Jonous

Κανένα νεότερο;;

Ακριβώς.

Πάντως προβλέπω σε λίγο καιρό το συγκεκριμένο σημείο του δρόμου να πλημμυρίζει από τηγάνια. Κατεβαίνεις με τα αυγουλάκια σου στο κέντρο, νωρίς για να πιάσεις καλή θέση στο πεζουλάκι και έγκαιρα γιατί το φαινόμενο εμφανίζεται ένα συγκεκριμένο δίωρο, πετάς τα αυγά στο τηγάνι, περιμένεις πιάνοντας συζήτηση με τους γύρω που θα έχουν κατέβει κι αυτοί για το πρωινό τους και σε λίγα λεπτά έτοιμος! Απαραίτητα αξεσουάρ, ομπρέλα, αντηλιακό, γυαλιά κλπ...

Αυτό πάλι με το επίμαχο "δεν" σπάω το κεφάλι μου, διαβάζω ξαναδιαβάζω και λέω όχι δε μπορεί, δε βγαίνει νόημα! Μετά βλέπω πως ήταν διατυπωμένο στον 4014... 4178: "εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ." 4014: "εφόσον το άθροισµα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί υπερβαίνει τα εβδοµήντα (70) τ.µ." Χμμμ, μάλιστα.

Έχω περίπτωση με συνοδό κτίριο, όπως τα αποκαλεί ο νόμος, εντός παραχωρημένης έκτασης, αλλά έχει κάνει και περίφραξη με τσιμεντόλιθους. Αυτή λογικά θα μπει μόνη της με αναλυτικό προϋπολογισμό στο σύστημα και για το κτίριο απλά περιμένω... ;

Σωστή η διευκρίνηση. Κι εγώ ήλπιζα να βρω κάποια επιλογή στο σύστημα, αλλά τίποτα... Οι εργατικές του Ο.Ε.Κ. για παράδειγμα που είναι στο ίδιο άρθρο, περιλήφθηκαν στο σύστημα ως επιλογή.

Πολύ καλή δουλεία!!!

"Μέχρι το τέλος της εβδομάδας θα έχουν ληφθεί από την ηγεσία του ΥΠΕΚΑ οι αποφάσεις για το θέμα των αυθαιρέτων." http://www.michanikos-online.gr/news.php?aID=7545

Άστα όλοι στην ίδια κατάσταση είμαστε.

Σωστόοος. Χαχαχαχα ωραίος!

Στην Ελλάδα δε ζεις κι εσυ; Είναι τίποτα απολύτως αδύνατο σ'αυτήν τη χώρα;;;

Άστα... Και πόσοι θα κρεμαστούν απ'τους μηχανικούς τους, που τους έπαιρναν 200-500ευρώ, στη Β' φάση...

Όχι καθόλου, εγώ το έχω εφαρμόσει, αλλά το θέμα είναι αν μπορεί/πρέπει να γίνει συνδιασμός 4014/ΓΟΚ στην προκείμενη περίπτωση. Ο ΓΟΚ στο σχετικό άρθρο ορίζει ρητά τις 3 προϋποθέσεις που πρέπει να ισχύουν για να μην ληφθεί υπόψη στη δόμηση ένα υπόγειο. 1) Ελ. ύψος <=3μ, 2) Βοηθητική χρήση 3) Οροφή υπογείου <=1.5μ από το έδαφος. Αν έστω και μία απ'αυτές τις συνθήκες παραβιαστεί, αυτομάτως το υπόγειο μπαίνει στη δόμηση. Αν πχ ρυθμίσεις το υπόγειο και πας να νομιμοποιήσεις άλλους χώρους στο ίδιο ακίνητο, ο υπάλληλος θα απαλλάξει λες τα μέτρα του υπογείου ή θα στα χρεώσει στον υπολογισμό της συνολικής δόμησης, αφού κατά ΓΟΚ πρέπει να μετρηθούν; Το ερώτημα επεκτείνεται γενικά ως φιλοσοφία αντιμετώπισης του 4014, πολλοί συνάδελφοι, ίσως οι περισσότεροι, λένε πάω μόνο με 4014 και βάζουν υπέρβαση ύψους και τέλος. Εν τέλει εκεί καταλήγει το θέμα γι'αυτό και δεν υπάρχει ένα απόλυτο σωστό ή λάθος.

Πως σας ακούγεται να μπει το υπόγειο και στη δόμηση, προσπαθώντας να συγκεράσουμε όλα αυτά τα ωραία με το αρ.7 του ΓΟΚ, εφόσον το υπόγειο δεν είχε μπει τότε στη δόμηση λόγω της βοηθητικής του χρήσης, η ποία πλέον έχει αλλάξει βάσει ΓΟΚ, αλλά όμως δεν άλλξε βάσει 4014....;;; :grin: Θα ήμουν υπερβολικά αυστηρός λέτε; Και σε αντίστοιχες περιπτώσεις, πχ δεν άλλαξε η χρήση, αλλά το υπόγειο κατασκευάστηκε με ελ. ύψος >3μ. Βάσει του ίδιου άρθρου πρέπει να μπει στη δόμηση και όχι απλά να τη σκαπουλάρει μόνο με υ.υ.....Ή όχι;

Ναι όντως έχει εγκριθεί με ΦΕΚ που ορίζει την ένταξη στον οικισμό ενός οικοπέδου 10στρ. για την ανέγερση των κατοικιών, παρο'όλα αυτά δεν αναφέρει όρους δόμησης, απλά πάνω στο συνημμένο τοπογραφικό που συνοδεύει το ΦΕΚ αναγράφει ποσοστό κάλυψης και σ. δόμησης που προκύπτει από τα τ.μ. των κατοικιών και των καταστημάτων που επρόκειτω να ανεγερθούν.

