athanasanas

1)Aρθρο 5, ΝΟΚ: "Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης" Δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στο Δ.Κ., ή στα φορτία της στατικής μελέτης (ισόγειο χωρίς υπόγειο) ή των Η/Μ από διέλευση τους στον επάνω όροφο. 2)Άρθρο 29, παρ.2ιζ, Ν4495: "ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ" Μήπως μπορώ να χρησιμοποιήσω το άρθρο αυτό, υποβάλλοντας νέες μελέτες Η/Μ εγκαταστάσεων , ενερ.-παθ. πυροπροστασία & ΑμΕΑ;

Οικοδομική άδεια του 2011 προβλέπει ισόγειο κατάστημα το οποίο βρίσκεται στη φάση ολοκλήρωσης. Με ενημέρωση φακέλου θα υποβάλλω τροποποιήσεις ως προς τα αρχιτεκτονικά και υποβολή νέας μελέτης που δεν προβλεπόταν τότε για ¨Προσβασιμότητα". Πρόκειται να λειτουργήσει ως καφετέρια με καθήμενους και με θεωρητικό πληθυσμό >50 ατόμων. Άρα μόλις ολοκληρωθεί το κτίριο, πρέπει να κάνω "αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε συνάθροιση κοινού". Γίνεται με ΕΕΔΜΚ υποβάλλοντας νέες μελέτες πυρασφάλειας & Η/Μ εγκαταστάσεων;

Κατασκευάστηκε στέγαστρο μετά τις 28-7-2011 πάνω από προβλεπόμενο στην Ο.Α. εξωτερικό κλιμακοστάσιο, για προστασία από τη βροχή. Μπορεί να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ σύμφωνα με εδάφιο λα, άρθρου 29, Ν4495/17 και να νομιμοποιηθεί με πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης; Η κατασκευή βρίσκεται εκτός Δ ή δ και εκτός υποχρεωτικού ακαλύπτου Επισυνάπτω σχέδιο Στέγαστρο.pdf

Καλησπέρα σας, Εξ αδιαιρέτου αποθήκη σε τρεις Ο.Ι. που δεν έχει πάρει χιλιοστά, πως θα δηλωθεί στις αντίστοιχες ΗΤ των Ο.Ι.;

Αυθαίρετη σοφίτα συνδέεται λειτουργικά με την υποκείμενη Ο.Ι. κατοικίας, αποτελώντας μια ενιαία κατοικία. Έχει υπαχθεί στο Ν4495/17 και έχει περαιωθεί η δήλωση. Σήμερα, μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης της σοφίτας σε αποθήκη; Ευχαριστώ

Καλημέρα σας. Η χωροθέτηση ανοιχτών θέσεων στάθμευσης (Α.Θ.Σ.) επί του ακαλύπτου, μπορεί να γίνει και ελεύθερα στο χώρο εφόσον έχει διασφαλιστεί η δεντροφύτευση κ.λ.π. ή πάντα σύμφωνα με το ΦΕΚ167Δ/93; Συγκεκριμένα, υφίσταται Α.Θ.Σ. επί του ακαλύπτου και λόγω προσθήκης ορόφων, πρέπει να δεσμευτεί επιπλέον 1 Θ.Σ.. Η υπάρχουσα θέση δεν είχε μελετηθεί σωστά με πρόβλεψη για μελλοντικές θέσεις. Μπορεί λοιπόν να σχεδιαστεί μόνο σύμφωνα με τη διάταξη του παραπάνω ΦΕΚ ή τοποθετώ ελεύθερα στο χώρο αρκεί αν βολεύει στη χρήση της; Ευχαριστώ

Τα θερμομονωτικά λιθοσώματα (ενεργειακά τούβλα) δεν προσμετρούν στη δόμηση, κάλυψη και όγκο σύμφωνα με τα αντίστοιχα άρθρα του ΝΟΚ. Επομένως, στο Δ.Κ. κατά τον υπολογισμό του όγκου αφαιρώ τους τοίχους πλήρωσης με τα αντίστοιχα ενεργειακά κουφώματα. Θα πρέπει όμως να συνυπολογιστεί στον πραγματοποιούμενο όγκο, ο όγκος της αντίστοιχης δοκού και πλάκας πάνω από την ενεργειακή τοιχοποιία;

Πληρούνται το α*β<20%Α*Β και προεξέχει 0.80μ, όμως προκειμένου να εξασφαλιστεί μεγαλύτερο μήκος α, στη συνέχεια του νόμιμου έρκερ με πλάτος α και ύψος β (που είναι εκτός δόμησης), προσθέτει τμήμα που το υπολογίζει στη δόμηση. Αυτός ο σχεδιασμός λοιπόν είναι σωστός, δηλ. τεκμηριώνεται ως προς την νομιμότητά του;

