dimitris GM

σωστα η προηγουμενη ρυθμιση στο Δ 270/85, ειχε ως εξης γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β. Άρθρο 40 ν 4789 Μεταβατικές εξουσιοδοτικές διατάξεις 1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέγκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία: α) κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος έχουν πρόσωπο σε διεθνείς, εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές και κοινοτικές οδούς, καθώς και σε εγκαταλελειμμένα τμήματα αυτών και σε σιδηροδρομικές γραμμές και εφόσον έχουν: αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12η.11.1962, ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.1962 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 142), ελάχιστο πρόσωπο: δέκα (10) μέτρα, ελάχιστο βάθος: δεκαπέντε (15) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν: επτακόσια πενήντα 750 τ.μ., αβ) υφίστανται κατά την 12η.9.1964, ημέρα έναρξης ισχύος του από 21.7.1964 βασιλικού διατάγματος (Δ΄ 141), ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστο βάθος: τριάντα πέντε (35) μέτρα, ελάχιστο εμβαδόν 1.200 τ.μ., β) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, ημέρα έναρξης ισχύος του από 6.10.1978 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 538), και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., γ) έχουν πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, ή δημοτική οδό, εφόσον υφίστανται κατά την 17η.10.1978, και έχουν ελάχιστο πρόσωπο: είκοσι πέντε (25) μ., ελάχιστο βάθος: σαράντα (40) μ. και ελάχιστο εμβαδόν δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 προεδρικού διατάγματος (Δ΄ 133), και ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., ε) είναι άρτια και οικοδομήσιμα και απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διάνοιξης διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, εφόσον μετά από την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ΄, Υπαρχει εμφανης διαφορα στην διατυπωση του αρθρου 40.

κατ' αρχας, πόσες καθετες εχεις και ποιος ειναι ιδιοκτητης;

μακαρι να ειναι ετσι η ερμηνεια της παρ. ε'....[εγω, βεβαια, εχω αλλη αποψη...] κατα τα λοιπα, εχει μπροστα του μια λωριδα δασους...και μετα τον δρομο. θα μας πει...

χμ αν επικαλεσθει την περ. ε' του αρθρου 40 δεν εχει τετοιο δικαιωμα...εκτος εαν ανηκει στην περ. δ' υγ ουτε ειδαμε το "σκαριφημα" να δουμε ποιος εκοψε και τί και πότε και απο ποιόν...

πραγματι, ωραιο σκαριφημα κατα τα λοιπα, Το ΔΔ ειναι δασος δημοσιου [εκτος και εαν κανει ενσταση κλπκλπ] αλλα- ακομα και κερδισει την ενσταση και ειναι δικη του η λωριδα αυτη ...ουτε δασος ουτε δασικη...και εγινε καποτε απαλλοτριωση μιας λωριδας με ποιες διαταξεις μπορει σημερα να χτισει, εν οψει της παρ. ε' του αρθρου 40 του 4759;;;

αυτοτελη πραξη συνενωσης δεν μπορεις να κανεις... Αρα κανεις την μεταβιβαση του 10% με περιγραφη οτι εχεις δυο οικοπεδα εμβαδου ...και εμβαδου....συνενωμενα τοις πραγμασι σε ενα. Επί αυτου δινεις το 10% και απομενει.... [ανεξαρτητα απο αυτα, θα πρεπει να εχεις ηδη μια εγκριτικη αποφαση ΔΣ που συνοδευεται απο την εισηγηση του νομικου του Δημου, που θα καθοριζει την ολη διαδικασια. Αυτη θα δοσεις στον συμβ/φο και αυτη θα σου πει την διαδικασια που θα ακολουθησεις, αφου θα πρεπει να γινουν χωρικες μεταβολες...]

"Δημήτρη, και προ 10- ετίας αν θυμάσαι δεν είχαμε όλοι συμφωνήσει ότι έτσι θα έπρεπε να είναι. Η ερώτηση του Φαέθωνος έχει μεγάλη σημασία, στην περίπτωση που το απομένον περιέχει αυθαίρετες κατασκευές και με βάση το δικό του ερώτημα, επέκτεινα και σε αυτά που αναφέρω στο προηγούμενο ποστ, για πιο "ήπια" περίπτωση, όπου το ακίνητο είναι εξ ολοκλήρου τακτοποιημένο." παυλο, δξ πόσοι και για ποιον λογο ειχαν διαφωνησει, αλλά - ειναι απο τις λιγες φορες οπου εχουμε μια ειδικη και σαφή οδηγια απο το ΕΚ... και δεν εχω κανεναν λογο να την αμφισβητησω Εξ άλλου, σκεφτομαι οτι, Εαν απαιτουσαν να προηγηθει η τακτοποιηση της κατατμησης, και, εστω, τακτοποιουσε καποιος 100 τμ... θα επρεπε να δειξει ολοκληρο το "γεωτεμαχιο"... Αλλά, μετα, θα βρισκομασταν σε "αδυναμια" μεταβιβασης "τμηματος" επειδη ολοκληρο/ενα θα ειχε περιληφθει στην τακτοποιηση.

