athanasanas

Τη βοήθεια κάποιου συναδέλφου περί του θέματος;

Προκειμένου να υπολογίσω τις επιφάνειες σε τριώροφη οικοδομή ώστε να προβεί ο ιδιοκτήτης σε σύσταση Ο.Ι.. Οι μεσοτοιχίες μεταξύ κλιμακοστασίου και κατοικιών λαμβάνονται κατά το ήμισυ κατά ΝΟΚ ή η μεσοτοιχεία δίνεται εξολοκλήρου στην κατοικία; Έχει κολλήσει το μυαλό μου σε ποιό σημείο του ΝΟΚ διάβασα το συγκεκριμένο κομμάτι.

Αυθαίρετη κατοικία που υποβάλλεται στο νόμο "προς έκδοση Ο.Α.",κατασκευή του 1988, σε τι κατηγορία το εντάσσω;

Συνάδελφοι ας μου συχωρεθεί αν γίνεται επανάληψη με την απορία που θα θέσω, αλλά διάβασα αρκετές σελίδες και δεν βρήκα άκρη. Εντός σχεδίου τριώροφη οικοδομή με σύσταση Ο.Ι, τακτοποιώ τις δύο Ο.Ι. Βάση την υφιστάμενη κατάσταση, έχω διαφορά στο τοπογραφικό της Ο.Α., εντός των επιτρεπομένων ορίων ανοχής(5%).Το οικόπεδο είναι κατά 1.50τμ μικρότερο από της Ο.Α., και στην αποτύπωσή του διαφοροποιείται το σχήμα του δηλ. από τραπεζοειδές σε τετράγωνο. Στις κατόψεις και στο Δ.Κ.της Ο.Α. παρουσιάζω την υφιστάμενη κατάσταση. Τοπογραφικό δεν απαιτείται, όμως για την σωστή αποτύπωση πιστεύω πρέπει να υποβληθεί. ΕΡΩΤΗΣΗ:θα πρέπει να υποβάλλω νέο -με συντεταγμένες, φωτό και τα συναφή- σύμφωνα με τις προδιαγραφές ή απλά στο υπάρχον της Ο.Α.να περιγράφω την υφιστάμενη κατάσταση με τις σωστές συντεταγμένες; Για την μεταβίβαση που θα γίνει εκ των υστέρων, δεν απαιτείται Τ.Δ., αλλά έστω και με αυτή την απόκλιση δεν θα ήταν σωστό να υποβάλλω διορθωμένο το υπάρχον Τ.Δ.;

Το πραγματοποιούμενο εμβαδόν είναι μικρότερο από της Ο.Α. κατά 0,60μ2.Η άδεια έχει εκδοθεί από το 2005 Η μικρή παράβαση της κατ.3,κατά την γνώμη μου αναφέρεται σε αύξηση έως 2%. Οπότε με πλήρη και αναλυτική αναφορά στην Τ.Ε. για την μικρότερη επιφάνεια δεν αποτελεί παράβαση. Σωστά; Επίσης είναι μια κατασκευή που δεν μπορεί να περιγραφεί με αναλυτικό ή επιφάνεια.

Εφόσον είναι μονοκατοικία, μετράει μια φορά όπου κι αν τη μετρήσεις

Σε κοινή δήλωση του ιδίου ιδιοκτήτη για περισσότερες της μιάς Ο.Ι., είναι σωστή η συγχώνευση των μικρών παραβάσεων όλων των Ο.Ι. σε μία;

Σύμφωνα με το άρθρο 11, παρ.1, είναι δυνατή η υπαγωγή περισσοτέρων Ο.Ι.σε μία κοινή δήλωση. Συμπληρώνω λοιπόν τις αυθαίρετες κατασκευές σε αντίστοιχα ΦΚ ανά Ο.Ι.. Μου προέκυψε λοιπόν το εξής θέμα: δεν είναι δυνατή η υποβολή 2ου ΦΚ για μικρές παραβάσεις κατ.3 παρ. ιστ , ώστε να περιγράψω για κάθε Ο.Ι. ξεχωριστά την αλλαγή στις εξωτερικές διαστάσεις. Είμαι εντός των ορίων ανοχής της παρ.ιστ και με εμβαδόν μικρότερο της κατασκευής από αυτό της αδείας. Άρα δεν μπορώ να περιγράψω και με αναλυτικό της παρ.5α την αυθαιρεσία αυτή. Κάποια συμβουλή πώς πρέπει να διαχειριστώ την υπαγωγή;

