dimitris GM

δξ γιατί η ΥΔΟΜ θεωρει σαν "δεδομενο" τον δρομο ως προυφισταμενο του 23, με μονη την α/φ του 1945 [εξ αλλου, λες οτι, το θεωρει "πολυ πιθανον" αρα δεν ειναι βεβαιη] Διατηρω σοβαρες επιφυλαξεις .... δες εδω https://ecopress.gr/pote-chtizoume-se-agrotemachio-me-proso/

Σωστα και να προσθεσω. Εάν σημερα κανατε μεταβιβαση του γηπεδου, η εφορια, σας θεωρει σαν "εντος σχεδιου που θα καταστει οικοδομησιμο μετα την κυρωση της ΠΕ" αρα βαζει ολα τα τμ. Χ μειωτικο συντελεστη 0.80? ή το θεωρει σαν εκτος σχεδιου με το ΑΑΓΗΣ αλλα με προσθετικο συντελεστη "εντος ΓΠΣ" ?] Και να δουμε την ΣτΕ 2056/14 η οποια αναλυει τα σταδια επεκτασης και με βαση αυτη να δεις σε ποιό σταδιο βρισκεσαι. [σε ποιό σταδιο βρίσκεστε? υποβαλατε δηλωσεις ιδιοκτησιας?] 7. Επειδή, ακολούθως, ο ν. 1337/1983 (Α΄ 33) καθιέρωσε νέο σύστημα για την πολεοδόμηση ορισμένης περιοχής. Το σύστημα αυτό χαρακτηρίζεται από τρία στάδια, από τα οποία διέρχεται η πολεοδόμηση της περιοχής, δηλαδή το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, την πολεοδομική μελέτη και την εφαρμογή της. Το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο (Γ.Π.Σ.) αποτελεί την γενική πρόταση πολεοδομικής οργανώσεως των πολεοδομικών ενοτήτων, που διατυπώνεται μετά από εκτίμηση των οικιστικών αναγκών και των προβλεπόμενων επιπτώσεων της πολεοδομικής ρυθμίσεως στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα, το Γ.Π.Σ. περιλαμβάνει κατ’ αρχήν γενικούς ορισμούς και κατευθύνσεις ως προς τα θέματα του πολεοδομικού σχεδιασμού, δημογραφικά, οικονομικά, ενεργειακά, κυκλοφοριακά κ.λ.π. (άρθρο 2 ν. 1337/1983). Η πολεοδομική μελέτη αποτελεί εξειδίκευση των προτάσεων και προγραμμάτων του Γ.Π.Σ. Σχεδίου. Η έγκρισή της έχει τις συνέπειες εγκρίσεως σχεδίου πόλεως κατά τις διατάξεις του ν.δ. της 17-7-1923. Κύρια χαρακτηριστικά της αποτελούν η ρυμοτομική διαρρύθμιση μιας περιοχής και ο καθορισμός των όρων και περιορισμών δομήσεως (άρθρο 6 ν. 1337/1983). Το τρίτο στάδιο της εφαρμογής περιλαμβάνει όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για την πραγμάτωση της πολεοδομικής μελέτης (καθορισμό τμημάτων που αφαιρούνται για εισφορά γης, τμημάτων που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους. Ειδικότερα, το άρθρο 1 παρ. 3 του ν. 1337/1983 ορίζει ότι οι επεκτάσεις εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων και οικισμών κατά το νόμο αυτόν γίνονται «… κυρίως σε πυκνοδομημένες περιοχές καθώς και στις αραιοδομημένες ή αδόμητες που μαζί με τις πυκνοδομημένες ολοκληρώνουν μία ή περισσότερες πολεοδομικές ενότητες (γειτονιές) οργανικά συνδεδεμένες με τον υπάρχοντα πολεοδομικό ιστό της πόλης ή του οικισμού». Το άρθρο 2 παρ. 4 του ίδιου νόμου ορίζει ότι: «4. Στο γενικό πολεοδομικό σχέδιο γίνεται ο προσδιορισμός των πυκνοδομημένων περιοχών σύμφωνα με τα προβλεπόμενα από το τρίτο εδάφιο του άρθρου 10 του Ν. 1221/1981 ….». Περαιτέρω, το άρθρο 8 του ίδιου νόμου, με τίτλο «Εισφορά σε γη» ορίζει ότι: «1. Οι ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε ζώνες πυκνοδομημένες και οι οποίες εντάσσονται σε πολεοδομικό σχέδιο ή στις οποίες επεκτείνεται το πολεοδομικό σχέδιο με τις διατάξεις του νόμου αυτού, υποχρεούνται να συμμετάσχουν στη δημιουργία των κοινοχρήστων χώρων που προβλέπονται από την πολεοδομική μελέτη. Για το ποσοστό της συμμετοχής, τη διαδικασία προσδιορισμού και τον τρόπο βεβαίωσης εφαρμόζονται οι διατάξεις των άρθρ. 32-39 του Ν.Δ/τος της 17.7.1923 "περί σχεδίων πόλεων κ.λπ.", του άρθρ. 6 του Ν. 5269/1931 και των εκτελεστικών τους διαταγμάτων, όπως τροποποιήθηκαν και ισχύουν σήμερα. 2. [όπως η παράγραφος αυτή συμπληρώθηκε με το άρθρο 98 παρ. 2 του ν. 1892/1990 (Α΄ 101). Στις ίδιες πυκνοδομημένες ζώνες, αν ιδιοκτησία εμβαδού 500 τ.