Charlie

Πράγματι η πιο σωστή παρατήρηση!!! Παλιότερα δε, μου είχε τύχει περίπτωση να μου αλλάξει στοιχεία σε οριστική δήλωση του 4014!!! Η δήλωση αφορούσε αδόμητο χωράφι, ευτυχώς έχω αποθηκευμένο το pdf. Άλλαξε τεχνική έκθεση και διάφορα άλλα στοιχεία, και επαναλαμβάνω η δήλωση ήταν οριστική. Τώρα, αυτές τις μέρες, όσο μπόρεσα να μπω, μου αλλάζει συνέχεια το εντός εκτός σχεδίου. Μεγάλη προσοχή συνάδελφοι.

6-7 σήμερα έβαλα 3 δηλώσεις, τώρα πάγωσε το σύμπαν. Με chrome στην αρχή πετούσε, μετά κόλλησε. Την ίδια ακριβώς στιγμή με firefox έτρεχε... Νιώθω ότι είμαι σε λαϊκή αγορά στη Βομβάη ή είμαι σε συγκέντρωση τύπου Μέκκας και απλά με σπρώχνει ο κόσμος μακριά από εκεί που θέλω να πάω. Σαν να μπαίνεις σε ένα γραφείο και να λες "καλημέρα θέλω τον κο Charlie για μια βεβαίωση περί μη αυθαιρέτων γιατί όλα έγιναν όπως έλεγε η άδεια" (εδώ γελάμε δυνατά), και να σου λένε: "πολύ καλά κύριε, βγείτε και ξαναμπείτε για να αλλάξετε γραφείο...", εν τω μεταξύ να έχει 500 άτομα που περιμένουν απ' έξω σε στυλ: όποιος πρόλαβε τον κύριο Charlie είδε ή σαν καυγά στο γνωστό γαλατικό χωριό... (μα να μου πει ότι δεν είναι φρέσκα τα ψάρια μου!!??)

Συνάδελφοι χθες έκατσα μέχρι 01.30 και σήμερα ξύπνησα 6.30. Δυστυχώς τίποτα. Μια αποθήκευση μπόρεσα να κάνω. Εννοείται ότι χθες έφαγα ώρες ολόκληρες να προσπαθώ. Συγχαρητήρια Ελλάδα. Το ΤΕΕ μιας και δεν μπορεί να σηκώσει τον όγκο να φροντίσει για παράταση. Ωραίο σκ θα περάσουμε και πάλι τίποτα δεν θα κάνουμε...