Τελικά έχει τύχει σε κάποιο συνάδελφο η παραπάνω περίπτωση; Επιπλέον, εργασίες αναλυτικού προυπολογισμού άρθρου 18, παρ.5α :για τις 2 Ο.Ι. του ιδίου ιδιοκτήτη σε διαφορετικό όροφο, ομαδοποιούνται σε κοινό προυπολογισμό , ή εξετάζουμε τις λοιπές παραβάσεις σε κάθε Ο.Ι χωριστά ; Είχε συζητηθεί το θέμα και στο #659, σελ.66 στο νήμα: οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το επαναφέρω γιατί αν υπολογιστεί λάθος το πρόστιμο, είναι αρκετά τα επιπλέον χρήματα ....

Το κόστος για ενεργειακή αναβάθμιση ή επεμβάσεις για ενίσχυση φορέα σε κτίριο αυθαίρετο που εντάσσεται στο Ν4178, εκπίπτει το κόστος των εργασι΄ών αυτών από το πρόστιμο των αυθαιρέτων κατασκευών;

Καλημέρα συνάδελφοι Σε κοινή δήλωση εντάσσω 2 Ο.Ι. του ιδίου ιδιοκτήτη. Και στις δύο ιδιοκτησίες έχω απόκλιση στις εξωτερικές διαστάσεις των Ο.Ι.και της επιφανείας τους, εντός των ορίων 5% και 2% αντίστοιχα του άρθρου 3 παρ.ιστ. Ερώτηση:Το 500ευρω της κατ.3, θα είναι κοινό για τις 2 Ο.Ι. ή θα χρεωθεί ξεχωριστό 500ευρω κάθε Ο.Ι.;

Δεν υπάρχει τέτοια περίπτωση, άρα ένταξη στο Ν4178... Thanks tetris

Για να εντάξω κατοικία στο εξοικονομώ, δεν υπάρχει Ο.Α, παρά μόνο επισκευή σεισμοπλήκτου: πρέπει να δηλωθεί πρώτα ως αυθαίρετο και μετά να μπεί στο Πρόγραμμα;

Ευχαριστώ dimitris GM, οι συμβουλές σου όπως πάντα πολύτιμες!!!!

Διώροφη οικοδομή , χωρίς Ο.Α., με σύσταση Ο.Ι. i/Oριζόντια του ισογείου, κατασκευή προ του '75, και μετέπειτα κατασκευή ανοικτού Η.Χ.εντός κοινόκτητου χώρου που εξυπηρετεί το ισόγειο: 1η δήλωση ii/Oριζόντια του Α' ορόφου άλλη δήλωση. Για την πρόσβαση σε αυτόν έχει κατασκευαστεί επί κοινόχρηστου-κοινόκτητου χώρου, κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί αποκλειστικά τον Α' όροφο. Δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη του Α' ορόφου με συναίνεση; Επίσης όπως και στην Ο.Ι του ισογείου, στο ίδιο σημείο, έχει κατασκευαστεί ανοικτός Η.Χ. παρακολούθημα αυτής της Ο.Ι.:2η δήλωση Η απορία μου είναι:μήπως οι κατασκευές που βρίσκονται επί κοινόκτητου χώρου (δηλ. οι ανοικτοί Η.Χ. που ανέφερα και το κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί τον Α' όροφο, θα πρέπει να δηλωθούν σε ξεχωριστή δήλωση, με όλες τις αυθαίρετες κατασκευές σε αυτόν; Υποβάλλω πάλι το ερώτημα του #1276 και θέτω διαφορετικά το ερώτημά μου, για να γίνω πιο σαφής: Ο.Ι. Α' ορόφου τελείως αυθαίρετη. Κλιμακοστάσιο εκτός Ο.Ι. και εντός κοινόχρηστου στο οικόπεδο, που εξυπηρετεί αποκλειστικά την Ο.Ι. του Α' ορόφου. Το δηλώνει ο ιδιοκτήτης αυτής της Ο.Ι., ή πρέπει να δηλωθεί σε ξεχωριστή υπαγωγή μαζί με τους άλλους συνιδιοκτήτες ως αυθαίρετη κατασκευή επί κοινοχρήστων;

