dimitris GM

ted78 σωστα μαζι γραφαμε, τις καλησπερες μου

η αποψη μου ειναι οτι: Η ΔΔ τακτοποιει την διαφορά μεταξυ αδειας και του συμβολαίου της συστασης ΟΙ. Συνηθως, αυτη ειναι στα τμ. της συστασης, με ενα να εχει γινει μικροτερο και το αλλο μεγαλυτερο στη συσταση, σε σχεση με την αδεια. Μπορει να εχει και αλλη "μορφη" η ΔΔ [μεσοτοιχια που χτισθηκε αλλου, ντουλαπα που ανηκει σε αλλον....ή οποιαδηποτε αλλη περιτπωση μπορει να υπαρχει] Αλλά, εαν η πραγματικοτητα που μετρας σημερα, ειναι διαφορετικη σε σχεση με την συσταση τοτε εχεις μπει σε διπλανη ιδιοκτησια, χωρις δικαιωμα. Εδω δεν υπαρχει η λυση της ΔΔ, παρα μονον με συννενοηση μεταξυ των ιδιοκτητων. Αυτο ζητησαν οι συμβ/φοι να λυθει με "νομοθετικη ρυθμιση", πλην προκειται για ιδιωτικου δικαιου διαφορα και δυσκολα μπορει να λυθει με νομο. Ενω ως προς επεκτασεις κατα ή υπερ κοινοχρηστων, υπαρχει το 98 που τα ξεκαθαριζει. Η παρ. 8 εχει ειδικη αναφορα α] για τις περιπτωσεις αυθαιρεσιων σε "τμηματα", που ωρισθηκαν σαν αποκλειστικης χρησης με βαση την συσταση ή τον κανονισμο... β] ή για την επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ.

και ποια συσταση "καθετης" εγινε το 2015 σε εκτος σχεδιου;;; [οσο για τα γκολποστ, να θυμηθουμε τη περιγραφη "....σουταρει απο πλεονεκτικη θεση πεναλτυ..." τις καλημερες μου

Δεν καταλαβα εαν το ερωτημα αφορα συνενωση καθετης με αλλη καθετη ή με αυτοτελες ομορο οικοπεδο... Υπαρχει αυτη η συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/65650-συνένωσηεπέκταση-οικέπεδων-με-κάθετη-συνιδιοκτησία/#comment-1140949 τι εννοεις με αυτο Ο Α αγόρασε αργότερα 4.7 στρέμματα πλησίον του οικοπέδου με την σύσταση κάθετης. Χρειαζονται διευκρινισεις. Εμβαδα οικοπεδων, πότε εγινε η συσταση καθετων, τι εχτισε και τι τακτοποίησε ο ενας, πότε, γιατι να παρει συναινεση αφου υπηρχε ηδη συσταση καθετης .... Μιλαμε παντοτε για οικόπεδα...

Ξαναδιαβασε το αρθρο 40 α] δεν ζηταει καμμια επαναδημοσιευση. Ισχυει ο νομος, οπως τον διαβαζεις. β] η συνενωση αρτιου με μη αρτιο παντοτε επιτρεπονταν, προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, η δε συνενωση δεν δημιουργουσε "νεο γηπεδο" γ] δξ τι εννοει για αυτα τα 4 στρεματα που αναφερει και τι ισχυει αν εχεις καποιο γηπεδο εστω 2,5 στρ. που χτιζει με παρεκλιση, και θες να το συνενωσεις με ενα μικρο διπλανο, αλλα δεν "μαζευεις" 4 στρ. δ] για τα τυφλα εμβαδου 4 στρ. ισχυει το Δ 270 Δεν εχει καταργηθει. "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού".

με τον ιδιο νομο καταργηθηκε. Προκειται για παγκοσμια πρωτοτυπια. Αυτο το "η", το εγραψαν και το εσβησαν 4 φορες. εδω, αρθρο 40 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11458181.pdf

Με σχεδιο πόλης, υφισταμενο πριν το 1985 μαλλον θα επρεπε να δουμε το επομενο αρθρο 8 του ΝΟΚ.

