομιμοποίησης και να πρεπει να πάω με παραβίαση Δ ? β) να μην λάβω κάθολου υπ οψην μου την αδεια νομιμοποιησης ,αφου το κτίσμα προυπηρχε και δεν μπορει να μετακινήθηκε?και να τακτοποιήσω μόνο την επέκταση αφού τα αλλα κτίσματα είναι προ το 83 αρα δεν θεωρούνατι αυθαίρετα?? οποιαδήποτε αποψη θα εκτιμήθει~!!!

Συνάδελφοι μια διευκρίνηση όποιος μπορει να με βοηθήσει..σε οικοδομή με αλλαγή θέσης και υπερβάσεις δόμησης,συγκρίνω τις κατόψεις και αφού εχουν κοινά σημεία τακτοποιώ αυτά που είναι εκτός εγκεκριμένου περιγράμματος είτε ΥΔ + ΥΚ +Δ είτε μόνο ΥΔ +ΥΚ για εκτός Δ. Το ερώτημα μου είναι το εξής: έχω ανεβάσει και σκαρίφημα για να γίνει πιο κατανοητο.. Στα κοινα σήμεια όπως φαίνεται και στο σκαρίφημα, είναι ενα διαγραμμισμενο κομμάτι, το οποίο αρχικα ήταν εξώστης και το οποίο έχει κλείσει και έχει γίνει χώρος κύριας χρήσης,τώρα που αυτός ο χώρος πεφτει μέσα στο περίγραμμα της άδειας, θα πρεπει να πιαστεί ως Υ. Δόμησης ή δεν το μετραω καθόλου αφού συμπίπτει με το περίγραμμα της άδειας που είναι χώρος κύριας χρήσης και τακτοποιώ μόνο ότι είναι εκτός περιγράμματος???? Paper5.pdf

Συνάδελφοι επειδή δεν μ έχει ξανατυχει να ασχοληθώ με σταυλους αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει στην εξής περιπτωση πως πρεπει να κινηθω. οπως φαινεται και στο σκαριφημα είχε βγει μια άδεια για αποθήκη και υπάρχει και ένας σταυλος που έχει πάρει εξαίρεση από κατεδάφιση,το διαγραμμισμένο του κομμάτι (περίπου 70 τμ) χρησιμοποείται σαν δωμάτιο και στο πίσω μέρος επίσης εχουνε γίνει και τουαλέτα. η τουαλετα θα πάει ως υδ + υκ κύριου χώρου στο κομμάτι που έγινε η αλλαγή χρήσης του σταυλου πως πρεπει να δηλωθει? ως υδ β.χ. η κ.χ.? ουσιαστικα αποθήκη είναι που έχει και 2 κρεβατια αν παει ως β.χ. θα πανε μονο τα 50 τμ και τα υπολοιπα ως κχ? επισης στην επικρατουσα χρήση να βαλω αλλη κατοικια?? συγνωμη για τις πολλες ερωτησεις αλλα δεν έχω ξανασχοληθει με σταυλους και δεν ξερω αν αντιμετωπιζονται διαφορετικα

καταλαβαίνω ότι έχεις δίκιο αλλα΄κάπως μου φαίνεται πολύ άδικο αυτό το προστιμο γιατι του βγαίνει να πληρώσει πάρα πολλά λεφτά και η μόνη αυθαιρεσία που έχει είναι η αλλαγή ΄θέσης!

ευχαριστώ πολυ για την άμεση απάντηση, αυτό που ξέχασα να αναφέρω είναι ότι η κάθε ιδιοκτησία έχει και από ένα παταράκι 10 τ.μ ,θα πάρουν και αυτά παραβίαση Δ?

Έχει βγει 1 οικοδομική άδεια και έχουν γίνει 3 οριζόντιες ιδιοκτησιες. ναι δεν υπάρχει θέμα συναίνεσης είναι αδέρφια και είναι οι μόνοι ιδιοκτήτες

Επειδή έχω ξανάκάνει το ερώτημα αλλα δεν μ λύθηκε πλήρως η απορία ανεβάζω ένα άρχειο μήπως βοηθήσει : σε εκτός σχεδίου και εντός ζώνης έχει βγεί οικοδομική άδεια για 3 διαμερίσματα Ι1 Ι2 Ι3 (πορτοκαλι σκαρίφημα) και έχει γίνει αλλαγή θέσης οικοδομής χωρίς να έχει αλλαξει δόμηση κτλ ( ροζ σκαρίφημα) αλλά έχει μπεί έντός Δ που είναι 5 μ κατα την γνώμη σας πως πρέπει να αντιμετωπιστεί? α) ΥΔ ΚΑΙ Δ για το μέρος είναι είναι εντός Δ και ΥΔ για το κομμάτι που είναι εκτός Δ αλλά και εκτός εγκεκριμένου περιγραμματος? β) ΥΔ ΚΑΙ ΥΚ ΚΑΙ Δ για το μέρος είναι είναι εντός Δ και ΥΔ ΚΑΙ ΥΚ για το κομμάτι που είναι εκτός Δ αλλά και εκτός εγκεκριμένου περιγραμματος? γ)ΥΔ ΚΑΙ Δ για το μέρος είναι είναι εντός Δ και κατ. 3 για αλλαγή θέσης για το κομμάτι που είναι εκτός εγκεκριμένου περιγραμματος θέλω να σημειώσω ότι έχουν γίνει 3 ξεχωριστές δηλώσεις 1 για κάθε ιδιοκτησία. οποιαδήποτε βοήθεια καλοδεχούμενη.. michanikos.pdf

