Μετάβαση στο περιεχόμενο

athanasanas

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    584

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by athanasanas

  1. athanasanas
    Σ' ευχαριστώ, με βοήθησες να τα ξεκαθαρίσω
  2. athanasanas
    IAΣΟΝΑΣ: 1)Έχω διώροφη κατοικία επάνω σε πιλωτή με Ο.Α. που υπάγεται στο Ν4014 για μετέπειτα κατασκευές 2)Ημεταλλική κατασκευή:Είναι μεταλλικό στέγαστρο που καλύπτει όλο τον ακάλυπτο και φτάνει στα όρια της διπλανής ιδιοκτησίας χωρίς να έχει κτίσει ο πελάτης μου εσωτερικό τοίχο δικό του. Επομένως στο ισόγειο δημιουργείται κάποιος χώρος που όμως πώς μπορεί να χαρακτηριστεί και με τι παραβάσεις? Στον όροφο σε τμήμα αυτού του στεγάστρου έχει κατασκευαστεί λουτρό που ΟΚ! παίρνει ΥΔ και ΥΚ και Υπέρβαση πλάγιας απόστασης. 3)Στους ορόφους, ενώ η άδεια προέβλεπε μαιζονέτα, στην πράξη η μαιζονέτα χωρίστηκε σε 2 ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα. Αυτά παίρνουν "Διαμερισμάτωση"? Όλο το κτίριο είναι 100% ιδιοκτησίας με συμβόλαιο εννοείται. Τώρα θέλει να το χωρίσει και να το μεταβιβάσει, άρα γι' αυτό δεν τίθεται θέμα συναίνεσης.
  3. athanasanas
    Συγγνώμη διευκρινίζω: "κατοικία επί πιλωτή" και είναι ιδιοκτησία ενός που θέλει τώρα να χωρίσει σε ξεχωριστές ιδιοκτησίες. Ωπότε δεν τίθεται θέμα συναίνεσης.
  4. athanasanas
    Συνάδελφοι καλησπέρα. Καλά που υπάρχει και αυτό το site και τουλάχιστον μπορούμε να ... βρούμε κάποιες απαντήσεις που μας καίνε.Στοθέμα μου λοιπόν:Έχω κατοικία σε πιλωτή, στην οποία έχει γίνει ολική κάλυψη του ακαλύπτου από μεταλλική κατασκευή . Επάνω σε αυτή την αυθαίρετη κατασκευή και σε κάποιο τμήμα της , στον α' όροφο έχει κατασκευαστεί λουτρό. Πώς θα χαρακτηρίσω τον αυθαίρετο αυτό χώρο που δημιουργήθηκε στο ισόγειο σε συνέχεια της πιλωτής?
  5. athanasanas
    Καλησπέρα.ΈΧΩ ΚΟΛΛΗΣΕΙ. Σε διώροφο με Ο.Α. χαμηλών κτιρίων, οι εξώστες δεν έχουν επιτρεπόμενο ποσοστό, το φάρδος τους όμως που είναι μεγαλύτερο από αυτό της αδείας, παραβιάζει την πρασιά. Πώς υπολογίζω το πρόστιμο? Εκτός από παραβίαση προκηπίου από την αύξηση της διάστασής τους τι άλλη παράβαση παίρνουν? Θα πάρουν και υπέρβαση δόμησης ή κάλυψης? Δεν καλύπτομαι πιστεύω σε αυτή την παρίπτωση από τις απαντήσεις της Μπούτου.
  6. athanasanas
    Συνάδελφοι, σε ημερίδα που είχε πραγματοποιηθεί παλαιότερα, δικηγόρος του ΤΕΕ είχε αναφέρει ότι ασυνήθιστα χαμηλές αμοιβές θα ελεγχθούν. Επομένως, για να είμαστε κατοχυρωμένοι το γράμμα του νόμου ποιό είναι ? Διάβασα τα διάφορα πόστς και δεν έβγαλα άκρη. Θέλω να κάνω δωρεάν τα αυθαίρετα του πατέρα μου και της αδελφής μου. Στο τέλος θα τους στείλω ..... σε άλλο μηχανικό για τα αυθαίρετά τους :grin: .Ποια διαδρομή πρέπει να ακολουθήσω? Σας ευχαριστώ.