Καλησπέρα σας. Θα ήθελα την βοήθειά σας, εάν είναι σωστός ο σχεδιασμός ενός τέτοιου έρκερ που περιγράφεται στο σχέδιο. Κι αυτό, γιατί το είδα σε κατασκευή....και ολίγον απόρησα. Ευχαριστώ ΕΡΚΕΡ.pdf

Καλησπέρα σας. Η δική μου περίπτωση αφορά διάνοιξη νέας πόρτας επί κοινόχρηστου κλιμακοστάσιου. Ειδικότερα, πρόκειται για διαχωρισμό μίας Ο.Ι. κατοικίας (οροφοδιαμέρισμα), σε δύο κατοικίες με ΕΕΔΜΚ: περ. λστ και εσωτερικές διαρρυθμίσεις σύμφωνα με περ. ιζ, άρθρου 29, Ν4495/17. Για τον διαχωρισμό, θα χρειαστεί διάνοιξη πόρτας εισόδου μεσοτοιχίας με το κλειστό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Η σύσταση Ο.Ι. αναφέρει τους χώρους που θεωρούνται κοινόχρηστοι/ κοινόκτητοι και ενοείται είναι και το κλιμακοστάσιο. Αναφέρει επίσης, ότι όποιος από τους συνιδιοκτήτες μπορεί από μόνος του να συνενώσει ή να διαχωρίσει τις αντίστοιχες ιδιοκτησίες του, αρκεί να μη θίγεται ο Φ.Ο. του κτιρίου. ΕΡΩΤΗΣΗ: Σε αυτή την περίπτωση ζητάω συναίνεση και αν ναι σε τι ποσοστό; Ευχαριστώ

Ναι, απο το 2023, όμως σε άδεια Μικρής κλίμακας δεν ξέρω. Επιπλέον, είσοδος από πεζοδρόμιο, άρα πτυσσόμενη ράμπα το μόνο που μπορώ να προτείνω στα "λοιπά έγγραφα", σωστά;

Ναι , απαραίτητες εγκρίσεις: Εφορείας Αρχαιοτήτων και Νεωτέρων Μνημείων. Αρχιτέκτονας θα υπογράψει, αλλά απαιτείται και προσβασιμότητα; W.C. AμEA δεν απαιτείται, στην είσοδο εχω 0.20 μ υψομετρική διαφορά με πεζοδρόμιο.

Καλησπέρα. Για υφιστάμενο κατάστημα σε διατηρητέο κτίριο , εκδίδω ΕΕΔΜΚ. Η χρήση του θα είναι επιχείρηση τροφίμων & ποτών (πρόχειρου γεύματος). Το εμβαδόν του είναι 58 τμ. Απαιτείται μελέτη προσβασιμότητας;

Καλησπέρα. Αυθαίρετες αποθήκες ελαιοτριβείου , εμβαδού 11.00 τμ με μέσου ύψους Η<2.50μ πως υπολογίζω το πρόστιμο: α) κατ.3, εδάφιο γιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα, β)με μειωτικό συντελεστή 50% ή γ) κύριοι χώροι επειδή αποτελούν παρακολούθημα επαγγελματικού χώρου ; Ευχαριστώ

(*)Nαι εκ παραδρομής έδειξα το δ παράλληλο στις πλευρές, εννοείται το δ υπολογίζεται κάθετα. Ως προς το ερώτημά μου: εντάξει αφήνω το δ*δ στην απέναντι της γωνίας, όμως όταν εξασφαλίζεται μέσα στο γωνιακό οικόπεδο, κτίριο μεγαλύτερο από την εννιάμετρη λωρίδα (9*9 σε κάθε κατεύθυνση, περ. 1στ, άρθρου 14 ΝΟΚ) και τα όμορα είναι αδόμητα , μπορεί το κτίριο να εφάπτεται στο όριο; (περίπτωση Β στο σχέδιο που επισυνάπτω) Δηλ. ως προς τη θέση του κτιρίου, μπορώ να συνδιάσω τις περιπτώσεις δ και ζ του άρθρου 14, ΝΟΚ; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας. Σε γωνιακό οικόπεδο με όμορες ιδιοκτησίες αδόμητες, δύναται να κατασκευαστεί κτίριο διαστάσεων προς τις διευθύνσεις 9μ αντίστοιχα. Σε αυτή την περίπτωση δεν μπορώ να τοποθετήσω στο όριο το κτίριο, αφώνωντας την προβλεπόμενη απόσταση δ*δ της παρ.ζ, άρθρου 14 ΝΟΚ; Δηλ. θα πρέπει να ισχύει συνδυαστικά η παρ. στ και παρ. ζ, άρθρου 14,ΝΟΚ; (Παραθέτω σκαρίφημα) ΘΕΣΗ ΚΤΙΡΙ0Υ.pdf

