Charlie

Ναι @ChristinaKπροφανώς δεν μπορεί να χαθεί το δικαίωμα του όμορου να χτίσει, ΕΚΤΟΣ αν τα ανοίγματα είναι προ του 1974, που απ' όσο ξέρω κλείνουν μόνο με δικαστική απόφαση. Βέβαια στην περίπτωσή μου ΔΕΝ υπάρχουν σήμερα ανοίγματα. Κάτι διάβασα για δουλεία ανοιγμάτων. Ξέρει κανείς τίποτα?

Αυτά ήξερα και εγώ @dimitris GM, αλλά αναφέρεται αποκλειστικά σε κτήρια. Εγώ εξετάζω αν μπορεί να γίνει μεταξύ κτηρίου και αδόμητου οικοπέδου. Προφανώς αν γίνει κάτι θα γίνει με ΕΕΔΜΚ και πρέπει να είμαι σίγουρος αν μπορεί να γίνει.

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση που προσωπικά την θεωρώ πιο light αλλά θα ήθελα την άποψή σας, γιατί κάπου πρέπει να την στηρίξω. Θέλω να συνενώσω κατάστημα με όμορο ιδιωτικό οικόπεδο και να δημιουργήσω ανοίγματα από το κατάστημα προς το οικόπεδο. Γνωρίζει κάποιος αν επιτρέπεται?

Δεδομένου όμως ότι δεν έχει τακτοποιηθεί η περίφραξη τότε μάλλον πρέπει να περάσει μέσω 4495 η δήλωση του 4014 ή να γίνει μια επιπλέον δήλωση στον 4495 μόνο για την περίφραξη. Νομιμοποίηση δεν γίνεται γιατί εξ' όσων γνωρίζω απαγορεύεται περίφραξη μεταξύ καθέτων. Άρα: έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία με τον 4014? Αν ναι 2 επιλογές: είτε περνάει στον 4495 και προστίθεται η περίφραξη, είτε νέα δήλωση 4495 μόνο η περίφραξη. Δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία με τον 4014? Μεταφορά στον 4495 και προσθήκη της περίφραξης. Προσωπικά σε κάθε περίπτωση θα επέλεγα την περίπτωση με μεταφορά στην 4495. Επίσης, εξετάστε την περίπτωση μήπως μπορεί να δοθεί βεβαίωση χωρίς την τακτοποίηση της περίφραξης μιας και σύμφωνα με το λεκτικό της βεβαίωσης δεν θα υπάρχει αυθαίρετη Υ.Δ, Υ.Κ και Υ.Υ. Πάνω σε αυτό καλό είναι να ακούσετε τη γνώμη και άλλων συναδέλφων, και να ψάξετε Ε/Α από το ΤΕΕ Πελοποννήσου. Τέλος, επειδή ο 4014 ήταν ο πρώτος νόμος από την τριπλέτα για τα αυθαίρετα και ενδέχεται να έχει γίνει κάποιο λάθος καλό είναι να εξεταστεί ΚΑΛΑ η τότε δήλωση. Στην αρχή ψαχνόμασταν για το "πως μπαίνει τι". Spin off ερώτηση: Αλήθεια @dimitris GMέστω ότι έχει γίνει κάποιο λάθος σε δήλωση ή βεβαίωση του 4014, ειδικά στις αρχές, για πόσα χρόνια μετά έχει ευθύνη ο μηχανικός? Ή να το θέσω και αλλιώς, αφού ο 4014 κρίθηκε αντισυνταγματικός, τυχόν λάθη επιφέρουν ποινές? Πιστεύω ότι σιγά σιγά θα βρισκόμαστε "αντιμέτωποι" με δηλώσεις ή βεβαιώσεις που θα τις θεωρούμε λάθος, ακόμα και δικές μας παλιές δηλώσεις ή βεβαιώσεις...

Βρε παιδια μπορεί κανένας να ανεβάσει μια ταυτότητα τεε κρύβοντας φυσικά ευαίσθητα στοιχεία? Δεν νομίζω να μου δώσανε ταυτότητα ποτέ. Μήπως θυμηθώ τίποτα αν τη δω.... Ο αρθμός ταυτότητας είναι ο ριθμός ΤΕΕ που έχουμε?

Ποια ταυτότητα τεε βρε παιδιά; δεν θυμάμαι να έχω ταυτότητα τεε... Πώς είναι; τι μέγεθος; πότε την έδιναν;