  7. athanasanas
    Στην PILOTI μιας διωρόφου, το κλιμακοστάσιο βάση αδείας είχε επιφάνεια 29,00τμ <30τμ, ωπότε δεν είχε περιληφθεί στο σ.δ. Σήμερα, τμήμα του κλιμακοστασίου έχει μετατραπεί σε κατοικία. Παίρνει αλλαγή χρήσης εκτός από ΣΔ? Βάση ΓΟΚ, από Β.Χ. μετατράπηκε σε Κ.Χ. .
  8. athanasanas
    Εχω διώροφη οικοδομή επί PILOTIS με Ο.Α.. Με μεταλλική κατασκευή, έχει επεκτήνει την οροφή της PILOTIS και έχει καλύψει όλο τον ακάλυπτο της οικοδομής (που τουλάχιστον ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη). Σε τμήμα του μεταλλικού δαπέδου στον όροφο, έχει κατασκευάσει λουτρό. Για το λουτρό υπολογίζω παραβίαση πλαγίων αποστάσεων και ΥΚ και ΥΔ. Στο ισόγειο όμως που έχω την επέκταση της PILOTIS πώς το αντιμετωπίζω? Εωχαριστώ.
  9. athanasanas
    Σε διώροφο επί πιλωτής με Ο.Α., που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, έχουν γίνει οι κάτωθι αυθαιρεσίες:α)Στην Ο.Α. οι όροφοι αποτελούσαν μία μαιζονέτα και από την κατασκευή της οικοδομής έγινε διαχωρισμός σε 2 διαμερίσματα αυτοτελή .Δεν έχω υπολογίσει πάλι πρόστιμο εσωτερικής διαμερισμάτωσης. Πώς υπολογίζεται? Υπάρχουν διαφορετικά ρολόγια για τις δυο ιδιοκτησίες, δεν θα ζητηθεί κάτι από την ΔΕΗ. β)Βεράντες που έχουν μεγαλώσει σε σχέση με την άδεια, δηλώνονται όταν βρίσκονται σε κοινόχρηστο δρόμο της Πόλης ?
  10. athanasanas
    Eπίσης σκέφτηκα μήπως βρώ κάτι και στα Αρχεία του κράτους σχετικά με τα ακίνητα που είχαν δοθεί, ώστε να καλυφθώ από κεί.
  11. athanasanas
    Προσφυγική κατοικία που είχε δοθεί στους ιδιοκτήτες από την Πρόνοια το 1952. Για τις περαιτέρω αυθαίρετες κατασκευές που δημιουργήθηκαν μετά το '55, θα υπολογίσω το πρόστιμο με οικοδομική άδεια ή όχι?. Για την προσφυγική κατοικία πρέπει να βρώ άδεια, πώς μπορώ να κατοχυρώσω το "ναι" της οικοδομικής άδειας?
  12. athanasanas
    Συνάδελφοι καλημέρα. Μου προέκυψε ένα θέμα για το τι περιθώριο έχω για την πληρωμή του παραβόλου μιάς υπαγωγής στα αυθαίρετα. Εκανα την υπαγωγή στις 4/1, βγήκε το Α/Α δήλωσης και το παράβολο. Ο ιδιοκτήτης με ρωτά τι περιθώριο έχει για την πληρωμή του παραβόλου, ώστε να μπορέσει να αποπληρώσει το προστιμο με έκπτωση 20% στο τέλος του Φεβρουαρίου. Δηλαδή, άν το παράβολο το πληρώσει στο τέλος του Ιανουαρίου, ώστε να έχει περιθώριο ένα μήνα για την αποπληρωμή όλου του ποσού του προστίμου, μπορεί ή υπάρχει κάποια χρονική δέσμευση για την πληρωμή του παραβόλου.Αν μείνει στην αρχική υποβολή η αίτηση ?
  13. athanasanas
    Καλημέρα σας συνάδελφοι. Θα ήθελα τα "φώτα σας" σχετικά με τις έγγραφες συμφωνίες που πρέπει να καταθέσουμε στο ΤΕΕ. Σύμφωνα με ανακοίνωση του ΤΕΕ, θα πρέπει να καταθέσουμε τα ιδιωτικά συμφωνητικά που έχουμε κάνει. Μου είπαν από τη civiltech ότι ό,ποια συμφωνητικά έχω κάνει και οποιασδήποτε μορφής είναι - μέχρι να εκδόσει κάποιο δικό του μοτίβο το ΤΕΕ- μπορώ να τα καταθέσω στις "ΑΝΑΦΟΡΕΣ" του συστήματος αμοιβών. Η ανακοίνωση του ΤΕΕ, αναφέρει ότι η έγγραφη συμφωνία πρέπει να συνοδεύεται και με το παράρτημα υπολογισμού αμοιβών . Το παράρτημα αυτό θα προέρχεται από το ό,ποιο πρόγραμμα αμοιβών χρησιμοποιώ ή ζητούν τον υπολογισμό αμοιβών μέσα από το ΤΕΕ? Εφόσον ο υπολογισμός αμοιβών υπάρχει μέσα σε κάθε Α/Α έργου. Μπορεί κάποιος μπορεί να με εμημερώσει?
