dimitris GM

Δεν βλεπω πού στηριζεται η "ευθυνη" του μηχανικου και ως προς τί. Υπαρχει αυτη η αποφαση: ΥΑ ΥΠΕ//2018 (ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 ΦΕΚ Β 1643 2018): Εφαρμ.παρ. η άρθρου 99 ν. 4495/2017 "Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος" (724770) μεταξυ αλλων οριζει Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων. Εξ αλλου υπαρχει μια εκπτωση 10% - αν θυμαμαι καλα - την οποια γνωριζει και εχει ήδη ωφεληθει ο ιδιοκτητης... Επομενως?

ναι, και δες την συγκριτικη παρουσιαση των διαταξεων του αρθρου 98 παρ. 5 επ. απο τον ιμχοτεπ https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

- Μεχρι 23/12/19 ηθελες μονον συναινεση 51% - απο 23/12/19 ηθελες ιδιοχρηση - σημερα το αλλαξαν... [προφανως δεν μιλαμε για "σημερα"]

"ψαξε... ψαξε...δεν θα το βρεις..."😉 [ούτε οι ιδιοι ξερουν τι εννοούν...]

δυο "καταργησεις" εχει σιγουρα α] για τα "υπολοιπα" εξ απαλλοτριωσεων και β] για τα εξ αναδασμων Διοτι παραπεμπει σε "μια" παραγραφο των παρεκκλισεων του Δ 270, οχι σε ολες

αυτη -πρεπει να - ειναι η σωστη ερμηνεια των......χρησμων Πλην, θεωρω οτι θα γινει με μειωση των τμ.

σωστα αλλα υπαρχει ενα θεμα... Αφαιρουνται τα τμ.των τακτοποιησεων κατα αυτου που εχει το δικαιωμα στον υπολοιπο σδ. Τακτοποιησεις σε "ξενες" ΟΙ δεν επηρεαζουν το δικαιωμα του. [107/2]

η αποφαση θεωρει "επαχθη" την προσκυρωση [και ειναι αφου χανεται καποια περιουσια...] Οπότε ερμηνευει οτι, μπορει να προστεθει η θεωρητικη μεσοτοιχια [ειδικα εάν τα διπλανα ειναι χτισμενα....θα ειναι περισσοτερο επιβλαβες για το περιβαλλον να μεινει αυτο το "κουφιο" αχτιστο αναμεσα απο οικοδομες χωρις ανοιγματα....παρα που θα χτισει με καποιους χαμηλους συντελεστες.

λεμε α] σε αυτο που εχει αποκλειστικη χρηση δεν θελει τπτ αλλο β] σε αυτο που αφορα επεκταση σε κοινοχρηστο, θα πας με τον νόμο που ισχυε κατα την ενταξη. [ολα μαζι τα τμ. θα τα βαλεις, γραφοντας 12 τμ. σε τμημα αποκλειστικης χρησης και 4 κατ' επεκταση και εκ κατασκευης και λογω ιδιοχρησεως, και μη απαιτουμενης συναινεσης, διοτι η δηλωση εγινε πριν την τροποποιηση του 98. [αλλως, ετσι που καθε τοσο που αλλαζουν τις προυποθεσεις, θα επρεπε να ειναι ακυρες ολες οι υπαγωγες που εγιναν κατα τον χρονο ισχυος καθε διαταξης και ολες οι εξ αυτων μεταβιβασεις.....]

αγοραζοντας 7 "ξεχωριστα", αλλα "συνεχομενα", δεν ισχυει η "κατατμηση" Η κατατμηση γινεται ειτε με διαφορετικους ιδιοκτητες σε καθε ενα απο τα γηπεδα ειτε με διαφοροποιηση των ποσοστων των ιδιοκτητων μεταξυ των συνεχομενων γηπεδων. Ως ανηκοντα σε εναν ιδιοκτητη, ως αγορασμενα απο τον ιδιο πωλητη και ως όμορα εν επαφη και συνεχομενα δεν δημιουργηθηκε νομιμη κατατμηση. Θεωρεις ακυρη την κατατμηση Ισχυριζεσαι αυτοδικαιη συνενωση "εκτοτε". Αλλο καλυτερο δεν βλέπω.

