athanasanas

Αν όμως υπάρχει αναντιστοιχία στο εμβαδόν του νέου τοπογραφικού με αυτό της Ο.Α. και διαφοροποιήση ως προς τις πλευρικές διαστάσεις? Πιστεύω ότι στο νέο τοπογραφικό κα το Δ.Κ., περνάς τις παραβάσεις και επισυνάπτεις και τα εγκεκριμένα στα αντίστοιχα πεδία

Βάση των ενσήμων του ΙΚΑ, τα μπετά είναι μέχρι τον 2ο/2011(η πέργκολα είναι με πλάκα Ω.Σ.) και τα τούβλα είναι μέχρι και τον 10ο/2011. Άδεια χωρίς να έχει περαστεί η ρευματοδότηση ίσως......... .Στην Α/Φ η πέργκολα στο google θα φαίνεται σίγουρα, στους Η.Χ., τι να αποδείξω?

Σε οικοδομή με Ο.Α. του 2010, ο φέρον οργανισμός της ολοκληρώθηκε τον 2ο/2011 και οι τοιχοποιίες της ολοκληρώθηκαν τον 10ο/2011.Η ρευμα-τοδότηση της οικοδμής έγινε τον 5ο/2012. Στην οικοδομή αυτή υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές (Η.Χ. σε κατοικία, μετατροπή πέργκολας σε κατοικία κ.α.). Μπορούν να δηλωθούν οι αυθαιρεσίες αυτές στο Ν4014? Τον 5ο/2012 ήταν σε ισχύ ο 4014, φυσικά δεν έπρεπε να δώσει ρεύμα. Μήπως δηλαδή η ένταξη σήμερα στο Ν4014, αφήνει ... "ξεκρέμαστο" τον επιβλέποντα μηχανικό που πιστοποιεί δίνοντας ρεύμα ότι είναι όλα ΟΚ!!! ενώ υπήρχε ο 4014?

Καλημέρα. Τετραόροφη οικοδομή , χωρίς οικοδομική άδεια, με σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, ανήκει ο β' όροφος σε ένα ιδιοκτήτη και οι υπόλοιποι 3 όροφοι σε άλλο ιδιοκτήτη. Θα πρέπει να γίνει μία δήλωση για κάθε όροφο ή μήπως μπορούσε να γίνουν δύο δηλώσεις όσοι δηλαδή είναι και οι ιδιοκτήτες της οικοδομής?Μήπως δηλαδή μπορούσα να "γλιτώσω" τον ιδιοκτήτη με τους 3 ορόφους από τα επιπλέον έξοδα των ξεχωριστών δηλώσεων(άν χρειαστεί δηλ. να κάνει δήλωση/όροφο). Ευχαριστώ!

Απορία στη συμπλήρωση του ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ.: Στο πεδίο που μας ζητάει "ΟΛΙΚΗ ΔΟΜΗΜΕΝΗ ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ" και εφόσον έχω την εγκεκριμένη κάτοψη στα χέρια μου, θα συμπεριλάβω και τις αυθαίρετες κατασκευές που έχουν κατασκευαστεί στο κτίριο (π.χ. κλείσιμο Η.Χ. με Ν3843/10) ή απλά περνάω τη δόμηση του Διαγρ. Κάλυψης της άδειας?? Ευχαριστώ.

Καλημέρα σας. Έχω πρόβλημα σχετικά με την β' φάση υποβολής αρχείων στο σύστημα των αυθαιρέτων του ΤΕΕ. Έχω δώσει κάποια αρχεία που θέλω να τα ακυρώσω.Κλικάρω επάνω στο κουτάκι της ακύρωσης και μου βγάζει "δεν έχει ενεργοποιηθεί....".Κάνω κάτι λάθος?Μήπως ακυρώνεται κάποιο αρχείο διαφορετικά? Ευχαριστώ

