dimitris GM

λεει το ΤΕΕ Σύμφωνα με το Άρθρο 100 παρ. 8 «Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων [αυτο εχει ηδη καταργηθει] υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφο Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος.» [σωστα, ετσι ηταν παντοτε] και Σύμφωνα με την Εγκ-2/19, «η διαμερισμάτωση ορόφου εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. [σωστα...ετσι ηταν παντοτε] Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστα, ετσι ηταν παντοτε] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το Αρθ-98» Ως προς αυτο, ανεξαρτητα οτι δεν ισχυει η παραπανω "ερμηνεια", οτι η ΔΔ μπορει να αφορα και κοινοχρηστους.......το αρθρο 98 ποτέ δεν το εφαρμοζαμε στην ΔΔ, πολυ περισσοτερο μετα την τελευταια τροποποιηση του, όπου, με σαφεις διαταξεις οριζει τι γινεται οταν υπαρχει επεκταση/καταληψη υπερ ή κατα κοινοχρηστων Το παρακατω δεν καταλαβα καθως και γιατι συγχεει την ΔΔ με την διαφορετικη διαρρυθμιση. Προσωπικα δεν θεωρω την εγκ. 2 απαραβιαστο θεσφατο. "Από την εγκύκλιο απορρέει πως διαμερισμάτωση νοείται και σε κοινόχρηστους χώρους και όχι μόνο ανάμεσα σε ιδιοκτησίες. Ως αποτέλεσμα θεωρώ πως η διαφορετική διαρρύθμιση κοινόχρηστων και διαμερίσματος ρυθμίζεται ως διαμερισμάτωση ανά όροφο. Οπότε κάθε διαμέρισμα χρεώνεται μία διαμερισμάτωση, την υπέρβαση δόμησης που έχει και όποιες άλλες αυθαιρεσίες. Ποια η γνώμη σας για την αντιμετώπιση αυτής της αυθαιρεσίας δεδομένου ότι υπάρχει αρκετή σύγχυση σε σχέση με τη διαμερισμάτωση, και κάποιοι χρεώνουν τις διαφοροποιήσεις κοινόχρηστων χώρων και διαμερισμάτων ως υπέρβαση δόμησης γεγονός που θεωρώ ότι είναι λανθασμένο διότι 1) εμπεριέχονται στη δόμηση κάθε ορόφου 2) αφορά εκ κατασκευής διαφορετική διαρρύθμιση κοινόχρηστων χώρων και 3) δεν γίνεται κάποια τέτοια σαφή αναφορά στο νόμο. Συμφωνούμε απόλυτα με το σκεπτικό σας από την στιγμή που τα κοινόχρηστα έχουν προσμετρηθεί στην δόμηση. σχετικά τις Ε/Α 1793(Α), 1912, 1940, 2007 και 2008.-, 2303. " υγ καλως και την αρνητικη...

μην επιμενεις δεν υπαρχει ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Μονον μεταξυ ΟΙ. Τυχον αλλα θεματα με επεκταση επί ή υπερ κοινοχρηστων, αντιμετωπιζονται δαφορετικα. καλη συνεχεια

εισαι εδω σε δρομο με κλιση, ολοι εβαλαν σκαλοπατι για να ανεβαινουν... ο δε "αλλος" εκανε ολοκληρη ραμπα https://www.google.com/maps/@37.9875792,23.6394582,3a,75y,314.3h,92.41t/data=!3m6!1e1!3m4!1syTw2vABld2AgMI4BQjEhOA!2e0!7i13312!8i6656 κι εσυ ασχολεισαι με ενα σκαλοπατι... Εξ αλλου, εσυ κατεβασες πιο πανω φωτοτυπία απο την αδεια με βεραντες να "προεξεχουν" με το σκαλοπατι αναμεσα τους Ολοι σου λενε Δεν εχεις ΔΔ... εχεις μια αυθαιρετη συνενωση. Ξεχνα το σκαλοπατι Τι αλλο ψαχνεις δξ. [δεν σου εβαλα την αρνητικη αλλα γυρευοντας πηγαινες...]

αρα, ή δεν υπαρχει λύση, ή προσπαθουμε να μαθουμε τι σημαινει η υπαρξη των δυο "βεραντων" που αποτυπωνονται στην αδεια και το "σκαλιον" αναμεσα τους. Εν τελει, κατα την γνωμη μου, ειναι δυο ΟΙ....εκαναν τι εκαναν....αυτες θα τακτοποιηθουν σαν ΟΙ χωρις ελεγχο στα κοινοχρηστα. τις καλησπερες μου

εγκ. 2 ιειε) Στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου συμπεριλαμβάνεται και η διάσταση του ύψους. Στην έννοια των υπερβάσεων των εξωτερικών διαστάσεων του κτιρίου συμπεριλαμβάνονται και τυχόν εξοχές για τη διαμόρφωση της όψης του κτιρίου (π.χ έρκερ). δξ κατα ποσο ειναι "εξοχη" το σκαλοπατι, αλλα σε "κατηφορικα" οικοπεδα ειναι προφανες οτι μονον ετσι καλυπτεται η υψομετρικη διαφορα. Βλεπω δε οτι τα μπαλκονακια εξεχουν ωστε το κειμενο αναμεσα τους σκαλοπατι, να μην φαινεται σαν αυθαιρετο, αφου καλυπτεται απο αυτα. υγ και βλεπω οτι ολες οι οικοδομες εχουν τον ιδιο τροπο κατασκευης...με "βεραντα" και εξωτερικο σκαλι.

