dimitris GM

η "χρησικτησια" ειναι μονομερης δηλωση. Στο ΕΚ καταχωρηθηκε με βασει ΥΔ δύο μαρτυρων. Φορος "χρησικτησιας" πληρωνεται κατα την μεταβιβαση...[σε υποκατασταση του φορου που επρεπε να καταβληθει κατα την αγορα...] "στα πλαίσια κάποιας συμβολαιογραφικής πράξης (πχ γονικής παροχής)" οπως ειπε και ο παυλος Η πολεοδομικη πλευρα του θεματος, κρινεται ανεξαρτητα και εχει σχεση με το ειδος του ακινητου, το εμβαδον, το ετος δημιουργιας ...ειδικα ως προς την ισχυ παρεκκλίσεων.

"....τρια όμορα οικόπεδα 1)100τμ 2)200τμ 3)300τμ με ΚΑΕΚ το καθενα. μετα απο συνενωση (πράξη όχι διορθωση) Ε=600τμ .." Ποια ειναι αυτη η πραξη που εγινε;;; [εκτος εαν εννοεις οτι προκειται για ομορα οικοπεδα πλειονων ιδιοκτητων]

σωστα απαντησε ο jbosdas Παιρνεις χωριστα καθε ΟΙ και την τακτοποιεις. Δεν σε νοιαζει για τους αλλους. [κι αν εχεις μονομερη τροποποιηση συστασης, την κανεις και με αυτη δουλευεις, ανα μια ΟΙ.] -ΦΕΚ Οδηγιες για ΗΛΤΑ

Κατ' αρχας, να παρεις κωδικους και να μπαινεις στο ΕΚ χωρις να περιμενεις τι θα σου "πει" ο πελατης. Εχει δυο ακινητα, στο Ε9 δηλωνει δυο, πληρωσε για δυο ΚΑΕΚ, τιτλο δεν εχει, τα πηγε με χρησικτησια σαν χωριστα γηπεδα...μεχρι τωρα δεν τα εχει συνενωσει, Εσυ τι θα αλλαξεις [και γιατί;]

γιατι δεν ρωτας... - στην αδεια ηταν 60/60 στα συμβολαια 55/65 -ή , στην αδεια ηταν 60/60 στα συμβολαια 60/60 αλλα στην πραξη σημερα ειναι 58/62 - ή, στην αδεια ηταν 60 τμ. στη συσταση 60 τμ. αλλα εχει επεκταθει στον κοινοχρηστο διαδρομο κατα 3 μ - ή, στην αδεια ηταν 60 τμ. στη συσταση 60 τμ. αλλα εχει μειωθει λογω επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος του

με αδεια για 60/60 και κατοψεις στα συμβολαια για 66/54, [εφοσον ισχυει αυτο που λες, οτι: ] "εννοειτε το διπλα ειναι 6 τ.μ. μικροτερο βαση της κατοψης του οροφου" εχεις μονον ΔΔ. τπτ αλλο.

Δεν "υπερέβαινες" τα 4 στρ. Αρα, δεν πας με το 33 παρ.5 Πας με το αρθρο 40, αλλα χωρις τις παρεκκλίσεις του Δ270. Την μονη παρεκκλιση που αναγνωριζει με την παρ. ε' του αρθρου 40, ειναι η της παρ. "δ" Θα μιλησεις με την ΥΔΟΜ

Αν καταλαβα καλα, το θεμα σου ειναι φορολογικο. Μεχρι την εκδοση της αδειας, ολα ειναι ακομα οικοπεδο. Μετα την αδεια εξαρταται - οι χωροι της αντιπαροχης του οικοπεδουχου, οπως προκυπτουν απο την συσταση, χρεωνονται αναλογα με το σταδιο κατασκευης που βρισκονται - τα "υπεσχημενα" χιλιοστα που "ανηκουν" στον εργολαβο, χρεωνονται την περιουσια του οικοπεδουχου, σαν χιλιοστα άχτιστου, για 5- νομιζω -ετη, εκτος εαν χρησιμοποιηθουν κλπκλπ. "παρομοια"...περιπου ισχυει και στο ΤΑΠ. δες την ΠΟΛ 1237/14 και μιλα με τον λογιστη.

