dimitris GM

Τρόπος μέτρησης ύψους κτιρίων παραδοσιακού οικισμού [Αμοργος] https://news.b2green.gr/9249/τρόπος-μέτρησης-ύψους-κτιρίων-παραδο

σωστα [και δεν εχουν χιλιοστα]

οπως τεθηκε το ερωτημα, εμοιαζε σαν να προκειται για νεα κατασκευη, ωστε να ψαχνουμε τυχον λαθη με βαση "σημερινες" διαταξεις Οπως φαινεται προκειται για παλαια υποθεση... Κατα τα λεγομενα, εχουμε αδεια σε ενα οικοπεδο με τμημα εντος και τμημα εκτος και συσταση ΟΙ μονον στο εκτος... [και το εντος ποιον προορισμο ειχε;] Αρα, να δουμε, πότε εγινε το εργολαβικο, και ποιες διαταξεις ισχυαν τοτε.

Αφου εχει γινει εργολαβικο, εσυ οφειλεις να ακολουθησεις οσα αναφερονται σε αυτο. Το ερωτημα ειναι, γιατι αναφερεις "εργολαβικο σε τμημα" εκτος σχεδιου. Το εντος -εκτος δεν κατατμει ενα γηπεδο, απλα το χωριζει σε δυο τομεις. Δεν μπορουσε να παει με το αρθρο 6 7 του Δ 181/85;

Η κατατμηση που γινεται με αγωγη "χρησικτησιας", εχει σαν χρονο δημιουργιας το ετος εναρξης της νομης, όπως αναγραφεται στην δικαστικη αποφαση. Η υπαρξη αυθαιρετων δεν παρεμποδιζει την κατατμηση, αλλα μετα την τελεσιδικη αποφαση , προκειμενου αυτη να μεταγραφεί, απαιτειται να προηγηθει η τακτοποιηση [αρθρ 83 παρ.1] Τα εμβαδα και οι διαστασεις εξειδικευονται στο Δ 181/85, ως τροποποιηθηκε με το 289/11. Αυτο θα δεις, κωδικοποιημενο. δες τα ΠΜ εδιτ το θεμα το χρονου δημιουργιας το εχουμε συζητησει επανειλημενα. δες το στην αναζητηση Υπαρχει και η εγκυκλιος Κατσιγιαννη, η οποια "εν μερει" εχει αμφισβητηθει Υπαρχει και το ερωτημα τι δημοσια εγγραφα εχουν που να αποδειχνουν το ετος δημιουργιας κλπ. Θα το συζητησεις με την ΥΔΟΜ.

οπως ειπε και ο τετρις -χρειαζεται πραγματογνωμοσυνη απο μηχανικο, που θα αναλυσει τις βλαβες και την αιτία τους και θα προτεινει τροπους επικευης. [ άλλο κοινοκτητα και κοινοχρηστα και αλλο κοινοκτητα μεν, αλλά με αποκλειστικη χρηση.] Οσον αφορα αυτο: "Τύπου: "επιφυλάσσομαι-παντός-νομίμου-δικαιώματός-μου" ειδικές διαδικασίες;" Αυτα τα "νομικα" ειναι θεμα του δικηγορου.

[ενα ενα τα λες...] τεσπα "Με την παρ. 1 του άρθρο 128 του Ν.4759/2020 (ΦΕΚ Α 245/9.12.2020) ορίζεται ότι:κλπ." Συμφωνα με το παραπανω εχεις προθεσμια ενα ετος απο την 9-12-2020. Εχει εμφανισθεί και σε αλλους τετοιο προβλημα;

ανηκεις στο ε' του αρθρου 96; ε. ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές, οι οποίες κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης πολιτικής προστασίας, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 25 του ν.4662/2020 (Α27), εφόσον η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Για ακίνητα που βρίσκονται στις παραπάνω περιοχές, οι προσαυξήσεις των περ. β ́- στ ́ της παρ.3 του άρθρου 102 του ν.4495/2017 ισχύουν μόνον όταν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Ακίνητα των περ. α ́- δ ́ της παρ.1, για τα οποία το γεγονός από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν.4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος.

