dimitris GM

αρα εισαι στο Δ 138/81 για το οποιο ομως θα ψαξεις για τυχον αποφασεις νομαρχων, ρυμοτομικα σχεδια οικισμου, διανομες υπουργειου γεωργιας και τα ΠΜ εχεις βεβαια και αυτο https://news.b2green.gr/18099/προχωρά-η-διαδικασία-για-τη-μελέτη-ορι

Εχουμε μια ΟΙ εμβαδου....τμ συμφωνα με την αδεια και....τμ με βαση την συσταση. Οποια διαφορα υπαρχει μεταξυ τους, παει με ΔΔ, αλλα πρεπει να εχεις καποια κατοψη για να δεις εαν α] η νεα κατοψη ειναι "περασμενη" στη συσταση, οπότε πας για ΔΔ β] ή εαν αδεια και συσταση συμφωνουν αλλα σημερα ειναι διαφορετικα. Εδω δεν εχεις λυση απο τον 4495. Ως προς το "μικροτερο δεν βλαφτει". Αυτο ισχυε τους πρωτους μηνες του 4014. Μετα, με τον ν. 4042, εφευρεθηκε η ΔΔ, με το σκεπτικο πώς, ό,τι μικρυνε... καποιο αντιστοιχα μεγαλωσε. Αρα υπαρχει ΔΔ μεταξυ τους, τακτοποιεις αντι 500 ευρω..μονον... [αργοτερα το μειωσαν στα 250 ευρω...] Ως προς τα κοινοχρηστα, υπαρχει το αρθρο 98. γενικη παρατηρηση: Με την αρχικη ερωτηση, δεν εχουμε ουτε τμ. αδειας/συστασης/σημερινης καταστασης/επεκτασης κοινοχρηστων πού... και πόσων τμ. Επομενως, θα πρεπει να γινει χρηση του πινακα ΟΙ της οικοδομης και ερευνα τιτλων για τις υπολοιπες ΟΙ του οροφου. Καθ' υποθεση εργασιας, με βαση οσα αναφερθηκαν για το θεμα, υπαρχει [ίσως] μια ΔΔ μεταξυ δυο ΟΙ και μια επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος μιας ΟΙ, αρα παει με το 98 παρ. 8 εδ. 2. ό,τι διαφορετικο υπαρχει, θα μας το πει και αναλογως θα συνεχισουμε

...μεχρι την εγκριση ΤΠΣ ή ΕΠΣ...για διαστημα δυο ετων, μπορουν να οικοδομουνται τα ακινητα τα οποία: ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις. αυτο το παραπανω, βρισκεται στις παρεκκλίσεις του 40, για αδεια μεχρι δυο χρονια, αρα ισχυει για περιωρισμενο χρονικο διαστημα για οσα ειναι πανω απο 4 στρ. και θα χτισει τουριστικες εγκαταστασεις. Αγνοω τι αλλες προυποθεσεις θελει, αφου δεν οριζει.

ακη, δεν θα συμφωνησω τι σημαινει η αλλη πλευρα ειναι αμετακινητη; Να διαβασει ο αλλος μηχανικος δυο σειρες και να το καταλαβει οτι κανει λαθος. ακου αμετακινητη... «Δος μοι πα στω και ταν γαν κινάσω»

σωστα Μια δηλωση, αφου ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης "Επίσης αναφέρω ότι θα εκδοθούν σαφώς 2 βεβαιώσεις αλλά για την μεταβίβαση των Ο.Ι. μία για την καθε μία εξ'αυτ'ων." να τον παραπεμψεις στο φορουμ, οπου το θεμα εχει συζητηθει... επανειλημενα.

