athanasanas

Σε μη άρτιο οικόπεδο είχε εκδοθεί Ο.Α. για ανακατασκευή κατεδαφισταίου τμήματος ισόγειας κατοικίας ίσου όγκου και εμβαδού. Συγχρόνως με την ανακατασκευή στο ισόγειο, κατασκευάζεται αυθαίρετος όροφος. α/Υπολογίζω τους επιβαρυντικούς συντελεστές ως με Ο.Α.; (δηλ. το ποσοστό της αυθαιρεσίας βάση των όρων δόμησης της περιοχής σήμερα όπως για άρτια & οικοδομήσιμα με Ο.Α. οικόπεδα) β/η κατηγοριοποίηση βάση των εγκεκριμμένων της Ο.Α.;

Από το ΤΕΕ με παράπεμψαν στο εγχειριδιο χρήσης και να αιτηθώ μέσα από τη δήλωση την μεταφορά της σε υπαγωγή avgoust ισχύει όπως τα είπες

27/1/2116 ημερομηνία αυτοψίας στα "προσθετα στοιχεία". Όμως φαίνεται καθαρά ότι ειναι λάθος, γιατί στην τεχνική έκθεση δηλώνω την σωστή ημερομηνία

Εκ παραδρομής έδωσα βεβαίωση με ημερομηνία.......27/1/2116!!! Μ........αΓίνεται να ανοιχτε Εκ των υστέρων συνειδητοποίησα το λάθος μου. Δεν έχει χρησιμοποιηθεί η βεβαίωση ακόμα σε δικαιοπραξία. Στην τεχνική έκθεση και στο 5φυλλο έχει δοθεί η σωστή ημερομηνία Γίνεται να ανοιχτεί από το ΤΕΕ η βεβαίωση για διόρθωση της ημερομηνίας αυτοψίας και μόνο;

akius καλημέρα και σ' ευχαριστώ. Για να περιγράψω ΥΥ<5% (που υφίσταται, στην κατασκευή είναι 4%) και να το λάβω ως αυθαίρετη μικρή παράβαση,θα πρέπει κατά την γνώμη μου να εξετάσω συγχρόνως, αν η κάθε πρόσοψη της Ο.Ι. ξεπερνά το 2%. Αν η επιφάνεια κάποιας όψης ξεπερνά το 2%, δεν είναι αυθαίρετη μικρή παράβαση Διόρθωσέ με αν κάνω λάθος. Μήπως το πολυψάχνω και το 2% αναφέρεται μόνον στο εμβαδό της Ο.Ι.;

Σε Ο.Ι.(οροφοδιαμέρισμα), διαπίστωσα τις εξής υπερβάσεις: 1)Κατασκευή φωταγωγού εις βάρος της επιφανείας της Ο.Ι. που δεν προέβλεπε η Ο.Α.: υπολογίζω με αναλυτικό; 2)Υπέρβαση ύψους επί της Ο.Ι.,11εκατ. με: -Εγκεκριμένο ύψος οικοδομής:8,50μ -Επιτρεπόμενο περιοχής:8,50μ (ποσοστό Ο.Ι. 400/1000) - Εγκεκριμένο ύψος Ο.Ι.:2,84μ, πραγματοποιούμενο 2,95μ Η ΥΥ είναι: (0,11/2,84)*100=4%; 3)α/Μετατροπή Η.Χ. σε κατοικία που έχει δηλωθεί στο Ν3843/10 β/Καταπάτηση κλιμακοστασίου από την Ο.Ι.-οροφοδιαμέρισμα, που θα την δηλώσω ως ΥΔ Για τον υπολογισμό του προστίμου λόγω ΥΥ, θα πρέπει να υποβάλλω κατά την γνώμη μου 2 ΦΚ: 1ο ΦΚ: ΥΥ χωρίς ΥΔ για την εγκεκριμένη από την Ο.Α. επιφάνεια 2ο ΦΚ: ΥΥ με ΥΔ που δημιουργήθηκε από την καταπάτηση του ΚΧ.Θα συμπεριλάβω και τον ΗΧ που τακτοποιήθηκε στο Ν3843/10 ; Παρακαλώ τα φώτα σας....

