dimitris GM

κοβει απο το δικο σου ή οχι; 'ραιος προεδρος...με μια καταθεση στο δικαστηριο δημιουργησε κοινοτικο δρομο..κοινοχρηστο...

"Λοιπόν, στην ΟΑ και στην σύσταση ήταν 3 διαμερίσματα/ΟΙ Έγιναν 2 και τακτοποιήθηκε η ΔΔ με τον ν4495/17. Σήμερα θα γίνει τροποποίηση της σύστασης. Πόσες ΗΤΚ θα κάνω? Και στα νέα τι ΚΑΕΚ θα βάλω???" Δυσκολα τα βλεπω Τυπικα, παραβαση για ΔΔ δεν ειχες, διοτι, στην αδεια ειχες τρια... στη συσταση ειχες τρια....αυτα μετεγραψες.... τρια ΚΑΕΚ πηρες. .αρα "αυθαιρεσια δεν εχεις" Εαν δεν εγιναν μεταβιβασεις, ειναι "ευκολο" τροποποιεις την συσταση... πιθανον να μιλαμε για καταργηση... και συστηνεις δυο ΟΙ, μαζι με τις τυχον τακτοποιησεις που εγιναν...παιρνεις δυο ΚΑΕΚ... εαν εγιναν μεταβιβασεις... πιθανον να ομιλουμε "περι αδυνατου" υγ η τροποποιηση της συστασης δεν ειναι μεταβιβαση Αφου δεν γινεται μεταβιβαση, δεν απαιτει ουτε βεβαιωση νομιμοτητας ουτε ταυτοτητα. δες εδω στο 10 και συζητειστε το με τον συμβ/φοκουκουτση.pdf

"Η απόφαση μεταγράφεται και στο υποθηκοφυλακείο.(χωρίς να ορίζει το εμβαδό , αόριστα πλάτους από 1,50 εως 2,50 σε όλο το μήκος του πλάγιου ορίου)". - ποιος εκανε την αγωγη - αγωγη χωρις ακριβη περιγραφη πλευρικων διαστασεων και εμβαδου δεν επρεπε να γινει δεκτη - σου εκοψε τμημα του οικοπεδου ή οχι; -τι λεει το διατακτικο....;; με τον δικηγορο του πελατη μιλησες;;

Β) Καταχώριση Ιδιοκτησιών: Περιγραφή και τεκμηρί- ωση των οικοπέδων ή γηπέδων ή κτιρίων ή τμημάτων αυτών που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες. α. Σε περίπτωση που το σύνολο του οικοπέδου ή γη- πέδου, το οποίο αφορά η προγενέστερη καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου, αποτελεί ενιαία αδιαίρετη ιδιοκτη- σία, καταχωρείται μία ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως ύπαρξης και αριθμού κτισμάτων σε αυτό. Εφόσον στο οικόπεδο ή γήπεδο υφίσταται σύσταση οριζοντίου ή καθέτου ιδιο- κτησίας, η καταχώριση γίνεται ανά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία. Ξεχωριστή καταχώριση γίνεται για το σύνολο των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου. Ηκαταχώριση των κοινοχρήστων χώρων του οικοπέδου ή γηπέδου δεν απαιτείται για την ολοκλήρωση της κα- ταχώρισης της ιδιοκτησίας. τί εννοει εδω ο ποιητης; διοτι - αλλο οι κοινοχρηστοι χωροι του οικοπεδου/γηπεδου - και αλλο οι κοινοχρηστοι και κοινοκτητοι χωροι μας οικοδομης [εφ' ετερου, ποιος και με ποια αρμοδιοτητα, μπορει να σου δοσει εντολη για ταυτοτητα κοινοχρηστων εντος της οικοδομης ....ασχετως εαν προκειται εδω για εναν ιδιοκτητη... Τι ταυτοτητα να παρει ενα "λογιστικο συνολο" που ξεκιναει απο την εισοδο, ανεβαινει τις σκαλες και διαμοιραζεται στους διαδρομους 4-5 οροφων...];;;;;. Το θετω σαν γενικο προβληματισμο]

https://www.michanikos.gr/forums/topic/61288-εφαρμογή-ηλεκτρονικής-ταυτότητας-κτιρίου/page/43/#comment-1145088