-θα πας σε δικηγορο να κανει ερευνα τιτλων κυριοτητας - κι εγω σου λεω οτι ειναι εντος σχεδιου και εχει σδ. 0,4. Και μετά;;; Αρα, - θα πας σε μηχανικο να κανει ερευνα ορων δομησης του συγκεκριμενου ΟΤ..., ο οποιος και θα ελεγξει και τα υπολοιπα που χρειαζονται, περι του χρονου δημιουργιας του οικοπεδου, τυχον υποχρεωσεις ρυμοτομιας κλπκλπ. Λεφτα θα δοσεις. Μονον ετσι θα τα εξασφαλισεις. Ο μεσιτης δεν ειναι συμβαλλομενο μερος, δεν φερει καμμια ευθυνη για οσα "διαλαλει"

δεν προκειται για καμμια "πατεντα" απλα εχουν γκρεμισει την μεσοτοιχια. Κατα τα λοιπα, δεν υπαρχει αλλη αυθαιρεσια. Ως προς αυτο που απαντησε ο συναδελφος Hangman, προφανως γιατι η ερωτηση ειναι "μπερδεμενη".... [εξ αλλου και εγω απαντησα "καθυποθεση"...] πραγματι ειναι δυσκολο το προβλημα, εαν αλλοιως ηταν η αδεια αλλοιως η συσταση και αλλοιως η πραγματικοτητα

moie, λες οτι 2)Η σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας έγινε με σχέδια τα οποία δεν αποτύπωναν την πραγματικότητα μιας και έδειχνε τα διαμερίσματα που «πατάνε» σε δύο κάθετες σαν δύο ξεχωριστά διαμερίσματα. Εαν καταλαβα καλα, αν η αδεια δειχνει "ξεχωριστα" και η συσταση δειχνει τις ΟΙ εεπίσης ξεχωριστες... η "πραγματικοτητα" ειναι οτι καθηρεσαν τις μεσοτοιχιες [ασχετως εαν δεν υπηρξαν ποτε] τοτε, αυτο που εχεις ειναι αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση. Δες τα με τον συμβολαιογραφο σου.

Μονον οι παρεκκλίσεις του Δ 270 καταργηθηκαν με τον 3937 Το αρθρο 40 του 4759 οριζει οριζει για παρεκκλίσεις που δεν σε αφορουν... " 4 στρ. κατα παρεκκλιση, διετια..αλλα ...για "τουριστικες εγκαταστασεις" Εσυ εισαι στον κανονα "πανω απο 4 στρ. για κατοικια τυφλο" Αυτο δεν εχει καταργηθει. χτιζεις 186+40.[ εδιτ, δλδ + 36] αφου κανεις συγκριση με το αρθρο 32. εδω https://www.michanikos.gr/applications/core/interface/file/attachment.php?id=43348

εδω στα αρθρα 5 και 9 https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/97146/nomos-4258-2014

το ΦΕΚ 290Δ/1977 αφορα "οικισμους τινες"...δεν πρεπει να εισαι εκει τα υπολοιπα...ενα... ενα η μη κατατμηση ενω ειχες δικαιωμα, σου δινει καποια δικαιωματα [δεν καταλαβα γιατι να εχει μειωση αν δεν την κανεις...τεσπα... ] κατα τα λοιπα βλεπουμε το ΓΠΣ...τυχον αλλαγες και τα λεμε. εχει τις εξης αλλαγες υπ’Αριθμ. 4211 (ΦΕΚ ΑΑΠ' 227/16/07/2014) Συμπλήρωση - τροποποίησή της με αρ.1660/19-8-2008 εγκριτικής Απόφασης του Γενικού Γραμματέα της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας για την «Έγκριση του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΓΠΣ) του Δήμου Σιθωνίας Ν. Χαλκιδικής» (ΦΕΚ 406 ΑΑΠ/12-9-2008), όπως συμπληρώθηκε με τις υπ’ αρ. οικ.13467/7-11-2008 (ΦΕΚ/534/ΑΑΠ/25-11-2008) και υπ’ αρ. 3681/20-7-2011(ΦΕΚ 205ΑΑΠ/11-8-2011) εγκριτικές αποφάσεις. Και υπ'Αριθμ. 3681 (ΦΕΚ ΑΑΠ 205 11.8.2011) Διόρθωση σφάλματος - Συμπλήρωση εγκριτικής απόφασης Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας με αριθμ. 1660/19-8-08 "Έγκριση Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου Δήμου Σιθωνίας (Ν. Χαλκιδικής)" (ΦΕΚ 406/τ.ΑΑΠ/12-9- 2008 αυτα εδιτ και μετα βλεπεις απο τον καν62 τα αρθρα 32 και 40 https://www.michanikos.gr/applications/core/interface/file/attachment.php?id=43348 και μετα επανερχεσαι

