athanasanas

Κάνω ερώτηση που υπέβαλλα και σε άλλο νήμα, μήπως ήμουν όμως εκτός θέματος.Διάβασα και κάποια συζήτηση συναδέλφων πιο πάνω αλλά δεν έβγαλα άκρη. Υπόγειο με ελεύθερες τις 3 πλευρές κάτω από κατάστημα με Ο.Α., το έχω δηλώσει με ΥΔ χωρίς μειωτικό συντελεστή. Για την κατηγοριοποίηση, πρέπει να συγκρίνω το ύψος του υπογείου με αυτό το εγκεκριμένο του καταστήματος? Γιατί έτσι δεν έχω ποσοστό >40% στην κάλυψη & δόμηση, αλλά λόγω ύψους πάω ΚΑΤ.5

Μπορεί να βοηθήσει κάποιος συνάδελφος? Το επιπλέον ύψος του αυθαιρέτου υπογείου,υπολογίζεται ως προς το ύψος του νόμιμου ισογείου του καταστήματος για να το εντάξω στην ΚΑΤ.4?Δηλαδή άν το κατάστημα έχει ύψος 3.70μ και το υπόγειο έχει ύψος-έξω από το φυσικό έδαφος- 2,60μ πρέπει:2,60*100/3,70=70,27% ?Άρα ΚΑΤ.5?

Συνάδελφοι καταρχήν καλημέρα και καλή εβδομάδα. Αυθαίρετο υπόγειο σε ισόγειο κατάστημα με Ο.Α.που όμως έχει ελεύθερες τις 3 πλευρές, για την προυπόθεση του ύψους 20% της ΚΑΤ.4, λαμβάνω το το το max ύψος του αυθαίρετου υπογείου/ τοέγκεκριμένο της Ο.Α. -δηλ. του καταστήματος ?

Ευρηκα!!!!!!!!!!!!!!! Σ' ευχαριστώ

Mόλις έκανα τη......μ@μ@κ--. Ολοκλήρωσα υπαγωγή με διάθεση σχεδίων για να κάνει συμβόλαια ο ιδιοκτήτης, σε αυθαίρετη προσθήκη 10μ2 σε προυπάρχον του '55. Το έβαλα λοιπόν ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5, ενώ ο μ------ μπορούσα να βάλω κατ.5 .Αυτός τη βδομάδα κάνει συμβόλαια με συνοδευτικό το 5δυλλο μου κατ.5 Κοινώς τώρα αρχίζουν τα όργανα. Τώρα τι κάνω??ΣΟΟΟΟΟΣ!!!!!!!!!!!!!!!Μήπως έχει αλουστεί τίποτα για αιτήσεις επαναφοράς λέω εγώ τώρα που την έκανα???

Επανυπολογισμό προστίμου και το πρόστιμο αναπροσαρμόζεται

H κατηγοριοποίηση γίνεται με τα εγκεκριμμένα της Ο.Α. ενώ για τα ποσοστά υπέρβασης των συντελεστών του παραρτήματος Α, λαμβάνονται υπόψη οι σημερινοί όροι δόμησης είτε έχεις υπόλοιπο συντελεστή είτε όχι. Να θέσω 2 απορίες μου: 1)αποθήκη οικιακή (κατασκευή προ του 1973) έχει κατασκευαστεί σε απόσταση 3.00μ από την κατοικία προ του '75. Μπορεί να καταταχθεί και η αποθήκη ως παρακολούθημα της κατοικίας στην κατ.4? 2)Στα ποσοστά 40-40-20 της κατ. 4, συνυπολογίζονται και οι αυθαίρετες μικρές παραβάσεις που τυχόν πέρνουν κάλυψη π.χ.BBQ, αποθήκη<15τμ, κ.λ.π.

Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος συνάδελφος?