μ. και πάνω βαρύνεται, λόγω της εφαρμογής των κατά την προηγούμενη παράγραφο διατάξεων, με εισφορά σε γη για αυταποζημίωση ή λόγω υποχρέωσης αποζημίωσης τρίτων, με εμβαδόν λιγότερο από το εμβαδόν που προκύπτει από την εφαρμογή των ποσοστών που καθορίζονται στην παρ. 4 του άρθρου αυτού, υποχρεούται να εισφέρει επιπλέον έκταση μέχρι να συμπληρωθεί το ποσοστό αυτό της παρ. 4. Η παράγραφος αυτή εφαρμόζεται για όλες τις πυκνοδομημένες ζώνες, στις οποίες περιλαμβάνονται και οι αναφερόμενες στο άρθρο 10 του Ν. 1221/1981 περιοχές …. 3. Οι ιδιοκτησίες που εντάσσονται στο πολεοδομικό σχέδιο ή στις οποίες επεκτείνεται το πολεοδομικό σχέδιο σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου αυτού και βρίσκονται σε ζώνες αραιοδομημένες ή αδόμητες, υποχρεούνται να συμμετάσχουν με εισφορά γης στη δημιουργία των απαραίτητων κοινόχρηστων χώρων και γενικά στην ικανοποίηση κοινωφελών χρήσεων και σκοπών κατά τις επόμενες διατάξεις ... . 4. [όπως η παρ. αυτή, αντικατασταθείσα με το άρθ. 43 παρ. 1 του ν. 2145/1993 (Α΄ 88), επαναφέρθηκε σε ισχύ με το άρθ. 2 παρ. 14 του ν. 2242/1994 (Α΄ 162) και συμπληρώθηκε με το άρθρο 23 παρ. 3 περ. β του ν. 2300/1995 (Α΄ 69)]. Η εισφορά σε γη κατά την προηγούμενη παράγραφο αποτελείται από ποσοστό επιφάνειας κάθε ιδιοκτησίας πριν από την πολεοδόμησή της, το οποίο υπολογίζεται κατά τον ακόλουθο τρόπο: α. Για τμήμα ιδιοκτησίας μέχρι 250 τ.μ. ποσοστό 10%. β. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 250 μέχρι 500 τ.μ. ποσοστό 20%. γ. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 500 μέχρι 1.000 τ.μ. ποσοστό 30%. δ. Για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 1.000 μέχρι 2.000 τ.μ. ποσοστό 40%. ε. Με την επιφύλαξη της περιπτ. (στ), για τμήμα ιδιοκτησίας πάνω από 2.000 τ.μ. ποσοστό 50%. στ. Για αυτοτελείς ιδιοκτησίες μεγαλύτερες των 10.000 τ.μ. που ανήκουν σ` έναν ιδιοκτήτη, για το Τμήμα τους πάνω από 10.000 τ.μ. ποσοστό 60%. Τα ανωτέρω εφαρμόζονται και σε ιδιοκτησίες εξ αδιαιρέτου κατά το ποσοστό συνιδιοκτησίας που αντιστοιχεί σε έκταση γης μεγαλύτερη από 10.000 τ.μ. ζ) … 5. [όπως η παράγραφος αυτή συμπληρώθηκε με τα άρθρα 7 παρ. 1 του ν. 3127/2003 (Α΄ 67) και 27 παρ. 6 και 7 του ν. 2831/ 2000 (Α΄ 140)]. Ως εμβαδά ιδιοκτησιών για τον υπολογισμό της συμμετοχής σε γη λαμβάνονται τα εμβαδά που είχαν οι ιδιοκτησίες στις 10.3.1982. … Για την εφαρμογή της παρ. 4 ως ιδιοκτησία νοείται το άθροισμα των ιδιοκτησιών γης ενός και του αυτού ιδιοκτήτη που περιλαμβάνονται στα όρια της προς ένταξη περιοχής η οποία δεν μπορεί να είναι μικρότερη της πολεοδομικής ενότητας. Σε περίπτωση εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτησίας τα ποσοστά εισφοράς γης εφαρμόζονται στο εμβαδόν που αντιστοιχεί στο ιδανικό μερίδιο κάθε συνιδιοκτήτη όπως έχει διαμορφωθεί μέχρι την 10.3.1982 …. 6. Η εισφορά γης πραγματοποιείται με την πράξη εφαρμογής του άρθρ. 12 του νόμου αυτού . .». Τέλος, το άρθρο 9 του ίδιου νόμου, με τίτλο «Εισφορά σε χρήμα», ορίζει τα εξής: «1.Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που περιλαμβάνονται σε περιοχές ένταξης και επέκτασης κατά το άρθρο 1 του νόμου αυτού και διατηρούνται ή διαμορφώνονται σε νέα ακίνητα, συμμετέχουν με καταβολή χρηματικής εισφοράς στην αντιμετώπιση της δαπάνης για την κατασκευή των βασικών κοινόχρηστων πολεοδομικών έργων. (…) 2. Η εισφορά ορίζεται για τις ιδιοκτησίες που περιλαμβάνονται σε ζώνες πυκνοδομημένες, αραιοδομημένες ή αδόμητες, ίση με την αναφερόμενη στις διατάξεις του τρίτου εδαφίου του άρθρου 10 του Ν.1221/81. 3. [όπως η παράγραφος αυτή αριθμήθηκε και τροποποιήθηκε με το άρθρο 25 παράγρ. 4 περίπτ. α΄ του ν. 2508/1997 (Α΄ 124) και ίσχυε κατά τον κρίσιμο χρόνο]. Η εισφορά σε χρήμα υπολογίζεται στο εμβαδόν της ιδιοκτησίας, όπως αυτή διαμορφώνεται με την πράξη εφαρμογής και στην οικοπεδική αξία που έχει κάθε ιδιοκτησία κατά το χρόνο κύρωσης της πράξης εφαρμογής (…)»

