dimitris GM

χμ το αρθρο, όμως, εχει και...παρακατ'.... κατι επειδη και εαν και εφοσον...και δια ταυτα... νβρ τις καλησπερες μου [φευγω, παω να φερω το κυπελλο...λεμε]

τα ευκολα δυσκολα κανατε... Πλεον, με ελεγκτη δομησης, δεν γινεται να ξεχασθει μια αποθηκη στην ακρη του οικοπεδου, να βαζει ο εγγονος την Γιαμαχα...να πηγαινει στην Τουρλιδα ή στο Γριμποβο με τους κυκνους και τις παπιες...για μπανια... Ειχες αδεια κατεδαφισης, με βαση αυτη εγινε μεταβιβαση, χωρις αξια κτισματος...επρεπε να εκτελεσθει εντος ετους...δεν το κανατε αρα ή θα παρετε παραταση της αδειας ή θα πληρωσετε ΦΜΑ και προστιμα.... Αυτο ειναι θεμα εφοριας. Το συμβολαιο δεν ειναι "ακυρο" Για την ταυτοτητα, δεν εχεις αδομητο, λογω ληξης της αδειας κατεδαφισης. τις καλησπερες μου

- Κατ' αρχας, ισχυει η "δηλη/ συμφωνηθεισα ημερα παραδοσης του εργου" - Εαν δεν εχει καθορισθει, ισχυει η εν ταις συναλλαγαίς συνηθης [αν καποιος καταθεσει σαν μαρτυρας σε οποιαδηποτε αντιδικια, θα ελεγε μετα βεβαιοτητας οτι "ειναι συνηθης η μετα ενα ετος παραδοση του εργου";;;;;;] - Πλεον αυτων Θεωρω οτι υπαρχει "δηλη ημερα παραδοσης", αφου υπαρχει ημερομηνια εκδικασης υποθεσεως στο ΣΥΠΟΘΑ και το τοπογραφικο επρεπε να εχει παραδοθεί προς χρηση, το αργοτερο μεχρι τοτε. Με βαση τα οσα αναφερει ο ιδιωτης, υπαρχει θεμα, μη σωστης επαγγελματικης συμπεριφορας

εδω....πολλά... https://www.michanikos.gr/search/?q=διαγραμμαρα γεωμετρικων μεταβολων&fromCSE=1

ν 44759 Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

To αρθρο 54 του 4495, για τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών οριζει "εφοσον υπαρχουν" αρθρο 54 Συμπλήρωση ηλεκτρονικής ταυτότητας - Έκδοση πιστοποιητικών 1. Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου περιλαμβάνει τα εξής στοιχεία : α) το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της, β) τα σχέδια που σ υνοδεύουν την οικοδομική άδεια, καθώς και η μελέτη προσβασιμότητας ΑμεΑ και εμποδιζόμενων ατόμων, εφόσον απαιτείται, γ) το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού, δ) το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί, ε) δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, στ) τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση όταν αυτή δεν προκύπτει από τα στοιχεία των περιπτώσεων α, β και ε, ζ) το δελτίο δομικής τρωτότητας ή την τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου, που συνοδεύει αίτηση υπαγωγής στον ν.4178/2013 (Α174) ή τον παρόντα ή τη μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται, σύμφωνα με το άρθρο 99, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον υπάρχουν. θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου. 1α Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας το αρθρο 56, καθοριζε τί θα περιεχει η ΥΑ. 7. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μπορεί να καθοριστεί κάθε λεπτομέρεια σχετικά με την έκδοση των Πιστοποιητικών Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου και Ελέγχου Κατασκευής, ιδίως ο χρόνος ενημέρωσης των στοιχείων, ο τρόπος και η διαδικασία υποβολής της δήλωσης από τον μηχανικό, την πρόβλεψη ειδικού εντύπου συμπλήρωσης και κάθε άλλο σχετικό θέμα. 8. Με την απόφαση της παρ.7 καθορίζονται επίσης, η μορφή και τα τεχνικά χαρακτηριστικά των εντύπων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, τα οποία συμπληρώνει ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός, σύμφωνα με το άρθρο 54. Στην απόφαση αυτη, στο ΦΕΚ Β334/22, - στο "ηη" οριζει για την μελετη δαπανων "εφοσον υφισταται" - στο δε "ζζ" ζηταει τον πινακα χιλιοστων Η προσθηκη του πινακα δεν ανηκει σε οσα δικαιουται να κανει ο Υπουργος με ΥΑ -και τι πινακα χιλιοστων να εχει, οταν στο συμβολαιο οριζεται "μετα του αναλογου ποσοστου χιλιοστων επι του οικοπεδου"; [ Οπως δεν ανηκει και η προσθηκη των "αδομητων" - και με ποιά αιτιολογια, ζητειται να παρει ταυτοτητα ενα γηπεδο, σε μια ΝΑΤΟΥΡΑ, που ειναι μη αρτιο και μη οικοδομησιμο και η ολη διαδικασια θα στοιχισει περισσοτερο απο την αξια του ιδιου .... - ή/και εχει μοναδικό προορισμο την καλλιεργεια- με βαση τον τιτλο του;;]