Συνάδελφοι διάβασα προσεκτικά τις προηγούμενες σελίδες και μπορώ να πω ότι έχω κατανοήσεια αρκετά περί ΚΥΕ, πολεοδομιοκές χρήσεις κτλ. Παρ' όλα αυτά έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήθελα την άποψή σας. Υπάρχει μονώροφο κατάστημα επιφανείας περίπου 30τμ, προ του 55 (κατασκευή 1923) για το οποίο και αναφορικά με τη χρήση του έχω μόνο τις εξής πληροφορίες: Από το 1989 μέχρι το 2001 λειτούργησε ως καφενείο (πιθανότατα και παλαιότερα αλλά δεν έχω καμία πληροφορία). Έχω την τότε άδεια λειτουργίας καφενείου, έτος 1989. Από το 2001 μέχρι και χθες ήταν εμπορικό κατάστημα (μπιζού). Σήμερα ο νέος ενοικιαστής θέλει να το κάνει καφέ ΚΥΕ δηλαδή. Δεν θα έχει καθίσματα μέσα, θα λειτουργεί με τη λογική take away αλλά θα έχει καθίσματα έξω στο πεζοδρόμιο, όπως προβλέπεται με άδεια ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων από το δήμο. Θεωρώ ότι τα βήματα που πρέπει να κάνω είναι τα εξής: 1. Να εκδώσω βεβαίωση προ του 55, στην οποία θα αναφέρω ότι υφίσταται νόμιμα το κτήριο και να αναφέρω χρήση κατάστημα ή να μην αναφέρω καν χρήση χρησιμοποιώντας τη λέξη "κτήριο". 2. Υπολογίζω τον πληθυσμό, βρίσω ότι είναι κάτω από 50 άτομα 3. Θεωρώ ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης επειδή δεν θεωρείται χώρος συνάθροισης κοινού (κτηριοδομικός) αλλά και επειδή έτσι κι αλλιώς εφόσον από τη μεταβολή δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης (δεν υπάρχει έτσι κι αλλιώς... αλλά δεν αλλάζει και κάτι) ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους (δεν υπάρχουν άλλοι όροφοι ή έστω διπλανά καταστήματα, είναι ένα μεμονωμένο μικρό ισόγειο κατάστημα). Επίσης το κτήριο κατασκευάστηκε προς κτηριοδομικού και ΓΟΚ και έχει λειτουργήσει ήδη στο παρελθόν ώς ΚΥΕ. 4. Προχωράω στη γνωστοποίηση. Συμφωνείτε? Υπάρχει κάποια τεκμηριωμένη άποψη για να κάνω αλλαγή χρήσης με μικρής κλίμακας ή με άδεια? Bonus ερώτηση: Ο πελάτης μου έχει άλλα 2 καταστήματα σε απόσταση 10-15 μέτρων, το ένα ακριβώς δίπλα, το άλλο απέναντι σε πεζόδρομο. Μπορεί να χρησιμοποιήσει τουαλέτα ΑΜΕΑ διπλανής επιχείρησης και υπό ποιες προϋποθέσεις? Ή μήπως λόγω μικρής επιφάνειας και πληθυσμού δεν απαιτείται καν τουαλέτα ΑΜΕΑ? Ευχαριστώ!!!

Συνάδελφοι με την εγκύκλιο της 31-05-2019 αναφέρεται το εξής: Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του ν.3843/2010 (Α62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και : αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Στέκομαι στο "της οικοδομικής άδειας". Έχω περίπτωση που ένα διαμέρισμα έχει 60τμ κλειστό Η/Υ χώρο που τακτοποιήθηκε με τον 3843. Είναι το μόνο στην οικοδομή με αυτή την παράβαση, με Υ.Δ. δηλαδή. Στην οικοδομή υπάρχει γενική Υ.Υ. περίπου 3% Τι θα πρέπει να συγκρίνω ώστε να δω αν μπορεί να πάρει οριστικά εξαίρεση από κατεδάφιση ο συγκεκριμένος Η/Υ? Σύμφωνα με την άδεια (δόμηση 850τμ) το 40% της δόμησης της όλης οικοδομής είναι περίπου 340τμ, σαφώς πολύ μεγαλύτερο από όλες τις αυθαιρεσίες σαν Υ.Δ. Αν όμως πάρω το ποσοστό του διαμερίσματος και αναλογικά σύμφωνα με τη σύσταση υπολογίσω το 40% από τη δόμηση της οικοδομής που του αναλογεί προκύπτει επιφάνεια 20τμ σαφώς μικρότερη από τα 60τμ που είναι ο κλειστός Η/Υ. Ποια προσέγγιση είναι αυτή που πρέπει να ακολουθήσω για τον έλεγχο 40-40-20?

Συνάδελφοι, σε εκτός σχεδίου περιοχή, με πρόσωπο σε service road εθνικής οδού, επιτρέπεται η χρήση συνεργείου; Απ' ότι καταλαβαίνω δεν επιτρέπεται γιατί πάω με το άρθρο 14 (αγροτική γη). Μάλιστα είναι τεμάχιο αναδαμου και είναι ΓΥΠ. Το συγκεκριμένο τεμάχιο βρίσκεται εντός ζώνης 500μ από το ρυμοτοιμο σχέδιο πόλης. Θα ψάξω να δω μήπως υπάρχει ΓΠΣ και αλλάξει κάτι.