υπηρχε η παληα παρ. "κη" του αρθρου 29 για προσθηκη 5 τμ. για "χωρο υγιεινης" πλην καταργηθηκε εισαι και σε προ 55...αρα και εκει υπαρχει προβλημα... "διακριτικη προσθηκη" εννοεις οπως οταν λεμε .."ολιγον εγγυος";;; τις καλημερες μου...

Κατ' αρχας, εάν και εφοσον προκειται για υποχρεωτικες ΘΣΑ, προηγειται η σχετικη συμβ/κη δηλωση μαζι με κατοψη των ΘΣΑ, που επισυναπτονται υποχρεωτικα στην αδεια. Καθε ΘΣΑ πρεπει να εχει ενα ελαχιστο εμβαδον, αναλογως με την "γωνια εισοδου" Οι σχετικες προδιαγραφες πλατους/μηκους με υποδειγματα χωροθετησης , ειναι στο ΦΕΚΔ 167/93 Χωρις αυτα δεν εκδιδεται αδεια. Με βαση αυτη την κατοψη, θα ελεγχθει σημερα η -τυχον - διαφορετικη χωροθετηση. Τωρα που δεν εχεις κατοψεις, με τι θα συγκρινεις και τι ελεγχο να κανεις; Ξαναδες τα. Αν ειναι ΘΣΑ του ν 960, βαλε μια διαφορετικη χωροθετηση να ξεμπερδευεις με τις αυθαιρετες ακατανοησιες των αυθαιρετων. Αν ειναι "ιδιωτικες" ποσως σε ενδιαφερει.

αν μιλαμε για τις οικιστικες πυκνωσεις εχουμε αυτο https://ecopress.gr/dasika-afthaireta-archise-taktopoiisi-me-paravolo-e-250-o-episimos-odigos/

το ΕΚ εκανε λαθος. Επρεπε να καταχωρησει το συμβολαιο που προσκομισες. Αν ειναι προ 23, επρεπε να δειξει τους τιτλους του ο Δημος και να βαλει "παρατηρηση" κι οχι να σε κατατμησει με την αοριστολογια "προεκταση του δρομου ίσον δρομος..." Σωστα σου ειπαν στην ΥΔΟΜ "ου μπλεξεις χωρις λογο" Στο Ε9 τι εγραφε ο πελατης σου; Στο υποθ/κειο τι εχει μεταγραφει; υγ δλδ τωρα εχεις δυο γηπεδα με προσωπο το καθε ενα σε κοινοτικη οδο;;;

ενα γραφει το συμβολαιο, ενα εχεις αυτο δηλωσες και το κτηματολογιο. η διελευση παροδιων γειτονων προς εξυοηρετηση τους, δεν αφαιρει την κυριοτητα. Εχεις ενα βαρος ατυπης δουλειας διελευσης τριτων... Η δουλεια δεν κατατμει. αν σε εμποδιζει την μετακινεις

"Ως χρόνος έναρξης άσκησης της αρμοδιότητας ορίζεται η 1η Ιουνίου 2022. " [μου αρεσει που ειναι τοσο βεβαιοι για την εναρξη...] ερωτηση απο το 2012 δεν ειναι, που επρεπε να λειτουργει ετσι;;;...

αυτη ηταν η αρχικη ερωτηση

θα δεις την παρεκκλιση του 96 παρ. "γιε" ΔΔ γιατι εχεις; υγ και δεν ειναι μονον το σκαλοπατι ειναι και εκεινα τα μπαλκονακια "εκατερωθεν" που προεξεχουν...

εδω η σχετικη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/7375-ζώνη-των-500-μ-γύρω-απο-οικισμούς/page/10/#comment-756132

μονος σου δεν μπορεις.. και τί θέλεις να διορθωσεις;

ειναι πολυ σωστη ερωτηση Αυτο που θυμαμαι ειναι οτι, δεν εξεταζεται και δεν ενδιαφερει η υπαρξη αυθαιρετου κτισματος στο παροδιο. Αλλα ως προς το τακτοποιημενο ομορο, δεν θυμαμαι να το εχουμε ξανασυζητησει. Παντως, δεν ειναι "λογικο", ενα τακτοποιημενο αυθαιρετο σε ομορο οικοπεδο μη αρτιου και μη οικοδομησιμου, να μην "επιτρεπει" την ανοικοδομηση του ομορου και αρτιου, μεχρι την παροδο 30 ετων, μετα τα οποια θα καθισταται "κατεδαφιστεο"...[;;;;;] λενε αυτοι τωωωρα...