ΦΕΚ 580/99 ΑρΘρο 349 Δόμηση κοντά σε ρέματα (άρθρο 6 απόφ. 3046/304/30.1/3.2.1989, παρ.4 απόφ. 49977/3068/27/30.6.1989) 1. Στα ρέματα, των οποίων οι οριογραμμές έχουν καΘοριστεί σύμφωνα με τις διατάξεις του άρΘρου 188. η ανέγερση κτιρίων. εγκαταστάσεων ή περιτοιχισμάτων και γενικά η δόμηση ρυΘμίζεται ως εξής: . α. Απαγορεύεται απολύτως η δόμηση μέσα στην έκταση που περικλείεται από τις οριογραμμές του ρέματος. β. Επιτρέπεται η δόμηση έξω από την έκταση της προηγούμενης περίπτωσης σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, μόνο εφόσον έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευΘέτησης του ρέματος. Εάν δεν έχουν κατασκευαστεί τα έργα διευΘέτησης του ρέματος, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση τουλάχιστον 10 μ. από την οριογραμμή. 2. Στα ρέματα των οποίων οι οριογραμμές δεν έχουν ακόμη καΘοριστεί σύμφωνα με τις παραπάνω διατάξεις, η δόμηση επιτρέπεται σε απόσταση από την οριογραμμή που ορίζεται προσωρινό από την πολεοδομική υπηρεσία: α. Μεγαλύτερη των 20 μ. σύμφωνα με τους όρους δόμησης της περιοχής, χωρίς άλλους πρόσΘετους περιορισμούς. β. Μικρότερη των 20 μ. μόνο εφόσον προηγουμένως έχουν εκτελεστεί τα τεχνικά έργα που τυχόν απαιτούνται κάΘε φορά για την ελεύΘερη ροή των νερών και την ασφάλεια του κτιρίου και των λοιπών δομικών έργων που πρόκειται να ανεγερΘούν. Τα έργα αυτά πρέπει να έχουν εκτελεστεί τουλάχιστον σε όλο το πρόσωπο που έχει προς το ρέμα το συγκεκριμένο οικόπεδο. αα. Τα παραπάνω απαιτούμενα τεχνικά έργα καΘορίζονται από την αρμόδια κάΘε φορά υπηρεσία και σε κάΘε περίπτωση δεν πρέπει να παρεμποδίζουν τη μελλοντική εκτέλεση των έργων διευΘέτησης του ρέματος που τυχόν προβλέπονται σε σχετικές εγκεκριμένες μελέτες. ββ. Η οικοδομική άδεια χορηγείται από την αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία, ύστερα από έγκριση των τεχνικών έργων από την αρμόδια υπηρεσία και με την προϋπόΘεση ότι Θα εκτελεστούν πριν ή παράλληλα με την ανέγερση του φέροντος οργανισμού του κτιρίου ή της εγκατάστασης που προβλέπεται στην άδεια αυτή. 3. Στα ρέματα που διαπιστώνεται ότι έχουν καταργηΘεί αλλά απεικονίζονται στα εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια, η δόμηση επιτρέπεται ύστερα από σχετική βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας. Αν το ρέμα έχει αντικατασταΘεί με άλλον αποδέκτη (αγωγό αποχέτευσης ή απορροής των νερών) , η δόμηση επιτρέπεται μόνον εφόσον διαπιστωΘεί κατά τον έλεγχο της μελέτης από την πολεοδομική υπηρεσία ότι δεν παραβλάπτονται οι κοινόχρηστοι αγωγοί, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της αρμόδιας για τα ρέματα υπηρεσίας. 4. Για προσΘήκες κατ` επέκταση και ύψος σε κτίρια που η ανέγερσή τους είχε εγκριΘεί από την αρμόδια για τα ρέματα υπηρεσία και σε αποστάσεις από τις οριογραμμές του ρέματος τουλάχιστον ίσες με αυτές των κτισμάτων που υπάρχουν, η οικοδομική άδεια μπορεί να χορηγείται ύστερα από βεβαίωση της αρμόδιας υπηρεσίας ότι έχει λάβει γνώση της προσΘήκης που ζητείται χωρίς να απαιτείται οπωσδήποτε νέα έγκριση. 5. `Ολες οι πιο πάνω διατάξεις έχουν εφαρμογή για κάΘε περίπτωση ρέματος, ανεξάρτητα αν αυτό βρίσκεται εντός σχεδίου ή οικισμού ή εκτός σχεδίου και οικισμού.