Πάνω στο ίδιο θέμα του vgsk ερώτηση και σχόλια και από εμένα. 1. Στο σώμα του νόμου αναφέρει ότι όταν έχουμε υπέρβαση του 40-40-20 τότε με υπαγωγή στον 4495 και παράβολο 100€ έχουμε οριστική εξαίρεση. Αντιγράφω: ".....Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών ή αν οι κατασκευές βρίσκονται εντός προκηπίου, η εξαίρεση από την κατεδάφιση ισχύει για το χρόνο που προβλέπεται στους νόμους 3775/2009 και 3843/2010 και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Για την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση είναι απαραίτητη η δήλωση υπαγωγής στις διατάξεις του άρθρου 96 με την καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ." Στην εγκύκλιο 2 όμως λέει άλλα και συγκεκριμένα: "Οι αυθαίρετες κατασκευές της περίπτωσης 1 β), για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία με τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 και 3843/2010, εφ’ όσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις των εδαφίων αα) και ββ), δηλαδή δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου και δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση μετά από δήλωση υπαγωγής με καταβολή παραβόλου ύψους εκατό (100) ευρώ. Σε περίπτωση υπέρβασης των ανωτέρω ποσοστών, η αναστολή επιβολής κυρώσεων ισχύει για τον προβλεπόμενο από τους παραπάνω νόμους χρόνο." Ούτε λίγο ούτε πολύ λέει ότι αν έχουμε υπέρβαση του 40-40-20 τότε δεν γίνεται τίποτα και απλά υπάρχει αναστολή κυρώσεων για συγκεκριμένο χρόνο. Τελικά τι από τα δύο ισχύει? 2. Επίσης...σύμφωνα με το λεκτικό του νόμου σε βάζει να συγκρίνεις με τις υπερβάσεις της Ο.Α. και πουθενά δεν αναφέρει για ποσοστά Ο.Ι. κτλ... Δηλαδή μήπως συκρίνω με τις υπερβάσεις όλης της οικοδομής ακόμη και αν έχω Ο.Ι? 3. Και έστω ότι στο 1. ισχύει ότι ναι μεν έχω υπέρβαση του 40-40-20 αλλά πληρώνω 100€ και πάω κατηγορία 5 και ας υποθέσουμε ότι έχω πληρώσει παράβολο πριν την ημερομηνία....λήξεως (αυτή την περίπτωση έχω ακριβώς, δεν είναι υποθετική). Τι στο καλό θα κάνω με την κατηγορία? Θα την αφήσω 5? Αφού de facto η 5 δεν παίρνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Η παραφροσύνη συνεχίζεται, δείτε γιατί: 4. Στο άρθρο 96 για τις κατηγορίες λέει ότι για τακτοποιημένους η/υ με τον 3843 δεν συνυπολογίζονται οι επιφάνείες τους μέχρι 80%. Συγκεκριμένα αναφέρει: "Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολεοδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προϋπόθεση, ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013" Στην εγκύκλιο 2 όμως αναφέρει: "Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, καθώς και τακτοποιηθέντων ημιυπαιθρίων χώρων με τους νόμους ν.3775/09, ν.3843/10, ν.4014/11 και ν.4178/13 για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής." Και άντε εδώ να υποθέσω, χωρίς να είμαι σίγουρος, ότι επειδή υπάρχει η ειδοποιός διαφορά "για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής" ότι πάω κατηγορία 4 αφού έχω περαιώσει την διαδικασία, άρα έχω 0% υπερβάσεις για έλεγχο κατηγορίας. Όμως αυτό εννοεί ο ποιητής? Τι καταλαβαίνω: Ότι αν έχει γίνει τακτοποίηση με τον 3843 και έχει περατωθεί η διαδικασία τότε είσαι κατηγορία 4. Τι δεν καταλαβαίνω: Πώς εξετάζω το 40-40-20 του άρθρου 88 (ανά Ο.Ι. με αναλογία ποσοστών? Με έλεγχο όλης της Ο.Α.?) Τι δεν καταλαβαίνω vol 2: αν τελικά υπερβαίνω το 40-40-20, μπορώ να υπαχθώ στο άρθρο 88 για οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση πληρώνοντας 100€? Μάλλον ναι, γιατί αν δεν το υπερβαίνω αυτόματα εξαιρούμαι οριστικά. Απλά η εγκύκλιος ήρθε και ανακάτεψε τα πάντα. Τι δεν θέλω να πιστέψω ότι ίσως ισχύει: Τα 100€ και η οριστική εξαίρεση ισχύουν μόνο για την περίπτωση που α) έχεις περαιώσει τη διαδικασία ΚΑΙ β) δεν υπερβαίνεις τα ποσοστά 40-40-20. Τι σκέφτηκα μόλις τώρα (γι αυτό και το edit): Αν έχεις περαιώσει τη διαδικασία και είσαι εντός ορίων 40-40-20 τότε με 100€ παίρνεις οριστική εξαίρεση. Αν έχει περαιώσει τη διαδικασία, σύμφωνα με την εγκύκλιο 2, πας κατηγορία 4, δηλώνεις ξανά τα τμ του η/υ και συμψηφίζεις τυχόν πρόστιμα και πάλι παίρνεις οριστική εξαίρεση. Όποιος συνάδελφος τα έχει ξεκαθαρίσει ευχαρίστως να μοιραστεί μαζί μας λίγη σοφία...