Kαλούμαι να εντάξω σε Ο.Ι. αυθαίρετες κατασκευές. Στην αυτοψία μου, διαπιστώνω ότι υπάρχουν εκτός των άλλων και διαφορά στις εξωτερικές διαστάσεις και στο εμβαδό της Ο.Ι. εντός των ορίων της κατ.3 παρ. ιστ., καθώς και στο τοπογραφικό εντός του ορίου ανοχής του άρθρου 2. Όμως έχει μειωθεί η επιφάνεια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου. Εφόσον δηλώνω ΜΟΝΟ την Ο.Ι., πρέπει να αναφερθώ στη μείωση της επιφάνειας των κοινοχρήστων; Πιστεύω ότι εφόσον δεν γίνεται υπαγωγή ολόκληρης της οικοδομής, δηλώνω μόνο τα της Ο.Ι.,γιατί διαφορετικά πρέπει να προβώ σε διόρθωση της σύστασης. Σωστά;

Μεταλλική πέργκολα κατά το ήμισυ ρυμοτομείται. Το υπόλοιπό της είναι δυνατό να δηλωθεί;

Επαναφέρω το #691. Υπάρχει άποψη;

Καλημέρα σας και ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ. Τετραόροφη οικοδομή επί πιλωτής ,με Ο.Α. και σύσταση Ο.Ι.,ανήκει σε πατέρα και κόρη.Ο πατέρας θέλει να μεταγράψει στην κόρη τις 2 Ο.Ι. που του ανήκουν και να δηλώσει τις αυθαίρετες κατασκευές σε αυτές μόνο τις Ο.Ι..Κατά την αυτοψία μου, διαπιστώνω ότι: Α/ Το τοπογραφικό στην πράξη είναι διαφορετικό από της Ο.Α.. Δηλ. από τετράγωνο που παρουσιαζόταν στην Ο.Α., στην πραγματικότητα οι κάθετες πλευρές του έχουν περιστραφεί.Με αποτέλεσμα να διαφοροποιείται και το τοπογραφικό αλλά και η οικοδομή. Το εμβαδόν και οι πλευρές του οικοπέδου, είναι εντός των νομίμων αποκλίσεων, την διαφορά του σχήματος όμως πώς την ερμηνεύω στο Ν4178; Β/Ημιυπαίθριος χώρος της Ο.Ι.που κλείστηκε σε κατοικία είναι μεγαλύτερος στην κατασκευή απο αυτόν της Ο.Α., άρα εκτός από την ΥΔ από τον Η.Χ, υπολογίζω και ΥΔ , ΥΚ της επιπλέον επιφάνειας και με συναίνεση από την συνιδιοκτήτη. Σωστά; Γ/Η επιφάνεια του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου μειώθηκε σε σχέση με της Ο.Α..Επίσης στους κοινόχρηστους χώρους του οικοπέδου,υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές που οι συνιδιοκτήτης δεν θέλουν να δηλώσουν. Ερωτηση: α/Εφόσον έχουν γίνει αλλαγές στις επιφάνειες των Ο.Ι. και του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, απαιτείται τροποποίηση της σύστασης ώστε να μεταβιβαστούν τα σωστά τμ μαζί με τις επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές κάθε Ο.Ι.; Άρα, πιστεύω είναι απαραίτητο να δηλωθούν οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε όλες τις Ο.Ι. Αυτό μπορεί να γίνει σε μία δήλωση ,σωστά; β/Στην τροποποιημένη σύσταση πρέπει να γίνεται και ειδική αναφορά για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές που "τακτοποιούνται" ; γ/Η μείωση τηςεπιφάνειας του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, ως τι παράβαση μεταφράζεται;

Tελικά θα κάνουμε Πάσχα!!! Καλό Πάσχα σε όλους...... ακόμα και σε αυτούς που νομοθετούν!!!! Τα κλείνω και πάω για τσίπουρα Επιτέλους ανασάναμε!!!!!!!!!!!!!!!

