athanasanas

Σκέπτομαι έτσι, γιατί εφόσον είναι με σύσταση Ο.Ι., τα κοινόχρηστα δεν αποτελούν επιφάνειες μεταβίβασης: άρθρο 3 περί βεβαίωσης μηχανικού.Θα υποβάλλω τα κοινόχρηστα άν στην πορεία διευκρινήσουν κάτι, είμαι της άποψης καλύτερα να δηλώσω αργότερα και σωστά, αλλά κατά το συμφέρον του ιδιοκτήτη, παρά να πληρώνει τζάμπα χρήματα άν μπορεί να τα γλιτώσει. Μία ακόμη διευκρίνηση, που δεν καλύφτηκα με ό,σα διάβασα- δεν ξέρω άν κάτι έχουν πεί: όταν γίνεται κοινή δήλωση του ιδιοκτήτη για διαφορετικές αυτοτελής ιδιοκτησίες π.χ. του ισογείου, που όμως η κάθε αυτοτελής ιδικτησία έχει και από έναν ημιυπαίθριο χώρο. Οι 2 ημιυπαίθριοι θα υπολογιστούν σε έναν αναλυτικό προυπολογισμό και με ό,τι προυπολογισμό προκύψει, ή θα πρέπει να υπολογιστούν με 2 ξεχωριστούς αναλυτικούς? Δηλ. επειδή είναι 2 χώροι διαφορετικών οριζοντίων ιδιοκτησιών, μήπως πρέπει αντίστοιχα να υπολογισθούν ώς 2 ξεχωριστές παραβάσεις?

Συνάδελφοι καλημέρα. Σύμφωνα με Ν4178 & διευκρινήσεις του (εγκύκλιοι):" ένας ιδιοκτήτης με περισσότερες ιδιοκτησίες στο ίδιο κτίριο, μπορεί να τις δηλώσει σε μία υπαγωγή".Έχω περίπτωση τελείως αυθαίρετων 4 ορόφων ( χωρίς Ο.Α.) με σύσταση Ο.Ι., που οι 3 όροφοι ανήκουν στον Χ ιδιοκτήτη (1η δήλωση) & ένας όροφος στον Ψ ιδιοκτήτη (2η δήλωση), από τους συνολικά 4 όροφους του κτιρίου. Έχουν όμως κατασκευαστεί σε διαφορετικές χρονολογίες. Πείτε μου αν σωστά διαχειρίζομαι τα στοχεία που διαθέτω / ΦΚ? <1ο ΦΚ>:Ισόγειο & Α' : κατασκευάστηκαν το 1970 με αποδεικτικά το Ε9 του 2005 & ρευματοδότηση του Α' ορόφου_ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 <2ο ΦΚ>:Κατασκευή λουτρού στο ισόγειο κάτω από εξώστη, χωρίς να αποδεικνύεται η παλαιότητα_ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 <3ο ΦΚ>:Β' όροφος:κατασκευάστηκε το 1976 , δέν έχω περαιτέρω παρέμβαση στην αυτοτελή ιδιοκτησία, άρα προ του 1983 με αποδεικτικό την ρευματοδότηση , την σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών & Ε9_ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2 <4ο ΦΚ>:Γ' όροφος, κατασκευή του 1992, με αποδεικτικό την ρευματοδότηση_ ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 Τους κοινόχρηστους χώρους των κλιμακοστασίων, εφόσον υπάρχει σύσταση (και δεν διευκρινίζει το Υπουργείο ή το ΤΕΕ που επανηλλειμένως έχω στείλει e-mail),δεν τους δηλώνω, μέχρι νεοτέρας άν ..... Ζητώ την συμβουλή σας, γιατί πιστεύω ότι συγκαταλέγεται στις δύσκολες περιπτώσεις αυθαιρέτων και θόλωσα.