τι σημαινει δίπλα σε αυτό το γήπεδο προστέθηκε και ένα άλλο όμορο γήπεδο, όμοιό του σε διαστάσεις, εμβαδού 2300 τμ. και συνολικά προκύπτει ένα γήπεδο 4500τμ. πότε εγινε αυτο;

παυλο, σωστα, ετσι οπως τα εκαναν, δεν ειχαν την δυνατοτητα να τροποποιησουν το Δ 270/85 και το Δ538/78 Συνεγραψαν λοιπον μια σειρα απο αρθρα στο πόδι, μονο και μονο για να περασει η επιθυμια ΄"όποιου" επεμενε...αλλά δεν ήξεραν τι να τροποποιησουν και τι να προσθεσουν... Στη συνεχεια επεξηγησαν μετα απο 7-8 μηνες τους συντελεστες απομειωσης με τον 4819/21, διοτι, κανενας υπαλληλος ΥΔΟΜ δεν ηθελε να μπλέξει με ασαφεις διαταξεις Στα αντιστοιχα νομικα αρχεια νομοθεσίας, ολοι αναφερονται για τα εκτος σχεδιου στα ανω δυο ΦΕΚ και προσθετουν "ιδ. σχ. και τις διαταξεις στον 4759/20" Τωρα, απλα, στο Υπουργειο, ψαχνουν να βρουνε "δικαιολογιες" για την "παραταση"...χωρις να εκτεθουν..."υπερθεν"... ntanos Κατα τα λοιπα, με το αρθρο 40 ''μπορουν να οικοδομουνται", για χρονικο διαστημα δυο ετων οι εξης κατηγοριες εκτος σχεδιου, που ταυτιζονται με τα ανω δυο ΦΕΚ. Μετα, δεν, οριζεται "ακριβως"... Επομενως, εχει βαση ο προβληματισμος των δυο συναδελφων, για το τί θα ισχυσει μετα απο 2 χρονια, διοτι, αυτες οι κατηγοριες παρεκκλίσεων, που ειναι συγκεκριμενες κατα εμβαδον και χρονο δημιουργιας και εχουν συγκεκριμενους συντελεστες δομησης, μπορουν να ανοικοδομηθουν εντος δυο ετων Επομενως μπορει να θεωρηθει οτι θα επανισχυσουν μετα απο δυο χρονια οι παρεκκλισεις του Δ270/85 και του Δ538/78, ως μη ρητα καταργηθεισες.... Η ρυθμιση στο 40 ειναι σαφης "μεσα σε δυο χρονια μπορουν να εκδοσουν αδεια" Στην δε παρ. 9 οριζει οτι: "Για το χρονικο διαστημα ισχυος του παροντος αρθρου,οι αριθμητικοι τυποι ειναι οι εξης [μειωμενοι] Το χρονικο οριο ειναι "2 ετη". Μετα τα δυο ετη θεωρητικα, δεν πρεπει να ισχυουν οι μειωμενες, αλλα να ισχυουν οι διαταξεις των ανω δυο ΦΕΚ Διοτι, ρητη καταργηση / ακυρωση / και δια παντος, των παρεκκλίσεων των ανω ΦΕΚ, δεν προκυπτει με σαφηνεια απο τον νομο. [ειναι και αυτη μια ερμηνεια]