Ανάπτυξη/Σύμπτυξη Πατήστε ? για συντομεύσεις πληκτρολογίου. Ερώτηση Έκανα μετάβαση δήλωσης από το Ν4014 στο Ν4178, δεν είχα διαφορά στις επιφάνειες, αλλά άλλαξα τις αποθήκες που ήταν ΒΧ σε ΚΧ και επίσης τα >των 70μ2 της α' κατοικίας σε άλλη κατοικία. Ωπότε φυσικά και μου αυξήθηκε το πρόστιμο. Όμως σε τέτοια περίπτωση ( σύμφωνα και με την εγκύκλιο) ,θα πρέπει να πληρώσω το πρόστιμο του 4014 εφόσον δεν έχω αύξηση επιφανειών. Το σύστημα του 4178,κατανέμει το υπόλοιπο του προστίμου που υπολογίζεται από τον Ν4178 στις 102 δόσεις. Πώς γίνεται να πληρώσω έως το πρόστιμο του Ν4014 και να ολοκληρωθεί η δήλωση , εφόσον θα εκκρεμούν δόσεις? Απάντηση Σχετικά με το θέμα που αναφέρετε αναμένονται σχετικές διευκρινίσεις

soundholics, δεν ενοούσα ότι οι δόσεις έπρεπε να αποπληρωθούν στο 4014, απλά άν υπολοίπονται δόσεις στο νέο νόμο που δεν πρέπει να πληρωθούν. Έθεσα το ερώτημα και στο ΤΕΕ, σε αναμονή νεοτέρων....... Πάντως σ' ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου και για τη βοήθειά σου. ΕΙΝΑΙ ΣΗΜΑΝΤΙΚΟ ΝΑ ΠΡΟΣΠΑΘΟΥΝ ΚΑΙ ΑΛΛΟΙ ΜΑΖΙ ΣΟΥ ΓΙΑ ΝΑ ΒΡΕΘΕΙ ΛΥΣΗ ΣΕ ΓΡΙΦΟΥΣ

Διευκρινήσεις για α' κατοικία και άλλα, δίνονται και στο site ( http://www.teetrip.tee.gr/anakoinoseis.html ),"Αρχείο 2ης ομάδας Ε/Α" από το ΤΕΕ Τρίπολης

Πάντως στα σεμινάρια, το δίδυμο του ΥΠΕΚΑ Καρατσώλης-Γαρδίκη, μίλησαν κάθετα: 70μ2 λαμβάνονται από το Ε9 νόμιμο ή αυθαίρετο, τα υπόλοιπα πάνε με χρήση άλλης κατοικίας. Δεν λαμβάνεις όλα αυτά που έχουν συζητηθεί από το topic κατοικία μόνιμης άσχετη τμ και ελέγχουμε την άλλη άν είναι > των 70τμ.Επίσης οι δηλώσεις του 4014 κατά την μετάβασή τους στον 4178, δεν πειράζουμε καθόλου την χρήση της κατοικίας. Αν δηλ. είχε δηλωθεί α' κατοικία και ας είναι > των 70τμ δεν την αλλάζουμε εφόσον δεν μεταβάλλεται η δήλωση σε προσθεση επιφανειών. Ομοίως και τους δηλωμένους ΒΧ σε ΚΧ εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνειά τους.

Ναι, και μάλιστα στο σεμινάριο που υποβλήθηκε η ερώτηση για ποιούς όρους δόμησης χρησιμοποιούμεεφόσον είναι μη άρτιο & οικοδομήσιμο, απαντήθηκε από την Γαρδίκη:"Πάμε με τις γενικές διατάξεις των εκτός σχεδίου"

Βοήθεια από κάποιον συνάδελφο...

Δεν είπα να συνεχίσει να πληρώνει δόση με το έντυπο του 4014, αλλά το αναπροσαρμοσμένο με το Ν4178. Αλλά μόλις ο ιδιοκτήτης αποπληρώσει το ύψος προστίμου που προέβλεπε ο 4014, αυτοί ισχυρίστηκαν ότι πρέπει να σταματήσει να πληρώνει το επιπλέον πρόστιμο του Ν4178. Και ρωτάω εγώ τώρα, πώς εφόσον θα φαίνονται εκρεμείς δόσεις θα ολοκληρωθεί αυτή η δήλωση?

