dimitris GM

εδω, απο την κωδικοποιηση του ΝΟΚ απο τον καν62 Μιλαει για λειτουργικη συνενωση αυτοτελων ιδιοκτησιων του ιδιου κτιριου , οχι τμηματων. ε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) όμορων οικοπέδων, είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (τουλάχιστον 67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου, είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση, εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση που για την λειτουργική ενοποίηση ή εσωτερική διαρρύθμιση απαιτούνται επεμβάσεις στον φέροντα οργανισμό του κτιρίου, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου. Κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές είναι επιτρεπτές κατόπιν συναίνεσης των συνιδιοκτητών του κτιρίου και, κατ’ εξαίρεση επιτρέπονται μονομερώς, κατά παρέκκλιση των οριζόμενων στο Κανονισμό του κτιρίου, εφόσον δεν θίγουν στύλους και δοκούς του φέροντος οργανισμού και μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, όπως αποδεικνύεται από μελέτη στατικής επάρκειας. Σε περίπτωση που κατά την μελέτη στατικής επάρκειας απαιτούνται επεμβάσεις ενίσχυσης στον φέροντα οργανισμό, αυτές δύνανται να πραγματοποιούνται μονομερώς με δαπάνη των ιδιοκτητών των αυτοτελών οριζόντιων ιδιοκτησιών που ενοποιούνται, με την προϋπόθεση ότι οι επεμβάσεις αυτές περιορίζονται εντός των συγκεκριμένων αυτών ιδιοκτησιών. [σε συνδυασμό με τις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 ΥΑ (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012] Για τη λειτουργική συνένωση χώρων του ιδίου ή ομόρων κτιρίων διακρίνονται οι κάτωθι περιπτώσεις : Α) Συνένωση αυτοτελών ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου : Αναλόγως του είδους των εργασιών και της χρήσης του προκύπτοντος χώρου, απαιτείται η εφαρμογή μιας εκ των τριών περιπτώσεων αδειοδότησης / ενημέρωσης του άρθρου 4 του νόμου. Στην περίπτωση εφαρμογής της διαδικασίας έγγραφης ενημέρωσης, πέραν των αναφερομένων στοιχείων στην παρούσα οδηγία εφαρμογής του άρθρου 4 παρ.3, υποβάλλεται και τεχνική έκθεση αρμοδίου μηχανικού με την οποία τεκμηριώνεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις / διασκευές. Β) Συνένωση και λειτουργική ενοποίηση κτισμάτων όμορων οικοπέδων Για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης, η οποία προϋποθέτει συναίνεση όλων των ιδιοκτητών των όμορων οικοπέδων, ακολουθούνται τα προβλεπόμενα στις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/9.10.2012). Γ) Λειτουργική συνένωση χώρων όμορων κτιρίων : Εφαρμόζονται τα προβλεπόμενα στις υπ ́ αριθμ.13448/16-3-2012 και 13451/16-3-2012 Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π.116/ 9.10.2012). [μένει μια βολτα στη ΔΙΑΥΓΕΙΑ, μήπως....] εδω https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΕΕΔΜΚ λειτουργικης συνενωσης"&page=0 υγ παρα τα οσα ανεφερα ειναι μια "καλη σκεψη" ο διαχωρισμος και μετα η συνενωση Δεν θυμαμαι αυτο να το εχουμε ξαναδει. Αυτο δεν σημαινει a priori οτι "δεν μπορει να γινει". Μπορει να μην το προσπαθησε κανενας. Σκεφτομαι να περνουσες πρωτα μια βολτα απο τον Δημο. Εκει ειναι ο κομπος....γιατι αυτοι θελουν συμβολαια για να χρεωνουν τα ΔΤ. Εαν εκει σου πουνε ναι, το ξεκινας κι' ας σου πουνε στην ΥΔΟΜ "οχι" και με ποια επιχειρηματα.

ερωτηση: η βεβαιωση νομιμοτητας ισχυει για δυο μηνες. Υπαρχει συστημα ελεγχου παροδου του 2μηνου; ή απλα "το ξερει και ο μηχανικος και ο συβ/φος"; Αν συμβαινει το δευτερο, κατ' αντιστοιχια και για το ΠΕΑ, γνωριζουν την ακυροτητα του μετα την 10ετια, και φροντιζουν να εκδοθει νεο. [ακη/dib τις καλησπερες μου] υγ πλην οτι πιθανον να ελεγχει την παροδο της 10ετιας ο υποθηκοφυλακας.....

