athanasanas

Kαλούμαι να εντάξω σε Ο.Ι. αυθαίρετες κατασκευές. Στην αυτοψία μου, διαπιστώνω ότι υπάρχουν εκτός των άλλων και διαφορά στις εξωτερικές διαστάσεις και στο εμβαδό της Ο.Ι. εντός των ορίων της κατ.3 παρ. ιστ., καθώς και στο τοπογραφικό εντός του ορίου ανοχής του άρθρου 2. Όμως έχει μειωθεί η επιφάνεια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Εφόσον δηλώνω ΜΟΝΟ την Ο.Ι., πρέπει να αναφερθώ στη μείωση της επιφάνειας των κοινοχρήστων; Πιστεύω ότι εφόσον δεν γίνεται υπαγωγή ολόκληρης της οικοδομής, δηλώνω μόνο τα της Ο.Ι.,γιατί διαφορετικά πρέπει να προβώ σε διόρθωση της σύστασης. Σωστά;

Μεταλλική πέργκολα κατά το ήμισυ ρυμοτομείται. Το υπόλοιπό της είναι δυνατό να δηλωθεί;

Επαναφέρω το #691. Υπάρχει άποψη;

Καλημέρα σας και ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ. Τετραόροφη οικοδομή επί πιλωτής ,με Ο.Α. και σύσταση Ο.Ι.,ανήκει σε πατέρα και κόρη.Ο πατέρας θέλει να μεταγράψει στην κόρη τις 2 Ο.Ι. που του ανήκουν και να δηλώσει τις αυθαίρετες κατασκευές σε αυτές μόνο τις Ο.Ι..Κατά την αυτοψία μου, διαπιστώνω ότι: Α/ Το τοπογραφικό στην πράξη είναι διαφορετικό από της Ο.Α.. Δηλ. από τετράγωνο που παρουσιαζόταν στην Ο.Α., στην πραγματικότητα οι κάθετες πλευρές του έχουν περιστραφεί.Με αποτέλεσμα να διαφοροποιείται και το τοπογραφικό αλλά και η οικοδομή. Το εμβαδόν και οι πλευρές του οικοπέδου, είναι εντός των νομίμων αποκλίσεων, την διαφορά του σχήματος όμως πώς την ερμηνεύω στο Ν4178; Β/Ημιυπαίθριος χώρος της Ο.Ι.που κλείστηκε σε κατοικία είναι μεγαλύτερος στην κατασκευή απο αυτόν της Ο.Α., άρα εκτός από την ΥΔ από τον Η.Χ, υπολογίζω και ΥΔ , ΥΚ της επιπλέον επιφάνειας και με συναίνεση από την συνιδιοκτήτη. Σωστά; Γ/Η επιφάνεια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου μειώθηκε σε σχέση με της Ο.Α..Επίσης στους κοινόχρηστους χώρους του οικοπέδου,υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές που οι συνιδιοκτήτης δεν θέλουν να δηλώσουν. Ερωτηση: α/Εφόσον έχουν γίνει αλλαγές στις επιφάνειες των Ο.Ι. και του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, απαιτείται τροποποίηση της σύστασης ώστε να μεταβιβαστούν τα σωστά τμ μαζί με τις επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές κάθε Ο.Ι.; Άρα, πιστεύω είναι απαραίτητο να δηλωθούν οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε όλες τις Ο.Ι. Αυτό μπορεί να γίνει σε μία δήλωση ,σωστά; β/Στην τροποποιημένη σύσταση πρέπει να γίνεται και ειδική αναφορά για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές που "τακτοποιούνται" ; γ/Η μείωση τηςεπιφάνειας του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, ως τι παράβαση μεταφράζεται;

Tελικά θα κάνουμε Πάσχα!!! Καλό Πάσχα σε όλους...... ακόμα και σε αυτούς που νομοθετούν!!!! Τα κλείνω και πάω για τσίπουρα Επιτέλους ανασάναμε!!!!!!!!!!!!!!!