παυλο, σωστα ως προ δε το αναφερθεν, οτι, "Το όμορο αγροτεμάχιο στην ανάρτηση του δασικού χάρτη εμφανίζεται ως ΔΔ." - ενα θεμα ειναι εαν ειχε γινει ΠΧ κατα την αγορα και τι εεεεδειχνε για το "ομορο" - ενα ακομα, ειναι εαν για αυτο το "ομορο "ΔΔ" εχει γινει ενσταση απο τον φερομενο σαν ομορο ιδιοκτητη. Κατα τα λοιπα, εχει μια αδεια του 2008...εχτισε, κατοικησε. Το 2018 μεταβιβασε με βεβαιωση οτι "δεν ειναι σε δασος, δασικη εκταση ή αναδασωτεα εκταση" Δεν αναφερεται σε κανεναν νομο οτι, για να παρει αδεια, θα πρεπει να ελεγξει την "δασικοτητα" του όμορου. Αυτο, ή προκυπτει απο την ΠΧ ή οχι. Δεκα πεντε χρονια μετα, "θυμηθηκε" το κρατος να ελεγξει δαση, φρυγανα κι ασπαλαθους. Σε αυτη την κατηγορια εμπιπτουν εκατονταδες γηπεδα... Κατ' εμε, εχει μια μη ανακληθεισα αδεια...αρα νομιμο κτισμα.. Εξ αλλου, ηδη ισχυει αυτο για τις αδειες εντος "δασους" Τι πρέπει να υποβάλουν οι πολίτες, όταν υπάρχει κτίσμα με νόμιμη οικοδομική άδεια σε έκταση που φαίνεται δασική; Να καταθέσουν Αντίγραφο της οικοδομικής άδειας. Βεβαίωση Πολεοδομίας ή υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι η υπόψη άδεια δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί. Βεβαίωση Πολεοδομίας ή υπεύθυνη δήλωση μηχανικού για τα όρια αρτιότητας που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της εν λόγω οικοδομικής άδειας. Αποτύπωση της απαιτούμενης επιφάνειας για την εφαρμογή της συγκεκριμένης οικοδομικής άδειας από ιδιώτη μηχανικό σε εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα και βεβαίωση επ’ αυτού για τα όρια αρτιότητας κατά το χρόνο έκδοσής της. Επομενως προφανως καλυπτεται και η περίπτωση ελλειψης "σωστης αποστασης" εδω https://news.b2green.gr/19046/λήξη-ενστάσεων-δασικών-χαρτών-οδηγός

εσυ μπαινεις στον διπλανο κατα μικρο μερος ο διπλανος το ιδιο αρα εσυ πας με το 1010 του ΑΚ και ο διπλανος το ιδιο Αφου "επικυρωθει" η αβλεψια, προχωρας στα υπολοιπα.

εαν στην καθετη που σε ενδιαφερει, εχει γινει και συσταση ΟΙ το "τμημα" το παιρνεις ανεξαρτητο

Σημερα εχεις μια "τελικη" συσταση, με τακτοποιημενες ολες τις αυθαιρεσιες. Με βαση αυτη εκδιδεις ταυτοτητα για καθε ΟΙ. "Αυριο" θες να κανεις διαφορες "εργασιες". Μετα την εκδοση ΕΕΔΜΚ για εργασιες διαχωρισμου/ συνενωσης, για όποιες απο τις ΟΙ επιθυμεις ενημερωνεις την αντιστοιχη ταυτοτητα, νομιζω εντος 4μηνου απο την αποπερατωση των εργασιων και κανεις τροποποιηση της συστασης και μεταβιβασης.. Αυτη πρεπει να ειναι η σειρα. Μιλας και με τον συμβ/φο.