Tριώροφη οικοδομή χωρίς Ο.Α., με σύσταση Ο.Ι., ο Φ.Ο. κατασκευάστηκε το 1970 και ολοκληρώθηκαν ο Α΄& Β' όροφος. Στο ισόγειο κατασκευάστηκαν δύο κατοικίες το 1979 και αυτό αποδεικνύεται από την ρευματοδότησή τους.Το 1979 γίνεται και σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών.Περίπου το 1985 το ισόγειο μετατρέπεται σε πάλι αυθαίρετα σε αρτοποιείο. Το 1998 γίνεται νέα σύσταση, περιγράφοντας το ισόγειο ως αρτοποιείο. Σήμερα κατά την αυτοψία μου, βρίσκω στο ισόγειο τις δύο αρχικές κατοικίες, όπως περιγράφονταν στην αρχική οριζόντια. α)Πώς πρέπει να δηλώσω τις δύο κατοικίες του ισογείου, με παλαιότητα προ του 1983- εφόσον η κατασκευή έγινε πράγματι το 1979- και ΚΑΤ.5? β)Σχετικά με την τελευταία σύσταση περιγράφεται το ισόγειο κατάστημα, τι ποσοστά θα χρησιμοποιήσω για τις δύο ξεχωριστές κατοικίες που σήμερα έχουν κατασκευαστεί? Η δήλωση θα είναι κοινή για όλες τις οριζόντιες. Να δηλώσω τα αρχικά ποσοστά και μετά την υπαγωγή να κάνει ο ιδιοκτήτης τροποποιητική σύσταση με τα σωστά μέτρα και χρήσεις? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

1)Τα κοινόχρηστα κλιμακοστάσια θεωρούνται στο Ν4178, χώροι με μειωτικό συντελεστή? 2)Σε τριώροφη οικοδομή χωρίς σύσταση Ο.Ι., έχω ΥΥ και στους κοινόχρηστους χώρους των κλιμακοστασίων. Εφόσον τα κοινόχρηστα δεν είναι χώροι προς μεταβίβαση, πρέπει να δηλωθούν?

Έλεγξε τα ποσοστά σου 40-40-20 και αν καλύπτεσαι ΚΑΤ.4, διαφορετικά ΚΑΤ.5

Μετατροπή πιλωτής σε κατοικία, έχω δηλώσει στο 4014 "χωρίς αλλαγή χρήσης ". 'Αλλαξε κάτι που μπορεί να μου διαφεύγει?

Περίπτωση που τμήμα του κτιρίου παραβιάζει τον εσωτρικό ακάλυπτο που προβλέπεται από το Σχέδιο Πόλης, δηλώνω την αυθαιρεσία αυτή "ως παραβίαση προκηπίου"

Συνάδελφε ευχαριστώ. Επίσης, όταν τμήμα του ιδίου κτιρίου (χωρίς Ο.Α., πολυόροφο κτίριο, εντός σχεδίου και έχει σύσταση ΟΙ) είναι εντός εσωτερικής στοάς, τότε πιστεύω δηλώνεται και αυτό το τμήμα

Όταν δεν έχω Ο.Α. σε πολυόροφο κτίριο εντός σχεδίου και έχει σύσταση ΟΙ, πρέπει να μπώ στη διαδικασία της δήλωσης και των κοινοχρήστων κλιμακοστασίων? Σύμφωνα με το άρθρο 11παρ.1 ".....για κάθε αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης", εγώ καταλαβαίνω ότι δεν είναι απαραίτητο.

Καλησπέρα σας. Τετραόροφη οικοδομή , εντός σχεδίου, χωρίς Ο.Α., κατασκευάστηκε σταδιακά.Το 1970 κατασκευάστηκαν το ισόγειο και ο Α' όροφος με χρήση κατοικιών, το 1976 ο Β' όροφος και το 1992 ο Γ' όροφος. Το 1979 γίνεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών και αναφέρεται ο Γ' όροφος ως μελλοντική δόμηση. Σήμερα, ο ιδιοκτήτης όλων των διαμερισμάτων είναι ο ίδιος εκτός του Β' ορόφου που ανήκει σε άλλον. Υποχρεούνται οι ιδιοκτήτες εκτός των αυθαιρέτων οριζοντίων ιδιοκτησιών να δηλώσουν και τους κοινόχρηστους χώρους των κλιμακοστασίου και της απόληξης?

Αν προκύψουν τέτοιου είδους προβλήματα στην πορεία και εφόσον βρίσκεται σε σχήμα 102 δόσεων, λέω εγώ τώρα θα αναπροσαρμόσω τη δήλωση πληρώνοντας πρόστιμο και για τα τμήματα αυτά. Το πρόβλημα είναι αν θα μας επιτρέπουν να επέμβουμε τότε στο σύστημα, δηλ. προς το τέλος της τριετίας (γκρίζο το βλέπω). Πρόβλημα πλαγίων αποστάσεων δεν έχω, ούτε προσκυρούμενων , το οικόπεδό μου είναι κατά πολύ μεγαλύτερο από την αρτιότητα .