ναι, ηταν εκεινη η εγκυκλιος...τρεχα γυρευε... ...και πως να ξερεις τι εχει κανει ο "γειτονας" εσωτερικα εχει κι ενα ντοπερμαν να τριγυριζει αγριεμενο... καθε βδομαδα του αλλαζει την αλυσιδα.. ...εκτος εαν υπαρχει αδυναμια αποτυπωσης οπερ αναφερει ο μηχανικος... και βαζει και φωτο του "θηριου" - ό,τι θυμαται χαιρεται ειναι καθε ενας

σε ενα που μου εστειλαν γραφει εκδουσα αρχη "μηχανικος" Μεγαλεία ...έ...

Την αναγκαιότητα να χορηγηθεί παράταση στην έκδοση οικοδομικών αδειών στα κατά παρέκκλιση μικρά οικόπεδα, που βρίσκονται εκτός σχεδίου για έναν χρόνο ακόμα, εξετάζει το Υπουργείο Περιβάλλοντος. https://ecopress.gr/ti-allazei-gia-mikra-oikopeda/

αρθρο 107 υγ Βασιλη παντα ταχυτερος και αναλυτικος... τις καλησπερες μου...

να το ξαναδουμε λιγο ... Ο τιτλος του 5φυλλου γραφει στην επικεφαλιδα ΥΠΕΝ ΒΕΒΑΙΩΣΗ περαιωσης της διαδικασιας υπαγωγης κλκλπ. και στην 5η σελιδα υπογραφει "ο προεδρος ΤΕΕ Γιωργος Στασινος" υγ το Β 334 αναγραφει τα εξης ζζ) Οικοδομικές άδειες, άδειες δόμησης με τις ανα- θεωρήσεις και ενημερώσεις αυτών, εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, δηλώσεις υπαγωγής σε νό- μους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων, πράξεις εξαίρεσης από την κατεδάφιση και λοιπές πρά- ξεις εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών που αφορούν το ακίνητο. Για τις δηλώσεις υπαγωγής στον ν. 4178/2013 και ν. 4495/2017 περιγράφεται η κατάσταση της δήλω- σης και γίνεται ειδική μνεία για την εξόφληση ποσοστού τριάντα τοις εκατό (30%) ή του συνόλου του προστίμου. Εισάγονται στοιχεία, όπως είδος πράξης, α/α, ημερομη- νία έκδοσης, τίτλος, στοιχεία έκδουσας αρχής,

σωστα ...και εχει δικαιωμα αναγωγης για τις δαπανες του... με το ιδιο αρθρο.... επι του πρακτεου ηταν το ερωτημα... της καταγραφης ή οχι των λοιπων, ειδικα με "εξαφανισμενους" που δεν γνωριζει αν ζουν ...

ειναι διαμερισμα, αρα εχει γινει συσταση ΟΙ. Πας με το αρθρο 98 παρ. 4 δηλωνει ο ενας το 100% [το συζητήσαμε και άλλες φορες... Για το πρακτικο μερος, θα μας πει καποιος που το εκανε, εαν εβαλε στις σημειωσεις οτι "ενεργει με το αρθρο 98 παρ. 4" ή αν δεν γραφει τπτ]

κατ' αρχας, ελεγχεις για αυθαιρεσιες. Καθετη δεν εχεις, συσταση δεν εχεις. Επειδη ειναι ενας ο διοκτητης, προσμετρουνται στο συνολο του σδ, νομιμα και τακτοποιημενα. δεν καταλαβα...τι τακτοποιηση εκανες αν το ισογειο ειναι αυθαιρετο;;;;

