lydia1

μπορεί να μπει στην κατηγορία 3 τοτε?έτσι και αλλιώς είναι 12 τ.μ., τα 2,5 μ ύψος γνωρίζουμε αν είναι εσωτερικα η΄εξωτερικα?γιατί εγώ έχω εσωτερικό ύψος 2,40μ στην καητγορία 3 δεν εφαρμόζουμε και επιπλέον συντελεστες Δ κτλ ε?

ειναι σίγουρο?αν για παραδειγμα ήτανε κατοικία με οικοδομική άδεια και είχε μεταφερθεί σε άλλη θεση θα την βάζαμε όλη με υπ. Δόμησης και κάλυψης? τι διαφορά έχει το λεβητοστάσιο?

η εγκεκριμένη θέση του κόλλαγε στο όριο και τώρα έχει μετάφερθει περίπου στα 7μ πιο πέρα, δεν έχουν κάποιο κοινό σημείο και παραβιάζει και τις πλάγιες αποστάσεις. Το εμβαδόν είναι το ίδιο,δεν μπορεί να περαστεί σαν αλλαγή θέσης?

αλλη μια ερώτηση, στην αδεια φαίνεται λεβητοστάσιο το οποίό έχει γίνει σε άλλη θέση όμως και παραβιάζει το Δ,μπορώ να το περάσω ως λοιπή παράβαση με αναλυτικο προυπολογισμό για αλλαγή θέσης?( η κατηγορια 3 δεν με πιάνει ) και αν περαστεί ως λοιπή παράβαση μήπως δεν χρειαζεται να δηλωθεί το Δ??

αυτό είναι πιο λογικό έχετε δίκιο!ευχαριστώ πολυ!

συναδελφοι εσεις τελικά τι κάνετε σε περιπτώσεις π.χ. κατασκευή αυθαιρετης αποθήκης 20 τ.μ. η οποία εξυπηρετεί κατάστημα και βρίσκεται στον κοινοχρηστο χώρο που προφανως δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου,τι ποσοστό υπέρβασης βάζετε ??? μου φαίνεται λίγο υπερβολικό να βαλω τον δυσμενέστερο δλδ >200%..εσείς πως το αντιμετωπίζεται?

Εγω σαν μηχανικος Δομικών έργων μπορώ να υπογράψω τοπογραφικό με ΕΓΣΑ για συνταξη συμβολαίων??για οικοδομική άδεια μου ζητάν συνυπογραφή Πολιτικου Μηχανικου απο την πολεοδομια

Σε ευχαριστω πολυ!

Σε ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια σου,τελικά το έκανα έτσι όπως είπαμε με αλλαγή χρήσης απο Κ.Χ. σε Κ.Χ. και ο πελάτης είπε να το προχωρήσουμε(προφανώς γιατι του εβγαινε πολύ μικρότερο το πρόστιμο σε αυτή την περίπτωση).Αυτόν τον χώρο πια θα τον βάλω ώς υπηρεσίες στην τακτοποίηση έτσι δεν είναι?

άρα λοιπόν σύμφωνα με αυτό δεν θα πρεπει να θεωρηθεί παράβαση η επένδυση λογικα..και είναι επιπλέον της ανοχής του 2%

ατην οικ αδεια δεν φαίνονται οι λίθινες επενδύσεις.προβλεπόταν διάσταση 10μ άντι για 10 έγινε 10,20 και έγινε λιθεπένδυση +15 εκατοστά. η αυθαιρεσία ποια είναι?τα 20 εκατοστά υπέρβασης που έγιναν στην διάσταση της οικοδομής ή τα 20 εκατοστα +15 +15 ( επένδυση) εάν δεν έκανα επένδυση και σοβάτιζα τον τοίχο 0,06 από κάθε πλευρά ποιά θα ήτανε η υπέρβαση? 20 εκατοστά ή 20 εκ + 6εκ +6 εκ?

άρα λοιπόν θεωρείται αυθαίρετη αυτή η επένδυση?υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης ή ως λοιπή παράβαση?αν ήταν 10,20*10,20 ( δλδ έντος της ανοχής που δίνει ο νόμος του 2% ) δεν θα υπήρχε πρόβλημα έτσι δεν είναι?