Σε οροφοδιαμέρισμα έχει ενσωματωθεί τμήμα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Δηλαδή η μεσοτοιχία στην κατασκευή έχει μετατοπιστεί κατά 20 εκατ. υπέρ τοης Ο.Ι..Διαμερισμάτωση;

Το κτίριο είναι διώροφο επί πιλωτής με σύσταση. Ο ίδιος φωταγωγός υπάρχει και στις 2 Ο.Ι. Άρα αναλυτικός... και συναίνεση ενοείς;

Τμήμα κατοικίας μετατράπηκε σε φωταγωγό, μη προβλεπόμενο στην Ο.Α.:αναλυτικός προυπολογισμός;

Με λογιστή δεν μίλησα αλλά πιστεύω θα μου πει όλα μέσα Οι αυθαίρετες κοινόχρηστες κατασκευές που ανήκουν κατα 50% αντίστοιχα στους ιδιοκτήτες 2 Ο.Ι. είναι αποθήκες ισόγειες

Υποβλήθηκε δήλωση αυθαιρέτων κοινόχρηστων χώρων σ΄τον ακάλυπτο κτιρίου με Ο.Ι.. Στα αρχεία απαιτείται η υποβολή του Ε9. Θα πρέπει κάθε συνιδιοκτήτης να δηλώσει στο Ε9 και τις κοινόχρηστες αυθαίρετες κατασκευές με το αντίστοιχο ποσοστό του;

Σε ευχαριστώ, το ίδιο υπολόγιζα και εγώ , πάλι με ξεμπλόκαρες!!!!

Βιοτεχνικό κτίριο σε εκτός σχεδίου είχε κατασκευαστεί με Ο.Α. πριν την ισχύ του ΓΠΣ. Συγχρόνως κατασκευάζεται αυθαίρετη προσθήκη καθ' επέκταση του νόμιμα υφιστάμενου κτιρίου. Με Α/Φ αποδυκνείεται η ύπαρξή του, πριν την ισχύ του ΓΠΣ. Σήμερα η περιοχή εντάσσεται στην ΠΑΓΡ περιοχή (περιοχή αγροτική) που απαγορεύεται η χρήση βιοτεχνικού κτιρίου, επιτρέπει μόνο αγροτικές αποθήκες κ.λ.π. Η αυθαίρετη επέκταση θα δηλωθεί με αλλαγή χρήσης επειδή απαγορεύεται η χρήση σήμερα; Το ΓΠΣ επιτρέπει δόμηση 150,00τμ για αγροτική αποθήκη. Για να υπολογίσω τους επιβαρυντικούς συντελεστές, ποιούς όρους δόμησης χρησιμοποιώ; Την εκτός σχεδίου για βιοτεχνικό κτίριο όπως ισχύει σήμερα ή τα 150τμ της αγροτικής αποθήκης; σχεδίου

Επί του κοινόκτητου χώρου διωρόφου οικοδομής με οριζόντιες ιδιοκτησίες, κατασκευάστηκαν αυθαίρετες κατασκευές. Γίνονται ξεχωριστές δήλωσεις για τις Ο.Ι. και τα κοινόχρηστα. Στους επιβαρυντικούς συντελεστές των κοινοχρήστων π.χ. του συντελεστή δόμησης, συνυπολογίζω και τις αυθαίρετες επιφάνειες των Ο.Ι. ή μόνο τις κοινόχρηστες;

Αποθήκη με Ο.Α..Στο στέλεχος της Ο.Α. περιγράφεται στη στήλη των "ειδικών κτιρίων" και είχε υπολογιστεί σε κάλυψη και δόμηση. Σήμερα είναι κατοικία και έχει επίσης αυθαίρετη επέκταση πέραν του περιγράμματος της αδείας.Πώς θα υπολογιστεί το πρόστιμο;

Όταν λες "έμεση προσαύξηση του Σ.Δ.".....εφόσον είχε υπολογιστεί στο Σ.Δ. της Ο.Α.

