da-mi

Μπράβο IASONA που τα ξεκαθάρισες!!!! Αυτά τα συμπεράσματα βγαίνουν από τη μέχρι σήμερα νομοθεσία. Για όσους μηχανικούς φρόντισαν εγκαίρως να ολοκληρώσουν τις δηλώσεις με τον 4014 υπάρχει αυτό το "αγκάθι" και πώς να το εξηγήσουν στον πελάτη.....

Μήπως να θεωρηθεί η επέκταση εξώστη παράβαση και να ενταχθεί στο παρακάτω? " ι) το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια από 25 τ.μ.," (Λέω εγώ τώρα.....)

Δεν κατάλαβα τί έγινε με τις περαιωμένες δηλώσεις του 4014 που δεν χρειάστηκε να μεταφερθούν.....

Υπάρχουν εταιρείες με πιστοποιημένο σκυρόδεμα? Ποιές είναι αυτές????

Τί εννοείς " ... τα υπόλοιπα με υπέρβαση δόμησης και συντελεστή αλλαγής χρήσης Η΄ χωρίς υπέρβαση δόμησης και απλά με αναλυτικό?..." Αν η αλλαγή χρήσης δεν επιτελέστηκε πριν τον Ιούλιο του 2011 δεν μπορείς να κάνεις τίποτα τέτοιο. Δλδ να πας με όρους κατοικίας κτλ. και ρύθμιση των υπολοίπων... Μια νόμιμη διαδικασία είναι η άδεια αλλαγή χρήσης σε ξενοδοχείο εφόσον βέβαια σε καλύπτουν οι όροι δόμησης της περιοχής. Εκτός αν δεν κατάλαβα κάτι καλά.....

Στον πίνακα Β2.7 αναφέρει δύο δυνατές τιμές για XS1 ανάλογα με την κατηγορία τσιμέντου: - C25/30 με επικάλυψη 45mm και τσιμέντα ΙΙ, ΙΙΙ, ΙV (για παραθαλάσσιο έως 1,5 Km) -C30/37 με επικάλυψη 40mm και τσιμέντα Ι Διαβάζω από συναδέλφους ότι δεν επιτρέπεται το C25/30 ..... Υποθέτω ότι έχει να κάνει με την κατηγορία τσιμέντου. Θα μπορούσε κάποιος να μας εξηγήσει γιατί? Πόσο εύκολο είναι να πετύχεις C30/37 σε επαρχία ή σε νησί???

Καλό ταξίδι..... Οι παλαιότεροι μηχανικοί θα τον θυμούνται για την αύξηση των υποχρεωτικών τότε ελαχίστων αμοιβών στις οικοδομικές άδειες.....

Επιλέγεις μια λύση και την δικαιολογείς βασιζόμενος στο νόμο και στο παράρτημα Α. Έχεις 2 βασικές επιλογές: α. Το δηλώνεις όλο αυθαίρετο βάζεις τον πελάτη σου να πληρώσει ένα υπέρογκο πρόστιμο και επιπλέον τη ΜΣΕ (που θα σου ζητήσει το σύστημα) και θεωρείς ότι τον εξασφάλισες, στην ουσία όμως εξασφαλίζεσαι εσύ ο ίδιος... β. Το παλεύεις λίγο περισσότερο και δικαιολογείς τις επιλογές σου. Ούτως ή άλλως αναλαμβάνεις εσύ την ευθύνη όπως όλοι μας.... Εγώ σε συμβουλεύω να διαβάσεις προσεκτικά το παράρτημα Α για το πότε βάζουμε χωρίς άδεια....

Έτσι ήταν.... Έχει όμως πολλά χρόνια που καταργήθηκαν οι παρεκκλίσεις του ΕΟΤ...

