athanasanas

Καλησπέρα, καλή χρονιά με υγεία σε όλους. Παρακαλώ τα φώτα σας στο εξής θέμα:Στην Ο.Α. προβλέπονταν δύο οροφοδιαμερίσματα με υπόγειο και επικάλυψη στέγη. Σήμερα έχει γίνει σύσταση Ο.Ι., και επειδή έχει "ανέβει η θεμελίωση", το υπόγειο έγινε ισόγειο, συμπαρασύροντας φυσικά και τους ορόφους. Το ισόγειο πλέον σήμερα βρίσκεται εντός του επιτρεπόμενου ύψους περιοχής άρα χρεώνεται ΥΥ με αναλυτικό. Ο Α' όροφος παρότι "ανέβηκε" χωροθετικά, έχει το προβλεπόμενο ύψος άρα δεν χρεώνεται ΥΥ. Ο Β' όροφος είναι ημιτελής, με κατασκευασμένες τοιχοποιίες. Το συνολικό ύψος του είναι 5.88 μ. α)Ως ΥΥ θα πρέπει να υπολογίσω την υπέρβαση στις τοιχοποιίες (δηλ. 1.75 μ όπωςφαίνεται στο σχέδιο που επισυνάπτω) και με αναλυτικό την αύξηση ύψους της στέγης; Περιμετρικά στην στέγη έχουν κατασκευαστεί ανοίγματα, που εύκολα διαπιστώνεται ότι θα προέβαινε ο ιδιοκτήτης σε κατασκευή μη αυτοτελούς σοφίτας. Παρακαλώ τη βοήθειά σας τι ΥΥ πρέπει να υπολογίσω στον Β' όροφο. Παραθέτω σχέδιο και φώτο TOMH.pdf

Σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο, με 1 διαμέρισμα/ όροφο έχει γίνει σύσταση Ο.Ι.. Είναι ιδιοκτησία 2 αδελφών Ο ένας από τους 2 ιδιοκτήτες που του ανήκει ισόγειο και υπόγειο, έχει περαιώσει στον 3843:κλείσιμο Η.Χ. στην Ο.Ι. ισογείου και αλλαγή χρήσης υπογείου από Β.Χ. σε κατοικία. Σήμερα διαπιστώνονται και άλλες αυθαιρεσίες τόσο στις Ο.Ι. όσο και στα κοινόχρηστα. Πώς πρέπει να ενεργήσω; α)Να υποβάλλω μια δήλωση για όλα τα αυθαίρετα επί Ο.Ι. και κοινοχρήστων και δεν προχωρώ σε συνψηφισμό παρά μόνο σε αναφορά των επιφάνειών του 3843 ; β)Να υποβάλλω μία δήλωση και να συνψηφίσω τα πρόστιμα του 3843 ; (στην περίπτωση αυτή, θα αφαιρεθούν τα εξοφλημένα από τον ιδιοκτήτη που εντάχθηκε στο 3843 και στα υπόλοιπα επιμερισμός;) γ)Να υποβάλλω ξεχωριστές δηλώσεις /Ο.Ι. και άλλη για τα κοινόχρηστα; Ευχαριστώ

Για αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατοικία απαιτείται Ο.Α. τελικά; Σύμφωνα με το ΆΡΘΡΟ 29 δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο στο Δ.Κ. ή στα φορτία της στατικής μελέτης

Αν η αρχική εκδοθείσα άδεια δεν έχει εφαρμοστεί, δηλαδή έχει γίνει νομιμοποίηση στο ν4495 ως "χωρίς ο.α.": στην καρτέλα "στοιχεία νομιμοποίησης" θα πρέπει να αναφερθεί η Ο.Α. και η επιφάνειά της παρότι δεν εφαρμόστηκε;

Όταν έχουν εκδοθεί 2 Ο.Α.για την κατοικία, στο έτος έκδοσης Ο.Α. βάζω την πρώτη άδεια ή τη δεύτερη; Σε όποια από τις άδειες ολοκληρώνεται ο κ.χ. που εντάσσεται στο πρόγραμμα Μη γράφεις με κεφαλαία. Κάνε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Pavlos 33

Συνάδελφοι καλημέρα Διώροφη οικοδομή με επικάλυψη πλάκα Ο.Σ. κατασκευής 1985 δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή στέγης. Σήμερα, πρόκειται να κατασκευάσω διώροφη προσθήκη καθ΄επέκταση της υπάρχουσας και βάση Πολεοδομικού Σχεδίου είναι υποχρεωτική η κατασκευή στέγης. Σε αυτή την περίπτωση που δεν υπήρχε στο υφιστάμενο πρόβλεψη για φορτία στέγης, θα πρέπει να γίνει πλήρη κάλυψη της οροφής παλαιού και νέου κτίσματος με στέγη; Ευχαριστώ

Καλημέρα σας Από τις 12:00 σήμερα άνοιξε το Σύστημα για την εγγραφή στο Π/Σ ωε ωφελούμενος. Δεν μου αποστέλλει κωδικό στο mail του ωφελούμενου, έχει "φορτωθεί" το taxis όπως στο προηγούμενο..... Εχει προχωρήσει σε εγγραφή ωφελούμενου κάποιος συνάδελφος;

