athanasanas

Dimitris GM: o συγκεκριμένος φωταγωγός δεν ήταν σε κοινόχρηστο χώρο αλλά στην Ο.Ι. Σε συνέχεια του #1671: Ανατρέχοντας στην σύσταση, στην κάτοψη που έχει επισυναφθεί δεν υπάρχει φωταγωγός. (όπως προανέφερα στην Ο.Α. έχει υπολογιστεί σε κάλυψη και δόμηση) Παρακαλώ τη γνώμη σας: Καλούμαι να εξετάσω την νομιμότητα της Ο.Ι., και πιστεύω ότι ελέγχω τα εγκεκριμένα της Ο.Α., άσχετα με το σχέδιο της σύστασης.

Σε Ο.Ι. διαπιστώθηκε ότι: 1)προβλεπόμενος στην Ο.Α. φωταγωγός που είχε συνυπολογιστεί στην κάλυψη και δόμηση, στην κατασκευή δεν πραγματοποιήθηκε: πιστεύω αναλυτικός προυπολογισμός, 2)Απόκλιση σε κάποια διάσταση:-εγκεκριμένη :4.55μ -πραγματοποιούμενη:4.67μ Εμβαδόν πραγματοποιούμενο<εγκεκριμένου της Ο.Α και της σύστασης Άρα κατ.Γ, εδάφιο ιστ) ΕΡΩΤΗΣΗ:Το τελικό πρόστιμο είναι 1000ευρώ. Όμως σύμφωνα με εγκ.4, παρ.10:"...συνύπαρξη παραβάσεων αναλυτικού και κατ.3, μπορούν να συνυπολογιστούν με αναλυτικό,εντάσσοντας πλέον όλες τις αυθαιρεσίες σε αντίστοιχη άλλη κατ. πλήν της 3", γλιτώνοντας έτσι το επιπλέον 500ευρω. Πιστεύετε ότι είναι σωστή μια τέτοια αντιμετώπιση των παραπάνω αυθαιρεσιών;

Καλησπέρα Διώροφη κατοικία επί pilotis με Ο.Α. χωρίς σύσταση. Στο ισόγειο διαπιστώθηκαν τα εξής: α)η πιλωτή από Β.Χ. "κλείστηκε", άρα δημιουργία κλειστού χώρου (είναι ημιτελές χωρίς χρήση). β)Συγχρόνως ο χώρος αυτός επεκτάθηκε πέραν της προβλεπόμενης επιφάνειας του ισογείου με μελλοντική χρήση γκαράζ. Η αυθαίρετη επέκταση του ισογείου βρίσκεται κάτω από προβλεπόμενη από την Ο.Α. πέργκολα. Επισήμανση: Μεταξύ της πιλωτής που κλείστηκε και της αυθαίρετης επέκτασης του ισογείου δεν υπάρχει μεσοτοιχεία, είναι ενιαίος χώρος. γ)Κάτω από το κλιμακοστάσιο κατασκευάστηκε λουτρό Υπολογίζω το πρόστιμο ως εξής: α)Αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ.: μόνον ΥΔ χωρίς αλλαγή χρήσης β)Για την αυθαίρετη επέκταση του ισογείου κάτω από την πέργκολα και μελλοντική χρήση γκαράζ: ΥΔ, ΥΚ σε Κ.Χ. ή Β.Χ.; γ)Ως προς το αυθαίρετο λουτρό υπό του κλιμακοστασίου: ΥΔ Κάτοψη ισογείου-Model.pdf

Παράλειψή μου σημαντική στο ερώτημά μου και ζητώ συγγνώμη: η προσθήκη αποθήκης στο προυπάρχον του '55, πραγματοποιήθηκε με Ο.Α., αλλά η πραγματοποιούμενη επιφάνειά του είναι μικρότερη της εγκεκριμένης. Άρα δεν κατασκευάστηκαν οι εξωτερικές διαστάσεις του Φ.Ο.της εγκεκριμένης στατική μελέτης (ΦΕΚ 405, κατ.ΙΙ, εδάφιο γ) και άρα εξ' αρχής χάνουμε την απαλλαγή από την ΜΣΕ;

(συγγνώμη για τις παραπάνω αποστολές, προηγήθηκαν λάθη δικά μου, επαναλαμβάνω το ερώτημά μου ολοκληρωμένο) ΚΑΤΟΨΗ_TOMH-Model.pdf Ελαιοτριβείο ισόγειο κατασκευής προ του 1955, εμβαδού 620τμ . Το 1985 κατασκευάζεται προσθήκη αποθήκης καθ' επέκταση του υπάρχοντος ελαιοτριβείου 165τμ. Η προσθήκη -με μεγαλύτερο ύψος από το υπάρχον- κατασκευάστηκε επάνω στην υπάρχουσα τοιχοποιία. Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα, απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας;