καλημερα και Χρονια Πολλά εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/4403-απόδειξη-αρτιότητας/page/6/

https://ecopress.gr/ypen-poies-ektaseis-apotinazoun-desmefseis-tis-dasikis-nomothesias/ αποσπασμα "Οι διατάξεις της παραγράφου 21 του άρθρου 19 του νόμου 3208/2003, που προστέθηκε με την παράγραφο 8β του άρθρου 43 του νόμου 4280/2014, εφαρμόζονται στις περιπτώσεις εκτάσεων πρώην αγροτικού ή χορτολιβαδικού χαρακτήρα, στις οποίες έπαυσε η καλλιέργεια ή η βόσκηση λόγω απαγόρευσης διενέργειας διακατοχικών πράξεων σε αυτές μέχρι την επίλυση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος έναντι του Δημοσίου εφόσον αναγνωριστούν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση ως μη δημόσιες. Οι εκτάσεις αυτές διατηρούν το χαρακτήρα που είχαν, , αγροτικό ή χορτολιβαδικό, μολονότι φέρουν, σήμερα, χαρακτήρα δασικής έκτασης, συνεπεία της απαγόρευσης επεμβάσεων σ’ αυτές, έστω και αν ο δασικός χαρακτήρας τους κρίθηκε, μεταγενέστερα, με τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού και έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες είτε λόγω εκχέρσωσης τους για καλλιέργεια μετά τη δάσωσή τους είτε λόγω πυρκαγιάς, ανακαλουμένων, αυτοδίκαια, των σχετικών διοικητικών πράξεων." Η γνωμοδοτηση ΝΣΚ εγινε δεκτη.

σωστα, το οτι γεμιζει δεν ειναι το προβλημα αυτο καθαυτο... αλλα ποσα κυβικα βγαζει σε καθε αδειασμα σε σχεση με την ονομαστικη χωρητικοτητα....

εχει αλλαξει, γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης(ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.

δεν το γνωριζω... βλεπω ομως οτι "ακολουθει" την ανω ΠΟΛ "κτηρίων κατοικίας α] δύο και πλέον ορόφων β] με χρήσεις άλλες από κατοικία στη στάθμη του ισόγειου / ημιυπόγειου / ημιώροφου δλδ. ζηταει ισογειο και δυο οροφους. ανεξαρτητα αυτων, η διαχειριστικη επιτροπη μιας οικοδομης δικαιουται να εχει δικο της ΑΦΜ. [ειδικα οταν ειναι υποχρεωμενη να εχει λογω πχ. εκμισθωσης δωματος για διαφημιση ή για αλλους λογους] εδιτ το ανω διορθωνεται διοτι... - Ενοίκιο από χρήση κοινόχρηστου χώρου: εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα, που ανήκουν στους ιδιοκτήτες των διηρημένων ιδιοκτησιών τους. Διευκρινίζεται ότι από 1/1/2014 το εισόδημα από εκμίσθωση κοινόχρηστων χώρων δεν φορολογείται αυτοτελώς, αλλά δηλώνεται για να φορολογηθεί στις ατομικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, μαζί με τυχόν άλλα εισοδήματα ακίνητης περιουσίας των ιδιοκτητών των διηρημένων ιδιοκτησιών, κατά το ποσοστό συμμετοχής καθενός στους κοινόχρηστους χώρους, όπως προκύπτει από τον κανονισμό της οροφοκτησίας, με βάση σχετική βεβαίωση που θα εκδίδει για το σκοπό αυτό ο διαχειριστής της πολυκατοικίας. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/43329/h-forologia-eisodhmatwn-poy-prokyptoyn-apo-ta-akinhta κατα τα λοιπα Το ΑΦΜ σε μια πολυκατοικία είναι χρήσιμο για: α) Πληρωμή καθαριστών, κηπουρών, νυχτοφυλάκων κηπουρών κλπ μέσω εργοσήμου. β) Πρόσληψη μισθωτών (καθαριστών, κηπουρών κλπ) γ) Πληρωμή ενσήμων εργατών (π.χ Βάψιμο πολυκατοικίας ή επισκευές στα κοινόχρηστα της οικοδομής... κλπ.)