απο την καταργηση του ΤΑΠ, που ειχε εξαγγείλει ο Υπουργος μετα τις σωστες παρατηρήσεις απο ΠΟΜΙΔΑ και κ. Ρουσκα εδω https://ecopress.gr/tap-erchetai-katargisi/ https://www.kathimerini.gr/economy/561696676/katargeitai-i-vevaiosi-mi-ofeilis-tap-se-metavivaseis-akiniton/ ειχαμε τις αντιδρασεις απο τους Δημους https://www.makthes.gr/sta-kaghkela-oi-dimoi-ghia-tin-katarghisi-vevaiosis-mi-ofeilis-tap-xanontai-krisima-esoda-514133 και ετσι φθασαμε στο "αλλο ακρο" Πληρωστε κατ' αποκοπη και "μετα" εμεις θα βρουμε τι χρωστατε και θα σας επιστρεψουμε την διαφορα...εντος 3μηνου. -Ποια ποινη προβλεψαν για το εάν δεν γινει η εκκαθαριση εντος 3 μηνων.;;; - Οι Δημοι εδω και 10 χρονια δεν μπορουν να φτιαξουνε τις δικες τους ΥΔΟΜ - και εδω και 2 χρονια δεν εχουν - αρκετοι- εκκαθαρισει τα προηγουμενα αδηλωτα... - "ΞΕΧΑΣΑΝ" να βαλουν και παλι την ρυθμιση για τα μη ηλεκτροδοτουμενα των οποίων δεν εχει δηλωθει η διακοπη στους Δημους και αρα οφειλουν αναδρομικα των... αναδρομικων [μεχρι να ξανα-λυσει το θεμα ο Συνηγορος του Πολιτη] υγ "Εναλλακτικά, αν το επιθυμεί ο αγοραστής ή σε περίπτωση που υφίσταται αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης εντός τριών ημερών για κλπκλπ" [οι ημερες, πραγματι ηταν "τρεις" στο σχεδιο νομου, αλλα εγιναν "πεντε". Και βεβαια, δεν γραφουν πεντε "εργασιμων" ημερων.. Αυτο, μαλλον, εξυπακουεται..] Η βεβαίωση αναζητείται αυτεπάγγελτα από τον συμβολαιογράφο ή προσκομίζεται από τον μεταβιβάζοντα, εκδίδεται εντός πέντε (5) ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και ισχύει για ένα (1) έτος από την έκδοσή της. Η βεβαίωση που χορηγεί ο δήμος δύναται να είναι και ψηφιακή και να χρησιμοποιείται και για την ηλεκτρονική μεταβίβαση του ακινήτου. https://www.lawspot.gr/nomika-nea/nees-rythmiseis-gia-ti-horigisi-vevaiosis-peri-mi-ofeilis-tap-me-n4915-2022

σωστα

ισχυει οτι, απαγορευονται οι εσωτερικες περιφραξεις.

τετρις, σωστα... προφανως δεν εχουμε "προδηλο". Και η δικη μου αναλυση αφορουσε στην "διορθωση" του συμβολαιου, ως προς την περιγραφη των ομορων, χωρις αλλαγη εμβαδών ή κυριοτητας, [και εάν δεν ηταν ο δρομος που εχει παραληφθει και επηρεαζει την οικοδομησιμοτητα του οικοπεδου, ουτε που θα ενδιαφερε εάν σαν ομορος εχει γραφει ο Α ή ο Β...] ...αλλα υπεισηλθεν...δολιως ο κ. προδηλος και αλλαξε την εννοια οσων εγραφα.

δες εδω...ειδικα την παρ. 9 https://www.michanikos.gr/forums/topic/50386-αρθρο-096-ν-449517-επιλογή-κατηγορίας-αυθαιρέτων-κατασκευών/page/58/?tab=comments#comment-1111774

βοηθαει αυτος ο πινακας του καν62 https://www.michanikos.gr/applications/core/interface/file/attachment.php?id=43348 εχουμε και αυτην την πολυ προσφατη ΣτΕ https://nomosphysis.org.gr/21748/ste-162-2022-parapompi-stin-olomeleia-tis-krisis-peri-syntagmatikotitas-ton-diatakseon-peri-parekkliseon-gia-tin-anegersi-agrotikis-apothikis/ εν κατακλειδι, επεται η γνωστη...επωδος "χωρις εγκυκλιο δεν κανουμε τπτ..."

μονον ως προς το εμβαδον που χτιζουν δλδ χτιζουν 186 αντι για 200 τμ.