Καλησπέρα σας. Για ΕΕΔΜΚ περίφραξης, με πασσάλους σιδερένιους και συρμοτόπλεγμα, είναι 0 ένσημα. Απαιτείται σε αυτή την περίπτωση η απογραφή του οικοδ/κου έργου στον ΕΦΚΑ ώστε να πληρωθεί προκαταβολή; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας. Ισόγεια αποθήκη <15 τμ με μέσο Η<2.50μ, που τμήμα της παραβιάζει το Δ, μπορεί να υπαχθεί στην κατ.3, εδάφιο ιβιβ; Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας. Σε οριοθετημένο οικισμό που η στέγη είναι υποχρεωτική σύμφωνα με τους ειδικούς όρους δόμησης, επιτρέπεται η κατασκευή πέργκολας στον όροφο; Πρόκειται για την κατασκευή πέργκολας σε υπαίθριο χώρο ορόφου, που δημιουργήθηκε μετά την κατεδάφιση τμήματος κατοικίας. Σύμφωνα με τους ειδικούς όρους δόμησης (με απόφαση Νομάρχη για το συγκεκριμένο οικισμό) είναι υποχρεωτική η κατασκευή στέγης. Σύμφωνα με το άρθρο 1, παρ. 5β, ν4067/12:"Οι διατάξεις του παρόντος (Ν4067/12) κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της ∆ιοίκησης, όπως αποφάσεων περιφερειάρχη/νομάρχη και πράξεων ∆ημοτικού Συμβουλίου,........."

Υ.Α. 33642/18/20.4.92, "Ειδικά καταστήματα εκτός σχεδίου (παρ. 2 του άρθρου 5 του Π.Δ./τος 24.5.1985, (ΦΕΚ 270Δ/85)" Θα μπορούσατε να ανεβάσετε την παραπάνω απόφαση, γιατί δεν την βρίσκω κάπου. .......πρόκειται για την υπαγωγή των εμπορικών κέντρων και πολυκαταστημάτων στις "υπεραγορές" Ευχαριστω

Τριώροφη οικοδομή κατασκευάστηκε το 2005 με εμένα μηχανικό. Μετέπειτα έγιναν οι παρακάτω ενέργειες από άλλο μηχανικό: α)Ν 3843/10 υπαγωγή Ημιυπαιθρίων Χώρων και περαίωση σε ποσοστό <40-40-20. β)Με Άδεια Δόμησης έγινε αλλαγή χρήσης τμήματος πιλοτής σε κατάστημα. Αυθαίρετες κατασκευές που είχαν διαπιστωθεί υποβλήθηκαν στον Ν4495/17 προς έκδοση Ο.Α., γ)Ενημέρωση φακέλου για απόκλιση περιμετρικών διαστάσεων ΜΟΝΟΝ για το ισόγειο. Τους ορόφους τους περιέγραφε σύμφωνα με την Ο.Α. Σήμερα πρόκειται να υποβάλω άδεια "Προσθήκης δύο ορόφων". Διαπιστώνω ότι υφίστανται και άλλες αυθαίρετες κατασκευές, π.χ. κατασκευή cour anglaises . Επίσης απόκλιση στις εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου εντός του ορίου ανοχής 2%. Παρακαλώ θα ήθελα να με συμβουλέψετε πώς πρέπει να διαχειριστώ τις αδήλωτες έως σήμερα αυθαίρετες κατασκευές, όπως και την απόκλιση εντός του 2%.

Στον έλεγχο του 35% των πλευρών για τον ορισμό χώρου ως ΑΗΧ, συμπεριλαμβάνεται η εξωτερική θερμοπρόσοψη ή όχι; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για την άμεση και πλήρη ενημέρωση. Δεν μου είχε ξανατύχει.

Πρόκειται για οικόπεδο που έχει προκύψει από Πράξη Εφαρμογής και θα γίνει σύσταση Καθέτων Συνιδιοκτησιών. Προκειμένου να συντάξω το Τοπογραφικό για ανάρτηση στο κτηματολόγιο έχω τις εξής απορίες: 1)Στο dxf αρχείο, το layer της γραμμής καθέτου είναι το (14):TOPO_PROP_NEW (νέα όρια ιδιοκτησιών όπως ΘΑ προκύψουν από την εγγραπτέα πράξη; 2)Για τη σύσταση καθέτου απαιτείται ανάρτηση Τοπογραφικού Διαγράμματος ή Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών;

Στην περίπτωση π.χ. επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων θα παραχθούν απόβλητα, άρα θα πρέπει να υποβληθεί και μελέτη ΣΔΑ και σύμβαση με ΑΕΚΚ;