athanasanas

# 167:Ελέγχουμε τα πάντα όλα ή μόνο την συγκεκριμένη ιδιοκτησία που που καλούμαστε να ελέγξουμε? και για τα παλαιότερα # με το ίδιο θέμα συζήτησης Αν ερμηνεύσουμε την παρ. 2 του άρθρου 18:"Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων (ενοεί στ ΦΚ)τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών.....σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου." Το σημείο αυτό του Ν4178, ξεκαθαρίζει ότι ο έλεγχος των αυθαιρέτων κατασκευών, η κατηγοριοποίηση και γενικά τα ποσοστά σε υπερβάσεις γίνονται α π ο κ λ ε ι σ τ ι κ ά στην αυτοτελή ιδιοκτησία? Επίσης άρθρο 25 παρ. 2: Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη.......δεν λαμβάνοντια υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία"

#1778 jja:Πιστεύω ότι θα αλλάξει, γιατί προκύπτει διαφορά στον τρόπο υπολογισμού, δηλαδή στην προκειμένη έχεις ΥΔ ΚΧ, άρα διαφορά στα Πολεοδομικά στοιχεία. Όμως ό,τι αφορά τους αναλυτικούς, αν αλλάξει κάποια ποσότητα π.χ. το ύψος σε μια περίφραξη, πάω με τον νέο υπολογισμό προστίμου?

ΕΥΧΑΡΙΣΩ ΙΑΣΟΝΑΣ, ΑΠΟ ΤΗΝ ....ΒΙΑΣΥΝΗ ΜΟΥ (ΜΕ ΤΙΣ ΝΕΕΣ Ε/Α ΤΡΕΧΟΥΜΕ ΝΑ ΠΡΟΛΑΒΟΥΜΕ ΑΛΗΘΕΙΑ ΤΙ???) ΔΕΝ ΔΙΑΒΑΣΑ ΟΛΗ ΤΗΝ ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΣΟΥ. ΣΕ ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ!!!!

IAΣΟΝΑΣ και εγώ απόρρησα, αλλά φαίνεται ότι "στα κούφια... όπως γινόταν τα παλιά χρόνια", υπέβαλε ο μηχανικός μιά κάτοψη υπογείου στον υπάλληλο της Πολεοδομίας προκειμένου να φαίνονται τα W.C. του καταστήματος και να μπορεί να πάρει άδεια λειτουργίας, και αν ήταν και φιλαράκια ούτε γάτα ούτε ζημιά... Το θέμα είναι τώρα τι κάνω.Πώς αντιμετωπίζω την περίπτωση !!!!

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω να αντιμετωπίσω την εξής περίπτωση: Το 1970 εκδίδεται Ο.Α. ανέγερσης ισογείου αποθήκης. Στην κατασκευή, φτιάχνεται και τμήμα υπογείου.Το 1988, εκδίδεται Ο.Α. "Αλλαγής χρήσης της αποθήκης σε ισόγειο κατάστημα", και ενώ μέσα στο φάκελλο υπάρχει εγκεκριμμένη κάτοψη υπογείου, στο στέλεχος της αδείας δεν αναγράφεται καθόλου υπόγειο .Σήμερα, ο χώρος αυτός κάτω από το ισόγειο κατάστημα είναι τελείως αμπάζωτος στις τρείς πλευρές του, και χρησιμοποιείται ως αποθήκη. Δεν μπορεί να εκδοθεί Ο.Α. για αυτό το χώρο.Πως αντιμετωπίζεται η περίπτωση αυτή? Ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. ή Β.Χ.?

Kάτι για το #169?

Kάτι για το #168? Nα διευκρινήσω την περίπτωση που ρώτησα, μήπως και μπέρδεψα και μακρυγόρησα? α) Τα νομίμως υφιστάμενα χωρίς άδεια (δηλ. τα προ του '55), θα λειφθούν για το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. και μόνο, ώς αυθαίρετες κατασκευές στον υπολογισμό του ποσοστού της αυθαίρετης κατασκευής? β)Όταν σε αυτοτελή ιδιοκτησία, εκτός των άλλων αυθαίρετων κατασκευών, υπάρχει και στατικώς ανεξάρτητο τμήμα, πώς υπολογίζω το ποσοστό της αυθαίρετης κατασκευής?

Εντός οικοπέδου, έχω κτίριο προ του ΄55 (προσφυγική κατοικία της Πρόνοιας που δεν έχω καταφέρει να βρώ αν υπάρχει άδεια για αυτές τις κατοικίες)- άρα νομίμως υφιστάμενο.Ανεξάρτητα από αυτό κατασκευάστηκε το 1965 αυθαίρετο κτίσμα που αποτελεί όμως λειτουργικά τμήμα της παλαιάς κατοικίας. Για τον υπολογισμό της αυθαίρετης κατασκευής τι υπολογίζω: την αυθαίρετη κατασκευή που πραγματοποιήθηκε εκ των υστέρων / όλη τη δομημένη επιφάνεια που υπάρχει στο οικόπεδο? Δεν μπορώ να διαχειριστώ το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. σε αυτή την περίπτωση, επειδή:α) δεν ξέρω αν πρέπει να λάβω το προ του ΄55 ως αυθαίρετη κατασκευή επειδή είναι "νομίμως υφιστάμενο" 2) Επειδή η μετέπειτα αυθαίρετη κατασκευή είναι ανεξάρτητη, σε σχέση με ποια δομημένη επιφάνεια θα υπολογίσω το ποσοστό της? Γρίφος...που με έχει σαλτάρει Επίσης είναι υπαγωγή ολοκληρωμένη, ωπότε δεν μπορώ και να την ακυρώσω σε περίπτωση λάθους. Ευχαριστώ εκ των προτέρων το συνάδελφο που θα με διαφωτίσει!!!!