Συνάδελφοι ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζει κάποιος σχετικά με σχέδια εργατικών κατοικιών. Παραθέτω απόσμασμα του σχεδίου που εγκρίθηκε και ήθελα να ρωτήσω αν ισχύει αυτό που μου είπε υπάλληλος της πολεοδομίας που ρώτησα, ότι οι περιπτώσεις αυτές είναι ειδικές και συγκεκριμένα ως αποστάσεις από όμορα που μ'ενδιαφέρει ισχύει το διάγραμμα κάλυψης που έχει εγκριθεί ως περιορισμός και όχι ο ΓΟΚ. Συγκεκριμένα ρώτησα αν μπορεί κτίσμα να κολλήσει στο όριο κατά ΓΟΚ (για να μην χρεώσω υπέρβαση πλαγίων για μια αποθήκη που κόλλησε) και αν έχω προκύπιο σύμφωνα με το σχέδιο που έχω επισυνάψει και μου απάντησε ότι δε θα μπορούσε να μπει στο όριο το κτίσμα κατά ΓΟΚ και ότι δεν έχω προκύπιο. Βέβαια αν περιορίζομαι από το εγκεκριμένο για τις αποστάσεις, τότε πρέπει να αφήσω την απόσταση που ορίζει αυτό από τον δρόμο, οπότε έχω προκύπιο . Λίγο τα φώτα σας πλίιζ . Τα περιγράμματα με έντονο είναι οι κατοικίες που έχουν εγκριθεί και με αχνό εκατέρωθεν των δύο πλευρών τους εξώστες. Τι περιορισμούς να πάρω για όρια από όμορα και απ'τον δρόμο; Ευχαριστώ για κάθε απάντηση!

Σε σεμινάριο που παρακολούθησα ρώτησε συνάδελφος που είχαμε μαζί την απορία σχετικά με αλλαγή στον φορέα και η Λεμπέση ήταν απόλυτη σ'αυτό, είπε είναι όλο αυθαίρετο. Τώρα θα μου πεις μ'αυτή τη λογική όλα είναι αυθαίρετα. Και εδώ μπαίνει το δίλλημα, μέχρι ποιάς έκτασης απόκλισης το θεωρείς ότι ξέφυγε από τα εγκεκριμένα σχέδια ή όχι; Στην πολεοδομία που ρωτήσαμε σε ποια διάταξη μπορούμε να "πατήσουμε" ώστε ν'αφαιρέσουμε τα μέτρα της εγκεκριμένης άδειας σε ΚΑΘΕ περίπτωση και να είμαστε καλλυμένοι, μας απάντησαν και υπάλληλοι που κάνουν τις αυτοψίες, αλλά και ο ίδιος ο προϊστάμενος ότι αυτοί στις εκθέσεις αυτοψίας που διενεργούν, σε κάθε περίπτωση αφαιρούν τα μέτρα της άδειας, και μάλιστα το στηρίζουν στο 22 του ΓΟΚ'85 με μια πολύ τραβηγμένη (λανθασμένη κατ'εμέ) παραδοχή.

Καλά πες τους, έχω περίπτωση χώρου με πρόσβαση απ'το κλιμακοστάσιο, αλλά με ελεύθερο ύψος 2,30 (<2,40 ελ. για χαρακτηρισμό κ.χ. - κτιριοδομικός) και προορίζεται για χρήση πλυσταριού-αποθήκης, δηλαδή παραµονή ατόµων για διάστημα μικρότερο των δύο ώρων το εικοσιτετράωρο (ελάχιστο για χαρακτηρισμό κ.χ. - κτιριοδομικός). Λοιπόν;

Οι όψεις στις πολυκατοικίες είναι κοινόχρηστες, χρειάζεται συνέναιση για οποιαδήποτε αλλαγή. Τάδε έφη και η κα Λεμπέση.

Για τα συμφωνητικά άκουσα ότι δεν θα τα καταθέτουμε εμείς στην εφορία, αλλά απευθείας στο ΤΕΕ. Ισχύει κάτι τέτοιο, έχει βγει κάπου επίσημη ανακοίνωση;

Καλή φάση, κι εγώ κάθομαι και σπάζω το κεφάλι μου πως θα τα δηλώσω, ενώ αυτοί οι μάγκες μας παίρνουν τη δουλειά...Για κάτσε να πάω να μάθω κόστος για μεταχειρισμένο τροχόσπιτο... Αχαχαχα καλό, δουλεύουνε ρε τα παιδιά, όχι σαν μερικούς που τεμπελιάζουν κουτσομπολεύοντας στα φόρουμς μπροστά σε μια οθόνη!

+1000 Εγώ "πάτησα" πάνω σ'αυτό το πρότυπο σύμβασης http://www.psdmh-cha...CE%97%CE%A3.DOC που πόσταρε άλλος συνάδελφος, όπου αναφέρει και την νόμιμη. Βέβαια είναι προτεινόμενη σύνθεση σύμβασης, αν θες το παραλείπεις.

Το έχω ποστάρει κι αλλού, έχω συντάξει μία σύμφωνα με το 2β. και αυτήν χρησιμοποιώ http://dl.dropbox.com/u/6112805/%CE%A5%CE%A0%CE%95%CE%A5%CE%98%CE%A5%CE%9D%CE%97%20%CE%94%CE%97%CE%9B%CE%A9%CE%A3%CE%97%20%CE%BD4014.doc