dimitris GM

πολυ σωστα ο μηχανικος σου τι σου ειπε? Ρωτησες?

εξαρταται... - τα πεζοδρομια και την εν γενει διαμορφωση του ακαλυπτου χωρου του οικοπεδου, ο κατασκευαστης - τα εως το "ρειθρο" του πεζοδρομιου, ο Δημος Στην πραξη τα κανει ολα ο κατασκευαστης

δες... τα προηγουμενα και αν προβλεπει σχετικά, ο νεος νομος που θα ψηφισθει αρθρ. 99 επ.

περιγραφεις ακριβως αυτο . α) Στην περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων για τις οποίες μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, εφόσον καταβληθεί το παράβολο της περίπτωσης ι του άρθρου 99 και εκδοθεί η σχετική οικοδομική άδεια νομιμοποίησης εντός δύο (2) ετών ή έγκριση εργασιών κατεδάφισης, εντός έξι (6) μηνών από την καταβολή του, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο. Αν παρέλθει άπρακτο το χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών για λόγους που οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος, εφαρμόζονται οι διατάξεις για την κατεδάφιση και επιβολή προστίμου αυθαιρέτων. Δεν συνυπολογίζεται στο χρονικό διάστημα των δύο (2) ετών, ο χρόνος καθυστέρησης έκδοσης της οικοδομικής άδειας για λόγους που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του αιτούντος.

εχει ξανασυζητηθει το θεμα για καποιο 2οροφο παληο με διπλανο 6οροφο που ηθελε ο 3ος οροφος [ή και πιο πανω] να κανει θερμομονωση και ειχε θεμα "που θα πατησει"...για τις εργασιες. Αρα ειχε ενα πρωτο δυσκολο προβλημα. [Ενα δευτερο ειχε με το "νυχι" που θα εκανε πανω ή κατω απο την μονωση...] Και τοτε το ειχαμε ξαναπει οτι, εκει που τελειωνει η εξωτερικη τοιχοποιία της 6όροφης οικοδομης ειναι σημειο "μηδεν". Δεν νοειται καμμια κατασκευή "επανω σε αυτον τον τοιχο, διοτι θα παταει σε ξενο οικοπεδο. Ο συναδελφος ειχε πει οτι, θα συμφωνουσαν με ιδιωτικο συμφωνητικο οτι, θα γινονταν η θερμομονωση και οτι, οταν θα εχτιζε ο διπλανος θα το χρησιμοποιουσε για αρμο και οτι η πολεοδομια το δεχονταν. Δξ πώς καταληξαν ή αν τελικα την εκανε εσωτερικη.

η εξωση προυποθετει "αποτυχια διαπραγματευσεων" επακολουθει, καταθεση αγωγης Συζητηση εκδοση αποφασης καλα τωρα...καλο ΠαΣΧΑ

στο αρθρο 30 δεν υπαρχει προβλεψη για πιο "ελαφρυ υλικο" απο το ελαφρυ του 29 παρ. κα'... Αρα, πας στο 29 παρ. "κα"

ΠΟΛ.1162/2018 1. Οι εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας υποχρεούνται να δηλώνουν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων, μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την ημερομηνία που λαμβάνει χώρα η τροποποίησή της, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία. "Σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώνει τη λύση αυτής μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση της, διαφορετικά η συμφωνία της μίσθωσης θεωρείται ότι είναι σε ισχύ". [και, αρα, θα πληρωνει φορους για μισθωματα...ενω ο μισθωτης θα εχει φυγει...😁] Στο ερωτημα του πυρσογιαννη, υπαρχει αστικη μισθωση απο το ετος 2013. Χρονος διαρκειας μεχρι Φεβρουαριος του 20. Παραμενει στο μισθιο, αρα η μισθωση εχει μετατραπει σε "αοριστου χρονου" ούτε εχει λυθει. Ο εκμισθωτης μπορει να ζητησει την εξωση. Οι φορολογικες συνεπειες, λογω της μη υποβολης αυτης της "δηλωσης" σε βαρος του ιδιοκτητη, αφορουν το φορολογικο δικαιο. [νομιζω οτι πηρε νεα παραταση λογω κοβιντ..."νομιζω"...] [Ούτε ορίζει, αλλά και ούτε συμπεραίνεται απο την ανω ΠΟΛ, οτι.... παρατεινεται για ισοχρονο διαστημα η αρχικη μισθωση] Η μισθωση, σαν αοριστης διαρκειας, καταγγελεται ελευθερως. "νομιζω"🙂 τις καλησπερες μου εδιτ συμπληρωνω αυτο το πολυ προσφατο, ως προς τις καταχωρησεις Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς αναφέρθηκε στις επιτυχίες της οργάνωσης των ιδιοκτητών με την θέσπιση μέτρων στήριξης των ιδιοκτητών ακινήτων που υφίστανται απώλεια εισοδήματος λόγω της πανδημίας, με την επιστροφή αρχικά του 30 % της μείωσης μέσω φορολογικού συμψηφισμού και πλέον, για τις μειώσεις του Νοεμβρίου, επιστροφή του 50 % απευθείας σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Στάθηκε επίσης στο δικαίωμα καταχώρησης μισθώσεων και τροποποιήσεων ακινήτων ως αορίστου χρόνου, καθώς και στην εξομοίωση της προθεσμίας δήλωσης COVID με την προθεσμία κατάθεσης μισθώσεων & λύσεων που επίσης ήταν αποτέλεσμα του αγώνα της ΠΟΜΙΔΑ. απο εδω http://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=diadiktyaki-enimerotiki-ekdilosi-pomida-kyriaki-29112020-10-pm