@dimitris GM τι εννοείς ότι θέλω 25μ? Προφανώς εννοείς ότι θέλω 25μ για να είμαι άρτιος, όχι όμως και για να κάνω κατάτμηση. Συμφωνείς ότι μπορώ με κατάτμηση να δημιουργήσω μη άρτιο σε τεμάχιο αναδασμού με πρόσωπο σε αγρτική οδό αναδασμού? Επί της ουσίας ίσως αλλάξει ο τρόπος και το σχήμα που θα κατατμηθούν και να αποκτήσουν όλα το ελάχιστο πρόσωπο των 25μ, όμως παραμένει το γενικό ερώτημα. Διάβασα και το νήμα στο οποίο με παρέπεψες αλλά μπερδεύτηκα παραπάνω, δεν έβγαλα άκρη αν επιτρέπεται η κατάτμηση, και αν επιτρέπεται και να προκύπτει μη άρτιο. @analysis εννούσα εντός ζώνης 500μ από ρυμοτομικό και από συνεκτικό τμήμα οικισμού που νομίζω υπάρχει όριο στα 2000τμ, μπορεί όμως να κάνω λάθος. Γενικά πάντως το ανέφερα, δεν βρίσκομαι σε τέτοια περιοχή. @netmin909 Είμαι σε γη υψηλής παραγωγικότητας, γνωρίζεις αν ισχύει κάτι?

Συνάδελφοι, με μπέρδεψε συμβολαιογράφος, τα φώτα σας παρακαλώ. Έχω γήπεδο αναδασμού 35 στρεμμάτων το οποίο πρόκειται να κατατμηθει σε 3 αγροτεμάχια εκ των οποίων το ένα δεν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο λόγω προσώπου (10μ πρόσωπο). Η συμβολαιογράφος μου είπε ότι απαγορεύεται η κατάτμηση, προσωπικά γνωρίζω ότι πλέον επιτρέπεται και ας καθίσταται το προκύπτον μη άρτιο και μη οικοδομησιμο. Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο αναδασμού, είναι εκτός ΖΟΕ, ΓΠΣ, ζώνης και εκτός Νατουρα. Γενικά, εξ όσων γνωρίζω, μη λαμβανομένων υπ όψιν ορίων κατάτμησης από Νατούρα, ΖΟΕ,κτλ, επιτρέπεται οποιαδήποτε κατάτμηση αγροτεμαχίων, εκτός φυσικά αν υπάρχει κτήριο. Σωστά;

@danaikaterinaΕίχα μιλήσει με ΕΟΤ και μου είχανε πει ότι θέλουν Ο.Α. με τίτλο ενοικιαζόμενα - επιπλωμένα δωμάτια. @Gousgounis Δεν νομίζω ότι θα κατασκευαστούν ποτέ δωμάτια ΑΜΕΑ στον όροφο αλλά μήπως πρέπει από τώρα να υπάρχει πρόσβαση? Η λογική είναι ότι ένα άτομο μειωμένης κινητικότητας να μπορεί να ανέβει στον όροφο και να επισκεφτεί για λίγες ώρες κάποιον που διαμένει εκεί. Θα εξετάσω και την περίπτωση να προχωρήσω και με ενημέρωση φακέλου.

