dimitris GM

οι ανοιχτες ΘΣΑ στην πυλωτη δεν πωλουνται κατα "κυριοτητα" ουτε παιρνουν χιλιοστα. Παραχωρουνται μονον κατα χρηση υπερ μιας ΟΙ, μονον εντος της οικοδομης, με τον κανονισμο ή με συμβολαιο. Εχεις "ολοκληρη" οικοδομη τελειωμενη με καμμια πούληση? Με αντιπαροχή ή ιδιόκτητη? Συσταση ΟΙ δεν εκανε? εδιτ επι του ερωτηματος τι αλλαγες θες να κανεις στις ΘΣΑ? Σε θεσεις του ν. 1221 ή σε "ελευθερες"? Μπορεις να κανεις ό,τι θελεις με τις "ελευθερεες"

με τροπολογια στο ψηφισθεν νομοσχεδιο για την Δημόσια υγεια δινεται παραταση λειτουργιας του αρθρου 17Α, του ν 4056 για κτηνοτροφικες εγκαταστασεις. https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/11471461.pdf

χμ... μαζι μας ειμαι και οχι με το...λιονταρι Πλην ομως, να μην μιλαμε μονον για το "μικροτερο δεν βλαφτει", διοτι, αυτο εγινε μεν μικροτερο, ενα αλλο εγινε αντιστοιχα μεγαλυτερο. - εάν εχεις ενα διαμερισμα με αδεια 60 τμ. αλλά με συσταση 63 μ. και ενα διπλανο με αδεια 60 και συσταση 57, αυτο σημαινει ΔΔ και δεν δινεται αυτοτελης βεβαιωση για το "μικροτερο", επειδη ειναι εντος καποιων "ανοχων" -επίσης, ενα διαμερισμα με αδεια για 60 τμ. και συσταση 60 τμ. βρισκεται σημερα να ειναι στην πραγματικοτητα 58 τμ. λογω "μετατοπισης" του διπλανου σε βαρος του. -επισης, μπορεί ενα διαμερισμα με αδεια 60 και συσταση 60, να ειναι 63, λογω επεκτασης σε βαρος των κοινοχρηστων... - Επίσης, μπορει να υπαρχει διαμερισμα 60 τμ. και στην αδεια και την συσταση, αλλά 58 τμ. λογω επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος του. [Ουτε ξερω να δεχονται οι συμβ/φοι να κανουν συμβολαιο για διαμερισμα "μικροτερο", με την βεβαιωση μηχανικου οτι ειναι "μικροτερο, πλήν δεν απαιτειται τακτοποίηση, επειδη ειναι εντος του 2% ή του 5%, αφου θα εχουν βεβαίωση ΤΑΠ και ΕΝΦΙΑ για διαφορετικα τμ.] Προσωπικα θα έλεγα οτι "το μικρότερο δεν βλαφτει, μονον εάν δεν επηρεαζει ομορες ιδιοκτησιες ή κοινοχρηστα" Εν τελει, δεν βλεπω πουθενα να εχουν νομοθετησει "παρεκκλιση" κατα την εφαρμογη του "πυθειακού" αρθρου 98. θεοδωρε καλημερα

εγω θεωρω οτι: αυτο το "ιειε" [σημερα εχει αρίθμηση σαν "γιε"] αναφερεται μονον σε επιτρεπόμενη κατα 5% " παρεκκλιση των περιπτωσεων α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89." [αλλως θα επρεπε καθε ΟΙ που...μεγαλωσε μεχρι 5%, να μην απαιτει τακτοποιηση]

ξαναδες τα αρθρα, οπως παρατιθενται πιο πανω, διπλα διπλα... -για τακτοποιηση πας με την παρ. 5 -για τροποποιηση της συστασης με την παρ. 7 -με την παρ. 9 πας για τακτοποιηση των λοιπων περιπτωσεων με το 50% [δξ ποιες ειναι αυτες] - με το 50% γινεται και η τροποποιηση της συστασης. Εαν απο αυτα θεωρεις οτι εχεις ολες τις "απαντησεις".... προχωράς...

