kan62

Αθήνα και Θεσσαλονίκη υποχρεούνται να εφαρμόζουν τον ίδιο Κανονισμό, ο οποίος από τα τέλη του 2020 λέει : Στον υπολογισμό του ποσοστού του εσωτερικού εξώστη προσμετράται η κλίμακα ανόδου, που συνδέει τον εσωτερικό εξώστη με το χώρο της υποκείμενης επιφάνειας (δεν προσμετράται η κλίμακα του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου ή του κεντρικού κλιμακοστασίου αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας).

Και πριν από αυτό, υποχρεωτική είναι μια μελέτη των κανονισμών που ισχύουν για τον στατικό έλεγχο υφιστάμενου γενικά και μετά από τοιχοποιία ιδιαίτερα. Εκεί ορίζεται και το είδος, το πλήθος και ο τρόπος διεξαγωγής των σχετικών διερευνητικών εργασιών...

@Δαίδαλoς Εκείνη την εποχή (του εγγράφου) ήταν η αρχή του "ξεχειλώματος" των ορισμών, που ξεκίνησε ήδη από τις Τ.Ο. Τότε ο ορισμός του παταριού (και το αντίστοιχο ξεχείλωμα των Τ.Ο.) ήταν : 28. Εσωτερικός εξώστης (πατάρι) είναι προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός χώρου, όπου η υποκείμενη επιφάνεια πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, έχει προσπέλαση αποκλειστικά από το χώρο αυτόν, αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της χρήσης αυτής, έχει συνολικό εμβαδόν μικρότερο του 70% της επιφάνειας του υποκείμενου χώρου, δεν θεωρείται όροφος και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. [διευκρίνιση Τ.Ο. σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιδ] Ο ανοιχτός χώρος του εσωτερικού εξώστη έχει ελάχιστο ύψος ανάλογα με τη χρήση του και δεν προσμετρείται στο σ.δ. έως το 10% της επιτρεπόμενης δόμησης του κτιρίου. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία και δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε πατάρι τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν αποτελεί όροφο και δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία του υποκείμενου ορόφου. Τυχόν κλειστά τμήματα του εσωτερικού εξώστη με βοηθητική χρήση (όπως π.χ. wc) προσμετρούνται στον σ.δ. χωρίς να θεωρούνται όροφος. Στο μέγιστο επιτρεπόμενο εμβαδόν του εσωτερικού εξώστη συνυπολογίζεται και η κλίμακα ανόδου σε αυτόν. Οπότε μπορείς να απαντήσεις μόνος σου τι εννοούσε η ΔΑΟΚΑ ...

Ο νέος Κτιριοδομικός για τους αρμούς είναι τροποποιημένη αντιγραφή της απόφασης του 1997. Ως τροποποίηση, καθορίζει τον μέγιστο αρμό ως εξής : 3.7. Σε περίπτωση ανέγερσης νέου κτιρίου τηρείται απόσταση από γειτονικά (διπλανά) κτίρια (του ιδίου ή των όμορων οικοπέδων), τέτοια ώστε αυτό να μη δέχεται ή να μεταβιβάζει φορτία σε κτίρια, που υπάρχουν ή που πρόκειται να ανεγερθούν. Ο χώρος μεταξύ των κτιρίων αποτελεί σεισμικό αρμό, όταν κατασκευάζεται σύμφωνα με τις διατάξεις των ισχυόντων ελληνικών αντισεισμικών κανονισμών.

Η φωτογραφία δεν αρκεί για την εξαγωγή συμπερασμάτων, πρέπει να την διευρύνεις και για να κάνεις μια μελέτη και σε πολλά άλλα σημεία... Πάντως, οι εξωτερικοί τοίχοι, δεν είναι πιθανό να είναι ωμόπλινθοι αλλά συμπαγείς οπτόπλινθοι. Το συνήθιζαν ως πλήρη εκμετάλλευση των ιδιοτήτων του υλικού.

1) Οπωσδήποτε και έχουν μεγάλη συνεισφορά στη μεταφορά φορτίων και ευστάθεια της κατασκευής. Προσοχή ! η κατασκευή σου είναι πολύ παλιά και δεν έχει κατασκευαστεί με κανονισμό αλλά από τεχνίτες μόνο, μπορεί και ανειδίκευτους. 2) Δεν έχεις μια δοκιδωτή πλάκα, έχεις μια πλάκα 15 εκ. της εποχής της με ένθετα τούβλα για τη μείωση του βάρους και του υλικού της. Πολλές φορές αυτή στηριζόταν κατευθείαν πάνω στα τούβλα (εξωτερικά και εσωτερικά μπατικά).

Ο περιορισμός είναι στα όρια της ιδιοκτησίας. Ο ΑΗΧ είναι εντός των ορίων.

Μη στοιχηματίζεις σε αυτό. Το παράρτημα εννοεί ότι οι βασικές λειτουργίες της κύριας χρήσης εξυπηρετούνται εκτός του παραρτήματος. Τις βασικές λειτουργίες μιας κατοικίας τις έχει ορίσει προ πολλού ο λαός ως "μαμ, κακά και νάνι" ...

Για την ελληνική γλώσσα υποχρεωτικός ακάλυπτος είναι αυτό που μονοσήμαντα ορίζεται με δύο λέξεις : "υποχρεωτικός" + "ακάλυπτος". Αν τον κανονισμό τον έγραφαν μηχανικοί, θα καθάριζαν με δύο ξεκάθαρες σχέσεις : - "υποχρεωτικός ακάλυπτος" = MAX { τμήμα οικοπέδου εντός των αποστάσεων από πρόσωπο και όρια ; οικόπεδο*(1 -%κάλυψης) } - "υποχρεωτική φύτευση" = 2/3 * ΜΙΝ { υποχρεωτικού ακάλυπτου } = 2/3 * [οικόπεδο*(1-%κάλυψης)] Επειδή όμως τον κανονισμό τον έγραψαν και τον πειράζουν δικηγόροι και μάλιστα με ατελή χρήση της γλώσσας, ο κανονισμός έχει το χάλι που έχει ... και εμείς συζητάμε για τα αυτονόητα ...

Γι' αυτό επιμένω ότι είναι παραπλανητικός ο νόμος (έτσι όπως είναι διαμορφωμένος σήμερα) και όχι ο ορισμός.

Δεν μιλάμε για τη φύτευση. μιλάμε για τον ορισμό του υποχρεωτικού ακάλυπτου. Το άρθρο 14 μιλάει για θέση κτηρίου και όχι ακάλυπτο χώρο ... Τον καλύτερο ορισμό (κατά τη γνώμη μου) τον έγραψα παραπάνω.

Δεν είναι σωστό αυτό για την επιφάνεια του οικοπέδου που δομείται. Μπορεί να είναι και μικρότερη της μέγιστης επιτρεπόμενης κάλυψης λόγω πλαγίων αποστάσεων ή άλλων περιορισμών ... Δεν είναι λοιπόν ένα αποκλειστικά ποσοτικό μέγεθος είναι ο απλός υποχρεωτικά ακάλυπτος της ελληνικής γλώσσας. Ο ορισμός το 2020 μπήκε στη θέση άλλων που αφαιρέθηκαν και έλεγαν περίπου αυτό που ισχυρίστηκε εδώ η ΥΔΟΜ συν μερικά άλλα περί συνέχειας ακαλύπτων κλπ ... "και το χταπόδι όσο το χτυπάς απλώνει ...".