Εφόσον στο κτίριο υπάρχει σύσταση δεν είναι απαραίτητο να δηλώσω και τους κοινόχρηστους χώρους

Λοιπόν, έδωσα λάθος στοιχεία και να με συγχωρείτε. Αρχικά δεν υπήρχαν 4στρ. έδειξαν ψεύτικο τοπογραφικό για να εκδοθεί η Ο.Α. και έφτιαξαν δύο ξεχωριστές οικοδομές με υπόγειο των 100τμ έκαστη, που στην πορεία έγιναν βέβαια αυθαιρεσίες.Σήμερα είναι αναγνωρισμένες από το Σχέδιο Πόλης δύο ξεχωριστές άρτιες και οικοδομήσιμες ιδιοκτησίες .Επόμένως τώρα μπορείτε να μου πείτε τη γνώμη σας άν έχω αντιμετωπίσει σωστά τη δήλωση των αυθαιρέτων κατασκευών στο κτίριο, όπως το περιγράφω παραπάνω?

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο μη άρτιο και οικοδομήσιμο, είχε εκδοθεί Ο.Α. για την κατασκευή 2 ανεξάρτητων όμοιων διωρόφων κτιρίων με υπόγειο και στη συνέχεια έγινε και παράνομη κατάτμιση. Με το Ν4014/11 κλήθηκα να δηλώσω τις αυθαίρετες κατασκευές στο ένα από αυτά. Δήλωσα χωρίς Ο.Α. λόγω αναληθών στοιχείων και επειδή η περιοχή σήμερα βρίσκεται εντός σχεδίου Πόλεως αλλά δεν έχει γίνει η Πράξη εφαρμογής- που προβλέπεται σύντομα να γίνει-δήλωσα τα εξής: τα τμήματα της οικοδομής που μπορεί μέσα στην επόμενη 3ετία να εκδοθεί Ο.Α. "προς έκδοση Ο.Α.", ενώ τα υπόλοιπα τμήματα που δεν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α., πληρώνουν με δόσεις την "τακτοποίησή τους".Μάλιστα λόγω την αύξηση των δόσεων με το νέο νόμο, σήμερα έχει ληξιπρόθεσμες δόσεις. Ρωτώ λοιπόν την γνώμη σας αν έχω δηλώσει σωστά το ακίνητο, ώστε τώρα κατά την μετάβασή του στο νέο νόμο να πράξω τα σωστά. Ευχαριστώ

Με τους κοινόχρηστους χώρους κλιμακοστασίου και απόληξης πιστεύω δεν πρέπει θα ασχοληθώ

soundholics:Ναι εξετάζω ολόκληρη την οικοδομή όπου οι 3 όροφοι είναι ενός ιδιοκτήτη και η άλλη. Δηλ. το ποσοστό υπέρβασης ύψους που θα προκύψει για όλο το κτίριο σε σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχής, με αυτό το συντελεστή θα επιβαρυνθούν όλες οι οριζόντιες. Ως προς τα συμβόλαια που αναφέρεις, έχουν γίνει από παλιά που τα πάντα γίνονταν όπως προείπατε και ειδικά σε αυτή την περίπτωση διαπίστωσα ότι γίνονταν βεβιασμένες μεταβιβάσεις λόγω θανάτου νεαρών ατόμων της οικογένειας. Επίσης, η οικοδομή ναι,