Σας ευχαριστώ. Ναι αναφέρομαι σε αυθαίρετα χωρίς Ο.Α. και η συζήτηση έγινε μεταξύ συναδέλφων. Απλά όταν δεν υπάρχει ένας μπούσουλας για το τι απαιτείται και πού, αρχίζουν οι αμφισβητήσεις. Συμφωνώ με το "ό,τι πιο απλό" για τα τοπογραφικά υπαγωγής αυθαιρέτων και έτσι τα υποβάλλω έως τώρα.Το τοπογραφικό των "υποδειγμάτων" θέλει μεροκάματα!!!

Η ερώτησή μου αφορά τοπογραφικό που θα υποβληθεί στο Ν4178 και την δήλωση ιδιοκτήτη Ν4030/11: εντάσω το αυθαίρετο στο Ν4178/13 με πληρωμή προστίμου και όχι προς έκδοση Ο.Α..Πρέπει να αναφέρω στη δήλωση Ν4030/11 και το δεύτερο σκέλος:"...και για την ύπαρξη και την αιτία του δικαιώματος μου να ζητήσω την έκδοση άδειας δόμησης"; (Ρωτώ γιατί έχει προκύψει διαφωνία,αρχίζουμε και αμφισβητούμε τα πάντα) .

Καταρχήν δεν υπάρχει σύσταση, είναι ισόγεια κατοικία και παραπλεύρως αποθήκη που εξυπηρετεί την κατοικία. Είναι λάθος που την "βάφτισα" παρακολούθημα της κατοικίας; Ο δε οικισμός είναι οριοθετημένος με Απόφαση Νομάρχη και αντίστοιχο ΦΕΚ, όρους δόμησης κ.λ.π. Η αρτιότητα είναι 1500μ2.Το εντός οικισμού είναι 515μ2 ενώ το εκτός 480μ2.Συνολικά το οικόπεδο είναι < της αρτιότητας. Άρα κατά 24.4.85 ΠΔ: 1. "Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". Μήπως και την αποθήκη πρέπει να την υπολογίσω ως εντός;

Καλησπέρα σας. Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση αυθαιρέτου: Τμήμα οικοπέδου με εντός του ισόγεια αυθαίρετη κατοικία βρίσκεται εντός ορίου οικισμού, ενώ ισόγειες αποθήκες που αποτελούν παρακολούθηματα της κατοικίας, είναι εκτός οικισμού. Για τον υπολογισμό του προστίμου: η κατοικία λαμβάνεται εντός οικισμού Οι αποθήκες στο αντίστοιχο ΦΚ θα ληφθούν ως εκτός οικισμού;

Σε κτίριο αποθηκών του ΑΣΟ είχε εκδοθεί Ο.Α. το 2007 για: "Αλλαγή χρήσης τμήματος ισόγειας αποθήκης σε κέντρο διασκέδασης" !!!!!. Για το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου έγινε ένταξη στο Ν4014 αρχικά και μετάβαση στον 4178 και ως προυπάρχον του 1983 εξαιρείται οριστικά της κατεδάφισης. Ερώτηση 1η: Θεωρείται νομίμως υφιστάμενο; Διαβάζοντας το άρθρο 4 & άρθρο 23, παρ.1 ΝΟΚ δεν έβγαλα άκρη "για αυθαίρετα που εξαιρούνται της κατεδάφισης.." Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει: αρχικά να επέμβει στο υπάρχον για επισκευές, αλλαγή χρήσης σε ειδικό κτίριο και συγχρόνως περαιτέρω προσθήκες καθ' επέκταση. Αυτό προυποθέτει:Αλλαγή χρήσης, αντικατάσταση στέγης, εμφύτευση υποστυλωμάτων εντός περιγράμματος και τελικά προσθήκη καθ' επέκταση Ερώτηση 2η: Μπορούν να γίνουν αυτές οι εργασίες;

Καλημέρα και σε ευχαριστώ, το ίδιο έχω κάνει απλά δεν ήμουν σίγουρη

Υπόγειο με Ο.Α. περιελάμβανε εκτός του κλιμακοστασίου μια ενιαία αποθήκη. Σήμερα διαμορφώθηκαν 2 αποθήκες. Υπολογίζεται ως λοιπή παράβαση αναλυτικού ή δεν αποτελεί αυθαιρεσία; Στο κτίριο δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. Ευχαριστώ