Στην αρχικη ερώτηση,ατ' αρχας, η "παρερμηνεια" εγινε επειδη δεν ηταν σαφες σε ποιον ανηκει αυτος ο "δρομος" και θεωρουσαμε οτι ειναι τμημα του όλου οικοπεδου. Αρα, εχεις ενα οικοπεδο, που εχει ενταχθει στο σχεδιο πολης το 1978. Ειχε εμβαδον Α τμ., ρυμοτομουνται απο αυτο Β τμ. και προσκυρωνονται Γ τμ. Εν επαφη με αυτο υπαρχει προβλεπομενος δρομος που δεν εχει διανοιχθει και επεκεινα αυτου μια παιδικη χαρα, για το οποιο οικοπεδο δεν εχουμε-ουτε υποχρεουμαστε να γνωριζουμε εαν ανηκει σε εναν ή περισσοτερους ιδιοκτητες. Σημερα, για εμας, ειναι διάφορα οικοπεδα αγνωστων....εν επαφη με το δικο μας. Δεν καταλαβα γιατι ζηταει να γραφεί οτι "ετσι προβλεπεται απο το διαταγμα οτι θα γινει, αλλα σημερα ειναι χωραφι με ...τσουκνιδες..και διαφορα μπαζα". Πιθανον για τον υπολογισμο του "γωνιακου" στην αντικειμενικη αξια. Δξ τί πραξη θελετε να κανετε, αλλα το προσκυρουμενο τμημα δεν ανηκει στο οικοπεδο, αφου δεν εχει πληρωθει η σχετικη αποζημιωση. Για δε το ρυμοτομουμενο, αποτελει μερος το ολου εμβαδου και δεν αφαιρειται, εκτος εάν αναγραφεί οτι "τμημα....εμβαδου10,42 ρυμοτομειται προς διανοιξη της οδου....... και το αφηνει σε κοινη χρηση. Στην περιπτωση αυτη, απο το αρχικο, αφαιρουνται τα 10,42 τμ. Προφανως, θα πρεπει να γινουν αναλογισμοι αποζημιωσης για τις υποχρεωσεις που εχει το οικοπεδο εκ ρυμοτομιας προς διανοιξη της οδου.

σωστη η επισημανση Μαλλον προκειται για αυτη την γωνια Ζιτσης και Τυρναβου, διπλα στην παιδικη χαρα. https://www.google.com/maps/@38.0447643,23.7029975,3a,75y,149.73h,74.53t/data=!3m6!1e1!3m4!1s4fT7NVNe3IxUzG98CMSpuQ!2e0!7i13312!8i6656

μια καταγγελια στην ΥΔΟΜ θα ηταν μια "λυση" Αλλως, χρειαζεσαι δικηγορο

http://www.kenak.gr/FAQ.htm παρ. 14

αυτα ειναι ...σαλτανατια νομικα και πολεοδομικα.. Καλον θα ειναι να αποφευγονται τετοιες εμβαλωματικες λυσεις. Το προβλημα λυνονταν με ενα πρακτικο συμβιβασμου περι ανοικοδομησης καλη τη πιστει μικρου μερους οικοδομης κατα λαθος σε ομορο οικοπεδο.

7 στρ. εχουν 186 +54 οπως προειπεν και ο παυλος.... [τις καλησπερες μου]