Αυθαίρετο λεβητοστάσιο κάτω από νόμιμο εξωτερικό κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί αποκλειστικά κατοικία Α' ορόφου έχει τακτοποιηθεί με το Ν4495, δεν πληρεί όμως τις προδιαγραφές του ΓΟΚ (αρθρο 27,παρ.2.4.1). Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αίτηση στο ΕΚΟΙΙβ και 1 παράμβαση να αφορά την αντικατάσταση υφιστάμενου συστήματος λέβητα-καυστήρα. Για αυτή την παρέμβαση απαιτείται ΕΕΔΜΚ (εδάφιο λ, παρ.2, άρθρου 29, Ν4495). Εφόσον δεν πληρούνται οι απαιτούμενες διαστάσεις μπορεί να εκδοθεί η παραπάνω ΕΕΔΜΚ; Ευχαριστώ

Είναι επιλέξιμη μία κατοικία που ενοικιάζεται όταν: ο ιδιοκτήτης δεν πληρεί το κριτήριο της Α' κατοικίας αλλά είναι Α' κατοικία για τον ενοικιαστή;

Ιδιοκτήτης ΑμΕΑ με εισόδημα (2018): 22000. Ο λογιστής μου είπε ότι όλο το ποσό λαμβάνεται αφορολόγητο. Σε ποιά κατηγορία θα ενταχθεί βάση του πίνακα με τα εισοδηματικά κριτήρια;

Δήλωση στο ΕΚΟΙΙ με δανειοδότηση, βρίσκεται στην κατάσταση 7α: σε υλοποίηση παρεμβάσεων. Οι παρεμβάσεις έχουν ολοκληρωθεί και κάνοντας το Β' ΠΕΑ, διαπιστώνω ότι εκ παραδρομής- (η βιασύνη να μπούν δηλώσεις στο σύστημα!!!! πληρώνεται) δόθηκαν λάθος οι επιφάνειες κουφωμάτων στο Α' ΠΕΑ (παράλειψη ενός κουφώματος). Στο έντυπο παρεμβάσεων έχουν δοθεί οι σωστές επιφάνειες. Πρέπει ή καλύτερα μπορώ να κάνω κάποια ενέργεια ώστε να διορθωθεί το λάθος; Μπορώ σε αυτό το στάδιο της δήλωσης να κάνω ανάκληση Α' ΠΕΑ;

Σε διώροφη οικοδομή διαπιστώθηκε παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α. ως εντός οικισμού το Δ=2.50μ, σήμερα είναι Σχέδιο πόλης άρα Δ=3+0.10H Όμως αν τηρούνται οι προυποθέσεις από τα pπίσω πλάγια όρια της ιδιοκτησίας, ως επιτρεπόμενη πλάγια απόσταση σ ή μ ε ρ α, μπορώ να λάβω υπόψην το δ και όχι την Δ;

Στο Ν4178/13 έχω υποβάλλει 1 κοινή δήλωση για αυθαίρετες κατασκευές σε 3 Ο.Ι. που κατέχει ζευγάρι με διαφορετικά ποσοστά. Δηλαδή στις 2 Ο.Ι. είναι ψιλός κύριος 100% ο άντρας και επικαρπωτής 100% η γυναίκα, στην άλλη Ο.Ι. έχουν ποσοστό 50% έκαστος. Είχα υποβάλλει την δήλωση Ν4178 και στους δύο με ποσοστό 50% έκαστος, πού τώρα πιστεύω ότι είναι λάθος. Πρόκειται να κάνω μετάβαση στο Ν4495/17 για διόρθωση στοιχείων στα ΦΚ. Πώς κατά την γνώμη σας πρέπει να υποβληθούν οι αιτούντες εφόσον το ιδιοκτησιακό είναι διαφορετικό στις Ο.Ι.: α) η αίτηση να γίνει από τον ψιλό κύριο και στην Τ.Ε. να αναφερθεί αναλυτικά το ιδιοκτησιακό σχήμα; β)από τον ψιλό κύριο με συναίνεση του επικαρπωτή -συνιδιοκτήτρια σύζυγο; Ευχαριστώ

Eυχαριστώ για το χρόνο σας και τη βοήθειά σας, τελικά μπορώ να επέμβω στην αίτηση με τις οδηγίες σας Ανάσανα....

Σε συνέχεια της συζήτησης γιατί δεν μπορώ να επέμβω σε διορθωσεις όταν η αίτηση είναι 7δ, και είναι όλα τα στοιχεία της αίτησης παγωμένα

Το θέμα είναι ότι δεν μπορώ να επέμβω γιατί είναι παγωμένα τα δεδομένα, τόσο στην καρτέλα "Καταβληθέντα ίδια κεφάλαια" όσο και στα "στοιχεία παραστατικού->ποσό μη επιλέξιμο από το πρόγραμμα".