κατ' αρχας - σε οικοπεδο, εχει γινει συσταση καθετων και σου ανηκει μια καθετη. Εντος της καθετης εχτισε μια μονοκατοκια αποτελουμενη απο .... Πιθανον να εκανε και συσταση ΟΙ... Σε αυτη εχει τις εξης αυθαιρεσιες.... Επίσης, στον ακαλυπτο χωρο της δικης σου καθετης εχτισε μια μια ανεξαρτητη αποθηκη εμβαδου... Προκειται για ανεξαρτητο κτισμα, χωρις χιλιοστα. τί δηλωνει στο Ε9; Εχει αχτιστο υπολοιπο σδ...

εχει ο δικος σου τρια συνεχομενα οικοπεδα. Να τα εχει να τα χαιρεται... Μονομερή πραξη συνενωσης δεν μπορει να κανει. Ετσι πες του και να μην "τα εχει παρει..." Μπορει να τα πουλησει σαν " τρια......ηδη συνενωμενα τοις πραγμασιν σε ενα" οπότε εσυ αποτυπωνεις το τελικο ενιαιο. Για το θεμα θα ρωτησεις τον συμβ/φο, θα επιβεβαιωσει την διαδικασια και μετα εσυ τραβας τις γραμμες σου με τις πολυλαιν.... και ολα αυτα τα ντεσου μιας συμβολαιογραφικης πραξης... ακου "τα εχει παρει"...

σωστα, αλλά ποιος θα λυσει τον γορδιο δεσμο και ποιός μηχανικος θα αναλαβει την ευθυνη να υπογραψει "αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα", σε ενα γηπεδο, που βλεπει σε "αναδασωθεισα ζωνη απαλλοτριωσης" και ειναι χαρακτηρισμενο σαν ΔΔ;;; Ο ερωτων ειναι σαφης σε οσα λεει: "Για τη απαλλοτρίωση έχουμε μιλήσει με περιφέρεια και δασαρχείο και εφόσον έχει απαλλοτριωθεί και πλέον ανήκει στο δημόσιο δεν μπορούμε να κάνουμε εμείς ένσταση, η περιφέρεια θεωρεί ότι δεν υπάρχει λόγος να κάνει ένσταση επειδή το θεωρεί απαλλοτρίωση άρα δεν είναι δασικό (θεωρεί ότι είναι λάθος του δασαρχείου (το δασαρχείο δεν θα το αφαιρέσει χωρίς ένσταση κι ας είναι λάθος δικό του που μπήκε η απαλλοτρίωση δασική))." Και, πλεον των ανωτερω, διατηρω αμφιβολιες για την εφαρμογη της παρεκκλισης της παρ. "ε" στην περιπτωση αυτη.

"Την άσκηση καλούνται να ολοκληρώσουν οι συναρμόδιοι υπουργοί και να προχωρήσουν στη συνέχεια στην επιβολή έκτακτου ειδικού τέλους σε ποσοστό 90%, όπως έχει προαναγγείλει ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης. Στον βαθμό πάντως που η συλλογιστική που κυριαρχούσε χθες σε αρμόδια επιτελεία επικρατήσει, τότε το συνολικό ποσό που θα φορολογηθεί θα είναι 300 εκατ. ευρώ, το 1/3 δηλαδή περίπου από αυτό που προσδιόρισε η ΡΑΕ αρχικά, που σημαίνει ότι το κράτος θα ανακτήσει περί τα 270 εκατ. ευρώ." πηγη https://news.b2green.gr/18850/ο-γρίφος-των-υπερεσόδων-από-το-ρεύμα [να δειτε που, στο τελος, θα τους χρωσταμε κι απο πανω....]

- το "γ" ειναι αυτοτελες δικαιωμα, δεν εχει σχεση με απαλλοτριωση....δεν το εχεις - το "ε", αναφερεται εν σε απαλλοτριωση, αλλα σε παραπεμπει μονον στο "δ"...που δεν το εχεις. ό,τι σου εγκρινει η ΥΔΟΜ...μας ενημερωνεις. καλη συνεχεια

[ανεξαρτητα απο το ποιος εκανε το λαθος"...] εφοσον ειναι "δασος Δημοσιου" χωρις ενσταση, δεν "ανηκει" σε σενα και δεν μπορεις να δοσεις βεβαιωση 651... Και, το ξαναρωτησα Σε ποια διαταξη το αρθρου 40 θα στηριχθεις; Διαβασε το, στην παρ. ε' και την παρ. δ'.