δεν αντιλαμβανομαι, γιατι επιστρεψαμε σε προ 10ετιας συζητηση, οταν απο το ΕΚ εχουμε μια αναλυση των των σχετικων διαταξεων και οταν υπαρχει ρητη απαντηση απο αυτο, χωρις αστερισκους κατα τα λοιπα, επανερχομαι με τα εξης, αρθρο 82 Απαγόρευση δικαιοπραξιών σε ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές ή πολεοδομικές παραβάσεις 1. α) Απαγορεύεται και είναι απολύτως άκυρη η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο στο οποίο έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή κατά την παράγραφο 1α του άρθρου 81, ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης κατά την παράγραφο 1β του άρθρου 81, ή έχει εκτε λεστεί πολεοδομική παράβαση των περιπτώσεων β, γ, δ της παραγράφου 3 του άρθρου 81. αρθρο 83 Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 1. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Με την παρ.1 καθίσταται υποχρεωτική, μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος, σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, η επισύναψη υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη και βεβαίωσης μηχανικού. 2. Με την ανωτέρω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και τη βεβαίωση μηχανικού δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι : α) στο -μεταβιβαζομενο - ακίνητο δεν υπάρχει κτίσμα ή β) στο ακίνητο ή στη διακεκριμένη αυτοτελη.... Μεταβιβαση κάνεις, ενος αυτοτελους τμηματος "γηπεδου"..."αγρου"..."γεωτεμαχιου" "οικοπεδου" Για αυτο δινεις βεβαιωση νομιμοτητας και 651 και ΗΤΚ. Η πραξη ειναι "μεταβιβαση γηπεδου ή κλπ" Η περιγραφη στο συμβολαιο ειναι οτι ο Φ εχει ενα ακινητο εμβαδου 15 στρ. που περιηλθε σε αυτον με το ταδε συμβολαιο κλπκλπ. Ηδη με το παρον πωλει σημερα και μεταβιβαζει και παραδιδει κατα πληρη κυριοτητα νομη κλκλπ. ενα αυτοτελες τμημα, εμβαδου....4 στρ. οπως φαινεται με στοιχεια αβγδεα στο συνημενο τοπογραφικο Γινεται μνεια οτι δεν υπαρχουν απαγορευσεις απο ΓΠΣ/ΝΑΤΟΥΡΑ κλπ ή, επι οικοπεδου, "γινεται μνεια οτι τοσο το μεταβιβαζομενο οσο και το εναπομενον" ειναι αρτια και οικοδομησιμα Επισυναπτεται... φρεσκος ν. 651, με την πρωινη δροσουλα επανω του..., να και η βεβαιωση νομιμοτητας αδομητου για αυτο που μεταβιβαζεται και ιδου, Κυριες και Κυριοι, σε παγκοσμια αποκλειστικοτητα και η ωραια ξανθομαλλουσα ΗΤΚτιριου προβαλλει μεσα απο τα σταροχωραφα....... ζιματιστ΄κι του μυαλο μας, λεμε.

υπαρχει συζητηση στο φορουμ για την βεβαιωση οικοδομησιμοτητας την ζηταμε απο την ΥΔΟΜ η οποια -λεει-κατ' αρχας - δεν την δινει αλλα αμα ζητηθει την δινει.. ετσι ακριβως

- για εκτος σχεδιου εχεις τις |απαγορευσεις" απο ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ/ΝΑΤΟΥΡΑ/ΖΟΕ - για εντος σχεδιου απο το νδ 690/48 ν 651/77 Άρθρον 4 1. Οστις μεταβιβάζει κυριότητα μέρους ή του όλου γηπέδου κατά παράβασιν των απαγορεύσεων του άρθρου 16 και της παραγρ. 1 του άρθρου 20 του από 17.7/16.8.1923 Ν. Δ/τος "περί σχεδίων πόλεων, κωμών και συνοικισμών του Κράτους και οικοδομής αυτών" και της παραγρ. 2 του άρθρου 2 του Ν.Δ. 690/48 "περί συμπληρώσεως των "περί σχεδίων πόλεων διατάξεων", τιμωρείται δια φυλακίσεως τριών μηνών έως ενός έτους και δια χρηματικής ποινής ορίζεται ίση προς την αξίαν του μεταβιβαζομένου γηπέδου και ουχί κατωτέρα των πεντήκοντα χιλιάδων δραχμών. Με τας αυτάς ποινάς τιμωρούνται και οι μεσίται ως και οι μεσολαβούντες εις τας πράξεις ταύτας. Επίσης, με τις αυτές ποινές τιμωρούνται και οι συμβολαιογράφοι που συντάσσουν, οι δικηγόροι που παρίστανται, οι υποθηκοφύλακες που μεταγράφουν συμβόλαια, κατά παράβαση της ως άνω απαγορεύσεως, καθώς και οι μηχανικοί που συντάσσουν τεχνικά σχέδια προσαρτώμενα στα ως άνω συμβόλαια.

