lydia1

Συνάδελφοι σε εκτος σχεδίου με υλοποιημένα όρια ιδιοκτησίας για να κάνω τακτοποίηση αυθαιρέτου θα πρέπει πριν να κάνω εφαρμογή των ορίων της ιδιοκτησίας?? θα σας δώσω ένα παράδειγμα π.χ. με τα υλοποιημένα όρια με το Δ είναι εντάξει η οικοδομή, αν γίνει εφαρμογή του οριου αυτού σίγουρα θα βγεί σε άλλη θέση και η οικοδομή δεν θα είναι εντάξει με το δ. Για αυτό ηθελα να μάθω αν πρεπει να προηγηθεί εφαρμογη. Σε όλες τις τακτοποιήσεις αυθαιρετων προηγείται η εφαρμογή?ποια είναι η γνώμη σας σχατικά με αυτο?

μα απο την πολεοδομία μου είπαν ότι θα ανακληθεί η τακτοποίησει που έχω κάνει και θα χαθεί το πρόστιμο που έχει πληρωθεί!!!

Σας ευχαριστώ πολύ όλους για την βοήθεια σας!Στην πολεοδομία Ηγουμενίτσας συμβαίνουν αυτα! Με την υπάλληλο που μίλησα μου είπε ότι συννενόηθηκε και με τα Γιάννενα και της είπαν πως έχει δίκιο και πρεπει να υπολογιστεί βάσει τμ. και επίσης κάποιοι από αυτούς είναι και στο ΣΥΠΟΘΑ! Από την στιγμή που μπορώ να ξανα υπαχθώ και αν μου απορίψουν την αίτηση θα κάνω αυτό. Γνωρίζει μήπως κάποιος ( σε περίπτωση που δεν το δεχτουν απο το συποθα) αν τα 500 ευρω που πλήρωσε ο ιδιοκτητης θα συμψηφιστούν με το νεο πρόστιμο που θα βγει απο την νέα υπαγωγη ή αν χάνονται???

Δυστυχως ουτε αυτα τα έκανε δεκτα!!!δεν προκύπτει λεέι κάτι από εκει!!!εχω μπλέξει..μου λεει αν ειναι να παω στον συποθα με την ενσταση αλλα αμα το αποριψει θα είναι τεραστια τα προστιμα..γνωριζει κάποιος αν παω στον συποθα και μου την αποριψει μετα θα μπορω να ξαναυπαγω στον 4178 το αυθαιρετο ως ΥΔΚΧ η δεν μου επιτρεπεται να ξανακανω δήλωση?για να ξερω πως θα προχωρησω,,ευχαριστω πολυ για την βοηθεια!!

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση σου..θα της τα πάω και αυτά και ελπίζω να τα δεχτεί,πριν ήταν ανενδοτη μου είπε ότι θα το βγάλει αυθαιρετο και αν θέλω να κάνω ένσταση στοξ ΣΥΠΟΘΑ αλλά αν δεν έγκριθει θα ανακληθει η τακτοποίηση μου και θα πληρωθούν πρόστιμα 50.000 ευρω. Το πρώτο έγγραφο που μου είπες είναι πολύ σημαντικό ¨΄δεν είναι αρμόδιες να ελέγχουν τον τρόπο υπολογισμού του προστίμου΄' Μήπως το έχει κανείς αυτό το χαρτί να της το πάω?? Αυτή την προχωράει την υπόθεση..

συνάδελφοι κάτι πολύ επείγον είχα κάνει μια ερωτηση #1658 ( σελ 166) αν μια αποθήκη καταστήματος (που έχει μετρησει στην δόμηση) και σήμερα χρησιμοποιειται ως κουζίνα καταστήματος τακτοποιείται με ΥΔΚΧ και μου είχε απαντηθει ,ορθως κατ εμε, ότι πάει ως λοιπή παραβαση με αλλαγη χρήσης απο Κυρια σε κύρια και έτσι προχώρησα! Εχτές έγινε μια καταγγελία στο συγκεκριμένο καταστημα και η πολεοδομία μου λέει ότι η τακτοποιήση που έχω κάνει δεν είναι σωστη και πρέπει να την διορθωσω εως σήμερα και να το περασω με Υδ αλλιως θα το βγάλει αυθαιρετο. Της το αιτιολογησα και την πήγα και την έγκυκλιο 4 στην σελίδα 9 που λέει για τους βοηθητικούς χώρους αλλά και πάλι δεν το δέχεται!Γνωρίζει κάποιος άλλος άλλο άπο που να προκύπτει ότι είναι σωστή η δήλωση??Η αν την αλλάξω?ότι είναι να γίνει πρέπει να γίνει σήμερα αλλιώς θα το προχωρήσει!!

