dimitris GM

πολυ σωστα... Δυστυχως, "παρήλθον οι χρονοι εκεινοι", όπου ο ενδιαφερομενος εργολαβος, τα πληρωνε και τα τακτοποιουσε με τον Δημο "καποια στιγμη" Κατ' εμέ, η μονη "δυσκολια" υπαρχει οταν εχουμε " ρυμοτομουμενα επι πλεον των νομιμων" για τα οποια πρεπει να βγει προσωρινη τιμη μοναδας.

Θέμα: «Αναγκαία η παράταση έκδοσης Οικοδομικών Αδειών στα κατά παρέκκλιση οικοδομήσιμα ακίνητα και μετά το 2022». https://news.b2green.gr/17596/στη-βουλή-η-παράταση-έκδοσης-οικοδομι

σωστα, και, να υποθέσω οτι, στην δηλωση του ο ανω μηχανικος, ελαβε υποψη του το αρχικό συμβόλαιο, συμφωνα με το οποιο το ρεμα, δεν περιγραφεται σαν "οριο" αλλά ανηκει στην ιδιοκτησια του ολου γηπεδου... Κατα τα λοιπα, εχουμε προβλημα στο οτι, εχουμε μεν ενα -πρωην- αρτιο και οικοδομησιμο που απομειωθηκε προς διανοιξη οδου, πλην ομως, συμφωνα με την παρ. "ε" του ν. 4759, στην περιπτωση αυτη ισχυει μονον η παρ. "δ" και τπτ αλλο. δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, Εκτος και εάν δοθει καποια ερμηνεια, οτι, οταν παραπεμπει στην δ', εννοει οτι: Δεν ισχυει η πρωτη προυποθεση της ζωνης, αλλα μόνον οι λοιπες προυποθεσεις της παρ. "δ", δλδ οτι η "ζωνη" της παρ. δ', αφορα τα εξ αρχης κειμενα στη ζωνη - [λογικο] ....άρα, οτι, επι απαλλοτριωσεων, ειναι "αυτονοητο" οτι δεν απαιτειται η ιδιοτητα της "ζωνης" αλλά οτι ισχυει "πανταχού", αφου απαλλοτριωσεις εχουμε και εκτος ζωνης... -[λογικωτερότερο]

βασιλη, καλημερα αφορα περιπτωση ,ενω καποιος οφειλε εισφορα σε γη -εστω - 200 τμ. ρυμοτομηθηκαν 300. Αρα, δικαιουται αποζημιωση κατα τις διαταξεις περι απαλλοτριωσης για τα "επι πλεον 100 τμ. και δικαιουται να μην επιτρεπει την διανοιξη μεχρι να αποζημιωθει. εδω ειναι η απαντηση εισφορα σε γη επι πλεον τμ..docx

οπως τα λενε οι συναδελφοι [τις καλημερες μου] Υπαρχει μια αποθηκη στον ακαλυπτο, σε οικοδομη με δυο συνιδιοκτητες., Την ονομαζει κοινοχρηστη, μαλλον γιατι την χρησιμοποιουν και οι δυο. Θα ξεχασουμε το "κοινοχρηστη" για να μην μπλεξουμε σε συμβολαιογραφικους...ατραπούς μεταβιβασεων κλπκλπ. Θα τακτοποιηθει απο τον ενα, σαν να την εκανε αυτος, με συναινεση του αλλου, με το αρθρο 98 παρ. 9, αφου πρωτα διορθωσει τα Ε9 και μετα θα γινει τροποποιηση της συστασης. [τα περι αποθηκης επάνω σε κοινόχρηστη αυλή του ακάλυπτου, δεν "υπαρχουν"]

Αφου εχεις καθετη, απο μονος σου αποφασιζεις καποιες τροποποιησεις. Γνωμη μου ειναι οτι, όλο το θεμα θα κριθει στην μελετη που θα κανεις, διοτι επεμβαινεις στον φεροντα.

Άρθρο 2 Αναστολή εκτέλεσης πρωτοκόλλων κατεδάψισης και διοικητικής αποβολής— Τροποποίηση του άρθρου 247 του ν. 4782/20Ζ1 Το άρθρο 247 του ν. 4782/2021 (Α’ 36) τροποποιείται ως προς την προθεσμία αναστολής της εκτέλεσης πρωτοκόλλων κατεδάψισης και δισικητικής αποβολής και διαμορφώνεται ως εξής: «Αρθρο 247 Αναστολή εκτέλεσης πρωτοκόλλων κατεδάψισης και διοικητικής αποβολής Αναστέλλεται μέχρι τις 31,10.2022 η εκτέλεση πρωτοκόλλων κατεδάψισης και διοικητικής αποβολής για έργα που υψίστανταιπριν τις 9.3.2021, κάθε είδους, που έχουν κατασκευαστεί στον αιγιαλό, την παραλία, την όχθη, την τιαρόχθια ζώνη, το υδάτινο στοιχείο, τον πυθμένα και το υπέδαφος του βυθού της θάλασσας, λιμνοθάλαοσας, λίμνης και κοίτης πλεύσιμου ποταμού χωρίς να υφίσταται απόφαση παραχώρησης της χρήσης αυτών.>). εδω στην τροπολογια 1266 https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=bcf20bbf-c11e-4029-b6ab-ae5c0161df84 [απο το 2013 κραταει αυτη η ιστορια...Μιά ειναι το καλοκαιρι που εχουμε τουριστες...μια τον χειμωνα που εληξαν οι σχετικες αναθεσεις...αντε νεοι διαγωνισμοι .....ξανα καλοκαιρι που ηρθαν οι τουριστες...και ξαναμανα ο χειμωνας....μια απο τα ίδια] https://www.neakriti.gr/article/eidiseis/1018889/-pagwma-twn-katedafisewn-ews-to-noembrio/