Elounda "μείνετε συντονισμενοι "... σωστα...μεχρι τις επομενες επιδιορθωσεις... υγ ο διδονης φταιει για ολο αυτο τα ανακατεμα. Κακώς ειπε "δεν ασχολουμαι με τον νομο πριν περασουν 72 ωρες..." επρεπε να πει 72 μερες. Τοσες χρειαζονται...κατ' αρχας....😃 καλησπερα κωνσταντινε

οχι, αυτα δεν γινονται με τπτ...🤬 https://www.b2green.gr/el/post/86450/nees-diorthoseis-sto-prosfato-chorotaxiko-se-schedio-nomou-tou-ypourgeiou-ygeias αποσπασμα: [2.Η περ. η της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 καταργείται και αντίστοιχα στο τέλος της περ. ζ αφαιρείται η λέξη «και» και προστίθεται τελεία «.».] ναι...η τελεία της ελλειπε αυτης προτασης για να ειναι "τέλεια"..😁 εδιτ το εβαλε νωριτερα και ο θεοδωρος στο συγγενες θεμα που συζητειται. μηπως να περιμεναν μερικες μερες ακομα να ολοκληρωσουν τις ...επιδιορθωσεις τους. Δυο μελανακια πεταξα τυπωνοντας ξανα και ξανα.. [κι αν θυμασθε καλα προκειται για εκεινο το "η" που το ειχαν σβησει με στυλο το ειχαν προσθεσει μετα το εσβησαν και μετα εβαλαν με κατι γραμματακια 4σαρια και το επανεφεραν και υπηρχε στο νομο, αλλα στις αναλυσεις των διαφορων σαιτς δεν το περιελαμβανε κανενας....ηταν σαν ανυπαρκτο] εδω σελ. 84 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11458181.pdf Μεγαλεια .