Καλημέρα, η ίδια ερώτηση για εντός σχεδίου πόλεως, με χρήση γης στο ρυμοτομικό: γενική κατοικία. Ρωτάω γιατί υπάρχουν χονδρέμποροι σε τέτοιες περιοχές, πιθανότατα με παλιές άδειες, μήπως όμως υπάρχουν εξαιρέσεις? Συγκεκριμένα έχω πελάτη που πουλάει λιανικής και θέλει να αλλάξει την άδεια σε χονδρεμπόριο, σε περιοχή γανικής κατοικίας. Δυστυχώς το ΦΕΚ έγκρισης της αναθεώρησης του ρυμοτομικού αναφέρει ότι υφιστάμενες χρήσεις που αποκλείονται βάσει του παρόντος εξακολουθούν να λειρουργούν στις σημερινές τους θέσεις. Αυτό που προβληματίζει είναι ότι στην πόλη μου, δεν βλέπω πουθενά στο ρυμοτομικό χρήση γης για χονδρεμπόριο...

Συνάδελφοι έχω περίπτωση που έκλεισε φωταγωγός σε άνωθεν όροφο, και τακτοποιήθηκε με τη σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων, λόγω οικογενειακής οικοδομής. Αν στον κάτω όροφο, που επίσης έχει κλείσει και τακτοποιηθεί ο φωταγωγος και που προφανως πλέον η σκάλα δεν φωτίζεται, θελήσουν να βγάλουν κάποια άδεια π.χ. για να χωριστεί το διαμέρισμα από 1 σε 2 τι γίνεται? Ο κτηριοδομικός αναφέρει: " β) Για φωτισμό και αερισμό χώρων βοηθητικής χρήσης αρκεί να εξασφαλίζονται διαστάσεις α=3.00+0,100 κάθετα προς το άνοιγμα και 1,20 μ. παράλληλα προς αυτό, άλλως, αν δεν εξασφαλίζονται αυτές οι διαστάσεις, επιβάλλεται η εγκατάσταση τεχνητού φωτισμού και αερισμού." Έχει χρησιμοποιήσει κανένας συνάδελφος την παραπάνω διάταξη του νόμου, δηλαδή να πει ότι δεν εξασφαλίζονται αυτές οι διαστάσεις και να έχει εγκαταστήσει τεχνητό φωτισμό (εύκολο) και αερισμό? Και αν ναι, γνωρίζει κάποιος τις προδιαγραφές, πόσα κυβικά ανά ώρα? πότε? κτλ. Σημειωτέον ότι το κτήριο είναι 3 όροφο (πυλωτή και 2 όροφοι από ένα διαμέρισμα). Η σκάλα στην πυλωτή φωτίζεται, και μπορεί να υπάρξει παράθυρο και στην οροφή της τελευταίας σκάλας Δηλαδή υπάρχουν 3 σκάλες, εκ των οποίων μόνο η μεσαία δεν έχει δυνατότητα φυσικού φωτισμού και αερισμού.

