γ.ταφ

Ευχαριστώ πολύ. Το διαμέρισμα εξυπακούεται ότι θα τακτοποιηθεί

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε 2όροφη οικοδομή εντός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, αποτελούμενη από 2 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες, μία ανά όροφο, με ενδιαφέρει να τακτοποιήσω την οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) του πάνω ορόφου, εμβαδού κλειστών χώρων 90τμ. Θέλω να ρωτήσω το εξής. Η εξωτερική μπετονένια σκάλα που εξυπηρετεί μόνο την πρόσβαση στην Ο.Ι. του 1ου ορόφου θα πρέπει να τακτοποιηθεί κ αυτή, ώστε π.χ. να γίνει μια συμβολαιογραφική πράξη που θα αφορά στην Ο.Ι. του 1ου; Αν ναι με ποιον τρόπο θα υπολογιστεί το πρόστιμο; Κ επίσης, με ποιο τρόπο θα πρέπει να τακτοποιηθεί η βεράντα-Η.Χ. του διαμερίσματος;

Ευχαριστώ πολύ. Άρα στο στο ίδιο Φ.Κ. αλλαγή χρήσης κ κουφώματα --> 500 ευρώ κ όσον αφορά τις κατηγορίες μάλλον κατηγορία 4 για σίγουρα. Έτσι κ αλλιώς δεν αλλάζει τπτ.

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση ισόγειου διαμερίσματος πολυκατοικίας χτισμένης το 1981. Οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν είναι οι εξής: α) διαφορετική διαμερισμάτωση ισογείου (Το διαμέρισμα που μελετώ σύμφωνα με τη άδεια θα έπρεπε είναι τμήμα ενός καταστήματος, στην πραγματικότητα όμως χτίστηκαν από την αρχή 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες.) β) αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. χωρίς υπέρβαση δόμησης (Το διαμέρισμα που μελετώ σύμφωνα με τη άδεια χαρακτηριζόταν ως αποθήκη που μέτρησε κανονικά στη δόμηση. Στην πραγματικότητα λειτουργεί από κατασκευής του ως κατοικία.) γ) μικρή αλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων και μικρή μετατόπισή τους. Για τις 2 πρώτες παραβάσεις θεωρώ 500 ευρώ η διαφορετική διαμερισμάτωση (1φύλλο καταγραφής με μία παράβαση) και άλλα 500 ευρώ για την αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. χωρίς υπέρβαση δόμησης (αναλυτικός προϋπολογισμός και 1 φύλλο καταγραφής με μία παράβαση). Η 3η αυθαιρεσία πως θα ληφθεί υπόψη; Κάτι τέτοιο γίνεται αναφορά στο ε. της κατηγορίας Γ. Θα μπορούσε να μπει μαζί με το 2ο φύλλο καταγραφής για την αλλαγή χρήσης κ έτσι το συνολικό πρόστιμο να παραμείνει 1000 ευρώ; Δε νομίζω να μπορεί να ενταχθεί σε αυτό με τη διαφορετική διαμερισμάτωση, αφού αυτή λογαριάζεται μόνη της ως 500 ευρώ. Επίσης, ως κατηγορία στα φύλλα καταγραφής τι θα πρέπει να βάλω; Αν κ δεν επηρεάζει τον υπολογισμό προστίμου. Η οικοδομή αποπερατώθηκε το 1981, σύμφωνα με την τελική θεώρηση και σφραγίδα της πολεοδομίας στην οικοδομική άδεια και σύμφωμα με τους ιδιοκτήτες. Άλλα αποδεικτικά δεν υπάρχουν, αλλά οι αυθαιρεσίες είναι δεδομένο ότι έγιναν από τη φάση της κατασκευής της οικοδομής (μένω δίπλα). Θα πρέπει να αναζητήσω άλλα αποδεικτικά ή βάζω κατηγορία 4 παντού κ τελειώνω;

Καλημέρα! Για το #1117 έχει κανείς γνώμη;

