Μετάβαση στο περιεχόμενο

lydia1

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    264

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by lydia1

  1. lydia1
    Αυτή θα ήτανε η επομενη ερώτηση μου, που το υποβάλλω το αίτημα για την εξαίρεση? Και σε περίπτωση που δεν εγκριθεί θα πρεπει όντως να τοποθετηθούν τα 12 αναβατόρια απο την κατασκευή ?μήπως εγώ δεν έχω καταλάβει κάτι καλα? Σε κάποια εγκύκλιο νομίζω ότι είχα διαβάσει ότι είναι υποχρεωτική η ελεύθερη πρόσβαση σε τουλάχιστον 1 διαμέρισμα ανα κτίριο αλλά δεν μπορώ να το βρω, όποτε οποιαδήποτε άποψη καλοδεχούμενη, ευχαριστώ εκ των προτέρων.
  2. lydia1
    Καλησπέρα συνάδελφοι, Επειδή δεν μου ξανα έχει τύχει και δεν το γνωρίζω το θέμα θα ήθελα να ρωτήσω το εξήσ : Θα ήθελα να υποβάλλω ένα ερώτημα για μια οικοδομική άδεια που θέλω να κατασκευάσω 3 Τριώροφές οικοδομές και θα πρέπει να υποβάλω την μελέτη προσβασιμότητας, Η κάθε μια απο τις 3 οικοδομές έχει από 4 διαμερίσματα και συνολικά ειναι 12 τα διαμερίσματα και για τις 3 οικοδομές. Λόγω μεγάλής κλίσης του εδάφους θα πρεπει να υπάρχουν εξωτερικά σκαλοπάτια για να μπορέρεις να έχεις προσβαση σε κάθε ένα απο τα διαμερίσματα ( η υψομετρική διαφορά ειναι περίπου 1-1,20 μ). Το ερώτημα είναι το εξής: θα πρέπει να τοποθετηθούν 12 αναβατόρια? ένα για το κάθε διαμέρισμα? ή μπορεί να γίνει για κάποιο ποσοστό των διαμερισμάτων? θα μπορούσε να πάρει εξαιρεση ώς δυσβάσταχτο έξοδο για την κατασκευή?
  3. lydia1
    Ευχαριστω πολυ!
  4. lydia1
    Kαλησπέρα συνάδελφοι, θέλω να κάνω τακτοποίηση σε ένα διαμέρισμα 3όροφης οικοδομής, το διαμέρισμα βρίσκεται στον 2ο όροφο, το πρόβλημα είναι ότι βρίσκω μια αρχική άδεια του 1961 για το Ισόγειο και επόμενη που βρίσκω είναι μια του 1983 για προσθήκη 3ου ορόφου, για 1ο-2ο δεν βρίσκω κάποια αδεια και ούτε αναγράφονται στον φάκελο της άδειας του 1983 , αναγράφεται μόνο η άδεια του 1961, παρόλα αυτά στα αρχιτεκτονικά σχέδια δείχνει κανονικά τον 1ο-2ο όροφο διαγραμμισμένα και αναφέρει ότι είναι υπάρχοντα, σας έχει τύχει ποτέ? πιστεύεται ότι θα πρέπει να τακτοποιηθεί ως πλήρως αυθαίρετο κατηγορίας 2 μιας και προϋπήρχε του 1983?
  5. lydia1
    Καλησπέρα συνάδελφοι, ήθελα να κάνω μια ερώτηση έχω εκδώσει 2 ΗΤΚ για 2 όμορα οικόπεδα όπου έχει γίνει συνένωση με συμβολαιογραφική πράξη , και ΄τώρα πρέπει να εκδώσω μια νέα ΗΤΚ για το συνενωμένο, η ερώτηση είναι η εξής, επεξεργαζομαι την αρχική εγγραφή που έχω κάνει και αλλαζω το εμβαδόν εξηγώντας στην τεχνική έκθεση πως προέκυψε το νέο εμβαδόν?
  6. lydia1
    και για την συνενωση μετά για το εμβαδον 1300τμ δεν θα χρειαστεί επιπλέον ΗΤΚ?
  7. lydia1
    Kαλημέρα, δηλαδή όπως καταλαβαίνω πρέπει να γίνει 1) μια ΗΤΚ για τα 1000τμ 2) μια ΗΤΚ για τα 900τμ 3) μια ΗΤΚ για τα 1300 τμ ? ναι στην τεχνική έκθεση θα αναγράφω για την αρτιοτητα αφου συνενώνονται με το όμορο και θα είναι άρτιο.