Δεν αλλαζει το εμβαδον, αρα ουτε η συσταση ουτε οι αδειες..... Εσεις πηρατε αδεια με συνορο "δρομο". Η λαθος αναγραφή σε καποιο συμβολαιο, του "ομορου" ως ατομικη ιδιοκτησια ενω ειναι δρομος, θα διορθωθει με προδηλο, ως προς την εσφαλμενη περιγραφη ..."κατα την περιγραφη του οικοπέδου, εγράφη οτι σε πλευρά ".........", συνορευει με ιδιοκτησια, ενω η ορθη περιγραφη ειναι με οριο δρομο και περαν αυτου με ιδιοκτησια. Η διορθωση δεν αλλαζει/επηρεαζει την συνιδιοκτησια ή τους όμορους.... Να δει ο συμβ/φος την τελευταια τροποποιηση του αρθρου 16 του ν. 2664, με τον ν. 4903/22, που περιορισθηκαν απο "ιδιως" σε "αποκλειστικως" οι εξουσιες ελεγχου του κτηματοφυλακα.

Μήπως θα έπρεπε να δουμε το αρθρο 39 για τις επιτρεπομενες αποκλίσεις; Το οικοπεδο προερχονταν απο ΠΕ Επομενως σε "τι" υπηρχαν αποκλίσεις;

συμφωνα με αυτο "Νέα παραταση για τους δασικους χαρτες" Δηλαδή ανέβηκαν οι αναμορφωμένοι δασικοί χάρτες, αλλά υπήρχαν τεχνικά προβλήματα στην πλατφόρμα και έπρεπε οι πολίτες να πληροφορηθούν για να δουν τα ακίνητά τους και τα πολύγωνα τους που εντάχθηκαν. https://dasarxeio.com/2022/03/26/109972/

στο μπαλκονι σου, στην ιδιοκτησια σου ειναι...χωρις να εχεις γκρεμισει τον εξωτοιχο του διαμερισματος. Αντι να σε απασχολει - μόνον - η αποθηκη, δες πού οφειλεται η μειωση των τμ. Δες τα διπλανα και την αδεια...και συγκρινε τις κατοψεις αδειας και συμβολαιων. Καπως "μεγαλη" διαφορα σε τμ. μου φαινεται...

για το "τί" λεει ο υδραυλικος σου, θα παρεις καποια απαντηση. Το ερωτημά μου ειναι άλλο. Λες οτι θα εχεις 4 μπανια να λειτουργουν "εν σειρα". Λογικο ειναι οτι, εαν λειτουργουν μαζι, τοτε, καθε ανοιγμα/κλεισιμο του ενος...θα προκαλει αντιστοιχη αυξομειωση στα υπολοιπα και στις παροχες τους, οι οποιες θα "αλλαζουν" απο ζεστο σε κρυο...και οι λουομενοι θα υφιστανται...σκωτσεζικο ντουζ. [Το ιδιο φαινομενο εχεις και με μια γραμμη μπανιου, αν καποιος ανοιξει μια βρυση.]

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 ΠΡΩΤΟΚΟΛΛΟ ΑΔΥΝΑΤΟΥ ΠΤ- kma_m1609_Farmakh_artiothta.pdf [γραψε την ειδικότητα σου αν εισαι μηχανικος.]

και, τελικα, με εξαιρεση την πιο πανω που εχει ηδη δοθει για την Κρητη, εχουμε γενικη παραταση.. "Ειδικότερα, το άρθρο 90 του τελικού κειμένου του νομοσχεδίου προβλέπει τη παράταση της προθεσμίας υποβολής αντιρρήσεων κατά του περιεχομένου δασικών χαρτών που αναρτήθηκαν εντός του έτους 2021. Το ΥΠΕΝ έκρινε απαραίτητη τη παράταση, δεδομένου ότι υπήρχαν καθυστερήσεις στην εμφάνιση στον διαδικτυακό τόπο της «ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ Α.Ε.» των ψηφιακών αρχείων των δασικών χαρτών μετά τη διόρθωσή τους. Δηλαδή ανέβηκαν οι αναμορφωμένοι δασικοί χάρτες, αλλά υπήρχαν τεχνικά προβλήματα στην πλατφόρμα και έπρεπε οι πολίτες να πληροφορηθούν για να δουν τα ακίνητά τους και τα πολύγωνα τους που εντάχθηκαν." δλδ ...ανέβηκαν μεν οι επιδιορθωσεις, αλλα δεν εμφανιζονται..λογω τεχνικων προβληματων της πλατφόρμας.. ωστε να ειναι αγνωστες οι μεταβολες για τους ενδιαφερομενους πολιτες. αλλά, παντως, ετοιμες ειναι... https://dasarxeio.com/2022/03/26/109972/