Είναι το πιο σωστό, χωρίς να κουράζω άλλο το θέμα. Εφόσον θα πρέπει να δηλώσει τα επιπλέον τμ,ας γίνει τώρα, τουλάχιστον να γλιτώσει τα επιπλέον ευρουδάκια από την παλαιότητα. Ευχαριστώ και πάλι

1)Σε εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή. Το κυρίως κτίριο κατοικίας έχει κατασκευαστεί τμήμα του ισόγειο με φέρουσα τοιχοποιία και στέγη, ενώ μετέπειτα κατασκευάστηκε διώροφη προσθήκη στο υπάρχον με σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα και σκεπή.Επίσης σε απόσταση από το κυρίως κτίριο της κατοικίας, κατασκευάστηκε υπόστεγο και υπαίθριο στεγασμένο BBQ.Για το κυρίως κτίριο θα συμπληρωθεί ένα ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. που βέβαια δεν υπάρχει Δομικός Τύπος αντίστοιχος, αλλά κατά τις υποδείξεις του ΦΕΚ405 "...κτίρια για τα οποία δημιουργούνται αμφιβολίες ως προς το Δομικό Τύπο τους κατατάσσονται στον πλησιέστερο ή το δυσμενέστερο...". Για τις κατασκευές που βρίσκονται σε απόσταση από το κτίριο, θα πρέπει να συμπληρωθεί άλλο ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ;. Οι κατηγορίες στα ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. του ν4014/11, και συγκεκριμένα κατ.1,περιελάμβανε μικροκατασκευές.Στο ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ./ν4178, δεν διευκρινίζεται πώς πρέπει να αντιμετωπιστούν τέτοιες περιπτώσεις. 2)Στην "ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΑΤΟΨΗΣ"του ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ.συμπεριλαμβάνονται και οι λοιπές παραβάσεις τύπου υπόστεγα, ημιυπαίθριοι.. ή μόνον οι "κλειστοί χώροι" ; 3)Σε οριζόντια ιδιοκτησία, η συμπλήρωση του ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. αναφέρεται αποκλειστικά στην οριζόντια ιδιοκτησία ή στο σύνολο του κτιρίου; Σε αυτή την περίπτωση τι συμπληρώνουμε στο πεδίο "Αριθμός ορόφων";Αν αναφέρεται το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. της οριζοντίου σε ολόκληρο το κτίριο, πώς μπορώ να ξέρω τι επιπλέον αυθαίρετη δόμηση έχουν οι υπόλοιπες για να συμπληρώσω τα στοιχεία που μου ζητούνται;

Η σοφίτα έχει κατασκευαστεί κάτω από τη δίρριχτη στέγη της κατοικίας με περιμετρικό δοκάρι στο ύψος της σοφίτας. Οπότε βάση της εγκ.4 :"...Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμοφή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου... υπό την προυπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην ΤΕ..."" . Στην περίπτωσή μου, η κατοικία είναι με υποστυλώματα απο Ο.Σ. και περιμετρικά υπάρχει δοκάρι που εδράζεται η δίρριχτη στέγη. Κάτω από αυτό το ύψος, έχει κατασκευαστεί η σοφίτα. Θα ήταν αδύνατο αρχικά να κατασκευάσει περιμετρικό δοκάρι σε άλλο ύψος και μετά να το σπάσει, να ψηλώσει κάποια υποστυλώματα και νέα δοκάρια ώστε να δημιουργηθεί η σοφίτα κάτω από τη δίρριχτη στέγη. Άρα πιστεύω ότι μπορώ να δικαιολογήσω την παλαιότητα -που πράγματι ισχύει-,από την κατασκευή του κτιρίου.

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε αυθαίρετη κατοικία αποδεικνύεται η παλαιότητά της από το Ε9/2013 ως κατασκευή του 1984, στην επιφάνεια όμως του κτιρίου δεν περιλαμβάνονται τα επιπλέον τμ τηςυπάρχουσας σοφίτας. Η παλαιότητα της σοφίτας, σύμφωνα με την διευκρίνηση της εγκ.4, άρθρο 7 τεκμαίρεται από το χρόνο κατασκευής του υπολοίπου κτιρίου πιστεύω. Σωστά;