όχι σύμφωνα με τους τίτλους ιδιοκτησίας η περίφραξη του οικοπέδου δεν είναι σωστή,απλά έχουν κάνει μια συμφωνία μεταξύ τους με τον γείτονα ,(χωρίς συμβόλαια)..τα έχουν βρει και έτσι και έκαναν την περίφραξη.. θα πρέπει να του πω να την αλλαξει και να την πάει σύμφωνα με τα συμβόλαια? για το 2ο ναι έχω κοινά σημεία,άρα είμαι στην 2η περίπτωση. στην πολεοδομία που ρώτησα μου είπανε βεβαια ότι θα πρέπει να βάλω και υπέρβαση κάλυψης σε ότι είναι εντός Δ..χωρίς ιδιαίτερη αιτιολόγηση..απλά θεωρώ ότι παίρνουν πάντα την δυσμενέστερη περίπτωση

Ναι αυτό είναι το λογικό,για το πως να χειριστώ την αλλαγή θέσης εφόσον ενα κομμάτι είναι εντός Δ??

συγνώμη για την πολυυυ καθυστερημένη απάντηση..(ημουν εκτός) δλδ η αποψη σου είναι για ότι είναι μέσα στο Δ : ΥΔ<50% και Δ και για τα υπολοιπο εμβαδόν που είναι εκτός περιγράμματος και εκτός Δ να πάει με κατ.3??? εμένα με συμφέρει περισσότερο αυτό αλλα αφου δεν είναι σε σύννομη θέση! όσο για το 2ο ερώτημα δεν το έθεσα σωστα.. αυτο που ήθελα να πω είναι : όταν το αγροτεμάχιο του οποίου τα όρια είναι υλοποιημένα δλδ υπαρχει περίφραξη,είναι μεγαλύτερο από ότι φαίνεται στην οικοδομική άδεια ( εντός 10% ομως) και μου βγαίνει πολύ ευνοικότερο το προστιμο (λογο αποστασης Δ)θα μπορούσα να παω συμφωνα με αυτό ή αυστηρά με της οικοδομικής άδειας???

Σε εκτός σχεδίου εχει βγει αδεια για 150 τμ τα οποία και κατασκευάστηκαν με το ίδιο περίγραμμα αλλά έχουν μπει εντός Δ ( άρα δεν πάω με αλλαγή θέσης ) θα πρέπει να πάω με ΥΔ ΥΚ Δ. αυτό που ήθελα να ρωτήσω είναι τι ποσοστό υπέρβασης Δ και Κ βάζω? θα βάλω κάτω από <50% και <20% επειδή έχουν μετρήσει στην άδεια??ή θα πρέπει να αθροισω και τις υπολοιπες αυθαιρεσίες και έτσι να προκύψει η υπέρβαση??? και ένα 2ο ερώτημα όταν το αγροτεμάχιο είναι μεγαλύτερο από ότι φαίνεται ,με υλοποιημένα όρια,στην οικοδομική άδεια ( εντός 10% ομως) και μου βγαίνει πολύ ευνοικότερο το προστιμο (λογο αποστασης Δ)θα μπορούσα να παω συμφωνα με αυτό ή αυστηρά με της οικοδομικής άδειας??? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Σε περίπτωση πελάτη που είχε πχ είχε διαφορες αυθαιρεσίες οι οποίες τακτοποιηθηκαν αλλά και μια μικρή αποθήκη την οποία δεν είχε τακτοποιησεί διότι σκεφτόταν να την γκρεμίσει,εγώ του είπα ότι αν θελήσει βεβαίωση ή θα πρεπει να την τακτοποιησει ή να την γκρεμίσει, είναι σε οριστική υπαγωγή και εξοφλημένο,εγώ του είπα ότι μπορεί να το εντάξει και αργότερα,δεν ίσχύει??δεν θα μπορεί να μπει στο νέο νόμο αν αποφασίσει να την κρατήσει ?

ότι είναι σε οριστική υπαγωγή με ανεβασμένα σχέδια και εξοφλημένο το πρόστιμο δεν μπορεί να περάσει στο νέο νομό αν θέλει?? όπως γινόταν απο τον 4014 στον 4178?? δεν θα έχουν αυτή την επιλογή?