σε ποιά παρεκκλιση ανηκεις; ποσο ηταν το αρχικο γηπεδο; σε ποιον ανηκε και με ποιον τιτλο πότε εγινε η απαλλοτριωση; Τι φαινεται στον κτηματολογικο πινακα απαλλοτριωσης; πότε πεθανε; Υπαρχει διαθηκη; [αποδοχη δεν εγινε ακομα...σωστά;]

ιασονα, η συζητηση μας αφορουσε την ΔΔ μεταξυ ΟΙ. Και οπως ειπα "κανενας δεν "εκλεψε" απο κανεναν. Αυτο που εγινε, μεταξυ δυο ΟΙ, ειναι οτι στην αδεια ηταν δυο απο 70 τμ το καθε ενα, αλλά στα συμβολαια, ζητησε ο ενας "μεγαλυτερο""..και ετσι εγιναν τα συμβολαια.-...με ενα μικροτερο και ενα μεγαλυτερο. Αντιθετα οι επεμβασεις μιας ΟΙ σε βαρος των κοινοχρηστων προφανως ειναι διαφορετικο. Ειναι "αφαιρεση" ..."κλοπή"... τμ. απο τα κοινοχρηστα που ανηκουν σε όλους με αυξηση των τμ. της ΟΙ και μεταβολη του σκοπου τους απο κοινοχρηστα σε αποκλειστικης και κυριας χρησης. Γι αυτο και χρεωνεται με ΥΔ και ό,τι αλλο και γι αυτο δεν την θεωρουμε ΔΔ. τις καλημερες μου. υγ τα δικαστηρια δεν εχουν ακομα κρινει για την "νομιμοτητα" της μονομερους τροποποιησης της συστασης

εχω την βεβαιοτητα, οτι, στα ανωτερω στην παρ. Τι θα πρέπει να συγκεντρώσει ο μηχανικός; Ο μηχανικός θα πρέπει να δημιουργήσει έναν οργανωμένο ηλεκτρονικό φάκελο για το ακίνητο, που θα περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία (έγγραφα & σχέδια) για κάθε κτίριο, όπως: Το έντυπο με το ΚΑΕΚ του Κτηματολογίου (ή αριθμό πρωτοκόλλου δήλωσης σε περίπτωση που δεν έχει ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο), εννοει πλεον το πιστοποιητικο κτηματογραφουμενου https://www.ktimatologio-athina.gr/anakoinvsh1.aspx ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΓΡΑΦΟΥΜΕΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Ηλεκτρονικά, μέσω του ktimatologio.gov.gr, το Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου Μια επιπλέον ψηφιακή υπηρεσία σχετικά με το Κτηματολόγιο ενεργοποίησε τη Μεγάλη Δευτέρα το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, καθώς πλέον διατίθεται ψηφιακά το Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου. Η πρωτοβουλία αυτή έρχεται σε συνέχεια της προ ημερών ενεργοποίησης της δυνατότητας εξ αποστάσεως ελέγχου σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές όπου λειτουργεί το Κτηματολόγιο καθώς και της αναβάθμισης της πλατφόρμας «Θέαση» του Κτηματολογίου (maps.gov.gr) Η διαδικασία ολοκληρώνεται μέσα σε λίγα λεπτά από το ktimatologio.gov.gr. Ειδικότερα, ο ενδιαφερόμενος ταυτοποιείται μέσω των κωδικών Taxisnet και εν συνεχεία είτε επιλέγει μεταξύ των ΚΑΕΚ που βρίσκονται στο όνομά του, είτε συμπληρώνει τον ΚΑΕΚ του ακινήτου για το οποίο επιθυμεί να εκδώσει το πιστοποιητικό και την αιτιολογία της νόμιμης χρήσης για την οποία προορίζεται. Ακολούθως, καταβάλλει το ποσό των 5 ευρώ μέσω πιστωτικής ή χρεωστικής κάρτας και το ηλεκτρονικό Πιστοποιητικό Κτηματογραφούμενου Ακινήτου εκδίδεται αυτόματα, φέροντας εγκεκριμένη ηλεκτρονική σφραγίδα του Κτηματολογίου, καθώς και χρονοσφραγίδα. Η έκδοση του συγκεκριμένου πιστοποιητικού είναι μια από τις συνηθέστερες συναλλαγές των πολιτών με το Κτηματολόγιο, καθώς αποτελεί απαραίτητο έγγραφο για κάθε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά ακίνητο το οποίο βρίσκεται σε περιοχή όπου έχει ξεκινήσει η ανάρτηση κτηματολογικών στοιχείων αλλά ακόμη δεν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση. Ενδεικτικά, από το β’ εξάμηνο του 2020 μέχρι σήμερα ζητήθηκαν και εκδόθηκαν περί τα 80.000 Πιστοποιητικά σε όλη τη χώρα. Σημειώνεται ότι για την έκδοση του Πιστοποιητικού Κτηματογραφούμενου Ακινήτου είναι απαραίτητος ο προηγούμενος εντοπισμός του ακινήτου επί των προσωρινών κτηματολογικών στοιχείων και η απόδοση σε αυτό Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ). Όσα πιστοποιητικά έχουν εκδοθεί με την παλιά διαδικασία παραμένουν σε ισχύ.