μιλάμε για το ίδιο αυθαίρετο που αναφερόμουν και πρίν δεν υπάρχει αλλο κτίσμα! Απλά όταν έγινε η τακτοποίηση του αυθαιρέτου που είναι έντος σχεδίου δεν έγινε εφαρμογή του οικοπέδου( δεν είναι υποχρεωτικό έτσι δεν είναι?) και κατόπιν που χρειάστηκε να γίνει εφαρμογή διαπιστώθηκε ότι το αυθαιρετο είναι 0,40 μ στο οικόπεδο του γείτονα, και αυτο που θέλω να μάθω είναι τι θα πρεπει να γίνει για να είναι έγκυρη η τακτοποίηση του πελάτη και φυσικά να είναι ενταξει και ο γείτονας που θέλει να βγάλει οικοδομική άδεια στο οικόπεδο του! Ελπίζω να έγινα κατανοητη και να μην τα λέω μπερδεμένα! η διαδικασία που είπες πιστευεις με καλύπτει???πρεπει παραλληλα να γίνει και κάποια άλλη διαδικασία?κάποια δήλωσης συναίνεσης ή κάτι άλλο??

ευχαριστω πολυ για την απαντηση η λύση με το έμβαδο του οικοπέδου ....τ.μ. με την νεωτερη καταμέτρηση ...τ.μ. νομίζω δεν μπορεί να γίνει στην συγκεκριμένη περίπτωση γιατί αλλάζει το σχήμα του οικοπέδου ( σπό τετράπλευρο γίνεται εξάπλευρο ) επίσης εκεί που εντοπίζω αλλο πρόβλημα είναι ότι έγινε τακτοποίηση ενός αυθαιρέτου του οποίου όμως ένα τμήμα βρίσκεται σε ξένη ιδιοκτησία, άρα υπάρχει πρόβλημα και στην τακτοποίηση.Μήπως θα πρέπει να υπάρχει η εκ των υστέρων συναίνεση του γείτονα? Ή κάποια άλλη διαδικασία που ακολουθείτε σε αυτές τις περιπτώσεις και δεν την γνωρίζω?? Ευχαριστώ εκ των προτέρων !

Συνάδελφοι καλημέρα ήθελα την γνώμη σας σε μια περίπτωση που μου έτυχε για να δωθεί βεβαίωση Εχει γίνει τακτοποίηση οικοδομής εντός σχεδίου σύμφωνα με τον Ν 4014/2011.Εκ των υστέρων έγινε εφαρμογή της ιδιοκτησίας και διαπιστώθηξε ότι 0,40*4,00 μ της οικοδομής βρίσκονται εντός της γειτονικής ιδιοκτησίας.Ο γείτονας θέλει βγάλει οικοδομική άδεια και για να μην προκύψει πρόβλημα με την πολεοδομία συμφωνήσαν να μεταβιβάσει την λωρίδα των 0,40 μ στον ιδιοκτήτη της τακτοποιηθήσας οικοδομής. Ποιά είναι η σωστή διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει? α)να βγεί βεβαίωση του οικοπέδου του γείτονα ότι έχει τακτοποιηθέν τμήμα 0,40*4,00 οικοδομής και να ακολουθήσει η μεταβίβαση του τμήματος αυτου? ή β) να γίνει διόρθωση της αρχικής τακτοποίησης για το υπολοιπο τμήμα εκτός του 0,40*4,00 και να γίνει συμπληρωματική τακτοποιηση από τον γειτονικό ιδιοκτήτη για το τμήμα 0,40*4,00 και μετά να δωθούν οι 2 βεβαιώσεις??

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!Ο φούρνος όπως σας είπα είναι ίδιος ακριβώς και με τον ίδιο εξοπλισμό όπως βγήκε η άδεια το 1995,ζήτησα και περιμένω το φάκελο για να δώ αν έχει λήξει κάποια μελέτη. Γνωρίζετε μήπως αν περνάει για έλεγχο ο εφετ και αν υπάρχει περίπτωση να του πουν ότι δεν πληρεί τις προδιαγραφές γιατί τα μηχανήματα του είναι του 95? Γιατί με ρώτησε ο πελάτης και δεν το γνωρίζω καθόλου!! Ευχαριστώ πολύ και πάλι!