Συνάδελφοι, στο άρθρο 26 αναφέρει το εξής για τα υφιστάμενα: "Στα υφιστάμενα πριν από την ισχύ του παρόντος νόμου κτίρια που στεγάζονται υπηρεσίες του Δημοσίου, νομικά πρόσωπα δημοσίου δικαίου, νομικά πρόσωπα ιδιωτικού δικαίου του ευρύτερου δημόσιου τομέα, κοινωφελείς οργανισμοί, οργανισμοί τοπικής αυτοδιοίκησης πρώτης και δεύτερης βαθμίδας ή έχουν χρήσεις συνάθροισης κοινού (χώροι συνεδρίων, εκθέσεων, μουσείων, συναυλιών, αθλητικών ή πολιτιστικών συγκεντρώσεων, ναοί, θέατρα/ κινηματογράφοι, εστιατόρια/ ζαχαροπλαστεία/ καφενεία/ κέντρα διασκέδασης, αίθουσες πολλαπλών χρήσεων, αίθουσες αναμονής επιβατών, τράπεζες/ ανταλλακτήρια κ.λπ.), προσωρινής διαμονής, εκπαίδευσης, υγείας και κοινωνικής πρόνοιας, δικαιοσύνης και σωφρονισμού, γραφείων και εμπορίου, βιομηχανίας και βιοτεχνίας, καθώς επίσης και στους χώρους στάθμευσης αυτοκινήτων και πρατηρίων καυσίμων επιβάλλεται να γίνουν οι απαραίτητες διαμορφώσεις, ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα." Έχω περίπτωση τράπεζας που λειτουργεί σε χώρο με άδεια καταστήματος έκθεσης πώλησης. Κτήριο με έτος κατασκευής περίπου το 2004. Θέλουν να αλλάξει η χρήση και να γίνει χώρος συνάθροισης κοινού για να είναι σύννομοι. Για να γίνει αυτό 1ον τακτοποιούνται κάποιες αυθαιρεσίες, 2ον πάει η μελέτη πυροπροστασίας στην πυροσβεστική, αλλά πρέπει να γίνει ενημέρωση φακέλου από το e-adeies απ' ότι μαθαίνω. Η πυροσβεστική απαιτεί η πυροπροστασία να έχει περάσει από το e-adeies. Διαβάζοντας το νόμο καταλαβαίνω ότι πάω με ενημέρωση μιας και δεν έχω μεταβολή στο ΔΚ και δεν απαιτείται έγκριση από άλλο φορέα. (Παρατήρηση: Η αυθαιρεσία του κτηρίου έχει να κάνει με μετακίνηση κτηρίου και κάτι στέγαστρα στον ακάλυπτο, θεωρώ ότι εφόσον γίνει τακτοποίηση αυτή είναι η νέα κτάσταση του ΔΚ και με αυτό συγκρίνω το ΔΚ μετά την ενημέρωση.) Το ερώτημα είναι αν πρέπει να το θεωρήσω ως νέο πλέον, το κατάστημα, μιας και θα γίνει ενημέρωση φακέλου. Στο άρθρο 26 διαχωρίζει νέα κτήρια και υφιστάμενα με συγκεκριμένη χρήση. Δεν αναφέρει κάτι για υφιστάμενο και αλλαγή χρήσης. 1. Αν το θεωρήσω ως νεό, αφού περνάω και από το e-adeies, πρέπει να υπάρχει πρόσβαση παντού, και σε WC με τη νέα κατάσταση. 2. Αν το θεωρήσω υφιστάμενο πάω με την παράγραφο που ανέβασα παραπάνω. Ο νόμος λέει ότι μέχρι το 2020 να έχουν γίνει οι απαραίτητες διαμορφώσεις, οπότε το θεωρώ λογικό να γίνει ότι πρέπει να γίνει για την πρόσβαση. Όμως αναφέρει το εξής: "ώστε οι λειτουργικοί χώροι τους να είναι προσπελάσιμοι από άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα." Τι εννοεί όταν λέει λειτουργικούς χώρους? Εννοεί και τα WC? Γιατί στην περίπτωσή μου αρχίζει και ζορίζει το θέμα. Τα WC είναι στο υπόγειο (ευτυχώς δεν έχει θυρίδες η τράπεζα) και η μόνη πρόσβαση είναι μέσω κλίμακοστασίου. Μπορεί να μπει ανελκυστήρας θα ρωτούσε κανείς? Μπορεί, αλλά με μεγάλο κόστος. Θεωρώ ότι ναι θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού, αλλά μιλάω για την πλάκα, όχι για δοκούς ή υποστυλώματα. Σημείωση: Η επιφάνεια του ισογείου είναι μεγαλύτερη των 200τμ και το υπόγειο είναι περίπου 150τμ και εκεί βρίσκονται το αρχείο της τράπεζας, WC, κουζινάκι και δωμάτιο χρηματοκιβώτιο. Μήπως γνωρίζει κάποιος πώς πρέπει να κινηθώ για αυτή την περίπτωση? Η λογική μου λέει να γίνουν όλα όπως πρέπει, τράπεζα είναι, δεν θα ζοριστούν. Από την άλλη αν υπάρχει νόμιμος τρόπος να το αποφύγω τότε γιατί να μην το αποφύγω? Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι, πελάτης μου, σε διαμέρισμα χωρίς άλλες αυθαιρεσίες, τοποθέτησε λέβητα και δεξαμενή πετρελαίου στο μπαλκόνι!!! Προφανώς ο πελάτης ενημερώθηκε για το φορτίο που υπερβαίνει τα της αδείας καθώς και για θέματα πυρασφάλειας και γενικά για το μη σύννομο του θέματος. Δυστυχώς το ίδιο συμβαίνει σε αρκετά μπαλκόνια στην περιοχή, λογικά λόγω της μη δυνατότητας συνεννόησης συνολικά στην οικοδομή ο καθένας βάζει ατομικά συστήματα θέρμανσης. Στην περιοχή μου δεν υπάρχει φυσικό αέριο. Ο λέβητας και η δεξαμενή δεν έχουν κλειστεί με τοίχο ή γυψοσανίδα ώστε να έχει δημιουργηθεί κάποιος χώρος, παρά κατασκευάστηκαν κάποια κουτιά αλουμινίου που τα σκεπάζουν. Το ερώτημα είναι αν μπορεί να τακτοποιηθεί αυτή η αυθαιρεσία με αναλυτικό προϋπολογισμό, μιας και δεν αντιστοιχίζεται σε τετραγωνικά. Προφανώς αντιλαμβάνομαι ότι ακόμη και στην περίπτωση που μπορεί να τακτοποιηθει πολεοδομικά θα υπάρχουν προφανώς και άλλες διατάξεις που θα παραβιάζονται καταφανώς. Βέβαια το ίδιο συμβαίνει σε πολλές περιπτώσεις αυθαιρέτων που τακτοποιούνται, π.χ. σε αλλαγές χρήσεις που δεν ικανοποιείται ο φωτισμός-αερισμός ή σε αυαθιρεσίες που παραβιάζουν την παθητική πυροπροστασία λόγω μικρότερης απόστασης του 0,70μ από τα όρια. Φυσικά, τρανταχτό παραδειγμα αποτελούν και τα αυθαίρετα κτήρια κατηγορίας 1 και 2 που δεν ελέγχονται καν για στατική επάρκεια, εξίσου σοβαρό ζήτημα, αν όχι σοβαρότερο. Μπορεί λοιπόν να γίνει τακτοποίση για τον λέβητα και τη δεξαμενή καυσίμου στο μπαλκόνι με αναλυτικό προϋπολογισμό και να δοθεί βεβαίωση για μεταβίβαση ή για ΕΕΔΜΚ/υποβολή στο εξοικονομώ?