  14. athanasanas
    Το ποσοστό της υπέρβασης δόμησης υπολογίζεται συγκεντρωτικά για τις αυθαίρετες κατασκευές. Στο διάγραμμα κάλυψης που θα φτιάξεις θα φαίνεται συγκεντρωτικά το ποσοστό της αυθαίρετης δόμησης. Ωπότε θα πρέπει και στα δύο Φ/Κ να υπολογίσεις ποσοστό υπέρβασης 100-200%.
  15. athanasanas
    Νikolaras, χώροι με μέσο ύψος <2.40μ και με ελάχιστο 1.90μ χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί. Στην προκειμένη περίπτωση δεν έχεις αυτό το ύψος ωπότε ούτε καν βοηθητικός χώρος είναι. Αποτελεί λοιπή κτιριοδομική παράβαση . Έτσι υπολόγισα μια αποθήκη που είχε κατασκευαστεί κάτω από εξώστη ( το έψαχνα πόσο καιρό πώς θα βγάλω το πρόστιμό της και δεν βρήκα άλλη άκρη). Είναι αυθαίρετη κατασκευή που δεν μπορεί κατά τη γνώμη μου να οριστεί με διαφορετικό τρόπο.
  16. athanasanas
    Παιδιά καλημέρα σας και χρόνια πολλά σε όλους μας (άν μας αφήσουν οι άνωθεν να τα έχουμε). Διάβασα όλες τις απαντήσεις σχετικά με υπόγειο που υπάρχει σε οικοδομική άδεια ως αποθήκη και μετατράπηκε σε κατοικία. ΤΕΛΙΚΑ το πρόστιμο εκτός απο υπέρβαση δόμησης και βοηθητικός χώρος θα πάρει και ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ? Παρακαλώ, άν τελικά έχουμε καταλήξει κάπου, για να ενημε- ρώσω κι εκείνον τον "έρμο" ιδιοκτήτη που έχει φρικάρει μια ανεβάζοντας και μια κατεβάζοντας το πρόστιμο!!!!!!!
  17. athanasanas
    Καλησπέρα σας. Θα μπορούσε να με διαφωτήσει κάποιος πως θα καταθέσουμε την αμοιβή στο ΤΕΕ για αυθαίρετο που τμήμα του νομιμοποιείται? Αναλυτικότερα: ισόγεια κατοικία και οι ημιυπαίθριοι χώροι της έχουν δηλωθεί στο Ν4014/11 για "έκδοση Ο.Α." και τμήμα Η.Χ. και μια αποθήκη απλά πλήρωσαν το πρόστιμο και "τακτοποιούνται"για τα 30 χρόνια. Οι αμοιβες της "νομιμοποίησης" που θα κατατεθούν στην Πολεοδομία και οι αμοιβές της ρύθμισης για τους χώρους που "τακτοποιούνται", θα εμπεριέχονται σε ένα Α/Α Έργου στο Σύστημα Αμοιβών του ΤΕΕ, ή θα πρέπει να πάρω ένα Α/Α Έργου για την Πολεοδομία(για τις εργασίες των χώρων που νομιμοποιούνται) και ένα Α/Α Έργου για το Σύστημα Διαχείρισης Αυθαιρέτων (που θα περιέχει μόνο της μελέτες της ρύθμισης και των χώρων που δεν νομιμοποιούνται)? Ευχαριστώ
  18. athanasanas
    Καλησπέρα σας Συνάδελφοι σήμερα μου παρουσιάστηκε πρόβλημα σχετικά με μια αμοιβή που κατέθεσα στο ΤΕΕ (αμοιβή ΠΕΑ καταστήματος). Η αμοιβή μου ήταν 260.00 ευρώ , τυπώνω ωραία και καλά την "Αναφορά" και δεν προχωράει στο πεδίο "Δημιούργησε / Ενημέρωσε την εντολή πληρωμής" και καθ'επέκταση δεν μου παρουσιάζει την "Εντολή πληρωμής". Μήπως κανείς συνάδελφος μπορεί να βοηθήσει?