σωστα, αυτο ομως συμβαινει οταν υπαρχει κεντρικη θερμανση και ετσι προβλεπει η σχετικη μελετη.... Εδω προκειται για ατομικη θερμανση. Αλλα, εάν το εγκρινει η ΕΔΑ... και το "μισοκρυψει" με καποια "διακοσμηση" να μην "πολυφαινεται", τουλαχιστον για οσο καιρο του ανηκει το εξω διαμερισμα, δεν θα υπαρχει προβλημα. εδιτ Συμφωνω οτι ο "απεξω"....κερδος θα εχει απο την οδευση αυτη.

σωστα και ειπε οτι θα βαλει "απεξω" τους δυο λεβητες, εναν για καθε διαμερισμα και θα περναει "τα νερα" μεσα απο το μπροστινο διαμερισμα αρα;;;;

Την αναγκαιότητα να χορηγηθεί παράταση στην έκδοση οικοδομικών αδειών στα κατά παρέκκλιση μικρά οικόπεδα, που βρίσκονται εκτός σχεδίου για έναν χρόνο ακόμα, εξετάζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος. Θυμίζουμε ότι, με τον νόμο 4759/2020, τροποποιήθηκαν οι όροι δόμησης για την εκτός σχεδίου δόμηση και καθορίστηκαν μεταβατικές διατάξεις έως την κατάργηση της δυνατότητας οικοδόμησης σε συγκεκριμένα γήπεδα και ιδιοκτησίες με εμβαδό μικρότερο των 4 στρεμμάτων. πηγη https://news.b2green.gr/18593/προϋποθέσεις-για-την-έκδοση-οικοδομι

αντε ενας...ο ζεστος.. επιστροφη κρυου δεν εχει;;;

....και τί λεει η προαναρτηση; [αναλογα με το τι λεει, θα σου πει ο συμβ/φος-και ο δικηγορος του αγοραστη-]

δεν λες τι "επειγον θεμα" εχεις... Μαλλον εννοεις οτι στο ΕΚ δηλωσες "γεωτεμαχιο" απο χρησικτησια Σε ποιο σταδιο ειναι η διαδικασια κτηματογραφησης; [χτες συζητουσαμε παρομοιο θεμα, οπου ειχε γινει δεκτη μια σχετικη περιπτωση χρησικτησιας] https://www.michanikos.gr/forums/topic/36689-χρησικτησία/page/7/#comment-1144660

υπαρχει και ο κανονισμος της εταιριας. Θεωρω οτι αναφερεται σε διηρημενς ιδιοκτησιες, αρα δεν θα σου εγκρινει την εσωτερικη εγκατασταση με τον τροπο που ζητας. Ρωτας και σου λενε. [Θα εχεις ενα διαμερισμα απο οπου θα περνανε 4 σωληνες...Σε τυχον μεταβιβαση του ο αγοραστης δικαιουται να μην αποδεχθει την "ευπηρετηση" προς το διπλανο.]

για την εκδοση αδειας, υπογραφει ο ιδιοκτητης ΥΔ οτι τα εχει συνενωσει τοις πραγμασιν σε ενα και ζηταει αδεια για συνενωμενα. [ετσι γινονταν παληα...το ιδιο πρεπει να ισχυει ακομα] Με την πρωτη μεταγραφη πραξης που θα αφορα το ενιαιο θα γινει και η συνενωση και η αλλαγη σε ενα ΚΑΕΚ. Αν προκειται να εκδοσεις συντομα αδεια, ζητας περιφραξη στο "συνενωμενο" ενιαιο. απλα ελεγα οτι αφου παντοτε επιτρεπονταν η συνενωση αρτιου με μη αρτιο, για ποιον λογο το εβαλαν εκει στην παρ. 6.... Μηπως ειχαν στο μυαλο τους να επαυξανεται ο σδ. στο συνολο.. "μήπως"...

κρατησε τα χωριστα εχεις παντοτε την δυνατοτητα της συνενωσης με το αρθρο 33 παρ. 6 του ν. 4759 Να δουμε τι "ερμηνεια" θα δοσουν ως προς τα τμ. γης που θα προστεθουν...