Συνάδελφοι καλησπέρα. Διαβάζοντας όλα τα παραπάνω σχετικά με ΥΥ δεν έβγαλα άκρη, να ρωτήσω λοιπόν πιο γενικά: α) πολυόροφο κτίριο, εντός σχεδίου, χωρίς ΟΑ και με σύσταση ΟΙ, έχει ΥΥ σε σχέση με το επιτρεπόμενο της περιοχ΄ής.Η ΥΥ που παρουσιάζει στο σύνολό της η οικοδομή/ επιτρεπόμενο ύψος περιοχής, βαρύνει κάθε ΟΙ ? β)Αν το ισόγειο και ο Α' όροφος είναι προ του '75, απλά πέρνουν το 500άρικο και αποχωρούν ?...... γ)Επίσης κάτι άσχετο με το νήμα της ΥΥ αλλά το πρόσεξα τώρα από το tee_trip και δεν το έχω εφαρμόσει σε δήλωσή μου παλία: άν στο πολυόροφο κτίριο έχει ο ίδιος ιδιοκτήτης περισσότερες της μία ιδιοκτησίες, μπορεί να τις δηλώσει με μία δήλωση και σε διαφορετικά ΦΚ? Υποπτεύομαι πως πρέπει να έκαψα την τσέπη κάποιου πελάτη μου ελαφρώς..............

Μπορεί να βοηθήσει κάποιος συνάδελφος στο πρόβλημά μου?

Σε δήλωση που έχω υποβάλλει στο Ν4014/11, την αύξηση διαστάσεων εξωστών (εντός των επιτρεπομένων ποσοστών τους) που παραβιάζουν το προκήπιο , το είχα υπολογίσει ως ΥΔ, ΒΧ, με παραβίαση προκηπίου. Για να υπολογίσω το ποσοστό του συντελεστή 5 ΥΔ, είχα συμπεριλάβει και την ΥΔ των εξωστών. Κατά τη μετάβαση της δήλωσης στο Ν4178/13, προκύπτουν τα εξής ερωτήματα: α)Το πρόστιμο θα το υπολογίσω με τον ίδιο τρόπο? β)Για την κατηγοριοποίηση του κτιρίου, άν συμπεριλάβω στην ΥΔ τους αυθαίρετους εξώστες, στέλνω το κτίριο ΚΑΤ.5, άν όχι μένει ΚΑΤ.4. Μπορείτε να με διαφωτίσετε γιατί έχω σκαλώσει.Ενώ έχω υποβάλλει όλα τα σχέδια της δήλωσης, μόνο που αποπληρώνεται με δόσεις, ξανά βρίσκομαι στο μηδέν!!!Απαγοήτευση σκέτη....

Κάποια απάντηση για το ερώτημά μου?

Συνάδελφοι καλημέρα. Αυτοτελής κατοικία Α΄ορόφου είναι κατασκευή του 1966. Ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει αποκλειστική χρήση σε τμήμα του ακαλύπτου και το 1988 κατασκευάζει αυθαίρετη διώροφη προσθήκη που περιλαμβάνει το κλιμακοστάσιο προς το διαμέρισμα του Α' ορόφου, μία αποθήκη και ένα δωμάτιο που όμως δεν αποτελούν τμήμα του αρχικού διαμερίσματος.Μπορεί κατά την γνώμη σας να δηλωθεί η αυτοτελής κατοικία ΚΑΤ.1 προ του 1975 και η μετέπειτα προσθήκη κανονικά με παλαιόττητα? Ήδη έχει μπεί το αυθαίρετο στο Ν4014/11 και ο ιδιοκτήτης έχει αποπληρώσει με έκπτωση 20% το πρόστιμο, απλά δεν έχω υποβάλλει αρχεία.Τώρα μπορώ να αναπλοσαρμόσω το πρόστιμο και να ζητηθεί επιστροφή του υπερβάλλοντος ποσού?

Κάποια άποψη από συνάδελφο για την παραπάνω περίπτωση? Πώς μπορώ να περάσω την εργασία του μηχανολόγου για τις Η/Μ εγκαταστάσεις?

Υπέβαλλα σε "ΤΕΛΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ" αμοιβή αυθαιρέτου και εκ των υστέρων θυμήθηκα την τεχνική έκθεση των Η/Μ εγκαταστάσεων. Δέν έχω βάλει συμμετέχοντα μηχανικό ηλεκτρολόγο ή μηχανολόγο. Τι κάνω στην προκειμένη περίπτωση? Όταν ανοίξει το Σύστημα αυθαιρέτων, πρέπει να φαίνεται απαραίτητα και η αμοιβή του μηχανολόγου για την Τεχνική έκθεση που θα υποβληθεί?Πρέπει να τον έχω βάλει " Συμμετέχοντα μηχανικό"?

Πού το βρίσκω αυτό ΙΑΣΟΝΑΣ?Διαβάζουμε, διαβάζουμε και χάνουμε αυγά και καλάθια.....