Αφου λες αρνειται την μεταγραφη ο υποθηκοφυλακας, πώς θα την μεταγραψεις; ποιος ειναι ο "πατέρας και τα δύο αδέλφια";; ποια δικαστικη αποφαση, ποίου ετους, μεταξυ ποιων και με τι περιεχομενο. Λοιπον, ηταν ενα χωραφι εμβαδου.... στρ. ανηκε στους.... ενταχθηκε σε σχεδιο και υπεβαλαν το ετος.....την σχετικη δηλωση ιδιοκτησιας οι.... Μετα πεθανε ο... ποιός με κληρονομους τους....;;; Σε τί εκαναν αποδοχη; Η ΠΕ κυρωθηκε το ετος.... [ακομα δεν καταλαβα το θεμα της αποφασης..μεταξυ ποίων και με ποιό αντικειμενο] κατα τα λοιπα, ο υπολογισμος γινεται με αυτο http://old.domiki.gr/EpiThemata/egk30-04.htm .

Δ 575/92 Δ 786/96 Δ 1102/04 ΑΑΠ 260/17

πότε εκδοθηκε η αποφαση και μεταξυ ποίων; ζεί ο πατερας; δξ τι ειδους "αρνηση" ειχε ο κτηματοφυλακας και γιατί να αρνειται να μεταγραψει μια δικαστικη αποφαση... Ο δικηγορος σας, τι σας ειπε;... Σε ποιό σταδιο ειναι σημερα η ΠΕ; Υπαρχει καποιος που να εχει δηλωσει το επίδικο; Ρωτησατε μηχανικο;

...να συμπληρωσω οτι δεν αναφερεις αν εχει γινει συσταση καθετης...και εαν καθε "τμημα" εχει δικη του εισοδο και δικο του ασσανσερ και αυτοτελεια ή αν εχει εκ των υστερων "διαχωρισθει". Παντως, ο σκελετος/καραγιαπί μιας ενιαιας οικοδομης ειναι κοινοχρηστος, αρα η επεμβαση σε αυτο απαιτει την συναίνεση ολων. Κατ' εμε η συζητηση θα γινει μεταξυ των δικηγορων και του συμβ/φου, ως προς τα δικαιωματα και τις υποχρεωσεις καθε "τμηματος". Η απλη λυση ειναι, να εκδοσει την σχετικη αδεια ο υποψηφιος πωλητης και μετα να γινει η πωληση. [υγ σωστες και οι λυσεις απο τον Προφέσορα]

"τα υπερκειμενα ηκοι τοις υποκειμενοις" δεν ανηκεις σε αυτο Εσυ εχεις συσταση ΟΙ... Η ΟΙ ιδιοκτησια του "αερα" ανηκει σε όποιον τον εχει "κρατησει" Εσυ θα τακτοποιησεις με τον 4495 για αυθαιρεσίες στο κοινοχρηστο δωμα [και στον ακαλυπτο . αν καταλαβα καλα] Να φτιαξουν τα Ε9 Δεν εχεις αλλο τροπο να αποδειξεις το ετος κατασκευης.

να συντονισθεις με τον λογιστη τους... Εχουν και κατι εκκρεμοτητες με ΕΝΦΙΑ και ΔΤ.. καλα θα περασουν....

θα δεις μηπως κάποιος εχει την αποκλειστικη χρηση και ποιος δηλωνει και τι στο Ε9...

σωστα, η αποφαση ειναι του 2007, πτ [προ τακτοποιησεων] γι αυτο επεσημανα [και ο ΑΠ υπο αλλη νομικη γωνια] καλημερα zazeng

σωστα ειπαν και στο ΤΕΕ και ο συμβ/φος [και ο ΑΠ υπο αλλη νομικη γωνια] Κατα τα λοιπά, τα αυθαιρετα στο δωμα τακτοποιουνται με τις διαταξεις και τις προυποθεσεις του αρθρου 98, απο αυτον που τα κατασκευασε. Δεν καταλαβα...ακριβως τι εννοεις με αυτό, "Μετά από όλα αυτά κατέληξα ότι θα αντιμετωπίσω το δώμα και τα αυθαίρετα πάνω σε αυτό ως κοινόχρηστα. υγ Προσοχη. Δεν ανηκεις στην παρ. 7 περι νομιμου ογκου. Ο νομος μονον ως προς τα υπογεια τα θεωρει "εντος νομιμου ογκου" Εσυ εισαι στο δωμα.