απο το μανουαλ Ο χρήστης έχει τη δυνατότητα να κάνει αναζήτηση επιλέγοντας ένα από τα κριτήρια ή και συνδυασμό τους:  Αριθμός Οικοπέδου/Γηπέδου (Μοναδικός αριθμός που δίνεται από το πληροφοριακό σύστημα για το Οικόπεδο/Γήπεδο)  Περιγραφή Οικοπέδου/Γηπέδου  Κατάσταση καταχώρισης (Υποβλήθηκε, με οριστικοποιημένες ιδιοκτησίες)  Δήμος  Οδός, Αριθμός, Πόλη/Οικισμός, Τ.Κ., Περιοχή/Τοποθεσία, ΟΤ  ΚΑΕΚ Οικοπέδου  Ημερομηνία πρώτης καταχώρισης (Δίνεται αυτόματα από το σύστημα)  Αδόμητο (ναι, όχι)  ΚΑΕΚ Ιδιοκτησίας [εαν υπαρχει...] εαν δεν υπαρχει, ή το αφηνεις κενο ή βαζεις τελειες [νομιζω το δεχεται με κενο. Μια δοκιμη...θα δειξει]  Αριθμός Ιδιοκτησίας(Μοναδικός αριθμός που δίνεται από το πληροφοριακό σύστημα για την ιδιοκτησία)  Αριθμός Έκδοσης Ιδιοκτησίας (1,2,3,4....αριθμός που δίνεται από το πληροφοριακό σύστημα για την ιδιοκτησία αναλόγως εάν είναι αρχική καταχώριση ή μεταβολή υπάρχουσας ιδιοκτησίας) Σε κάθε αναζήτηση εμφανίζονται έως 100 καταχωρίσεις, αναλ

όπως θελεις... καλη συνεχεια

δες αυτο https://www.michanikos.gr/forums/topic/43812-ζητηματα-αρτιοτητας-οικοδομησιμοτητας-οικοπεδου/page/3/

μιστοκλη Δεν υπαρχει σχετικη προβλεψη στο νομο για "μονομερη" τροποποιηση της συστασης, οταν ενα διαμερισμα "κατεχει αυθαιρετα", τμημα ενος διπλανου. Η μονη δυνατοτητα που εχει μια ΟΙ ειναι να διαιρεθει σε δυο ανεξαρτητες ΟΙ ή να συνενωθει με μια διπλανη, παντοτε υπο ελεγχο για τυχον απαγορευσεις απο τον κανονισμο.. Ούτε χρησικτησια "τμηματος" μπορει να επικαλεσθει Ούτε γνωριζω εαν ειναι δυνατη η συνταξη συμβολαιου μεταβιβασης τμηματος ενος διαμερισματος σε αλλο, οταν αυτος που θα το μεταβιβασει, δεν το εχει... γι αυτο και προανεφερα οτι "Προφανως η λυση δεν ειναι "ευκολη"...ειτε γιατι δεν συμφωνουν, ειτε γιατι υπαρχουν προσημειωσεις εκ δανειων, ειτε και εξ αλλων λογων..."

Η επεκταση απο και προς τα κοινοχρηστα λυνεται με το 98 Η ΔΔ λυνει την διαφορα μεταξυ κατοψης αδειας και συστασης. Εαν, παρα ταυτα, η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη, αυτο λυνεται με συμφωνια των ενδιαφερομενων. Προφανως η λυση δεν ειναι "ευκολη"...ειτε γιατι δεν συμφωνουν, ειτε γιατι υπαρχουν προσημειωσεις εκ δανειων, ειτε και εξ αλλων λογων... Οι συμβ/φοι ζητησαν να νομοθετηθει λυση και για αυτα [οπως εγινε με τα κοινοχρηστα] πλην το Υπουργειο, σωστα ποιώντας, δεν ανακατευθηκε [ουτε και η μονομερης τροποποιηση ως προς τα κοινοχρηστα, εχει κριθει απο δικαστικη απόφασ. Αφερθηκε η αποψη κτηματοφυλακα που θεωρει το 98 "αντισυνταγματικο" ως προς τις διαταξεις περι μονομερους τροποποιησης της συστασης. "Θεωρητικα" εχει δικηο, στον βαθμο που η σχετικη διαταξη περι τακτοποιησης της επεκτασης απο ενα ιδιοκτητη ΟΙ σε -εστω- κοινοχρηστο διαδρομο, στερει, αναποζημιώτως, την συνιδιοκτησια των υπολοιπων σε αυτα τα "καταπατημενα" κοινοκτητα και κοινοχρηστα της ολης οικοδομης. Αλλα, αυτο απαιτει ιδιωτικη πρωτοβουλια και δικαστικη ενερφεια απο τον ενδιαφερομενο ιδιοκτητη. ...κι οχι να προτεινει ενστασεις εκ δικαιωματος τριτου ο κτηματοφυλακας...οταν ο τριτος δεν το εξασκει.