και ομως, το ΤΕΕ εχει δικη του "Βουλή" Την ανάγκη βελτίωσης των προγραμμάτων εξοικονόμησης ενέργειας στον κτιριακό τομέα, που προκηρύσσει το ΥΠΕΝ και γενικότερα η Πολιτεία, μετά από μια δεκαετία εφαρμογής τους, αποτυπώνει το ψήφισμα της Αντιπροσωπείας του ΤΕΕ, της λεγόμενης «βουλής των μηχανικών». εδω https://www.zougla.gr/money/agores/article/te---protasis-veltiosis-gia-to-programa-eksikonomo-aftonomo

πολυκατοικια ειναι οικοδομη με 3 τουλαχιστον οροφους και εμβαδου τουλαχιστον 500 τμ. [καιτοι το θυμομουνα σαν 300 τμ.....] http://www.sate.gr/data_source/2005ΥΠΟΙΚ-ΠΟΛ 1047.pdf

την μειωση του 2016, που τα 1200 εγιναν 1050, αναδρομικα απο 21-5-15 την ελαβε υποψη του? https://www.minfin.gr/documents/31361/664601/antikim_ax_ak_2016.pdf/e02ab172-b021-4e96-9b9d-bf18ab2d6291

ναι....😆 και σαματις που υπηρχε, παλι δεν την λαμβανε κανενας υπ' οψη του...

ολα αυτα θα τα κανουν οι Δήμοι? Αυτοι δεν μπορουσαν να δωσουν επι δυο χρονια τις οικιστικες πυκνωσεις κι ακομα μερικοι δεν εχουν απαντησει... Ηδη καθυστερουν και ως προς αυτο για τους δασικους χαρτες...... https://www.b2green.gr/el/post/86546/dasikoi-chartes-mikri-i-antapokrisi-ton-dimon-ti-metra-lamvanei-to-ypen-nea-egkyklios

θα μιλησεις με τον μηχανικο σου για αυτο το θεμα https://diavgeia.gov.gr/decision/view/6ΔΠΨΩ1Ι-ΩΒ3 και μετα θα μιλησετε για την εκδοση σχετικης αδειας.

ηταν γηπεδο 1050 τμ. αποδοθηκε το 09 οικοπεδο, εμβαδου 466,87 τμ και το οικοπεδο 01, εμβαδου 290,41 [δικαιουται και αποζημιωση απο τον Δημο.] Η τακτοποιηση εγινε με το αρθρο 25 Ο νετμιν λεει ανωτερω για την ΥΔΟΜ Λαγκαδα οτι δεν εκδιδει τετοιες αδειες. Τί διορθωτικη να κανεις...με ενα σωρο γυρω να εχουν χτισει ειτε πριν ειτε μετα την κυρωση... και έχεις και εναν "αγνωστο" συνιδιοκτητη με 17%.... Ολα του γαμου δυσκολα..... και η νυφη περιμενει...τριδυμα. [φυσικα, συμφωνα με την κυρωθεισα και εν ισχυ ΠΕ...ειναι αρτιο και οικοδομησιμο... αλλα πώς να δοσεις τετοια βεβαιωση σε εναν αγοραστη??]

"Επικαλούνται «οπτική όχληση», «προσβολή του ησυχαστικού χαρακτήρα της μονής και της προσωπικότητάς τους" https://www.sofokleousin.gr/admie-aporrifthike-apo-to-protodikeio-kalavryton-i-aitisi-gia-epa

γλωσσα λανθανουσα..... Πρόστιμα, ενστάσεις και ορφανά ακίνητα Κατά τη διάρκεια των ερωτήσεων, αναφορικά με το ζήτημα των ενδεχόμενων προστίμων, σύμφωνα με το νέο ν. 4957/2020, ο κ. Χατζηδάκης τόνισε επανειλημμένα : «Τα πρόστιμα δεν είναι τιμωρητικά. Συζητούνται για να ολοκληρωθεί η διαδικασία Κτηματογράφησης. Οι προθεσμίες δεν είναι στενές και υπάρχει και τώρα η άνεση, ηλεκτρονικά ή μη, για 6 μήνες, οι ενδιαφερόμενοι να καταβάλλουν τα έγγραφα», με αποτέλεσμα να μην τίθεται καν θέμα επιβολής προστίμων.

ψηφισθηκαν και οι νεες διαταξεις εδω σελ.153 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11472797.pdf αντε με το καλο ναρθουν και νεες διορθωσεις..