Διάβασα τα προηγούμενα, αλλά συγχωρέστε μου την επανάλυψη. ΠΕΑ 230ευρώ με ΦΠΑ δεν κατατίθεται στην Τράπεζα;ΤΣΜΕΔΕ δεν πρέπει να πληρώνω; Έχω μείνει πίσω στο θέμα αμοιβών.... λόγω ελλείψεως εσόδων. Από υποβολή αυθαιρέτων πάμε καλά, από διάβασμα καλά και από ενημέρωση καλά, από έσοδα όμως υστερούμε!!!!!!!!!! Ίσως κάνω μ@λ@κί@, αλλά πληρώνομαι μόλις ξεκαθαρίζω κάθε δουλειά, θέμα ψυχολογικό, αν έχω πάρει λεφτά, δεν βγαίνει η δουλειά.Και να μου κάνουν έλεγχο, δεν έχω πάρει χρήματα, δεν αποκρύπτω έσοδα. Συνοψίζοντας: 1.Τελικά από 1500,01(αξία+ΦΠΑ) "Εντολή Πληρωμής" με "κωδικό πληρωμής", δεκτή σε οποιαδήποτε Τράπεζα? 2.ΦΕΜ πληρώνω από το 1ευρώ 3.ΤΣΜΕΔΕ συνεχίζω να πληρώνω κανονικά;

Ρώτησα και μεταφέρω τιμές αγοράς. -σιδερένια λαμαρίνα 4χλσ, μη γαλβανιζέ δηλ. μαύρη που εύκολα χρωματίζεται:30ευρώ/τμ -σιδηροδοκοί υποστήριξης λαμαρίνας, ή υποστύλωσης :κοίλοι, τετράγωνης διατομής, μη συμπαγείς 8*8: ζυγίζουν 7κιλά/μμ με κόστος 1,80ευρώ/κιλό

Συνάδελφοι καλησπέρα Εξώστης από οπλισμένο σκυρόδεμα, επεκτάθηκε από μεταλλικά πάνελ με συνολική επιφανείας 1,00μ*7,00μ. Στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Β για τον υπολογισμό του αναλυτικού δεν βρίσκω κάτι που με καλύπτει. Μήπως κάποιος συνάδελφος έχει αντιμετωπίσει κάτι τέτοιο; Τί κόστος να υπολογίσω;

Kατοικία 85 τμ κύρια και μαναδική για ζεύγος, άρα τα 70τμ υπολογίζονται ως α΄κατοικία , ενώ τα υπόλοιπα 15τμ ως άλλη κατοικία. Οι αυθαίρετες ισόγειες αποθήκες που έχουν κατασκευαστεί , θα υπολογιστούν με το συντελεστή 0,4 ή 0,5;

Letom καταρχήν σ' ευχαριστώ πάρα πολύ για το χρ΄'ονο σου και τις συμβουλές σου, που με βοήθησες να ξεκαθαρίσω την κατάσταση. Ξέρεις, με αυτά τα κ...οαυθαίρετα -που βέβαια μακάρι να υπάρχουν κι αυτά- θολώνει το μυαλό.Κάτι να σου διαφύγει την έκανες....... Ως προς την αμοιβή, έχω πάρει τη νόμιμη, άρα ό,τι έχει πληρωθεί είναι επί των νομίμων. Ανακεφαλαιώνοντας λοιπόν: σπάζοντας σε δύο Α/Α Έργου τις δύο δηλώσεις ώστε να ταυτίζονται με την ΑΠΥ , αναπροσαρμόζοντας την παλία δήλωση και δημιουργώντας μια νέα, πιστεύω ότι "τη.....συμμάζεψα τη δήλωση ". Επίσης ΦΕΜ και ΤΣΜΕΔΕ, είναι επί της νομίμου, και πληρωμένα. Όσο για το τι "παίζει" με το ΤΣΜΕΔΕ, ειλικρινά δεν έχω προλάβει να ενημερωθώ. Τελικά να πληρώνω τα αντίστοιχα ΤΣΜΕΔΕ μόλις ανοίξει το Σύστημα κι αν χρειαστεί μου λές, ΟΚ!! τι πιο σωστό για την περίοδο ισχνών αγγελάδων που διανύουμε; Επίσης:Όταν το πρωί διάβασα τις τελευταίες συζητήσεις στο νήμα και συνειδητοποίησα τη γκάφα μου, ειλικρινά πάγωσα. Ας ευχηθούμε να έχουμε υποβάλλει όλοι μας όσο το δυνατό λιγότερες ΛΑΘΟΣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ.Γιατί με το καθεστώς αυτό που επικρατεί, του άγχους των ευθυνών, της ασάφειας και της προχειρότητας,είναι σίγουρο ότι τα λάθη θα είναι πολλά!!! Τι άλλο να πω!!!!Ας πρόσεχα περισσότερο..............