Καλησπέρα, σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατοικία σε επιπλωμένα δωμάτια απαιτείται ΜΕΝΑΚ? Με την με Αρ. πρωτ.: οικ. 1603/4.10.2010 εγκύκλιο που ίσχυε για τον "παλιό" ΚΕΝΑΚ είχαμε το εξής: "10. Σε κάθε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου στο σύνολό του και επειδή επηρεάζεται σημαντικά η ενεργειακή συμπεριφορά του, ανεξάρτητα από το αν η οικοδομική του άδεια εκδόθηκε προ ή μετά την έναρξη ισχύος του ΚΕΝΑΚ απαιτείται η υποβολή και θεώρηση Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης του κτιρίου." Ισχύει αυτή η εγκύκλιος ή καταργήθηκε με τον νέο ΚΕΝΑΚ? Διότι με τον "νέο" ΚΕΝΑΚ έχουμε το εξής: "1.3.5 Οι περιπτώσεις μεταβολής χρήσης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας από κατοικία σε χρήση του τριτογενούς τομέα και αντίστροφα εξετάζονται λαμβανομένων υπόψη των διατάξεων για τη ριζική ανακαίνιση." Άρα ακόμα και στην χειρότερη περίπτωση που υπάρχει μεταβολή σε τριτογενή τομέα εξετάζεται με τη ριζική ανακαίνιση σύμφωνα με το ΦΕΚ 408/2019. Άρα, προσωπικά πιστεύω, ότι για ουσιαστικά μηδενικό αναλυτικό προϋπολογισμό δεν νοείται ριζική ανακαίνιση και άρα δεν απαιτείται ΜΕΝΑΚ. Δεν βρήκα κάτι που να αναφέρεται στην αλλαγή χρήσης. Σημειωτεόν ότι εξετάζω το αν θα απαιτηθεί άδεια ή αν θα προχωρήσω σε ΕΕΔΜΚ για τη συγκεκριμένη αλλαγή χρήσης.

Συνάδελφοι καλημέρα σας, έχω περίπτωση για αλλαγή χρήσης από κατοικίες σε ενοικιαζόμενα δωμάτια. Δεν θα υπάρξει καμία ουσιαστική αλλαγή στο κτήριο μιας και εξαρχής κατασκευάστηκε έτσι, απλά ο πελάτης θέλει να πάρει "κλειδιά" από τον ΕΟΤ. Η μόνη αλλαγή που θα υπάρξει θα είναι η κατασκευή 2 ραμπών για πρόσβαση σε ΑΜΕΑ και εσωτερικά σε αυτά τα 2 δωμάτια αλλαγή στο WC. Απ' ότι καταλαβαίνω δεν χρειάζεται άδεια αλλά ΕΕΔΜΚ. Έχω όμως τις επιφυλάξεις μου δεδομένου ότι το νεο ΦΕΚ για τις ΕΕΔΜΚ αναφέρει: «ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ.» Όμως στον Ν. 4067 (ΝΟΚ) στο άρθρο 5 αναφέρει "Εάν από τη μεταβολή επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους απαιτείται έκδοση Άδειας Δόμησης" Το πρόβλημά μου είναι ότι έχω μεταβολή στο διάγραμμα δόμησης σε σχέση με την άδεια μιας και έχω κάνει ρύθμιση με τον 3843 ημιυπαίθριους χώρους καθώς και τακτοποίηση λοιπών αυθαιρεσιών με τον 4178. Επίσης, θα έχω και τις 2 ράμπες που πρόκειται να κατασκευαστούν στον ακάλυπτο (αν και θεωρώ ότι το τελευταίο δεν συνιστά αλλαγή προς το δυσμενέστερο στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης). Αν θεωρήσω την υφιστάμενη κατάσταση σήμερα, μετά τις τακτοποιήσεις, η οποία φυσικά δεν αποτυπώνεται σε κάποιο διάγραμμα δόμησης παρά μόνο στο ΔΚ της τακτοποίησης που απλά σημειώνονται οι αυθαιρεσίες, τότε δεν θα έχω μεταβολή σε κάλυψη, δόμηση, όγκο κτλ Οπότε εύλογα προκύπτουν τα εξής ερωτήματα: 1. Απαιτεί άδεια ή μπορώ να προχωρήσω με ΕΕΔΜΚ? Προσωπικά θεωρώ πως από τη συγκεκριμένη μεταβολή δεν επέρχεται αλλαγή ως προς το δυσμενέστερο μιας και απλά δεν υπάρχει καμία αλλαγή στα στοιχεία του Δ.Δ. ΣΗΜΕΡΑ. 2. Εκτός από τα δωμάτια ΑΜΕΑ (5% του αριθμού των δωματίων) πρέπει να εξασφαλίσω πρόσβαση για ΑΜΕΑ και σε όλους τους ορόφους στα Κ.Χ.? Πάλι στον ΝΟΚ στο άρθρο 5 αναφέρει "Σε κάθε περίπτωση μεταβολής της χρήσης κτιρίου ή χώρου κτιρίου πρέπει να διασφαλίζεται υποχρεωτικά η προσβασιμότητα στα άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου με την προϋπόθεση να μην θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου. Σε αντίθετη περίπτωση η κατασκευή θεωρείται αυθαίρετη." Για ποιο λόγο όμως να υπάρχει πρόσβαση ΑΜΕΑ π.χ. στον 1ο όροφο αν τα διαμορφωμένα δωμάτια για ΑΜΕΑ θα υπάρχουν στο ισόγειο? Φυσικά αν απαιτείται θα γίνει. Θεωρώ ότι ακόμα και αν η μεταβολή γίνει με μικρής κλίμακας "με πιάνει" η διαταξη για πρόσβαση ΑΜΕΑ στους ΚΧ χώρου του κτηρίου.