Πράγματι δεν απαιτείται να ενταχθούν στον 4495 τα αυθαίρετα του ν.1337 και μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση μηχανικού για μεταβίβαση. Υποθέτω ότι ο συνάδελφος αναγκάστηκε να το εντάξει για να προχωρήσει στην ΕΕΜΚ που απαιτεί την υποβολή Ο.Α. ή δήλωσης ρύθμισης.... (εδώ υπάρχει κενό στο νόμο...) Αν είναι έτσι δε μπορώ να καταλάβω γιατί δεν το δέχεται η ΥΔΟΜ...

Μήπως μπορείς να γίνεις λίγο σαφέστερος? Ποιό είναι το θέμα που δεν μπορεί να τακτοποιηθεί κατά την ΥΔΟΜ? δεν μπορεί αν τακτοποιηθεί ό,τι έχει μπει στο 1337

Η υπέρβαση κάλυψης θεωρώ ότι είναι άτοπη (δεν μεγάλωσε σε σχέση με την Ο.Α.) Το ίδιο άτοπη είναι και η υπέρβαση δόμησης αλλά το βάζουμε <50% γιατί αλλιώς δε λειτουργεί το σύστημα ως προς το Δ.

ΟΧΙ!!!!! Γιατί να είναι όλο αυθαίρετο? Σε βοηθάει ότι ένα τμήμα πατάει στο νόμιμο περίγραμμα. Στη χειρότερη περίπτωση είναι: Με οικ. άδεια και Κατ. 3 για τη μετατόπιση του τμήματος εκτός του νομίμου περιγράμματος ΥΔ & Δ για το τμήμα που βρίσκεται εντός του Δ. Έτσι γλυτώνεις και τη ΜΣΕ.

Αν το διάταγμα δόμησης δεν αναφέρει περιορισμό για τις διάφορες χρήσεις τότε γιατί να μην είναι 0.8 ο σ.δ.? Σε κάποιους οικισμούς βάζουν περιορισμούς ακόμη και στον αριθμό κλινών...

Αναρωτιέμαι αν είναι "στημένη" η απόφαση .... Μάλλον δεν τους βγαίνουν οι εισπράξεις και θέλουν να επιστρέψουν στα παλιά..... Αυτό άλλωστε δείχνει η μη επιστροφή των παραπανίσιων χρημάτων που πληρώσαμε με το εισόδημα του 2015, καθώς και η απόρριψη της προσφυγής του ΤΕΕ για τα αναδρομικά.... Άρα να μην περιμένουμε να πάρουμε πίσω χρήματα μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο. Κατά τα άλλα οι προσλήψεις - διορισμοί καλά κρατούν......

Ποιό είναι το καινούργιο της υπόθεσης???

Καλύτερα να περιμένεις τις διευκρινίσεις για τη ΜΣΕ. Γιατί το 75% στα υπόγεια έχει κάποιο νόημα.Στην pilotis όμως(?).... ίσως το ξανασκεφθούν..... Στον 4014 οι ισόγειοι ΒΧ έπαιρναν μειωτικό συντελεστή βάσει της Ε/Α Β-27. Ίσως ο συνάδελφος να είχε υπόψη του αυτό.

Έναρξη επιτηδεύματος στην εφορία και μετά εγγραφή στο ΤΣΜΕΔΕ. Η μηνιαία εισφορά εξαρτάται από το εισόδημά του προηγούμενου έτους. Αν δεν έχεις εισόδημα δεν σου έρχεται εισφορά εκτός και αν εσύ δηλώσεις ότι θέλεις να πληρώνεις. Σίγουρα πρέπει να ρωτήσεις στα γραφεία του ΤΣΜΕΔΕ για όλες τις απορίες σου.