Πέργκολα που υπήρχε στην οικοδομική άδεια:α) τμήμα της κλείστηκε σε κατοικία , β) το υπόλοιπο τμήμα της κατά την κατασκευή της οροφής του κτιρίου σκεπάστηκε με μπετό ,δηλ. μετατράπηκε σε ημιυπαίθριο χώρο. Το ποσοστό των Η.Χ. έχει εξαντληθεί. Πώς υπολογίζω τα πρόστιμα? Είμαι σωστή αν βάλω για την κάθε περίπτωση :α) ΥΔ και ΚΧ και για β) ΥΔ & ΒΧ???? Ευχαριστώ

Όταν οι διαστάσεις των εξωστών έχουν αυξηθεί , αλλά οι εξώστες βρίσκονται σε διαφορετικούς ορόφους οικοδομής χωρίς σύσταση οριζοντίου, για το πρόστιμο υπολογίζεται ένα 500άρικο γιά όλους τους εξώστες σαν μία αυθαιρετη κατασκευή ή 500άρικο για κάθε έναν από αυτούς?Ευχαριστώ.

Κάποια γνώμη για το #74, πώς μπορώ να το περιγράψω?

Εχω περίπτωση μετατόπισης του κλιμακοστασίου σε οικοδομή με πιλωτή, που έχει ως αποτέλεσμα:α) την αύξηση των διαστάσεων του Δ ,β) στο ισόγειο αύξηση της επιφάνειας της πιλωτής και γ)στους ορόφους εις βάρος της επιφανείας των κατοικιών. Η μετατόπιση αυτή μπορεί να περιγραφεί ως παράβαση ή απλά πρέπει να περιγραφεί αναλυτικά στην Τ.Ε.? Ευχαριστώ.

Επισήμανση και απορία στις απαντήσεις του Faethon & ΙΑΣΟΝΑ:"Αναλογικά λοιπόν, αν κάποιος έχει ολόκληρο τον όροφο, χωρίς σύσταση Ο.Ι., δεν υπάρχει λόγος να κάνει τακτοποίηση επειδή από 3 διαμερίσματα έγιναν 4". Αν όμως είναι μαιζονέτα που στην Ο.Α. επικοινωνούσε με το κεντρικό κλιμακοστάσιο, χωρίστηκε σε 2 κατοικίες και απλά κατασκεάστηκαν κάποιοι επιπλέον τοίχοι στο εσωτερικό τους, βάζουμε παράβαση και αν ναι είναι κωδ. 13 ή διαμερισμάτωση? Ευχαριστώ.

Με οικοδομική άδεια, τριώροφο κτίριο με αυτοτελής κατοικίες και μόνο στο ισόγειο υπάρχει (νόμιμη χρήση) κατάστημα-κομμωτήριο. Οι αυθαίρετες κατασκευές στο κτίριο αφορούν παραβίαση προκηπίου και αυθαίρετη συνέχιση των διαστάσεων των υποστυλωμάτων του ισογείου και στους άλλους ορόφους. Έχω υποβάλλει ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία. Τι κατηγορία ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ πρέπει να συμπληρώσω για τις κατοικίες? Λόγω της ύπαρξης του καταστήματος πρέπει για όλες τις αυτοτελής ιδιοκτησίες να υποβάλω κατηγορία 3 ΔΕ.ΔΟ.ΤΑ.? Με αυθαίρετη παραβίαση προκηπίου πρέπει να κάνω για το κατάστημα "έλεγχο στατικής επάρκειας"???? Ευχαριστώ

Όμως ΙΑΣΟΝΑ υπάρχει και μια δεύτερη εκδοχή που πιστεύω μπορεί να στέκει για το θέμα αυτό :"εντός επιτρεπόμενου ποσοστού εξώστες που όμως έχουν αυθαίρετα αυξηθεί οι διαστάσεις τους με παραβίαση προκηπίου", το πρόστιμο μπορεί να υπολογιστεί και ως ΧΥΔ ,ΒΧ με παραβίαση προκηπίου που όμως βγάζει σαφώς μεγαλύτερο πρόστιμο. Με ποιά από τις δύο λύσεις διασφαλίζομαι καλύτερα πιστεύετε?