['η.... ασσανσερ για πλοία] https://perierga.gr/2010/11/o-trochos-tou-folkerk-ena-michaniko-thavm/

το εχουμε ξαναπει... οποιαδηποτε διαφορα της πραγματικοτητας μεταξυ δυο ΟΙ, σε σχεση με την συσταση, που δεν καλυπτεται σαν ΔΔ με τον 4495,ειναι καταληψη τμηματος μιας ΟΙ απο την αλλη. Δεν υπαρχει δυνατοτητα τακτοποιησης Για αυτο ζητειται νομοθετικη ρυθμιση...η οποια ειναι απο αδυνατη εως μη δυνατή.... "Ωστόσο -και παρά τις παραπάνω ρυθμίσεις- υπάρχει σωρεία περιπτώσεων όπου η διαφορά στην επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας που πρόκειται να υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/2017, δεν έχει προκύψει υπέρ ή σε βάρος των κοινοχρήστων χώρων της πολυκατοικίας, αλλά υπέρ ή σε βάρος μίας ή περισσότερων όμορων οριζοντίων ιδιοκτησιών. Οι περιπτώσεις αυτές δεν καταλαμβάνονται από τις παραπάνω ρυθμίσεις με αποτέλεσμα να μην είναι δυνατή η μονομερής τροποποίηση της σύστασης, αλλά να απαιτείται τροποποίηση με ομοφωνία του συνόλου των συνιδιοκτητών, παρότι στην πραγματικότητα, το πρόβλημα που έχει προκύψει δεν αφορά παρά μόνον τους ιδιοκτήτες των επηρεαζόμενων οριζοντίων ιδιοκτησιών." https://m.naftemporiki.gr/story/1788841/pomida-zitei-parakampsi-empodion-se-empragmates-sunallages-gonikes-paroxes-ktimatologio

κατ' αρχας λεει για "διοικητικες πραξεις" που ειναι "εναντιον σου" "Οσες διοικητικές πράξεις εκδόθηκαν κατ’ εφαρμογή της δασικής νομοθεσίας για την προστασία των προαναφερόμενων εκτάσεων ανακαλούνται." Και, αφου σου δινει παραταση για υποβολη αντιρρησεων [υπο οιανδήποτε εννοια] δεν βλεπω γιατι να μην υποβαλλεις. κατα τα λοιπα ισχυουν αυτα που ειπε ο leftkox ) Βάζεις δασολόγο και το τρέχει αυτός για εσένα 2) Πας στο gis.ktimanet.gr -> Δασικοί χάρτες -> Υποβολή αντιρρήσεων, διαβάζεις κάτι οδηγίες που έχει εκεί, κλπκλπ Το θέμα είναι να ξέρεις πότε σε παίρνει να πας με τη λύση 2) και πότε να πας στη λύση 1). Ανάλογα με την αξία του ακινήτου, το αν έχεις ισχυρές αναμφισβήτητες διοικητικές πράξεις ή πας με φωτοερμηνεία κ.λπ.

αυτο το "αυτοματως" σημαινει οτι εκανες αντιρρησεις και εγιναν δεκτες... αρα θα δεις με βαση την μεριδα του πελατη το αποτελεσμα [υπηρχαν πολλες εκκρεμοτητες λογω "φορτου" γι αυτο εδωσαν και τις παρατασεις ] και δες αυτο το πολυ κατατοπιστικο και αυτο το πολυ φρεσκο... https://dasarxeio.com/2022/04/01/110256/

ας δουμε σε αυτο -ΦΕΚ Οδηγιες για ΗΛΤΑ

αυτο το πολυ....φρεσκο... μηπως δινει απαντησεις;;;

εχει καποιες αλλαγες δες εδω https://www.elinyae.gr/ethniki-nomothesia/ya-2162015-fek-10b-912015 δες τα ΠΜ υγ1 υποθετω οτι, πιο σωστο θα ηταν, κατα την συσταση που θα γινει τωρα, να δηλωθει η συναινεση του αλλου "τμηματος" οτι συμφωνει για την χρηση στο δικο σου τμημα. υγ2 δξ πώς αντιμετωπιζεται και αν θα απαιτηθει για τις ηδη υφισταμενες καθετες Ρωτας. καλη συνεχεια

https://news.b2green.gr/17538/νέα-εγκύκλιος-οδηγία-για-τις-ελάχιστε [καποιος ρωτουσε προ 10ημερου....]

δεν απαγορευεται.... θα εκανες και μονομερη αν ειχες πατησει μεσα σε κοινοχρηστα και εμφανιζες αλλο εμβαδον.