μην ανησυχείτε... το 2021 τελειωνει η κωδικοποίηση απο ειδικη επιτροπη https://ecopress.gr/ypen-20melis-epitropi-kodikopoiisis-poleodomikis-chorotaxikis-nomothesias/

kan62: "Ο πόλεμος και οι διαδρομισμοί που πρέπει να εξελίχθηκαν κατά τη διαμόρφωσή του ίσως ήταν και ο λόγος που συνέβη και το πρωτοφανές της δημοσίευσης του δεύτερου ΦΕΚ " Το σιγουρο ειναι οτι εγινε μεγας πολεμος στα παρασκηνια... Δεν εχει ξαναγινει να ακυρωνεται ολοκληρο ΦΕΚ, ουδε καν σαν διορθωση ημαρτημενων δεν ηθελαν να το περασουν... Καποιοι ηθελαν να λυσουν οριστικα το προβλημα με εκεινες τις "κατα την γνωμη " ερμηνειες απο διαφορα κατωτερα ή ενδιαμεσα οργανα και να τελειωνουν οριστικα με καθε προβλημα, χωρις με την λυση ενος προβληματος να γεννωνται δυο άλλα.... Υποθετω το συστημα θα ειναι -για σοβαρα και επαναλαμβανόμενα θεματα- και μια μορφη "προτυπης δικης", ωστε να αποφευγονται οι πολυχρονες καθυστερησεις ή οι αντιφατικες κρισεις στα κατωτερα οργανα. Θα δουμε

θα δεις το αρθρο 1 του ΝΟΚ παρ. 5, και το αρθρο 11. κωδικοποιημενα απο τον καν62. Αλλου δεν βρισκω "κατι" τα λεμε εδιτ και γιατι να μην ανηκεις στα ειδικα κτιρια, οπου επιτρεπεται διαφοροποιηση???

ναι, ειδα το β' ερωτημα.... και εχει μονον μια αρνητικη ψηφο εδιτ προς κατανοηση του θεματος, συμπληρωνω και σε τι αφορα η απαντηση στο β' ερωτημα, τις οποιες ενομαζει "εξαιρετικες περιπτωσεις" Αρθρον 2. 1. Η βεβαίωσις των φόρων, τελών, δικαιωμάτων, εισφορών και αντιτίμου προσωπικής εργασίας ενεργείται υπό των δήμων και κοινοτήτων εντός αποσβεστικής προθεσμίας πέντε ετών από της λήξεως του οικονομικού έτους, εις ο ανάγονται. "Κατεξαίρεση είναι δυνατή η βεβαίωση μετά την πάροδο της παραπάνω προθεσμίας αν: α) είναι άγνωστος ο υπόχρεος, β) έχει ακυρωθεί μετά την πάροδο της πενταετίας η φορολογική εγγραφή για το λόγο ότι ο υπόχρεος δεν έλαβε γνώση της εγγραφής, γ) η βεβαίωση έγινε σε πρόσωπο που δεν είναι μερική ή ολική φορολογική υποχρέωση και δ) η βεβαίωση έγινε για οικονομικό έτος διάφορο από αυτό που αφορά η φορολογική υποχρέωση".

σωστα το επανεφερες και αφορα περιπτωσεις και προ [ή και μετα] της εκδοσης του ν.4315/14, αρθρ.2 παρ. 3 [αλλα υπαρχουν ηδη σχετικες δικαστικες αποφασεις...τι να μην αποδεχθει ο υπουργος...?] θα δουμε

ερωτηθεισα δε η Πυθια, απήντησεν "ασαφης νομος ου σαφης"😁

. 'Εξοικονομώ όπως Αυθαίρετα'': Επιστολή-Κόλαφος του ΤΕΕ/Πελοπ. προς ΥΠΕΝ για τους "Ελληναράδες Μηχανικούς" εδω https://www.b2green.gr/el/post/86411/exoikonomo-opos-afthaireta-epistoli-kolafos-tou-tee-pelop-pros-ypen-gia-tous-ellinarades-michanikous

[το εβαλα στη σωστη θεση...]