  8. lydia1
    Kαλησπέρα σας, Θέλει ένας πελάτης μου να κάνει συνένωση 2 όμορων οικοπέδων , το ένα οικόπεδο είναι δικο του με Εμβαδόν =1000τμ και από το όμορο θέλει να παρει ένα τμήμα του ( απο τα 900 τμ που είναι συνολικά το τμήμα που θα πάρει είναι περίπου στα 300τμ), Πόσες ταυτότητες κτιρίου πρέπει να γίνουν? Μία για το οικόπεδο το αρχικο εμβαδού 1000τμ , μια για το τελικό που θα προκύψει συνολικά 1300τμ και άλλη μία για το τμήμα του οικοπέδου που θα συνενωθεί δλδ τα 300 τμ ? μπορεί να γινει ΗΤΚ για τμήμα οικοπέδου? δεν μου έχει ξανατύχει. Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.
  9. lydia1
    Ναι στις επιφανειες
  10. lydia1
    Καλημέρα και ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, εγώ δεν είμαι σε κάποια από τις περιοχες που αναφέρονται στα ΠΔ 230/93 και 350/96 , άρα δεν είναι υποχρεωτική η εξασφάλιση θέσης στάθμευσης?θεωρητική ερώτηση αν η πισίνα που δύναται να κατασκευαστεί δεν θεωρείται ότι αλλάζει το δκ προς το δυσμενεστερο και οι 25.000€ μασ κάλυπταν σαν προυπολογισμός θα μπορούσε να βγει ΕΕΔΜΚ αντι για Ο.Α.?
  11. lydia1
    όσον για τις θέσεις στάθμευσης που μπορώ ποιά ακριβως είναι η νομοθεσία?γνωρίζεις που θα μπορούσα να ανατρέξω?είναι υποχρεωτικό να υπάρχουν?έξω από το οικοπεδο η στάθμευση επιτρέπεται , αυτό δεν μας καλύπτει? επίσης αν ητανε ενοικιαζόμενα διαμερίσματα αντί για ξενοδοχείο μήπως γλύτωνα την διαδικασια με τις θέσεις σταθμευσης?επίσης δεν θα χρειαζότανε αλλαγή χρήσης σωστα?
  12. lydia1
    Καλησπέρα συνάδελφοι, Μού ήρθε περίπτωση που μια πελάτης έχει ένα διατηρητέο 2 όροφο κτίσμα και θέλει να το μετατρέψει σε ξενοδοχείο 2*, όταν λέω ξενοδοχείο 4 υπνοδωμάτια θα έχει ολα και ολα. ουσιαστικά οι εργασίες που θα γίνουν είναι : εσωτ. διαρυθμίσεις επισκευή όψεων και επισκευή στέγης, Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι αν θα πρεπει να γίνει αλλαγή χρήσης με Ο.Α. η με ΕΕΔΜΚ ? Επίσης θα κατασκευαστεί και πισίνα ( σύμφωνα με τις προυποθέσεις τησ ΕΕΔΜΚ ) , η πισίνα θεωρείται ότι μεταβάλλει προς το δυσμενέστερο το δκ? και ως προς την στατική επάρκεια θα πρέπει να γίνει μελέτη? ευχαριστώ εκ των προτέρων
  13. lydia1
    γνωρίζετε αν αφού καταθέσεις το πιστοποιητικό του τοκεν στο τεε αν θέλει μέρες για να γίνει?διότι το ανέβασα το αρχειο αλλα και πάλι όταν πάω να καταθέσω το τοπογραφικο πάλι μου γράφει μήνυμα ότι : Η ψηφιακή υπογραφή δεν ταιριάζει με το ψηφιακό πιστοποιητικό του χρήστη
  14. lydia1
    Καλημέρα συνάδελφοθ έχω την εξής ερώτηση, Σε περιοχη με μέγιστο ύψος 7,50μ+2,30 στεγη υποχρεωτική , το μέγιστο ύψος για το ιδεατό στερεό είναι το 7.50 ή το 9.80?
  15. lydia1
    Yπάρχουν και μεταγενέστερες κατασκευές οι οποίες θα τακτοποιηθούν,το θέμα ειναι ότι το στέγαστρο αυτό είναι εκτός της ιδιοκτησίας άρα δεν μπορεί να τακτοποιηθεί, μπορώ να δώσω ΗΤΚ για το υπολοιπο που είναι εντός ιδιοκτησίας?η θα πρεπει να γίνει αποξήλωση του και μετα να δωθεί η ΗΤΚ ?