σωστα, και βεβαια θα βαλει το ΚΑΕΚ της καθετης με....../1/0, ή.......4/0 αναλογα με τον αριθμο που της εδωσαν στη συσταση. Δεν εχω ξαναδει συσταση καθετης χωρις αναφορα σε τμ. Ειδικα αν εχουν εκδοθει ξεχωριστες αδειες, προφανως υπαρχουν τα τμ. στα τοπογραφικα. Αλλως αν εχουν τα ιδια χιλιοστα, τα αντιλογιζεις σε τμ. [πχ 5 καθετες με 20% καθε μια εχει 20% στα 1000 τμ. του οικοπεδου] και οσο για το πού βρισκεται το όριο καθε μιας...αυτο δεν λυνεται. Ξαναδες τα συμβολαια...τι αγορασε...πότε αγορασε..μπορει να "ξεχασθηκε" σε μεταγενεστερη μεταβιβαση, αλλα σιγουρα θα υπηρχε κατα την συσταση. Καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου: Προσδιορισμός του οικοπέδου ή γηπέδου με αναφορά των κτισμάτων και της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας επί αυτού, εφόσον υφίστανται. α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. υγ Εχεις ΚΑΕΚ που δειχνει "αριθμο καθετης";; μηπως προκειται για γηπεδο, με εν σειρα μεζονετες, συνενωμενες με τπτ...περγκολες; οπότε προφανως δεν εχεις -τυπικα- καθετη

τρεις αποφασεις για τα αρθρα 28 και 10 του ΝΟΚ και για τα υποσκαφα κλπ. πολεοδομικες διαταξεις.. περιμενουν τη σειρα τους να μπουν στις διευκρινιστικες του ΝΟΚ https://news.b2green.gr/19200/νέες-αποφάσεις-υπεν-προσαύξηση-συντε υπάρχει καν-ενας ευκαιρος;;;

διαφορετικη χωροθετηση θα ειχες εαν προκειται για ΘΣΑ του 1221 και, αλλοιως ηταν στην αδεια και αλλοιως στο συμβολαιο...χωρις να ρωτας αν "χωραει" εκει ενα ΙΧ. Αν δεν ειναι θεσεις του 1221, ισχυει αυτο που λενε τα σχεδια και τα συμβολαια...Αυτο που πηρες, αυτο εχεις. Αρα, θα ελεγξεις την 7 ως προς το οριο με την 6. Εαν τα σχεδια στα συμβολαια, μεταξυ σας, ειναι διαφορετικα, τακτοποιηση δεν μπορουσε να κανει σε βαρος της δικης σου ΘΣΑ Αν υπαρχει τοιχοποιία μεταξυ της 7 και της 6 και κατεβαινουν σωληνωσεις ειναι προβλημα. δες τα με τον μηχανικο σου.

παρπμοίως, εχω ηδη αναφερθει στο "αλλο" νημα που ανοιχθηκε -και μας...διεσπασε... https://www.michanikos.gr/forums/topic/61474-διαδικασία-συμπλήρωσης-ηλεκτρονικής-ταυτότητας-κτιρίου-και-σχετικά-έντυπα/page/63/#comment-1146416 Θεοδωρε τις καλησπερες μου