εδω οι καλες οι αδειες [η β' και..... προσφατότερη..]😄 https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης εκτος σχεδιου με διασπαση κτιριων"&page=0&sort=relative

600.000 σελιδες με -εστω- 10 σελ. ανα συμβολαιο, αντιστοιχουν σε 60.000 συμβολαια. Ειναι λαθος. εδιτ το σωστο εδω: Εργο 310 εκατ. για ψηφιοποίηση 630 εκατ. σελίδων των Υποθηκοφυλακείων https://www.euro2day.gr/news/economy/article/2052911/ergo-310-ekat-gia-pshfiopoihsh-630-ekat-selidon-to.html

Γιατι να μην το παει σε παραβαση του 29/γ για "εκσκαφες και επιχωσεις..."? Βεβαια, το αρθρο αυτο, ορίζει, "με σκοπο την δομηση" αλλά, δεν ισοπεδωσε το συμπαν για να εχει μια "ισιάδα".... Eιναι και εντος οικισμου, και "φαινεται"...και πιθανον να εχει καποιο προβλημα απο την περιγραφη των ομορων στο συμβολαιο... και οι " ϊσουψείς" βγαζουν ματι το θεμα ειναι: "πώς πρεπει να τακτοποιησει, μια εργασια που "που δεν αντιστοιχει σε τμ κτισματος"?

προηγουμενη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/35043-άδεια-για-εκσκαφή-αγροτεμαχίου-ισοπέδωση/

εχει ξεκαθαρισθεί εάν αυτο το "όρυγμα" προηλθε σπο εκσκαφη ενος ολοκληρου γηπεδου ή εάν ειναι τμημα ενος μεγαλυτερου? [βλεπω κατι σαν φραχτες απο πανω και κατι σαν πουρναρια και δενδρα "δασικα"...] δασικους χαρτες ειδες?

θα δεις αυτο https://thessaloniki.gr/wp-content/uploads/2020/05/ADS_254_2020.pdf θα δεις αυτο το διαφωτιστικο αρθρο στη ν σελ. 44 επ. https://pergamos.lib.uoa.gr/uoa/dl/frontend/file/lib/default/data/2700158/theFile και θα δεις τον νεο νομο που αλλαζει την διαδικασια του αποχαρακτηρισμου [ετσι λεει...] [αρθρα 87 επ]

λογω προσφατων αλλαγων στα νησια θα δεις εδω και πραξεις χαρακτηρισμου αλλα και διαπιστωτικες πραξεις. http://dp.ypeka.gr/?filter_55=ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΑΣΩΝ ΝΟΜΟΥ ΚΥΚΛΑΔΩΝ&page_id=21

σωστα, απο καπου θα υπαρχει απόφαση ανάκλησης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης στο σύνολό της. Αυτο σημαινει οτι ο χωρος θα ειναι μεν οικοδομησιμος, αλλα θα αφαιρεθουν οι σχετικες υποχρεωσεις εισφορας [στο βαθμο που μπορει να γινουν...]

ενα ειναι βεβαιο: οτι εχει εμβαδον 250 τμ. με χρονο δημιουργιας το 1986. Τα υπολοιπα τμ. εχουν προστεθει το 2017... Ειμαι περιεργος, τι εγραψε στην δηλωση του ν 651 του συμβολαιου ο μηχανικος Κατα τα λοιπα, οταν δουνε τα στοιχεια που λενε οτι θα δουνε, θα σου απαντησουν και θα προχωρησεις με προσφυγη "υπερθεν" Αλλα, πολύ δυσκολα τα βλεπω τα πραγματα....

[το βαζω και εδω, προς υπενθυμιση] Να συμπληρωσω αυτο, που αποδειχνει οτι, οσο και καποιοι να μιλανε για "απλουστευσεις" κανουν στην πραξη το αντιθετο... Ουτε τα προηγουμενα για πλειστηριασμους και κληρονομιές ηταν στη διαβούλευση ούτε το παρακατω αρθρο 98 10. Στις ανωτέρω περιπτώσεις στις οποίες προβλέπεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, η δήλωση φόρου μεταβίβασης δύναται να υποβάλλεται μονομερώς.». - Ποιά δηλωση φορου μεταβιβασης? Αν επικρατησει αυτη η ακατανοησια της "μονομερους τροποποιησης της συστασης" για μια επεκταση2 τμ. στον διαδρομο της οικοδομης, [καίτοι δεν ορίζει τπτ ο νομος για μονομερη μεταβίβαση τμ...] ποιός μεταβιβαζει κατα κυριοτητα αυτα τα τμ? Σε ποιόν? Με ποιό δικαιωμα? Και απο την μεριδα "ποίου" στο κτηματολογιο θα αφαιρεθουν αυτα τα 2 τμ.?