συμφωνω με τον ΚΑΝΑ Για τα κοινοχρηστα δεν απαιτειται. Υποτιθεται οτι αυτο θα γινει στο μελλον.. Γνωμη μου ειναι οτι δεν θα γινει ποτέ - και γιατι τα κοινοχρηστα δεν ειναι ΟΙ - ουτε εχουν ΚΑΕΚ - και γιατι πρεπει καποιος μεσα στην οικοδομη να εχει "νομιμη" εξουσια απο τον κανονισμο.... για να δοσει "νομιμη εντολη", - ή να δεχθουν οι μισοι και οι αλλοι μισοί είτε αρνουνται, ή καποιοι εχουν πεθανει χωρις κληρονομους, -καιιιι η οικοδομη εχει και 50 χιλιοστα "αερα" που ειναι "αγνωστος" και ηδη καταχωρηθηκαν στο Δημοσιο...οπότε απαιτειται εγκριση απο τον Υπουργο... Αυτο απο τις οδηγιες. -ΦΕΚ Οδηγιες για ΗΛΤΑ Καταχώριση Ιδιοκτησιών: Περιγραφή και τεκμηρί- ωση των οικοπέδων ή γηπέδων ή κτιρίων ή τμημάτων αυτών που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. α. Σε περίπτωση που το σύνολο του οικοπέδου ή γη- πέδου, το οποίο αφορά η προγενέστερη καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτη- σία, καταχωρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο ή γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιο- κτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία. Ξεχωριστή καταχώριση γίνεται για το σύνολο των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου. Η καταχώριση των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου δεν απαιτείται για την ολοκλήρωση της κα- ταχώρισης της ιδιοκτησίας.

αν μου επιτρεπετε... κανενας δεν "εκλεψε" απο κανεναν. Αυτο που εγινε, μεταξυ δυο ΟΙ, ειναι οτι στην αδεια ηταν δυο απο 70 τμ το καθε ενα, αλλα στα συμβολαια, ζητησε ο ενας "μεγαλυτερο" Ο εργολαβος εκοψε 5 μ απο το ενα, μετεφερε την μεσοτοιχια και εγινε το ενα 65 και το αλλο 75 και τετοια κατοψη εβαλαν στα συμβολαια..και ετσι μεταβιβασθηκαν. Κανενας δεν εχασε, μη λεμε ανυποστατα πραγματα. Απλα, ο εργολαβος δεν πηγε να ενημερωσει την αδεια και να δειξει τις νεες κατοψεις [οπως δεν εδειξε καποιες αλλαγες στα παραθυρα/την καμιναδα/ τις μπαλκονοπορτες.κλπ]. δλδ στην αδεια δειχνει ακομα 70/70...επι 50 χρονια και μετα απο 3-4 κληρονομιες ή μεταβιβασεις.. Αυτο ανακαλυψαν, μετα τις πρωτες δηλωσεις του ν 4014 οι αρμοδιοι του υπουργειου...ειδαν οτι υπσρχει πολυ "χρημα", βαφτισαν την ολη υποθεση με τον.. νεολογισμο "διαφορετικη διαμερισματωση" - δεν τολμησαν να γραψουν διαφορετικη καταστηματοποιηση/ υπογειοποιηση/ γραφειοποιηση... το αφησαν ετσι κι οποιος καταλαβε...καταλαβε... και με ταριφα -τοτε - 500 ευρω, θεσπισαν την ΔΔ και τιμωρησαν μετα απο 50 χρονια τους σημερινους -και αγνοουντες- ιδιοκτητες, με τον ν.4042. Για την επεκταση ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων ή το αντιθετο ...ειπα οσα ειχα να πώ, αρκετες φορες. Ο καθεις πραττει ως βουλεται.