οι μηχανικοι ειμαστε "εφαρμοστες" του νομου ουτε ερμηνειες ουτε μεταφρασεις δικαιουμαστε να κανουμε, ουτε να αποδεχομαστε την οποιαδηποτε προφορικη "διερμηνεια" των διαταξεων, αποπου και αν προερχονται. jbosdas χτες ανεβασες το σχετικο βιντεο και το "λεκτικο του".[ πολλα +] κατω απο το βιντεο είναι το κείμενο. "Οι κοινόχρηστοι χώροι καταχωρούνται με την ίδια διαδικασία που καταχωρίζεται και μία ιδιοκτησία, και έχει ειδική σήμανση ότι είναι κοινόχρηστος χώρος και ελέγχεται με την αρχική επιλογή αν περιείχε το οικόπεδο κοινόχρηστους χώρους άρα μπορεί να περιγράφουν σαν μία ιδεατή ιδιοκτησία και έχει προφανώς πολύ λιγότερες απαιτήσεις τεκμηρίωσης από ότι έχει μία ιδιοκτησία, γιατί το ξέρει το σύστημα ότι είναι κοινόχρηστος χώρος, άρα και αυτοί καταχωρίζονται." Και, συμπληρωνοντας, να μην πουμε οτι, σε μια οικοδομη εχουν γινει καταληψεις κοινοχρηστων, οι μισοι εκαναν τακτοποιηση και μονομερη συσταση μονον στο δικο τους όνομα... [αλλα η μονομερης αφορα τα τμ και μονον....οχι τα χιλιοστα...] Και οι αλλοι μισοι δεν τακτοποιησαν τπτ...και μερικοι δεν εχουν καμμια αυθιαιρεσια. Τι θα γραψει και τι θα βεβαιωσει για αυτα ο μηχανικος, που καλειται να δοσει ταυτοτητα σε νομιμως υφισταμενη ΟΙ; Γι αυτο λεω οτι , η ρυθμιση στο νομο δεν - φαινεται οτι - αφορα τα κοινοχρηστα εντος της οικοδομης, αλλα κατασκευες κοινοχρηστες που εγιναν απο ολους και αφορουν την εξυπηρετηση ολων των ενοικων στον κοινοχρηστο ακαλυπτο του οικοπεδου/γηπεδου. [ειναι κι αυτη μια "ερμηνεια"...μεταξυ πολλων άλλων...]...

"Καταχώρηση καλύτερα ανά κάθετη." [΄διοτι δεν εχεις ελεγξει την νομιμοτητα των υπολοιπων]

Ο ν 4495 στο αρθρο 54, οριζει οτι, η) τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ' όσον υπάρχουν, θ) το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Σε περίπτωση που η οικοδομική άδεια και τα στοιχεία που την συνοδεύουν δεν ανευρίσκονται στα αρχεία της οικείας υπηρεσίας, αντί γι' αυτά υποβάλλεται βεβαίωση απώλειας από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. Οι διατάξεις των άρθρων 54-63 του παρόντος νόμου ισχύουν και για την ηλεκτρονική ταυτότητα αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας. Στο ΦΕΚ Β 334, που ειναι οι οδηγιες για την εφαρμογη του νομου, τροποποιουν το αρθρο 54 ως εξης: ζζ) τον πίνακα χιλιοστών, εφόσον η Ταυτότητα Ιδιο- κτησίας αφορά αυτοτελή διηρημένη ιδιοκτησία ή κοι- νόχρηστους χώρους, ηη) τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφό- σον υφίσταται τί ισχυει; Ο νομος ή η εγκυκλιος που τον τροποποιει;

χμ... κοινοχρηστοι και κοινοκτητοι χωροι μιας οικοδομης, ειναι η εισοδος της οικοδομης, οι σκαλες και οι διαδρομοι και εν γενει εγκαταστασεις και το οικοπεδο. ΚΑΕΚ δεν εχουν, αναλυτικο εμβαδον δεν εχουν, Και...τι να εννοει αραγε "μπορεί να περιγραφούν σαν μία ιδεατή ιδιοκτησία ..." και ποσο ιδεατή μπορει να ειναι, η εισοδος που μεγαλωσε κατα 1 μετρο, γιατι τους πλημμυριζε η βροχη και τι θα γραφτει για τους διαδρομους, οπου σε ολους τους οροφους εγινε επεκταση καποιων ΟΙ και μερικοι εκαναν και μονομερη τροποποιηση της συστασης ,"ενσωματωνοντας" στην ιδιοκτησια τους αυτα τα κοινοχρηστα τμ. Εν τελει, ποιός και με εντολη και εξοδα ποίου θα καταμετρησει τα κοινοχρηστα - και γιατι;;;;- "κατι" λειπει στην ανω προταση.

σωστα