Μετάβαση στο περιεχόμενο

dimitris GM

Συντονιστής
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    26.268

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

  • Days Won

    447

Everything posted by dimitris GM

  1. dimitris GM
    καλησπερα Θεοδωρε... δεν καταλαβα οτι μιλουσε για μετα το 2011. Πλην ομως, μετα το 2011, υπαρχει ο ελεγκτης...επομενως πώς εχτισε δυο ΟΙ αντι για τρεις;;; δεν επρεπε ο ελεγκτης να δοσει...... "κιτρινη καρτα";;;;;
  2. dimitris GM
    τι δεν καταλαβαινω;;; ειχες στην αδεια τρια..... εκανες συσταση και συμβολαια για δυο...τα εχεις μεταγραψει Αυτα πηγες στο κτηματολογιο και πηρες δυο ξεχωριστα ΚΑΕΚ δεν πηγες τοτε να κανεις ενημερωση αδειας... αρα εκει φαινονται σαν τρια. αρα εχεις ΔΔ
  3. dimitris GM
    εχουμε ενα οικοπεδο 20 στρ. Το 1980, εγινε συσταση καθετων, εγιναν μεταβιβασεις... και σε καθε καθετη χτισθηκαν ειτε αυτοτελεις μονοκατοικιες ή πολυοροφες οικοδομες με συσταση οριζοντιου ιδιοκτησιας ή εγινε περαιτερω συσταση καθετου Μετα απο 42 χρονια, τί αγωγη θα γινει και εναντιον ποίου;;;
  4. dimitris GM
    και γιατι "3".... και γιατι "5";;;;; και γιατι οχι "δυο";;;; Ειχες στην αδεια τρια. Εκανες συσταση και συμβολαια και ΚΑΕΚ και ΤΑΠ και ΔΤ και Ε9....για 2, αρα εχεις ΔΔ, με δυο ΟΙ..
  5. dimitris GM
    η κλασικη απαντηση ειναι γραψε οτι "δεν υπαγεται σις διαταξεις του ν. 1337 και δεν οφειλει εισφορα σε γη και χρημα" λες εσυ -αφου δεν υπαγεται στον 1337 προφανως δεν οφειλει εισφορα σε γη και χρημα λεει "αυτη" - βρε γραψτο εσυ ετσι....Αφου σε σφραγιδα το εχεις...με τελειες ...οπου βαζεις δυο "δεν"
  6. dimitris GM
    να "ρωτησω" και εγω... - εχεις ενα γηπεδο 3 στρ. σε ΝΑΤΟΥΡΑ, οπου εχουν καταργηθει οι παρεκκλίσεις απο το 2011.... - εχεις ενα γηπεδο, που σημερα χτιζει κατα παρεκκλιση, αλλα μετα δυο χρονια απο την εναρξη του 4759, δλδ. την 9-12-2022, δεν μπορει να χτισει... Τέτοια, ειναι χιλιαδες ακινητα... Τι "ταυτοτητα" να παρει ενα "αιωνιως" αδομητο... εν οψει ποιάς, ανύπαρκτης, ανοικοδομησης...;;;;
  7. dimitris GM
    γιατι εγω δεν βλεπω στις οδηγιες να ζηταει "αριθ. συμβολαιου";;; Και γιατί να μην αναγνωριζει την καταχωρηση λογω "χρησικτησιας";; Εχει γινει νομιμη δηλωση στο ΕΚ "εκ χρησικτησιας", εχει καταχωρηθει και εχει παρει ΚΑΕΚ. Η ΗΤΚ καταχωρει κτιρια/διηρημενες ιδιοκτησίες και οικοπεδα/γηπεδα. Εαν "απερριπτε" την δηλωση με βαση την χρησικτησια, ολες αυτες οι χιλιαδες δηλωσεις στο ΕΚ με βαση την χρησικτησια δεν θα ίσχυαν και θα φθαναμε να εχουμε γνωστα με ΚΑΕΚ ακινητα, αγνωστα δε ως προς την ΗΤΚ... Θεωρω οτι, δεν εχει δικαιωμα να κρινει "περι της κυριοτητας",
  8. dimitris GM