  19. athanasanas
    Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω αυθαίρετο λυόμενο ισόγειο, κατασκευή του 1988 που εντάσσεται στο Ν4014/11 "προς έκδοση Ο.Α.", και αποθήκη εντός του οικοπέδου, που απλά "τακτοποιείται". Στην πληρότητα του φακέλλου για την νομιμοποίηση που θα καταθέσω στην Πολεοδομία, απαιτείται "Στοιχεία νομιμότητας υφισταμένου",διαβάζω στο e-poleodomia. Mπορεί κάποιος να μου το εξηγήσει? Για την νομιμοποίηση, απαιτείται στατική μελέτη, και άν ναι τι θα παρουσιάσω για το λυόμενο του '88?Aπό μελέτες για την νομιμοποίηση,εκτός των Αρχιτεκτονικών και του τοπογραφικού τί άλλο θα πληρωθώ? Ευχαριστώ
  20. athanasanas
    α)Σχετικά με τα ιδιωτικά συμφωνητικά, τι τελικά θα πρέπει να κάνουμε?Τα κρατάμε στο γραφείο μας μέχρι νεοτέρας εντολής εκ των άνοθεν?Η προθεσμία για υποβολή στις ΔΟΥ ήταν μέχρι τέλος του χρόνου και πήρε κάποια παράτα μέχρι τέλος Φεβρουαρίου, νομίζω? Το ΤΕΕ έβγαλε οδηγίες-ασάφειες περί "καθορισμού της δομής και του ελάχιστου περιεχομένου της έγγραφης συμφωνίας..... του Ν3919/11". Έχει δώσει κανείς συνάδελφος κάποια τέτοια έγγραφη συμφωνία στο ΤΕΕ, για να διαφωτίσει και μας τους υπόλοιπους? β) Πληρώνουμε τις αμοιβές με το ΦΠΑ και το ΤΕΕ κανονικά όπως πριν στην Εθνική? Ευχαριστώ!!!
  21. athanasanas
    α)Σχετικά με τα ιδιωτικά συμφωνητικά, τι τελικά θα πρέπει να κάνουμε?Τα κρατάμε στο γραφείο μας μέχρι νεοτέρας εντολής εκ των άνοθεν?Η προθεσμία για υποβολή στις ΔΟΥ ήταν μέχρι τέλος του χρόνου και πήρε κάποια παράτα μέχρι τέλος Φεβρουαρίου, νομίζω? Το ΤΕΕ έβγαλε οδηγίες-ασάφειες περί "καθορισμού της δομής και του ελάχιστου περιεχομένου της έγγραφης συμφωνίας..... του Ν3919/11". Έχει δώσει κανείς συνάδελφος κάποια τέτοια έγγραφη συμφωνία στο ΤΕΕ, για να διαφωτίσει και μας τους υπόλοιπους? β) Πληρώνουμε τις αμοιβές με το ΦΠΑ και το ΤΕΕ κανονικά όπως πριν στην Εθνική? Ευχαριστώ!!!
  22. athanasanas
    Για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών, όταν ο ιδιοκτήτης είναι στο εξωτερικό, πώς γίνεται με την Υπεύθυνη Δήλωση του Ν1599/86 και την εξουσιοδότηση? Πώς γίνεται με την θεώρηση του γνησίου της υπογραφής του? Ευχαριστώ
  23. athanasanas
    Έχω αυθαίρετη κατοικία και πλησίον της,εντός απόστασης Δ υπάρχει αποθήκη (λέβητας).η αποθήκη δεν <<νομιμοποιείται>>,αλλά <<τακτοποιείται>>,ενώ η κατοικία δηλώνεται προς έκδοση Ο.Α..Για την τακτοποίηση της αποθήκης.Η αμοιβή καθορίζεται α΄και β΄ φάση Ν4014/11,αποτύπωση αρχιτεκτονικών και στατικών.Η αμοιβή αυτή ,εφόσον πάρει Α/Α ΕΡΓΟΥ από το ΤΕΕ περνάει στο σύστημα των αυθαιρέτων.Η αμοιβή της <<νομιμοποίησης>> με ποιο τρόπο θα πληρωθεί?Θα εκδοθεί άλλος Α/Α έργου μέσω ΤΕΕ και θα ελεγχθεί φορολογικά από την πολεοδομία του έργου?
  24. athanasanas
    Τι σχέδια χρειάζονται να κάνω για να νομιμοποιήσω με άδεια αυθαίρετο?Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων!
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.