athanasanas

'Oχι δεν βγαίνει δοκάρι μόνο το 0.20μ της κολώνας σε κάθε Ο.Ι.. Πρόκειται για 3όροφη οικοδομή που είχα δηλώσει κατά Ο.Ι. στο Ν4014/11.Τώρα καλούμαι για τη μετάβαση και "ξύνονται πληγές"... Στον επάνω Α' όροφο, που αφορά Ο.Ι. οροφοδιαμέρισματος σε άλλη δήλωση, το αντιμετωπίζω ως Η.Χ. Όμως εκεί δεν το πολυψάχνω γιατί έχω και άλλες παραβάσεις αναλυτικού και περιλαμβάνω και αυτή . Επίσης στον Β' όροφο και σε άλλη δήλωση, βγαίνει πρόσωπο σε αυτές τις κολώνες η κατοικία και το δηλώνω ως ΥΔ & ΥΚ με παραβίαση πρασιάς Για το ισόγειο όμως και την Ο.Ι. (2), να χρεώσω τον ιδιοκτήτη με 500ευρω για 1κολώνα εντός πρασιάς 0,20*0,30 ;Αν σε καλούσαν για βεβαίωση σε μελλοντική μεταβίβαση θα έδινες, βλέποντας αδήλωτο κάτι τέτοιο; Αυτό ψάχνω

Sorry ponirea!!! Πέρασα λάθος σχέδιο. Δες το σωστό και απάντησέ μου τη γνώμη σου, Ως τι παράβαση θα λάμβανες για κάθε Ο.Ι. Υπόψην, την Ο.Ι. (1),ήδη την έχω υποβάλλει για άλλη αυθαιρεσία στο Ν4014, έχω κάνει μετάβαση στο Ν4178 και μετά χρησιμοποιώντας την θεωρημένη κάτοψη της Ο.Α.για να φτιάξω τη σημερινή κατάσταση, εντόπισα και αυτό. ΠΑΡΑΒΑΣΗ.pdf

Σε δύο διαδοχικές Ο.Ι., έγινε αυθαίρετη επέκταση 2 υποστυλωμάτων κατά 0.20μ εντός πρασιάς.;Σχματίζεται λοιπόν ημιυπαίθριος χώρος, του οποίου όμως τμήμα του ανήκει στη μιά ιδιοκτησία και το υπόλοιπο στην άλλη. Ως τι παράβαση περιγράφεται για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία; Γίνεται να αγνοηθεί αυτή η αυθαιρεσία, λαμβάνοντάς τη ως προεξοχή; ΠΑΡΑΒΑΣΗ.pdf

ΣΥΜΜΕΤΟΧΗ!!!!!!!!!!!!! Με τριγυρίζει, για 5 νούμερα έχασα το 2ο βιβλίο!!!!! Τελικά η διαδικασία έχει πλάκα

Συνάδελφοι καλημέρα. Θέλω να υποβάλλω σε παραδοσιακό οικισμό <5000 κατ. αυθαίρετες κατασκευές, που απαιτείται η έγκριση επιτροπής του άρθρου 12.Στον ιδιοκτήτη, ο οποίος έχει συν της άλλης και πρόβλημα χρόνου για περαιτέρω εγκρίσεις μετά την υπαγωγή στο νόμο, του εξηγώ την διαδικασία ότι πρέπει να μπούμε αρχικά στο Σύστημα και περιμένουμε την επιτροπή. Ποιά επιτροπή? Πού υπάρχει επιτροπή; Ρωτώντας και ξαναρωτώντας στην ΥΔομ Καλαμάτας, προσπαθούν ακόμη να οργανώσουν την "έρημη Επιτροπή", παρότι βρισκόμαστε στο 2ο εξάμηνο. Βλέπετε αλλιώς έχει η κατάσταση για τους ελεύθερους επαγγελματίες μηχανικούς την εποχή της κρίσης που κυνηγούν έστω και τα αυθαίρετα, και διαφορετικά για τους υπαλλήλους που στην τελική..... ας βγάλει άλλος τα κάστανα από τη φωτιά!!!!! Ποιά η γνώμη σας; Πώς πρέπει να ενεργήσουμε είτε εγώ ως μηχανικός, είτε ο πελάτης μου ως ιδιοκτήτης;

Τι, τελικά ξαναλειτουργεί ο Ο

Συνάδελφοι καλημέρα Μπορεί να έχει ξανασυζητηθεί κάπου (δεν βρήκα κάτι αντίστοιχο) Περίπτωση: Έχω εισάγει στο σύστημα 1 λοιπή παράβαση που εμπεριέχει τις παρακάτω αυθαιρεσίες σε διαφορετικά Φ.Κ.: α)Η.Χ. προβλεπόμενο στην Ο.Α. εντός προκηπίου (ΚΑΤ.5) β)Δημιουργία νέου Η.Χ. καθ' επέκταση του α) μη προβλεπόμενου στην Ο.Α. εντός προκηπίου (ΚΑΤ.5) γ)Δημιουργία νέου Η.Χ.μη προβλεπόμενου στην Ο.Α., χωρίς να παραβιάζει το προκήπιο (ΚΑΤ.4), πληρείται το 40-40-20 Πιστεύω ότι 1 λοιπή παράβαση μπορεί να εμπεριέχει εργασίες διαφορετικών κατηγοριών του άρθρου 9. Έτσι ερμηνεύω την επεξήγηση της ΕΓΚΥΚΛΙΟΥ 4, διευκρίνηση Νο 34 παρ.3, σελ.9 Δεν είναι σωστό κατά την γνώμη μου να υπολογιστεί επιπλέον 500ευρω, για την διαφορετική κατηγοριοποίηση. Σωστά:

Sorry ΙΑΣΟΝΑ!!! Φυσικά και κατ.1 εννοούσα, από χθές "τρώγομαι" με αυτή την υπόθεση της κατηγορίας 1 σε συνδιασμό με την πρασιά. Ευχαριστώ για την ξεκάθαρη διευκρίνησή σου.Και εδώ ο νόμος μπάζει (θεωρούν οι..... νομοθέτες ότι εννοούνται πολλά μάλλον, μέσα σε τρείς τέσσερις προτάσεις αναφοράς σε κάθε κατηγορία, και γι΄αυτό παραλείπουν τα περιττά!!!!!! ) . Ευχαριστώ και τον συντοπίτη μου Pavlo33.

IAΣΟΝΑ μπορείς να μου απαντήσεις ειδικά για τα εντός προκηπίου, χωρίς Ο.Α., προ του 1975:πάνε κατ.3;

Δηλαδή και αυτά στο # 724: αυθαίρετη κατασκευή -χωρίς Ο.Α.- με τμήμα της εντός προκηπίου, μπορεί να δηλωθεί κατ.1(οριστική εξαίρεσης κατεδάφισης); Απλά γίνεται διευκρίνηση ανάλυση στην Τ.Ε.;

Δηλαδή σε τελείως αυθαίρετη κατασκευή -χωρίς Ο.Α.- με τμήμα της εντός προκηπίου, δεν μπορεί να δηλωθεί κατ.1; Έχει αντιμετωπίσει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση; Πρέπει να υπολογίσω το πρόστιμο κατά τον {α} ή {β} τρόπο που παρουσιάζει ο αστέριος; Αστέριε σ' ευχαριστώ

Ισόγεια κατοικία, αποδεικνύεται η παλαιότητα της ως προ του '75 από προικοσύμφωνο.Τμήμα της είναι εντός πρασιάς. Μπορεί να δηλωθεί κατ. 1;

sorry, εντοπίζω το ένα μου διαφεύγει το άλλο, βραχυκυκλώσαμε...............

Έλληνας που κατοικεί στο εξωτερικό, έχει μοναδική κατοικία στην Ελλάδα. Αν καλύπτεται από τα τετραγωνικά, μπορεί να ληφθεί ως α' κατοικία;

Επομένως την αύξηση των κοινοχρήστων λόγω της κατασκευής ασανσέρ εις βάρος της κατοικίας του Α' ορόφου την υπολογίζω όχι διαμερισμάτωση αλλά με αναλυτικό; Στο δώμα όμως και στο ισόγειο λόγω της κατασκευής ασανσέρ, θεωρώ έχω ΥΔ.

ΙΑΣΟΝΑ με πρόλαβες, στην ταχύτητα απαντήσεων δεν παίζεσαι!!!!. Δεν είχα δεΙ την απάντησή σου. Το ίδιο λέμε..

Συγγνώμη δεν ολοκλήρωσα την απορία μου, που πιστεύω είναι διαμερισμάτωση. Στο προβλεπόμενο κλιμακοστάσιο, έχει επίσης κατασκευαστεί ασανσέρ που δεν υπήρχε στη μελέτη. Άρα στο ισόγειο λες ότι υπολογίζω μόνο την επιπλέον επιφάνεια του ασανσέρ με ΥΔ,ΚΧ,εφόσον της μελέτης θεωρείται νόμιμα υφιστάμενο.Σωστά; Στον Α΄ όροφο, το κλιμακοστάσιο αυξήθηκε με το ασανσέρ εις βάρος της κατοικίας.Πώς αντιμετωπίζω την αυθαιρεσία εδώ; Επίσης στο δώμα το κλιμακοστάσιο αυξήθηκε λόγω ασανσέρ.Εδώ έχω πάλι ότι και στην πιλωτή : ΥΔ; Υπενθυμίζω δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι.