θα κανεις ξεχωριστη δηλωση για τον καθε εναν, με όποιον μειωτικο συντελεστη δικαιουται καθε ενας.

δεν λες τι υπερβασεις και απο ποιον και απο πότε... αν εισαι εντος του ογκου κλπ δες εδω [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr και εδω [ΑΡΘΡΟ 096 - Ν. 4495/17 ] Επιλογή κατηγορίας αυθαιρέτων κατασκευών - Page 58 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr [η συναινεση εγινε "ανω του 50%" κι οχι 51% που εγραφαν τοσα χρονια... Μαθαινουν σιγα σιγα]

-αυτα τα 4 σκαλοπατια που υποβιβασαν την πλατεια...τι ακριβως προσφερουν, πλεον που παραπεμπουν σε εναν λακκο των λεοντων...; -κατι καραβακια στο βαθος με κατι αγκωναρια που προιδεαζουν σε λιμενισκο, υπονοουν οτι, εκει θα ζει το πνευμα της πολης και θα περιμενει, με τις αγκάλες του ανοιχτες προς το πελαγος, τον 'δυσσεα, να κατεβει νσ πιει τον φρεντο καπουτσινο του πριν παρει οριστικο δρομο για την Πηνελοπη του... "πολλα τσιμεντο...μαστορα..."

αυτο ειναι το σοβαρο θεμα που προεκυψε στην Μύκονο. https://ecopress.gr/ και αυτη ειναι η ΕΕΔΜΚ https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"6ΘΥΑ46Ψ842 - 7Α0 "&page=0&sort=relative ερωτημα Υπαρχει ευθυνη του μηχανικου και γιατί;;;

να το ξαναδουμε: εχουμε εναν ιδιοκτητη με διοροφο και συσταση ΟΙ. Εχει και δικαιωμα δομησης για υπολοιπα τμ."αέρα" για έστω αλλους δυο οροφους. Δικαιουται να κανει μια δηλωση, αλλα βεβαιωση θα βγαλει για καθε μια ΟΙ ξεχωριστα, με βαση τα χιλιοστα καθε ΟΙ. Τα τακτοποιημενα, θα υπολογισθουν και θα αφαιρεθουν στο μελλον κατα την ανοικοδομηση του αερα, λογω "μονοιδιοκτησιας". Προτιμωτερο θα ηταν να κανει νομιμοποιηση.

- πας με το 5 παρ. α και β, χωρίς συναινεση και μετα - κανεις μονομερη με το 7, λογω υπαγωγης με το 5 α και β και μεταβιβαζεις [εχεις συννενοηθει με τον συμβ/φο πώς θα γινει η μονομερης ή θα μεινεις μονον στην τακτοποιηση;]

Αναδάσωση με παραγωγικά δέντρα που θα εκμεταλλεύονται οι αγρότες για έξτρα εισόδημα https://www.agrotypos.gr/thesmoi/perivallon-dasi/anadasosi-me-paragogika-dentra-pou-tha-ekmetallevontai-oi-agrotes-gia-extra

χμ... μπορουν να κανουν συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης... [δεν θυμαμαι εαν αλλαξε ως προς το τεκμηριο αποπερατωμενου...εαν εντος διετιας ανεγερθει οικοδομη...] Ενα θεμα υπαρχει αν ξεπερναει τα 500 τμ. μιληστε με τον συμβ/φο... δες τε και εδω https://www.taxheaven.gr/circulars/506/pol-1053-11-6-2004

Ειδικότερα για την Κρήτη σημειώνεται ότι η καταληκτική ημερομηνία υποβολής των αντιρρήσεων είναι: -Για τις ΠΕ Ηρακλείου και Λασιθίου η 29η Νοεμβρίου 2021, ενώ για τους κατοικούντες ή διαμένοντες στο εξωτερικό, η παραπάνω προθεσμία παρατείνεται κατά είκοσι (20) ημέρες, έως την 20η Δεκεμβρίου 2021. -Για τις ΠΕ Χανίων και Ρεθύμνης η 10η Δεκεμβρίου 2021, ενώ για τους κατοικούντες ή διαμένοντες στο εξωτερικό, η παραπάνω προθεσμία παρατείνεται κατά είκοσι (20) ημέρες, έως την 30η Δεκεμβρίου 2021. αναλυτικά, εδω https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-ta-vimata-kai-ta-dikaiologitika-gia-ypovoli-antirriseon/