τι "εξ αδιαιρετου" ειναι???? Ποιός και σε τί?? [βαλε το σεντονι, να καταλαβουμε ποιος ειχε και τι πηρε]

υπογειο εκτος αδειας και εκτος συστασης , ειναι κοινοχρηστο της οικοδομης Τακτοποιειται με το 98 -ως ισχυει- για να "αποκτηθει" θελει τις προυποθεσεις του 98 ετσι ισχυει σημερα https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 Θα περιμενεις τις "οδηγιες" για αρκετα θεματα και για την παρ. 10 περι υποβολης δηλωσης φορου μεταβιβασης.

σωστα ετσι οριζει και το αρθρο 127 του 4495

αποσπασμα απο την ανω ΣτΕ "Ακολούθως, με το άρθρο 27 του ν. 2742/1999 (Α΄ 207) αντικαταστάθηκε εκ νέου το άρθρο 25 του ν. 1337/1983, ως εξής: «1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 … μπορεί κατ’ εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: (α) Έχουν μία πλευρά τους τουλάχιστον 5,00 μ. σε κοινόχρηστο χώρο. (β) Μέσα σε αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτήριο εμβαδού τουλάχιστον 50,00 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5,00 μ … 2. α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: … β. Η οικοδομική άδεια … χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικά στη διαμόρφωση του κτηρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον. γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή». Οι διατάξεις δε αυτές κρίθηκαν επίσης αντισυνταγματικές (ΣΕ 4086/2014)." Η αντισυνταγματικοτητα ειναι δεδομενη. Το θεμα ειναι οτι, αίτηση διορθωσης μιας ΠΕ ή ακυρωσης μιας ΠΕ ή μιας οικοδομικης αδειας ειναι θεμα ιδιωτικης αντιδικιας. Ο καθείς δικαιουται να χτισει ...με τον κινδυνο να προσβληθει η αδειά του απο οποιον εχει εννομο συμφερον. Οι ΥΔΟΜ δεν μπορουν να αρνηθουν την εκδοση αδειων, εάν δεν εχουν σχετικη εγκυκλιο οδηγια. [τετοιο θεμα υπηρξε με την παραχωρηση λωριδων] [αλλά, εάν αρνηθουν λογω "αντισυνταγματικοτητας", σε ποιό δικαστηριο και με ποιά επιχειρηματα θα προσφυγει ο ενδιαφερομενος εναντιον της αρνησης της ΥΔΟΜ?] Υποθετω οτι, σημερα, μια συνενωση μεταξυ δυο, η οποια θα εδινε αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα στον κανονα στο ενιαιο, θα ηταν μια σωστη λυση Υποθετω επισης οτι αυτη η αναφορα στο αρθρο 25, εγινε σε οχι ευρεια κλιμακα, αλλα σαν λύση επειδη η περιοχη ειναι πυκνοδομημενη και υπηρχαν ηδη κατοικίες... ωστε να μην προσβαλλεται και λογω της δομησης και λογω μετεπειτα πραγματικων μεταβολων των δικαιωματων με ανοικοδομηση ή περαιτερω πωλησεις και ολα αυτα με καλη πιστη....για ανοικοδομησαντες και αγοραστες. Ας δουμε τι λεει ο Λαγκαδας

υπαρχει εδω https://nomosphysis.org.gr/13420/ste-3692016-paranomi-kyrosi-memonomenis-praksis-efarmogis-gia-tin-paralia-kalyvion/

το ποδοσφαιρο ειναι "αθλημα" οι μεγαλοι οφειλουν να σεβονται τους "μικρους"...υπήρξαν και οι ιδιο "μικροι" καποτε Αυτο το 5-1 δειχνει - κατ' επιεικη εκφραση- ασεβεια στα νειατα .

η ΔΔ παει με αυτο κατερινα διαφορετικη διαμερισματωση ό,τι αλλο εχεις παει αναλογα την καθε μια ΟΙ

για την χριστινα εγω βλεω οτι η αποφαση της παρ. 9 ειναι αυτη: Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/65826/699 (ΦΕΚ Β' 2998/20.07.2020) Τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών για την προσβασιμότητα αυτών σε άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία. Με εκδοση την 20-7-20 δεν μπορει να ληγει 31/12. [υπαρχει σχετικη συζητηση πολυ προσφατη...να μας την θυμισει καποιος] εδιτ ....καν62: "παγωσε" ο χρονος ....ιασονας: "παγωσαν " τα μυαλα τους.... https://www.michanikos.gr/forums/topic/60719-κατατέθηκε-το-πολεοδομικό-χωροταξικό-νομοσχέδιο-μεταρρύθμιση-με-στόχο-την-προστασία-του-περιβάλλοντος-τις-επενδύσεις-και-την-στήριξη-της-ιδιοκτησίας/page/5/ παιδια, να κλεισετε την πορτα...κανει πολυ κρυο εξω -γιατιιιι, αμα την κλεισουμε...θα κανει λιγωτερο???😁

Ειχες με την αδεια "5" ΟΙ, εγιναν με την συσταση "2" ΟΙ. Τοτε σωστα, πας με ΔΔ και 250 ευρω ολα μαζι...

