dimitris GM

Η καθετη δεν ειναι κατατμηση. Ειναι διανομη του δικαιωματος δομησης σε ξεχωριστα "τμηματα" του ιδιου οικοπεδου. Το οριο της καθετης δεν ειναι οριο κατατμησης του οικοπεδου. Η αποσταση μεταξυ κτιριων ειναι 2,50 μεταξυ των κτιριων. [δικαιουνται κατα ΝΟΚ να ειναι στο οριο, αρκει να χτισθουν με διαφορετικες αδειες. Τα δε 2,50 μ. αποσταση που οριζουν στα συμβολαια συστασης καθετης, ειναι υπο αμφισβητηση εάν "υπερτερουν" του ΝΟΚ που επιτρεπει ανοικοδομηση στο οριο.] Τα 10 μετρα απο τα ορια πού τα στηριζει το υπουργειο; Κι εγω για 2,50 μ. διαβαζω στο Δ 181/85 "3. Σύστημα δόμησης. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Οπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση τουλάχιστον 2,50 μ. Η απόσταση μεταξύ ανεξαρτήτων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον".

δεν καταλαβα... Υπαρχει κανονισμος με πινακα ποσοστων; Αποδιδει χιλιοστα ψηφων και στον "αερα";

Εχεις αυθαιρεσιες εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους; Εαν ναι, τότε πας και τακτοποιεις με την παρ. 5, με τα α' και β' που τα εχεις και τα δυο, Και μετα πας με τις δυο πρωτες σειρες της παρ. 7 για την μονομερη τροποποιηση της συστασης. Μονος σου. οπως ρητα το γραφει η παρ. 7 Η παρ. 9 αφορα αλλα θεματα "καταληψης εκτος νομιμου ογκου" Δεν καταλαβα τι εχεις στην πισω πλευρα του διαμερισματος και σε ποια κοινοχρηστα εχεις επεκταθει; δες τα ΠΜ

αρα μενει -η επεκταση στα κοινοχρηστα ανω της εισοδου - η συνενωση με το "παταρι" του καταστηματος - και η ολη κατασκευη του πρωην παταριου, και τωρα πληρους οροφου, η οποια ξεπερναει το 30% της παρ. 28 του αρθρου 2 του ΝΟΚ, δεν ειναι ανεξαρτητη ΟΙ αλλά αποτελει μερος του καταστηματος. Ζητειται υπολογισμος αυτου.