Πάντως και Γαρδίκη και Καρατσώλης με μιά φωνή, απάντησαν ότι πρέπει να πληρωθεί έως τη δόση που καλύπτει το παλιό πρόστιμο, και η ερώτηση που τους υποβλήθηκε ήταν για σχήμα δόσεων και όχι για πληρωμένο πρόστιμο. Σήκωσαν όμως τους ώμους σχετικά με το πώς με απλήρωτες δόσεις στο σύστημα του νέου νόμου, θα μπορεί να ολοκληρωθεί η δήλωση κι ας έχει πληρώσει το πρόστιμο του 4014.

1)Ημιυπαίθριος χώρος εντός Ο.Α., που παραβιάζει το προκήπιο στο Ν4014, είχε υπολογιστεί ως ΒΧ χωρίς ΥΔ & ΥΚ και μόνο παραβίαση προκηπίου. Τώρα στο 4178 πώς πρέπει να υπολογιστεί το πρόστιμο? Κατά τον ίδιο τρόπο και κατευθείαν κατηγορία 5? 2)Επίσης εξώστης που οι διαστάσεις του είναι αυτές της Ο.Α. αλλά παραβιάζει το προκήπιο πάλι θα υπολογιστεί χωρίς ΥΔ & ΥΚ με μόνο την παραβίαση του προκηπίου?

Mάλλον συνάδελφε διάβαζε συνέχεια χωρίς διακοπή και με κάποιο στυλάκι για να αποφύγει ερητήσεις... Στο σεμινάριο στην Καλαμάτα μας είπαν μεταξύ των άλλων αμπελοφιλοσοφιών, ότι: τα περί α' κατοικίας της εγκυκλίου, δεν επανυπολογίζονται στις δηλώσεις του 4014, δηλ. δεν πρέπει να πειραχτούν, όπως και οι ΒΧ σε ΚΧ των αποθηκών. ΑΠΟΡΙΑ: αν το πρόστιμο κατά 4178 βγεί μεγαλύτερο από αυτό του 4014- και ο ιδιοκτήτης αποπληρώνει με δόσεις-,σταματάμε κατά Γαρδίκη να πληρώνουμε το επιπλέον ποσό του νέου νόμου. Πώς όμως εφόσον τα "Οικονομικά στοιχεία" της δήλωσης δείχνουν και άλλες δόσεις απλήρωτες θα μπορεί να ολοκληρώσει αυτή η υπαγωγή?

Δήλωση που είχα υποβάλλει στο Ν4014, την πληρώνομαι τώρα μεταβαίνοντάς τη συγχρόνως και στον νέο νόμο. Στο συμφωνητικό που κάνωμε τον ιδιοκτήτη, μήπως ξέρει κάποιος συνάδελφος, ώς προς την διατύπωση αλλάζει κάτι στο Ν4178?

Υπόγειο που δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. ισογείου καταστήματος, είναι ελεύθερο από τις 3 πλευρές του. Α)Βάσει των εγκεκριμένων επιφανειών από την Ο.Α. για την κατηγοριοποίηση δεν ξεπερνώ το 40% της κάλυψης και της δόμησης, όμως ξεπερνώ το 20% του εγκεκριμένου ύψους της Ο.Α..Άρα με όσα διάβασα σε προηγούμενα post και της εγκυκλίου 3 "δεν ειναι απαραίτητη η αθροιστική συνύπαρξη των υπερβάσεων...", παραμένω ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ Δ. Β) Για τον υπολογισμό του προστίμου, συγκρίνω τα υπάρχοντα με τους σ η μ ε ρ ι ν ο ύ ς όρους δόμησης. Όμως για το υπόγειο θα υπολογίσω εκτός της ΥΔ και ΥΥ?Ευχαριστώ

Σύμφωνοι διαβάζω τα της εγκυκλίου, όμως για εξήγησέ μου: όταν επεξεργαστώ τα νέα ΦΚ και βάση εγκυκλίου, έχω κατοικία >70μ2 δεν θα διορθωθούν τα υπόλοιπα μ2 με νέο συντελεστή της άλλης κατοικίας?Επίσης αν και δεν είναι του νήματος αυτού : αν έχω αποθήκες, πλέον κατά τη μετάβαση δεν θα αλλάξει ο συντελεστής από 0.50 του ΒΧ σε 1 του ΚΧ όπως λέει ο 4178?