Συνάδελφοι έχω μια περίπτωση για κτίσματα σε αγροτεμάχιο με αρκετές αυθαιρεσίες. Ως εδω καλά μιας και προχωράω στην τακτοποίηση σύμφωνα με τα προβλεπόμενα. Έλα που σε μια γωνία του αγροτεμαχίου υπάρχουν έργα στρατού περίπου 10-15τμ (πολυβολείο κτλ). Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση? Θα έπρεπε να έχει γίνει κάποια απαλλοτρίωση? Πώς μπορώ να βρω στοιχεία? Η επιφάνεια του αγροτεμαχίου που είναι τα έργα Ε.Σ. εξακολουθεί να ανήκει στον πελάτη μου? Μπορώ να εκδώσω βεβαίωση? Αν έχει τύχει σε κανέναν συνάδελφο ας απαντήσει παρακαλώ.

Συνάδελφοι, επειδή έχω πολύ καιρό να ασχοληθώ με το σπορ... μήπως θυμάστε από πού προκύπτει ότι για 2όροφο (μέχρι και 3όροφο αν θυμάμαι καλά) δεν απαιτείται να έχουμε τοιχεία? Αναφέρομαι στον ΕΑΚ φυσικά, ο ΕΚ νομίζω δεν απαγορεύει πλαισιακή κατασκευή για όσους ορόφους θέλεις. Βέβαια στην περίπτωσή μου με ενδιαφέρει τι λέει ο ΕΑΚ. Πάντα ήξερα ότι μέχρι 3όροφο δεν απαιτείται να έχεις τοιχεία, που φυσικά αν ήθελες έβαζες, αλλά δεν ήταν υποχρεωτικό. Μήπως κάνω λάθος, μήπως είχα υιοθετήσει μόνος μου αυτόν τον κανόνα? * Δεν εξετάζω την περίπτωση που υπάρχει πυλωτή ή η μείωση των τοιχοπληρώσεων είναι πάνω από 50% που σύμφωνα με την 4.1.7.1[4] είναι υποχρεωτικό το μικτό σύστημα. Ευχαριστώ

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις, το πρόγραμμα Dcad είναι πράγματι decent και κάτι παραπάνω. Το θεωρώ τιμιότατο με πάρα πολύ καλή τιμή. Κατέβασα τη δοκιμαστική έκδοση και μέχρι στιγμής με καλύπτει σε πάρα πολλά, ενώ ταυτόχρονα είναι πολύ ελαφρύ. Θα επιθυμούσα κάποιες βελτιώσεις που κατά τη γνώμη μου είναι εύκολο να γίνουν. Σχετικά με το Delsurvey κατέβασα το εγχειρίδιο και θα το ψάξω λίγο αν και είναι 358 σελίδες. Ίσως να κάνει πολλά περισσότερα απ' όσα θέλω. Πάντως είδα από το εγχειρίδιο ότι έχει έκδοση demo για 30 εκκινήσεις. Θα ήθελα να δοκιμάσω και το verm ή να δω βιντεάκια ή έστω να δω το εγχειρίδιό του. Έχω ακούσει καλά λόγια αλλά πάλι ίσως να είναι υπερβολικό για αυτά πoυ ζητάω.

Συνάδελφοι, γνωρίζει κανείς αν υπάρχει κάποιο λογισμικό το οποίο να κάνει αυτόματα τη διαδικασία για να ανέβει το τοπογραφικό και να πάρει ΚΗΔ? Δηλαδή με ενσωμάτωση στο πρόγραμμα να δημιουργεί ΟΛΑ τα αρχεία που πρέπει να ανέβουν και φυσικά το ίδιο το dxf με τα σωστά layers? Θεωρώ ότι δεν είναι δύσκολο να γίνει από κάποιον προγραμματιστή. Το VERM έχει κάποια ενσωμάτωση για την όλη διαδικασία ή απλά εξαγωγή σε autocad και εκτύπωση σε pdf? Απ' ότι διαβάζω υπάρχουν αρκετά αξιόλογα ελληνικά προγράμματα για τοπογραφία, το καθένα με τα θετικά και τα αρνητικά του. Επειδή η τοπογραφία, διορθώστε με αν κάνω λάθος, είναι μια σχετικά universal διαδικασία, υπάρχουν ξένα προγράμματα που θα μπορούσε να επενδύσει κάποιος ώστε να ολοκληρώνει γρήγορα και με ασφάλεια τη δουλειά του? Υπάρχει κάποιο ξένο πρόγραμμα με τις βασικές δυνατότητες του VERM, να είναι ελαφρύ, που να πατάει ή όχι στο acad (θα προτιμούσα αυτόνομο)? Προσωπικά δεν ζητάω πάρα πολλά για τη δουλειά ενός πολιτικού μηχανικού που ασχολείται και με κάποια τοπογραφικά και λίγο πολύ καλύπτεται με το excel, με το acad και με διάφορα lispάκια πάνω σε αυτό. Παρατηρώ όμως με κουράζει το γεγονός ότι για να ολοκληρώσω μια εργασία π.χ. σε αγροτεμάχιο με διανομή πρέπει σε excel να περάσω τα αναλυτικά σημεία και να τα ραπορτάρω, με άλλο πρόγραμμα κάνω μετασχηματισμό από HATT σε ΕΓΣΑ87, με άλλο πρόγραμμα σχεδιάζω, υπάρχουν και διάφοροι φάκελοι με αρχεία, φωτογραφίες κτλ κτλ. Έχω κατεβάσει την δοκιμαστική έκδοση του xrtc4 facelift το οποίο βρίσκω αρκετά καλό αλλά θεωρώ ότι χρειάζεται να έχει κάποιος 2 οθόνες ώστε να μην αλλάζει συνέχεια από acad σε xrtc κτλ. Πάντως δεν το αποκλείω. Θα προτιμούσα ένα πρόγραμμα με αυτούσιο, καλό σχεδιαστικό, με αυτόματη προσαρμογή του μέγεθους των κειμένων ανάλογα με την κλίμακα εκτύπωσης (σαν το archicad για όσους το γνωρίζουν), με κάποια καλούδια για ευκολία π.χ. διανομή οικοπέδου υπό όρους (παραλληλία με γράμμη, καθετότητα κτλ). Δεν θα τσιγγουνευτώ τα χρήματα αν είναι ένα πρόγραμμα που θα μου λύσει τα χέρια αλλά εννοείται ότι δεν θέλω να πληρώσω και ένα πολύ μεγάλο ποσό δεδομένου ότι θα χρειαστώ δύο θέσεις εργασίας, και φυσικά ρόλο θα παίξει και το ετήσιο κόστος συντήρησης. Ευχαριστώ