Δηλαδή Δημήτρη γίνεται μονομερής τροποποίηση σε οροφοδιαμέρισμα αν έχει χωριστεί σε π.χ. 2 ή τρια μικρότερα? Εννοείται ότι κρατάμε ποσοστά σύμφωνα με τη σύσταση και ότι δεν υπάρχει επέκταση σε Κ.Χ. (για να μην μπλέκουμε με την ίδια αυθαίρετη επέκταση σε όλους τους ορόφους). Η άποψη κάποιων συμβολαιογράφων και υποθηκοφυλάκων είναι ότι γίνεται. Η άποψη κάποιων άλλων είναι ότι δεν γίνεται αν δεν υπάρχει ειδική μνεία στην σύσταση. Μήπως γνωρίζεις πως το αντιμετωπίζουν τα κτηματολογικά γραφεία (μιας και προς τα εκεί πάμε, και εκεί θα σκαλώσει αν σκαλώσει κάτι στο μέλλον...) και αν υπάρχει κάποιο έγγραφο της κτηματολόγιο Α.Ε. ή κάποια απόφαση του ΣΤΕ που να το επιβεβαιώνει. Ή θεωρείς ότι προκύπτει από γενική νομοθεσία? Ευχαριστώ!!! Προσωπικά θεωρώ και τις 2 προσεγγίσεις σωστές, δηλαδή: 1. Αν έχω αγοράσει οροφοδιαμέρισμα σε 4όροφη οικοδομή και μάλιστα 200τμ (λέμε τώρα) και ο ιδιοκτήτης του 4ου το χωρίσει σε 6 studio υποβιβάζει την αξία της περιουσίας μου, που από μια ήσυχη οικοδομή γίνεται ένας κακός χαμός. 2. Στο διαμέρισμα που έχω αγοράσει κάνω ότι θέλω αφού δεν μπαίνω στα Κ.Χ. Και χωρίς να το έχω χωρίσει μπορώ αν θέλω και συμφωνήσουν 10 φοιτητές να τους νοικιάζω μέρος του διαμερίσματος (π.χ. ανά 2 σε κάθε δωμάτιο), γιατί λοιπόν να μην μπορώ να το χωρίσω κρατώντας τα ίδια ποσοστά?

Συνάδελφοι, απ ότι καταλαβαίνω για ΕΕΔΜΚ για τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης δεν είναι απαραίτητο να ανέβουν όψεις, εκτός αν πρόκειται για έργο σε παραδοσιακό οικισμό, αρχαιολογικό χώρο, περιοχή φυσικού κάλλους κτλ. Σωστά; Αν ναι να υποθέσω ότι στο αρχείο που ζητάει για όψεις ανεβαίνει μια τεχνική έκθεση μηχανικού που αναφέρει για ποιους λόγους εξαιρείται; Ισχύει το ίδιο και για την περίπτωση που η εξωτερική θερμομόνωση αφορά στο εξοικονομώ;

Τελικά έχει δοθεί ή όχι παράταση για υπαγωγή στον 4495?