...τα συνενωσε και με την διαθηκη του εκανε και καποιας μορφης συσταση... Αρα απομενει η αποδοχη Θα συννενοηθεις με τον συμβ/φο για τί τοπογραφικο θελει απο σενα, με εμβαδα και χιλιοστα, για να προχωρησει, στην με βαση την διαθηκη συνενωση και εξ αυτης την συσταση καθετων, με καθορισμο των δυο καθετων/ των χιλιοστων καθε μιας επι του ολου οικοπεδου, τυχον κοινοχρηστων διαδρομων διελευσης ή χρησεων, . και για ό,τι αλλο χρειαστει.

ειχες δυο οικοπεδα αρα και δυο ΚΑΕΚ τι εκανε τι εχτισε στο ενα ή στο αλλο δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο. Συνεταξε μια διαθηκη και τα θεωρησε σαν ενα. Αρα υπαρχει η βουληση του για συνενωση των δυο σε ενα. Δεν αναφερεις χρονολογικα το ολο ιστορικο και δξ γιατι εσυ εκανες τακτοποιησεις σαν "ενα" και κατ' εντολη ποίου, ουτε, λες τι αυθαιρεσιες υπηρχαν κι αν ζουσε τοτε ο παππους κλπκλπ. Θα μιλησεις με τον συμβ/φο. Η ερμηνεια διαθηκων αναζητει την αληθη βουληση του διαθετη χωρις προσηλωση στις λεξεις ή σε ασαφεις ή αοριστες διαταξεις της βουλησης, λογω χρησης απο τον διαθετη, εξ αγνοιας, μη "ορθων" νομικα ή πολεοδομικα όρων. Υποθετω οτι εγινε συνενωση απο τον αποβιωσαντα και συσταση καθετων Αυτα θα δειτε

ως προς το 1. Με ετος πρωτου συμβολαιου αρα και δημιουργιας το 2006, εχεις προβλημα Πρεπει να αποδειχθει η δημιουργια του με βαση τις παρεκλισεις του Δ 270 [ αρθρο 33 ν 4759]. Αυτο θα γινει με βαση τον αρχικο τιτλο του παππου και τις -τυχον -μεταγενεστερες πραξεις των λοιπων κληρονομων στα "διαμοιρασμενα" Οσον αφορα την συνενωση λογω αγορας ενος διπλανου το 2016, ...ειναι το λιγωτερο που σε ενδιαφερει.

MatsuPitsu Ομως, για την ΔΔ το αρθρο ειναι σαφες: Δεν απαιτειται συναινεση του ομορου ιδιοκτητη μιας ΟΙ, με την οποια εχεις προβλημα διαφοροποίησης κατοψεων σε σχεση με την αδεια. Γινεται με αιτηση οποιουδηποτε ιδιοκτητη, ακομα και μονον για μια ΟΙ, εαν δεν συμφωνησει και δεν δοσει αναθεση ο διπλανος. Προκειται καθαρα για διαφορές μεταξυ δυο ομορων ΟΙ, μονον. Oταν, ομως, μια ΟΙ εχει καταλαβει μερος απο τα κοινοχρηστα, εχεις τη δυνατοτητα να κανεις την υπαγωγη και μετα να τροποποιησεις την συσταση με το 98 . Η παρ. 5 του αρθρου 98 επ. για τις επεκτασεις/καταληψεις κατα κοινοχρηστων και της παρ. 8 υπερ κοινοχρηστων ειναι σαφής. Και, οταν προκειται για επεκταση σε κοινοχρηστα, ειναι δυνατη η υπαγωγη υπο συγκεκριμενους ορους. Η ΔΔ δεν υπαγεται στους ορους του αρθρου 98, επειδη το 98 δεν αναφερεται μονον στην αυξομειωση μεταξυ ΟΙ [οπως ειναι η περιπτωση της ΔΔ] αλλα θετει διαφορες προυποθεσεις.... εκ κατασκευης/σε ολους τους οροφους/10ετια εντος νομιμου ογκου/επεκταση σε ακαλυπτο χωρο κλπ. Εν οψει των ανωτερω, προσωπικα δεν θα εβαζα σαν ΔΔ την καταληψη του κοινοχρηστου διαδρομου απο μια ΟΙ.