Συνάδελφοι καλησπέρα! Σε περίπτωση κατοικίας προ του 75 (διασταυρωμένο με αεροφωτογραφία), δλδ. κατηγορίας 1, τι δικαιολογητικά χρειάζεται να ετοιμάσω για εισαγωγή στο σύστημα; Σύμφωνα με τον 4178, μόνο τα δικαιολογητικά 1-5 & 7 του άρθρου 11 + αποτύπωση των κατόψεων του κτηρίου ή της ιδιοκτησίας. 1. Ηλ. αίτηση --> οκ 2. Υ.Δ --> οκ 3. Τελευταίο Ε9 --> το διορθωμένο Ε9 μετά την υπαγωγή στον 4178, όπου φαίνονται τα τ.μ. που γράφονται στην υπαγωγή, καθώς κ στην Υ.Δ.; 4. Τεχνική έκθεση για πρόχειρες κατασκευές --> απαιτείται τελικά αν έχει δηλωθεί κτίσμα ως πρόχειρη κατασκευή; 5. Φωτογραφίες --> πόσες ανεβάζετε; Μία για κάθε όψη ας πούμε; 7. Δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες --> οκ + Κάτοψη κατοικίας Τοπογραφικό διάγραμμα απαιτείται να εισαχθεί; Δεν υπάρχει κάποιο. Χρειάζεται να γίνει; Δελτίο δομικής τρωτότητας απαιτείται να συνταχθεί; Ως τεχνική έκθεση αρκεί το κειμενάκι που γράφουμε στη φόρμα του ηλεκτρ. συστήματος; Υπάρχει κάτι άλλο;

Καλησπέρα! Ξέρουμε αν πήρε παράταση;

Σωστά θέτεις το θέμα Δημήτρη. Βέβαια από πλευρά τακτοποίησης από τη στιγμή που προκύπτουν λιγότερα τετραγωνικά νομίζω ότι η σωστότερη λύση είναι να μην πολυμπλέξω τα πράγματα και ως παράβαση να μπει μόνο η διαφορετική διαμερισμάτωση. Μια συζήτηση, όμως, με το συμβολαιογράφο πρέπει να γίνει. Ένα άλλο πρόβλημα είναι η κάτοψη την οποία πρέπει να ετοιμάσω και να ανεβάσω στο σύστημα. Δουλεύοντας πάνω στο παλιό σχέδιο της άδειας το νέο περίγραμμα δε θα πατάει ακριβώς πάνω στο παλιό, αλλά θα χάνει λίγο. Όπως επίσης και στο σημείο της αλλαγής της θέσης της μεσοτοιχίας. Η διαφορά αυτή θα φαίνεται. Θα έχω θέμα; Ή επειδή το διαμέρισμα δεν έχει υπέρβαση δόμησης, αλλά χάνει κάποια λίγα τετραγωνικά είμαστε εντάξει (π.χ. 4-5 τ.μ. από τη μεσοτοιχία και 1τμ. στο περίγραμμα); Όσον αφορά στα τετραγωνικά που θα δηλώσει στην Υ.Δ. ο ιδιοκτήτης θα είναι αυτά που μέτρησα εγώ (πραγματική κατάσταση) και όχι της άδειας, συμβολαίων, κλπ. Τα ίδια θα αναφέρω και εγώ στην τεχνική έκθεση ή όπου αλλού χρειαστεί, σωστά;

Καλησπέρα κ χρόνια πολλά! Η περίπτωση που τρέχω είναι η εξής: Τμήμα ισογείου πολυκατοικίας στην κάτοψη της άδειας φαινόταν ως ένα, αλλά στην πράξη υπάρχουν 2 διαφορετικά διαμερίσματα από την κατασκευή της. Τα σχέδια εμφάνιζαν 2 χώρους να ενώνονται με πόρτα. Στην πραγματικότητα ο τοίχος της πόρτας αυτής έχει μετακινηθεί, η πόρτα δεν υπάρχει κ έχουν δημιουργηθεί οι 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ως 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες παρουσιάζονται σε όλα τα έγγραφα από την κατασκευή της οικοδομής. Υπάρχει, όμως, διαφορετική διαμερισμάτωση --> 1 παράβαση (500 ευρώ). Τι γίνεται στην περίπτωση που ο τοίχος που με βάση τα σχέδια όριζε τους 2 χώρους και που έκλεισε, μετακινήθηκε σε βάρος του ενός χώρου, που είναι το διαμέρισμα που εξετάζω; Τα τετραγωνικά του είναι λιγότερα. Νομίζω ότι αυτό εντάσσεται στην έννοια της διαφορετικής διαμερισμάτωσης, σωστά; Επιπλέον το περίγραμμα του διαμερίσματος σε κάποια σημεία έχει ελαφρώς μετακινηθεί προς το εσωτερικό του, με τον κοινόχρηστο διάδρομο να κερδίζει την επιφάνεια αυτή. Επομένως το διαμέρισμά μου δεν έχει, πέρα της διαφορετικής διαμερισμάτωσης, κάποια υπέρβαση δόμησης. Έχει μάλιστα μικρότερη επιφάνεια. Επηρεάζει αυτό τον υπολογισμό του προστίμου; Ή τελικά έχω 1 παράβαση (500 ευρώ);

Σαν περιγραφή τι προτείνεις; Πώς θα χαρακτήριζες την παράβαση αυτή;

Το θέμα βέβαια είναι ως τι είδους χρήση λαμβάνω την, κατά την οικ. άδεια, αρχική κατάσταση. Βοηθητική ως αποθήκη; Ή κύρια ως μέρος του καταστήματος; Όπως κ να χει με αναλυτικό υπολογίζω.