Στάνταρ είναι μόνον το παράβολο, ότι δεν υπάρχει έκπτωση σε αυτό. Απο κει και πέρα, ξεπερνώντας τα 500 ευρώ υπάρχει η αντίστοιχη έκπτωση από τους κοινωνικούς συντελεστές και στις λοιπές παραβάσεις. Εχω υποβάλλει αντίστοιχη... Στην προκειμένη περίπτωση όμως, υπάρχει το εξής μπέρδεμα: είναι 3 συνιδιοκτήτες εκ των οποίων επωφελείται του κοινωνικού συντελεστή ο 1 που έχει το μεγαλύτερο ποσοστό. Όμως δεν υπάρχουν επιφάνειες αυθαίρετες δηλ. ΥΔ ή ΥΚ, ώστε να κατανεμηθεί το πρόστιμο με διαφορετικά ΦΚ. Μπορεί κάποιος να ρίξει ..φως στην υπόθεση;

Επισημαίνω ότι οι αυθαίρετες κατασκευές είναι: 1)Αυθαίρετες μικρές παραβάσεις > 500 ευρώ και 2)1 λοιπή παράβαση>500 ευρώ. Σε αυτή την περίπτωση πώς κατά την γνώμη σας μπορεί να επωφεληθεί τον συντελεστή 0.15 ο πατέρας; Μήπως -ειδικά για αυτού του είδους παράβαση-είναι συνολικά το πρόστιμο 575 ευρώ και τέλος;

Αίτηση ένταξης στο όνομα του παιδιού Εξουσιοδότηση & ΥΔ πάλι στο όνομα του παιδιού, όμως: στην "Υπογραφή": το όνομα αυτού που ασκεί την γονική μέριμνα ΑΔΤ: αυτού που ασκεί την γονική μέριμνα (βάση του υπ' αριθμόν...... πληρεξουσίου):

Αυθαίρετα σε ακίνητο με Ο.Α., χωρίς Ο.Ι.: Ο πατέρας με ποσοστό αναπηρίας >80% κατέχει το 62.5% επί του ακινήτου. Στους 2 γιούς ήρθε στην κατοχή τους το 18.75% για τον καθένα μετά το θάνατο της μητέρας τους. Είναι ενήλικοι και δεν βαρύνουν φορολογικά τον πατέρα τους, ούτε αυτός τα τέκνα του. Το πρόστιμο θα υπολογιστεί με τον ειδικό συντελεστή 0.15;

Κατ΄αρχήν καλησπέρα σας. Η είσοδος σε διώροφη οικοδομή επί πιλωτής, αυξήθηκε κατά 10 εκατ., τα οποία παραβιάζουν την παρόδια στοά. Κατά την παράγραφο 2γ του άρθρου 2, απαγορεύεται η υπαγωγή τους. Σύμφωνα με το εδάφιο ιστ, παρ.Γ, κατ.3: "αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις έως 5%(η υπέρβαση των 10 εκατ. είναι εντός 5%),..., και κατά παρέκκλιση των περιπτώσεων α, β, γ της παρ. 2 του άρθρου 2, Ν4178". Πείτε μου αν καταλαβαίνω σωστά: τα 10 εκατ. που υπερβαίνουν έως 5% την εξωτερική διάσταση του περιγράμματος και βρίσκονται εντός της στοάς, μπορούν να δηλωθούν κατά παρέκκλιση της παρ. 2γ, ως αυθαίρετη μικρή παράβαση; Ευχαριστώ για το χρόνο σας

Αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία σε οικοδομή χωρίς σύσταση Ο.Ι.,είχε ενταχθεί στο Ν3843/10 με καθαρή επιφάνεια χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους, όπως προβλεπόταν. Σήμερα, στο Ν4178/13 εντάσσω τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές και δεν ασχολούμαι πάλι με την αλλαγή χρήσης (συνυπολογίζεται μόνο για την διεξαγωγή των επιβαρυντικών συντελεστών). Οι περιμετρικοί τοίχοι της αλλαγής χρήσης θεωρούνται αυθαίρετοι και πρέπει να ενταχθούν; Πιστεύω ότι εφόσον έχει δηλωθεί η αλλαγή χρήσης και οι περιμετρικοί τοίχοι είναι σύμφωνα με τους εγκεκριμένους, δεν δηλώνονται και γίνεται μόνο αναφορά στην τεχνική έκθεση ως προς την ενιαία επιφάνεια της κατοικίας που προέκυψε. Σωστά; Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Καλημέρα σε όλους μας Παρακαλώ την βοήθειά σας: Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο δεν υπάρχει ΥΥ. Διαπιστώθηκε όμως διαφορετικό ύψος στην απόληξη του κλιμακοστασίου συγκριτικά με το εγκεκριμένο. Πιστεύω πως είναι αυθαιρεσία αναλυτικού και όχι ΥΥ. Παρακαλώ την βοήθειά σας, ευχαριστώ