τι εννοει εδω που πρόσθεσαν και περ. , "στ';;;; Άρθρο 90 Μεταφορά υπαγωγών των νόμων 4014/2011 και 4178/2013 κατηγορίας 5 στον ν. 4495/2017 - Προσθήκη περ. στ) στην παρ. 1 άρθρου 128 ν. 4759/2020 Στην παρ. 1 του άρθρου 128 του ν. 4759/2020 (Α ́ 245), περί αναστολής των κυρώσεων του ν. 4495/2017 (Α ́ 167), τροποποιείται η περ. ε) ως προς την αναφορά στο έτος 2020, προστίθεται περ. στ) και η παρ. 1 διαμορ- φώνεται ως εξής: «1. Αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης της Κατηγορίας 5 του άρθρου 96 του ν. 4495/2017 (Α ́ 167) που είναι προγενέστερες της 28ης.7.2011 υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εφόσον αφορούν σε: α. ακίνητα που αποκτώνται μέσω αναγκαστικού πλει - στηριασμού, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί ε - ντός ενός (1) έτους από την έκδοση της κατακυρωτικής έκθεσης ή μέχρι τις 31.12.2025, β. ακίνητα που αποκτώνται κατόπιν κληρονομικής δια - δοχής, εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ε - νός (1) έτους από την προθεσμία του άρθρου 1847 του Αστικού Κώδικα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, γ. ακίνητα που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και επανέρχονται στη χρήση του κυρίου ή επικαρπωτή τους μετά τη λύση ή λήξη της σύμβασης, εφόσον η αίτηση υ - παγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την απο - βολή του μισθωτή ή την απόδοση του μισθίου στον κύριο ή επικαρπωτή τους και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, δ. ακίνητα που μεταβιβάζονται στην Ε.Τ.Α.Δ. Α.Ε., σύμφωνα με την παρ. 4 του άρθρου 196 του ν. 4389/2016 (Α ́ 94), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ε - νός (1) έτους από την καταχώρηση ή εγγραφή της μετα- βίβασής τους στα οικεία κτηματολόγια ή υποθηκοφυλα - κεία, αντίστοιχα και το αργότερο μέχρι τις 31.12.2025, και ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύ- χθηκαν εντός των ετών 2020 και 2021 σε κατάσταση έ - κτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 25 του ν. 4662/2020 (Α ́ 27), εφό- σον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β ́- στ ́ της παρ. 3 του άρθρου 102 του ν. 4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υπο- βληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ι- σχύος του παρόντος, στ. περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 (Α ́ 209) ή στον ν. 4178/2013 (Α ́ 174), οι οποίες μεταφέρονται στον ν. 4495/2017. Ακίνητα των περ. α ́- δ ́ της παρ. 1, για τα οποία το γε- γονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπα- γωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έ - ναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις δια - τάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.» Edited 19 λεπτά πριν by dimitris GM

ποιά παραταση, ποιός παραταση...γιατι παραταση;;; Υποτιθεται οτι ειναι ετοιμοι καθ' ολα απο εδω και πολλους μηνες...... Τρεις- τεσσερες φορες "αναγκασθηκαν" και εδωσαν μια για τον κοβιντ, μετα για το κοβιντοπουλο, μετα για τα ΤΑΠ που δεν προλαβαιναν...και άλλα παρομοια... Εχουν ηδη ετοιμασει την πλατυφορμα, εξεδοσαν και τις σχετικες πολυσελιδες εγκυκλιωδεις οδηγιες αρα να μην δοθει καμμια παραταση [εκτος εάν δεν ειναι ετοιμοι αυτοι....και ψαχνουν δικαιολογιες..] υγ Την 1η Απριλιου θα πρεπει να ανοιξει η πλατφορμα με επικεφαλιδα "ανοιξαμε και σας περιμενουμε" Τοχει και η μερα αλλωστε...

μιλας με τον συμβ/φο σου ΠΟΛ. 1171/26-5-1997 Κοινοποίηση γνωμοδότησης σχετικά με δυνατότητα επέκτασης μίας ή και των δύο κάθετων ιδιοκτησιών από συγκύριους οικοπέδου εδω μια παλαιοτερη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/40479-συνένωση-οικοπέδου-με-κάθετη-ιδιοκτησία/

ο κανονας ειναι οτι Αρθρ.1.- οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 π.δ/γμα (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. [προφανως οχι 4000 στρεματα ] Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια." και -οπως ειπε προ ...αμνημονευτων ετων ο ΚΑΝΑ- [με τις καλησπερες μου] δεν μπορει να εχουμε δυο κανονες Αρα ισχυει σαν εξαιρεση απο τον κανονα οτι: "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης κλπκλπ. Oι παρεκκλίσεις οριζονται απο την παρ.2 του αρθρου 1