dimitris GM
-
Περιεχόμενα
26.325 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
-
Days Won
449
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by dimitris GM
-
καποια στιγμη, που η "κοτα" των αυθαιρετων θα σταματησει να γενναει χρυσα αυγα... και θα παρεμποδιζονται οι μεταβιβασεις σε χιλιαδες ακινητα, θα επικρατησει -λεμε- η κοινη λογικη και θα γινει "πολεοδομικη σεισαχθεια"... Να δουμε πότε... -
και μεταααα, η ΥΔΟΜ ηθελε -λεει- συναινεση του 100% των συνιδιοκτητων- επειδη -λεει- ηταν "επεμβαση σε κοινοχρηστα και κοινοχρηστα" και επηρεαζαν -λεει- την "οψη της οικοδομης" και την "ασκημηναν"... -λενε τωρα κι' αυτοι τα δικα τους, [αλλα, αμα προκυψει κατι παρομοιο δικαστικα και κριθει οτι, αυτος ο σωληνας, δεν ειναι κατ.3, αλλα εκανε επεκταση της ΟΙ στα κοινοχρηστα και σαν τετοια επρεπε να τακτοποιηθει και να γινει και μονομερης τροποποιηση της συστασης ... να δουμε ποιος θα τρεχει.] Θεοδωρε, τις καλησπερες μου
-
εγω θυμαμαι οτι, οταν καναμε συμβολαια, επισυναπταμε και αντιγραφο της αδειας ή δηλωνε ο πωλητης πως χτισθηκε με αδεια πριν το 1985 νταξ...οι κατοψεις μπορει και να μην εφεραν την "μπλε σφραγιδα"... και μπορει και να ηταν "καπως" διαφορετικα τα διαμερισματα μεταξυ τους σε σχεση με την αδεια.... [μαυρα χαλια...δλδ.] γι αυτο, μετααααα, ηρθαν οι "φύλακες της νομιμοτητας" και χρεωσαν την ΔΔ με 500 ολοκληρα ευρω...σε οικοδομες 60 και 70 ετων... [και, σημερα, τα 250 παλι πολλα..ειναι] Αλλα συσταση χωρις αδεια, δεν το εχω ξαναδει...
-
σωστο ειναι, γιατι, η συσταση ΟΙ, προυποθετει αδεια, αρα ελεγχο του "τμηματος" που χτισθηκε και οριστικοποιει το καθε "τμημα" καθετης, ωστε καθε ενα να μπορει να περιγραφεται ξεχωριστα. τις καλησπερες μου
-
να το ξαναδουμε, σελ. 7 Επιλέγοντας «Αναζήτηση» χωρίς εισαγωγή κριτηρίων, εμφανίζονται καταχωρίσεις που έχουν γίνει στο πληροφοριακό σύστημα, με μέγιστο αριθμό το 100. Στο πάνω μέρος της αρχικής σελίδας εμφανίζονται όλα τα καταχωρισμένα οικόπεδα γήπεδα. Για κάθε καταχωρισμένο οικόπεδο/γήπεδο που επιλέγεται, εμφανίζονται στο κάτω μέρος της σελίδας, οι αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες που έχουν καταχωριστεί σε αυτό το οικόπεδο/γήπεδο. Σημείωση: Για κάθε οικόπεδο ή γήπεδο γίνεται μία καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύστασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον σε τμήμα καθέτου έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου/Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. https://web.tee.gr/wp-content/uploads/TAYTOTHTA_manual_v1.pdf αρα, σωστη ειναι η τοποθετηση του πυρσογιανη και η προταση του.
-
Όδευση σωλήνωσης ΦΑ μέσα από άλλο διαμέρισμα του ιδίου ιδιοκτήτη.
dimitris GM replied to Dantε's θέμα in Ενεργειακά
ετσι ειναι... αλλα εδω μιλαμε για απο μεσα διαμερισμα που βλεπει σε αλλη πλευρα όπου δεν μπορει να γινει η σχετικη εγκατασταση και επειδη ειναι ο ιδιος ιδιοκτητης, λεει να βαλει στο απεξω δυο ξεχωριστες γραμμες μια για το απεξω και μια για το "πιο πισω" του οποιου οι σωληνωσεις θα περνανε απο το απεξω. Για αυτο ερωτω, με αφορμη την επικληση του ΚΕΝΑΚ για τις μονωσεις. υγ δεν συζητω με τπτ την περιπτωση να παρει αεριο απεξω και να το φερει με σωληνα μεσω διαμερισματων στην εξω αλλη πλευρα.. με τπτ... -
Όδευση σωλήνωσης ΦΑ μέσα από άλλο διαμέρισμα του ιδίου ιδιοκτήτη.