Πιστεύω να μας διαφωτίσει στα τόσα που θέλουμε να μας απαντήσουν τα ... Υπουργεία μας

Συνάδελφοι καλησπέρα και όλοι μας για μια ακόμη φορά να αναρωτιόμαστε τι έχουμε κάνει λάθος και τι σωστό στα αρχεία που έχουμε υποβάλλει. Σας παρουσιάζω το παρακάτω e-mail που έστειλα στο ΤΕΕ στις 18/4/2013: Ερώτησή μου προς το ΤΕΕ (Απρίλιος 2013): Παρακαλώ πολύ θα ήθελα να μου διευκρινήσετε τις εξής απορίες μου, που αφορούν την εισαγωγή αρχείων για την ολοκλήρωση αυθαιρέτων: 1)Τα σχέδια που πρέπει να υποβάλλουμε σε ηλεκτρονική μορφή (δηλ. διάγραμμα κάλυψης Ν4014/11, κατόψεις και τομές) πρέπει να είναι υπογεγραμμένα και σφραγισμένα? Πιστεύω ότι κι αν ακόμα δεν είναι σφραγισμένα τα σχέδια που εισάγω, υπάρχει περίπτωση να εισάγει κάποιος άλλος αρχεία για το αυθαίρετο που είμαι εγώ ο μηχανικός που το διεκ- περαιώνω? Και τις τεχνικές εκθέσεις και τα υπόλοιπα έγγραφα, απαιτείται πάλι προσυπογραφή του μηχανικού? 2) Σχετικά με την κλίμακα των σχεδίων που ο Ν4014 γράφει σε κλίμακα 1/100: η κλίμακα αυτή είναι "μικρή" για κατόψεις και τομής και "μεγάλη" για τοπογραφικά και διάγραμμα κάλυψης σε ορισμένες περιπτώσεις. Άρα μήπως ήταν καλό να υποβάλλονται τα αρχεία στην κλίμακα που εξυπηρετεί και βέβαια σύμφωνα με τις προδιαγραφές? Απάντηση από το ΤΕΕ: 1)Θα μπορούσατε να σφραγίσετε και να υπογράψετε τα σχέδια πριν τα επισυνάψετε. Σε κάθε περίπτωση, από τη στιγμή που ανεβαίνουν στο σύστημα από το λογαριασμό σας και υπάρχει το αντίστοιχο πινακάκι, θεωρείται ότι έχουν εκπονηθεί από εσάς, εκτός κι αν αναφέρεται κάτι διαφορετικό. 2)Από στιγμή που τα αρχεία είναι ψηφιακά, η κλίμακα είναι σχετική. Σημασία έχει να είναι ευανάγνωστα και να αναγράφονται οι διαστάσεις.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Μπορεί να μου πεί κάποιος, πώς ξεκίνησαν 4500 συνάδελφοι (κατά το ΥΠΕΚΑ και τους δημοσιογράφους) και με το καλημέρα του νέου νόμου, υπέβαλαν δηλώσεις? Έχουν λύσει τα θέματά τους και τις απορίες τους όλες σχετικά ...ας αναφέρω ενδεικτικά: - την κατηγοριοποίηση των κτιρίων, - τις αλλαγές που έχει ο 4178 στα (ΦΚ), -και την ευθύνη που έχουν ώς μηχανικοί γύρω από αυτή την κατηγοριοποίηση μήπως δηλαδή κάψουν λόγω άγνοιας κάποια κτιριάκια? Λέω εγώ τώρα, μήπως δημιουργείται πάλι κλίμα τρέξτε να δηλώσετε όλοι γρήγορα και ας γίνουν ένα σωρό μπανταλά? Μήπως Υπουργεία και δημοσιογράφοι......ψάχνουν να δημιουργήσουν εντυπώσεις?????? Μήπως δεν πρέπει να βιαστούμε.....μέχρι να βγούν Ε/Α ,εγκύκλιοι και τα γνωστά?

Διευκρινήσεις για τα ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. του 4014/ που περιμέναμε όλοι...... μήπως κάτι μου έχει διαφύγει? Τελικά, τα ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. που ήδη υποβλήθηκαν θεωρούνται και δεκτά, άρα μήπως έπρεπε να τα είχαμε καταθέσει έστω με τις λίγες οδηγίες του ΤΕΕ?

Ή μετράει η ημερομηνία εισαγωγής του αρχείου ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ., αν είναι μετά την έναρξη του νόμου?