τετρις μπορει να εννοει αυτο αλλα - το τοπογραφικο γραφει "αποτυπωση και κατατμηση" οχι "διανομη" - αν ειχε γινει και διανομη θα εγραφε, " ιδιοκτητης του Α...ο..." "ιδιοκτητης του Β ο......" Εδω αναφερονται συλληβδην "κληρονομοι του ταδε" Θα μας πει ο Γεωργιος.... Κατα τα λοιπα, ....εν σωτηριω ετει 2008...ολα ηταν πιθανα... εδιτ τωρα ειδα οτι υπαρχει και αλλο τοπογραφικο που δεν ειχα δει, με ονοματα ...αρα υπαρχει και διανομη. να συμπληρωσω, ομως τα εξης δεν μιλαμε μονον για δρομο αλλα και για χωρο που καθισταται κοινοχρηστος εδω αποσπασμα απο την αποφαση 1828/2008 του ΣτΕ Το άρθρο 6 αντικαταστάθηκε στη συνέχεια εκ νέου, με το άρθρο 1 παρ. 3 του π.δ. της 25.4-16.5.1989 (Δ' 293), ως εξής : "1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Όπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποίας αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο Ο.Τ.Α., να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση, ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάχιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Σε χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς τα οικόπεδα που βρίσκονται μέσα στο συνεκτικό τμήμα του οικισμού και εφόσον υπάρχει διαμορφωμένος παραδοσιακός ιστός είναι οικοδομήσιμα, όταν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο οποιουδήποτε πλάτους. 2. (α) Υφιστάμενο οικόπεδο κατά την ισχύ του παρόντος που δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση, για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να τεθεί από τον ιδιοκτήτη σε κοινή χρήση, με συμβολαιογραφική πράξη, αντίγραφο της οποίας κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο Ο.Τ.Α., λωρίδα οικοπέδου πλάτους τουλάχιστον 4 μέτρων, που να εφάπτεται καθ' όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου, για τη δημιουργία κοινοχρήστου χώρου. Ο χώρος αυτός που τίθεται σε κοινή χρήση πρέπει να συνδέει τα οικόπεδα με το υφιστάμενο σε κοινή χρήση δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Για την εξασφάλιση της σύνδεσης αυτής είναι δυνατόν να γίνεται παραχώρηση σε κοινή χρήση έκτασης που ανήκει σε γειτονικές ιδιοκτησίες είτε απευθείας από τους κυρίους αυτών είτε κατόπιν μεταβίβασης στον ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη του οικοπέδου που στερείται τη σύνδεση, (β) Οι διατάξεις της προηγούμενης περίπτωσης α ισχύουν και για οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση, με την προϋπόθεση ότι το πρόσωπο αυτών επί του κοινοχρήστου χώρου ή του χώρου που έχει τεθεί σε κοινή χρήση να είναι δώδεκα [12] μέτρα τουλάχιστον, (γ) Προϋπόθεση για την πραγματοποίηση της παραχώρησης της λωρίδας του οικοπέδου σε κοινή χρήση στις περιπτώσεις α και β, όταν το συνολικό μήκος της υπερβαίνει τα 50 μέτρα, είναι η έγκρισή της από την αρμόδια για τη χορήγηση της οικοδομικής άδειας αρχή, η οποία κρίνει αν η θέση αυτής της έκτασης εξασφαλίζει τη δυνατότητα μελλοντικής ενσωμάτωσής της στο δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Για την έγκριση, ο ενδιαφερόμενος υποβάλλει τοπογραφικό διάγραμμα σε κατάλληλη κλίμακα, ώστε να φαίνεται η σύνδεση με τον υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο καθώς και το γειτονικό δίκτυο κυκλοφορίας του οικισμού. Η αρμόδια αρχή, πριν από την έγκριση https://www.notarius.gr/encyclical/2/1631 νομιζω οτι το προβλημα του Γιωργη ειναι η ελλειψη προσωπου 12 μ.

Το παταρι, λογω της αυξησης του εμβαδου και της καταληψης ολοκληρου του τμηματος του ισογειου καταστηματος δεν εχει πλεον την πολεοδομικη εννοια "παταρι". Εχεις και μια επεκταση πανω απο την κοινοχρηστη εισοδο, μια αυθαιρετη συνενωση αυτου με το λεγομενο "παταρι" - οροφο, και μια εισοδο στον τοιχο στο υψος του κεφαλοσκαλου.

οπως τα λεει το "λστ" στο ανω ΦΕΚ λστ) Για την περίπτωση λστ όπως αυτή προστέθηκε με την παρ. 2 του αρθ. 3 της παρούσας για τον διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρ. 2 της παρούσας: αα) Αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Τεχνική έκθεση μηχανικού, στην οποία αναγράφονται οι εργασίες που θα εκτελεστούν για το διαχωρισμό της οριζόντιας ιδιοκτησίας και υπεύθυνη δήλωση αυτού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. γγ) Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. δδ) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/1981 και μεταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, εφόσον απαιτείται. Σε περίπτωση που από το διαχωρισμό της ιδιοκτησίας τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου (π.χ. παθητική/ ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λπ.), κατατίθενται παράλληλα οι κατά περίπτωση τροποποιημένες μελέτες.

διαχωρισμος στο αρθρο 29 του4495στο "λστ" αναλυτικες οδηγιες και έγγραφα στο ΦΕΚ 1843/2020 αρθρο 2 παρ. 2 και αρθρ. 4 παρ. "λστ"

το γηπεδο θα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο, μετα τον χαρακτηρισμο του αμφισβητουμενου τμηματος σαν ιδιωτικη εκταση ή σαν "ιδιωτικη δασικη εκταση" Αν κριθει σαν δασος δημοσιου, δεν σου ανηκει, αρα εχεις εμβαδον μικροτερο των 2000 τμ.