Καλημέρα σας θα ήθελα τα φώτα σας μιας και δεν έχω ξανασχοληθεί με το συγκεκριμένο κομμάτι, σε αλλαγή ιδιοκτησίας φούρνου χρειάζεται νέα άδεια λειτυργίας, στο τμήμα ανάπτυξης που πήγα δεν ήταν ξεκάθαροι για τα χαρτια που θέλανε και επειδή ο πελάτης με πιέζει να του πω τώρα τιμή για να το αναλάβω θα ήθελα αν μπορεί κάποιος να με βοήθησει για το ποιά ειναι η διαδικασία. Χρειάζονται όλα τα δικαιολογητικά που ζητούνται στι ν 3526/2007? ή είναι πιο απλή διαδικασία?

Συνάδελφοι θέλω την γνώμη σας για ένα θέμα αλλά δεν είμαι σίγουρη αν ταιριάζει εδώ το ερώτημα μου ή σε άλλο θέμα.. Σε αγρόκτημα εκτός σχεδίου εμβαδού 8 στρέμματα θέλω να βγαλω άδεια για αγροτική αποθήκη.Το Καεκ και το συμβολαιο δείχνουν εμβαδουν 8 στρέμ. ( το καεκ προυπάρχει του συμβολάιου και θα οριστικοποιηθεί το ερχόμενο αυγουστο).Καταθέτω το ΚΑΕΚ και τα συμβόλαια για να πάρω την έγκριση δόμησης και ο υπαλληλος της πολεοδομίας μου ζητάει απόσπασμα διανομής με τον αρχικό δικαιούχο από Δ.Αγροτικής Ανάπτυξης ( θέλει να δει το ιστορικό δημιουργίας του αγροτεμαχίου)το οποίο όταν το παίρνω φαίνεται ότι το ένα κομματι του εμβαδού 3 στρεμμάτων είναι κοινόχρηστος έκταση.Δλδ το εμβαδόν του πελάτη μου είναι 5 στρέμματα( η αποθήκη έχει τοποθέτηθει βέβαια στο κομμάτι που κατέχει ο πελάτης μου ) έχει αρμοδιότητα ο υπάλληλος να μπει σε αυτήν την διαδικασία?

συνάδελφοι σίγουρα κάπου θα έχει απαντηθεί αλλα δεν μπορώ να το βρώ τώρα,οπότε αν μπορει κάποιος να με βοηθήσει σε μετάβαση δήλωσης αλλάζουν τα ποσοστα υπέρβαση ς δόμησης κτλ (λόγω χιλιοστών) και εκεί που ήτανε <50% πάει 100-200% δεν αλλάζει το πρόστιμο ώς εδώ όλα καλα. Αυτό πουθέλω να ρωτήσω είναι 1) στον 4014 ειχε 2 λοιπές παραβάσεις που όμως λόγω της αυξησης του ποσού στο 4178 μπορεί να παει και ως 1 παραβαση,να το αλλάξω?θα μου αλλαάξει το προστιμο? η να το αφήσω όπως πρίν 2 παραβάσεις? 2)εκ παραδρομής β.χ. δηλώθηκε σαν κ.χ. και (εις βάρος του πελάτη) αν το διορθώσω θα μου αυξηθεί το πρόστιμο? 3)αν μειωθούν τα τ.μ. αλλάζει πάλι το πρόστιμο? δλδ συνοπτικα αυτό που θέλω να πω είναι αν μειώσω τα τ.μ. ή λοιπες παραβάσεις ή αν απο κ.χ παω σε β.χ. θα πρεπει να πληρωθεί το επιπλέον προστιμο που θα επανυπολογιστει?

Μαζι είμαστε αυτη την στιγμη την 1η αιτηση την είχε κανει μόνος του και τωρα που προσπαθω να την κανουμε ξανα μαζι μου βγαζει αυτο το κειμενακι..δεν μου εχει ξανατυχει συνηθως σε 24 ωρες το αιτημα ολοκληρωνοτανε,δεν ξερω τι εχει γινει..και στο Mail Που τους εστειλα ουτε απαντησαν,τα κοιτανε εραγε η περνανε αρχειο οπως ειχαν πει? μηοως θα πρεπει να επικοινωνησω μαζι τους καπως αλλιως?

Οταν παμε να ξανακανουμε την δηλωση, μας λεει οτι δεν μπορει να καταχωρηθει γιατι : Δεν βρέθηκε αντίστοιχο αίτημα αλλαγής υπευθύνου διαχειριστή μηχανικού για τον Α/Α δήλωσης. Το αίτημα δεν καταχωρίστηκε. - Θα πρεπει να κανω και εγω καποια δήλωση?Γνωριζει καποιος γιατι δεν μου προχωραει την διαδικασια?