Θεωρω οτι με τα παρακάτω δινονται απαντησεις στο ολο θεμα. το 2019 εγραφα τα εξης για την εγκ. 2 dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 4 , 2019 (edited) η εγκ. 2 γραφει οτι, Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. [σωστο, αυτο ισχυε παντοτε] Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και Κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98. [αυτο ειναι νεα θεωρία...και επικινδυνη, διοτι, Σε δευτερη αναγνωση, μπορει να σημαινει οτι η τακτοποιηση επεκτασης σε κοινοχρηστα γινεται μονον με διαμερισματωση και απαιτειται συναινεση με την πλειοψηφια του 51%. Αρα, αν εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα αλλά δεν εχεις συναινεση , δεν μπορεις να κανεις διαμερισματωση, αρα ούτε τακτοποίηση.. Στον 4178 αρθρο 11 παρ. δ/ι η διαταξη ηταν σαφης. "δ) ο συνιδιοκτήτης: i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως με απλή πλειοψηφία." Αυτο το αρθρο καταργηθηκε με τον 4495 και ηδη ισχυει το 98. Με την εγκ. 2 επαναφερεται η καταργημενη διαταξη του 4178, σε βαρος του 98.... Να προσθεσω αυτο [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr και αυτο https://www.michanikos.gr/forums/topic/51212-αρθρο-100-ν449517-διαφορετική-διαμερισμάτωση/page/90/ και αυτο απο την κα Μπακλατζη για την μη ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Έκλεισα τον διάδρομο και μεγάλωσα 2 τετραγωνικά το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω; Ναι. Αυτό όμως, είναι υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Όχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος είναι κοινόχρηστα και άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση. μπακλατζη οχι διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων

ΥΔ γιατι δεν ειναι; αλλαγη χρησης γιατι δεν ειναι; https://www.michanikos.gr/forums/topic/51212-αρθρο-100-ν449517-διαφορετική-διαμερισμάτωση/page/90/

χρειαζεσαι - μηχανικο να μετρησει τα κτισματα για τυχον αυθαιρεσιες - θα τα δοσει ατυπα στην συμβ/φο - θα δοσει και την ΠΤ με το τοπογραφικο της και το λεκτικο της θα κανεις αποδοχη -μετα ως ιδιοκτητης δινεις εντολη για την τακτοποιηση τυχον αυθαιρεσιων καλη συνεχεια

σωστα διοτι μια "αδιανοιχτη οδος", πλατους "Χ" μετρων, μπορει να περιλαμβανει διαφορα τμηματα...του ερωτωντος ή παροδιων ή των απεναντι

ΔΔ δεν υπαρχει μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Τακτοποιεις με την 10ετια κανεις μονομερη τροποποιηση της συστασης και μεταβιβαση

να το ξαναδουμε... [καθ' υπόθεση, με βαση οσα αναφερει η ερωτηση] υπαρχει ενα οικοπεδο με κυρωμένη πραξη τακτοποιησης Η ιδιοκτητρια εχει πεθανει και θα γινει αποδοχη κληρονομιας Συμφωνα με τις οδηγιες σε αυτο http://www.logistis-forotexnis.gr/345/ Ε3/σελιδα οδηγιων, Προκειμενου κληρονομιας, αναγραφεται στην δηλωση φορου κληρονομιας και φορολογειται το καθαρο οικοπεδο που μενει με βαση την ΠΤ, και ξεχωριστα τα τμηματα του που προσκυρωνονται σε ομορο ή τα οποια ρυμοτομουνται. Για αυτα αναβαλλεται η φορολογηση, η δε εκκαθαριση του φορου γινεται κατα τηνπληρωμη των αποζημιωσεων. Γνωμη μου ειναι οτι το κωλυμα το δημιουργει αυτο το "αδιανοικτος δρομος", διοτι προσομοιαζει ως εάν αυτη η λωριδα να ανηκει σαν δρομος αδιανοιχτος στον Δημο....ενω ανηκει στο οικοπεδο. Τελικα, υπαρχει ενα οικοπεδο εμβαδου..."1000" τμ., απο το οποιο ενα τμημα του εμβαδου "100" με στοιχεια α,β,γ,δ,α ρυμοτομειται προς διανοιξη οδου, η οποια θα γινει, με βαση το λεκτικο της ΠΤ ειτε με αυταποζημιωση του τμηματος ειτε /και με αποζημιωση απο τους ομορους ή/και απο τον Δημο, για το οποιο αναβαλλεται η φορολογια και το υπολοιπο καθαρο εχει εμβαδον "900" τμ οριζεται γυρω του ως εξης.... "....και με τμημα του ιδιου οικοπεδου που ρυμοτομειται προς διανοιξη της οδου...." και ειναι "αρτιο και θα καταστει οικοδομησιμο μετα την διανοιξη της οδου" Ουτε το πρωτο ουτε το τελευταιο ειναι. Ξερει και ο συμβ/φος και το Κτηματολογιο πώς θα γινει η σχετικη πραξη.