dimitris GM replied to Dantε's θέμα in Ενεργειακά
ερωτημα: Εχει προβλεψει ο ΚΕΝΑΚ για την περιπτωση που ενα διαμερισμα, θελει να βαλει τον ατομικο lebhta του αεριου στο εξωτερικο μερος μιας οικοδομης και στη συνεχεια να περνανε οι σωληνωσεις μεσα απο αλλο διαμερισμα για να ζεσταινουν το "από μεσα";;;; ή αναφερεται μονον στην μονωση των σωληνωσεων στην περιπτωση πολυοροφης οικοδομης με κοινοχρηστη θερμανση;;; οσον αγορα το θεμα που συζητουμε, το εαν η ΕΔΑ " παραβλεπει" τον τροπο οδευσης μετα το λεβητακι, δεν σημαινει οτι πραττει νομιμα [συν που ξεχασαμε να πούμε απο πού θα το οτι περναει και η γραμμη ρευματος] -
Κάθετη σύσταση σε οικόπεδο εντός σχεδίου
dimitris GM replied to magoulinia's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
η ερωτηση αφορουσε σε αυτο "Είναι οικόπεδο που υπάρχουν δυο μεζονέτες, αλλά δεν έχει γίνει διανομή και σύσταση. " Η λεξη "μεζονετες" οδηγει στο συμπερασμα οτι υπαρχουν δυο ανεξαρτητα κτιρια ή δυο "εν επαφή" οπότε εχουν κοινο σκελετο και κοινη μεσοτοιχια. Εδω θα δουμε τι γραφει στον τιτλο της αδειας. πχ. αδεια ανοικοδομησης δυο ανεξαρτητων διοροφων οικοδομων [εν επαφή ή οχι] Κατα τα λοιπα,η περιγραφη στην συσταση ειναι οτι Οι εμφανισθεντες δηλωσαν οτι, ειχαν το οικοπεδο .....απο 50% καθε ενας,.... εξεδωσαν την .....αδεια για...[τιτλος αδειας] ηδη με το παρον οριζουν οτι α] αποτελει ανεξαρτητη ΟΙ κατα τις διαταξεις του ν 3741/29 , η οικοδομη Α, που ανηκει κοινα εξ αδιαιρετου και κατ' ισομοιρια και στους δυο και που αποτελειται απο υπογειο/ισογειο/οροφο, εμβαδου αντιστοιχως....τμ που επικοινωνουν με εσωτερικη σκαλα και εχει 50% εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο, με δικαιωμα αποκλειστικης χρησης του τμηματος του ακαλυπτου, με στοιχεια αβγδεα . β] ομοιως η οικοδομη Β Η αναφορα στο νδ1024/71 περι καθετων, ακομα και εαν δεν γινει, δεν αλλαζει την συμφωνια περι ανεξαρτητων οικοδομων και περι των αποκλειστικων χρησεων/εισοδοεξοδων- 104 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- κάθετη
- ιδιοκτησία
- (and 3 more)
-
Κάθετη σύσταση σε οικόπεδο εντός σχεδίου
dimitris GM replied to magoulinia's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
χμ... να το ξαναδουμε... εγω δεν ειπα για διανομη... ειπα για συσταση ΟΙ, δλδ να δημιουργησουν δυο ΟΙ, με 50% ο καθε ενας σε καθε μια, αρα με το ιδιο ποσοστο που εχουν στο οικοπεδο.. και να πουλησουν διηρημενες ΟΙ. Πωληση ειπαν οτι θελουν να κανουν. [ και "διανομη"* εκαναν σε δυο ΟΙ, με 50% καθε ενας, αφου θα παρεμεναν με τα ιδια ποσοστα στις ΟΙ, παλι δεν θα ειχαν φορο διανομης] εδιτ *τα εισαγωγικα ειναι απαραιτητα. -
οπως τα λεει ο τετρις και πες μας το ε μ β α δ ο ν....