Πράγματι η πιο σωστή παρατήρηση!!! Παλιότερα δε, μου είχε τύχει περίπτωση να μου αλλάξει στοιχεία σε οριστική δήλωση του 4014!!! Η δήλωση αφορούσε αδόμητο χωράφι, ευτυχώς έχω αποθηκευμένο το pdf. Άλλαξε τεχνική έκθεση και διάφορα άλλα στοιχεία, και επαναλαμβάνω η δήλωση ήταν οριστική. Τώρα, αυτές τις μέρες, όσο μπόρεσα να μπω, μου αλλάζει συνέχεια το εντός εκτός σχεδίου. Μεγάλη προσοχή συνάδελφοι.

6-7 σήμερα έβαλα 3 δηλώσεις, τώρα πάγωσε το σύμπαν. Με chrome στην αρχή πετούσε, μετά κόλλησε. Την ίδια ακριβώς στιγμή με firefox έτρεχε... Νιώθω ότι είμαι σε λαϊκή αγορά στη Βομβάη ή είμαι σε συγκέντρωση τύπου Μέκκας και απλά με σπρώχνει ο κόσμος μακριά από εκεί που θέλω να πάω. Σαν να μπαίνεις σε ένα γραφείο και να λες "καλημέρα θέλω τον κο Charlie για μια βεβαίωση περί μη αυθαιρέτων γιατί όλα έγιναν όπως έλεγε η άδεια" (εδώ γελάμε δυνατά), και να σου λένε: "πολύ καλά κύριε, βγείτε και ξαναμπείτε για να αλλάξετε γραφείο...", εν τω μεταξύ να έχει 500 άτομα που περιμένουν απ' έξω σε στυλ: όποιος πρόλαβε τον κύριο Charlie είδε ή σαν καυγά στο γνωστό γαλατικό χωριό... (μα να μου πει ότι δεν είναι φρέσκα τα ψάρια μου!!??)

Συνάδελφοι χθες έκατσα μέχρι 01.30 και σήμερα ξύπνησα 6.30. Δυστυχώς τίποτα. Μια αποθήκευση μπόρεσα να κάνω. Εννοείται ότι χθες έφαγα ώρες ολόκληρες να προσπαθώ. Συγχαρητήρια Ελλάδα. Το ΤΕΕ μιας και δεν μπορεί να σηκώσει τον όγκο να φροντίσει για παράταση. Ωραίο σκ θα περάσουμε και πάλι τίποτα δεν θα κάνουμε...