Παρακαλώ τη συμβουλή σας για το #972;

Καλησπέρα σας Από το 2014 έχει ολοκληρωθεί δήλωση διωρόφου οικοδομής με υπόγειο και έχει εξοφληθεί το πρόστιμο. Ο ιδιοκτήτης δεν ήθελε να δηλώσει κάποιες αυθαίρετες μικρές παραβάσεις (ΥΥ=28 εκατ.:εδάφιο ιστ και διαφορές έως 10% στα κουφώματα:εδάφιο ε κατ. Γ). Προ διμήνου ο ιδιοκτήτης πέθανε, οπότε τα παιδιά του και η σύζυγός του, πρέπει να προβούν σε αποδοχή κληρονομιάς και σύσταση Ο.Ι., άρα έκδοση βεβαιώσεων από εμένα. Ερώτηση:Μπορώ σήμερα να επαναφέρω την δήλωση σε υπαγωγή και να προσθέσω επιπλέον Φ.Κ.με τις αυθαίρετες μικρές παραβάσεις και να εξοφληθεί το επιπλέον πρόστιμο από την σύζυγό του;

Σε αποτύπωση των ανοιγμάτων κτιρίου, προκύπτει ότι βάση των εγκεκριμένων έχουν διαφοροποιηθεί ελάχιστα οι διαστάσεις τους: -παράθυρα υπογείου έχουν μεγαλώσει, με κατέβασμα της ποδιάς κατά 20 εκατ. -κουφώματα ορόφων έχουν μικρότερο ύψος (από 2.30 σε 2.15 )και -σε τυφλή πλευρά της οικοδομής κατασκευάστηκαν παράθυρα λουτρών με υαλότουβλο Μπορεί να υπολογιστούν ως αυθαίρετη μικρή παράβαση, εδαφίου ιε:το 10% λαμβάνεται ως απόκλιση από το εγκεκριμένο εμβαδό του κάθε ανοίγματος;

Συνάδελφοι καλημέρα Σε διώροφη με υπόγειο, χωρίς σύσταση Ο.Ι. διαπιστώθηκε ΥΥ=28 εκατ Προήλθε από "ανέβασμα" της θεμελίωσης όπως μπορείτε να δείτε και στο επισυναπτόμενο σκαρίφημα. Η ΥΥ=28 εκατ.- κατά τη γνώμη σας- μπορεί να ενταχθεί στην παρ.Γ, κατ.3, εδάδιο ιστ; Ευχαριστώ για το χρόνο σας ΥΥ.pdf

Τακτοποιώ κοινόχρηστες ισόγειες αποθήκες σε διώροφη κατοικία με σύσταση Ο.Ι.. Τμήμα της διώροφης είναι προ του 1955 και υπόλοιπο, προ του 1975. Σε ξεχωριστή δήλωση έχω υποβάλλει την ισόγεια κατοικία προ του 1975. Επομένως το πρόστιμο στις κοινόχρηστες επιφάνειες λαμβάνεται ως με Ο.Α. Ερώτηση: Στην υποβολή σχεδίων για την δήλωση των αυθαίρετων κοινοχρήστων : το Δ.Κ. ταυτίζεται με το Τοπογραφικό εφόσον δεν υπάρχει Ο.Α.;

Για τα επιπλέον κυβικά της εγκεκριμένης πισίνας απαντήθηκε σε παλαιότερο # ότι λαμβάνεται η μικτή επιφάνεια δηλ. όγκος νερού και περιμετρικά τοιχεία. Όμως το παράρτημα μιλάει καθαρά για όγκο νερού. Η διαφορά στον υπολογισμό μεταφραζόμενη σε ευρώ είναι σεβαστό ποσό. Τελικά συνυπολογίζονται και τα φέροντα στοιχεία της επιπλέον αυθαίρετης πισίνας;