αν δεις τον 4495 απο τα αρθρα 64-80 που αφορούν την Τραπεζα γης, την ΜΣΔ κλπ παρομοια... θα δεις οτι εχουν γινει ηδη 22 τροποποιησεις... πριν καν αρχισει η εφαρμογη του νομου. Εχει πολυ δρομο ακομα...εχει και τον ελεγχο του ΣτΕ... Η δικη σας, νεα γενηα μηχανικων....πιθανον να προλαβει κατι απο ολα αυτα τα...θρυλουμενα.. Ευχομαι να μην διαψευσθω. [η δικη μας η παληα των δικηγορων και μηχανικων, προλαβαμε να εκδωσουμε μερικους τιτλους...]

εχεις δυο θεματα Ενα ειναι η αποδοση των χιλιοστων η οποια γινεται απο τον μηχανικο μετα απο συμφωνη γνωμη των ιδιοκτητων. Αν δεν συμφωνουν, ο μηχανικος συντασει πινακα με εντολη απο όποιον ενδιαφερεται με σκοπο υποβολης στο δικαστηριο, κατα την σχετικη δικη. Το δικαστηριο θα κρινει. Κατα τα λοιπά, δξ το περιεχομενο του προσυμφωνου.... ας το δει κι' ενας δικηγορος.. Αφου το προσυμφωνο δεν γραφει τπτ το θεμα ειναι δικηγορου και οχι μηχανικου. Ενα ακομα θεμα ειναι η τακτοποιηση. Αφου δεν εγινε αποδοχη, εσυ δεν εχεις εντολεα για τακτοποιηση. Εν τελει, ρωτησε την, αν κανεις εναν "πινακα" χιλιοστων, αυτος πρεπει να περιεχει το ποσοστο του καθε "τμηματος" και τα ποσοστα καθε Οι. Απο ποιόν παιρνεις τετοια εντολη; και τι θα τον κανει; υγ Εαν γραψεις αυτο που λεει 1/6=16,66% δεν προκειται ποτε να κλειδωσει το 100%...οσα "εξαρια" και αν βαλεις...

"Η συμβολαιογράφος που έχει πελάτισσα την μία κόρη, μου ζητάει για την αποδοχή κληρονομιάς να της δώσω ποσοστό επί του οικοπέδου, χωρίς όμως να εμπλέξω τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες, μιας και οι δύο κόρες είναι και στα δικαστήρια. " ....στα δυσκολα εως αδυνατα σε πηγε. Μεταξυ τριων συνιδιοκτητων παρχει ενα προσυμφωνο διανομης, ενας εχει πεθανει. Αυτο πρεπει να εκτελεσθει απο τους νομιμους δικαιουχους. Ειναι βεβαιο οτι στο προσυμφωνο περιεχονται οροι και ρητρες για την "οριστικοποιηση" Επίσης αναφερονται τα κτισματα και τα χιλιοστα τους, αλλά, ολα αυτα ειναι "υποσχεση" Ο αποβιωσας ειχε το 1/3...εχτισε ενα διοροφο, συστησε ΟΙ με διαθηκη, αρα εχει το καθε ενα 1/6.. Εσυ τι να δοσεις και τι να υπογραψεις; Αντε κι εκανες αυτον....τον ερμο τον πινακα και τον εδωσες στη συμβ/φο Τι θα τον κανει; Υπαρχουν ενα σωρό "διαδικασιες" που πρεπει να ακολουθηθουν. Κι οσο μαλλωνουν αι αδελφαι, επειδη η μια πηρε τον κ. Ισογειο και η αλλη τον κ. Οροφο...ξερωγωγιατιαλλο... δεν εχεις οριστικο συμβολαιο, δεν εχεις κληρονομο που εχει κανει αποδοχη τις αφηνεις στην μιρλα τους και τις αντιδικιες τους υγ μια και μιλαμε για οικοπεδο, μαλλον περιεχει και συμφωνια συστασης καθετων.. .

[κατ' αναλογικη εφαρμογη] ΣτΕ 369/2016 [Καλυβια Παράνομη κύρωση μεμονωμένης πράξης εφαρμογής για την παραλία Καλυβίων] | Νόμος και Φύση

μην ρωτας... εδω αρθρο 40 [με τα ψιλα γραμματακια....] https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11458181.pdf

Τα τυφλα ...εξακολουθουν να "βλεπουν". Αυτο το "η" το εσβησαν 4τεσσερις φορες, μεχρι να πεισθει ο "μεγαλος"... εδω απο τον καν62 https://www.michanikos.gr/applications/core/interface/file/attachment.php?id=43348

μαλλον θα πας με πρωτοκολλο αδυνατου εδω σελ. 22 http://library.tee.gr/digital/kma/kma_m1609/kma_m1609_Farmakh_artiothta.pdf

κι' αν χτισεις "εν επαφη"..... μπορεις;;;; και να κανεις μετα λειτουργικη συνενωση;;;;

οικισμος τι χτιζει καθε οικοπεδο χωριστα και τι θα κτιζουν αν γινει συνενωση των οικοπεδων;