Από τη στιγμή που με βάση την οικ. άδεια το κομμάτι που μ' ενδιαφέρει γραφόταν στην κάτοψη ως αποθήκη, ενώ τώρα λειτουργεί ως κατοικία, αυτό δε σημαίνει αλλαγή χρήσης; Η οποία υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό των εργασιών για τη μετατροπή αυτή. Δλδ. τόσες παραβάσεις αναλόγως του προϋπολογισμού. Σαν περιγραφή της αυθαιρεσίας αυτής θα έβαζα αλλαγή χρήσης από αποθήκη (ΒΧ) σε κατοικία (ΚΧ). Λάθος; ΚΑΝΑ και akis73 συμφωνούμε

Elounda ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση. Έχουμε κ λέμε: 1. Αυτό είναι κ το λογικότερο. 2. Γιατί κατηγορία 3; 3. Ναι 4. Γιατί από ΚΧ σε ΚΧ; Η αποθήκη δεν είναι ΒΧ; Μήπως εννοείς ΚΧ, γιατί αποθήκη κ κατάστημα, σύμφωνα με τη άδεια, ήταν ένα; ΚΑΝΑ σε αυτό που λες έχεις δίκιο. Έτσι είναι. Απλά ρώτησα αν θα μπορούσε να γίνει συμψηφισμός.

Καλησπέρα. Θα ήθελα λιγάκι την άποψή σας στην παρακάτω περίπτωση. Σε τμήμα ισογείου πολυκατοικίας υφίστανται σήμερα 2 ιδιοκτησίες. Ένα κατάστημα και ένα διαμέρισμα-κατοικία. Στα σχέδια της οικ. άδειας του 81 αυτές παρουσιάζονται σαν ένα. Δλδ. κατάστημα με αποθήκη στο πίσω μέρος του. Θέλω να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες της κατοικίας. Αυτές είναι οι εξής: 1) Αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε κατοικία (από Β.Χ. σε Κ.Χ., χωρίς όμως υπέρβαση δόμησης, γιατί η αποθήκη είχε μετρήσει στα τετραγωνικά της άδειας) --> 1 Φ.Κ. και αναλυτικός 2) Διαφορετική διαμερισμάτωση, αφού μεταξύ καταστήματος και αποθήκης (πλέον κατοικία) δεν υπάρχει επικοινωνία. Έχει κλείσει με τοίχο η επιφάνεια που οριοθετούσε τους 2 χώρους και έχει μάλιστα μετακινηθεί προς το μέρος της κατοικίας μειώνοντας το εμβαδόν της --> 1 Φ.Κ. με 1 λοιπή παράβαση (χωρίς τικάρισμα στο κουτάκι ¨διαμερισμάτωση¨) Θα μπορούσα να κάνω μόνο 1 Φ.Κ. και να σημειώσω ως λοιπές παραβάσεις τον αριθμό που θα προκύψει από τον αναλυτικό που θα λαμβάνει υπόψη τόσο τις αλλαγές ώστε να προκύψει η κατοικία, όσο και τη διαμερισμάτωση, ως κλείσιμο ενός τοίχου και μετακίνησή του; Με 2 Φ.Κ. το πρόστιμο θα είναι 1000 ευρώ (2 λοιπές παραβάσεις), ενώ με 1 Φ.Κ. και ομαδοποίηση, προκύπτει συνολικός προϋπολογισμός κάτω από 15.000 ευρώ κ άρα 1 λοιπή παράβαση. Γίνεται κάτι τέτοιο; Το λέω από την άποψη ότι μου φαίνεται περίεργο να μην επιτρέπεται να επιλέξουμε το κουτάκι ¨διαμερισμάτωση¨ (500 ευρώ) όταν έχουμε κ άλλη παράβαση. Επίσης, τι κατηγορία πρέπει να επιλέξω; Αν οι αυθαιρεσίες είναι πριν το 83, τότε κατηγορία 2, αλλιώς 4, αφού δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης; Κ τέλος, για τη διαμερισμάτωση δεν απαιτείται η συναίνεση του ιδιοκτήτη του καταστήματος, σωστά;

Καλησπέρα! Υπάρχει κάποιο θέμα όπου γίνεται συζήτηση για τον ισχύοντα ΚΤΣ; Έχω κάποια ερώτηση σχετικά με τα κριτήρια που ακολουθούμε στη λήψη δοκιμίων σκυροδέματος.