σε τι να "πειστει" η υπηρεσια;;; Ο νομος εξηρεσε καποια συγκεκριμενα αρθρα, οτι θα ισχυουν για διαγωνισμους μετα την 1.9.21. "Για οσα θεματα οριζονται απο τα αρθρα 57 έως 60, 63, 64, 66 έως 79, 82, 89 έως 93, 95 έως 98 και 100, αυτα ισχυουν για διαγωνισμους μετα την 1-9-21" Αρα, αυτα τα αρθρα δεν ισχυουν για σενα, εαν εισαι με συμβαση προ 1.9.21 "5. Οι διατάξεις των άρθρων 57 έως 60, 63, 64, 66 έως 79, 82, 89 έως 93, 95 έως 98 και 100 καταλαμβάνουν διαγωνισμούς, που θα προκηρυχθούν μετά την 1.9.2021 .Συμβάσεις που συνάφθηκαν ή θα συναφθούν μέχρι την άνω ημερομηνία, εξακολουθούν να διέπονται από τις διατάξεις που ισχύουν κατά τον χρόνο σύναψής τους."

Εχουμε ξαναδιαφωνησει για το θεμα αυτο δξ γιατι επιμενεις οτι γινεται ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Το λες εξ αλλου και μονος σου, οτι: "Εάν —για οποιοδήποτε λόγο— δεν μπορέσει να γίνει, τότε δημιουργείται πρόβλημα στο ακίνητο από συμβολαιογραφικής άποψης." Πραγματι, εαν θεωρησεις την ΔΔ σαν την κολυβηθρα του Σιλωαμ... και πας με ΔΔ, την επεκταση μιας ΟΙ σε κοινοχρηστα ή το αντιθετο, δεν λυνεις κανενα προβλημα και ειναι αχρηστη η τακτοποιηση. Ως προς τις διαφορές μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων, εχεις μπροστα σου ενα ολοκληρο ειδικο αρθρο, το αρθρο 98, που τα λεει αναλυτικα. Με αυτο, -ανεξαρτητα των δικων μου [νομικων] επιφυλαξεων- και τακτοποιεις και τροποποιεις την συσταση και μεταβιβαζεις.. Δεν συμφωνω με την δικη σου προταση, γιατι οδηγει σε αδιεξοδα.

-συμφωνα με το αρχικο ερωτημα- "Στον προέλεγχο της πολεοδομίας δεν έγραψε παρατηρήση οτι απαιτείται έγκριση εσόδου εξόδου " ..."και σε ερώτηση στο δημο απάντησε οτι δεν δίνουν έγκριση για κατοικιες".. Με βαση αυτα, δεν βλεπω τον λογο γιατι να προβληματιζεται για την νομιμοτητα της αδειας, ειδικα που ο ίδιος ο Δημος λεει οτι "δεν εκδιδει τετοιες αδειες", δλδ για κατοικιες που σε καποιον δρομο, αυτοι δεν το ζητανε. Εχουμε λοιπον το νομο, εχουμε και μερικες σχετικες αδειες εχουμε και την "ερμηνεια" της παρ. 4 Ωστε σημερα εχει νομιμη αδεια. υγ εχουμε τις πιο πανω παρατηρησεις απο τον Παυλο εχουμε και ταυτο το σωστο απο τον τετρις "Το ερώτημα είναι γιατί κάποιοι εξ ημών (των ε.ε.) παρουσιάζονται βασιλικότεροι του βασιλέως."

η "παρεκκλιση" τι οριζει; περιλαμβανει τα ρυμοτομουμενα που χανουν τον κανονα;