Οικοδομή με οικ αδεια διατάσεων 10*10.έχει γίνει επένδυση εξωτερικά πέτρα,και η τελική διάσταση είναι 10,50*10,40.Αυτό θεωρείται υπέρβαση δόμησης ή η επένδυση πέτρας υπολογίζεται ως παραβαση?ή μήπως υπάρχει κάποια ανοχή εξτρα του 2% για την επένδυση και δεν το έχει πάρει το μάτιμου?

έχεις δικιο..σε ευχαριστω ΠΟΛΥ για τις συμβουλές σου

ειναι σε αποκλειστική του χρήση άρα θα τακτοποιηθει σίγουρα , μπορώ να τα τακτοποιήσω σε 1 παράβαση μαζί με την αλλαγή χρήσης απο Κ.Χ. σε Κ.Χ? η θα πρέπει να είναι σε 2 διαφορετικές παραβάσεις.. συγνώμη που ξαναρωτάω αλλά θα είμαι σίγουρα καλυμμένη με την αλλαγή χρήσης αν το θεωρήσω κύριο χώρο?γιατί αν και μέτραγε στην δόμηση είχε χρήση βοηθητική και τώρα θα έχει κύρια..επίσης για τις τουαλέτες που έχουν γίνει θα πάνε και αυτες σαν λοιπή παράβαση???ευχαριστώ πολυ για την άμεση απαντηση σου..έχω θολώσει λίγο γιατι όπου να ναι θα ρθει και πρεπει να του πω τιμη..

σε ισογειο κατάστημα 50 τμ είχε γίνει προσθήκη αποθήκης καταστήματος 40 τ.μ με οικοδομική άδεια,όμως η αποθήκη λειτουργεί σαν κουζίνα και επίσης έχουν γίνει και τουαλέτες στον χώρο αυτό επίσης πίσω από την αποθήκη στον εξωτερικό χώρο έχει παράνομο στέγαστρο,από εμένα θέλουν να τους βγαλω αδεια ιδρυσης και λειτουργειας κυε ( θα γίνει σνακ - μπαρ ).εγώ θα πρέπει να κάνω τακτοποίηση για τα 40 τμ της αποθηκης, θα το παω ως ΥΔΚΧ Ή ΥΔΒΧ? επίσης αν δεν δηλώσω το στέγατρο θα έχω πρόβλημα?ο ιδιοκτητης δεν θελει να το βαλε και να πληρώσει περισσοτερα,εγώ θα έχω προβλημα αν δεν το τακτοποιησω ?δεν θα του δωσω βεβαιωση και στην υπευθυνη δηώση θα πω μονο ποιοι χώροι είναι κύριοι και ποιοι βοηθητικη..παρακαλώ για την βοήθεια σας γιατι θέλει αμεση απάντηση λεει γιατι βιαζεται και αλλιως θα παει αλλου..

ευχαριστώ πολυ για την απάντηση..τον συμφέρει πολυ οερισσότερο να κάνω 2 διαφορετικές δηλώσεις για να μην αυξηθεί το ποσό λόγω της αλλαγής της παλαιότητας ,οπότε θα προχωρήσω έτσι αφού δεν υππάρχει πρόβλημα

συνάδελφοι θα ήθελα την γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση πελάτης με αυθαιρεσιές σε κατάστημα ο οποίος έχει έρθει για να του τακτοποιήσω την αλλαγή χρήσης και την αυθαίρετη κατασκευή στεγάστρου, έχει όμως ήδη τακτοποιήσει με άλλον μηχανικό αυθαίρετη επέκταση στην πρασιά χωρίς να τακτοποιήσει και τις υπολοιπες αυθαιρεσιες. αρχικά είχε υπαχθει στον Ν 4014 όπου είχε δηλωσει ότι ειναι προ του 2003 , όμως δεν βρέθηκαν παραστατικά και έτσι έκανε μεταπήδηση τον Ν 4178 και άλλαξε την παλαιοτητα αλλα επειδη δεν άλλαζαν τα τμ το πρόστιμο παρέμεινε το ίδιο. Το ερώτημα είναι το εξής : εγώ να τα εντάξω και αυτα στη ίδια δήλωση με αποτέλεσμα να αυξηθεί κατα πολύ το πρόστιμο ή μπορώ να κάνω νέα δήλωση και να βάλω τις υπολοιπες αυθαιρεσιες που δεν είχαν τακτοποιηθει πριν?