- τι ρυθμιση εγινε και για ποιον λογο; -εγινε συμβολαιο μετα απο βεβαιωση; - και πώς δεν διαπιστωθηκαν "υπερβασεις", οταν με την εμβαδομετρηση βρεθηκε διαφορα 1 τμ;; Δεν ειχε γινει τοτε εμβαδομετρηση;

ηταν ενα οικοπεδο εμβαδου.... ανηκε στον/στους το ετος....εγινε συσταση καθετων σε 2-3 τμηματα και πηρε καθε ενας το δικο του "τμημα" και μετα;;; -εχτισε καποιος;;; - ποιος προβαλλει δικαιωμα χρησικτησιας - και για ποιον λογο; μετα...τα λεμε

- δλδ ρωτας για το πίσω κοματι που ειναι χαρακτηρισμενο σαν ΑΑ [για την μπροστινη λωριδα εγινε ενσταση;;;] - κατ' αρχας...σε ποιον ανήκει; - αν ειναι δικο σου, προσμετραται στην αρτιοτητα, δεν προσμετραται στον σδ. - κατα τα λοιπα : το ξαναρωτησα....με ποια διαταξη θα πας σε παρεκκλιση;

στην συσταση, κανει αναφορα στο νδ 1024/71 περι καθετων ή μονον στον 3741/29 ;;

επομενως εχεις αδεια με ψευδες τοπογραφικο. ερωτημα: η ρυμοτομηση κοβει και τις τρεις καθετες ή μονον την μια;

"θεωρω".... οτι ισχυει το αρθρο 32 παρ. 2.

- με βαση το αρθρο 109, καθε κάθετη τακτοποιει μονη της τις δικες της αυθαιρεσιες. - το ρυμοτομουμενο τμημα δεν αφαιρεθηκε απο το τοπογραφικο της αδειας; - η συσταση καθετων περιλαμβανει και το ρυμοτομουμενο; - εχεις αυθαιρεσιες μετα το 2011. Εχεις υπολοιπα σδ για να κανεις νομιμοποιηση;

υπαρχει αυτο το θεμα με το ΣτΕ https://nomosphysis.org.gr/21748/ste-162-2022-parapompi-stin-olomeleia-tis-krisis-peri-syntagmatikotitas-ton-diatakseon-peri-parekkliseon-gia-tin-anegersi-agrotikis-apothikis/

ειχες δυο ανεξαρτητα οικοπεδσ στο 2ο ειχε ο Β 100% της πληρους κυριοτητας στο 1ο ειχε ο Β το 100% της ψιλής και ο Α το 100% της επικαρπίας.. Η επικαρπία ειναι αμεταβιβαστος, εκτος εαν ορισθηκε αλλως. Επρεπε να γινει συνενωση, λιγο περιπλοκη, μεν, αλλα επρεπε να προηγηθει. Κακως εκδοθηκε αδεια για "ενιαιο", αφου υπηρχαν διαφορετικοι ιδιοκτητες στο καθε ενα. Καποιος μπερδευτηκε θεωρωντας σαν ενα ενωμενα τοις πραγμασιν, πλην αυτο δεν ισχυει. Αρα εχεις ακομα δυο οικοπεδα. Η εκδοση κοινης αδειας δεν αποτελει τιτλο κυριοτητας. Εχεις και κοινο σκελετο, κοινη στεγη, "δωματια" που το ενα πατανε στο αλλο οικοπεδο. "Περι αδυνάτου" ο λογος..

υπαρχει εδω σχετικη συζητηση [δυσκολα τα βλεπω...] https://www.michanikos.gr/forums/topic/26212-η-μη-κατασκευή-στέγης-ενώ-προβλέπεται-από-την-άδεια/page/4/