δεν απαντησες πώς ειναι στην αδεια τα δυο διαμερισματα πώς ειναι στις κατοψεις των συμβολαιων πώς ειναι η πραγματικοτητα

"προσωπικα" [εκτος απο την ΥΔ 5τμ] δεν θα διαλεγα τπτ μεχρι να διευκρινισθει οτι "συντρεχει" περιπτωση και εχει τις προυποθεσεις της ΔΔ [οπως ρωτησα στην αρχη, χωρις να παρω απαντηση]

αρα τα βλεπει ηλεκτρολογος τα καταγραφει και τα καταθετει ενωπιον "πασης αρχης" Η δικη του παροχη ειναι κομενη; Εδω τιθενται σοβαρα θεματα μη καταβολης ΤΑΠ και δημοτικων τελων.. πιθανον να γραφει το καταστημα "κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο"

Κατεβασες τον γενικο του δικου σου ρολογιου και εσβησε στο καταστημα... θα δεις τον...μετρητη του καταστηματος αν γραφει σημερα 666 και μετα απο 2-3 μερες ξανα 666 φωναζεις ηλεκτρολογο να δει να φωτογραφισει και να "κοψει" όποια "παρανομη" συνδεση υπαρχει. Μετα πας στον δικηγορο σου Εσυ θεωρεις οτι ο λογαριασμος της ΔΕΗ ειναι "κανονικος"

ετσι ηταν το νομοσχεδιο για την εξαγορα το 2014 [υπηρχαν και πιο πριν συζητησεις...] http://www.opengov.gr/minfin/?p=4736 σημερα ερχεται για συζητηση νεα προταση... https://news.b2green.gr/19012/τίτλοι-σε-90-000-καταπατημένα-εξαγορά-βάσε

προκειται για "ομοια" θεματα...απλα το ενα εχει και μια τακτοποιηση κτισματος. Η αγωγη εχει ηδη μεταγραφει στα βιβλια και προφανως υπαρχει τοπογραφικο με περιγραφη οριων/διαστασεων και εμβαδου. Επι της διαδικασιας, ο δικηγορος σου θα συννενοηθει με τον κτηματοφυλακα για την μεταγραφη και την αποδοση ΚΑΕΚ..... Αυτος θα συνταξει την αιτηση για την καταχωριση της αποφασης, περιληψη και πιστ/κα τελεσιδικιας. Η σχετικη προβλεψη ειναι στο αρθρο 12 παρ. 1 περ. στ' του ν. 2664/98

εισαγεις το αυτοτελες τμημα που εχεις εκ χρησικτησιας, σαν αδομητο. Το υπολοιπο απο το αρχικο ανηκει σε αλλον.

ενα εμβαδου στην αδεια 30 τμ. και ενα διπλανο στην αδεια εμβαδου...τμ με τα συμβολαια εγιναν ως εξης το ενα....τμ. και το αλλο....τμ. Αν ετσι παραμενουν εχεις ΔΔ. τι αλλο εχει γινει;

κανε ενα δοκιμαστικο "πατημα¨...να λυθει το προβλημα μια και καλη

desptsouk, σωστα "Δεν αναφέρεται πουθενά ότι πρέπει να αναρτηθούν συμβόλαια και συστάσεις. Στο σύστημα ζητάνε μόνο την αναγραφή του αριθμού και του συμβολαιογράφου" Ουτε στο νομο ουτε στις οδηγιες αναφερεται τπτ για συβολαια. τι λεει και τι και γιατι τα ζηταει το συστημα δξ. ερωτημα: -αν το αφησεις κενο, δεν σου επιτρεπει να προχωρησεις;;; - αν πατησεις αστερακια τι σου λεει; Παντως, εάν "απαραιτητως" θελει συμβολαιο, να δουμε πώς θα γινονται καταχωρησεις και μεταβιβασεις εκ χρησικτησιας

σωστα, οπότε μετα απο τρια χρονια...+2 + 2... τα λεμε παλι...