θα πρεπει να πας με το 23/5 του ΝΟΚ [εχει τροποποιηθει με τον ν. 4759] για συνενωση σε "ενα ενιαιο"., Θα γινει τροποποιηση της συστασης για να παρεις ενα ΚΑΕΚ. Στη συνεχεια κανεις τον διαχωρισμο με νεα τροποποιηση της συστασης. Να μιλησεις με τον συμβ/φο για την διαδικασια. [ολα αυτα με την προυποθεση οτι δεν υπαρχει κανονισμος που να τα απαγορευει...] https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΩΚΟΤΩΚ8-1ΗΛ

δεν θυμαμαι γιατι οι ΗΧ να εχουν διαφορετικη αντιμετωπιση. Σου απερριψαν τον αιτηθεντα ΗΧ και το υπογειο...εσυ τον εκανες ...εκανες και επι πλεον... αρα? [χανω κατι?]

αρα, εκανες κατι τοτε που απαγορευονταν-και ειχες και επίσημη αρνηση απο το ΣΑ. αρα???? πας στο 116....😪

"Π.Ο.", έ.... πωπωπω... και τι σημαινει ΠΟ???

μια ερωτηση: ΣΑ γιατι χρειαζονταν???

τωρα που εφεραν αυτες τις νεες διορθωσεις, να τους πούμε να διορθωσουν με την ευκαιρία και τα δυο παρακατω "αναποδα" .....ή λετε να προσβληθουν?...😄 Άρθρο 40 Μεταβατικές - εξουσιοδοτικές διατάξεις1. Εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχε-δίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει τα δύο (2) έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος χορηγηθεί προέ-γκριση οικονομικής άδειας, μπορούν να οικοδομούνται ακίνητα, τα οποία:α) αρθρο 57/3 η) Ενδεικτική τρισδιάστατη απεικόνιση της κατασκευ-ής, με γραμμικό ή με ελεύθερο σχεδιασμό η φυτογραφίες σε υφιστάμενα κτίρια.

κατα την γνωμη μου, το λαθος ειναι η ολη διατυπωση στο συμβολαιο του 93, εδω: "έχει στη κατοχή του ένα οικόπεδο 200 τμ επί του οποίου ανήγηρε οικοδομή με την άδεια του 1986 ..... το οποίο περιήλθε σε αυτόν σε μεγαλύτερη έκταση 400 τμ αποτελούμενο από δύο συνεχόμενα οικόπεδα 200 τμ εκάστου τα οποία απεικονίζονται κλπ. στο τοπογραφικό του 1963. " Με βαση αυτο μια αναγνωση ειναι οτι ειχε δυο αυτοτελη ομορα με συμβολαια του 63 Ομως, Βλεποντας αυτο η ΥΔΟΜ "παρασυρεται" οτι ηταν ενα και οτι το 93 εγινε κατατμηση. Μια λυση θα ηταν να επικαλεσθεις το αρχικο συμβολαιο του αχτιστου, το οποιο παραμενει εντος των οριων του και τυ εμβαδου του απο το 63 μεχρι σημερα....παιρνεις και ενα πιστοποιητικο ιδιοκτησιας, αρα ειναι "τζάμι"........και το τοπογραφικο της αδειας που δειχνει "ενα".... αν δειχνει ενα... αλλά δεν καταλαβα τί παιζει με την αρτιοτητα και το προσωπο. Εχει ή δεν εχει προσωπο το αχτιστο? [για την επικληση χρησκτησιας δεν το καταλαβα] Και να απαντησω στα οσα προειπαν οι φιλοι Η εκδοση αδειας για ενιαιο, δεν τροποποιει το εμπραγματο δικαιωμα που ειναι "δυο ιδιοκτησιες", ουτε υπαρχει μονομερης πραξη συνενωσης. Ομως, κατα την πρωτη πραξη συμβολαιου -συνηθως ειναι η δηλωση του 1221 ή αλλως η συσταση θα αναφερθει η εν τοις πραγμασι συνενωση, η εκδοση αδειας σε συνενωμενο, με εμβαδον.."....."...τμ Επι αυτου του νεου οικοπεδου θα γινει η συσταση και ολες οι επομενες πραξεις. υγ μας απαντησε ο συναδελφος αν η αδεια βγηκε και για τα δυο ή μονον για το ενα??? υγ2 απαντηση σε ερωτημα Ουτε απεδειχθη οτι τα αρχικα "δυο" ειχαν συνενωθει σε "ενα". Για να εχει γινει αυτο, θα πρεπει να υπηρχε σχετικη πραξη μεταγραφης. Τετοια δεν υπαρχει. Αρα παραμενουν "δυο" τα οικοπεδα. Ουτε η αοριστη περιγραφη στο συμβολαιο, δημιουργει διαφορετικα εμπραγματα δικαωματα. Αρα, μη υπαρχουσης "συνενωσης" δεν υφισταται "κατατμηση"