να δουμε το αρθρ. 6, όπως ισχυε το 2008 και οχι μετα την τροποποιηση του αργοτερα. "β. Οι διατάξεις της προηγουμένης περίπτ. α ισχύουν και για οικόπεδα που δημιουργούνται από κατάτμηση, με την προϋπόθεση ότι το πρόσωπο αυτών επί του κοινοχρήστου χώρου ή του χώρου που έχει τεθεί σε κοινή χρήση να είναι 12 μέτρα τουλάχιστον." Και, οταν λεει ο μηχανικος το 2008, οτι "χωριζεται σε αρτια και οικοδομησιμα"...εχει γινει σχετικο συμβολαιο κατατμησης μεταγεγραμμενο ή προκειται για τοπογραφικη αποτυπωση;;

[σαν αρχη] εχεις στην αδεια δυο καταστηματα Στη συνεχεια, εγιναν συμβολαια για "ενα" ή για "δυο";; - αν εγινε "ενα" εχεις ΔΔ - αν παρεμειναν "δυο" εχεις αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση [καθαιρεση μεσοτοιχιας]. Υποθετω οτι αυτη η εσωτερικη "μεταβολη" δεν εμπιπτει στις απαγορευσεις, λογω "ιστορικου τοπου"

2.α) Το ελεύθερο ύψος στεγασμένων χώρων στάθμευσης, μετρούμενο μεταξύ δαπέδου και οροφής, πρέπει να είναι τουλάχιστον δύο μέτρα και είκοσι εκατοστά του μέτρου (2,20), μετρούμενο δε μεταξύ δαπέδου και κάθε στοιχείου της οροφής πρέπει να είναι τουλάχιστον ένα μέτρο και ενενήντα εκατοστά του μέτρου (1,90). http://www.domiki.gr/content/kpn/text_3d/0_1.htm

πας ΦΕΚ Δ 167/1993 εχει διαστασεις και υποδειγματα

σωστα Η συνενωση τοις πραγμασιν ειναι δικο σου δικαιωμα. Αν την επικαλεισαι, δεν υπαρχει απαιτηση απο την ΥΔΟΜ για συμβολαιο συνενωσης...διοτι δεν γινεται τετοιο συμβολαιο. Επικαλεισαι την "συνενωση τοις πραγμασιν" και ζητας οσα θελεις. https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"νομιμοποιηση επεκταση βιομηχανικου"&page=0

ΥΠΕΝ: Ερμηνεία του ΝΟΚ για την απαίτηση έκδοσης τελεσίδικης πράξεως χαρακτηρισμού Ερμηνεία της παρ. 2 του άρθρου 8 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός», σχετικά με την απαίτηση έκδοσης τελεσίδικης πράξεως χαρακτηρισμού από την εκάστοτε αρμόδια Διεύθυνση Δασών, εξέδωσε ο Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας. εδω https://news.b2green.gr/16378/υπεν-ερμηνεία-του-νοκ-για-την-απαίτηση

Aenor: " Έχω στην άδεια 60/60, στη σύσταση 60/60 και στην υφιστάμενη κατάσταση 55/65." Ειναι το γνωστο προβλημα, για την λυση του οποιου οι συμβ/φοι ζητησαν νομοθετικη "λυση" αναλογη με αυτή του αρθρου 98, ως προς τις επεκτασεις ΟΙ σε κοινοχρηστα ή το αντιθετο. Αλλα, εάν, αδεια και συσταση ειναι ιδιες, αλλα η πραγματικοτητα διαφερει , τοτε ειναι "ιδιωτικη διαφορα" Λυνεται μονον με συμβολαιο μεταξυ των ομορων. Equalizer: "Δ. δ. έχουμε όταν τα υλοποιημένα όρια των οριζόντιων ιδιοκτησιών είναι διαφορετικά με τα όρια της άδειας μόνο, όχι και της σύστασης." "κατι" με μπερδευει στην ολη διατυπωση... - οταν αδεια και συσταση συμφωνουν, δεν εχουμε τπτ. - οταν η συσταση διαφερει απο την αδεια, εχουμε ΔΔ [το συνηθες και κατα ποσοστο 99,9% των περιπτωσεων που αντιμετωπιζουμε ειναι οτι ενα διαμερισμα εγινε μεγαλυτερο] -μεχρι σημερα ειχαμε και μια περιπτωση οπου οι "ντουλαπες" δοθηκαν "αναποδα . Και αυτο ανηκει στην ΔΔ αφου αλλαζει το περιγραμμα της ΟΙ σε σχεση με την αδεια - με αδεια 60/60 τμ. και συσταση 60/60 τμ. αλλά στην πραγματικοτητα 55/65 δεν εχουμε ΔΔ. Εχουμε προβλημα εμπραγματου δικαιου, που δεν μπορει να λυσει ο μηχανικος και δεν δινει βεβαιωση νομιμοτητας [τις καλημερες μου]