Συνάδελφοι διάβασα προσεκτικά τις προηγούμενες σελίδες και μπορώ να πω ότι έχω κατανοήσεια αρκετά περί ΚΥΕ, πολεοδομιοκές χρήσεις κτλ. Παρ' όλα αυτά έχω μια ιδιαίτερη περίπτωση και θα ήθελα την άποψή σας. Υπάρχει μονώροφο κατάστημα επιφανείας περίπου 30τμ, προ του 55 (κατασκευή 1923) για το οποίο και αναφορικά με τη χρήση του έχω μόνο τις εξής πληροφορίες: Από το 1989 μέχρι το 2001 λειτούργησε ως καφενείο (πιθανότατα και παλαιότερα αλλά δεν έχω καμία πληροφορία). Έχω την τότε άδεια λειτουργίας καφενείου, έτος 1989. Από το 2001 μέχρι και χθες ήταν εμπορικό κατάστημα (μπιζού). Σήμερα ο νέος ενοικιαστής θέλει να το κάνει καφέ ΚΥΕ δηλαδή. Δεν θα έχει καθίσματα μέσα, θα λειτουργεί με τη λογική take away αλλά θα έχει καθίσματα έξω στο πεζοδρόμιο, όπως προβλέπεται με άδεια ανάπτυξης τραπεζοκαθισμάτων από το δήμο. Θεωρώ ότι τα βήματα που πρέπει να κάνω είναι τα εξής: 1. Να εκδώσω βεβαίωση προ του 55, στην οποία θα αναφέρω ότι υφίσταται νόμιμα το κτήριο και να αναφέρω χρήση κατάστημα ή να μην αναφέρω καν χρήση χρησιμοποιώντας τη λέξη "κτήριο". 2. Υπολογίζω τον πληθυσμό, βρίσω ότι είναι κάτω από 50 άτομα 3. Θεωρώ ότι δεν απαιτείται αλλαγή χρήσης επειδή δεν θεωρείται χώρος συνάθροισης κοινού (κτηριοδομικός) αλλά και επειδή έτσι κι αλλιώς εφόσον από τη μεταβολή δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης (δεν υπάρχει έτσι κι αλλιώς... αλλά δεν αλλάζει και κάτι) ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή των τεχνικών - μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους (δεν υπάρχουν άλλοι όροφοι ή έστω διπλανά καταστήματα, είναι ένα μεμονωμένο μικρό ισόγειο κατάστημα). Επίσης το κτήριο κατασκευάστηκε προς κτηριοδομικού και ΓΟΚ και έχει λειτουργήσει ήδη στο παρελθόν ώς ΚΥΕ. 4. Προχωράω στη γνωστοποίηση. Συμφωνείτε? Υπάρχει κάποια τεκμηριωμένη άποψη για να κάνω αλλαγή χρήσης με μικρής κλίμακας ή με άδεια? Bonus ερώτηση: Ο πελάτης μου έχει άλλα 2 καταστήματα σε απόσταση 10-15 μέτρων, το ένα ακριβώς δίπλα, το άλλο απέναντι σε πεζόδρομο. Μπορεί να χρησιμοποιήσει τουαλέτα ΑΜΕΑ διπλανής επιχείρησης και υπό ποιες προϋποθέσεις? Ή μήπως λόγω μικρής επιφάνειας και πληθυσμού δεν απαιτείται καν τουαλέτα ΑΜΕΑ? Ευχαριστώ!!!

Συνάδελφοι με την εγκύκλιο της 31-05-2019 αναφέρεται το εξής: Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης, σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.3775/2009 (Α122) ή του ν.3843/2010 (Α62) και για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται σε αυτές και με τις προϋποθέσεις του παρόντος νόμου. Οι ανωτέρω κατασκευές που περαίωσαν όλες τις προβλεπόμενες από τον κατά περίπτωση νόμο διαδικασίες και : αα) δεν παραβιάζουν σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το ύψος της οικοδομικής άδειας, συμπεριλαμβανομένων άλλων αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης επί του ακινήτου, ββ) δεν βρίσκονται εντός προκηπίου, εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση και επιτρέπεται η μεταβίβαση και η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος επ' αυτών. Στέκομαι στο "της οικοδομικής άδειας". Έχω περίπτωση που ένα διαμέρισμα έχει 60τμ κλειστό Η/Υ χώρο που τακτοποιήθηκε με τον 3843. Είναι το μόνο στην οικοδομή με αυτή την παράβαση, με Υ.Δ. δηλαδή. Στην οικοδομή υπάρχει γενική Υ.Υ. περίπου 3% Τι θα πρέπει να συγκρίνω ώστε να δω αν μπορεί να πάρει οριστικά εξαίρεση από κατεδάφιση ο συγκεκριμένος Η/Υ? Σύμφωνα με την άδεια (δόμηση 850τμ) το 40% της δόμησης της όλης οικοδομής είναι περίπου 340τμ, σαφώς πολύ μεγαλύτερο από όλες τις αυθαιρεσίες σαν Υ.Δ. Αν όμως πάρω το ποσοστό του διαμερίσματος και αναλογικά σύμφωνα με τη σύσταση υπολογίσω το 40% από τη δόμηση της οικοδομής που του αναλογεί προκύπτει επιφάνεια 20τμ σαφώς μικρότερη από τα 60τμ που είναι ο κλειστός Η/Υ. Ποια προσέγγιση είναι αυτή που πρέπει να ακολουθήσω για τον έλεγχο 40-40-20?

Συνάδελφοι, σε εκτός σχεδίου περιοχή, με πρόσωπο σε service road εθνικής οδού, επιτρέπεται η χρήση συνεργείου; Απ' ότι καταλαβαίνω δεν επιτρέπεται γιατί πάω με το άρθρο 14 (αγροτική γη). Μάλιστα είναι τεμάχιο αναδαμου και είναι ΓΥΠ. Το συγκεκριμένο τεμάχιο βρίσκεται εντός ζώνης 500μ από το ρυμοτοιμο σχέδιο πόλης. Θα ψάξω να δω μήπως υπάρχει ΓΠΣ και αλλάξει κάτι.