Ιάσονα το παρακάτω κείμενο είναι από τις σημειώσεις της κ. Λεμπέση για το ν.4014...(Λάθος μου το <2.20....που είναι <2.40 μ.).Τότε θυμάμαι οι σημειώσεις αυτές ήταν το ευαγγέλιο για να κάνουμε τις δηλώσεις και βασιζόταν στις ΕΑ του υπουργείου.... 30. ΣΟΦΙΤΕΣ: Εφόσον είναι προσβάσιµος χώρος µε οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόµησης και µειωτικός συντελεστής 0,5 (Γ΄21) «Ορισµός Σοφίτας»: Είναι ένας χώρος προσπελάσιµος µέσα στη στέγη. Αν έχει µέσο ύψος µικρότερο των 2,40µ είναι βοηθητικός χώρος, ενώ αν έχει µέσο ύψος µεγαλύτερο των 2,40µ είναι κύριος χώρος. Και στις δύο περιπτώσεις υπολογίζεται ως υπέρβαση συντελεστή δόµησης και ενδεχόµενα ύψους. ..... ................................... και σε άλλο σημείο: • Οι Βοηθητικοί χώροι ορίζονται µε το άρθρο 2 παρ.3 του Κτιριοδοµικού σε συνδυασµό και µε τα ελεύθερα ύψη που υπολογίζονται σύµφωνα µε το άρθρο 8 παρ.1 & 2 του Κτιριοδοµικού, και ίσως πρέπει να συµπληρωθεί µε Απόφαση Υπουργού για όσους επιπλέον χώρους θεωρεί το Υπουργείο ότι πρέπει να χαρακτηρίζονται ως βοηθητικοί κα να υπολογίζονται µε 0,5 µε βάση τη Β΄27. Χώροι µε µέσο ύψος < 2,40µ µε ελάχιστο τα 1,90µ είναι βοηθητικοί, ενώ αν έχουν µέσο ύψος> 2,40µ µε ελάχιστο τα 2,00µ είναι κύριοι, ανεξάρτητα από την πραγµατική χρήση που έχουν και στις δύο περιπτώσεις. Το Υπουργείο αναφέρεται µόνο στη χρήση, ζήτηµα που δεν διασφαλίζεται ούτε αποδεικνύεται µε κάποιο τρόπο, ενώ το ύψος µε βάση τον κτιριοδοµικό είναι αντικειµενικός και αναµφισβήτητος προσδιορισµός. • Είναι χρήσιµο να σηµειώνεται στα σχόλια ότι είναι χώρος κύριας χρήσης, και ότι δηλώθηκε ως ΒΧ µόνο για τον υπολογισµό του προστίµου, σύµφωνα µε την Ε/Α Β΄27. "

Εδώ μας έχουν λιώσει στον ΕΦΚΑ και στα αναδρομικά του ΤΣΜΕΔΕ αλλά και τους άλλους κλάδους ΕΕ και υπόσχονται επιστροφή χρημάτων σε αυθαίρετα? Θέλω να ξέρω αν τους πιστεύει κανείς....

Το δηλώνω χωρίς άδεια γιατί δεν έχω βρει τίποτα σχετικό από την έρευνα που έκανα.... (πριν το συμβόλαιο υπάρχει προσύμφωνο του ΄63 οπότε πάει πολύ πίσω η βαλίτσα....) Το πατάρι είναι κατασκευασμένο από μπετόν και σίγουρα κατασκευάστηκε μαζί με τον υπόλοιπο σκελετο.

Υπάρχει συμβόλαιο προ του 1975 που αναφέρει το κατάστημα αλλά όχι το " πατάρι"... Προτιμώ να το βάλω χωρίς μειωτικό συντελεστή και αυτό γιατί το πρόστιμο είναι μικρό.... Και πάλι σας ευχαριστώ για τη βοήθεια!!!

Στον ν.4014 δεν υπήρχε ο ορισμός της σοφίτας αλλά υπήρχε ο μειωτικός συντελεστής για χώρους με ύψος μικρότερο του 2.20 μ. οπότε σωζόταν κάπως η κατάσταση. Για τις περαιωμένες του 4014 που δεν χρειάστηκε να περάσουν στο ν.4178 αναρωτιέμαι τί θα γίνει.....

Κατάστημα 16 τ.μ. με πατάρι ύψους 1.80 μ. και ίσου εμβαδού, που κατασκευάστηκε πριν το 1975 μπορεί να θεωρηθεί κατηγορία 2 (προ του 1983) και να απαλλαγεί από ΜΣΕ? Ευχαριστώ!