"μηπως" αυτη η αποθηκη ειχε μετατραπει σε κατοικια;;;;

σωστα ολα ειναι εδω https://www.ktimatologio.gr/sites/default/files/ΟΔΗΓΟΣ_ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗΣ_ΠΟΛΙΤΩΝ_ΜΕ_ΤΑ_ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΚΑ_ΓΡΑΦΕΙΑ_ΚΑΙ_ΤΑ_ΥΠΟΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΑ.pdf

οπως τα ειπε ο παυλος -δεν μπορεις να χρησιμοποιησεις τα εκτυπωμενα που εχεις... φερουν και μια "αραχνη' - μπορεις να τα ζητησεις μεσω ιντερνετ - δες εάν εχουν και οι μηχανικοι τετοιο δικαιωμα -αλλως, μεσω δικηγορου ή συμβ/φου, ηλεκτρονικα, καταβαλλοντας το τιμημα μεσω Τραπεζης - ή ο ιδιος ο πελατης αυτοπροσωπως στο Κτ. Γραφειο.. - η εσυ με εξουσιοδοτηση θεωρημενη.

σωστα... θα διαφωνήσω βεβαιως, ως προς το παρακάτω, διοτι "αδικει" τον συμβ/φο...: "2) Συζήτηση με δικηγόρο για την ενδεδειγμένη νομική λύση. Ο συμβολαιογράφος για τον λόγο ό,τι πληρώνεται μέσω σύνταξης συμβολαίου έχει κάθε συμφέρον να το επιδιώξει με κάθε τρόπο και μέσο." Ο συμβ/φος φερει ευθυνη εάν δεν ζητησει και δεν λαβει και δεν επισυναψει το σχετικο πιστοποιητικο. Εν τελει, τα δεκαδες πιστοποιητικα που ζητανε οι συμβ/φοι για τα συμβολαια, δεν τα ζητανε γιατι ετσι εκριναν αυτοι. Τα ζητουν λογω σχετικων διαταξεων νόμων, τις οποιες, εαν παραβουν τους επιβαλλονται προστιμα.

http://www.opengov.gr/ypes/?p=8121 υγ Αυθαίρετα: οι παρατάσεις υπαγωγών, τακτοποιήσεων και αδειών νομιμοποίησης περιληψη των διαταξεων εδω https://ecopress.gr/afthaireta-oi-telikes-parataseis/

ποιά "διαδικασία προχωραει"; Εισαι σε περιοχη κτηματολογιου; Και τα αυθαιρετα δηλωνονται εδω σελ. 19 http://ktimalakonia.gr/images/pdf-files/FAQ-Lakonia.pdf

οπως εχει αναφερθει παρα πολλες φορες, η ΔΔ ειναι Ειναι στην αδεια 60/60 και στην συσταση 55/65 Εντος του περιγραμματος των ΟΙ δεν υπαρχει ΔΔ. Υπαρχει διαρρυθμιση για το ερωτημα... αν η αδεια του 4ου οροφου συμφωνει με την συσταση του 4ου οροφο, δεν εχεις τπτ. Για τους υπολοιπους οροφους, η αδεια του 4ου εκλεισε την προηγουμενη αδεια, αρα η συγκριση θα γινει μεταξυ αδειας υπ-ισ-1ου-2ου και 3ου με την συσταση αυτων.

καντε ΓΣ και αλλαξτε διαχειριστη πιο απλο δεν γινεται Αλλως θα τρεχεις στα δικαστηρια.

αλλο η μονομερης αλλο η τροποποιηση της συστασης ολης της οικοδομης Η μονομερης αφορα τακτοποιησεις επι κοινοχρηστων για μια ξεχωριστη ΟΙ και μονον ως προς τα τμ. Οχι στα χιλιοστα.... και απαιτει βεβαιωση Η τροποποιηση ολης της συστασης με αλλαγη χιλιοστων, απαιτει βεβαιωση νομιμοτητας για ολες τις ΟΙ... επρεπε να συννενοηθεις απο πριν με τον συμβ/φο. τελικα τι υπογραψατε;;;