ΙΑΣΟΝΑΣ εκτός του ότι είσαι ενημερωμένος, είσαι και γρήγορος στην επίλυση..... γρίφων. Σ' ευχαριστώ και πάλι

Στο άρθρο 51παρ.3 του Ν4030:"Σε περιπτώσεις υπέρβασης ύψους νομίμως υφιστάμενων κτιρίων ή τμημάτων τους, στις οποίες δεν συντρέχει υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται ΧΥΔ, αλλά για την ΥΥ παίρνουμε ανάλογα 0,20 ή 0,40 ,ανάλογα το ποσοστό της ΥΥ.." Το ερώτημά μου είναι το εξής: Σε πολυόροφο κτίριο χωρίς σύσταση, ιδιοκτησίας ενός:α)ο β' όροφος έχει μόνο ΥΥ χωρίς ΥΔ, β)ο α' όροφος έχει κατασκευαστεί σύμφωνα με την Ο.Α. με μόνο ΥΥ, αλλά και με προσθήκη καθ' επέκταση ενός αυθαίρετου λουτρού. Ερώτηση: Τα νόμιμα τμήματα της οικοδομής που δεν παραβιάζουν τίποτε άλλο εκτός του ύψους παίρνουν 0,20 ή 0,40 ενώ το αυθαίρετο λουτρό θα πάρει ΥΥ 1,2 ή 1,4?? Ευχαριστώ!!

Kαλημέρα συνάδελφοι. Τελικά η αυθαίρετη αύξηση των διαστάσεων εξώστη που παραβιάζει την πρασιά, αλλά βρίσκεται εντός του επιτρεπόμενου ποσοστού 40%, πώς υπολογίζεται το πρόστιμό του? Ως ΒΧ με ΥΔ και υπέρβαση προκηπίου ή χωρίς ΥΔ????. Συγχωρέστε με αν έχει ξαναρωτηθεί, αλλά όσα πρόλαβα να διαβάσω -με πιέζει ο χρόνος για απάντηση στον ιδιοκτήτη- δεν πήρα με σαφήνεια απάντηση. Σας ευχαριστώ!!!!!!!!!!

Tελικά, μαζί με την παράτα των αυθαιρέτων με το 4014/11 μέχρι τις 31 Μαίου,πήρε παράτα και η αποπληρωμήτων δόσεων των Η.Χ. μέχρι τότε? Πού έχει ανακοινωθεί επίσημα? Ευχαριστώ

Ναι αλλά ο τόπος διαμονής της (ενοίκιο), δεν αναφέρεται σε Ε9.....

Συνάδελφοι, αν και διάβασα ό,σα έχετε γράψει για κύρια και μοναδική κατοικία... ψιλομπερδεύτηκα. Μπορεί κάποιος να μου απαντήσει στο εξής θέμα μου: Συνιδιοκτήτες σε τριώροφο κτίριο κατοικιών με Ο.Α., χωρίς σύσταση είναι η ενήλικη κόρη σε ποσοστό 66% και ο πατέρας κατά 34%. Η κόρη δεν έχει άλλη περιουσία στο όνομά της (νοικιάζει διαμέρισμα σε άλλη πόλη), ο δε πατέρας έχει σπίτι 80τμ σε χωριό με πληθυσμό <3000 κατοίκων. Όμως η γυναίκα του έχει και άλλες κατοικίες στο όνομά της. Μπορώ να λάβω για την κόρη πρώτη κατοικία? Για τον πατέρα πιστεύω ούτε συζήτηση λόγω της γυναίκας του. Ευχαριστώ

FAETHON 11 το κλιμακοστάσιο κατά ΓΟΚ δεν ήταν χώρος ΚΧ, άρα τελικά πρέπει να είναι ΥΔΒΧ, όπως λέει ΙΑΣΟΝΑΣ. Και με την ίδια λογική "μετατροπή πιλωτής σε κατοικία" είναι ΥΔΒΧ.