θα διαβασεις "σχολαστικα" αυτο το θεμα https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/απόφαση-του-στε-σχετικά-με-διάταξη-για-τα-ακίνητα-που-κρίθηκε-ότι-επιβαρύνει-το-οικιστικό-περιβάλλον-τι-θα-ισχύει-στο-εξής-r374/?page=3 εδω η αποφαση http://www.nomoskopio.gr/ste_2612_13.php?toc=0&printWindow& και εχουμε και αυτα απο τον τετρις και τον παυλο

" 4. ΑΛΛΑ το σχέδιο της σύστασης όταν γίνουν οι πράξεις φτάνει τα 95 και συμφωνεί με την πραγματικότητα κατά μεγάλο ποσοστό (δείχνει την τοιχοποιία εκεί που πρέπει). " Αυτο ειναι το προβλημα..δλδ πώς θα προστεθουν τα επι πλέον μετρα... Αυτο δεν το λυνει η τακτοποιηση. αυτο θα λυσει ο συμβ/φος [αν το δεις ως τριτος...που σε ρωτησαν τη γνωμη σου...τι θα έλεγες στο ερωτημα: "...ο ενας πηρε απο τον αλλον 10 μετρα χωρις να κανει συμβολαιο. Αρα απαιτειται συμβολαιο μεταβιβασης και πληρωμη ΦΜΑ???? κλκλπ. Χωρις να αποκτησει "ιδιοκτησια" στα 8 τμ. μπορει να κανει τροποποιηση της συστασης???] αλλα, ας περιμενουμε τις εξελιξεις

δλδ εχεις, στην αδεια 60/60 στη συσταση 60/60 αλλά στην πραξη 55/65 Θεωρητικα, η μετακινηση της μεσοτοιχιας στο σωστο μερος, λυνει το προβλημα... Εκτος εάν μεταβιβασει ο ενας στον αλλον τα 5 τμ. που εχει στον τιτλο του, [αλλα δεν κατεχει] και θα εχουν νομιμους τιτλους για 55/65. [οταν γινει, μας λες τις λεπτομερειες]

εχεις ενα οικοπεδο...οριζεται με δρομο και ρεμα Ως προς το ρεμα, "εχει γίνει προσωρινή οριοθέτηση του ρέματος." Ως προς τον δρομο, εχεις παρει υψομετρα και ολα τα καλα και πήρες αδεια ανοικοδόμησης.. Το προβλημα ποιό ειναι? Τι θα "τρεχει" στον δρομο και πού θα πηγαινει δεν ειναι δικη σου ευθυνη. [στην Μαντρα δεν εφταιγαν τα κτισμένα νομιμα, εφταιγαν τα αυθαιρετα που ειχαν μειωσει ή αποφράξει ή αλλαξει πορεία στα ρεματα που ηταν πιο ψηλα...]

να δεις το αρθρο 29 του ν 4495 στο "κγ" και εδω, στη σελιδα αυτη, αναλυτικα https://www.michanikos.gr/forums/topic/58856-έγκριση-εργασιών-δόμησης-μικρής-κλίμακας-άδεια-μικρής-κλίμακας-από-μάιο-2020/page/8/

είδες αν μπορεις να πας με τις θεωρητικες μεσοτοιχιες? αλλως, εδω ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 κι εδω https://nomosphysis.org.gr/18590/ste-2298-2018-paranomi-adeia-oikodomis-logo-mi-proigitheisas-taytopoiisis-omoroy-tyfloy-akinitoy/ https://diavgeia.gov.gr/decision/view/7ΟΠΓΩΕΤ-2Α5 http://www.nomoskopio.gr/a_102885_17.php?toc=0&printWindow&

εχεις ενα καταστημα με υπογειο κατω απο αυτο, που "πιανει" εστω- το μισο του καταστηματος και επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα και ανηκει σαν παραρτημα σε αυτο. Νομιμο. Αν εχεις επεκτεινει το υπογειο προς οποιοδηποτε σημειο, οπου προβλεπονταν "χώμα", τοτε εχεις κανει επέκταση σε κοινοχρηστα/κοινοκτητα. Τακτοποιειται με το εκ κατασκευης. Για την "μονομερή" τροποποιηση της συστασης και την μεταβιβαση θα μιλησεις με τον συμβ/φο σου