@dimitris GM τι εννοείς ότι θέλω 25μ? Προφανώς εννοείς ότι θέλω 25μ για να είμαι άρτιος, όχι όμως και για να κάνω κατάτμηση. Συμφωνείς ότι μπορώ με κατάτμηση να δημιουργήσω μη άρτιο σε τεμάχιο αναδασμού με πρόσωπο σε αγρτική οδό αναδασμού? Επί της ουσίας ίσως αλλάξει ο τρόπος και το σχήμα που θα κατατμηθούν και να αποκτήσουν όλα το ελάχιστο πρόσωπο των 25μ, όμως παραμένει το γενικό ερώτημα. Διάβασα και το νήμα στο οποίο με παρέπεψες αλλά μπερδεύτηκα παραπάνω, δεν έβγαλα άκρη αν επιτρέπεται η κατάτμηση, και αν επιτρέπεται και να προκύπτει μη άρτιο. @analysis εννούσα εντός ζώνης 500μ από ρυμοτομικό και από συνεκτικό τμήμα οικισμού που νομίζω υπάρχει όριο στα 2000τμ, μπορεί όμως να κάνω λάθος. Γενικά πάντως το ανέφερα, δεν βρίσκομαι σε τέτοια περιοχή. @netmin909 Είμαι σε γη υψηλής παραγωγικότητας, γνωρίζεις αν ισχύει κάτι?

Συνάδελφοι, με μπέρδεψε συμβολαιογράφος, τα φώτα σας παρακαλώ. Έχω γήπεδο αναδασμού 35 στρεμμάτων το οποίο πρόκειται να κατατμηθει σε 3 αγροτεμάχια εκ των οποίων το ένα δεν θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο λόγω προσώπου (10μ πρόσωπο). Η συμβολαιογράφος μου είπε ότι απαγορεύεται η κατάτμηση, προσωπικά γνωρίζω ότι πλέον επιτρέπεται και ας καθίσταται το προκύπτον μη άρτιο και μη οικοδομησιμο. Το γήπεδο έχει πρόσωπο σε δρόμο αναδασμού, είναι εκτός ΖΟΕ, ΓΠΣ, ζώνης και εκτός Νατουρα. Γενικά, εξ όσων γνωρίζω, μη λαμβανομένων υπ όψιν ορίων κατάτμησης από Νατούρα, ΖΟΕ,κτλ, επιτρέπεται οποιαδήποτε κατάτμηση αγροτεμαχίων, εκτός φυσικά αν υπάρχει κτήριο. Σωστά;

@danaikaterinaΕίχα μιλήσει με ΕΟΤ και μου είχανε πει ότι θέλουν Ο.Α. με τίτλο ενοικιαζόμενα - επιπλωμένα δωμάτια. @Gousgounis Δεν νομίζω ότι θα κατασκευαστούν ποτέ δωμάτια ΑΜΕΑ στον όροφο αλλά μήπως πρέπει από τώρα να υπάρχει πρόσβαση? Η λογική είναι ότι ένα άτομο μειωμένης κινητικότητας να μπορεί να ανέβει στον όροφο και να επισκεφτεί για λίγες ώρες κάποιον που διαμένει εκεί. Θα εξετάσω και την περίπτωση να προχωρήσω και με ενημέρωση φακέλου.

Καλησπέρα, σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατοικία σε επιπλωμένα δωμάτια απαιτείται ΜΕΝΑΚ? Με την με Αρ. πρωτ.: οικ. 1603/4.10.2010 εγκύκλιο που ίσχυε για τον "παλιό" ΚΕΝΑΚ είχαμε το εξής: "10. Σε κάθε περίπτωση αλλαγής χρήσης κτιρίου στο σύνολό του και επειδή επηρεάζεται σημαντικά η ενεργειακή συμπεριφορά του, ανεξάρτητα από το αν η οικοδομική του άδεια εκδόθηκε προ ή μετά την έναρξη ισχύος του ΚΕΝΑΚ απαιτείται η υποβολή και θεώρηση Μελέτης Ενεργειακής Απόδοσης του κτιρίου." Ισχύει αυτή η εγκύκλιος ή καταργήθηκε με τον νέο ΚΕΝΑΚ? Διότι με τον "νέο" ΚΕΝΑΚ έχουμε το εξής: "1.3.5 Οι περιπτώσεις μεταβολής χρήσης κτιρίου ή κτιριακής μονάδας από κατοικία σε χρήση του τριτογενούς τομέα και αντίστροφα εξετάζονται λαμβανομένων υπόψη των διατάξεων για τη ριζική ανακαίνιση." Άρα ακόμα και στην χειρότερη περίπτωση που υπάρχει μεταβολή σε τριτογενή τομέα εξετάζεται με τη ριζική ανακαίνιση σύμφωνα με το ΦΕΚ 408/2019. Άρα, προσωπικά πιστεύω, ότι για ουσιαστικά μηδενικό αναλυτικό προϋπολογισμό δεν νοείται ριζική ανακαίνιση και άρα δεν απαιτείται ΜΕΝΑΚ. Δεν βρήκα κάτι που να αναφέρεται στην αλλαγή χρήσης. Σημειωτεόν ότι εξετάζω το αν θα απαιτηθεί άδεια ή αν θα προχωρήσω σε ΕΕΔΜΚ για τη συγκεκριμένη αλλαγή χρήσης.