Με την αλλαγή με το "Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 – 13.5.2020" έφυγε η Υ.Δ. ότι πρέπει να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Παλιό άρθρο: Βεβαίωση Τεχνική Έκθεση Μηχανικού. Στην βεβαίωση τεχνική έκθεση : δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις της παρ.1 του παρόντος άρθρου και ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις της παρ.2 με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου, περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Νέο άρθρο: Βεβαίωση-Τεχνική Έκθεση Μηχανικού και Προϋπολογισμός Έργου αα) Στην βεβαίωσητεχνική έκθεση : - δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή ή σε οικισμό, ότι δεν εμπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις του άρθρου 1 του παρόντος, με την επιφύλαξη εξαίρεσης αυτού από άλλες διατάξεις, ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς και ότι το κτίριο εμπίπτει στις περιπτώσεις του άρθρου 2 της παρούσας με ειδική αναφορά στα κατά περίπτωση νομιμοποιητικά στοιχεία. Ειδικότερα, αναγράφεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας, ή/και ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου, - περιγράφεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά. Την Τεχνική Έκθεση συνοδεύουν σχέδια, εφόσον απαιτούνται, για να τεκμηριωθεί επαρκώς. ββ) Προϋπολογισμός εργασιών μόνο για τις περιπτώσεις όπου απαιτείται έλεγχος υπέρβασης ή μη του οριζομένου ποσού των είκοσι πέντε χιλιάδων ευρώ (25.000), σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 29 του ν.4495/2017, υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017. Οπότε σύμφωνα με τα παραπάνω εκτιμώ ότι δεν τίθεται πλέον θέμα αρτιότητας και οικοδομησιμότητας.

Ερώτηση για το ακριβώς "ανάποδο" θέμα. Έστω ότι εγώ σαν μηχανικός βρίσκω μέσω της πλατφόρμας upwork κάποιον να μου ετοιμάσει σχέδια στο archicad βάσει αποτυπώσεών μου. Τον πληρώνω και είμαστε και οι δύο ευχαριστημένοι. Τι γίνεται με το κομμάτι της φορολογίας? Αυτό το "έξοδο" από την μεριά μου μπορώ να το βάλω στα λογιστικά έξοδα και αν ναι με τι τιμολόγια? Πλατφόρμες τύπου upwork σε συνδέουν απλά με τον freelancer ή τελικά παίρνεις απόδειξη πληρωμής από την πλατφόρμα? Πληρώνεις στην πλατφόρμα ή κατευθείαν στον freelancer. Αν το ποσό είναι σωρευτικα μεγάλο τότε αξίζει τον κόπο να το περάσεις στα έξοδα. Αλλά και στην περίπτωση που είναι μικρό το ποσό μήπως έτσι κι αλλιώς πρέπει να το δηλώσω κάπου? Αν ο freelancer δεν είναι νόμιμος φορολογικά στη χώρα του υπάρχει περίπτωση να έχω συνέπειες και εγώ? Το γεγονός ότι θα έχω "συναλλαγή" με το εξωτερικό σημαίνει επιπλέον δηλώσεις και χαρτούρα κτλ κτλ?