    [με τις νεες διαταξεις] β)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 1200μ2 και μέχρι 2.000 μ2 η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 1200 Επιφάνεια οικοδομής = 136 + ---------- μ2 16 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 5,00 μ.
  9. dimitris GM
    ΦΕΚ Δ 270/85 αρθρο 6 Θα το διαβασουν και θα συμφωνησουν...
  10. dimitris GM
    [μαλλον εδω ειναι η θεση του] Παράνομο κρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας το Μητρώο Πτυχιούχων Μηχανικών που έχει δημιουργήσει το Τεχνικό Επιμελητήριο της Ελλάδος, όπως ενημερώνει σχετικά η ΕΕΤΕΜ. πηγη https://news.b2green.gr/18977/παράνομο-το-μητρώο-πτυχιούχων-μηχανι
  11. dimitris GM
    με απλα λογια -συναινεσεις δεν θες, αφου εισαι εντος του νομιμου ογκου - οσα διαφερουν οι κατοψεις τους σε σχεση με την αδεια, αλλα οι κατοψεις αυτες ειναι συμφωνα με την πραγματικη κατασταση, πας με ΔΔ Οσων, άλλα δειχνει η αδεια και άλλα η συσταση και άλλα η πραγματικοτητα σημερα, - ειτε πανε με το 98 εφοσον προκειται για επεκτασεις υπερ ή κατα κοινοχρηστων -ειτε δεν λυνονται, εάν προκειται για λωριδες που κατεχει μια ΟΙ σε βαρος άλλης. Αυτο ειναι "ιδιωτικη διαφορα" και δεν λυνεται. [εκανε ο νομοθετης μια "αμφιλεγομενη" ρυθμιση ως προς τα κοινοχρηστα...που δεν κριθει και δικαστικως.] αλλά δεν μπορει να αναμιχθει σε ιδιωτικες διενεξεις. Αρα, ή τα βρισκουν μεταξυ τους ή μενουν "ατακτοποιητοι"
  12. dimitris GM
    Pavlos33 "cien έπεσες κατευθείαν στα βαθιά. " [στη θαλασσα των σαργασσων επεσε] κατα τα λοιπα, ειτε εχει να βγαλει ΗΤΚ για μια ΟΙ, ειτε για ολοκληρη την οικοδομη, πρεπει να εχει οριστικοποιημενες τις ΟΙ, κατα θεση εμβαδον και χιλιοστα. Αρα, θα παρει μια -μια τις ΟΙ και θα τις τακτοποιήσει... Θεωρω οτι το μεγαλυτερο μερος των αυθαιρεσιων, θα αφορα ΔΔ, που λυνεται ευκολα, ή αν εχει μπερδεματα με τα κοινοχρηστα που θα προσπαθησει να τα λυσει με το 98.. Εαν, βγαλει ΗΤΚ ξεχωριστα, δεν θα ασχοληθει με τα κοινοχρηστα..αλλά θα αναφερθει στις τακτοποιησεις καθε μιας ΟΙ. Οσον αφορα τα κοινοχρηστα...αυτα, ΚΑΕΚ δεν εχουν, χιλιοστα δεν εχουν, αφορουν χωρους "λογιστικα" προσδιοριζομενους... και, εαν θελησει να κανει "συνολικη" ολης της οικοδομης... δξ πώς και εάν θα ξεμπλεξει, ειδικα αν εχουν "χαθει" καποιοι συνιδιοκτητες. Και, επίσης, αγνοω με ποιον τροπο θα παρει εντολη ο μηχανικος για να ασχοληθει με τα κοινοχρηστα ολοκληρης της οικοδομης ...και απο ποιόν ...
  13. dimitris GM