κατ' αρχας, δεν ειναι σιγουρο "εάν και πώς" θα λειτουργησει ολο αυτο το θεμα με την επεκταση μιας ΟΙ στα κοινόχρηστα, και τον τροπο "μεταβιβασης" , αφου "επηρεαζονται" και εδω ιδιοκτησιακα δικαιωματα των συνιδιοκτητων επι των κοινοχρηστων και κοινοκτητων. Μην ξεχνατε οτι πολλοι συναδελφοι - υπο προηγουμενους νομους- μας ελεγαν οτι πηγαιναν και εδιναν βεβαιωσεις και οι συμβ/φοι τους ελεγαν "μην γραφετε κοινοχρηστα" Μια απλη λυση -πιο εύκολα αποδεκτή- θα ηταν μονον η παραχωρηση της χρησης... Οπως και ναχει...η τακτοποιηση αυτη, δεν αφαιρεί τα δικαιωματα των υπολοιπων να διεκδικησουν δικαστικώς τα μερίδιά τους επι των κοινοχρηστων.... Απλα προκειται για διαδικασια πολυπλοκη και πολυεξοδη, χωρις ουσιαστικο αποτελεσμα, ειδικα που σε καθε οικοδομη ειναι 3 ή 4 ή και περισσότεροι, οσοι εκαναν αυτες τις "επεκτασεις", τις οποίες οι ίδιοι αγνοουν. Γι αυτο και μεχρι σημερα εχουμε 3 ή 4 τετοιες δικαστικες αποφασεις. Αντιθετα, η επεκταση ενος διαμερισματος σε βαρος ενος διπλανου, ενω τα συμβολαια τους εχουν διαφορετικα εμβαδα, δεν αποτελει θεμα - μονον - "τακτοποιησης", αλλά ειναι θεμα καθαρα επεκτασης μιας ΟΙ σε βαρος μιας άλλης ιδιοκτησίας. Εδω δεν μπορει να δοσει λυση ο νομος, αλλα μονον τα δικαστηρια ή οι συμφωνιες μεταξυ των ενδιαφερομενων. Οπως και ναχει, οι νομοθετικες ρυθμισεις και τροποποιήσεις στο αρθρο 98, εγιναν μετα απο συμφωνη γνωμη -και προτασεις- των συμβ/φων. Αρα, θα περιμενουμε τον τροπο εφαρμογής τους απο αυτους.

πού διαφωνουμε? αν θες να μεινουν "3", θα κανεις την ΔΔ για "3", απλα ενας θα εχει να πληρωσει επιπλεον και την μεσοτοιχια Αν θες να τις κανεις "4" θα πρεπει να κανεις τροποποιηση της συστασης [αστο μην το μπλεκουμε....]

εχεις συσταση για τρεις...αυτη ειναι η ΔΔ , αφου διαφερουν σε σχεση με την αδεια που ειχε μια. Ο ενας εκανε σε μια δικη του και εναν αυθαιρετο διαχωρισμο, [δξ γιατι....]χωρις τροποποιηση της συστασης. Την αυθαιρετη μεσοτοιχια τακτοποιεις. Εξακολουθει να εχει με βαση τον τιτλο του, "μια" και "μια" γραφει στο Ε9 Αν κανεις ΔΔ για "4" καποια στιγμη θα πρεπει να κανεις και τροποποιηση συστασης για να εχει με συμβολαιο "δυο" ξεχωριστες ΟΙ με χιλιοστα καθε μια, αντι για "μια"

- αρα, εχεις ΔΔ για τις αρχικες δυο που ειναι στην συσταση - η τριτη διασπασθηκε μεν αλλά πώς??? Αν εγινε συμβολαιο εχεις και ΔΔ για ολες μαζι. Εχεις συμβολαιο?

επειδη εχει αρχισει ήδη συζητηση εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/60917-ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας/ Ειναι δυνατον να συνεχισθει η συζητηση σε αυτο? ευχαριστω

Αυτο το 10% να το ξαναδουμε αν ισχυει στα υφισταμενα γηπεδα ή σε αυτα που θα βρίσκονται σε "τετοιες" περιοχες. 2. Στα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πο-λεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρε-πόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευ-ρύτερη περιοχή. Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευ-νοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι 10%. [πότε θα οριζονται???...Στα υφισταμενα προφανως δεν υπαρχει σχετικη προβλεψη...υπάρχει και το θεμα των επιτρεπόμενων χρησεων γης, που πρέπει να συναδουν...] Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επι-τρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο. [αναζητειται η ερμηνεια του ανωτερω...]