Manolis gon έχεις δίκιο και σε άσχετο topic έθεσα την απορία μου. Αλλά διάβαζα τα downloads για να βρώ απάντηση και ψιλοζαλίστηκα, πιστεύω με καταλαβαίνεις. Συγγνώμη...

Κάποια τμήματα του ισογείου είναι νόμιμα (βάση της άδειας) και κάποια αυθαίρετα εντός εγκεκριμένου όγκου όλα. Τελικά οι χώροι του ισογείου που έχουν ΥΔ παίρνουν και τον συντελεστή ΥΥ<20%=1.2 , ενώ οι όροφοι που δεν έχουν ΥΔ καθώς και τα τμήματα του ισογείου χωρίς ΥΔ μπαίνουν μαζί σε ένα ΦΚ με ΥΥ<20%=0.20?

Τριώροφη οικοδομή με Ο.Α., χωρίς σύσταση, ιδιοκτησία ενός ,εχει συνολική ΥΥ=0.80, χαμηλό κτίριο ανώτατο 8,50μ άρα 0,80/8,50=9,4%<20% συντελεστής (6α)=1,2. α)Στο ισόγειο: έχω τμήματα αυθαίρετα με ΥΔ και τμήματα νόμιμα από την Ο.Α., με ΥΥ 0,30μ. Η υπέρβαση ύψους που αναλογεί θα επιβαρύνει μόνο τις αυθαίρετες κατασκευές? Εφόσον στην ουσία έχουν αυθαιρεσία και οι "νόμιμες" κατασκευές. β)Ο α' όροφος έχει ΥΥ=0.10μ:τμήμα του με ΥΔ θα πάρει και ΥΥ=1,2 . Το υπόλοιπο τμήμα του που είναι νόμιμο σε άλλο ΦΚ με ΧΥΔ? γ)Ο β' όροφος έχει ΥΥ=0.10μ αλλά ΧΥΔ. Δημιουργώ ΦΚ με ΥΥ<20% και συντελεστή 0,20? Τι γίνεται σ' αυτή την περίπτωση γιατί θόλωσα.....

Τριώροφη οικοδομή με Ο.Α., χωρίς σύσταση, ιδιοκτησία ενός ,εχει συνολική ΥΥ=0.80, χαμηλό κτίριο ανώτατο 8,50μ άρα 0,80/8,50=9,4%<20% συντελεστής (6α)=1,2. α)Στο ισόγειο: έχω τμήματα αυθαίρετα με ΥΔ και τμήματα νόμιμα από την Ο.Α., με ΥΥ 0,30μ. Η υπέρβαση ύψους που αναλογεί θα επιβαρύνει μόνο τις αυθαίρετες κατασκευές? Εφόσον στην ουσία έχουν αυθαιρεσία και οι "νόμιμες" κατασκευές. β)Ο α' όροφος έχει ΥΥ=0.10μ:τμήμα του με ΥΔ θα πάρει και ΥΥ=1,2 . Το υπόλοιπο τμήμα του που είναι νόμιμο σε άλλο ΦΚ με ΧΥΔ? γ)Ο β' όροφος έχει ΥΥ=0.10μ αλλά ΧΥΔ. Δημιουργώ ΦΚ με ΥΥ<20% και συντελεστή 0,20? Τι γίνεται σ' αυτή την περίπτωση γιατί θόλωσα.....

Τελικά, το κλιμακοστάσιο του ισογείου που μειώθηκαν οι διαστάσεις του από αυτό της Ο.Α. λόγω προέκτασης αυθαίρετου διαμερίσματος στην πιλωτή, θα υπολογιστεί ΥΔΚΧ ή ΥΔΒΧ???