Δεν ξέρω αν μπορεί η απορία μου να απαντηθεί απο εδώ, αν όχι συγχωρέστε με και καθοδηγείστε με. Αφορά μια τετραώροφη οικοδομή κατοικιών με 1 κατάστημα στο ισόγειο και χωρίς σύσταση. Στη β' φάση πρέπει λόγω του καταστήματος να υποβληθεί τεχνική έκθεση για τις Η/Μ εγκαταστάσεις του καταστήματος από ηλεκτρολόγο μηχανικό. Θα μπεί ως συνεργάτης μηχανικός και με τι αμοιβή? Ευχαριστώ

Tελικά μας λέει ο νέος νόμος, ότι τα αυθαίρετα σε εκτός σχεδίου και σε μη άρτια οικόπεδα δεν γίνεται να δηλωθούν?

Το ελάχιστο καθαρό ύψος που πρέπει να έχω , από το δάπεδο μέχρι και την κάτω παρειά οποιουδήποτε στοιχείου (πλάκας ή και φέροντος στοιχείου) σε εσωτερική στοά ποιό είναι? 'Εχω υποχρεωτικό πλάτος εσωτερικής στοάς 4,00μ.

Ποιο είναι το καθαρό ύψος που πρέπει να έχει εσωτερική στοά? H νομοθεσία αναφέρει 4,00μ από το δάπεδο έως την κάτω παρειά της πλάκας της οροφής, ή αυτά τα 4,00μ πρέπει να είναι καθαρά και από φέροντα στοιχεία?

Tελικά, στους συμμετέχοντες μηχανικούς δίνεις τον ΑΜ του συνεργάτη μηχανικού, βγάζει το σύστημα τα στοιχεία του μηχανικού, αλλά πρέπει και αριστερά να κλικάρεις το νέο μέλος, ωπότε αυτόματα ενεργοποιείται η επιλογή του εξαρτημένου τοπογραφικού. Δηλαδή το σύστημα αναγνωρίζει αυτόματα το δικαίωμα υπογραφής των αντίστοιχων αρχείων.

Είσαι κατανοητός ΙΑΣΟΝΑ και προπαντώς απαντάς ατάκε κι επί τόπου. Ευχαριστώ...

Αυτό που μου περνάς το έχω υπόψην μου ΙΑΣΟΝΑ, όμως έχω αυθαίρετη κατασκευή επί τριωρόφου οικοδομής ,στο ισόγειο αυτοτελούς ιδιοκτησίας.Στο ΑΡΙΘΜΟΣ ΟΡΟΦΩΝ / ΥΠΟΓΕΙΩΝ βάζω 3 ή 1?

Απλά η υποβολή της δήλωσης έγινε από αρχιτέκτονα και μπήκα συνεργάτης για το τοπογραφικό. Δεν μου έχει προκύψει πάλι κάτι τέτοιο και άν υποθέσουμε ότι δίνω και το Τ.Δ. και το Δ.Κ. σε δύο ξεχωριστά αρχεία με τον "τύπο αρχείου δήλωσης" στο Δ.Κ. θα περιμένει το σύστημα υποβολή αρχείου και στο τοπογραφικό.Γι' αυτό το λόγο ανησυχώ, θα φαίνεται ότι χρωστάω αρχείο

Στα ΠΡΟΣΘΕΤΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ του συστήματος αυθαιρέτων, ως:"ΜΕΓΙΣΤΟ #ΟΡΟΦΩΝ" βάζουμε π.χ.το 1 για ισόγεια αυτοτελή ιδιοκτησία που εμπεριέχεται η αυθαίρετη κατασκευή ή 3 δηλ. τον αριθμό ορόφων ολόκληρου του κτιρίου που υπάρχουν κι άλλες αυτοτελής ιδιοκτησίες? Δηλαδή ο αριθμός ορόφων του ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. αναφέρεται μόνο στην ιδιοκτησία της αυθαίρετης κατασκευής ή σε ολόκληρο το πολυόροφο κτίριο????

Σχετικά με το #541 και την απάντησή σου letom & ΙΑΣΟΝΑ: στη στήλη "ΕΠΙΛΟΓΗ" το κυκλάκι δεν ενεργοποιείται για να κάνω αναζήτηση και υποβολή του εξαρτημένου τοπογραφικού (είναι γκριζαρισμένη και ανενεργή η επιλογή αυτή).Στην ομάδα μελών έχω βάλει το όνομά μου -πολιτικός μηχανικός- ως συνεργάτης μηχανικός. Τι μπορεί να συμβαίνει????

Καλησπέρα σας. Έχω αυθαίρετο εκτός σχεδίου, χωρίς Ο.Α. και κατά την υποβολή των σχεδίων της Β' φάσης αυθαιρέτων, το πεδίο "ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑ ΕΞΑΡΤΗΜΕΝΟ ΕΓΣΑ" δεν είναι κλικαρισμένο ώς προαπαιτούμενο και δεν μπορώ να εισάγω το τοπογραφικό. Μήπως κάτι κάνω λάθος ή μου διαφεύγει? Κάποιος συνάδελφος να βοηθήσει την κατάσταση!!!!!