να βγαλει τον φραχτη και να σου υπογραψει στο τοπογραφικο

ειχες πει για επικυρωση (αποκτήθηκαν ταυτόχρονα με ανώμαλη δικαιοπραξία);;;; κατα τα λοιπα για σενα -ως προς την δηλωση του 651- ειναι αρτιο και οικοδομησιμο το ενιαιο, που προερχεται απο την συνενωση τοις πραγμασιν απο το ετος....κατα δηλωση του ιδιοκτητη. Από την στιγμη που δεν υπαρχει δυνατοτητα να αποδειξει την συνενωση με συμβολαιο συνενωσης [αφου δεν γινεται αυτο] πας με την δηλωση του. Εχει εναν ισχυρισμο οτι τα συνενωσε απο τοτε και τα εσπερνε απο κοινου Που ειναι και απολυτα λογικος...αφου και τα δυο χρησιμοποιουσε σαν ενα...ουτε φραχτη ειχε ουτε αλλες περιφραξεις.

Εσυ ισχυριζεσαι οτι τα συνενωσες απο τότε Αν εχεις και κανα μισθωτηριο ή επιδοτηση για το συνολο ή και ενα σωστο Ε9....το προχωρας. Σε ποιά ετη γραφουν οι αποφασεις οτι συντελεσθηκε η κατατμηση.Χρησιμοποιεις και την ανω ΑΠ....ανεξαρτητα ενστασεων σημερα... αυτο το (αποκτήθηκαν ταυτόχρονα με ανώμαλη δικαιοπραξία) θελει καποια διευκρινηση...

σωστα θα βαλει τις "τιμες" στο πρόγραμμά του αντικειμενικου στα αναλογα κελια θα πατησει κλικ ή εντερ κι αντε τελειωσαμε τι σε παιδευει;;;;

εχεις περιπτωση ερμηνειας/εφαρμογης της παρ. 1 του παραρτηματος "θεωρειται οτι δεν υπαρχει αδεια, αποκλειστικα......" Εχει απαντηθει...θα μας το θυμισει καποιος συναδελφος... Προσθεσες και την μετακινηση εντος πλαγιων, χωρις αλλες λεπτομερειες.

αυτος ειναι ο νομος και αυτον ακολουθεις. Για 10 χρονια, ελεγε για τακτοποιηση με το 51%...μετα ξυπνησαν και το εκαναν στο σωστο 50%και πανω Και καποια εποχη ελεγε για 4 στρ. εξ αδιαιρετου και εκτος σχεδιου όπου εχεις αυθαιρετο με αλλους πανω απο 10 χρονια, οτι το τακτοποιεις και αλλα πολλα... που συνεχως αλλαζουν. Εχεις εντος νομιμου ογκου; τακτοποιεις. Εχεις εκτος νομιμου ογκου; Παλι τακτοποιεις. Ετσι το σκεφθηκαν ετσι το εγραψαν στο αρθρο 98, που, παντως, ειναι βελτιωμενο σε σχεση με πριν. .Ωρισαν και τις σχετικες προυποθεσεις. Τις εχεις; Προχωρας. [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr

δες το εντυπο 3 σελ. υπολογισμων σελ. οδηγιων http://www.logistis-forotexnis.gr/345/#

τι μου θυμισες τωρα... ....εβαλε 3 γκολ και εχασε με 3-2... https://sport-retro.gr/panathinaikos-olympiacos-derby-pente-goal-apo-tin-idia-omada-to-aksexasto-3-2/

Net Metering: Ανανεώθηκε ο οδηγός του Συνδέσμου Εταιριών Φωτοβολταϊκών Στη σύνοψη του οδηγού με θέμα “Αυτοπαραγωγή με ενεργειακό συμψηφισμό και εικονικό ενεργειακό συμψηφισμό για ιδιώτες, επιχειρήσεις και ενεργειακές κοινότητες με ή χωρίς αποθήκευση”, ο ΣΕΦ αναφέρει τα εξής: https://news.b2green.gr/16112/net-metering-ανανεώθηκε-ο-οδηγός-του-συνδέσμου-ε

ή ειναι στο 2007 ή στο 2018/2021 εδω https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/pinakes-antikeimenikon-axion1 ή λες ποιος οικισμος ειναι

για τον υπολογισμο της αντικειμενικης ειναι συναρτηση διαφορων συντελεστων δες σε οποιο απο αυτα θελεις, στην αρχη, εχει τους σχετικους πινακες https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/pinakas_1