'Oχι, ευτυχώς που δεν προχωράω τις αμοιβές σε οριστική υποβολή.Σωστό ή λάθος θα δείξει στη συνέχεια του πειράματος!!!!!!!!! Λες να αναπροσαρμόσω την αμοιβή στο σύστημα του ΤΕΕ και να την κατανείμω και σε άλλο Α/Α Έργου της νέας πλέον δήλωσης; Εκεί που κολλάω είναι με τα ΦΕΜ, το ΤΣΜΕΔΕ και την Τράπεζα, έχουν πληρωθεί όλα εμπεριέχοντας την Ο.Ι. προ του ΄75 Τι κάνω με αυτά;

Mόλις συνειδητοποίησα ότι την έκανα την μ@....!!!!!!!!!!!!!!!!!! Έχω διαβάσει 850 φορές τον κ...ονόμο και πάλι μου διαφεύγουν πράγματα, για τις τόσες ασάφειες που ψαχνόμαστε στο τέλος μας διαφεύγουν αυτά που είναι ξεκαθιαρισμένα. Έχω κάνει 1 δήλωση ενός ιδιοκτήτη για 4 Ο.Ι., η μία εκ των οποίων είναι προ '75.Έχει αποπληρώσει το 30% του προστίμου και τις αμοιβές μου. Τώρα τι μπορώ να κάνω, φτού κι από την αρχή για νέα δήλωση και με την αμοιβή, τι κάνω, πώς μπορώ να το μαζέψω;Τι Α/Α έργου ΤΕΕ θα χρησιμοποιήσω; Μπορώ τελμηριωνοντάς το στην Τ.Ε.να χρησιμοποιήσω και σε αυτή τη νέα δήλωση το ίδιο Ε/Ε έργου, ώστε ναμ ην υπολογιστεί νέα αμοιβή; Το παράβολο-πρόστιμο ΟΚ! συμαζεύεται στις επόμενες δόσεις. Απόψεις συνάδελφοι, την πάτησα..........

Kάποια γνώμη για τις αυθαίρετες κατασκευές αναλυτικού προυπολογισμού σε διαφορετικές Ο.Ι.; Συμψηφίζονται σε 1 ή πρέπει ξεχωριστός αναλυτικός για κάθε Ο.Ι.; Πιστεύω, εφόσον για 1 λοιπή παράβαση το Σύστημα μπορεί να δεχτεί διαφορετικά ΦΚ, μπορεί να γίνει ο εντοπισμός των αυθαιρέτων σε ποιά Ο.Ι. ανήκει. Άλλωστε, σε μελλοντικό έλεγχο αυτό δεν είναι το ζητούμενο, να έχουν δηλωθεί οι αυθαίρετες κατασκευές σε κάθε Ο.Ι.; ΔΕΝ ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΖΕΤΑΙ ΠΟΥΘΕΝΑ ΝΟΜΙΖΩ ΑΝ ΚΑΘΕ Ο.Ι. ΧΡΕΩΝΕΤΑΙ ΜΕ ΞΕΧΩΡΙΣΤΟ 500ΕΥΡΩ ΓΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ ΑΝΑΛΥΤΙΚΟΥ

ΙΑΣΟΝΑ: Η αυθαιρεσία της Ο.Ι. που δεν έχω υποβάλλει μέχρι σήμερα, είναι αναλυτικού προυπολογισμού (Η.Χ. που τμήμα ανήκει στην ήδη δηλωμένη Ο.Ι. και το υπόλοιπο σε αυτή που θα εισάγω σήμερα). Άρα πιστεύω μια κοινή λ.π. των 500ευρω και για τις δύο Ο.Ι.. Σωστά;

Καλημέρα σε όλους, μας χρειάζεται..... Είχα υποβάλλει δήλωση στο 4014 για Ο.Ι. καταστήματος, για την οποία έχει γίνει μετάβαση στο Ν4178. Διαπίστωσα και μια μικρή αυθαίρετη κατασκευή στην δίπλα Ο.Ι.κατοικίας που ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη. Μπορώ να εντάξω λοιπόν τώρα και τις δύο Ο.Ι. σε αυτή την αρχική, τροποποιώντας τα ΦΚ;