η συσταση που εγινε το 1993, αναφερονταν στο "ενα" απο τα δυο, ή περιειχε και την "συνενωση", ωστε απο τα αρχικα δυο να εγινε ενα, η δε πραξη εγινε επι του "ενος μεγαλου"? Μεχρι τοτε, δεν υπηρχε καμμια εγγραφη στο υποθ/κειο περι "συνενωσης", αρα ηταν "δυο" Το 1993 συστησε ΟΙ στα κτίσματα και αναφερει ό,τι αναφερει για το δικαιωμα δομησης. Τι εδωσε? Αυτοτελες οικοπεδο ή συστησε καθετη? Η αδεια του 86 εκδοθηκε για "ενιαιο". Εξαντλουσε ολον τον σδ του ενιαιου οικοπεδου? Εχεις υπολοιπο σδ σημερα.? Ξαναδες την πραξη του 93...Ολα σε αυτη στηριζονται τα λεμε

https://www.in.gr/2020/12/19/plus/medianews/sta-nea-savvatokyriako-oi-dyo-algorithmoi-pou-tha-mas-sosoun/ - συγγνωμην...μπορει το δικο μου να ειναι...σοκολατούχο ....????🙄

θα θεωρησετε καθε οικοπεδο να ξεκινα απο την ακρη της λωριδας, απο εκει ξεκινουν τα ορια καθε καθετης. Ενα τμημα απο την αφεθεισα λωριδα πλατους 2μ. ανηκει στο αριστερο οικοπεδο [και στις δικες του καθετες χωρις χιλιοστα] "σαν" ξεχωριστη καθετη εξυπηρετησης/κοινοχρηστη... το ιδιο και το δεξι. ηταν "κακη διατυπωση"...θα "επανατυπωσετε" το ΦΕΚ 😄και θα κανετε και τις σχετικες διορθωσεις.😆

να το ξανασυζητησεις με τον συμβ/φο το νδ 690/48 ειχε ανασταλει μεχρι το 1977 επομενως ηταν νομιμη η διανομη του 1975. Αλλα, αφου πηρε ενας το δεξι τμημα απο δρομο μεχρι τον αλλον δρομο...το ιδιο και ο αριστερα δεν βλεπω τον λογο που σε απασχολει. [αν η διανομη ηταν ακυρη δεν θα την μετεγραφε το υποθ/κειο...] Αν εννοεις οτι πηρε ενας το αριστερο τμημα απο πανω μεχρι κατω και ο αλλος το δεξι και οτι στη συνεχεια δημιουργησαν καθετες η μονη "παρατυπία" που βλεπω ειναι στην περιγραφη των τμηματω της λωριδας των 4μ. Μια σωστη επαναληψη της περιγραφης συστασης θα μπορουσε να ειναι -σαν διευκρινηση/ορθη επαναληψη- οτι, λωριδα πλατους 2 μ απο τον ενα δρομο μεχρι τον αλλον ανηκει στις καθετες του τμηματος στα αριστερα κατα χρηση και διελευση. Ομοιως 2 μετρα δεξια στο δεξι τμημα και στις δικες του καθετες. Νομιζω οτι αυτο λες και εσυ. Συζητειστε τα.