    η "χρησικτησια" ειναι μονομερης δηλωση. Στο ΕΚ καταχωρηθηκε με βασει ΥΔ δύο μαρτυρων. Φορος "χρησικτησιας" πληρωνεται κατα την μεταβιβαση...[σε υποκατασταση του φορου που επρεπε να καταβληθει κατα την αγορα...] "στα πλαίσια κάποιας συμβολαιογραφικής πράξης (πχ γονικής παροχής)" οπως ειπε και ο παυλος Η πολεοδομικη πλευρα του θεματος, κρινεται ανεξαρτητα και εχει σχεση με το ειδος του ακινητου, το εμβαδον, το ετος δημιουργιας ...ειδικα ως προς την ισχυ παρεκκλίσεων.
  14. dimitris GM
    "....τρια όμορα οικόπεδα 1)100τμ 2)200τμ 3)300τμ με ΚΑΕΚ το καθενα. μετα απο συνενωση (πράξη όχι διορθωση) Ε=600τμ .." Ποια ειναι αυτη η πραξη που εγινε;;; [εκτος εαν εννοεις οτι προκειται για ομορα οικοπεδα πλειονων ιδιοκτητων]
  15. dimitris GM
    σωστα απαντησε ο jbosdas Παιρνεις χωριστα καθε ΟΙ και την τακτοποιεις. Δεν σε νοιαζει για τους αλλους. [κι αν εχεις μονομερη τροποποιηση συστασης, την κανεις και με αυτη δουλευεις, ανα μια ΟΙ.] -ΦΕΚ Οδηγιες για ΗΛΤΑ
  16. dimitris GM
    Κατ' αρχας, να παρεις κωδικους και να μπαινεις στο ΕΚ χωρις να περιμενεις τι θα σου "πει" ο πελατης. Εχει δυο ακινητα, στο Ε9 δηλωνει δυο, πληρωσε για δυο ΚΑΕΚ, τιτλο δεν εχει, τα πηγε με χρησικτησια σαν χωριστα γηπεδα...μεχρι τωρα δεν τα εχει συνενωσει, Εσυ τι θα αλλαξεις [και γιατί;]
  17. dimitris GM
    γιατι δεν ρωτας... - στην αδεια ηταν 60/60 στα συμβολαια 55/65 -ή , στην αδεια ηταν 60/60 στα συμβολαια 60/60 αλλα στην πραξη σημερα ειναι 58/62 - ή, στην αδεια ηταν 60 τμ. στη συσταση 60 τμ. αλλα εχει επεκταθει στον κοινοχρηστο διαδρομο κατα 3 μ - ή, στην αδεια ηταν 60 τμ. στη συσταση 60 τμ. αλλα εχει μειωθει λογω επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος του
  18. dimitris GM
    με αδεια για 60/60 και κατοψεις στα συμβολαια για 66/54, [εφοσον ισχυει αυτο που λες, οτι: ] "εννοειτε το διπλα ειναι 6 τ.μ. μικροτερο βαση της κατοψης του οροφου" εχεις μονον ΔΔ. τπτ αλλο.
  19. dimitris GM
    Δεν "υπερέβαινες" τα 4 στρ. Αρα, δεν πας με το 33 παρ.5 Πας με το αρθρο 40, αλλα χωρις τις παρεκκλίσεις του Δ270. Την μονη παρεκκλιση που αναγνωριζει με την παρ. ε' του αρθρου 40, ειναι η της παρ. "δ" Θα μιλησεις με την ΥΔΟΜ
  20. dimitris GM
    Αν καταλαβα καλα, το θεμα σου ειναι φορολογικο. Μεχρι την εκδοση της αδειας, ολα ειναι ακομα οικοπεδο. Μετα την αδεια εξαρταται - οι χωροι της αντιπαροχης του οικοπεδουχου, οπως προκυπτουν απο την συσταση, χρεωνονται αναλογα με το σταδιο κατασκευης που βρισκονται - τα "υπεσχημενα" χιλιοστα που "ανηκουν" στον εργολαβο, χρεωνονται την περιουσια του οικοπεδουχου, σαν χιλιοστα άχτιστου, για 5- νομιζω -ετη, εκτος εαν χρησιμοποιηθουν κλπκλπ. "παρομοια"...περιπου ισχυει και στο ΤΑΠ. δες την ΠΟΛ 1237/14 και μιλα με τον λογιστη.
  21. dimitris GM