Ευχαριστώ Βασίλη, εκτός από τη διαδικασία με τον ΕΟΤ, γλιτώνει κάποιος και την όλη κατάσταση με ΚΑΔ στην εφορεία κτλ. Θεωρώ ότι καλό είναι να γίνει με τις προδιαγραφές του ΕΟΤ ακόμη και αν δεν πάρει έγκριση από εκεί, ώστε σε περίπτωση που το θελήσει στο μέλλον να μπορεί να την πάρει, ή ακόμη και αν γίνει πιο αυστηρό το πλαίσιο ενοικίασης μέσω πλατφόρμας τύπου airbnb. Από τη μια έχεις το κύρος του ΕΟΤ και "κλειδιά" που αποδεικνύουν ένα στάνταρ ποιότητας, από την άλλη μια πιο εύκολη κατάσταση αδειοδότησης και λειτουργίας και όπως είπες βασίζεσαι στα σχόλια των πελατών για να αποδείξεις την ποιότητά σου.

Συνάδελφοι για ενοικιαζόμενα δωμάτια ή επιπλωμένα διαμερίσματα, απ' ότι καταλαβάινω πάμε με όρους δόμησης κατοικίας αλλά πρέπει να πάμε σε ΕΟΤ για κλειδιά. Υπάρχει τρόπος να γίνει αυτή η λειτουργία χωρίς ΕΟΤ? Δηλαδή να κατασκευάσει κάποιος δωμάτια και να τα νοικιάζει μέσω πλατφόρμας π.χ. airbnb?

Λογικά θα μπούνε ικριώματα προκειμένου να μπορέσει να κατασκευαστεί κάγκελο στην άκρη της στέγης. Δηλαδή θα λειτουργήσουνε σαν αντιστήριξη για το κάγκελο που θα κατασκευάσει ο εργάτης. Το ερώτημα είναι αν θα πάω με το άρθρο 30 ή με ΕΕΔΜΚ. Πάντως στα ικριώματα δεν θα βρεθεί άνθρωπος για να κάνει εργασία, μόνο στο στήσιμο-ξεστήσιμο. Αν προχωρήσει η δουλειά

Καλησπέρα

Από πού προκύπτει όμως αν απαιτείται ή όχι? Επειδή απ' ότι κατάλαβα το ΣΑΥ ΦΑΥ το ζητάει σε όλες τις ΕΕΔΜΚ και αν δεν έχει εφαρμογή πρέπει να το τεκμηριώσεις. Είναι στην κρίση του μηχανικού ή αναφέρεται ρητά κάπου?

Συμφωνώ μαζί σου, όμως έχω πληροφόρηση ότι απαιτείται Υ.Δ. ότι θα προχωρήσει ο μηχανικός σε ενημέρωση της αδείας, ηλεκρονικά. Αργά ή γρήγορα θα μάθουμε. Αν έχει τύχει σε κάποιον συνάδελφο ας μας πει, και φυσικά να μας πει τι ακριβώς κάνουμε στην ενημέρωση της αδείας