Είναι το πιο σωστό, χωρίς να κουράζω άλλο το θέμα. Εφόσον θα πρέπει να δηλώσει τα επιπλέον τμ,ας γίνει τώρα, τουλάχιστον να γλιτώσει τα επιπλέον ευρουδάκια από την παλαιότητα. Ευχαριστώ και πάλι

1)Σε εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή. Το κυρίως κτίριο κατοικίας έχει κατασκευαστεί τμήμα του ισόγειο με φέρουσα τοιχοποιία και στέγη, ενώ μετέπειτα κατασκευάστηκε διώροφη προσθήκη στο υπάρχον με σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα και σκεπή.Επίσης σε απόσταση από το κυρίως κτίριο της κατοικίας, κατασκευάστηκε υπόστεγο και υπαίθριο στεγασμένο BBQ.Για το κυρίως κτίριο θα συμπληρωθεί ένα ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. που βέβαια δεν υπάρχει Δομικός Τύπος αντίστοιχος, αλλά κατά τις υποδείξεις του ΦΕΚ405 "...κτίρια για τα οποία δημιουργούνται αμφιβολίες ως προς το Δομικό Τύπο τους κατατάσσονται στον πλησιέστερο ή το δυσμενέστερο...". Για τις κατασκευές που βρίσκονται σε απόσταση από το κτίριο, θα πρέπει να συμπληρωθεί άλλο ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ;. Οι κατηγορίες στα ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. του ν4014/11, και συγκεκριμένα κατ.1,περιελάμβανε μικροκατασκευές.Στο ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ./ν4178, δεν διευκρινίζεται πώς πρέπει να αντιμετωπιστούν τέτοιες περιπτώσεις. 2)Στην "ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ ΚΑΤΟΨΗΣ"του ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ.συμπεριλαμβάνονται και οι λοιπές παραβάσεις τύπου υπόστεγα, ημιυπαίθριοι.. ή μόνον οι "κλειστοί χώροι" ; 3)Σε οριζόντια ιδιοκτησία, η συμπλήρωση του ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. αναφέρεται αποκλειστικά στην οριζόντια ιδιοκτησία ή στο σύνολο του κτιρίου; Σε αυτή την περίπτωση τι συμπληρώνουμε στο πεδίο "Αριθμός ορόφων";Αν αναφέρεται το ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ. της οριζοντίου σε ολόκληρο το κτίριο, πώς μπορώ να ξέρω τι επιπλέον αυθαίρετη δόμηση έχουν οι υπόλοιπες για να συμπληρώσω τα στοιχεία που μου ζητούνται;

Η σοφίτα έχει κατασκευαστεί κάτω από τη δίρριχτη στέγη της κατοικίας με περιμετρικό δοκάρι στο ύψος της σοφίτας. Οπότε βάση της εγκ.4 :"...Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμοφή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου... υπό την προυπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην ΤΕ..."" . Στην περίπτωσή μου, η κατοικία είναι με υποστυλώματα απο Ο.Σ. και περιμετρικά υπάρχει δοκάρι που εδράζεται η δίρριχτη στέγη. Κάτω από αυτό το ύψος, έχει κατασκευαστεί η σοφίτα. Θα ήταν αδύνατο αρχικά να κατασκευάσει περιμετρικό δοκάρι σε άλλο ύψος και μετά να το σπάσει, να ψηλώσει κάποια υποστυλώματα και νέα δοκάρια ώστε να δημιουργηθεί η σοφίτα κάτω από τη δίρριχτη στέγη. Άρα πιστεύω ότι μπορώ να δικαιολογήσω την παλαιότητα -που πράγματι ισχύει-,από την κατασκευή του κτιρίου.

Συνάδελφοι καλημέρα. Σε αυθαίρετη κατοικία αποδεικνύεται η παλαιότητά της από το Ε9/2013 ως κατασκευή του 1984, στην επιφάνεια όμως του κτιρίου δεν περιλαμβάνονται τα επιπλέον τμ τηςυπάρχουσας σοφίτας. Η παλαιότητα της σοφίτας, σύμφωνα με την διευκρίνηση της εγκ.4, άρθρο 7 τεκμαίρεται από το χρόνο κατασκευής του υπολοίπου κτιρίου πιστεύω. Σωστά;