  16. lydia1
    Καλημέρα συνάδελφοι, θα την κάνω εδώ την ερώτηση γιατι δεν βρηκα κάποιο πιο σχετικό θέμα. Σε κατάστημα προ του 1955 έχει γίνει επέκταση της στέγης και έχει κλείσει περιμετρικά με τζαμαρία εκτός οικοπέδου, το οποίο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί αφου είναι εκτος, ο ιδιοκτητης θέλει να το μεταβιβάσει,το ερώτημα είναι ότι θα πρέπει να γκρεμιστεί η επέκταση της κατασκευής για να δωθεί η ΗΤΚ ,σωστά? φανταζομαι δεν μπορεί να δωθεί ΗΤΚ για το νομιμο αν δεν γκρεμιστεί η επέκταση της στεγης ε?
  17. lydia1
    Ναι ακριβως
  18. lydia1
    Οχι δεν υπαρχει καθετη,μονο οριζοντιες
  19. lydia1
    Kαλησπέρα συνάδελφοι, σε εκτός σχεδίου υπάρχουν 2 διώροφες οικοδομες με σύσταση οριζοντιων, στην μια οικοδομή εκ των οποίων θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση, όπου στο ισόγειο έχει γίνει αλλαγή χρήσης και έχει κατασκευαστεί και μια αποθήκη, ανηκει στον σύζυγο 100% και ο όροφος που έχει παραβάσεις της κατηγορίας 3 ανήκει στην γυναίκα του 100%. Αυτοί θα ήθελαν να κάνουν 1 κοινή δήλωση για τις αυθαιρεσίες, εφόσον είναι οικογένεια και δεν θα έχουμε άλλα τρεχάματα σκεφτηκα μήπως το προχωρήσω έτσι. Στους ιδιοκτητες με τα ποσοστα αν γίνει η κοινή δηλωση πως δηλώνονται? 50% ο καθένας?? επίσης για την αποθήκη που έχει γίνει η επέκταση μπορεί να δηλωθεί στην ίδια δήλωση?με καλύπτει το αρ. 98 παρ.5 η μήπως επειδή δεν υπάρχει χώρος αποκλειστικής χρήσης αυτή η αποθήκη θεωρείται κοινόχρηστη από όλους τους ιδιοκτητες? εννοωντας και αυτούς της διπλανής οικοδομης. Ο ιδιοκτήτης λέει ότι έχει γίνει από την κατασκευή η αποθήκη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων
  20. lydia1
    Καλησπέρα σας, να κάνω μια ερώτηση για τι εξαιρείται από σ.δ. σύμφωνα με τις τροποποιήσεις του Ν4759/20. Όσον αφορά στους χώρους υγιεινής που δεν συμπεριλαμβάνονται στο 50%, σε αυτούς τους χώρους συμπεριλαμβάνονται και τα μπάνια ή μόνο τα w.c.?
  21. lydia1
    Εκ παραδρομής δεν έβαλα την φωτογραφια που ήθελα στο προηγούμενο POst
  22. lydia1
    Καλημέρα σας, σε 2όροφη οικοδομή όλες οι αυθαιρεσίες είναι εντός των εξαιρέσεων για την σύνταξη ΜΣΕ. Υπάρχει αυτή η θέση στάθμευσης Ε=28μ, θεωρείται σπουδαιότητας Σ1( αν μπορεί δλδ να περαστεί ως υπόστεγο) Ή θα πρέπει να γίνει ΜΣΕ για αυτό? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την άποψή σας
  23. lydia1
    Κτίριο στο οποίο έχει γίνει μετακίνηση σε σύννομη θέση και η μόνη αυθαιρεσία είναι το ξεμπάζωμα υπογείου μπορεί να τακτοποιηθεί με κατ. 3 ή θα πρέπει να γίνει με υπ δομησης και κάλυψης σε ότι είναι εκτός περιγράμματος?ποια είναι η αποψη σας? συγνώμη εκ των προτέρων αν έχει ξανά απαντηθεί
  24. lydia1
    Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση, οι βοηθητικοί χώροι συνεπώς μετράνε κανονικά στον υπολογισμό και όχι μόνο οι κύριοι σωστά?
  25. lydia1
    Συνάδελφοι για εύρεση κατηγορίας εκτός σχεδίου ήθελα να ρωτήσω ,σαν αυθαίρετες κατασκευές στον αριθμητή μετράνε μόνο οι κύριοι χώροι ή και οι βοηθητικοί? εχω μια ανεξάρτητη αποθήκη σε απόσταση απο την κύρια κατοικία 65 τμ την οποία αν συμπεριλάβω στο ποσοστό βγαίνω κατηγορία 5 αν οχι βγαίνω κατηγορία 4. εχω την εντύπωση ότι στον 4178 ανέφερε ΄οτι μετράνε μόνο οι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης,ισχύει και στον 4495? αν όχι θα μπορούσα να βάλω την κατοικία με τις αυθαιρεσίες τις κατ.4 για να πάρει εξαίρεση και την αποθήκη κατ. 5? ευχαριστώ΄εκ των προτέρων.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.