Συνάδελφοι στο άρθρο 5 παρ. 3 αναφέρει "Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας συσχετίζονται με τον φάκελο της οικοδομικής άδειας στην οποία αναφέρονται, εφόσον υπάρχει και αντίστοιχα ενημερώνονται οι τροποποιούμενες μελέτες αυτής". Θεωρώ ότι πρέπει να δωθεί ιδιαίτερη προσοχή, ειδικά στο στάδιο προσφορών προς τους πελάτες μας γιατί εκτός από την ΕΕΔΜΚ πρέπει να γίνει και ενημέρωση της αδείας. 1. Από συνάδελφο έμαθα ότι έχει προστεθεί αρχείο που ζητάει Υ.Δ. του μηχανικού ότι θα προβεί άμεσα σε ενημέρωση της αδείας. Προσοχή, μην ανέβει το αρχείο αν δεν έχει εξασφαλιστεί συναίνεση κτλ κτλ. Τι εννοεί με το "άμεσα"? Μήπως αναφέρει συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και δεν το πληροφορήθηκα σωστά? 2. Για την ενημέωση της αδείας τι ποσοστό των συνιδιοκτητών πρέπει να συμφωνήσει? Ταυτίζεται με το ποσοστό που έτσι κι αλλιώς θα προκύψει συναίνεση για την ΕΕΔΜΚ? 3. Σε περίπτωση που ο νόμος απαγορεύει την ενημέρωση τι γίνεται? Βγαίνει άδεια? Όπως έγραψε η aretiemp η ενημέρωση φακέλου δεν μπορεί να γίνει αν οι τροποποιήσεις μελετών απαιτούν εγκρίσεις από άλλους φορείς π.χ. πυροσβεστική. Ή αν έχω μεταβολή στο Δ.Κ. παράδειγμα τοποθέτησης θερμομόνωσης μικρού πάχους που μετράει στο Σ.Δ. 4. Ισχύει ότι θα πρέπει να σκανάρουμε όλες τις μελέτες της άδειας και να τις ανεβάσουμε? (δωρεάν ψηφοποίηση...) 5. Τι συμβαίνει σε περίπτωση που έχει χαθεί ο φάκελος ή κάποιες μελέτες από την πολεοδομία? Ανασύσταση και ενημέρωση? Σκέτη ανασύσταση με τα νέα δεδομένα? Κάτι άλλο? 6. Η ενημέρωση ίσχυε και ήταν απαραίτητη και προηγουμένως? Δηλαδή αν έχω εκδώσει πριν 1 χρόνο ΕΕΔΜΚ για εξωτερική θερμομόνωση και έχω ανεβάσει εκεί όψεις και ότι άλλο μου ζητάει θα έπρεπε να κάνω έτσι κι αλλιώς ενημέρωση? Δεν αποτελεί η ΕΕΔΜΚ συνέχεια της άδειας, και αν ναι γιατί τώρα μπαίνουμε στη διαδικασία να την ενημερώνουμε?

Συνάδελφοι απ' ότι καταλαβαίνω η αντικατάσταση κεραμιδιών χωρίς χρήση ικριωμάτων γίνεται χωρίς Ε.Ε.Δ.Μ.Κ. Τα ερωτήματα που προκύπτουν είναι τα εξής: 1. Αν το κτήριο έχει αυθαιρεσίες μπορούν να γίνουν έστω και τέτοιες εργασίες? Η ερώτησή μου όχι μόνο για αντικατάσταση κεραμιδιών αλλά για όλες τις εργασίες του άρθρου 30. 2. Ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να δηλώσει το έργο στο ΙΚΑ, αυτό γίνεται επιπλέον των άλλων δικαιολογητικών και με μια τεχνική έκθεση κάποιου μηχανικού. Τι συμβαίνει στις περιπτώσεις που η στέγη είναι σε ψηλό όροφο και υπάρχει θέμα επικινδυνότητας? Ποιος είναι υπεύθυνος για την ασφάλεια και ποιος αποφάσίζει αν χεειάζεται ή όχι ικριώματα? Παράδειγμα π.χ. η επισκευή στέγης σε 5όροφη οικοδομή όπου πρέπει να αλλάξουν κεραμίδια. Με το άρθρο 30 δεν απαιτείται άδεια αν δεν χρησιμοποιηθούν ικριώματα. Ποιος αποφασίζει πότε πρέπει να χρησιμοποιηθούν ικριώματα και πότε όχι? Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας

Στη σύσταση οι αποθήκες του υπογείου έχουν τα ύψη της άδειας, δηλαδή περίπου 3μ. Στα σχέδια απλά δεν υπάρχει αυτός ο χώρος - όγκος. Δηλαδή έχει γίνει Υ.Υ. του υπογείου κατά 1μ αλλά δεν είναι ότι έχουν πρόσβαση οι ιδιοκτήτες των αποθηκών εκεί. Είτε το βάζω σαν παράβαση στον ιδιοκτήτη μου και το κουβαλάει μια ζωή ο χώρος αυτός, είτε θεωρώ ότι η αποθήκη είναι σύμφωνα με την άδεια και αυτός ο χώρος- όγκος είναι Κ.Χ. και δεν ασχολούμαι σε τυχόν βεβαίωση.