Διάβασα σε κάποιο σημείο ότι μπορώ να χρησιμοποιήσω το bing για Α/Φ. Που πρέπει να κοιτάξω;

Ο ιδιοκτήτης έχει αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητο εντός οικισμού <2000 κατοίκους. Έχει και άλλη κατοικία στον ίδιο οικισμό. Φιλοξενείται από την κόρη του στην πόλη. Σε αυτή την περίπτωση τι είδος χρήσης επιλέγω;

Σε διώροφη οικοδομή με Ο.Α. εντός οικισμού, προβλεπόταν αγροτική αποθήκη που είχε υπολογιστεί στον σ.δ. Σήμερα η αγροτική αποθήκη έχει μετατραπεί σε κατοικία. Θα υπολογιστεί αλλαγή χρήσης στους επιβαρυντικούς;

Σε επικλινές οικόπεδο, διώροφη οικοδομή με Ο.Α. , εντός οικισμού. Τα υψόμετρα σήμερα ταυτίζονται με της Ο.Α.μετρώντας εσωτερικά και συνολικά με την επικάλυψη. Όμως στην πλευρά που η οικοδομή ταυτίζεται με το όριο της οδού, υπάρχει υπερύψωση 0.80μ που δεν προβλεπόταν στην Ο.Α. Θα υπολογιστεί ως ΥΥ;

Τελικά για να είμαι κι εγώ κατοχυρωμένη, είναι καλύτερα χωρίς Ο.Α.. Στην Τ.Ε. τεκμηριώνω την επιλογή μου, και φυσικά αναφέρω την Ο.Α. και γιατί δεν την έλαβα υπόψη. Σ΄ευχαριστώ για το χρόνο σου και την βοήθειά σου

Άρτια ήταν από πριν την συνένωση. Πιστεύω ότι αν δεν δεχτώ την Ο.Α., τότε το πρόστιμο θα ανέβει κατά πολύ... Άν δεχτώ την Ο.Α.εφόσον υπάρχουν σημεία ταύτισης, στους επιβαρυντικούς συντελεστές προστίμου υπολογίζω σύμφωνα με τα επιτρεπόμενα σήμερα στην ολική πλέον επιφάνεια οικοπέδου;. Ως προς την κατηγορία: τα εγκεκριμμένα θα είναι πολύ μικρότερα, άρα κατ.5. Αν στην Τ.Ε. περιγράψω για την "...άτυπη συνένωση όμορων οικοπέδων ιδίου ιδιοκτήτη", πιστεύεις ότι είναι πρόβλημα ;

Καλύπτεται πλήρως

Εντός οικισμού εκδόθηκε Ο.Α. για διώροφο κτίσμα.Μετά την έκδοσή της και πρίν την κατασκευή του κτιρίου αγοράστηκε όμορο οικόπεδο με κτίσμα προ του '55. Κατά την κατασκευή του διωρόφου κτίσματος, τμήμα του κτιρίου έχει κατασκευαστεί εντός του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου που αγοράστηκε εκ των υστέρων. Τελικά αυθαιρεσίες υπάρχουν και στα δύο κτίσματα του ιδίου ιδιοκτήτη. ΚΑΕΚ δεν υπάρχει στην περιοχή, δεν υπάρχει κτηματολόγιο. Σήμερα και τα δύο κτίσματα αποτελούν ενιαία κατοικία του ιδίου ιδιοκτήτη. Θα γίνει μία δήλωση ή θα πρέπει ξεχωριστά να ελεγχθεί κάθε οικόπεδο;