Πάνο αν ισχύει αυτό που λες, ότι η παρέμβαση 3Γ αφορά κ σε νέες εγκαταστάσεις θέρμανσης (κ γω αυτό νομίζω), τι περιλαμβάνουν οι αυτοματισμοί; Τι πρέπει να τοποθετήσεις για να δικαιούσαι τα χρήματα;

Ο ιδιοκτήτης έχει πάρει προέγκριση κ θέλει να προχωρήσω. Γι' αυτό ρωτάω πως να γίνει σωστά.

Είμαστε σίγουροι γι' αυτό; Έχουν εγκριθεί περιπτώσεις συναδέλφων που έκαναν εξοικονομώ για ιδιοκτήτες που αιτήθηκαν την εγκατάσταση νέου συστήματος θέρμανσης, καθώς κ έξτρα χρήματα για αυτοματισμούς-3Γ.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Κάνω 1ο ΠΕΑ για εξοικονομώ σε διαμέρισμα. Ο ιδιοκτήτης θα αιτηθεί κάποια χρήματα για εγκατάσταση ατομικού λέβητα-καυστήρα Φ/Α. Για να δικαιούται επιπλέον κ το ποσό των 600 ευρώ για διατάξεις αυτόματου ελέγχου του συστήματος θέρμανσης, τι θα πρέπει να μπει; Αρκεί πίνακας αντιστάθμισης; Πρέπει να μπουν κ θερμοστατικές κεφαλές σε όλα τα σώματα; Τι ακριβώς εννοούμε σαν αυτοματισμό - παρέμβαση 3Γ; Άλλοι λένε μόνο θερμοστάτη. Τι λέτε;

Ευχαριστώ. Άρα στα σεμινάρια έλεγαν ότι να ναι, αφού ειπώθηκε ότι, σε κάθε περίπτωση που εξετάζουμε τμήμα κτηρίου για ΠΕΑ, στο ύψος συμπεριλαμβάνεται το πάχος τόσο της άνω όσο κ της κάτω πλάκας.

Δίκιο έχεις Γιάννη. Απλά ήθελα να ξέρω αν υπάρχει κάποια τέτοια σχέση για το λ. Να ρωτήσω κάτι ακόμα. Όταν κάνουμε ΠΕΑ για τμήμα κτηρίου - διαμέρισμα, τότε, όπως μας είπαν στα σεμινάρια, ως συνολικό ύψος του τμήματος που εξετάζουμε θεωρούμε το άθροισμα: εσωτερικό ύψος + πάχος άνω πλάκας + ύψος κάτω πλάκας. Ισχύει κάτι τέτοιο; Άλλο καταλαβαίνω από την 3.1.1 της ΤΟΤΕΕ. Ή μήπως η ΤΟΤΕΕ αναφέρεται στην περίπτωση εξέτασης ολόκληρου κτηρίου;

Γιάννη μιλάω για κεντρική αντλία θερμότητας για θέρμανση κ ΖΝΧ σε μονοκατοικία. Χωρίς έλεγχο φορτίων ανά λειτουργικό χώρο. Όσο για το συντελεστή θερμ. αγωγιμότητας λ ενός υλικού 20ετίας ας πούμε, όταν θέλετε να τον προσδιορίσετε σήμερα, πώς το κάνετε; Πώς υπολογίζετε δλδ το U ενός παλιού τοίχου, ώστε προσθέτοντας σήμερα εξωτ. μόνωση να προσδιοριστεί το νέο U;

Καμιά γνώμη για το παραπάνω;

Το έχω ρωτήσει και έχει συζητηθεί αρκετές φορές. Λέμε ότι σε περίπτωση μονοκατοικίας, αν υπάρχουν ΜΘΧ αυτοί πρέπει να μελετώνται κ να πληρώνονται με 1,5 ευρώ Χ την επιφάνειά τους έξτρα από το εξοικονομώ. Αυτό ισχύει είτε είναι νόμιμοι, είτε παράνομοι, είτε δηλώνονται στο Ε9, είτε όχι; Υπάρχει γραμμένο κάτι στον οδηγό του εξοικονομώ; Είχα μια διαφωνία σήμερα γι' αυτό το θέμα.

Καλησπέρα. 1) Υπάρχει κάποια σχέση με την οποία μπορούμε να προσδιορίσουμε στο περίπου τη σημερινή τιμή του συντελεστή θερμικής αγωγιμότητας λ ενός θερμομονωτικού υλικού, π.χ. εξηλασμένη πολυστερίνη, που έχει τοποθετηθεί σε τοίχο 20-25 χρόνια πριν; Μπορούμε, δλδ., κάπως να προσδιορίσουμε την όποια αύξηση της τιμής λ με την πάροδο του χρόνου; 2) Για αντλία θερμότητας επιλέγουμε κατηγορία αυτοματισμών Γ;