Εννοώ: Π.Χ. άν στην άδεια προβλεπόταν κατοικία 40μ2 και στην πράξη έγινε 50μ2 με ΥΥ. Τα επιπλέον 10μ2 εκτός της ΥΔ, ΥΚ, ΚΧ θα επιβαρυνθούν και με ΥΥ;

Ισόγειο κλιμακοστάσιο< 30τμ δεν είχε υπολογιστεί στο ΣΔ λόγω πιλωτής. Σήμερα στην πιλωτή έχει κατασκευαστεί καθ'επέκταση του κλιμακοστασίου αυθαίρετη κατοικία. Δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι.. Την επιφάνεια του κλιμακοστασίου που υπήρχε στην Ο.Α. πρέπει να την θεωρήσω αυθαίρετη με ΥΔ; Σήμερα λόγω της αυθαίρετης κατοικίας μετρά στο συντελεστή δόμησης

IAΣΟΝΑ:Έχεις απόλυτο δίκιο ως προς το ισόγειο, γιατί προβλεπόταν χώρος στην πιλωτή (στάθμευσης οχημάτων), άρα ΥΥ. Όμως αν ο όροφος επεκτάθηκε αυθαίρετα, στην επιπλέον μη εγκεκριμμένη επιφάνεια, γιατί ΥΥ;Δηλ. σε επιφάνεια που δεν υπήρχε τι ΥΥ προκύπτει; Επίσης, το δώμα (απόληξη κλιμακοστασίου) από 2.40 της μελέτης σε 3.25 μ,παίρνει ΥΥ;

Διώροφη κατοικία σε pilotis με Ο.Α., χωρίς σύσταση Ο.Ι.. Στο ισόγειο προβλεπόταν εκτός από το κλιμακοστάσιο και κλειστή θέση στάθμευσης που δεν είχε φυσικά υπολογιστεί στο συντελεστή . Στην κατασκευή, οι επιφάνειες του κλιμακοστασίου και του χώρου στάθμευσης αυξήθηκαν, και η θέση στάθμευσης μετατράπηκε σε κατοικία. Από το εγκεκριμμένο ύψος στο ισόγειο ,υπάρχει απόκλιση 0.30μ και στον όροφο 0.20μ. Οι ερωτήσεις μου είναι η εξής: α)Η εγκεκριμμένη επιφάνεια κλιμακοστασίου στο ισογείου, θα επιβαρυνθεί με ΥΥ χωρίς ΥΔ και με μειωτικό 0,50 ;Η αυθαίρετη επέκτασή του θα επιβαρυνθεί με ΥΥ (είναι χώρος που δεν προβλεπόταν άρα τι ΥΥ); β)Ο χώρος στάθμευσης που άλλαξε σε κατοικία θα επιβαρυνθεί με ΥΔ και ΥΥ; Η επέκτασή του που έγινε κατοικία θα επιβαρυνθεί με ΥΥ(είναι χώρος που δεν προβλεπόταν άρα τι ΥΥ); γ)Ο όροφος θα πάρει ΥΥ στιν νόμιμες επιφάνειές του χωρίς ΥΔ. Οι αυθαίρετες επεκτάσεις του θα επιβαρυνθούν με ΥΥ(ομοίως είναι χώροι που δεν προβλέπονταν στην Ο.Α., άρα τι ΥΥ);;

Ως κάτοψη :σκανάρω το θεωρημένο της Ο.Α. ; Ή φτιάχνω νέα με τις αυθαιρεσίες; Σε υπαγωγές που έχω καταθέσει τα δικαιολογητικά στο Ν4014, υπέβαλλα -όταν ταίριαζε- την κάτοψη της αδείας. Τα σχέδια αυτά που θα υποβληθούν στο Σύστημα, (γράφοντας τον κλειδάριθμο), θα υποβάλλω και στον συμβολαιογράφο για την Σύσταση Ο.Ι.που θα γίνει σήμερα η αρχική;

Ως κάτοψη :σκανάρω το θεωρημένο της Ο.Α. ; Ή φτιάχνω νέα με τις αυθαιρεσίες; Σε υπαγωγές που έχω καταθέσει τα δικαιολογητικά στο Ν4014, υπέβαλλα -όταν ταίριαζε- την κάτοψη της αδείας. Τα σχέδια αυτά που θα υποβληθούν στο Σύστημα, (γράφοντας τον κλειδάριθμο), θα υποβάλλω και στον συμβολαιογράφο για την Σύσταση Ο.Ι.που θα γίνει σήμερα η αρχική;

Και η δική μου ερώτηση, είναι περίπου για το ίδιο πράγμα. Ο ιδιοκτήτης μετά την υπαγωγή του στο νόμο, θέλει να κάνει σύσταση Ο.Ι. Η άδεια έχει εκδοθεί από εμένα, ρωτώ λοιπόν: Ως κάτοψη :σκανάρω το αντίγραφο της Ο.Α. ή εφόσον έχω ούτως ή άλλως το αρχιτεκτονικό της κάτοψης έτοιμο, περνώ εκεί τις αυθαιρεσίες και υποβάλλω αυτό? Σε υπαγωγές που έχω καταθέσει τα δικαιολογητικά στο Ν4014, υπέβαλλα -όπου ταίριαζε- την κάτοψη της αδείας. Έχει αλλάξει κάτι και μου διαφεύγει μήπως; Επειδή θα υποβληθούν τα ίδια και για την σύσταση ,πρέπει να είναι νέα κάτοψη ή το αντίγραφο της Ο.Α ;