λες για "αγροτεμαχιο"... "εκτος σχεδιου 3000 τμ". Πόσα τμ. ειχε δικαιωμα να χτισει και με ποια παρεκκλιση; κατα τα λοιπα Εγινε συσταση καθετων, αρα, εφοσον, προκειται για διαφορετικους ιδιοκτητες, καθε καθετη χτιζει τα δικα της, με το 107 παρ. 2 .

Αυτές είναι οι 12 προκηρύξεις & τα αντίστοιχα ποσά για τις πρώτες μελέτες Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων εδω https://news.b2green.gr/9176/αυτές-είναι-οι-12-προκηρύξεις-τα-αντίστ

μηπως πρεπει να περασεις Ναοδομια δες εδω αρθρο 32 Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

κατ' αρχας, ποιά "καταργηθηκαν";;;; δες τα ΠΜ

"Καταργούνται τα κατά κανόνα για προ του 2003 στα εκτός σχεδίου στα 4000 τμ στα τυφλά; " Προφανως εννοεις εάν παραμενουν αρτια και οικοδομησιμα - Παραμενουν

"καθαρο" ειναι οταν ενα τμημα θεωρειται δασος δημοσιου και το υπόλοιπο ιδιωτικο αγροτεμαχιο. Τοτε, η αφαιρεση του ξενου, δεν δημιουργει κατατμηση. "Ευρυτερο" γηπεδο, με ενα τμημα του σαν ιδιωτικη καλλιεργεια και ενα τμημα του σαν ιδιωτικη δασικη εκταση, παραμενει ενα. Η κατατμησή του εξαρταται απο τους ορους της περιοχης ΖΟΕ, ΝΑΤΟΥΡΑ, ΓΠΣ κλπ. Ας δουμε και τις απαντησεις οσων θα ερωτηθουν.

Θεωρητικα ειναι σαν "αέρας" της οικοδομης, που δεν ειχε εξαντλησει τον σδ. κατα το αρχικο σταδιο ανοικοδομησης. Στον ιδιοκτητη του ανηκει το δικαιωμα ανοικοδομησης. -εχει γινει συσταση ΟΙ; - ποσα χιλιοστα εχει αυτο το αδιαμορφωτο ισογειο; - σε ποιον ανηκει; - στη συσταση πρεπει να γραφει "δικαιουνται να το χτισουν οι ιδιοκτητες του" - οι ιδιοκτητες του "αδιαμορφωτου", εχουν κανει τακτοποιησεις;

δεν ειδα το "ιδιωτικη" σορρυ κατα τα λοιπα, στο ερωτημα: "Στο δια ταύτα, μπορεί βάσει του άρθρου 153 να διαχωρίσει κ να μεταβιβάσει τα αγροτικά 200τ.μ. ή όχι; " Αυτος εχει ενα αγροτεμαχιο....με ενα ΚΑΕΚ, ενα τμημα του οποίου ειναι χαρακτηρισμενο σαν ιδιωτικη δασικη εκταση, σε περιοχη οπου απαγορευεται η κατατμηση. Το οτι ενα τμημα του ειναι χωραφι και το υπολοιπο ειναι ιδιωτικο δασος, αυτο δεν το "κοβει" σε δυο. Ενα παραμενει. Αρα, ενα εχει και ενα θα πουλησει. [Οι συζητησεις γινονται συνηθως για το θεμα της ανοικοδομησης. Ούτε τα 200 χτιζουν απο μονα τους ουτε η υπολοιπομενη δασικη εκταση των 2 στρ. Η μεν αρτιοτητα υπολογιζεται στο συνολο, για αυτο δε το συγκεκριμενο μονο εάν ανηκει σε καποια παρεκκλιση αλλα η οικοδομησιμοτητα στα εκτος δασικης εκτασης τμ.]