Στην αρχή του 4014 πριν ξεκαθαρίσει το τοπίο, είχα υποβάλλει δήλωση και για τις κοινόχρηστες αυθαίρετες επιφάνειες της οικοδομής. Εκ των υστέρων διευκρινίστηκε ότι εφόσον υπάρχει Ο.Α. και σύσταση Ο.Ι., δεν είναι υποχρεωτική η υπαγωγή των κοινοχρήστων αυθαιρέτων επιφανειών. α)Στη δήλωση των κοινοχρήστων αυθαιρέτων κατασκευών, μπορώ να συμπεριλάβω και το τμήμα Η.Χ.που δημιουργείται με τις κολώνες της Ο.Ι.(2) που δεν έχει δηλωθεί καθόλου; Δηλ. για να μην επιβαρύνω με επιπλέον πρόστιμα τον ταλαίπωρο ιδιοκτήτη, σε αυτή τη δήλωση των κοινοχρήστων που υπάρχει αναλυτικός προυπολογισμός να συμπεριλάβω και τον ημιυπαίθριο της Ο.Ι. της κατοικίας που δεν έχει υπαχθεί καθόλου στο Σύστημα; β)Αν για την Ο.Ι.(1) του καταστήματος, έχει υποβληθεί και αποπληρωθεί το πρόστιμο και δεν περιλαμβάνει αναλυτικό ώστε να συμπεριλάβω "ανώδυνα" το τμήμα ημιυπαιθρίου που σχηματίζεται,και είναι σε "υπαγωγή", μπορώ την αυθαιρεσία αυτή να την δηλώσω στην άλλη δήλωση που περιέγραψα πιο πάνω, ώστε να μην του προκύψει επιπλέον 500ευρω; ΠΑΡΑΒΑΣΗ.pdf

Και στα στατικά υπάρχει διαφορά, ωπότε η αυθαιρεσία υφίσταται. Πάντως βρήκα άκρη ΕΥΑΡΙΣΤΩ ponirea & arche

'Oχι δεν βγαίνει δοκάρι μόνο το 0.20μ της κολώνας σε κάθε Ο.Ι.. Πρόκειται για 3όροφη οικοδομή που είχα δηλώσει κατά Ο.Ι. στο Ν4014/11.Τώρα καλούμαι για τη μετάβαση και "ξύνονται πληγές"... Στον επάνω Α' όροφο, που αφορά Ο.Ι. οροφοδιαμέρισματος σε άλλη δήλωση, το αντιμετωπίζω ως Η.Χ. Όμως εκεί δεν το πολυψάχνω γιατί έχω και άλλες παραβάσεις αναλυτικού και περιλαμβάνω και αυτή . Επίσης στον Β' όροφο και σε άλλη δήλωση, βγαίνει πρόσωπο σε αυτές τις κολώνες η κατοικία και το δηλώνω ως ΥΔ & ΥΚ με παραβίαση πρασιάς Για το ισόγειο όμως και την Ο.Ι. (2), να χρεώσω τον ιδιοκτήτη με 500ευρω για 1κολώνα εντός πρασιάς 0,20*0,30 ;Αν σε καλούσαν για βεβαίωση σε μελλοντική μεταβίβαση θα έδινες, βλέποντας αδήλωτο κάτι τέτοιο; Αυτό ψάχνω

Sorry ponirea!!! Πέρασα λάθος σχέδιο. Δες το σωστό και απάντησέ μου τη γνώμη σου, Ως τι παράβαση θα λάμβανες για κάθε Ο.Ι. Υπόψην, την Ο.Ι. (1),ήδη την έχω υποβάλλει για άλλη αυθαιρεσία στο Ν4014, έχω κάνει μετάβαση στο Ν4178 και μετά χρησιμοποιώντας την θεωρημένη κάτοψη της Ο.Α.για να φτιάξω τη σημερινή κατάσταση, εντόπισα και αυτό. ΠΑΡΑΒΑΣΗ.pdf

Σε δύο διαδοχικές Ο.Ι., έγινε αυθαίρετη επέκταση 2 υποστυλωμάτων κατά 0.20μ εντός πρασιάς.;Σχματίζεται λοιπόν ημιυπαίθριος χώρος, του οποίου όμως τμήμα του ανήκει στη μιά ιδιοκτησία και το υπόλοιπο στην άλλη. Ως τι παράβαση περιγράφεται για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία; Γίνεται να αγνοηθεί αυτή η αυθαιρεσία, λαμβάνοντάς τη ως προεξοχή; ΠΑΡΑΒΑΣΗ.pdf