-
Κάθετη σύσταση σε οικόπεδο εντός σχεδίου
dimitris GM replied to magoulinia's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
πωληση δεν ειπες οτι θα κανουν; θα κανουν την συσταση απο ενα σε δυο και θα εχουν 50% ο καθε ενας Για ποια εξοδα μιλαμε; -
Κάθετη σύσταση σε οικόπεδο εντός σχεδίου
dimitris GM replied to magoulinia's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
αν ειναι οικοπεδο, δλδ, δυο ιδιοκτητες εχτισαν δυο μεζονετες...αλλά δεν εκαναν διανομη και συσταση προ πασης ανεγερσης... Αρα παραμενουν εξ αδιαιρετου σε ολα. Το επιβεβαιωνεις με τον λογιστη τους Και μετα συστηνουν καθετη και ΟΙ για δυο ιδιοκτησιες, με ποσοστο 50% καθε ενας σε καθε μια Μετά, μεταβιβαζουν τα 50% που εχει καθε ενας σε καθε μια, δλδ το 100% της καθε μιας. Αν ειναι γηπεδο και εχουν χτισει ολοι....το ξαναβλεπουμε μιλας και με τον συμβ/φο- 104 απαντήσεις
-
- 1
-
-
- κάθετη
- ιδιοκτησία
- (and 3 more)
-
δες τι εγραψα πιο πανω.... Ξεκινας απο το τί οικισμος ειναι εκει που ενδιαφερεσαι και εαν θεωρειται "εντος".... νδ 1024/71 1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος, δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας, ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. 2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ ), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα στους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες,εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. υγ Η ΥΔΟΜ θα κρινει την ενσταση του αλλου εναντιον της δικης σας υπαγωγης με βαση το ειδος του οικισμου εδω: 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, Αν μπορει να συσταθει καθετη, εγω στη θεση σου θα προχωρουσα.
-
Δασικά αυθαίρετα: Τακτοποίηση για 30 χρόνια https://dasarxeio.com/2022/05/05/111675/
-
....δεν υπαρχει....λεμε https://www.zougla.gr/sports/die8nis-idisis/real/article/real-fila8los-efige-apo-to-mpernampeou-ke-akouse-tous-panigirismous-on-air
-
σωστος ο πινακας, αλλα αφορα το κεφαλαιο. Ιδιοκτησιακα, εξακολουθουν να εχουν παντοτε 100% ψιλη κυριοτητα ο ενας και 100% της επικαρπίας ο αλλος. Οπως στη βεβαιωση νομιμοτητας μπορει καθε ενας απο μονος του, [αρθρο 99 παρ. α/αα, ετσι και στην ταυτοτητα.
-
"Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντος σχεδιου πολεως." Κατα την γνωμη μου, όπου επιτρεπεται η συσταση καθετης, το θεωρεις σαν εντος σχεδιου, οπότε μπορει και ενας συνιδιοκτητης να τακτοποιησει. Οπου δεν επιτρεπεται, αντιμετωπιζεται σαν εκτος σχεδιου. [άλλως , για να μην μπλεξεις με αντιδικίες στην ΥΔΟΜ και το ΣΥΠΟΘΑ, σε περιπτωση καταγγελιας προς ακυρωση της τακτοποιησης ζητας αδεια απο το δικαστηριο.]
-
αυτο το θεμα δεν ειναι που συζητουε πριν μερες και εχει την "περιπλοκή" οτι θα πρεπει να δοσεις στον Δημο το 10%.;;;; Ειπαμε οτι, θα κανει την εισηγηση ο νομικος του Δημου και θα αναφερει την διαδικασια. Αυτη θα εγκριθει απο το ΔΣ. Τα υπολοιπα αφορουν την συμβ/φο και θα γινουν με βαση την εισηγηση.
-
τωρα, εγω, γιατι δεν συμφωνω, ως προς τα ορια, όπως τα λες;;;... Εχεις γηπεδο αβγδα. Εχεις διπλα μια λωριδα δασος και μετα απο αυτο το δασος, εχεις μια "απαλλοτριωθεισα ζωνη". Σε βαρος ποίου απαλλοτριωθηκε; [ακομα και εαν δεν την εγραφε αυτη τη "ζωνη", εσυ παλι με δασος θα συνορευες.] Και αφου αναρτηθηκαν οι δασικοι χαρτες και εξακολουθεις να εχεις οριο με δασος, τοτε δεν εχεις προσωπο. Ο τιτλος σου τι λεει; Εχεις εμβαδον 4 στρεματα; τί εννοεις με αυτο; "Επίσης όλα αυτά δεν αλλάζουν εφόσον έχουν βγει νέοι δασικοί χάρτες; ".