    κατ' αρχας - σε οικοπεδο, εχει γινει συσταση καθετων και σου ανηκει μια καθετη. Εντος της καθετης εχτισε μια μονοκατοκια αποτελουμενη απο .... Πιθανον να εκανε και συσταση ΟΙ... Σε αυτη εχει τις εξης αυθαιρεσιες.... Επίσης, στον ακαλυπτο χωρο της δικης σου καθετης εχτισε μια μια ανεξαρτητη αποθηκη εμβαδου... Προκειται για ανεξαρτητο κτισμα, χωρις χιλιοστα. τί δηλωνει στο Ε9; Εχει αχτιστο υπολοιπο σδ...
  22. dimitris GM
    εχει ο δικος σου τρια συνεχομενα οικοπεδα. Να τα εχει να τα χαιρεται... Μονομερή πραξη συνενωσης δεν μπορει να κανει. Ετσι πες του και να μην "τα εχει παρει..." Μπορει να τα πουλησει σαν " τρια......ηδη συνενωμενα τοις πραγμασιν σε ενα" οπότε εσυ αποτυπωνεις το τελικο ενιαιο. Για το θεμα θα ρωτησεις τον συμβ/φο, θα επιβεβαιωσει την διαδικασια και μετα εσυ τραβας τις γραμμες σου με τις πολυλαιν.... και ολα αυτα τα ντεσου μιας συμβολαιογραφικης πραξης... ακου "τα εχει παρει"...
  23. dimitris GM
    σωστα, αλλά ποιος θα λυσει τον γορδιο δεσμο και ποιός μηχανικος θα αναλαβει την ευθυνη να υπογραψει "αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα", σε ενα γηπεδο, που βλεπει σε "αναδασωθεισα ζωνη απαλλοτριωσης" και ειναι χαρακτηρισμενο σαν ΔΔ;;; Ο ερωτων ειναι σαφης σε οσα λεει: "Για τη απαλλοτρίωση έχουμε μιλήσει με περιφέρεια και δασαρχείο και εφόσον έχει απαλλοτριωθεί και πλέον ανήκει στο δημόσιο δεν μπορούμε να κάνουμε εμείς ένσταση, η περιφέρεια θεωρεί ότι δεν υπάρχει λόγος να κάνει ένσταση επειδή το θεωρεί απαλλοτρίωση άρα δεν είναι δασικό (θεωρεί ότι είναι λάθος του δασαρχείου (το δασαρχείο δεν θα το αφαιρέσει χωρίς ένσταση κι ας είναι λάθος δικό του που μπήκε η απαλλοτρίωση δασική))." Και, πλεον των ανωτερω, διατηρω αμφιβολιες για την εφαρμογη της παρεκκλισης της παρ. "ε" στην περιπτωση αυτη.
  24. dimitris GM
    "Την άσκηση καλούνται να ολοκληρώσουν οι συναρμόδιοι υπουργοί και να προχωρήσουν στη συνέχεια στην επιβολή έκτακτου ειδικού τέλους σε ποσοστό 90%, όπως έχει προαναγγείλει ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης. Στον βαθμό πάντως που η συλλογιστική που κυριαρχούσε χθες σε αρμόδια επιτελεία επικρατήσει, τότε το συνολικό ποσό που θα φορολογηθεί θα είναι 300 εκατ. ευρώ, το 1/3 δηλαδή περίπου από αυτό που προσδιόρισε η ΡΑΕ αρχικά, που σημαίνει ότι το κράτος θα ανακτήσει περί τα 270 εκατ. ευρώ." πηγη https://news.b2green.gr/18850/ο-γρίφος-των-υπερεσόδων-από-το-ρεύμα [να δειτε που, στο τελος, θα τους χρωσταμε κι απο πανω....]
  25. dimitris GM
    - το "γ" ειναι αυτοτελες δικαιωμα, δεν εχει σχεση με απαλλοτριωση....δεν το εχεις - το "ε", αναφερεται εν σε απαλλοτριωση, αλλα σε παραπεμπει μονον στο "δ"...που δεν το εχεις. ό,τι σου εγκρινει η ΥΔΟΜ...μας ενημερωνεις. καλη συνεχεια
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.