Φαεθων, - δηλωση 651 δινεις για το μεταβιβαζομενο τμημα. - βεβαιωση νομιμοτητας δινεις για το μεταβιβαζομενο - το υπολοιπο δεν "μεταβιβαζεται" Επομενως, ΗΤΚ θελει το "μεταβιβαζομενο." Προφανως θα γινει χωρικη μεταβολη για το "νεο" γηπεδο. [θα ηταν εκτος πασης λογικης, να μην υποχρεουσαι σε βεβαιωση νομιμοτητας για το εναπομενον, αλλα να υποχρεουσαι σε αυτο για την ΗΤΚ.] Τωρα, κι εγω... τί λογικη ζηταω απο εναν νομο που αναφερεται σε ταυτότητα για κτιρια και για αυτοτελεις διηρημενες ιδιοκτησιες και τελικα τον "τεντωσαν" με μια υπουργικη απόφαση -και χωρις νομοθετικη εξουσιοδοτηση- ωστε να περιλαμβανει.... λειμωνες..... αγρούς..... ασπαλαθους, βοσκοτοπια...μαντρες και ξερολιθιές αιωνων..] εδω http://www.et.gr/idocs-nph/search/pdfViewerForm.html?args=5C7QrtC22wEzH9d6xfVpRXdtvSoClrL89Kv1psDWBs95MXD0LzQTLf7MGgcO23N88knBzLCmTXKaO6fpVZ6Lx3UnKl3nP8NxdnJ5r9cmWyIq-BTkXB0ftEAEhATUkJb0x1LIdQ163nV9K--td6SIuRJLoPHKM4WJt7DRkXbRoE23sKE8uas4K_F_FWz30Hnr αα) περιγραφή του οικοπέδου ή γηπέδου με τα κτί- σματα, εφόσον υπάρχουν, ββ) διεύθυνση του οικοπέδου ή γηπέδου (Δήμος, Οδός, Αριθμός, Πόλη / Οικισμός, ΤΚ, Περιοχή / Τοπο- θεσία, Ο.Τ.), γγ) ΚΑΕΚ του οικοπέδου ή γηπέδου, δδ) εάν βρίσκεται εντός ή εκτός σχεδίου/οικισμού, εε) εάν είναι αδόμητο. Αδόμητο χαρακτηρίζεται οι- κόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατα- σκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών, στστ) ύπαρξη σύσταση ΚΕΦΑΛΑΙΟ ΔΕΥΤΕΡΟ - ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ ΚΤΙΡΙΟΥ Άρθρο 52 -ΣκοπόςΗλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησιας 1. Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους. 2. Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια, καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82.

αν γραφει το συμβολαιό σου οτι "δικαιουσαι διοδο πλατους 4 μ." θα πρεπει, στο δικο σου συμβολαιο να γραφει επίσης οτι, αυτο προκυπτει ειτε απο σχετικο συμβολαιο δουλειας διελευσης ειτε απο δικαστικη αποφαση δουλειας διελευσης, μεταγραμενο στο υποθ/κειο στην μεριδα του πωλητη σου και του γειτονα και εσυ διαδεχεσαι τον πωλητη σου.

κατ' αρχας, μιλας για γηπεδα, οχι για οικοπεδα. τι εμβαδον εχει το καθε ενα; Ειναι το καθε ενα αρτιο και οικοδομησιμο; αν ναι, δεν τα ακουμπας...με τπτ....

να πεις στο "αλλο" φορουμ οτι, στο δικο μας το φορουμ λεμε οτι δεν κανεις τοπογραφικο και ΗΤΚ για 50 στρεματα, οταν μεταβιβαζονται 10 στρ. Τί τοπο θα κανεις για 50 στρ. οταν βεβαιωση νομιμοτητας δινεις για 10 στρ. και τί θα "επισκευασεις" εντος 4 μηνωνε;;; ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ [σορρυ] στειλε τους την αναλυση της ΚΟΥΝΟΥΠΗ ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ [σορρυ] και να μας διαβαζουν οταν δυσκολευονται....ετσι πες τους

η αποφαση αυτη δεν μεταγραφεται σου λεει τι λειπει για να αποκτησεις το 50%. οταν κανεις την αποδοχη και την μεταγραψεις, τοτε εχεις τιτλο. [με ολα αυτα τα σημερινα ηλεκτρονικα πιστοποιητικα κλπ καλουδια...μιλαμε για 2-3 μερες δουλεια....αν το πιασει καποιος "ζεστα"]

Εσενα σου λειπει και το 50% απο το ενα και το ενιαιο ΚΑΕΚ μετα την συνενωση τους ό,τι κανεις θα κανεις στο συνενωμενο, το οποιο δεν υφισταται. Θεωρω οτι δεν θα σου δοσουν αδεια, ελλειψει τιτλου.