συνάδελφοι θα ήθελα την γνώμη σας για την παρακάτω περίπτωση πελάτης με αυθαιρεσιές σε κατάστημα ο οποίος έχει έρθει για να του τακτοποιήσω την αλλαγή χρήσης και την αυθαίρετη κατασκευή στεγάστρου, έχει όμως ήδη τακτοποιήσει με άλλον μηχανικό αυθαίρετη επέκταση στην πρασιά χωρίς να τακτοποιήσει και τις υπολοιπες αυθαιρεσιες. αρχικά είχε υπαχθει στον Ν 4014 όπου είχε δηλωσει ότι ειναι προ του 2003 , όμως δεν βρέθηκαν παραστατικά και έτσι έκανε μεταπήδηση τον Ν 4178 και άλλαξε την παλαιοτητα αλλα επειδη δεν άλλαζαν τα τμ το πρόστιμο παρέμεινε το ίδιο. Το ερώτημα είναι το εξής : εγώ να τα εντάξω και αυτα στη ίδια δήλωση με αποτέλεσμα να αυξηθεί κατα πολύ το πρόστιμο ή μπορώ να κάνω νέα δήλωση και να βάλω τις υπολοιπες αυθαιρεσιες που δεν είχαν τακτοποιηθει πριν?

σε υπογεια αποθήκη η οποία έχει τακτοποιηθει με τον ν 3843 ως προς την κύρια χρηση, ο πελατης χώρισε τον χώρο σε 2 διαμερίσματα,πως μπορώ να το τακτοποιήσω αυτο? ως διαμερισμάτωση?στην πολεοδομία που ρώτησα μου λένε ότι πρεπει να ξανακάνω αλλαγή χρήσης απο κυρια χρήση σε κύρια χρήση,θα γίνουν 2 δηλώσεις μια για τον κάθε χώρο? ή 1 δήλωση που απλα θα βαλω διαφορετικη διαμερισματωση?

διευκρινηση για την προηγουμενη ερωτηση #1019 : στο συγκεκριμένο οικόπεδο υπάρχουν 5 διαμερίσματα έκαστο των οποίων έχει 200/1000.κάθε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος 'εχει την πλήρη κυριότητα του διαμερίσματος του, ένας εξ αυτών έχει κάνει αυθαίρετη επέκταση.Ισχύει και σε αυτήν την περίπτωση ότι το ποσοστό υπέρβαση προκύπτει από το κλάσμα : τμ αυθαιρεσίας / χιλιοστά οικοπέδου * τμ συνολου δόμησης? Χιλιοστά ιδιοκτήσίας σε αυτήν την περίπτωση είναι τα 200/1000 που έχει επί του οικοπέδου ή τα 1000/1000 που έχει επί του διαμερίσματος? Διότι η διαφορά στο πρόστιμο εκτοξεύεται!

Ευχαριστώ πολυ!!

ευχαριστω πολυ για την απαντηση μπορεις να μου πεις που ακριβως το λεει αυτο?σε καποια εγκυκλιο?γιατι δεν μπορω να το βρω!ευχαριστω

Συναδελφοι θα σας κανω μια ερωτηση που πρεπει να εχει χιλιοαπαντηθει αλλα δεν μπορω να το βρω, για να υπολογισω το ποσοστο υπερβασης δόμησης σε διαμερισμα πρεπει να εχω και τα ποσοστα ιδιοκτησιας???τα οποια πολλαπλασιαζονται με το συνολο των αυθαιρετων μετρων και διαιρουνται με τα max επιτρεπομενα??σωστα τα λεω? αν μπορει καποιος να με βοηθησει γιατι καιγομαι κ δεν μπορω να βρω πουθενα που το αναφερει..αναφερεται στο νομο?ΣΟΣ

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση ήσουνα πολύ κατατοπιστικός!! Απλά δεν γνώριζα οτι μπαινει στην κατηγορια 3 και θεωρειται παραβαση όταν το υπάρχων κτίσμα ειναι μικρότερο απο αυτο που δειχνει στην οικοδομικη άδεια.. Θεωρούσα οτι ισχύει μόνο στην περίπτωση που ειναι μεγαλύτερο της αδειας.. σε αυτην την περίπτωση επειδη έχω και αυθαίρετη επέκταση εξώστη το οποίο θα το περάσω ως λοιπή παράβαση μπορώ να τα περάσω και τα 2 μαζί για να πάει ως 1 λοιπή παράβαση?