-
μηπως καποιος συναδελφος στην Κερκυρα να εκανε συγκεκριμενες ερωτησεις στο σεμιναριο αυτο https://news.b2green.gr/18636/τεε-κερκυρασ-ηλεκτρονική- ταυτότητα-κ και να μας ενημερωνε...
-
δυο γηπεδα εχεις, δυο ΚΑΕΚ, δυο βεβαιωσεις το πολυ πολυ να σου ζητησει ο συμβ/φος και για το "ενιαιο" που θα δωρισεις, σαν δυο που συνενωθηκαν τοις πραγμασιν... ερωτημα τι εμβαδο εχουν.... γιατι τα συνενωνεις;
-
δες την ΠΧ περιγραφει τις διαστασεις και το εμβαδον του γηπεδου και με τι συνορευει.. Αυτη ειναι η ιδιοκτησια σου, οπως την περιγραφει η ΠΧ. [εκτος εαν εκανες προσφυγη κατα της ΠΧ, στην Β'Βαθμια...]
-
RON: "αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστα μέρη της άνω οριζόντιας," ;;;;;;;;;;;;;;;;; μαλλον θα πρεπει να επαναφερεις το ερωτημα, πιο συγκεκριμενα
-
θελει προσοχη...αλλο τι ειπαν και αλλο τι "πρεπει¨ να γινει, διοτι εδω, δεν εχουμε παλαια αποπερατωμενη οικοδομη, με ΟΙ και ξεχωριστα ΚΑΕΚ κλπ στοιχεια. Εχουμε οικοπεδο, αδομητο μεν τυπικα, αλλα στο οποιο εχει ηδη εκδοθει αδεια δομησης, η οποια προφανως και πρεπει να "καπως" να καταχωρηθεί. Ειδικα δε, το συγκεκριμενο ερωτημα, αφορα την διαδικασια μεταβιβασης μιας ΟΙ, του 5ου οροφου μιας οικοδομης για την οποια δεν υπαρχει συσταση ΟΙ. Αρα, η απαντηση πρεπει να περιλαμβανει την συγκεκριμενη διαδικασια της συστασης για ολοκληρη της οικοδομη, για την οποια δεν βλεπω να εχει γινει καμμια αναφορα. Και, προφανως, - λογω της υπαρξης και του κτηματολογιου - δεν θα ξαναγυρισουμε στα προ 20ετιας αξιοκατακριτα, που καναμε μερικη συσταση "καθ' εκαστην μεταβιβασιν" Μια -θεωρητικη -προσεγγιση θα ηταν η καταγραφη του οικοπεδου σαν αδομητου, ωστε να παρει τον "αριθμο του" και εν συνεχεια -με την ιδια πραξη- η συσταση, με βαση την αδεια και ολα τα εγγραφα που την συνοδευουν. Αν κατα το διαστημα των οικοδομικων εργασιων, γινει καποια τροποποιηση, θα ενημερωθει η ταυτοτητα της αντιστοιχης ΟΙ. Εαν δεν γινει καμμια τροποποιηση, θα ισχυουν ολα αυτα που εχουν κατατεθει και θα συνοδευουν την ΟΙ. Αν γινουν εργασιες/αλλαγες που απαιτούν αδεια, τοτε ενημερωνεται το "αρχειο".
-
αρα, εχουμε τα απομειωμενα, τα απομειωθεντα, και τα απομειωθησομενα.... η ευκτικη ειναι απομειωθηθι... βεβαια, αν θεωρηθει οτι η παρεκκλιση ισχυει για οσα θα απομειωθουν, αυτο σημαινει οτι αφορα οσα γινουν στα επομενα 2 χρονια... αυτο σημαινει οτι τα ηδη "απομειωθεντα" δεν παιρνουν πλεον παρεκκλιση, ελλειψει νομοθετικης προβλεψης.... απουμειόθκι του μυαλομ'...