Ο μηχανικος έχει κανει αιτηση στην καρτελα δηλωσεις Ν4014/2011 - αιτησεις - αποδοχη αλλαγης υπευθυνου μηχανικου δηλωσης στο παραθυρο που του ανοιγει εκει που λεει νομος εχει βαλει Ν 4178/2013 ( οταν εβαζε Ν 4014/2011 και τον α/α του εργου του ελεγε οτι δεν υπαρχει τετοια δηλωση) και τον α/α του εργου στην αιτιολογηση εγραφε τους λογους που πρεπει να γινει η αλλαγη και τα στοιχεια μου και μετα τσεκαρε και το κουτακι απο κατω οτι διαθετει υπευθυνη δηλωση ιδιοκτητη Ποιο να ειναι το προβλημα?μηπως επειδη στο νομο βαζει το 4178?

οχι ουτε εκει υπάρχει τίποτα!μηπως υπαρχει προβλημα επειδη ειναι συνταξιουχος ο προηγουμενος μηχανικος και δεν δεχονται τις αιτησεις του?τι αλλο θα μπορουσα να κανω?

συνάδελφοι εχω περίπτωση που είναι στο Ν 4014 και θέλει να κάνει μετάβαση στο Ν 4178, ο προηγούμενος μηχανικός του έχει βγει σε σύνταξη και θα θέλουμε να κάνουμε αλλαγή μηχανικού.Ο προηγουμενος μηχανικός από ότι μου είπε έχει κάνει ηλεκτρονική αίτηση Από την καρτέλα αιτήσεις εκει που λεει αποδοχής αλλαγής υπευθυνου μηχανικου δήλωσης.αυτό έχει γίνει εδώ και 5 μέρες και ακόμα η δήλωση είναι σε εκκρεμοτητα, λόγω αυτού και επειδή ο πελάτης βιάζεται γιατι είναι μονιμος κατοικος του εξωτερικου και δεν θα είναι για πολλες μερες ακομα εδω εστειλα και εγω ενα μαιλ στο [email protected] και τους επισυναψα την παραιτηση του μηχανικου την υπευθυνη δηλωση του ιδιοκτητη και την αναληψη την δικια μου εδω και 2 μερες αλλα και παλι καμμια απαντηση?μηπως υπαρχει καποια αλλη διαδικασια να κανω?αν μπορει γνωριζει καποιος να με βοηθησει γιατι ο πελατης θα πρεπει να φυγει την τριτη!ευχαριστω πολυ

χαχα!!όχι τη γλύτωσα αυτη τη φορα Απλά κάπου είχα διαβασει στο φορουμ ότι όταν τακτοποιείς τον αυθαιρετο όροφο (ΥΔ ΚΑΙ ΥΥ) και είναι αναγκαστική η στέγη στην περιοχή δεν πιάνεται ώς επιπλέον παραβαση και ήθελα να τσεκάρω αν ίσχυει!ευχαριστώ για την διευκρίνηση!

σε ισόγεια οικοδομή έγινε αυθαίρετη προσθήκη ορόφου και κατασκευάστηκε και στέγη ( η οποία είναι υποχρεωτική στην περιοχή) θα πρέπει να δηλώσω και την στέγη με αναλυτικο?γιατι κάπου είχα διαβάσει ( αλλα δεν μπορώ να το βρω τωρα) ότι καλύπτεται από την τακοποίηση του ορόφου και επίσης το μεγιστο ύψους στέγης είναι 2μ αλλά η στέγη είναι 2,5μ .αυτό πως θα περαστεί?ως υπέρβαση ύψους ή με αναλυτικο προυπολογισμο?

ευχαριστώ πολυ!!

στην εγκυκλιο 4 αναφέρει σε νομίμως υφιστάμενες σταθμες δηλ. με βάση την οικοδομική άδεια, και εμένα πια δεν μετράει η ο.α. λόγω κατάτμησης.. επίσης ξέχασα να αναφέρω ότι από την 1 πλευρά έχει γίνει ξεμπάζωμα..τι κάνω λοιπον??

σε δήλωση η οποί μεταφέρεται απο τον Ν 4014 σε οικοπεδο με οικοδομική άδεια στο οποίο έχει γίνει μεταγενέστερη κατάτμηση και άρα με τον Ν 4178 θεωρείται οτι δεν έχει Ο.Α το υπόγειο παίρνει μειωτικο συντελεστή?η όχι επειδη δεν μετραει η Ο.Α πια?

Και όμως είναι αρκετοι που το βλέπουν έτσι και το υποστηρίζουν και μετα σιγουριά..διαβάζουν τον νομο όπως τους βολευει κάθε φορά..και η αληθεια είναι για εμένα αν δεν υπήρψε αυτό το φόρουμ πιστευω θα είχα κενα σε πολλα θέματα..και δν θα είχα με ποιον να τα συζητησω..