θεωρω οτι μονον εαν προκειται για ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, Για τα ανεξαρτητα ισχυει το "αα" αφου μονον στο ββ" μιλαει για συνδεσεις Εξ αλλου στο αρθρο 1 του Δ 270 οριζει οτι 4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο. Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Περι συνδεσεων δεν αναφερει πουθενα εδιτ απο εδω εχει ξεκινησει η σχετικη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/41725-μέγιστη-απόσταση-μεταξύ-κτιρίων-σε-εκτός-σχεδίου-οικόπεδα-ν-425814/page/9/ [θα μας πει η μερσα] και, καποιος συναδελφος ειχε κατεβασει ενα τοπογραφικο με 4 κτισματα σε αποσταση, με πισινες κλπ καλουδια, προ μηνος Οποιος θυματα το λεει υγ1 θα προσθεσω και αυτο απο τον καν62 που προσομοιαζει με την αναφερθεισα αποψη για τηρηση Δ https://www.michanikos.gr/forums/topic/41725-μέγιστη-απόσταση-μεταξύ-κτιρίων-σε-εκτός-σχεδίου-οικόπεδα-ν-425814/page/8/

ωραίοι, έ.... ετρεχαν οι χιλιαδες των μηχανικων να καταθεσουν "παραβολα" εμπροθεσμως για να κρατησουν "σειρα".... και αυτοι επιναν τους καφεδες τους και περιμεναν την νομοθετηση που τους εδωσε και ενα χρονο ..."αβαντζο" "Ακίνητα των περ. α-δ της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός, από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής, έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος» " Παντως, τόπε και τοκανε ο βεζυρης... "παραταση" δεν εδωσε...απλα εδωσε μερικες διευκολυνσεις...

άκυροι οι περιβαλλοντικοί όροι για το φράγμα Μεσοχώρας https://www.agrinioculture.gr/2020/11/27/ektropi-toy-achelooy-stop-apo-to-ste-sto-fragma-mesochoras-akyrose-tin-aepo/

η ρυθμιση του αρθρου 6 του Δ270, εχει ως εξης Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»" θεωρω οτι, [ελλειψει ρητης προβλεψης ή αποφασης] το ΣΑ, θα λαβει σαν "οδηγια" την "αντιστοιχη" ρυθμιση που ισχυει για την αποσταση κτιριων σε καθετες. Αλλως, ενα ΣΑ θα την αυξανει, ενα θα την μειωνει και ενα θα την καταργει..

αυτα ειχα γραψει αμεσως μετα την αρχικη ερωτηση δεν αλλαζω τπτ εκτος απο το οτι, υπαρχει πλεον το σχεδιο νομου, το οποίο δινει καποιες απαντησεις] αλλα θα περιμενουμε την τελικη διατυπωση του αρθρου. Μεχρι τοτε, έτερον ουδεν εδιτ να συμπληρωσω αυτο, που αποδειχνει οτι, οσο και καποιοι να μιλανε για "απλουστευσεις" κανουν στην πραξη το αντιθετο... αρθρο 98 10. Στις ανωτέρω περιπτώσεις στις οποίες προβλέπεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, η δήλωση φόρου μεταβίβασης δύναται να υποβάλλεται μονομερώς.». ποιος θα πληρωνει ΦΜΑ για το 1 τμ. που μπηκε στον διαδρομο...και σε ποιον και γιατι?

α] με αδεια "προσθηκης" το 1967, δεν λες αν το ισογειο ειναι...προ 55 β] τι αδεια προσθηκης ειναι αυτη, αν δεν αναφερει την υπαρξη του προηγουμενου κτισματος σαν νομιμο κτισμα? τελικα τι υπηρχε στο ισογειο στην αρχη και απο πότε και τί χτισθηκε μετα και τι λεει η αδεια?

σωστα λεει ο ιασονας κατ' αρχας, δεν εχει ξεκαθαρισθει ποια μορφή θα εχει αυτη η "μονομερης" και αν θα πρεπει να μεταγραφεται στα ονοματα ολων των συνιδιοκτητων, πλεον ολων των σχετικων εξοδων [ παντως, η νομιμοτητα αυτης πραξης δλδ της "απαλλοτριωσης" ιδιωτικης περιουσιας -οπως ειναι τα κοινόχρηστα/κοινοκτητα- με διαταξη νομου υπερ ιδιωτη, ελέγχεται παντοιοτροπως ] Εν τελει, μιλαμε για ενα υπο ψηφιση νομο. Πιθανον σε κατι να βελτιωθει ή τροποποιηθει. Υπο την παρουσα μορφη που εχει το νομοσχεδιο θα πρεπει να μιλησεις με τον συμβ/φο σου, πώς το βλεπει και τι θα στοιχισει ολη αυτη η ιστορια ...και ο οποιος θα εχει και ενα κτηματοφυλακα στη συνεχεια.