>>> >>>> Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙΙ > Κεφάλαιο-ΣΤ > Αρθρον-358 (Αρθ-15, Αποφ-3046/304/30.1/3-2-89) ΣΤΗΘΑΙΑ 1. Οι εξώστες, οι ημιυπαίθριοι χώροι, οι κλίμακες, τα βατά δώματα και όλα τα βατά δάπεδα που η στάθμη τους βρίσκεται σε ύψος μεγαλύτερο από 1 μ από τον περιβάλλοντα γειτονικό χώρο, πρέπει να περιβάλλονται από στηθαία κατάλληλα για προφύλαξη των ατόμων από πτώση. Τα στηθαία μπορεί να είναι συμπαγή ή μη συμπαγή ή συνδυασμός των δύο αυτών μορφών. 2. Το ύψος των στηθαίων πρέπει να είναι τουλάχιστον 1 μ και μετράται σε κάθε σημείο του από την αντίστοιχη στάθμη του τελειωμένου δαπέδου. Στις κλίμακες το ύψος αυτό μετράται από το πάτημα των βαθμίδων κατακόρυφα από την ακμή της βαθμίδας. 3α. Το ύψος των συμπαγών στηθαίων δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερο από 1,20 μ. Στα στηθαία που δεν είναι αποκλειστικά συμπαγή, η επιφάνεια από το δάπεδο μέχρι το απαιτούμενο ύψος πρέπει να εφοδιάζεται με ενδιάμεσα στοιχεία, όπως ράβδους, πλέγματα, άθραυστα πετάσματα, κατά τέτοιο τρόπο, ώστε να εξασφαλίζονται τα ακόλουθα: αα. Να μην προκύπτουν διάκενα κατακόρυφου ύψους μεγαλύτερου από 0,25 μ, εκτός αν το οριζόντιο μήκος τους είναι μικρότερο από 0,15 μ οπότε δεν υπάρχει περιορισμός στο κατακόρυφο ύψος των διάκενων. ββ. Να μην προκύπτουν διάκενα οριζόντιου μήκους μεγαλύτερου από 0,15 μ εκτός αν το κατακόρυφο ύψος τους είναι μικρότερο από 0,25 μ, οπότε δεν υπάρχει περιορισμός στο οριζόντιο μήκος των διάκενων. β. Στα ειδικά κτίρια όπου συχνάζουν παιδιά (σχολεία, μουσεία κλπ) επιβάλλονται οι πιο κάτω περιορισμοί: Απαγορεύεται το στηθαίο να κατασκευάζεται με οριζόντια στοιχεία που μπορούν να αποτελέσουν κλίμακα ανόδου και η κατακόρυφη διάσταση του διάκενου, δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερη από 0,15 μ. 4. 'Οπου κρίνεται σκόπιμο για λόγους ασφαλείας, επιτρέπεται η κατασκευή στηθαίων ύψους μεγαλύτερου από 1,20 μ αλλά το τμήμα που βρίσκεται πάνω από ύψος 1,20 μ πρέπει να κατασκευάζεται αποκλειστικά από κιγκλίδωμα. 5. Τα στηθαία πρέπει να είναι ικανά να αναλάβουν οριζόντια φόρτιση 75 kp ανά τρέχον μέτρο. Το ύψος, όπου εφαρμόζεται το φορτίο κατά τον υπολογισμό, είναι το ύψος του στηθαίου αν αυτό δεν υπερβαίνει το 1,10 μ. Σε τυχόν ψηλότερα στηθαία, το σημείο εφαρμογής της οριζόντιας φόρτισης θεωρείται ότι είναι το 1,10 μ. 6. 'Οταν σε στηθαίο στηρίζεται κουπαστή, πρέπει το στηθαίο να αναλαμβάνει το φορτίο, που απαιτείται να αναλάβει η κουπαστή. Το φορτίο αυτό δεν προστίθεται στο φορτίο της παρ.5. 7. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται και σε υφιστάμενα κτίρια, όταν και όπου η πολεοδομική αρχή κρίνει ότι λόγοι ασφάλειας από πτώση το επιβάλλουν. Στην περίπτωση αυτή, η πολεοδομική αρχή θέτει με έγγραφο εύλογη προθεσμία στους ιδιοκτήτες για συμμόρφωση. 8. Επιτρέπεται η κατασκευή κατακόρυφης εξοχής (κρέμασης) κάτω από το άκρο των εξωστών, ημιυπαίθριων χώρων και προστεγασμάτων. 'Οπου από άλλες διατάξεις ορίζεται ελάχιστο επιτρεπόμενο ύψος κάτω από τα στοιχεία αυτά, το ύψος αυτό μετράται μέχρι το κατώτατο σημείο της κατακόρυφης εξοχής.