Είμαι στην κατάσταση 7:"Σε υλοποίηση παραμβάσεων", όμως δεν γνωρίζω σε αυτό το στάδιο αν μπορώ να διαγράψω τα "Ιδια κεφάλαια" απο την ενότητα "Καταβληθέντα ίδια κεφάλαια". Σε αυτό το στάδιο μπορώ νε επέμβω εγώ και αν ναι πώς; Ή τελικά πρέπει να επικοινωνήσω μαζί τους για την διαγραφή όπως με συμβουλεύεις; Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εκ παραδρομής έδωσα στην καρτέλα "Ίδια κεφάλαια" το ποσό της ιδιωτικής συμμετοχής (50%) που αντιστοιχούσε στον ωφελούμενο , όπως προβλεπόταν από τον επιλέξιμο προυπολογισμό παρεμβάσεων. Μπορεί να διορθωθεί αυτό το λάθος και αν ναι πώς; Έχω αγχωθεί γιατί από αυτό το λάθος μειώνεται το ποσό της επιχορήγησης!!! Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλήμέρα. Πρόκειται να κάνω "Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών" παρ. δ, άρθρου 28,ν.4495 σε Άδεια Δόμησης παλαιά (έντυπη). Στο e-adeies, στην καρτέλα "Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις στάθμευσης" συμπληρώνω τα στοιχεία Διαγράμματος δόμησης της Ά.Δ. ή αυτά που θα προκύψουν μετά τις πρόσθετες εργασίες, δηλ. της Αναθεώρησης; Ευχαριστώ

Η πληρωμή του παραβόλου για να επωφεληθεί ο ιδιοκτήτης το 10% πρέπει να γίνει έως και 8/4/2019 ή μέχρι αυτή την ημερομηνία θα πρέπει να έχει ενημερωθεί το Σύστημα για την πληρωμή; Ευχαριστώ

Έχει εκδοθεί 'Αδεια Δόμησης σε έντυπη μορφή, δηλ. κατατάσσεται στην περίπτωση που δεν έχει προηγηθεί άλλη ηλεκτρονική άδεια. H άδεια αυτή είναι σε ισχύ και στο στάδιο κατασκευής της, κρίνεται σκόπιμο να αυξηθεί το ύψος του κτίσματος. Συγκεκριμένα πρόκειται για μεταλλικό κτίριο και θεωρείται σκόπιμο να αυξηθεί το ύψος της στέγης κατά 25 εκατ.. Σύμφωνα με το άρθρο 28δ του Ν4495/17 , είναι δυνατή η "Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών" και στο διάστημα των 4 μηνών δεσμεύεται ο ιδιοκτήτης να υποβάλλει ηλεκτρονικά πλέον Αναθεώρηση. Σύμφωνα με την παρ.6 του άρθρου 42 η γνωστοποίηση γίνεται με άιτηση του ιδιοκτήτη και τεχνική έκθεση του μηχανικού. Έχω λοιπόν τις εξής απορίες: α)Μπορώ να υποβάλλω "Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών" σε Άδεια Δόμησης που έχει εκδοθεί σε έντυπη μορφή; β)Αν ναι, σε ποιο "Υποστηριζόμενο τύπο νέας πράξης" πρέπει να υποβάλω την αίτηση;Στο σκέλος των αδειών που δεν έχει προηγηθεί άλλη ηλεκτρονική ανφέρεται "Γνωστοποίηση Εργασιών Παλαιάς Ο.Α." Είναι το ίδιο με το "Γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών" ; (τελικά "αναγκαζόμαστε να παίζουμε με τις λέξεις" όταν υπάρχει ....σκότος) γ)Τα δικαιολογητικά που υποβάλλω είναι Τεχνική έκθεση του μηχανικού και ΥΔ του ιδιοκτήτη για αναθεώρηση εντός 4 μηνών. Από το Σύστημα ζητούνται στα απαιτούμενα κα ιτα υποβάλλω όπως με ΕΕΔΜΚ π.χ.; Ευχαριστώ

Η απόκλιση στις εξωτερικές διαστάσεις έως 2% (εντός των ορίων ανοχής άρθρου 81 )εφόσον υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες στο ακίνητο, λαμβάνονται ως αυθαίρετη μικρή παράβαση; Ευχαριστώ

Έχει άποψη κάποιος συνάδελφος για το προηγούμενο θέμα ;

Στο στάδιο κατασκευής των ξυλοτύπων, διαπίστωσα υπέρβαση ύψους 20 εκατ..εντός επιτρεπομένων στην περιοχή ορίων: 1)Πρέπει να προχωρήσω σε "Αναθεώρηση" ή "Γνωστοποίηση πρόσθετων εργασιών"; (στην αναθεώρηση πρέπει να σταματήσουν οι οικοδομικές εργασίες ενώ στην γνωστοποίηση νομίζω όχι) 2)Αν πριν την πρόσκληση ΕΔ για τον τελικό έλεγχο, υποβάλλω ό,τι διαφορές προκύψουν από τα εγκεκριμένα, και απαιτηθεί αναθεώρηση, θα πληρώσει ο ιδιοκτήτης πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης για την ΥΥ;

Παράλειψή μου υπάρχει Ο.Α., άρα κατ. 1 & κατ.4